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新界西北地王 幕後買家曝光

1 : GS(14)@2014-09-22 11:21:36

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140922/news/ea_eaa1.htm




【明報專訊】政府近年推出多幅蚊型地皮，除吸引中小型發展商入市外，更有不少私人投資者參與，隨公司註冊處資料陸續上載，部分幕後買家亦陸續曝光。本報發現，其中上月底由泛海國際(0129)主席馮兆滔兩位兒子馮康及馮達，以打破新界西北區每方呎樓面地價投得屯門小欖樂翠街住宅地後，隨即引入多名投資者，當中包括「彤叔」鄭裕彤侄兒鄭錦超等人。


上月20日，地政總署公布屯門小欖樂翠街地由Treasure Mega Limited(下稱Treasure)以1.56億元購入，以可建樓面約1.35萬方呎計，每方呎樓面地價約11,599元，創新界西北區地皮樓面呎價新高，高出同區冠峰街地每方呎樓面地價7119元的舊紀錄約63％。當時Treasure董事，只有馮康、馮達兩人。

投得地皮一周後引入

有泛海管理層當時稱，樂翠街地皮與公司無關，僅為馮氏家族成員的私人投資。本報其後於公司註冊處資料發現，上月27日，即投得地皮後一周，Treasure向公司註冊處登記更改公司董事，當中馮達即時辭去董事職務，新增董事就有鄭錦超、馮潮澤及范思浩。

曾為新世界投得吉祥大廈



消息人士指出，馮康今次與鄭錦超等合作投地，是他們的私人投資，雖然Treasure至今無發配新股份，暫未得悉各人持權比例，但據悉馮康持股量約佔20％，意味馮氏實際出資超過3000萬元。據悉，樂翠街物業將來落成後會用作發售，不會保留作自用，而項目將來的興建、銷售及市場推廣工作，相信均不會牽涉泛海。

一眾新加入的董事中，以鄭錦超來頭最猛，他是新世界集團創辦人「彤叔」鄭裕彤侄兒，現為協興建築董事，過往亦參與新世界(0017)系內不少地產項目，早前就多次出面在強拍場上代表新世界及周大福企業有關人士投得魚涌吉祥大廈重建項目。他同時亦是新時代能源(0166)主席、國際娛樂(8118)執行董事，過去他亦在新世界旗下公司擔任要務，如新世界發展(中國)董事兼助理總經理、新創建(0659)旗下新創建服務管理董事等。

泰昇副主席亦參與

至於馮潮澤則是泰昇集團(0687)副主席兼董事總經理，亦為影后顧美華胞妹顧麗華之丈夫。泰昇主要生意是地基打樁、工程、房地產及物業投資等，其主席則是王天兵，他同時為美國私募股權基金黑石房地產部董事總經理。另范思浩則是北豐家用紡織品董事長。

事實上，馮康、馮達是泛海主席馮兆滔長子和次子，現時約30歲，在地產市場上向來曝光率不高，二人過往分別曾在地產商和銀行界工作，目前主力從事物業投資。

明報記者 林尚民、林可為

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新界居屋王直撲700萬沙田愉翠苑呎價突破萬元

1 : GS(14)@2015-01-06 01:04:02





■沙田愉翠苑有高層單位癲賣655萬元，登上新界居屋王寶座。　黃耀興攝



【本報訊】繼九龍居屋王大角嘴富榮花園去年底升至「七球」後，新界居屋王亦向「七球」進發。沙田愉翠苑繼去年8月造價首度觸及「六球」後，半年間再搶貴近一成，有單位癲賣655萬元。一個新界居屋王夠買三個新居屋。記者：朱連峰


踏入2015年首個周六及日，中原地產統計的10大屋苑錄17宗成交，按周升1.4倍。市場預期今年踏入加息周期，仍無阻市民趕入市，樓價在新一年繼續搶高。繼九龍居屋王富榮花園去年底升至「七球」後，鄰近港鐵馬鞍山綫第一城站、在10多年前被揭發「短樁醜聞」的愉翠苑，亦將新界居屋王紀錄推高至接近「七球」。消息指，愉翠苑A座高層6室三房戶，實用面積650方呎，剛在自由市場以約655萬元易手，成為新界歷史成交金額最貴居屋，等同樓價已夠買同區新居屋三個單位。單位呎價高達10,077元，為屋苑歷史呎價萬元戶。





土地註冊處資料顯示，原業主於2002年10月僅以約159萬元向房委會不包地價一手購入，在自由市場轉售須補地價。區內代理表示，愉翠苑一向缺盤嚴重，同類大單位現時放盤量是「零」，下一間隨時要「七球」。目前，新界五大最貴居屋中，愉翠苑已包辦頭一及二位。現時全港最貴居屋則是鰂魚涌康山花園，去年8月一個實用面積592方呎三房戶以719萬元易手。同區大圍海福花園造價首度升見「五球」，代理指2座低層J室，實用面積497方呎，連地價售518萬元，呎價10,423元。青衣也有居屋王誕生，偉景花園2座低層E室，實用面積694方呎，連地價以588萬元易手，造價貴絕青衣居屋。



迎海　Midtown　錄破頂成交

除了居屋，私樓亦出現連環破頂成交。世紀21奇豐周淑萍表示，沙田第一城16座高層C室，實用面積327方呎，原叫價438萬元，放盤兩天減至435萬元易手，成交額貴絕屋苑分層戶，呎價13,303元。另馬鞍山迎海1期2座高層H室剛售680萬元，呎價13,682元，料為屋苑二手新高。美聯徐榛稱，元朗YOHO Midtown5座高層A室售479萬元，呎價13,232元，貴絕屋苑分層戶。天水圍栢慧豪園有「辣招貨」15個月炒貴兩成。祥益地產蕭嘉偉稱，2座高層A室，實用面積494方呎，剛售443萬元，賣方於2013年10月購入價為360萬元，因持貨僅一年多，須付樓價10%加強版額外印花稅（SSD），涉44.3萬元稅款由賣方支付，再扣除釐印費及佣金等開支，料淨袋約20萬元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150105/18991659

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曾爆短樁　愉翠苑膺新界居屋王

1 : GS(14)@2015-01-07 01:03:52





【本報訊】曾爆出短樁醜聞的沙田居屋愉翠苑，時至今日，屋苑已榮登新界新一代居屋王，實用呎價突破1萬元關口，改寫新界區居屋新高紀錄，市民歸咎於馬鐵通車所致。當年被揭發短樁的D、E座樓宇經已拆卸，36枝樁柱仍深埋地底，原址改建成休憩公園，增加綠化，居住在愉翠苑約8年的黃太太就大讚屋苑有公園，樹木多。馬鐵通車亦是造就愉翠苑鹹魚翻生的主因之一，現時由第一城站步行前往愉翠苑不過數分鐘步程，輔以巴士、小巴等大型運輸工具，遠至機場亦有巴士直到，交通可謂四通八達。記者連續訪問多個居民都覺得屋苑交通便利，但對於購物方面卻略帶微言。



商場商店選擇少


比如梁太太於2007年以170萬元綠表價購入愉翠苑3房大單位，曾經住過公屋的她對於屋苑環境、管理等都有讚無彈，但亦指商場商店選擇少，全部都是連鎖店，無小商戶，物價亦稍為貴。目前愉翠商場由領匯管理，地下及一樓零售部份以大集團連鎖店為主，而街市商戶數目亦不多。商場細選擇少，3年前由公屋禾輋邨遷入愉翠苑與子女居住的彭太太坦言，有時會情願返禾輋邨購物。新界區另一個居屋王大圍富嘉花園，樓齡25年，去年12月一個中層兩房單位以456萬元轉手，呎價同樣逾1萬元，創當時新界區居屋最貴呎價。富嘉花園位置最殺食，距離大圍站1分鐘步程內，附近亦有大型公共交通交匯處，屋苑後方即為大圍街市，加上附近大街小巷食肆多，可謂衣食住行樣樣照顧周到，而大圍站未來將為沙中線總站。■記者陳家雄、陳東陽





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150106/18992897

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300萬內私樓放盤　新界西北剩120伙屯門獨撐　天水圍絕迹

1 : GS(14)@2015-01-27 15:09:16





■屯門區300萬元內放盤已進入倒數階段。　楊觀賜攝



【本報訊】小市民上車之路越走越艱辛，三百萬元內細價樓成交越來越少，去年三百萬元內成交，僅僅超過一萬宗，連新界西北的三百萬元內二手私樓都只是剩下百多個，而且只是由屯門一個區域撐起，元朗及天水圍三百萬私樓已宣告絕迹。記者：黃嘉銘　湯家明


中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，去年三百萬元內成交，錄得一萬零五百二十八宗，佔整體成交近兩成半，相對於二○○九年同類三百萬元內成交達六萬二千多宗，比例由超過七成，急降至去年不足三成，較二○一三年的三成三，下跌近9%，創九六年有記錄以來的十九年歷史新低。數據反映樓價上升之急，令三百萬元內上車盤消失速度加快，預期細價樓佔二手市場比例進一步下調。以分區計算，新界西北區是低價上車盤的主要集中地，包括元朗、屯門及天水圍，去年新界區價值三百萬元或以下的二手私人住宅買賣合約登記錄六千三百宗，佔整體細價樓登記的六成。九龍區及港島區的低價二手私人住宅買賣有三千二百多宗及近一千宗，分別約佔三成及一成。





元朗上車盤最平318萬

但事實上，元朗及天水圍兩區的三百萬私樓放盤已經絕迹。美聯林振聲指，元朗私樓基本上再沒有三百萬元，就連區內指標上車盤好順意大廈最平入場費都要三百一十八萬元，如果是屋苑式的朗庭園，最平要四百萬元，但單位只有四百方呎左右，差不多要一萬元一呎。至於天水圍區，黃良昇指，該區去年錄得最多低價二手買賣登記的屋苑，錄得二百三十三宗。但據區內代理指，不計居二市場放盤，當下更是一個三百萬元的放盤都沒有。如今區內指標屋苑嘉湖山莊，最平都要三百七十萬元才可買到一個兩房戶。祥益地產總裁汪敦敬表示，屯門區有低於三百萬元私樓放盤，但都只是僅餘一百二十個左右，相比一年前有六百三十六個，一年銳減八成一，最多的供應來自二線屋苑海麗花園，但都只是有超過十個放盤，另大部份較多三百萬元的供應都是來自單幢樓。汪敦敬分析，預計今年樓市上半年會繼續上升，同區三百萬元，甚至三百五十萬元的單位都可能會陸續絕迹。更甚的是，沒有鐵路接駁的深井區，亦是一個三百萬元私樓放盤都無，曾經是樓市「失樂園」兼蟹貨屋苑浪翠園，最平入場單位都要貼近四百萬元，中原吳國豪表示，浪翠園四百萬元以下的放盤「一隻手數得晒」，但最平的一伙三期九座低層四百餘呎戶，都要叫價三百九十萬元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150127/19017593

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樓價又破頂　連漲十個月新界細價樓一年升24%

1 : GS(14)@2015-04-09 00:27:22

【本報訊】細價樓樓價暴升，觸發金管局出招收緊按揭。根據差餉物業估價署最新數據顯示，截至今年一月，樓價連升十個月，再創新高，按年升逾16%，其中新界細價樓癲升超過24%，跑贏市區。業界預料，由於收緊按揭令二手買家減慢入市步伐，估計細價樓後市升幅收窄。記者：程俊華　黃嘉銘


差餉物業估價署公佈，全港整體私人住宅樓價指數連升十個月至二百八十四點二歷史高位，按月升幅擴大至2.16%，幅度為近半年最大，反映買家在新春前瘋創細價樓的情況。截至今年一月份的十二個月內，整體樓價升16.14%，當中細價樓升幅最勁，實用面積四百三十一方呎以下單位按月再升2.37%，年內升17.9%；四百三十一至七百五十二方呎單位亦升17%，反而大單位樓價升幅在一成以內。


■截至今年一月份的十二個月內，整體樓價升逾16%，當中細價樓升幅最勁。

租金續升　中小單位受捧

面積四百三十一方呎以下的細價樓升幅由新界區帶動，過去一年樓價升24.2%。以差估署計算的平均呎價顯示，由去年一月的七千七百八十一元，急升至今年一月的九千六百六十五元。期內九龍同類樓價升22.6%，港島區則只升15.5%。租金方面，整體住宅租金指數亦連升十一個月，整體按季升約0.66%至一百六十七點，而過去一年累升7.4%。中小型住宅租金與樓價一樣跑贏整體升幅，達7.13%。租金升幅同樣以中小型單位最大，四百三十一方呎以下單位按月升0.73%，按年升7.7%；四百三十一至七百五十二方呎單位較去年十二月份升0.6%，一年內升8.37%。中文大學市場學系教授冼日明認為，新界細價樓升幅跑贏市區樓，很大程度上是因為之前落後於大市，而當下「市區百幾二百呎都貴過新界的四、五百呎」，若果市民稍為想要面積大一點的單位，很自然要去新界偏遠地區如屯門及元朗等區域入市，從而令相關地區樓價升得急。




一手主導　二手升幅恐收窄

不過，亦有業內人士指出，新界細價樓後市的升幅應該會開始收窄。美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，「細價樓應該會再升，但升幅應該唔會再咁大」。他解釋，未來樓市轉由一手主導，當中新界區不乏過千伙的大型新盤，相繼在年內陸續推出，由於上星期金管局收緊按揭，發展商如果要出貨求量，自然要在價錢上吸引買家，即是一定要貼市推盤，繼而令同區二手樓都有降價壓力，屆時新界樓的升幅應該會開始放緩。根據資料顯示，新地（016）元朗峻巒及Yoho Town三期安排未來半年先後推售，另外將軍澳緻藍天逾一千六百餘伙於第二季解凍推出。此外，中原城市領先指數CCL最新報一百三十七點一二，為歷史次高，按周升0.67%。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，數據反映春節前市況，新界東及新界西兩區樓價同創歷史新高，分別按周升3.49%及1.3%。收緊按揭措施對本港樓市的影響，將會在三月下旬的CCL反映。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150307/19066488

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形點設新界最大戲院

1 : GS(14)@2015-04-22 01:24:12

【規模龐大】新地（016）元朗「形點」勢成新界西北區的旗艦商場，發展商表示，該基座商場將設有提供1,200個座位的PALACE戲院，容客量規模比起不少市區大型戲院如UA太古城中心（約1,100個座位）還要多，料為全新界最大型戲院。事實上，近年來香港戲院規模發展已經越來越迷你，而且大多數都設於商場之內，總座位數目大部份只在數百個以內，主要原因都是離不開貴租。至於新界區擁有超過千個座位的戲院更只有兩間，分別是東涌的UA東薈城（約1,142個座位），以及屯門康麗花園地下的巴黎倫敦紐約米蘭戲院（約1,046個座位）。



容客量多過UA太古城

是次新地將形點的擴展部份設置一個號稱全港最大之IMAX戲院，預計明年年尾開幕，共提供1,200座位，料可成為全新界容客量最多的戲院，容客量比起市區的UA太古城中心（約1,100個座位）還要多。至於全港最大型的戲院應為旺角豪華戲院，總座位達1,920個。不過由於形點的戲院以IMAX作賣點，估計票價動輒都可能過百元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150421/19119883

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豪客逾1.8億掃逸瓏灣3伙 「天池屋」實呎3.95萬冠新界

1 : GS(14)@2015-07-21 11:40:10

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150721/news/ea_eaa1.htm

【明報專訊】雖然新盤市場暫時未有全新焦點項目推出，但擁有優質海景的豪宅盤餘貨，仍然受具經濟實力買家的追捧。上周末首度開放現樓、信置(0083)牽頭發展的大埔白石角逸瓏灣I，就錄得有買家斥資逾1.83億元，連環掃入第3座的3個海景單位，當中頂層一間「天池屋」，更以折實實呎3.95萬元售出，呎價創新界區新紀錄。

明報記者 林尚民

上述樓王單位，為逸瓏灣I第3座17樓A室頂層「天池屋」，享吐露港全海景，實用面積2707方呎、另連2957方呎天台及私家泳池，屬4房4套房設計；單計客飯廳，面積近880方呎，主人套房連浴室面積近500方呎。

享吐露港景 大廳約880呎

此「天池屋」定價逾1.32億元，成交紀錄冊顯示買家盡享最高19.25%優惠，折實價逾1.0699億元，實呎39,524元，呎價打破同屋苑另一頂層特色戶，去年以3.6萬元創造之新界分層戶實呎最高紀錄。

可留意的是，是次「天池屋」的折實價，與新地(0016)何文田天鑄周前售出，位處7座27、28樓D室頂層複式大戶(實用面積2352方呎)的成交價相差無幾；該天鑄複式戶成交價逾1.07億元(實呎4.54萬元)，顯示新界特色戶亦有價有市。

價錢媲美何文田天鑄複式

相關買家同時購入的另兩伙逸瓏灣I單位，包括實用面積1979方呎3座16樓A室及實用面積1814方呎3座16樓B室，前者折實價4201萬元(實呎2.12萬元)，後者折實3482萬元(實呎1.91萬元)。不過，信置拒絕透露買家身分。

此外，另有一名買家連購兩伙逸瓏灣II，第8座12樓A、B室，共涉資逾7026萬元。逸瓏灣I、II去年6月開售至今已累售945伙，套現逾126億元。

張茵去年3.7億掃10伙

逸瓏灣I、II不乏名人捧場，當中最矚目要數去年12月，內地前女首富、玖龍紙業(2689)董事長張茵及其家族成員，豪擲近3.7億元購入10伙單位，為近年最大宗內地民企或相關人士掃貨個案。

另天鑄再錄成交，新售出7座25樓A室，實用面積1066方呎，成交價2971萬元，實呎2.78萬元，令項目6月至今累售增至近85伙。恒地(0012)西半山天匯高層複式B室，實用面積4664方呎，早前以3.91億元售出，實呎8.4萬元，登記買家為徐建軍(Xu Jian Jun)，估計為內地人。

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央企高價搶贏屯門地王保利擊敗19財團　呎價1.5萬貴絕新界西北

1 : GS(14)@2015-09-18 02:03:17

■屯門青山灣住宅地呎價創新界西北新高。



【本報訊】儘管近期樓市氣氛轉弱，紅色資本卻再次殺入屯門，高價搶官地！昨日開標的屯門青山灣住宅地，由內房龍頭之一的保利置業（119）以17.3億元奪地，每呎樓面地價超過1.5萬元，較市場估值上限高出超過25%之餘，更成為新界西北地王。記者：黃嘉銘　湯家明　陳東陽


事實上，萬科置業（香港）於兩個月前殺入屯門，以同區新高銀碼38.22億元買入區內掃管笏路項目之後，上周五大收20份標書的第48區青山公路——青山灣段住宅地，結果由另一內房龍頭保利置業以17.3億元，力壓19個財團奪地，以可建樓面最高約11.46萬方呎計算，每呎樓面地價高達15,096元，較市場估值上限13.7億元高出26%，更打破一個月前由賭王四太梁安琪投得的元朗牛潭尾地皮紀錄（每呎樓面地價約12,118元），是次屯門青山灣住宅地呎價創出新界西北新高。



連環投得本港兩地王

再者，是次批出的青山灣地皮，比另一幅同區由泛海國際（129）主席馮兆滔兒子馮康及馮達的私人投資投得的小欖樂翠街地皮，每呎樓面地價約11,599元，足足貴了三成。資料顯示，保利置業母公司為保利集團，屬於央企，有紅色資本背景。事實上，該公司於去年初以約39.23億元投得啟德1I區3號地皮，每呎樓面地價高達6,530元，為全啟德最貴，即是保利現時持有的兩幅香港地皮都是地王項目。而是次投得的地皮前身為前歌頓軍營用地，面向新咖啡灣泳灘，海景為最大賣點，市場料絕大機會興建臨海洋房。





投資35億建高端住宅

公司昨回應傳媒查詢時指，預計項目總投資額約35億元，洋房及分層戶都會興建，打造高端住宅項目，將來推出會以同區指標物業作參考。以新地（016）荃灣西青山公路汀九段380號星岸為例，由7幢洋房及4座大廈組成，當中獨立屋實用面積由2,857至4,132方呎，定價由逾9,000萬至1.71億元不等，實用呎價約3.2萬至4.15萬元。同系內汀九青龍頭海瓏珀，洋房平均呎價更達5萬元。美聯測量師行董事林子彬認為，是次項目屬低密度豪宅地，在市場上較罕有，加上受惠著名哈羅國際學校效應，結果是次由中資財團以高於市場預期的成交價投得，反映發展商睇好豪宅後市，並積極吸納優質土儲。不過，他認為是次地皮較為獨特，而且規模不算大，投資額亦都不多，故對現時整體樓市氣氛的影響及參考作用不大。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150917/19298333

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第一城租金兩年新低兩房降至9,000元　新界上車屋苑掀減租潮

1 : GS(14)@2015-10-08 01:58:41

■第一城租金一浪低於一浪，兩房最近以9,000元租出，回到2013年價位。



【本報訊】樓市前景未明，硬頸業主寧租不賣，造就租盤增加，令租金受壓。新界細價樓租金即冧，沙田第一城兩房戶月租9,000元，粉嶺名都兩房戶8,300元租出，一起坐時光機，把租金帶回2013年，創兩年新低。其他新界上車盤租金亦陷冧租漩渦，馬鞍山新港城月租創十個月新低。記者：陳家雄　陳東陽


沙田第一城兩房租金年初至今徘徊一萬元，然而交投死寂、股市波動、加息殺到埋身，多項不明朗因素纏繞，儘管業主寧租不賣，亦嚇到心慌慌，上月底即嚇到一位業主以月租9,100元將單位租出。不過低處未算低，日前再有一個兩房單位以兩年前價位租出。美聯吳嘉權表示，沙田第一城50座低層H室，實用304方呎，沒有半年、甚或一年租的附加條款，以月租9,000元租出，呎租29.6元，創兩年新低。業主2012年11月248萬元買入，租金回報率4.35厘。第一城租盤已增至約80個，按月增逾30%。



新港城銀禧紛減租

鄰近粉嶺站的粉嶺名都租金同樣創兩年新低，六福行粉嶺中心分行經理蔡惠娟表示，粉嶺名都3座低層C室，實用376方呎，租客今年7月搬走後，業主放租叫價1.2萬元，之後一直租不出，到本月初調整叫租至8,600元，惟仍未獲承租，最後租金減到8,300元才租出，呎租22元。月租創兩年新低，同類單位月租8,300元已追溯至2013年10月，當時為4座中層C室，實用面積一樣。同區租盤亦難倖免，美聯周志強表示，粉嶺碧湖花園3座中層C室，實用441方呎，3日內連減兩次價，由1.05萬直插至9,000元租出，減價幅度近15%，呎租約20元，跌至今年3月水平。目前屋苑租盤按月增五成，入場400方呎兩房戶叫租9,300元。





租盤增加　租金料回調

多個新界上車盤租金同步冧價，美聯馮棣齡指，馬鞍山新港城N座極低層7室，實用337方呎，業主兩個月前以1.3萬元放租無人問津，近期願意減租2,000元至1.1萬元租出，呎租約38.6元，與去年年底租金水平相若，創十個月新低。利嘉閣鄭勁松表示，火炭銀禧花園1座中層A室兩個月前原叫租1.7萬元，但租務市況欠佳，業主被迫多次減價至2,500元，以低市價1.45萬元才租出，減幅近15%，實用呎租約28.7元。屋苑上月8座凶宅同層同類型單位，更以1.3萬元租出。中大經濟系副教授莊太量認為，業主拒絕割價賣樓，轉移將單位出租減輕供樓負擔，近期租盤數量增加令到業主租客雙方形勢逆轉，租客議價能力轉強亦令租金回調。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20151007/19323555

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【城市點滴】新界首座殖民建築　警署變低碳中心

1 : GS(14)@2015-11-02 00:10:03

原是小山丘上最突出的舊大埔警署，現在已被四周的大樹包圍，右邊那棵粗壯的樟樹已被列入古樹名木冊。


1898年，大清與英國在北京簽訂《展拓香港界址專條》，英國租借九龍以北、深圳河以南的土地條約。殖民政府視大埔為新界中心，具重要戰略地位，所以翌年已經在河畔山丘建成大埔警署，正式接管新界時，就是在這裏舉行升旗禮。1899年度的公務署長報告，描述山丘上的大埔警署成，「一所大型的永久警署，除廚房及辦公室外，另設有12間室房，為5名歐洲、32名印度及華籍警員提供居所。」



嘉道理農場暨植物園接收舊大埔警署後，主要靠這張1905年升旗禮的照片，為主樓進行復修，正門的游廊部份是20年代後加建，所以按現有法例建圍欄，側面的圍欄則按這張相原汁原味復修。圖片由香港政府檔案處歷史檔案館提供

舊大埔警署是中式木屋頂結構的殖民建築，雙筒雙瓦設計及木製百葉窗，具冬暖夏涼作用。

在復修過程中，最令人驚喜的是從這張集體照，發現主樓正門第一間房是設有一道圓窗，然後在該置位的磚頭是跟旁邊的不一樣。圖片由警隊博物館提供



它一直被用作新界警察總部，1949年改為分區警署，至1987年，新的大埔分區警署啟用，改作新界北總區防止罪案組辦事處等警務，至2006年空置。雖然是空置建築，其殖民地建築特色，如具降溫用處的游廊、百葉窗及雙筒雙瓦的瓦頂設計，中式木屋頂結構等，令它在2009年被評為一級歷史建築。



圓窗的設計是將舊照放大，按原來的比例尺寸複製而成。

穿過主樓是原飯堂及普通職員宿舍，相對在主樓的高級職員宿舍，這幢紅磚瓦頂的普通職員宿舍顯得相對簡樸，對出的草地是昔日列隊步操場。

雖然早已不再用作警署，仍保留羈留室及槍械房。



現在，這幢歷史建築由嘉道理農場暨植物園活化成低碳生活中心綠匯學苑。嘉道理農場暨植物園永續生活及農業部主管王麗賢指出，「舊大埔警署除了建築是殖民地時代建築物，其歷史價值是最特別，當年英國殖民地政府在新界開始時，它是新界的第一間政府建築物，亦是新界第一間警署。」舊大埔警署六成室內空間是不設冷氣設備，即使出租的客房，大部份只設風扇，這樣不但忠於原裝建築特色，亦符合低碳中心宗旨。



現在舊大埔警署是低碳中心，設有機農田種植果菜，這是木瓜樹。

為貫徹低碳宗旨，素食餐廳的食物托盤是以廢木製成。

王麗賢解釋在舊大埔警署盡量不加裝冷氣，最大好處是讓參觀者欣賞建築物原貌。



綠匯學苑有一幅約400平方呎的有機農田，種約30種植物，包括木瓜、辣椒、咖啡、洛神花及羅勒等，為園內的素食餐廳提供新鮮果菜。餐廳內的大部份枱椅是二手傢俬，牆壁是將鐡路公司棄置的退役火車路軌枕廢物利用而成，既環保又讓餐廳增加工業風色彩。舊大埔警署被樹木包圍着，其中兩棵是古樹名木，加上在大埔山丘上，身處不同地方均感受到涼風。秋高氣爽，想親近大自然，不妨到在鐵路站的綠匯學苑，還可欣賞殖民建築設計，並參加低碳生活體驗，度過充實的一天。記者：黃碧珊攝影：許先煜





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20151031/19354338

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