【蒙面行善】蜘蛛俠現身尖沙嘴 警察逼除頭套最難堪
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GS(14)@2017-02-07 05:16:42化身蜘蛛俠站在人來人往的彌敦道，蜘蛛仔看到的世界比平日更美，聽到更多笑聲，還有不住的快門聲。
「我是個不起眼的人，平日外出，沒多少人會留意自己，而我多數也只會看到很多苦惱、失望的樣子。但當我穿起這套衣服，我看到的，是很多很開心的樣子望着我，很多鏡頭對着我，很多小朋友望着我，還聽到很多笑聲。我覺得世界是美一點的，雖然朦朧點。」曾被警察在人來人往的彌敦道當街盤問的蜘蛛仔如是說。
免費合照自由捐款為香港散播正能量
蜘蛛仔自去年7月開始出動，常於尖沙嘴天星碼頭及The ONE商場外彌敦道一帶出沒，站在郵筒、鐵箱上向途人揮手、與人合照，回想起出動初衷，他說：「我以蜘蛛俠的形象去不同地方，途人見到會開心，我覺得自己在為這個壓力大的香港帶來正能量。」到近兩個月，越來越多人認識自己，他便開始有為各慈善機構籌款的念頭，「我通常會在一個固定位置站高，將袋子放在地上，配上一張寫明目的紙張，部份人看到我會拍照之餘，還會捐款。」捐款金額由途人自行決定，平日出動6、7小時，大約可籌得$500至$600，若遇公眾假期，甚至可以有$1,000至$2,000。籌到一定數目後，蜘蛛仔便會在Instagram（ID：hkspidey）集思廣益，讓網民提議受惠機構，再將所得善款全數捐出，並在Instagram上傳入數紙，證明自己捐出善款。籌款行動至今逾兩個月，已有六間慈善機構受惠，如香港公益金、毛孩守護者、保護遺棄動物協會等等，他深信自己「除了帶正能量給香港，好像實質做了一點事，幫助到別人。」
最愛鐵甲奇俠化身蜘蛛俠因背景相似
變身蜘蛛俠走上街頭行善，以為理由離不開蜘蛛俠是兒時偶像等等，怎料偶像竟另有其人，「其實我的偶像不是蜘蛛俠，眾多超級英雄中，我最喜歡鐵甲奇俠（Iron Man），因為他很富有，但同時又會幫助很多人，我覺得現今社會很少有錢人會真心助人。」選擇蜘蛛俠，原來與自己的背景有關，「我的性格跟《蜘蛛俠》的Peter Parker（男主角）相似，較為內向，家境又不算好，他的雙親早就不在，只剩姨姨照顧自己，而我就來自單親家庭，我從小便覺得自己跟蜘蛛俠很相似。」
只講英文夠入戲途人嘲諷廢青報埋警
以此形象示人，亦因為蜘蛛俠是小朋友最熟悉的超級英雄，為此，他每逢出動，都只以英語與途人交談，「令小朋友會覺得『咦，佢真係蜘蛛俠嚟㗎喎』。」入戲只為討好途人，卻非人人領情，有人以為他是外國人，會在他身旁用中文講很多難聽的說話，「死廢青」、「影一影相就收錢，咁都幾好搵」、「咁瘦咁核突」、「有正經嘢唔做，出嚟扮鬼扮馬」等批評比比皆是，不過最令他深刻的，是有人在兩星期前報警指他阻街，這是他行動逾半年來最難堪的一次。「當時有兩個警察，其中一個態度強硬，用嚴厲的語氣叫我脫下頭套，又查我身份證。我不斷解釋自己的行為，另一個警察沒有作聲，好像明白我似的，經過一輪解釋，他們的態度軟化，沒有再逼我脫下頭套，只是叫我離開。」堂堂蜘蛛俠居然在街上被警察盤問，途人駐足圍觀，蜘蛛仔坦言此舉令他極為難堪，甚至令他懷疑自己一直以來的行動，「我覺得很難受，為何會發生這種事？究竟我一直在做的，是正確還是錯誤？」
誓堅持下去相信「能力越大責任越大」
面對如此大壓力都堅持不脫頭套，只因不想身份曝光，連記者問到他的職業，他也不願多談，只是輕輕帶過，說是對人為主的工種，誓要捍衞蜘蛛俠的神秘形象，「蜘蛛俠一向都很神秘，他做很多不同的好事、救不同的人，都沒有人知道他的真正身份。」網上的鼓勵說話，也是他繼續堅持下去的其中一個原因，「網上有很多人支持我的行動，不希望我輕易放棄。」他又以電影中的蜘蛛俠作比喻，「很多時都有市民不喜歡自己，警方又會阻撓自己，覺得蜘蛛俠為社會帶來負面影響，我覺得自己跟他一樣，會面對很多矛盾，但我會調節自己的心態，過濾各類批評及阻撓。」問到他可有覺得自己已經「是」蜘蛛俠，而非只在扮演蜘蛛俠，他笑說：「我一定是扮的，但心態跟一開始有點不同，經歷過不同的人和事，會覺得自己跟他越來越相似，有時就算沒有穿上蜘蛛俠套裝，我還是有那份使命感，會盡量幫助不同的人。」那份使命感，來自電影中Uncle Ben（蜘蛛俠的叔父）的一句「能力越大，責任越大」，「我很喜歡這句話，這就是《蜘蛛俠》的主題，也是蜘蛛俠的使命──幫人」。26歲的蜘蛛仔直言未有退下來的打算，「可能到開始有自己的家庭、事業再高一級、生活再沒太多時間出動的時候，又或者到有人接棒，將此事延續下去，我才會考慮停止出動。總之還能出動，我就沒有想過要退下來。」他希望待更多人認識自己時，能以蜘蛛仔的身份到孤兒院、兒童病房探訪，為小朋友帶來歡樂，為他們打氣。記者：李煒汯攝影：徐振國
每次出動，蜘蛛仔都會在地上放下一張解釋自己行動的紙張，以及一個籌款袋。
證明捐款的入數紙，蜘蛛仔隨身攜帶。
站在天星碼頭附近高處讓途人拍照，順道籌款，一站便是數小時。
蜘蛛仔其中一個出沒地點：The ONE商場門口。
：26歲的蜘蛛仔年輕力壯，倒吊動作冇難度，不過只限受訪拍照露兩手，可遇不可求。
「能力越大，責任越大。」蜘蛛仔相信助人就是他的使命。
蜘蛛俠向來神秘，蜘蛛仔入戲到底，出動其間堅持不脫頭套，就連換衫變身，都會在無人留意到的秘密地方進行。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20170207/19919993
尖沙嘴漆咸道南舖 3億易手
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GS(14)@2017-03-07 09:26:51http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0492&issue=20170307
【明報專訊】市場再有大額舖位成交。市場消息指，尖沙嘴漆咸道南45至51號其士大廈地下C&D號舖，以3億元成交，面積約1700方呎，呎價17.6萬元。市場曾傳出買家為舖王「波叔」鄧成波，惟鄧成波否認購入該舖。
德輔道中舖9500萬沽 8年升值1.2倍
另外，中環德輔道中167號香港貿易中心地下舖，面積約1005方呎，以9500萬元售出，呎價94,527元。商舖原由Sincere Group Limited持有，公司註冊處顯示，該公司董事為張謙昌醫生、張巫淑賢、張譜昌醫生、張詢昌醫生等；於2009年以4280萬元購入，持貨8年，現易手帳面賺1.2倍。商舖現由Posh Office Furniture以月租19.6萬元承租，租期至2019年8月，租金回報約2.5厘。另商廈方面，金鐘東昌大廈低層6室，面積4452方呎，以9970萬元轉手，呎價22,394元，相較金鐘一帶商廈平均呎價約25,100元，是次成交呎價低市價約一成。
盛匯8個月掃10舖 涉逾1.1億
此外，盛匯創辦人及行政總裁李根興表示，旗下商舖基金自2016年7月起至今，共購入10間商舖，涉資逾1.1億元，預計今年將再投放資金多增購17個商舖。他預計今年核心區商舖價值已喘定，民生區商舖價格可升半成至一成不等。
他又表示，旗下基金最新推出「服務式商舖」計劃，旨在吸納內地投資者及為租客提供支援，如前期裝修或開業後營運開支，包括第三者保險、裝修、市場推廣等服務，以減輕租客的財務壓力，資助金額約55萬至73萬元。同時，商舖會引入投資者，投資者最高持有五成股權，而租戶則可購入10%股權。當日後商舖升值後，租戶亦可一同分享升值成果。
沙嘴道相連舖1.3億易手
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GS(14)@2017-05-21 00:56:26【本報訊】投資市場交投持續升溫，連錄大額舖位成交。市場消息透露，荃灣沙嘴道一個相連舖位，剛以1.3億元易手，舖價5年升三成。該舖為荃灣沙嘴道253至255號思源樓地下，地下面積約2,300方呎，連約1,700方呎閣樓，合共4,000方呎，以成交價約1.3億元計算，呎價3.25萬元。現時舖位分別租予耀才證券及名創優品，月租收入合共31.8萬元，回報2.9厘。
5年獲利3,000萬
舖位原由投資者「藥房張」張偉強妻子王詩惠持有，在2012年向景褔珠寶購入，作價1億元，現持貨5年獲利約3,000萬元，升值三成。另外，老牌證券所永安祥李氏家族接連出貨，分別以合共1億元售出北角及深水埗地舖。其中，北角建華街18至26號地下3號舖連1樓，共7,475方呎，由投資者羅珠雄以5,000萬元購入，呎價6,689元。另深水埗桂林街95號地下前舖，面積約750方呎，亦售約5,000萬元，呎價約6.7萬元。
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
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來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170520/20027210
內地投資者劉軍3億購尖沙嘴舖
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GS(14)@2017-06-16 01:54:29【本報訊】核心地舖業主執位，活躍大額舖壇的內地投資者劉軍出手，剛以3億元購入尖沙嘴海防道32至34號寶豐大廈地下D號舖，面積830方呎，另連閣樓830方呎，舖位現由藥坊租用，月租75萬元，回報率3厘。劉軍過去曾摸頂入市，2012年以11.42億元購入銅鑼灣寶榮大廈前泉章居舖，並一度登上舖王寶座。然而持貨5年，蝕讓收場。今年初把舖位剩餘樓面全數沽予冠華鏡廠，作價4.68億元，連同2014年底以2.1億元出售地下AB號舖予宏安（1222），共套現約6.78億元，賬面蝕4.64億元，持貨五年合共勁蝕40.6%。舖位原業主是曾連續五年榮登米芝蓮最佳食府的西貢全記海鮮老闆吳偉麟、吳金福及有關人士，他們2010年年中以1.525億元買入上述舖位，持貨7年賺1.475億元。這邊廂套現，那邊廂又入貨，吳氏日前向宏輝集團（183）購入尖沙嘴金巴利道永利大廈地下23A及23B號商舖物業，作價2.06億元。此外，億京早前沽出觀塘創業街萬泰利廣場4層樓面，共約47,130方呎，作價5.6億元，買家為香港城市大學。城大發言人表示，購置上述物業旨在配合大學長遠學術發展的需要，拓展教研空間。美聯商業區域營業董事黃寶偉表示，近年不少大專院校購入或租用東九商廈作教學用途，例如香港公開大學在2012年以合共約7.57億元購入九龍貿易中心B座8至12樓，目前8至11樓為香港公開大學葵興教學中心。浸會大學2008年以8,950萬元買入觀塘創紀之城三期7樓1及2號，以及8樓1及2號單位，現為該校東九龍教學中心。
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尖沙嘴地舖租金跌四成
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GS(14)@2017-06-23 02:48:31【本報訊】核心區舖租逐一下跌，霍英東家族持有尖沙嘴彌敦道74至78號文遜大廈，地舖七年前由粵港澳湛周生生以高四成價錢搶租，惟舖市走過高山，現步入低谷，粵港澳湛周生生已棄租遷出，舖位丟空多個月，目前叫租170萬元較高峯期回落近四成，重返2010年水平。尖沙嘴彌敦道文遜大廈地下，約2,900方呎，另連一樓約3,200方呎，2010年被粵港澳湛周生生以比舊租高四成的價錢搶租，月租170萬元。土地註冊處資料顯示，租約2010年10月1日至2013年9月30日，當中附帶續租權，續租月租介乎180萬元至221萬元。據了解，2014年續租，適逢自由行高峯期未過，月租達280萬元。零售寒冬下，粵港澳湛周生生今年初棄租。業主去年11月已放租，叫租280萬元，今年2月更大幅下調至180萬元，惟未租出，上月份再減至170萬元，累減39.3%，租金重返七年前。
板長承租元氣舊舖位
同區海防道38至40號中達大廈地下部份及1樓，地下約166方呎，1樓約3,100方呎，由板長壽司以33萬元承租，前租客元氣壽司2011年起租，月租30萬元，為期三年，合約訂明續租上限36萬元。2016年10月元氣壽司曾答應以40萬再續租，及後放棄，業主放租40萬元，最終由板長壽司承租，料較舊租平3萬元或9.2%。此外，億京旗下五個東九龍區商業項目，本月初全線加價3%後，昨日再加價，下月5日起全部再加3%，一個月加兩次共6%。
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http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170622/20064440
【打卡冇得輸】千萬泡泡將我包圍 尖沙嘴免費玩
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GS(14)@2017-08-02 06:15:55吹泡泡唔只係童年玩意，唔少大人其實都好鐘意。想唔想試試被千萬個泡泡包圍？嚟緊有機會喇！尖沙嘴海港城8月4日（周五）開始，會舉行Bubble Up活動，由日本引入泡泡機及專用泡泡，每場發放約1,000萬個泡泡，讓觀眾穿梭其中。維多利亞港美景，映照飄雪般的泡泡，夠晒夢幻。
是次活動由日本當代藝術家大巻伸嗣策劃，大巻先生於2008年設計出每分鐘可發放10,000個泡泡的泡泡機，以及研發對人體無害的專用泡泡，創作了名為Memorial Rebirth的裝置藝術表演。曾先後於日本多個城市、台灣及澳洲舉行，今次是首度來港。屆時一個共6層、高3米、共45部泡泡機的泡泡金字塔，會於不同方向和高度齊齊發放泡泡，畀大人細路一齊沉浸於泡泡世界裏簡單快樂的時光。
每場可發放約1,000萬個泡泡。
被泡泡包圍的快樂。
大人細路同樣滿足。
除了泡泡裝置，大巻伸嗣亦帶來了一系列以色彩繽紛的重複圖案，繪畫以成的藝術作品，同期於海港城美術館展出。
同場亦有「愛心泡泡」慈善義賣，義賣收入將撥捐「思覺基金」。泡泡樽（HK$20），泡泡棒（HK$40），開放時間內可免費重新添加泡泡水。
室外玩完漫天泡泡，室內亦有泡泡工作坊。詳情留意海港城官方公佈。
海港城Bubble Up 日期：2017年8月4至20日（逢星期五至日）時間：下午2時30分及晚上6時30分（每場表演發放泡泡時間約15-20分鐘）地點：海港城海運大廈露天廣場費用：免費註：如天氣惡劣表演將會取消記者：李珮禎2017果籽繼續認真知味。識買惜用。行以求知。好事多為。重修舊好。緊貼果籽報道，即like：
http://fb.me/AS.AppleDaily
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20170801/20107694
尖沙嘴嘉芙中心 持貨4年蝕281萬
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GS(14)@2017-08-04 06:00:56【本報訊】夜店林立的尖沙嘴嘉芙中心錄得拆售後最大蝕幅個案，一個單位以938萬元成交，原業主四年前從炒家林子峰手上以1,219萬元接貨，賬面蝕281萬元或23%。土地註冊處資料顯示，嘉芙中心14樓2室，面積近500方呎，上月以938萬元成交。2013年資深投資者林子峰以7.4億元購入該廈全幢後拆售。拆售至今，連同上述成交，合共錄得兩宗二手買賣，對上一宗為去年年中，11樓全層，原業主2013年以2,668萬元買入，持貨三年以2,265.6萬元易手，賬面蝕402.4萬元或15%。
莎莎或棄租旺角巨舖
莎莎（178）旺角巨舖或棄租，為西洋菜街52至54號地下連一樓約3,200方呎，2001年以50萬元開始租用，歷時17年，高峯期月租曾達約200萬元，2015年續租獲減30%至140萬元，租約到本月底到期，惟仍未續租，業主將舖位放租叫價180萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170803/20110328
鄧成波尖沙嘴舖劈租六成
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GS(14)@2017-08-10 17:41:48http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6219&issue=20170808
報章內容 地產
鄧成波尖沙嘴舖劈租六成
文章日期：2017年8月8日 Share
圖1之1 - 市場消息指，資深投資者鄧成波家族持有的尖沙嘴加連威老道67號 . . . . . .
【明報專訊】一直為吉舖重災區尖沙嘴加連威老道，近期出現劈租成交。市場消息指，該舖為加連威老道67號地舖，新近以15萬元租出，以舖位面積2013方呎計，呎租74.5元。資料顯示，該舖由資深投資者鄧成波家族持有，於2012年以2.05億元購入加連威老道67及69號相連地舖。該舖於2012年10月獲連鎖品牌D-MOP以35萬元承租，不過開業1年後提早遷出。若將是次租金與2012年月租相比，租金大劈近六成。
佐敦樓上舖1.6億易手
另佐敦永富大廈樓上舖以約1.6億元易手，該舖面積約6985方呎，呎價22,900元。目前商舖由火鍋店以19萬元承租，租約期至2018年5月。資料顯示，原業主於2007年以2670萬元購入，持貨10年大賺1.333億元離場，升值約5倍。
規劃署不反對五礦油塘盤規劃申請
此外，早前五礦地產（0230）向城規會申請油塘住宅地盤及鄰近一小塊臨海地皮作發展，並把該小幅地皮規劃作海濱長廊，此將於本周五審議，規劃署表明不反對有關申請，指項目整體發展佈局、空氣及噪音評估亦達相關部門要求。資料顯示，項目擬以梯級式興建4幢23至29層高分層住宅，南及北各興建兩座住宅大樓，住宅樓面逾48.16萬方呎，提供657個單位，另設8.5萬方呎非住宅樓面。
銅鑼灣尖沙嘴舖租最多劈八成
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GS(14)@2017-08-18 12:07:32http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2838&issue=20170818
【明報專訊】除中環外，其他核心零售區劈租亦屢見不鮮。近期較矚目的劈租個案要數到銅鑼灣恩平道17至19樓地舖，2013年起以月租170萬元租予名表IWC，惟IWC租約期滿後未有續租，市場曾指，英國家電品牌Dyson擬以月租60萬元租用，作零售商舖，不過因為未能同時租用1樓及2樓，所以最後棄租該舖。而該商舖最終由藝廊承租，月租40萬元，以面積1471方呎計，呎租272元，租金較高峰時勁減近八成。
Swatch80萬續租尖沙嘴舖
土地註冊處亦顯示，銅鑼灣景隆街2號E號地舖以月租15萬元承租，面積約300方呎，呎租500元，2012年曾以35萬元租出，及後2014年租金已下調至32萬，而新租金進一步下跌，若以現租金與2012年高峰時比較，更大劈近六成。
至於另一減租較多的尖沙嘴區，其中位於彌敦道良士大廈地下C2號舖，2013年起由鐘表Swatch租金，當時月租高達210萬元，租約至今年。業主開價100萬元續租，惟Swatch因租金高而有意棄租，故業主再調低租金，Swatch終以月租80萬元續租，租金較2013年低62%。
美麗都大廈舖2.1億沽 升值九成
另外，市場消息稱，尖沙嘴彌敦道美麗都大廈地下05號舖，透過公司轉讓形式易手，成交金額涉2.1億元，以面積935方呎計，呎價約22.5萬元。原業主2009年以1.13億元購入，持貨8年帳面獲利約9700萬元，物業升值86%。
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