今夏，當你到台灣各大景點，是不是常遇見講廣東話、結伴成行的香港旅客？

根據交通部觀光局統計，去年香港、澳門來台觀光人次逾一百三十七萬，僅次於中國、日本、東南亞，成為台灣第四大旅客來源。

其實，不只觀光，近年來，「移民台灣」逐漸成為香港社會中備受討論的話題，加上「佔領中環」運動結束超過七個月，仍未見具體成果，眼看民主遙遙無期，逃離香港，成為部分香港人的唯一選擇。

去年九月，香港中文大學調查，有二一％的香港人考慮移民，從二○一二年的反國民教育、反陸客自由行，到去年佔中，政治、經濟快速傾中，導致香港人對中國的認同感逐年下降，《華爾街日報》 Wall Street Journal）更認為，香港很可能出現「第三波移民潮」。

來台誘因：民主距中國較遠，又有人情味

一九八九年天安門事件、一九九七年回歸中國時的兩波移民潮，香港人大多移民澳洲、加拿大等西方國家，然而這一波移民潮，開始有人注意到台灣。

「香港人普遍對未來不抱希望，申請移民就像買保險，多一個身分也比較安心；對台灣的印象又很好，覺得台灣人很有人情味，自然會被吸引過來。」香港大學社會工作與社會行政學系教授葉兆輝說。

台灣因為保有民主體制，又和中國隔著一道海峽，加上台港兩地距離近、移民門檻比其他國家低，彷彿成為香港人避世的後花園。

根據內政部移民署統計，去年申請居留台灣的港澳人士達七千四百九十八人，比前年成長逾六成，創下歷史新高。

連今年三月，花旗銀行發布的調查報告都顯示，台灣是香港擁有港幣百萬元以上流動資產人士的亞洲移民首選。

但香港人真的那麼哈台灣嗎？仔細檢視各項數據，發現其實並不然。

首先，錯把居留當移民，是第一個問題。

雖然去年申請「居留」台灣的港澳人士創新高，但在七千多人中，包括近四千名來台念書的港澳生，以及工作、依親等，這些人沒有中華民國身分證，大多只在台灣短期停留，之後便返回香港，還不符合政府對移民的定義。

去年真正移民台灣的港澳人士，申請「定居」的共六百九十七人，不到申請居留的十分之一，想變台灣人身分的香港人，仍是少數。

「過去很多人誤以為申請居留就是移民，好像香港人真的全都跑來台灣。」大都會國際移民公司董事長陳應富表示。

再者，如果把比較時間拉長，單看申請定居人數，去年的六百九十七人，還不比九七回歸前三年，平均每年申請定居人數達一千六百人來得多。即便是中港衝突日益升溫的這三年，平均定居台灣的港澳人士約六百多人，並不像居留人數出現明顯增加。

若要真的移民，香港人還是偏好西方國家、澳洲。

今年初，香港保安局公布數據顯示，去年香港人最愛移民的前三大國家，是美國、澳洲、加拿大，又以美國達二千二百人為最；相較之下，申請定居台灣的人數僅約其三成。

「台灣吸引的大部分是香港一般中產階級，有錢、有能力的還是會選擇移民到歐美國家。」創建國際法律事務所律師黃文彪說。

因此，在香港，移民台灣仍是話題，卻沒有成為集體行動。不少想賺趨勢財的業者，也說商機並沒有外界想的大。

這半年，台灣各大建商、房仲忙著在台港兩地辦說明會，每週甚至帶兩、三組香港客戶來台看房，希望藉此拉抬低迷已久的房市買氣。

但是，熱潮卻不一定能換成錢潮。台灣房屋港澳來台置產服務中心副總彭明智說，以十到二十人的看房團為例，通常只有兩、三人成交，「並沒有到大家說的炒房程度。」對香港人來說，單純想投資，大可到其他國家，只有少數想在台灣長住者，才可能買房。

移民阻因：低薪人均所得輸香港，難賺大錢

為什麼來台念書、工作的香港人屢創新高，但真正落地生根的卻不到十分之一？

主要原因在於，對台灣的浪漫想像，終究會隨著日子消逝，小確幸該如何餵飽肚子，便成為最大考驗。

一直以來，提到台灣，香港人大多只有人情味、慢活、文青等想像，難了解台灣面臨的現實問題，例如低薪就是不少香港人移民台灣的阻礙。

「畢竟除了民主，民生也是一個考量。」中央大學經濟系教授黃麗璇表示，通常會移民，都是為了安居、樂業，台灣對香港人來說，的確是個適合安居的地方，但能否樂業，卻是一大問題。

根據美國《環球金融雜誌》調查，若按人均購買力計算，二○一三年台灣人均所得約四萬美元，香港則達五萬三千美元，這使在台念書的港澳生畢業後，留台工作意 願不高。若要創業，除了得適應台灣市場，不少移民來台的香港人，只看到台灣租金便宜、創業門檻低，卻忽略台灣人薪資低，購買力不如香港，賺錢不比想像中容 易。

「我認識的朋友沒有一個在台灣開店做生意賺到錢。」旅居台灣的香港作家黎慕慈在《台灣買樓全攻略》書中寫道。

陳應富觀察，有意願和能力移民台灣者，大多是四十五歲以上的「準」退休族群，有辦法支付六百萬元投資移民費用，來台灣生活，一邊做小生意，沒有經濟壓力；若為了賺大錢而來，恐怕還得三思。

留才阻因：法規港澳生畢業兩年後才能留台

即便不介意薪資，法規限制也讓這些想留在台灣發展的香港年輕人，缺乏機會。

近年，來台念書的港澳生人數屢創新高，這些從大學時期就在台灣扎根的年輕人，理應是台灣吸納人才的最佳管道，卻因政府對外來人才的態度，是提防大過於吸引，因此失去留才機會。

過去，港澳生畢業後須回香港、澳門工作兩年，才能來台灣工作；直到去年六月，這個回國兩年的限制取消，只要畢業後在台灣工作滿五年，每年居留滿一定天數，第五年平均每月收入高於台灣基本工資的兩倍，便能取得台灣身分。實際成效如何，仍待時間檢驗。

去年三月，因為服貿爭議，台灣社會開始出現一種擔憂：「台灣會不會淪為下一個香港？」香港則因為一連串的中港衝突，把台灣當成一片尚未淪陷的淨土，這種氣氛，在去年佔中時達到高潮。

但香港《號外》雜誌前主編張鐵志卻直言：「台灣人先不用過度自嗨。」

他認為，現在香港人對台灣嚮往，甚至從此而起的移民熱潮，反映的只是香港人自己對香港未來的焦慮，並非台灣的吸引力有多大。

未來，當香港人「哈台」熱潮退去，我們得思考，除了現有的民主自由、小確幸外，台灣還有哪些價值、條件，能創造更好的環境，吸引人才落地生根，而非只是過客。

【延伸閱讀】移民台灣，哪裡比香港好？

● 較便宜：投資移民門檻僅新台幣600萬元，不像加拿大要投資逾4,700萬元● 空間大：2012年香港人均居住空間為2.59坪，台灣13.5坪，是香港的5倍多● 開銷低：2014年香港生活成本高居全球211座城市中第3名，台北僅61名● 房租低：以36.3坪的公寓為例，香港每月租金近新台幣20萬元，台北租金只有香港的17%● 步調慢：台北捷運電扶梯的速度是香港地鐵的2/3● 較民主：有投票權的公民都可以一人一票選總統，香港特首由間接選舉產生

整理：康育萍

港人近年掀起日本置業熱潮，以數十萬港元購買東京、大阪的小型單位，進身業主階層，既可遊日時當作度假屋，或放租當作另類物業投資。雖然英國脫歐引致日圓匯價波動向上，短線或減低港人到日本買樓意慾。然而，隨着二○二○年東京奧運臨近，日本政府亦計劃放寬住宅單位經營民宿的限制，投資日本物業仍具吸引力。不過，由於香港中介市場大幅擴張，從業員良莠不齊，遇上不負責任甚至存心詐騙的經紀，令置業者叫苦連天。阿花向本刊投訴，去年她透過香港地產中介公司「日の產業」購下大阪心齋橋一個住宅單位，打算當包租婆收租，不料租約簽訂逾半年後，經多番催促至今只能收到不足兩個月租金，日の產業更隱瞞她把單位放租予一名經營民宿人士，單位懷疑被違法「租上租」，阿花難以收回單位之餘，更隨時惹上日本官非。本刊追查發現，這個日本置業騙局的始作俑者，懷疑是一個居日多年的大陸人林偉，兩年前他廣邀港人合作經營日本地產中介生意，日の產業老闆袁曉桐正是其中一個夥伴，他們看準港人對日本物業的投資流程一知半解，一心只為賺取買賣佣金，隨時倒閉「甩身」，業主追究無門。

去年五月，阿花（化名）與伴侶有意購買日本物業投資，偶然在網上發現一間名為「日の產業」的公司，聲稱港、日兩地設有多個辦事處，在日本從事不動產買賣超過五年，更聲稱擁有「世界級班底」，有五十強公司亞太總監、紫荊功勳受勳者等任管理層，網頁又列出三十多項工作，可替買家迅速處理置業後的繁複租賃管理問題。阿花對網頁資訊深信不疑，決定主動聯絡該公司洽購。當時日の產業由高級業務經理葉嘉姸推銷，最後阿花五月底拍板花六十多萬港元，購下大阪心齋橋一個住宅單位。一切看似非常順利，卻是阿花噩夢的開始。

香港中介賺佣後hea做

確認購買單位後，阿花先後將訂金及尾數匯款到一個聲稱是日本律師的戶口，葉嘉妍被問及是否收到匯款時，只透過WhatsApp說了一句「辛苦你了」，卻未有跟進匯款證明文件，也未有應阿花要求將單位鎖匙寄給她，阿花多番詢問，她最終只把業主收據給了阿花，始終未出示能證明阿花擁有單位的文件。阿花一度懷疑法律上她是否單位的業主，幸好，本刊向日本法務局查詢，證實該單位的確由阿花買下。更換單位冷氣機亦構成阿花另一煩惱。葉嘉妍曾通知阿花，單位放租前必須把冷氣機修好，以確保租客權益。不過，單位由五月底成交，到九月有租客表示有興趣租下期間，阿花曾多次催促，但葉嘉妍一直未有認真處理。直至一月尾，她致電阿花時，仍然糾纏於安裝分體式還是窗口式冷氣機的問題。不過，這一通電話揭示了這名女經紀另一個謊言。

女經紀隱瞞租客身份

由租出單位至接到這通電話，阿花一直不知道其租客的身份及用途，當時葉嘉妍只提及有人有意租下阿花所購同一幢樓宇的七個單位，並提出願意月付九萬五千日圓租金，沒有提供任何租客資料。更離譜的是，她甚至沒獲阿花確認便把單位租出。阿花後來收到租約時，只知道租客是「株式會社J TRADE」。葉嘉妍又在該通電話中不經意地透露，其單位由民宿公司租下，並假裝曾向阿花提及。阿花聽到「民宿」一詞感到莫名其妙，立即質問女經紀，她卻辯稱非蓄意隱瞞，「若非用作民宿，怎會有這麼高的租金。」近月，阿花取回租約後更發現，其租約被加上一份特約條款的文件，列明業主允許租客租予第三者，阿花從未聽聞有此文件，但日本經紀在她不知情下以業主代理名義簽下文件。

放蛇踢爆違法做民宿

阿花苦苦追討不果後向本刊求助，除了所欠租金，當務之急是確認大阪單位用途及租客身份。結果，記者在民宿網站Airbnb找到一個跟阿花持有照片非常相似的一間單位，民宿「房東」的名字為「南铁君」，聲稱懂得中、日、韓、英四種語言，根據網站資料，相信他在該幢大廈持有七個單位，與女經紀提供僅有的資料吻合。該單位被列入為來者不拒的「即時預訂」類別，無須戶主確認即可完成預訂，顯然是專營民宿的單位。

記者透過Airbnb網站預訂阿花的單位，「房東」收到預訂後，隨即傳送單位地址及其他入住須知資料予記者，地址與阿花的單位完全相同。本刊月中派人以租客身份到了上址，找到一名韓國人，自稱是這間民宿的房東，當時他正在收拾房間，之後他替本刊委託人士安排入住單位。

現場所見，單位內籠與阿花購買前收到的照片沒有大分別，只是裝上燈飾、貼上純白牆紙及更換了一部分體式冷氣機，單位只添置了一張三人床及小量日用品，南鉄君開設民宿的成本相信極低。

根據日本的商業登記資料，單位租客是三年前成立的「株式會社J TRADE」，租約中的擔保人是該公司董事柳亨周，其電話正是南铁君在社交網絡展示的號碼，相信兩人為合作夥伴。

本刊翻查資料，日本政府本年初宣布有意放寬民宿限制，但尚未正式修改《旅館業法》，租客經營民宿極可能是違法行為。即使政府正式修例，相信屆時將設居住日數下限，例如去年十一月，大阪實施民宿新條例規定，出租期最短為七日六夜，而且業主須廿四小時處理投訴。換言之，身在香港的阿花，隨時惹上官非。

日の產業突停業卸責

阿花追討欠租的過程中又遇到另一挫折，她向女經紀查問下才知對方已離開日の產業，更稱該公司已結業。阿花輾轉找到日の產業的註冊董事袁曉桐，雖然對方願意會面，卻堅稱只是阿花與日本中介公司的「橋樑」，不承認他的中介人身份，任何損失不應向他追討，他僅可以代向日本方面追討租金。袁曉桐更表示，阿花先前有關管理單位的文件，是跟日本方面簽訂的。日の產業提供所謂一站式服務，原來是子虛烏有，女經紀從未提及。兩人卡片上所指的日本總社地址，只是日本代辦的地址，袁曉桐賴皮地說：「他們讓我寫上地址我便寫。」與日の產業無直接關係。兩人會面後，袁曾承諾阿花負擔匯款所涉及的手續費，雙方簽下的協議書亦有清楚列明，並透過手機訊息再次確認，但阿花收到日本方面不足兩個月租金的匯款後，袁食言拒絕支付手續費。由於袁之後拒絕再次會面，本刊曾與阿花到袁卡片上位於葵涌的地址，袁只不斷表示「請你離開」，又用手機拍攝記者與阿花，態度相當不禮貌。

林偉袁曉桐合開公司

雖然袁曉桐極力跟日本方面撇清關係，以求「甩身」，但消息人士向本刊透露，日の產業為袁與日本Jpmyhome（林商事株式會社）合資，兩者之間有具體的合約關係，日の產業結業前在灣仔所開設的地鋪，也是他跟一名長居日本的大陸人林偉合資租下。本刊翻查資料發現，林偉一四年曾主動邀請港澳人士合作經營日本物業中介，相信兩人由此認識，繼而合作。事實上，兩年前袁曾接受DBC電台節目訪問，透露一四年選購日本物業。他又曾向阿花表示，手上持有由林偉管理的日本物業。阿花確定事件的罪魁禍首是林偉開設的「林商事株式會社」，重整資料後發現，日本方面提供的單位收支表問題多多，例如十一月中起租，但十月中已開始收取管理費；佣金亦較協議的收費高一倍。她翻查租務委託協議才發現，日文版本寫上兩個月租金作佣金，與她看到中文版本的一個月不同，懷疑對方刻意誤導，她直斥「我認為他是刻意欺負我不懂看日文」。

更換冷氣竟收垃圾費

安裝冷氣的費用亦有類似問題，收費表顯示，更換冷氣共花了約十五萬日圓，當中冷氣機佔六萬，卻另外收取阿花近六千港元雜費，包括垃圾費、搬運費、安裝費、修牆費及泊車費，不排除有人濫收開支。經一番追討後，林偉願意修改單位收支表，卻不願匯款，辯稱一直未有收到租務管理委託契約書。阿花直斥：「即是代表日本其實是一直非法管理我們的單位。」雖然最終並未造成嚴重損失，但經此一役後，阿花暫時不敢再作海外物業投資。她曾向海關投訴日の產業以不良營商手法欺騙消費者，但海關着她向地產代理監管局求助。不過地監局稱海外物業買賣非其監管範圍。她認為香港對於銷售海外物業的監管及保障太少，令消費者失去信心，希望政府作出更好的監管。地監局接受本刊查詢時表示，純粹處理境外物業交易的代理工作不屬其規管範圍。有關人士若清楚述明沒有處理香港任何物業的牌照，可獲豁免領取牌照。發言人又稱，要規管海外物業代理，不單在調查及取證方面有困難，亦牽涉不同地區或國家的法規，問題複雜，非單由監管局可作出檢討。地監局資料顯示，今年首五個月接到三宗有關持牌地產代理處理非本地物業的投訴個案，一二年至今亦只有不足二十宗投訴，當中並無涉及日本物業之投訴。

消委會投訴三年新高

消費者委員會則表示，去年接獲涉及海外置業的投訴高達十七宗，是過去三年最多的，當中十二宗與銷售手法有關。消委會提醒消費者，由於涉及其他地區的法例和稅項，購買境外物業的風險較本港置業高；若物業涉及樓花買賣合約，風險更高。消費者應待樓盤落成後作實地視察，觀察周圍環境及樓宇質素，搜羅有關是項買賣的法律程序、財務安排及風險方面的資料。

受日本法例保護租客惡過業主

卓傑日本不動產營業董事張明珠提醒投資者，購買日本物業，最好選擇有經營香港地產代理業務的公司，因為這些公司對經紀的要求較高，更熟悉程序，而且將來港人投資日本物業的潮流過後，單位亦不會無人管理。她指購買時要留意「重要事項調查報告」及「業主謄本」，文件列明單位或大廈過去發生的事故或資料，收費方面亦要向代理查詢清楚，避免出現爭拗。張明珠持別提醒港人，日本租客的權利很大，業主提高租金須向租客出示鄰近地區單位的租金數據，並與租客商討；終止租約的通知期亦相差很遠，租客只需一個月前通知業主，但業主的通知期則為六個月。此外，日本的租約是自動更新的，租客擁有優先續租權，即使物業易手，租約亦不能隨意終止。她提醒投資者，宜選擇有「保證會社」擔保的租客，可確保每月準時收租。

撰文：黃偉恒攝影：翁少陽攝錄：時事攝影組資料：鄭靜[email protected]

近年，眾籌網乘勢而起，憑住「你出創意，我出錢」的概念，成功為不少startup踏出成功第一步。在眾多眾籌網中，以Kickstarter最深入民心，但可惜過去只限支援國家或地區「開project」集資，不過九月開始，Kickstarter正式接受港人一齊玩，以後距離上市集資，又近一大步。

過去，Kickstarter只接受美國居民或公司申請，雖然曾經都有香港人在Kickstarter上集資，不過就要搵人代辦，利用美國地址或美國註冊公司，先可以成功「上架」，所以今次港人可以自行申請，就令不少本地startup趨之若鶩。其中，搞3D音樂的Kenneth，就率先為其新產品集資，「本來打算12月先推出，但見到Kickstarter可以接受港人申請，於是就提前將產品擺上去，希望可以增加知名度。」Kenneth所講的新產品iMusicThings，是可以將歌曲經過手機上載，然後轉換成3D音效，並製作成QR code卡片，用家只須掃描QR code，就可以即時在手機專用app上播放，相對於傳統方式，音樂人須製作CD才可將歌曲發布，成本大大降低。

營造氣氛

作為首輪「試用」Kickstarter的用家，Kenneth坦言預備功夫比想像中多，「首先要拍攝一段短片，不過，單靠一條片當然不夠，要吸引更多backers（資助者），就要在價格上花心思，例如設定不同的backers package，不但可以印製QR Code卡片，更有價錢更高的package，包括製作MV。」除此之外，如何令更多人認識，亦是重要部分，Kenneth建議可於project上架前，增加曝光率，利用不同渠道預先營造氣氛，當正式上架時，會較容易做到「爆額」效果。

片段取勝

有數據顯示，如果想在Kickstarter上成功集資，Project內含有介紹片段比起只得相片介紹，成功率更高，皆因只得相片介紹，成功率大約只得20%，既然介紹片段如此重要，應該點拍先最好？Kenneth認為片長約兩分鐘左右最適合，「太長會令人覺得悶，太短又未必可以清楚介紹到產品的特點，而最重要的，是創辦人可以親自出鏡介紹，可以令backers更有信心，語言方面，由於想全球不同地方的人都能夠認識，所以最好用英文，再加上中文字幕，文字解說則可以中英對照，可以同時照顧海外及國內的backers。」

撰文：劉耀祥攝影/攝錄：葉漢華[email protected]

人民幣今年急速貶值，由年初至今下跌超過百分之六，離歷史高位更相差一成，貶值幅度驚人市場預期美國本週四宣布加息，強美元時代降臨，港元與人民幣繼續大逆轉。大陸資金瘋狂走資來港，盲搶地盲搶樓轉成港元資產，不求回報只求逃走。十年河東十年河西，回想○七年一月，人民幣與港元匯價衝破一算，正式成為港人北上消費分水嶺，在此之前，香港人北上消費成風，食飯、揼骨、修甲、夜蒲，那是窮人都講享受的年代。其後人民幣「節節上升」，變相強國人來港做大爺購物「打折」，大媽湧港買金、水貨活動猖獗，香港人北上消費不起，中港積怨由此而起。轉眼歷史又變，隨着人民幣貶值，港人與美元掛鈎的香港，如今手上的港元變相「好使咗」，香港人會不會「硬」起來了呢？本刊北上追蹤香港人熱蒲地點，包括骨場、東門、街市、餐廳等，以及港人關心的房地產，本刊發現港人對強國消費熱情大減，就算人仔貶值，但因為港人北上消費，一般都是一千幾百不覺有多大變化，故沒有北上消費熱潮重臨。相反，強國人幾百至幾千萬資產放在大陸，貶值一成已痛到入心入肺，所以會比香港人更有切膚之痛，紛紛「走資」保值，首選的避險地便是香港。人民幣預期不斷貶值，港元更加強勢，出乎意料，中港兩地人反應不同，有港人表示，除了考慮平貴外，各種食物和用品的質素也是重要考慮因素，平未必合用。

人民幣強勢時，每百港元只能兌換七十八元人仔。最近一個星期，中港兩地找換店人仔賣出價，卻徘徊每八十八和八十九人仔兌換一百元港幣，最高甚至有九十。福田口岸一間找換店，更出現要港幣不要人仔情況，人仔兌港元差價擴大，一百人民幣只能兌換一百零一點五港元，近乎一兌一，暗示人民幣會繼續下跌。如此大勢，本刊從衣食住行各方面，去看看人民幣貶值會否吸引更多港人北上消費，及大陸人如何心急走資避貶值。

買樓篇

有人早幾年吹噓人仔強勢，大陸人來港買樓等於打八折，現在掉轉港幣強勢，港人會否反攻大陸呢？十幾年前，香港人的確情傾深圳、中山等地區買樓自用，週末北上當度假，當時入場門檻不高，一個單位也只是數十萬元人民幣，加上當年人仔低水，吸引大批港人北上置業，但現在深圳樓價已不便宜。記者去到福田口岸旁的地產街，查詢今時今日人民幣貶值下，深圳樓市情況。站在地產鋪門外看，一個靠近福田口岸的兩房單位，面積約六十二平方米，售價三百二十五萬人民幣，以建築面積來說，在當地已屬細單位，不久便有地產經理走過來游說記者買樓。地產經理以半鹹淡廣東話，猛烈吹噓：「深圳樓是不會跌的，深圳的人也不夠住呀！我現在住的地方，一個套房（劏房），月租都要二千幾，還要行樓梯，什麼配套也沒有。如果你投資，可以找一個兩房單位，三百多萬，你租出去又不用供太多，可以等升值。」她指出跨境學童的家長喜歡在附近租樓住，她說：「有些香港小朋友住在上面，家長不用接送，過關後便自己回家。」她看到記者猶豫，更落足嘴頭：「你可以食少啲，穿得冇咁靚，但唔可以瞓街呀！」中原地產中國及海外物業項目部營業董事許大衞分析深圳樓市，他指出香港人現在北上買樓並不踴躍，「現在深圳比較優秀的區域，第一單位面積較大，呎價比接近香港新界的區域更貴。」他表示：「這幾年深圳的樓價，都升得很急，買樓的入場費已經升得頗高，早前在深圳獲利的客人，賺了錢後，可能會去二、三線城市買樓，相對來說，入場門檻較低，甚至走去香港買。」人民幣自從貶值後，購買力不見減弱，反令強國豪客更為增加買港樓意慾，許大衞說：「因為人民幣貶值過急，擁有較多財富的人，會比較擔心人民幣會否持續貶值，他們最熟一定是香港。國內客擔心若果他們擁有大批人民幣資產，而人民幣持續貶值，他們需要將部分資產重新配置，當然香港是他們熟悉的地方，不用去得太遠，最近亦會看到國內客來香港，會繼續買磚頭。」上月底，就有國內客願付百分之三十海外買家稅加新推出的雙倍印花稅，購入已有近廿年樓齡的上水奕翠園一個單位，更願意替賣家繳付百分之十額外印花稅，樓價九百萬元，已先交稅項共三百六十萬元，可見強國人走資心態已不顧一切。

骨場篇

上得去深圳，揼骨幾乎是指定動作，羅湖有大型的按摩場，客人可以用港元埋單，收費以當日匯率計算，就採訪當日，交通樓一間骨場，匯率較其他找換店偏低，一百港元兌人民幣八十六元。該骨場向來以港客幫襯居多，採訪當天是星期六晚，但沒有預期般旺場，場內多間按摩身體的房間空置，技師呆坐在大堂內等客，氣氛冷清。據來自湖南的按摩技師說：「而家好淡呀，冇乜香港人嚟，而家主要靠韓國來嘅旅行團。最好港紙同人民幣一兌一，咁多啲香港人來消費，我都想賺多啲錢。」不過，亦有香港人嫌在深圳揼骨消費過高，港人彭先生表示：「例如羅湖城的按摩店，每一節大約要四十元，但要給小費，我去過羅湖城按腳，兩小時給四十元小費，但技師嫌少，佢要多啲貼士，至少要五十元。」他表示較少在深圳按摩，因為按摩費、小費和交通費加起來，跟香港消費其實差不多，就算匯率平了一些也無甚感覺。

街市買餸篇

十多年前，北區師奶會到近深圳灣口岸的「後海農副產品批發市場」買餸，市場家禽、海鮮和蔬菜是師奶必掃之選，有不願上鏡的香港師奶說：「以前奶奶話呢度水鴨好靚，香港冇得賣水鴨o架，用嚟煲湯一流。」但人民幣貶值，仍難以吸引師奶掃貨，有賣菜的檔主向記者表示：「少咗好多香港人喇，以前有新鮮雞，現在啲雞都一早劏好了，不是太新鮮。」加上香港嚴禁生肉入境，變相師奶亦不敢帶以前最熱賣的豬肉和家禽回港。採訪當日，有香港人在該街市買餸，麥先生說：「上大陸行街，本來想上來買單車用品，順路經過街市，咪買埋餸返香港囉。」麥先生平均每個月上深圳一至兩次，他和友人一行四人北上消費，吃喝、購物，加上交通費，共花費近一千元，但他坦言深圳物價不便宜，就算人仔貶值，亦難以吸引他消費。「人民幣貶值沒有大關係，其實菜檔有加價，就算人民幣貶值，但檔主又加價，實際上價錢跟香港差不多，有時可能仲會貴一點。」在深圳街市觀察，一支粟米要三元人民幣、洋葱和薯仔要兩個半人民幣，在本港，出名買餸平靚正的紅磡街市，一支粟米售價五元，洋葱和薯仔只需四元，其實兩地物價相差不大，而且香港的質素也較佳。

購物篇

以往香港人到深圳東門掃貨，買窗簾更一度成為東門指定目標，如今東門一帶少了香港人行街購物，有說是因為香港人「轉移陣地」，多了在淘寶購物，變相減少北上逛商場。記者在香港街上訪問港人淘寶習慣，他們大多表示人民幣貶值並非誘因，有中環的OL表示：「我和朋友都有淘寶，偶爾淘一次，會買一啲香港冇嘅雜貨，但又唔覺人民幣平咗好多喎。」不過亦有OL表示強國貨品質素欠佳，做製衣的李小姐表示：「而家人民幣都唔係好平，我着重品質多啲，其實我會選擇到外國網站買嘢，貨品唔錯。」相反，人民幣貶值，強國人着重質素多過價錢，所以依然湧港「鳩嗚」，有大陸遊客在尖東以九千多元買了一隻真正的英納格手錶，並且興奮地說：「很便宜！」亦有來自北京的情侶表示來香港會繼續「血拼」，他們說：「反正（匯率）不是差很多，香港的東西品質較好，現在趕緊時間購物，晚上坐船去澳門。」廣東道一帶除了買名牌包包，亦多了大陸人在附近的商業中心買保險，一名土豪說：「我過來香港買保險。」由於不能用信用咭買保險，他用背包裝現金，聲稱準備購買一萬美元的保險。看來人民幣貶不貶值，大陸人仍然喜歡來港消費，反而港人北上消費的心早已冷卻了。

撰文：陳慧瑩攝影：金文、王晴[email protected]

自從2010年本地樓市從「海嘯價」急速反彈後，特區政府先後引入額外印花稅、買家印花稅和從價（雙倍）印花稅，希望把樓市炒家、內地買家及投資者驅逐離場。即使金管局多番收緊物業按揭成數，最近政府再度加辣，亦無助壓抑樓價，政府似乎顯得黔驢技窮。

正如筆者之前兩篇文章所述，政府的辣招表面上是協助市民首次置業，實際是扼殺二手市場，幫助地產商促銷，以及方便炒家出貨和內地人（或企業）走資，嚴重扭曲整個樓市。政府容許購入樓花的買家，到入伙後才計算半年換樓期，又縱容地產商提供九成，甚至十成樓按，變相鼓勵買家認購新樓，包括只得百多呎的劏房。辣稅不適用於過去以公司名義擁有的物業，以致出現鋪王首置，辣稅愈高，「公司盤」叫價愈高的荒謬現象！負責主管土地及房屋政策的官員，本身正是透過公司（包括離岸公司）擁有大量物業，他們（或者家人）透過轉讓「公司盤」獲利，由於無須到土地註冊處登記，外人不得而知。既然「心術不正」，壓抑樓市措施自然走了歪路，市民只有寄望今年三月的特首選舉，能夠選出「心正」和「路正」的特首，撥亂反正，把樓市重新納入正軌。筆者多番強調，香港實在有足夠房屋，滿足港人住屋需要。只因美國息率長期偏低，內地走資，個別官員為了發展新界，幫助囤地的人收割，不時製造土地及樓宇供應不足的假象。加上政府透過拍賣土地及徵收辣稅，每年收入高達千多億元，自然不想樓價顯著下調。小市民看見辣招無效，重複被官員欺騙愚弄，最後只好以高價入市，認購百多呎的劏房。

梁特首上台後制定長遠房屋策略，指每年外地（包括內地）買家房屋需求約2,250個，即每月約188個，這個數字明顯與現實情況不符。單以去年3月至11月數字計算，每月繳付買家印花稅的物業成交宗數平均是238宗。數字還未包括以轉讓公司形式購入的單位，找本地代理人或信託人購入的單位，以及一張合約購入多個單位的成交。既然政府評估每月外地買樓需求是每月188個單位，其實可以透過配額方式分配這188個「外地買家購樓證」，做法類似拍賣的士牌照，價高者得。由於「購樓證」有價，動輒數百萬元，外地買家自然會選擇購入豪宅，對中小型住宅單位的影響將可減至最低。過去政府限制內地人來港產子，又實施限奶令，為何影響全港市民生活的樓市沒有類似配額制度？政府若有心協助港人首置，可以從公屋及私樓的建屋量中，撥出更多單位作為居屋，供首置人士輪候購買，樓價是一般家庭可以負擔的水平，日後轉售只可賣給首置客。政府承諾全港市民，只要符合資格，有工作和足夠收入即可申請，人人有份。這便可以避免年輕人為了排隊入住公屋，故意放棄工作或者收入較高的工作。近年不少父母為了逃避辣稅，或者協助子女首置，耗盡積蓄去支付首期，以高價認購劏房，這奇怪現象實不應延續下去。政府向外地買家實施限購令，又保證全港首置市民可以獲配居屋，自然可令中小型住宅市場降溫。政府可逐步撤走買家印花稅和從價印花稅，方便港人換樓和物業投資，只保留額外印花稅，防止樓市再出現短炒情況。

林本利曾任教於理工大學，現為專欄作家及教育中心校監（www.livingword.edu.hk）作者網誌 - lampunlee.blogspot.com