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MOUNT NICHOLSON 11億再售兩洋房

1 : GS(14)@2016-11-24 07:17:11

【明報專訊】貴價豪宅持續錄得成交。會德豐（0020）負責銷售、九倉（0004）和南豐合作的山頂MOUNT NICHOLSON，再透過招標售出9號屋（實用8083方呎）及11號屋（實用7065方呎），由兩名買家分別以6億及5.25億元購入，呎價同為7.4萬餘元，套現11.25億元。發展商並無透露買家屬本地「首置客」或內地客，惟相關買家若要付30%辣稅，各涉1.8億及1.57億元。

呎價7.4萬 低於之前售出洋房

相對MOUNT NICHOLSON早前售出的另3幢洋房的做價6.3億至8.3億元、呎價7.82萬至8.78萬元，上述9、11號屋的銀碼及呎價，相對皆屬最低；項目年初至今累售5幢洋房，套現逾33億元。

蔡雪瑩不回應是否購入皓畋

另市場消息稱，前電視新聞主播蔡雪瑩或相關人士，購入嘉里（0688）何文田皓畋8座一伙高層C室，屬實用609方呎兩房戶，成交價約1314萬元（呎價2.15萬元），估計有機會自用；本報致電蔡雪瑩查詢是否購入單位或屬首次置業時，她表示不作回應。

此外，本月4日政府公布加辣當晚，不少投資者趕搭尾班車入市。土地註冊處資料顯示，「東北炒樓團」成員之一、東北電氣（0042）前董事盧粵（Lo Yuet），本月4日以2612萬元購入皓畋兩伙，料慳稅近196萬元。上述兩伙為8座26樓E、F室，實呎均590餘方呎（兩伙均連天台），成交價1289.3萬及1322.8萬元。

盧粵是於新辣稅前入市，只需付7.5%雙倍印花稅，即較新稅15%減少一半；盧粵過往亦多次購入本港新盤，如去年以5615萬元購入新地（0016）何文田天鑄一伙4房戶。

維港‧星岸周日推3伙 市值1.49億

另長實（1113）紅磡現樓維港‧星岸，周日推出第1座30樓全層A、B、C室（實用872至1408方呎、全層3376呎），呎價3.85萬至4.81萬元，定價3363萬至6782萬餘元（全層3伙為1.49億元）。長實地產投資董事郭子威表示，港府推出新辣招後，近日樓市氣氛有所回暖，豪宅成交亦見增加，故決定周日推出維港‧星岸3伙。

[地產]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8174&issue=20161124
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=316723

Mount Nicholson兩洋房賣逾11億

1 : GS(14)@2016-11-24 07:32:41

【本報訊】月初新辣招出台後，過億元新盤超級豪宅從未間斷。由九倉（004）及南豐合作發展、會德豐地產負責銷售的山頂Mount Nicholson，昨以招標形式售出9號及11號洋房，成交價分別6億元及5.25億元，呎價逾7.4萬元。當中實用面積8,083方呎的9號屋，成交呎價約74,230元，屬已售出洋房之中呎價最低，毗鄰8號屋，今年7月由李一萍以6.3億元承接，面積相約，8,054方呎，呎價78,222元，換言之9號屋呎價低近半成。
Mount Nicholson兩期目前累售5幢洋房及16伙分層單位，涉總額逾88億元。當中2幢洋房及4伙分層單位屬新辣招生效後售出，涉資近26.7億元，包括大鴻輝主席梁紹鴻家族以12億元連掃3伙。發展商指基於保密協定，未有透露新買家身份。另主打中小型單位的新盤持續出現撻定。由嘉華（173）、信置（083）及港鐵（066）合作發展的元朗朗屏8號，近日新增1宗撻定，買家於本月13日以678.4萬元購入項目3座中層B室兩房單位，惟交易近日再無進展，料買家遭發展商殺定近34萬元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161124/19843766
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=316763

黃志祥石澳洋房擬重建為皇宮屋

1 : GS(14)@2016-11-30 07:57:38

【明報專訊】位處傳統豪宅地段的獨立洋房向來吃香。由信置（0083）主席黃志祥持有的石澳大浪灣道16號屋，近日計劃重建，最新向城規會申請放寬上蓋面積限制由22.5%增至36%，以重建一幢4層高獨立屋，總樓面逾1.9萬方呎，儼如「皇宮屋」。

總樓面1.9萬呎 設8間房

據城規會文件顯示，擬建大宅高4層，包括地下低層、地面層、1樓及天台；大門設於地面層，室內除設有偌大廳堂及起居室，另有遊戲室及書房，而設在地面層的廚房部分，就包括早餐區及連接露台的用餐區。全屋設8個房間，主要集中在一樓，其中主人套房面積巨大，分為起居及寢區部分，地下低層亦有兩個睡房及影音室。

據了解，有關申請由強龍信貸有限公司提出，其中一董事張寶玉，與信置附屬公司一董事同名。

盧華2.7億統一大埔道舊樓業權

另資深投資者盧華旗下公司，成功循強拍方式統一深水埗大埔道51至61號舊樓物業，成交價2.67億元。資料顯示，地盤面積約4588方呎，如作純住宅發展可建樓面約3.4萬方呎；如作商住發展，總樓面約4.1萬方呎。另有財團向土地審裁處提出將灣仔道238至240號舊樓申請強拍；地皮面積1899方呎，可以地積比7.5倍發展純住宅，或地積比9倍發展商住大廈，可建總樓面分別約1.4萬方呎或1.7萬方呎。文件顯示，申請人分別持有100%及88.89%業權，測量師估值逾1.94億元。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4636&issue=20161130
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=317555

雍雅山兩洋房傳2.2億易手

1 : GS(14)@2016-11-30 23:52:35

【本報訊】由資深投資者兼羅氏針織後人羅家寶牽頭的沙田雍雅山洋房，2013年中將全數21幢洋房轉讓予21間離岸公司，放租3年，被市場推斷舉動為避過一手例規管。昨日市場流傳1號及8號洋房經已售出，發展商則回應暫時未有放售計劃，當中1號洋房業權轉讓予其中一名股東用作自住。


呎價逾4萬

市傳沙田雍雅山1號及8號洋房分別以9,000萬元及1.3億元售出，與2013年轉手價錢相若，共涉資2.2億元，實用面積2,009及3,102方呎，呎價4.48萬及4.19萬元。據土地註冊處資料顯示，物業自今年7月中租約到期後無再更新，仍由離岸公司持有。發展商方面向傳媒指，項目暫時無意放售，但項目1號洋房業權則改由其中一名股東並用作自住。雍雅山至今無上載售樓書等銷售資料至一手網。另外，新辣稅無礙內地客大手入市，消息指，九建（034）旺角麥花臣匯昨錄內地客以5,720萬元連掃5伙1A座中層兩房單位，以30%辣稅計，買家需要付1,716萬元印花稅。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161130/19849966
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=317605

「分訊」前呂麗君2.88億購藍塘道洋房

1 : GS(14)@2016-12-16 08:11:33

【明報專訊】上月中「大劉」劉鑾雄高調宣布兩年前已與女友呂麗君分手消息前，原來呂麗君已入市購入豪宅。土地註冊處顯示，恒隆地產（0101）跑馬地藍塘道39號一幢洋房，實用面積4571方呎，為兩層高洋房，以2.883億元售出，實呎6.3萬元，買家為呂麗君（LUI LAI KWAN），名字與「大劉」前女友一樣，料為同一人，是次亦為該盤首宗成交。

林學華購MOUNT NICHOLSON洋房

九倉（0004）及南豐合作發展的山頂MOUNT NICHOLSON，買家身分續曝光。繼早前大鴻輝集團主席梁紹鴻及有關人士於政府「加辣」後入市連購3伙後，土地註冊處顯示，MOUNT NICHOLSON單號洋房，實用面積7065方呎，以5.25億元成交，實呎74,310元。新買家為林學華（LIN SCHIUEH HUA NANCY），與麗展（0488）主席林建岳前女友林學華姓名相同。此外，MOUNT NICHOLSON二期中層分層B室，實用面積4289方呎，成交價約3.165億元，實呎7.38萬元，新買家為富星創投有限公司。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6972&issue=20161216
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=319250

山頂洋房天價10.8億沽

1 : GS(14)@2016-12-30 08:12:21

【本報訊】由九倉及南豐集團發展的山頂矚目豪宅Mount Nicholson，發展商昨公佈以招標售出1號洋房，成交額高達10.8億元，成為加辣後一手市場單一最大宗成交，以屋苑式洋房（不連獨立地段）計算，成全港銀碼最貴洋房，打低2011年中山頂普樂道10號成交金額8億元單一洋房成交。1號洋房實用面積9,950方呎，另花園2,967方呎，設雙車位，屬該項目面積最大洋房。發展商於聖誕節當日招標，最終以10.8億元沽出，呎價108,543元，發展商未有透露買家需要付30%印花稅與否。


Grand Yoho2期快開價

Mount Nicholson累沽6幢洋房及16伙分層單位，涉資總額約100億元。1號洋房建有兩層，每層約5,000方呎，前方設有巨大花園及私家泳池。長實（1113）紅磡維港．星岸2座頂層31樓A、B及C室三伙，總面積3,008方呎，當中兩伙為連天台特色戶，獲一客以1.4274億元買入，平均呎價47,453元。新地（016）明年頭炮新盤元朗Grand Yoho2期，今向傳媒開放示範單位。新地副董事總經理雷霆表示，昨已派發樓書，未來數天內會開價，能否下周六開售須視乎實際情況。該盤開售前夕，新地同區Park Yoho Venezia先加價，昨修訂價單，將4伙連平台特色單位加價2%到3%不等，下周一元旦翌日發售。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161230/19881084
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=320599

關之琳1.4億沽壽臣山洋房 料實蝕500萬

1 : GS(14)@2017-01-04 08:12:06

【明報專訊】近年豪宅交投向上，部分投資者伺機出貨。影星關之琳持有位於淺水灣壽臣山道東1號雙號屋，以1.43億元售出，較6年前以1.39億元購入價帳面賺362萬元，惟計及釐印及佣金等使費，料蝕逾500萬元。

6年前1.39億購入 帳賺362萬

土地註冊處顯示，壽臣山道東1號雙號屋，於上月以1.43億元售出，買家為林裕豊（LIEM REYNER），實用面積約2657方呎，實呎5.38萬元。原業主2010年9月以1.3938億元購入，6年後以1.43億元沽出，帳面賺362萬元，惟連使費計料蝕逾500萬元。

鄭威濤尖東舖劈租四成 無承接

此外，零售持續不景，即使核心區舖位業主劈租亦留不到租客。由板長壽司創辦人鄭威濤及有關人士於2012年以1.65億元買入的尖沙嘴東海商業中心地下7至9號舖位，長租客陸續撤退；繼去年上址7及7A號舖短租予散貨場後，市場消息指，現時承租8及8A號舖的康熙免稅大藥坊亦將撤退，即使業主願意把月租由25.5萬元減至16萬元（減幅37%），租客亦決定退場，轉租對面的新文華中心單邊地舖。

市場消息亦指，康熙免稅大藥坊最新已承租新文華中心地下6至7號舖單邊舖，面積約790方呎，月租16萬元，呎租203元。土地註冊處顯示，新簽租約較該舖於2011年簽立的舊租18萬元再低11%。

另外，由宏基資本（2288）拆售的長沙灣永康街匯創方3樓全層，由亮碧思集團總裁黃樹雄以7031.8萬元購入，按上址全層8633方呎計，呎價8145元。

[地產]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6522&issue=20170104
2 : Ghenea(42551)@2017-01-04 14:06:10

畀大劉寵幸過的女人都變得大富大貴smiley
3 : GS(14)@2017-01-06 01:07:19

不好嗎
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=321153

維港‧星岸涵蓋洋房 紅磡罕見

1 : GS(14)@2017-01-09 08:00:49

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2769&issue=20170109


【明報專訊】自港鐵黃埔站通車後，紅磡對外交通勢必比過去更為便利，有助帶旺區內人流。長實地產（1113）發展的紅磡維港‧星岸，項目已屆現樓，提供的分層單位以3、4房大戶作主打，同時提供9幢紅磡區屋苑罕見的洋房物業，屬分層及洋房兼備的項目。此外，維港‧星岸鄰近海濱而建，多數單位可享維港景色，相信會吸引不少家庭換樓客。

明報記者 謝穎怡 攝影 曾憲宗

維港‧星岸早前已入伙，項目共提供321伙，分層物業部分由4座大廈組成、提供312伙，單位實用706至1408方呎，均屬3房及4房單位；另設有14伙特色戶，分別為8伙連平台特色戶、6伙連庭園特色戶。至於洋房部分，9幢洋房樓高3層，實用2196至2235方呎、屬4房間隔，均連796至1393方呎花園。

分層單位全屬大戶

長實目前開放的3座29樓B室，屬連裝修家俬現樓示範單位，實用1328方呎，屬4房雙套間隔。單位採長廳設計，以金色及白色為主調，打造貴氣風格。客飯廳各佔一區，飯廳放置六人飯桌後，仍具足夠空間放置家具。客廳外連38方呎露台，以玻璃趟門分隔，住戶可欣賞灣仔一帶維港景致。大廳旁為廚房，左方設約20方呎儲物室，右邊為一系列配套家電如雪櫃、焗爐及洗衣機，提供不少儲納空間。　

長形客飯廳涇渭分明

單位以長走廊連接各房間，一側為主人套房，房間貫徹客廳色調，空間亦算寬敞，放置雙人牀後仍可三邊上落牀；書枱前設有玻璃大窗，可外望海景，住戶閒時可賞景減壓。主人浴室備有企缸及浴缸，屬酒店式「五件頭」設計。主人套房旁為客房，放置一張單人牀、書桌及衣櫃，可望旁邊屋苑海濱南岸及多條高架道路。至於另一間套房以深藍色為主調，用色平實，設有衣櫃及特長窗台，套房浴室則備有半圓形淋浴間及通風窗。走廊盡頭的一間睡房改裝成書房，擺放書桌及儲物架，架上放置不少時尚裝飾。

景觀方面，由於維港‧星岸周邊建有不少住宅及商用物業，中低層單位及洋房主要是以樓景和園景為主，但高層可享海景；當中第1至3座高層A、B室座向西南，為觀賞維港景致的首選；另第1至3座高層C室座向東北，可遠眺九龍方向海景。

會所1.5萬呎 提供戶外泳池

維港‧星岸設有佔地約1.5萬方呎的住客康樂會所，大堂採用落地玻璃幕牆設計，以增加採光度，主要設施包括健身室、戶外泳池、宴會廳等；屋苑共提供204個車位，住戶與車位比例約1比1.57，大約每兩戶爭一個車位。

[睇樓速遞]
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大埔洋房蝕416萬沽

1 : GS(14)@2017-01-13 08:11:02

■比華利山別墅有洋房淪銀主盤，後蝕約416萬元易手。　資料圖片



【本報訊】新界洋房多蟹貨，一名中港商人於過去半年內連沽上水天巒及大埔比華利山別墅共3間屋，賬面蝕近1,400萬元。其中比華利山別墅溫莎道單號屋，買入10年後淪銀主盤，實用1,902方呎，剛以1,750萬元易手。



銀主劈價出售

上述單位原業主分別姓沈及溫，據知屬中港商人，於2006年12月向恒地（012）以2,088萬元買入洋房，至2014年，先後兩度將物業抵押予財務公司借貸，最終無力還款遭銀主收樓劈價蝕賣，持貨11年，賬面蝕338萬元或16%，連使費蝕約416萬元。根據資料，兩人於2015年被星展銀行控告，被指拖欠按揭貸款，並在去年初獲高院判銀行勝訴，有關物業業權由銀行擁有。不過沈、溫二人其後上訴，指因養有7隻狗，未能找到合適物業遷出，要求可繼續逗留在物業內，惟二人之後被判敗訴。兩人任董事名下公司，於重慶經營製衣業務，但有關公司已清盤。兩人曾經風光，自2005年起在港先後斥逾1.8億元買入最少13項住宅物業，炒樓逾十年賺多蝕少，最後因炒燶新界區三間洋房，由勁賺逾1,400萬元，變僅賺約58萬元。他們仍持有大坑名門3座兩伙現值約6,000萬元的特色戶。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170113/19895396
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赫蘭道洋房7.4億放售 買殼或慳3億稅

1 : GS(14)@2017-02-08 21:12:54

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0740&issue=20170208


【明報專訊】雖然政府推出多項辣稅，但不少投資者透過「賣殼」避繳辣稅，去年一度以6億元獲內地客買殼購入的港島南區赫蘭道12號洋房，成交兩個多月後，再於市場上以7.4億元放售。若成功賣殼，料有關內地業主可先後避稅節省逾3億元。

重慶富商安晉晨去年6億「賣殼」

第一太平戴維斯何家威表示，上述赫蘭道12號洋房現正放售，物業實用7891方呎、連約7000方呎戶外空間；上述物業原由重慶富商安晉晨或有關人士於2011年以5.47億元購入，隨後於2016年底以約6億元「賣殼」售予內地商人蔡陽力等人，當時已節省樓價30%買家印花稅BSD及從價印花稅DSD、即涉1.8億元。

至於現時蔡氏等再把洋房放市場上放售，市場消息指叫價約7.4億元；若成功售出，實呎將近9.4萬元，帳面料可獲利1.4億元，並節省最多20%額印稅項SSD涉1.48億元。換言之，若洋房以賣殼形式售出，「一買一賣」最多慳3.28億元辣稅。

天巒洋房1950萬沽 業主蝕580萬離場

土地註冊處資料顯示，上水天巒納沙泰爾大道雙號洋房，實用面積1674方呎，上月底以1950萬元售出，實用呎價11,649元。原業主於2010年以2411萬元購入該單位，帳面損失約461萬元，若連厘印費等使費，估計實蝕逾580萬元或24%離場。

此外，祥益地產營業經理黃肇雯表示，天水圍天盛苑F座高層8室，實用面積650方呎3房戶，以430萬元（未補地價）成交，實用呎價6615元，成交價創區內未補地價居屋新高，據悉，新買家為屯門公屋戶。原業主於2000年以94.4萬元（未補地價）購入，帳面賺335.6萬元，或3.6倍。

富強苑兩房售1.24萬 創屋苑新高

富誠地產客戶主任周文卓表示，樂富居屋富強苑C座（富康閣）低層5室，屬實用401方呎2房戶，以500萬元（已補地價）獲區內首置客承接，實呎12,469元，呎價創屋苑自由市場新高。原業主2007年以150萬元（已補地價）購入，現帳面獲利350萬元或2.3倍。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=325896
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