銅鑼灣尖沙嘴舖租最多劈八成
1 :
GS(14)@2017-08-18 12:11:20http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2838&issue=20170818
【明報專訊】除中環外，其他核心零售區劈租亦屢見不鮮。近期較矚目的劈租個案要數到銅鑼灣恩平道17至19樓地舖，2013年起以月租170萬元租予名表IWC，惟IWC租約期滿後未有續租，市場曾指，英國家電品牌Dyson擬以月租60萬元租用，作零售商舖，不過因為未能同時租用1樓及2樓，所以最後棄租該舖。而該商舖最終由藝廊承租，月租40萬元，以面積1471方呎計，呎租272元，租金較高峰時勁減近八成。
Swatch80萬續租尖沙嘴舖
土地註冊處亦顯示，銅鑼灣景隆街2號E號地舖以月租15萬元承租，面積約300方呎，呎租500元，2012年曾以35萬元租出，及後2014年租金已下調至32萬，而新租金進一步下跌，若以現租金與2012年高峰時比較，更大劈近六成。
至於另一減租較多的尖沙嘴區，其中位於彌敦道良士大廈地下C2號舖，2013年起由鐘表Swatch租金，當時月租高達210萬元，租約至今年。業主開價100萬元續租，惟Swatch因租金高而有意棄租，故業主再調低租金，Swatch終以月租80萬元續租，租金較2013年低62%。
美麗都大廈舖2.1億沽 升值九成
另外，市場消息稱，尖沙嘴彌敦道美麗都大廈地下05號舖，透過公司轉讓形式易手，成交金額涉2.1億元，以面積935方呎計，呎價約22.5萬元。原業主2009年以1.13億元購入，持貨8年帳面獲利約9700萬元，物業升值86%。
銅鑼灣尖沙嘴舖租最多劈八成
1 :
GS(14)@2017-08-18 12:15:03http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2838&issue=20170818
【明報專訊】除中環外，其他核心零售區劈租亦屢見不鮮。近期較矚目的劈租個案要數到銅鑼灣恩平道17至19樓地舖，2013年起以月租170萬元租予名表IWC，惟IWC租約期滿後未有續租，市場曾指，英國家電品牌Dyson擬以月租60萬元租用，作零售商舖，不過因為未能同時租用1樓及2樓，所以最後棄租該舖。而該商舖最終由藝廊承租，月租40萬元，以面積1471方呎計，呎租272元，租金較高峰時勁減近八成。
Swatch80萬續租尖沙嘴舖
土地註冊處亦顯示，銅鑼灣景隆街2號E號地舖以月租15萬元承租，面積約300方呎，呎租500元，2012年曾以35萬元租出，及後2014年租金已下調至32萬，而新租金進一步下跌，若以現租金與2012年高峰時比較，更大劈近六成。
至於另一減租較多的尖沙嘴區，其中位於彌敦道良士大廈地下C2號舖，2013年起由鐘表Swatch租金，當時月租高達210萬元，租約至今年。業主開價100萬元續租，惟Swatch因租金高而有意棄租，故業主再調低租金，Swatch終以月租80萬元續租，租金較2013年低62%。
美麗都大廈舖2.1億沽 升值九成
另外，市場消息稱，尖沙嘴彌敦道美麗都大廈地下05號舖，透過公司轉讓形式易手，成交金額涉2.1億元，以面積935方呎計，呎價約22.5萬元。原業主2009年以1.13億元購入，持貨8年帳面獲利約9700萬元，物業升值86%。
尖沙嘴Camphora舊樓重生吸優皮族
1 :
GS(14)@2017-10-01 14:32:22http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3200&issue=20170930
【明報專訊】信和集團的尖沙嘴服務式住宅The Camphora，前身為唐樓百萬龍大廈，發展商翻新後變身成全幢出租物業，租期由1個月起，預計可吸引附近的上班族及小家庭客。
明報記者 徐愷婷
攝影 鍾林枝
項目位於尖沙嘴海防道51至52號，全部單位均為開放式，樓高9層，住宅樓層共有8層，一層3伙，共提供24個單位，單位實用面積319至337方呎。視乎樓宇的景觀，租金由3.08萬至3.98萬元不等，呎租97元起，租金已包括管理費、差餉及地租外，甚至包括每周兩次房間打掃及牀鋪更換服務、上網服務、本地電話費、now TV及每月1000元的水電煤費用支出。
全開放式 319呎月租3萬起
The Camphora前身為百萬龍大廈，樓齡超越半世紀，信和集團於2015年進行翻新工程。發展商保留了原有的升降機和樓梯，其升降機使用拉門設計，住客需要打開木門方可進入；樓梯則保留原有的紙皮石，走廊與樓梯亦放置了歷史照片與懷舊物品。項目採用糅合裝飾藝術和復興流線摩登風格作為設計主調，發展商以4樓02號室為示範單位，實用面積337方呎，連接87方呎的露台，主要景觀為樓景。甫入大門，前方為廚房，廚房提供基本家電用品，例如抽油煙機、煮食爐、焗爐等，廚房的門外放置一個嵌入式鞋櫃，住客需關上廚房的門才能開啟。
單位內放置了一張雙人牀，雙人牀可三邊落牀外，仍有足夠的生活空間。單位內亦放置了一張卡其色的梳化，梳化前方放置一個用樟木造的木箱，樟木含有樟腦的成分，打開木箱會散發出香味，同時配合項目的名稱。另外一個示範單位是9樓03號室，實用面積319方呎，連接69方呎的露台，該單位的設計風格與配備的家具相若。除了1樓外，每個單位均設有露台，住客可在此欣賞附近風景。
保留原廈古典建築特色
5樓設有小型會所，包括健身室、商務區、閱讀區、會議設施，更設有自助洗衣間，提供洗衣機與乾衣機供住客使用；健身室內設有多部健身器材與啞鈴，供住客免費使用。天台花園則位於頂樓，設有4張椅子和1張枱，住客可以欣賞九龍公園景觀；發展商亦為住客提供24小時前台服務和保安服務。
■有片睇
如欲觀看更多The Camphora現場環境，可登入明報財經網瀏覽：mpfinance.com
[睇樓手冊]
2 :
GS(14)@2017-10-01 14:32:33http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0049&issue=20170930
【明報專訊】The Camphora名字的靈感來自12棵佇立於海防道的古樟樹﹙Camphor﹚，項目毗鄰昔日英軍威菲路軍營，軍營在1968年拆卸，並於1970年代改建為九龍公園，大部分古樟樹仍保存至今。樟樹早在130年前已經屹立於海防道，樟樹被視為風水樹，在香港是獨特的古樹品種，現已被納入香港古樹名木冊。
項目前身為百萬龍大廈，於1961年落成，樓齡約56年。整個項目集合自然、歷史和現代元素，流線形外表配合室內設計，用上卡其色及木製家具、柔和的光線，讓生活空間增添時尚氣派。
[睇樓手冊]
尖沙嘴地舖租金回到2008年
1 :
GS(14)@2017-10-15 18:21:22【本報訊】舖租續跌，珠寶金行出來執平租。金至尊及六福珠寶最近以近十年前租金承租核心區地舖，其中金至尊75萬元租用由周大福承租14年的尖沙嘴金域假日地舖一半樓面，租金水平重返2008年。
周大福棄租 金至尊承接
尖沙嘴彌敦道50號金域假日酒店地下G1號舖，由周大福承租近13年，今年中才棄租，業主將舖位分開兩個出租，其中G1A號舖，建築面積約1,600方呎，以75萬元租出，呎租約469元，新租客為金至尊。餘下一半舖位為G1B號舖，建築面積約1,600方呎，現叫租100萬元。若成功以叫價出租，兩個舖位月收共約175萬元，新租金不單止比2013年由周大福承租整個舖位的月租350萬元，大幅減少50%，甚至重返2008年水平。根據土地註冊處資料，周大福於2004年承租上址G1號及G2號舖，2008年轉為以170萬元承租G1號舖另連閣樓，至今年年中周大福才棄租。另一金行六福珠寶以55萬元承租彌敦道617至623號地下C號舖，面積約2,232方呎，呎租246元。根據土地註冊處資料，上述舖位2008年曾租予錶行，當時月租66萬元，目前租金比2008年租金平11萬元或17%。此外，土瓜灣馬頭角道50號迎豐地下6及6A號舖，面積456方呎，成交價2,000萬元，呎價43,860元。另佐敦偉晴街14至42號偉晴閣地下7至8號舖，面積約2,000方呎，成交價6,900萬元，呎價約3.45萬元，傳買家為俊文珠寶及有關人士。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171012/20179966
鄧成波尖沙嘴舊樓申強拍 估值9億
1 :
GS(14)@2017-12-24 01:58:53https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6315&issue=20171221
【明報專訊】樓市旺勢持續，有投資者積極收購舊樓，並申請強拍重建發展。資深投資者「舖王」鄧成波家族或有關人士持有的尖沙嘴加連威老道61、63、65、67、69、71及73號的物業，新近向土地審裁處申請強拍。文件顯示，鄧氏家族於上址多個地盤已持有超過八成業權，申請強拍以統一地盤業權。
預計可重建13萬呎樓面
上述項目為今年土地審裁處收到的第14宗強拍申請，地盤面積約10,841方呎，現為多幢樓高5層的商住物業，目前地皮規劃為商業用途，以最高地積比率12倍計，最高可建樓面達13萬方呎，地皮估值逾9.13億元。
蔡伯能拆售de Cue 售價108萬起
此外，資深投資者蔡伯能因應初創企業需求，新近推售觀塘開源道豐利中心1樓de Cue細碼工廈物業。美聯工商區域營業董事鄒永堅表示，de Cue分拆64個單位出售，其中6伙已獲預留，故現推售的單位數目為58伙，面積介乎105至210方呎，售價由107.72萬至202.5萬元，呎價約1萬元。
鄒又稱，蔡伯能早前拆售的紅磡民裕街47至53號凱旋工商中心二期4樓K室de COSMO，共38伙，面積介乎85至194方呎，定價由68萬至184.3萬元，呎價介乎8000至9500元，項目於開售約一周後已售出大部分單位。
尖沙嘴劏場獲連租50舖
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GS(14)@2018-01-22 05:56:02【本報訊】劏場小業主陸續自救，其中荃灣地皇廣場1樓變身美食專區，同期同樣是劏場的尖沙嘴首都廣場小業主都不遑多讓，已成功租出2樓約50個劏舖，料經營咖啡店，估計涉及約5,000方呎樓面，租約期長至五年，租金甚至逐年遞升，每年升幅由22%至38%。
租約期長達五年
據土地註冊處資料，尖沙嘴首都廣場2樓大部份樓面由香港郵意尖沙咀有限公司承租，租約期五年，本月1日起租，首兩年月租7.28萬元，其後逐年加租，加幅由22%至38%，到2022年月租為15.68萬元。據悉，新租客有意經營咖啡店，一口氣租約50個舖位，平均每個舖位建築面積約100方呎，料涉及建築面積約5,000方呎。記者致電該場業委會負責人，他不接受訪問。目前該商場新近租賃成交，實用呎租徘徊70元，例如1樓3相連舖，實用約200方呎，月租1.48萬元，呎租74元，租客經營旅行社；另外1樓一個實用約70方呎舖位，月租約5,000元，呎租約71元，租客經營美容店。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180116/20275973
大生尖沙嘴物業35萬租出
1 :
GS(14)@2018-01-28 18:32:53【本報訊】早年翻新、仍然維持唐樓外形的尖沙嘴彌敦道190號，業主為本港老牌發展商大生地產（089），消息稱，物業1至3樓及天台，合共逾6,500方呎以35萬元租出，據悉新租客銷售玩具模型，例如LEGO等。土地註冊處資料，尖沙嘴彌敦道190號由大生地產持有，物業位處彌敦道與柯士甸道交界單邊物業。消息稱，地下入口約60方呎，1至3樓每層由2,144至2,204方呎，另連天台，總樓面逾6,500方呎，以35萬元租出，呎租約53元。本報向樂高（LEGO）中港代理商凱知樂（2122）查詢，獲回覆指沒有租用上述物業。
Dan6凶宅樓下蝕讓
前年發生石棺藏屍案的荃灣工廈Dan6凶宅樓下單位，雖然未對正肇事單位，但亦難逃一蝕，為低層E室，實用343方呎，成交價275萬元，呎價8,017元。原業主2014年8月以288.4萬元買入，持貨3年多，賬面蝕13.4萬元或4.6%。物業樓上D室正是發生石棺藏屍案的單位。另外，半山堅道47A號地庫，面積約400方呎，以公司轉讓形式轉手，作價1,650萬元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180125/20285143
車主呻尖沙嘴難搵位 「泊街等抄牌」
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GS(14)@2018-02-04 23:57:27【本報訊】尖沙嘴不但存在車位租金兩極化的問題，區內供應亦相當緊絀。恒地（012）早前以約47億元投得的中間道項目，前身為多層停車場用地，提供數百個車位，滿足周邊一帶車主，惜停車場被收購重建，令車位即時出現短缺。記者日前走訪上址，靠近西鐵尖東站L1出口旁的馬路，停泊多輛小型貨車上落貨，亦有私家車隨意停泊，不時有塞車情況。
曾入市買車位
一名剛將車泊在馬路旁的陳先生慨嘆難搵車位，就算被抄牌都「無計」，「尖沙嘴搵車位難咗，咪泊喺街等人抄牌。」陳先生指自己從事投資生意，買賣商舖、物業、土地都有涉獵。對於近年車位熱炒，屢創新高，陳先生透露自己都有入市，1年多前以30萬元買入沙田第一城車位，並於8個月前以40萬元賣出，升幅逾三成。不過陳先生就對成績不滿意，還指「無乜錢賺㗎。」
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180203/20294302
郭炳湘奪尖沙嘴「海員之家」項目
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GS(14)@2018-02-09 10:21:32https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4031&issue=20180209
【明報專訊】近年郭炳湘旗下帝國集團積極在港發展地產項目，據本報獲悉，該集團最新成功奪得海員俱樂部持有的尖沙嘴中間道「海員之家」重建發展權及未來50年的酒店營運權，惟市場人士估計，項目中標價低於市場估值55億元，傳約40多億元。
傳中標價40多億 低於市場估值
海員之家去年初低調推出招標，並於去年10月底截標，當時市場有指至少有8個財團入標，包括新地（0016）、信置（0083）、帝國集團等，事隔3個多月，招標結果終揭盎，據悉有關項目最終由帝國集團獨資投得，至昨晚截稿前，未獲有關方面回覆。市場上對上一幅酒店地王，為新地於去年10月以50.6億元投得的長沙灣酒店官地，當時每方呎樓面地價約13,520元。
上述項目於去年獲批建1座40層高酒店（另涉兩層地庫），總樓面逾34.6萬方呎，去年招標時市場估值約55億元，每方呎樓面地價約1.6萬元，但消息指今次帝國集團僅以約40餘億元投得，比市場估值為低。發展商主要就4部分出價，包括補地價金額、提供資金予海員俱樂部興建會所、物業管理費開支，以及相關營運成本開支等。有業內人士認為，由於中標財團需負責物業重建，但只獲50年酒店營運權，業權仍歸海員俱樂部，加上在該34.6萬方呎樓面中，有約5萬方呎樓面需留予海員俱樂部作教堂及會所，酒店樓面僅約30萬方呎，所以影響中標價。
獲50年酒店營運權
市場亦指入標發展商需向海員俱樂部遞交有關會所設計圖；海員俱樂部亦較重視將來的會所設計，發展商出價非唯一重要考慮因素，不排除今次帝國集團之中標價，有機會不是出價最高。
帝國集團近年積極在港增購地產發展項目，連同今次投得的「海員之家」，該公司在港已有8個地產發展項目，其中自2016年起，該公司更連續奪得6個地產項目，於2016年與信置合資投得海洋公園酒店發展及營運權，以及黃竹坑商業地，前者投資約30億元，後者中標價約25.28億元，同年該公司亦與香港小輪（0050）以約27億元投得屯門青山灣一幅住宅地。去年該公司分別以15.6億元購入黃竹坑仁孚香港仔車廠，以及約19.8億元投得同區天豐工業大廈96.5%業權。
郭炳湘60億重建「海員之家」 2022年落成 擬打造成尖沙嘴地標
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GS(14)@2018-02-10 09:09:34https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2842&issue=20180210
【明報專訊】本報昨日率先報道，郭炳湘旗下帝國集團中標尖沙嘴「海員之家」發展計劃，項目將重建成酒店。除海員俱樂部證實有關消息外，奪標者郭炳湘旗下帝國集團亦指，項目將投資約60億元，興建一個現代化及切合尖沙嘴區發展的嶄新項目，預計於2022年落成。
明報記者 甘潔瑩
郭炳湘表示，海員俱樂部擁有超過150年歷史，為全世界來港的船員及家屬提供服務，對香港作為國際航運中心十分重要。他又指，隨着國家經濟持續發展，在一帶一路、大灣區效應帶動，以及港珠澳大橋的落成，對香港經濟、航運業、旅遊業和金融業的前景均充滿信心。
重建成酒店 總樓面35萬呎
帝國集團項目總監姚志偉補充指，項目由集團獨資投得，總投資額約60億元，項目總樓面約34.68萬方呎，其中5萬方呎樓面將預留作海員住宿及康樂服務設施，如教堂、會議室等，餘下約30萬方呎將建酒店，因現時尚在規劃中，故稍後才會公布酒店的發展詳情，而重建項目預計2022年落成。姚坦言，對旅遊業前景感到樂觀，過去10年酒店數目增加四成，但入住率仍高達86%，反映酒店房間需求強勁。
海員俱樂部主席黎定基表示，現時的「海員之家」已有50年歷史，會所設施難免老化，遠低於現代標準，無可避免地影響向海員提供的服務。重建計劃將確保海員俱樂部在未來能夠自負盈虧，不僅為海員及其家屬帶來住宿等的新設施，更使海員俱樂部能繼續向香港廣大的航運業、教會及社區團體提供及擴展服務。按照海員俱樂部與帝國之協議，「海員之家」中間道會址將會發展成為包含新會所設施及一間酒店的綜合大樓，但雙方均未有透露項目中標價。據悉，海員俱樂部亦較重視將來的會所設計，發展商出價非唯一重要考慮因素，不排除今次帝國集團之中標價，有機會不是出價最高。
獲50年酒店營運權 業權歸海員俱樂部
值得留意，帝國集團需負責物業重建，但只獲50年酒店營運權，業權則歸海員俱樂部。高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚表示，中標財團只獲50年酒店營運權，與政府出售官地批租期為50年期無異，一般而言，酒店回本期約5至10年。目前尖沙嘴區以遊客佔多，而未來附近海旁商廈及零售樓面落成，料酒店將受惠。
此外，土地註冊處顯示，有財團收購大角嘴萬安街8至30號、以及大角嘴道173至199號等物業，涉及101宗成交，共逾8.19億元，其中萬安街每伙由125萬至4072萬元不等，至於大角嘴道每伙則由93.3萬至6200萬元不等。
2 :
GS(14)@2018-02-10 09:09:57https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3310&issue=20180210
【明報專訊】帝國集團奪得尖沙嘴「海員之家」重建權後，集團主席郭炳湘表示，海員俱樂部有逾150年歷史，對香港作為國際航運中心有重要貢獻。的而且確，香港自19世紀中葉成為英國殖民地後，即被英國人建造為大英帝國在遠東的自由貿易港、以及航運樞紐，而作為招待各國海員上岸後住宿的「海員之家」，亦應運而生。換言之，「海員之家」可說是見證香港航運史。
至於中間道「海員之家」，雖然建築物本身只是於1967年落成，歷史不算太長，惟海員俱樂部本身和內附的聖彼得教堂，歷史卻可追溯至19世紀中期。根據歷史記載，第一代「海員之家」最早於香港開埠初期、設在港島西區，1863年由渣甸等多家洋行合力興建，供抵港的海員短暫住宿，英文名稱為Sailors' Home。
內設聖彼得教堂
經過多次搬遷，「海員之家」最後於1967年落戶尖沙嘴，內設的聖彼得教堂，可供天主教、基督教徒共同使用，讓各國海員漂洋過海之際，亦有崇拜場所。
據悉，教堂內除了有一般宗教擺設外，亦有不少以前在船上使用的裝備如銅鐘，繩索等，為教堂增添一份航海味道。
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