港人撐起樓市 喜點4小時沽清黃金周新盤銷售9年新高
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GS(14)@2015-05-04 13:37:50■九龍灣國際交易中心的喜點售樓處，昨高峯期有逾200人排隊登記，場面墟冚。黃耀興攝
【五一市道】【本報訊】今年五一黃金周，內地客逼爆名店情景不再，惟港人買樓意欲高漲，發展商趁近期樓市暢旺，五一假期照賣樓。由市建局發展的土瓜灣單幢樓喜點，昨首日開賣，164伙於開售4小時內全數沽清，整體一手樓過去3天共售逾220伙，成為2006年以來新盤最旺的五一黃金周。記者：陳東陽 陳家雄
自由行於2003年推出後，五一黃金周成為發展商散貨的日子。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，黃金周內地客最誇張的日子，曾經佔新盤市場成交量超過四成，但2012年底香港政府推出買家印花稅（BSD）後，內地客集體拉篋到新盤售樓處買樓的場面再不復見。
今年單日清貨最多新盤
美聯住宅部行政總裁布少明回想昔日內地客湧港高峯期時指，「一日裏面可以有4到5部大巴落嚟買樓，每架車超過50人！」但如今來港買樓的內地客人數大幅減少，「而家一部大巴都組唔到」。現時新盤市場由本地購買力支撐，昨日賣樓的單幢樓喜點，實用面積400方呎以下的一房戶，以及開放式「劏房」單位，除預留4伙予受重建影響居民，餘下164伙全數推售。撞正近期上車盤渴市，項目累收近5,500個登記，代理指內地客佔入票比例不足3%，惟不排除部份非本地客居港滿7年並已取得永久居民身份，被納入本地居民計算，且可豁免繳付BSD。
■開放式「劏房」單位索價332萬元；圖為示範單位。
■土瓜灣單幢物業喜點
喜點設於九龍灣國際交易中心的售樓處，昨日早上9時才正式登記，惟8時30分已經出現長長人龍，高峯期有超過200人排隊登記。就記者現場所見，大部份輪候人士及受訪買家都操流利廣東話。另有部份抽中1,000號籌以後的準買家，明知揀樓機會渺茫，但仍然於下午1時到場碰碰運氣。喜點昨日開售後4小時內已悉數沽清164伙，佔項目總伙數約98%，以百分比計算，成為今年單日清貨最多新盤，惟一切以一手銷售網為準。當中有港島區居民斥資約900萬元購入喜點兩伙單位，分別作自住及投資用途。喜點折實最平332萬元入場，首批56伙折實平均呎價13,899元。除上車盤熱搶外，新地尖沙嘴天璽，黃金周內更錄億元成交。該盤為天鑽璽71樓A至C室，據知獲一名買家一口氣斥資1.8億元掃入3伙，平均實用呎價5萬元。
估計部份買家套股換樓
連同周五、六新盤成交，今年五一黃金周假期一手住宅累售超過220伙，涉及共15個新盤，創2006年以來的9年成交量新高；倘與去年同期的35伙比較，按年升幅更達4.6倍。市場人士解釋，近期股市牛氣沖天，令部份市民套股換樓，加上新居屋向隅客的購買力轉往新盤，及預期美國延遲加息，成為刺激樓市的主要因素。至於其他新盤貨尾去貨速度亦加快，旺角麥花臣匯假期內連沽9伙，有買家昨日斥資2,182萬元購入1A座高層D及E室。另恒地已屆現樓的北角新盤維峯亦售出4伙，曉悅則售出5伙。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150504/19134963
世紀21港澳行政總裁吳啟民：10萬億存款撐起 港樓難大跌
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GS(14)@2015-12-26 10:38:16http://property.mpfinance.com/cf ... 51119/pag01/ng1.txt
【明報專訊】在多間外資投行唱淡本港樓價將跌兩、三成之際，上周末一手新盤成交566伙，創近7個月新高，反映購買力仍在。世紀21香港及澳門行政總裁吳啟民認為，內地及本港經濟基調仍然良好，料樓價調整期最快於明年農曆新年後完成，由高位計跌幅在10%以內。
明報記者 葉創成
攝影 黃志東
世紀21在本港有近130間加盟店及約1600名營業員，吳啟民作為集團行政總裁，掌握最前線的住宅樓市成交資訊，而他對後市並不悲觀。他認為，內地及本港經濟基調仍然良好，本港樓價料有調整但不會大跌。
吳啟民解釋，1997亞洲金融風暴後，中央加快推進改革，內地經濟持續高速增長，已向外界證明中央有能力達成既定的經濟目標。
國務院總理李克強本月初在《人民日報》撰文，料內地GDP將由去年約10萬億美元增至2020年的17萬億美元左右。他分析，既然內地經濟未來5年多將繼續穩步向前，而本港作為內地對外開放的門戶，亦將從中受惠，可望支持本港樓市。
每年5萬宗新婚 續強勁需求
根據金融管理局數據，截至9月底銀行體系內的存款達10.7萬億元，與1998年底的3萬億元比較，升幅近2.6倍。吳啟民認為，有關數據反映港人受惠內地經濟發展，財富顯著增加，是支持樓價大漲小回的關鍵因素，「香港人目前存款逾10萬億元，當中一部分轉去買房地產已不得了。所以香港人並非買唔起樓，只是近日不明朗因素增加，令香港的有錢人睇定啲先。」
除了本港銀行體系水浸外，吳啟民指出，近年本港結婚人數逾5萬對（見圖），扣除重婚及部分人住公屋的因素外，他保守估計每年因此新增的私人住宅需求逾2萬個，惟期內私人住宅落成量只有萬多伙，不足以滿足有關需求，是期內樓價急升的重要原因。
最低工資帶旺細價樓
與此同時，政府於2011年5月1日起正式實施《最低工資條例》，首個最低工資定於時薪28元，2013年5月1日起調升至時薪30元；今年5月1日起再調升至時薪32.5元。吳啟民認為，最低工資不斷調高，增加中下階層的買樓能力，令上車盤升勢加快。
「最低工資實施4年半以來，洗碗工人的每月工資已由8000元增至15000元。以兩夫婦來說，其家庭收入由過去萬多元增至3萬元，我覺得這是公道的，應該讓中下階層分享經濟成果。月入3萬元的家庭，是有能力買上車盤的，所以屯門及天水圍樓價近年升幅如此厲害。」
樓市適度調整 可紓民憤
至於樓價近日從高位回落，吳啟民認為，主要原因是發展商過去兩年賣樓大豐收，吸納不少購買力，市場需要抖抖氣：「一手住宅銷售新例於2013年4月底實施之後，每月成交量曾大跌，但新鴻基地產（0016）於當年11月劈價推售天璽熱賣以來，發展商提供愈來愈多元化的按揭計劃，帶動過去兩年一手成交持續保持活躍，亦消耗大量購買力，近日市况轉淡是正常的市場調整。」
吳啟民總結說，若內地及本港經濟向好趨勢不變，樓價調整至明年春節後便可望重拾升軌，料調整幅度低於10%。他強調，私人住宅長期供不應求的情况未有改變，籲政府須繼續積極增加土地供應，幫助市民置業：「過去多年私人住宅供應均低於新婚帶來的置業需求，相信不少人婚後仍要與父母甚至祖父母同住，出現二代同堂或三代同堂的情况。社會普羅大眾短期可以忍受逆境，但長期如此便會積聚民憤，造成社會不穩定。我相信每個家庭都希望落地生根，家有恒產才可社會穩定，所以政府一定要增加土地供應，幫助市民置業。」
（名人樓市論壇）
油價升3%撐起美股
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GS(14)@2016-02-18 23:30:24【本報綜合報道】外媒引述消息指，伊朗、伊拉克、委內瑞拉和卡塔爾四國的石油部長在伊朗首都德黑蘭就原油產量進行會談，雖然另有消息指伊朗目前沒有意願停止增產，但會談消息仍刺激國際油價昨日一度錄得近3%的升幅；油價回升同時亦帶動美股高開。
四產油國再舉行會談
受產油國再度就凍產進行會晤的消息帶動，國際油價昨日一度回漲近3%。紐約期油一度報每桶29.92美元，升3.03%或88美仙；布蘭特期油則曾升3.45%或1.11美元，報每桶33.29美元。國際油價重拾升勢，加上數據表現對辦，且投資者普遍靜候儲局1月議息會議紀要，令美股早段向好。開市後5分鐘（本港昨晚10時35分），道指升107點，報16303點；納指升41點，報4477點；標普500指數升15點，報1911點。英股尾段升2.2%；法股升2.5%；德股升2.3%。反映歐洲股市整體表現的Stoxx600指數亦升2.1%。數據方面，美國勞工部公佈，當地1月份生產物價指數（PPI）按月上升0.1%，高過預期的下跌0.2%，PPI按年則跌0.2%，跌幅比原先預期的0.6%低；至於扣除食物及能源的核心PPI則按月升0.4%，好過預期的增長0.1%。儲局動向方面，今年擁有投票權的波士頓聯儲銀行行長羅森格倫（Eric Rosengren）指，美元轉強及油價疲態盡現，或令儲局實現2%通脹目標的難度加大。若通脹持續未達標，或不會急於加息。他續指，未來的加息步伐會因應經濟數據改變，儲局去年12月加息後，並沒有承諾本年加息四次。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160218/19495240
移民滙聚 撑起奧克蘭樓市
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GS(14)@2016-03-02 16:55:122016-02-27 iM
新西蘭央行自去年12月減息四分之一厘後，今年1月底維持息口不變；不過面對通脹低迷，新西蘭或需要推出更多寬鬆措施支持經濟。當地經濟師就預測，新西蘭央行未來或不會再減息，以免進一步影響樓市，料新西蘭要從政府開支着手刺激經濟。
本刊記者走訪新西蘭北島最大，同時為工業及商業中心之城市--奧克蘭，了解當地經濟及樓市情況。專家指出，當地樓價與收入比率達10倍，當地政府於去年已推出三大招數應對，惟估計今年樓價會繼續於高位徘徊，且看看他們的分析。
奧克蘭是新西蘭最大的城市，亦是商業中心。踏足奧克蘭都會區，一幢又一幢的高樓、商廈、酒店，以及購物商場，與周邊一大片草地的郊區形成強烈的對比。該市的繁榮亦反映於區內生產總值（GDP）之上，根據奧克蘭市議會（Auckland Council）發布的經濟數據，截至去年第三季，奧克蘭的GDP按年增長3.5%，優於新西蘭其他地區的2.4%。
經濟表現不俗成為奧克蘭的吸引之處，根據新西蘭統計局預測，截至去年6月底止年度，全國人口增長約8.7萬人或1.9%至459.7萬人，包括了67%來自移民，及33%為自然人口增長；當中奧克蘭的增長遠高於全國，增加約4.4萬或2.9%人口，至157萬人。奧克蘭市議會指出，人口增長帶動奧克蘭零售消費，截至去年6月底止年度，該市的實質零售消費就有6.8%的增長。
地產篇：人口急增當地樓價趨升
人口增加自然也帶動住房需求。奧克蘭市議會首席經濟師Chris Parker接受專訪時提到：「奧克蘭住房價格高企，與人口快速增長有莫大關係；估計未來30年，奧克蘭人口會增加50萬至100萬人，可是目前面對龐大需求，新建房屋進度仍然緩慢。」
仲量聯行新西蘭研究及顧問部董事Justin Kean就指，奧克蘭主要有三類移民人士，第一類主要是來自新西蘭其他地區，多數為年輕人到奧克蘭物色工作機會，這批移民人士的置業需求或者要到10年後才體現；另外兩類就是海外回流的新西蘭人，以及海外移民，兩者主要是想落地生根，在奧克蘭發展家庭及事業，因而會有較明顯的置業需求。
Chris認為，基於有實質的需求支撑，故此目前奧克蘭樓市並非處於泡沫狀態，價格上揚背後的確有基本因素支持。但無疑，當地樓市正面對市場風險，奧克蘭政府及市議會都正密切關注樓市走向。「如果我們想繼續吸引人到奧克蘭、想令在此從商的成本下降，以及創造一個宜居的城市，就要讓樓價下調至可負擔水平。」
房價高企 政府致力調控
談到負擔水平，本港樓價高企乃國際知名，就連兩位受訪經濟師都坦言香港是個特殊的地方。根據美國顧問機構Demographia的報告，截至去年第三季，本港樓價為家庭收入中位數的19倍，連續6年成為全球最高供樓負擔比率的城市；排在後面的有澳洲悉尼及加拿大溫哥華，分別為12.2倍及10.8倍。而參考本港金管局去年12月的季度報告，截至去年第三季，本港樓價與收入比率仍維持在15.8倍的高位。
奧克蘭的情況亦不遑多讓，Chris指：「一般的供樓負擔比率為3倍，現在奧克蘭都會區大約是10倍，明顯超出可負擔水平，因此市議會十分認真對待這個情況，並定下目標於2030年前，要將供樓負擔比率降至5倍。」他續指，人口持續流入奧克蘭，令勞工市場供應增加，工資難有升幅，是妨礙負擔比率改善的一大要素。
而從供應方面來看，去年奧克蘭政府新批可建房屋數目按年增加21%至9,251間，高於全國9.8%的增幅。但為何建房進度仍如此落後？Chris解釋，政府將於今年9月發布城市規劃書，不排除發展商正觀望，延緩起樓進度。他又指，地價增長亦是窒礙發展商建房進度的重要因素。在息口低企、土地價格年增長達20%的情況下，土地升值變得更具吸引力，發展商因而缺乏加快建房的誘因。
提升供應 推「新」式辣招
樓價何時見頂？Chris認為言之尚早。他指，如果未來可以增加小型及價格較低的房屋供應，就有望拉低房價中位數，而不一定要令高端及優質的房屋價格下調；又或者政府可以加大土地供應，以減緩土地價格增長的情況。
Justin亦認為，現時奧克蘭樓市未到危機水平，仍是可控範圍。他坦言：「需求增長是一件很好的事，但我們在供應方面是怎樣做？現在大家意識到問題而去增加供應，但問題是新屋需時建設，動輒要3至5年，絕非一夜之間就解決到的問題。」
奧克蘭面對的情況其實與香港頗為相似，來不及新增供應，政府惟有使出辣招，先為熾熱的樓價降溫。Justin指，去年10月新西蘭央行提升銀行高槓桿貸款的要求、規定買家兩年內出售物業要付資本利得稅，以及海外買家必須提供稅務證明，並須持有新西蘭銀行戶口。
措施對平穩樓價升勢能否起作用，Justin認為要觀察一段時間才可定論，12月及1月為一般淡季，最快要等到2月及3月的數字出來後再作分析。不過政府批出可建房屋數目的確明顯上升，Justin指：「預測今年市場供應會有所增加，或可稍為紓緩一下樓價。」不過他相信，今年樓價不會大跌，畢竟人口仍不斷增長，需求有增無減，估計樓價會繼續在高位徘徊。
公寓別墅 回報各擅勝場
不少香港投資者都喜歡買樓收租，記者走在奧克蘭都會區街頭，不難發現地產代理大多有印製中文版宣傳刊物，也有些標榜懂說中文的代理中介，於是特意了解當地收租物業的回報。Justin解釋，香港的房價是以呎價計算，惟奧克蘭沒有公式化的計法，公寓式住宅定價可能會較像商品價格，一套一套多少錢，獨立屋則是每間都各有差別。
「投資者了解租金及地價增值之間的關係，如果想賺租金回報就會投資於公寓住宅，如果想有土地價格增值就會買優質地段的獨立屋。」Justin解釋，如有些投資者會購入於中價地段，有100年歷史的獨立屋，將其翻新再轉售，一樣是可以獲利。他笑言，有些投資者或會看中某類型的特色屋，例如全木製的舊別墅，聽起來有點愚蠢，但即使是有一定年期的舊屋，都有機會以溢價出售。
不過他亦提醒投資者，地價升值也非必然，現時新建房屋多數位於近郊，地價或要等5至10年才會升值，很多時都取決於交通及配套的完善程度。他又說：「奧克蘭的獨立屋租金回報其實頗低，只有2%至4%，而公寓式住宅則有5%至7%，所以很視乎你想賺取怎樣的回報，到底想要資本增值，還是穩定現金流收入。」
息口及貨幣篇：加息臨近樓市影響有限
新西蘭央行自去年12月下調官方現金利率四分一厘之後，一直未再有動作，目前息口處於2.5厘水平。鄰近的澳洲月初議息後亦維持息口於2厘水平。值得留意的是，去年美國聯儲局開展加息周期，多國的貨幣政策卻與美國背道而馳，市況難免失方向，波動性增大。未來一段時間，新西蘭息口走向又是怎樣？貨幣會持續疲弱嗎？
經濟復甦 或隨澳洲加息
Chris指，與其他採取量化寬鬆、印銀紙的國家有別，新西蘭的息口仍未低至0%，而政府亦可從擴大開支去支持經濟及穩定通脹水平。其中央行行長亦提及過，政府可投資於基建，帶動經濟增長，紓緩房屋市場壓力。
Justin明言，新西蘭經濟處於復甦，不認為息口會一直向下走。「從新西蘭經濟的周期走向、歷史息口，以及美國聯儲局正在加息幾個方面來看，估計澳洲央行或會於今或明年加息。由於新西蘭很多資金來自澳洲，因此若澳洲加息，定會對資金流向造成影響，是以也要密切留意澳洲的經濟情況及息口走向。」
「我們已經處於低息一段時間，我相信那些預測息口維持幾年低水平的看法是錯的，加息很可能會是2017年的事。」不過他強調，即使新西蘭最快於明年踏入加息周期，步伐亦會十分緩慢。因此他相信，加息只會對樓市需求帶來輕微影響。
而根據新西蘭經濟研究機構（NZIER）整合市場的預測，普遍估計新西蘭央行會進一步將息口下調，而2017年就會是息口低位，其後逐步回升。不過有趣的是，市場普遍預測，新西蘭元會表現疲弱至2019年；市場預期，由17種貨幣組成的新西蘭元貿易加權指數（TWI）會由今年3月底止年度71.3水平，跌至2017年的67.8，2018年可能在此等水平橫行。
持貨4年 升值七成
「八十後」泰籍女生Stam向記者表示，5年前來到奧克蘭讀書，其後留下來工作，從事酒店服務業。她透露，2012年時於奧克蘭市中心地段以21萬新西蘭元，二手購入一個42平方米的單位連車位，至今價格約為36萬新西蘭元。屈指一算，短短4年，單位升值逾七成。市中心地段酒店商場林立，附近餐廳及超市一應俱全，Stam只需步行十多分鐘就可到達工作的酒店。圖為Stam置業的樓盤。
濠賭股撐起 恒指假期前回升
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GS(14)@2016-09-17 15:26:37【明報專訊】中秋假期前，濠賭股炒起，港股扭轉三連跌，昨日升144點，一舉收復20天線（約23,244點）。惟分析指，後市仍不明朗，除受下周美國議息影響，仍要留意環球債市以及油價表現。
全周仍累跌逾700點
港股昨日雖終止跌勢，反彈逾百點，惟全周來看，港股由上周五高位24,364點回落至本周三的低位23,155點，下跌1209點，以昨日收市價計，港股本周跌764點。早前累積升勢的內房和地產股是重災區，恒指成分股中，華潤置地（1109）全周跌8%，冠絕藍籌，恒隆地產（0101）和招商局港口（0144）均跌7.4%，中海外（0688）跌6.9%。第一上海首席策略是葉尚志認為，恒指昨日雖然終止了三連跌，但不能確認調整結束。此刻的情形是「外冷內熱」，雖然港股仍然保持氣氛，市場昨日再借消息炒起賭博股和深港通題材股，但是，外圍的波動卻加劇。尤其是各國的國債利率普遍上升，下一步要密切關注外圍拆息走勢。
新鴻基金融財富管理策略師溫傑亦認為，昨日反彈可能是由於節前部分空倉平倉帶動，不足以判斷後市走向。港股的後市仍然由外圍決定，要留意美國聯儲局議息會議後耶倫發言，以及油價的走勢。
分析：或節前平空倉帶動
恒指昨日高開46點，午後發力最多升280點，高見23,471點，不過進入俗稱「U盤」的收市競價時段，多隻重磅股遭「嘜低」，拖累恒指收市僅升144點或0.62%，報23,335點；國企指數報9595點，升53點或0.56%，大市全日成交653億元，其中U盤時段成交達108億元。
濠賭股急升，銀娛（0027）及金沙中國（1928）分別升5.4%及5.3%，為表現最好藍籌。全因日前惠譽發表報告，料澳門賭業將回穩，預計明年起行業收入會有中單位數增長。加上匯豐證券及德銀均發表報告護航，尤其看好金沙（1928），德銀認為新開幕的「巴黎人」甚具吸引力，而金沙最能受惠於澳門賭業復蘇；匯豐證券指其資本開支見頂，6厘股息率可支持股價。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6452&issue=20160916
三大油股造好撐起恒指
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GS(14)@2016-09-30 08:06:39【本報訊】昨日是期結日兼季結前夕，恒指連彈三日，昨收市升119點，惟在港股通缺席下，大市成交明顯減弱。受惠油價反彈，石油股支撐大市，大摩指內地石油需求會有季節性復蘇，預計「三桶油」較現價有約四至五成上升空間。恒指昨高開逾200點後升幅收窄，午後更一度輕微倒跌，其後重拾升勢，尾市升幅擴大，收市升119點或0.5%，收報23739點，三日累升422點；H指升74點0.8%，收報9794點。全日64%股份向上，是9月中以來上升比例最多。值得留意的是，港股通因假期因素昨起暫停，至10月11日恢復，主板成交於北水欠奉下僅錄591億元，是一個月最少，沽空率更創約9%的今年低。石油輸出國組織（OPEC）出乎市場預期同意減產，消息刺激國際油價向上，石油石化股昨幾乎全線升。中海油（883）與中石化（386）成升幅最勁藍籌，分別升5%及4%，連同中石油（857）升3%，「三桶油」昨貢獻大市52點，相當於大市44%升幅。另中海油服（2883）昨升11.3%，成表現最好H指成份股。
大摩料三油股看升四成
大摩預計，內地石油需求會在9至10月份出現季節性復蘇，因收成季節來臨有助刺激成品油需求，而且煉油廠經歷了7至8月份的停產期後，汽油與柴油庫存水平相對較低。該行對內地石油需求看法略轉正面，又預期在汽車銷售增長下，內地原油需求未來兩至三年將會受惠於汽油需求強勁。個股方面，大摩對中石油、中石化及中海油的目標價，分別為7.22元、8.06元及14.57元，較三股現價有41至50%上升空間。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160930/19786261
滙豐料北水撐起中資股
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GS(14)@2016-10-11 08:08:36【本報訊】港股長假期後今復市，暫停逾一周的港股通亦恢復正常，分析指佔港股每日成交金額約一成的北水，仍是後市重要動力，又預期波動過後外資會繼續流入亞洲。
給予增持評級
滙豐環球投資管理高級市場策略師譚慧敏指出，經港股通流入的內地資金，現佔每日成交金額達8至10%，相信港股吸北水的趨勢短期內不會扭轉，除估值低於A股外，港股派息較佳亦是原因，例如本地中小型股份不少均有兩厘或以上派息。滙豐給予中資股「增持」評級，對本地股份則看法「中性」，原因是H股估值較本地公司吸引。譚慧敏形容美國大選只是「噪音」，市場短期內或會因政治風險而有波動，但塵埃落定後資金將繼續流入亞洲，因亞洲區基本因素正在改善，企業盈利亦有見底迹象。惟她提醒，要小心市場因升市已久而獲利離場，以及人民幣貶值等風險。板塊方面，鑑於內地SUV需求強勁，譚慧敏予中資汽車股「增持」評級，又預期中資電訊股會受惠於數據用量增長，以及智能手機與4G的滲透。至於中資金融股方面，由於保費增長有望回升，她看好個別內險股，但該行已把握深港通宣佈的機會，減持內地券商股。總結上周，恒指按周升2.4%或554點，收報23851點。升市下散戶對後市樂觀，本報散戶調查顯示，看好後市的散戶指標，由前周-16.67升至20。內地股市國慶長假期後造好，滬綜指及深成指升逾1%，各收報3048點及10741點，兩市成交約4,544億元人民幣。耀才證券研究部經理植耀輝指，A股造好對港股氣氛有幫助，但提醒內銀股及內房股本周或分別受債轉股及樓市調控影響。另本周是內地數據重磅周，9月份新增貸款、廣義貨幣供應（M2）及居民消費價格指數（CPI）等數據將陸續出爐。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161011/19797087
中國本季GDP 房地產關鍵 第3季增6.7% 靠地產相關產業撐起
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GS(14)@2016-10-20 07:45:08【明報專訊】國家統計局昨日公布多項重要經濟數據，其中第3季國內生產總值（GDP）增長一如市場預期按年增6.7%，亦與首兩季持平，當中主要受地產與基建投資、汽車及地產相關消費所拉動。然而自10月開始全國多個城市加強樓市調控，對相關投資消費的影響，或會第四季陸續浮現，恐令內地經濟「成也地產，敗也地產」。
明報記者 陳子凌、顧冷冰
由於多地樓市於10月調控前一度瘋狂，令首9個月土地成交金額累計增長13.3%，增速比首8個月提高5.4個百分點，累計商品房銷售面積與銷售額增幅也進一步擴大；與此同時，樓市興旺繼續帶動裝修、家電家具等產品的消費需求，相關產品於9月增幅有雙位數增長。此外，除減稅優惠政策，間接受置業者眾影響，9月汽車產銷繼續顯著增加，成為拉動GDP主力之一。
招證：9月房地產新開工面積減19%
統計局發言人盛來運表示，地產行業對中國首3季GDP增長貢獻了8%，起到重要作用，同時他亦稱地產銷售不錯，所以住房帶動了裝修、家電等消費。然而，累計首9個月房屋新開工面積增幅較首8月大幅減少5.4個百分點至6.8%，顯示自9月開始陸續有城市重啟限購，新項目開發突然冷卻，招商證券分析認為，單月計9月新開工面積按年更跌19.4%。
包括中金、海通等多家券商報告也提醒未來要關注地產調控，尤其9月底、10月初眾多城市推限購限貸措施，對第四季經濟增長可能造成負面影響，甚至會成為中國經濟新一輪下滑的觸發因素。
興銀：限購影響 明年首季展現
不過，興業銀行暨華福證券首席經濟學家魯政委卻認為，限購政策對經濟的影響可能要到明年首季才展現，因為過去的樓市調控，要到6個月後才出現房地產投資明顯下降。中金表示，樓價上升帶來的財富效應，加上居民財富可能從樓市轉移到其他消費領域，這方面或帶動消費增長，從而抵消樓市對經濟的負面影響。
盛來運又稱，房地產調控對經濟影響不能誇大，因為今次調控非全國性，主要集中在一線和少數二線城市，是局部調控，又認為調控是針對投機，對自住需求仍然支持，所以影響未必會如想像般那麼大，後期走勢有待觀察。
傳上交所制訂地產商發債新指標
另一方面，內地繼續收緊樓市調控，人行上海總部昨日與當地25家銀行行長，以及房貸部門負責人開會，要求銀行要繼續嚴格執行限貸政策。另有內地傳媒報道，上交所已暫停地產商的發債融資，但其後有消息稱，是有關部門正制訂關於地產商發債新指標，可能部分地產商未肯定會否達到新要求而被暫停審核，至於明顯符合標準的，發債不受影響。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2320&issue=20161020
石油股造好 撐起恒指
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GS(14)@2016-10-21 05:10:42【本報訊】恒指23500點遇阻，石油相關股造好！大市最近7個交易日在約23000至23500點間上落，兼連續5個交易日呈日升日跌格局。國際油價隔晚急彈，帶動三桶油及多隻細價能源股在悶市下顯著向上。
中石油漲3%冠藍籌
恒指昨早高開之後，升幅一度擴大至接近200點，惜觸及23500點後隨即遇阻，收市升幅收窄至69點或0.3%，收報23374點，未能衝破50天線（處23509點）；H指上升45點或0.5%，收報9686點。主板成交金額536億，沽空率創9.3%的一周低。北水昨錄約2.8億元人民幣淨流入，是本周最多。美國原油庫存意外大減，紐約期油隔晚見15個月高位，刺激石油股造好。中石油（857）升近3%，成全日升幅最大藍籌，中海油（883）及中石化（386）分別升2%及0.9%，三桶油昨合共貢獻大市近四成升幅。多隻細價能源股亦乘勢炒起，華油能源（1251）、百勤油服（2178）及海隆控股（1623）均升逾一成。盛寶金融香港私人銷售部門主管梁志恒認為，石油股今年內仍有空間再升，但在伊朗拒絕減產下，預期油價難以一下子抽升至60至70美元，年底料介乎52至56美元。另中資油氣股下周將公佈第三季季績，不過瑞信認為驚喜不大，因油價上季按季僅維持在每桶46美元水平。該行預期中石油第三季將收支平衡，而中石化在煉油庫存缺乏增長下，盈利按季增長料較疲弱，但在油價每桶低於50美元的環境下，中石化盈利相信仍是三桶油中最強。內地股市方面，滬綜指昨微跌不足1點，報3084點，其餘指數則靠穩，深成指升26點，報10784點，兩市成交4,749億元人民幣。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161021/19807532
【財經追擊】撐起一省經濟 調味料企業也出海
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GS(14)@2016-11-28 00:15:56https://hk.finance.yahoo.com/new ... 5%B7-093123862.html
中國各省終於完成公布自己的經濟增長數據，在三十一個省當中，「窮省」貴州繼續以百分之十點五的增速，排在全國第二位。
貴州增長叫人驚艷，原來其動力來自「老乾媽」辣椒醬。這個年銷數十億人幣的辣椒醬品牌，引證了中國調味料市場的爆發商機，亦為中國品牌「走出去」鋪好路。
全國三十一個省分的前三季ＧＤＰ數據，本週一已全部出爐，重慶、西藏的增速均為百分之十點七，並列全國第一，至於第二，則是一直出名窮的貴州，增長高達百分之十點五。
貴州人自嘲「三無」——「天無三日晴、地無三里平、人無三両銀」，但窮省經濟增長自一○年起已一直跑贏全國，秘密竟然是一個「老乾媽」。「老乾媽」是辣醬品牌，由現年六十九歲的陶華碧二十年前創辦，現時總部設於貴陽，於貴州省內擁有三個生產廠區，總面積達七百五十畝，員工近五千人。《貴陽晚報》報道，「老乾媽」一三年銷售額達三十七億二千萬人民幣，佔據中國辣椒醬行業的百分之十四，陶華碧亦於一二年以三十六億人幣身家，登上胡潤百富榜。
《彭博》指，雖然貴州的人均收入仍然偏低，約為全國平均水平的一半，但其他經濟指標已出現好轉，截至今年十月底為止，貴州出口的辣椒醬及其他調味品較去年同期大增百分之十六點五。
除了辣椒醬，貴州另一武器是茅台酒，與「老乾媽」一樣，未受經濟增長放緩影響，銷售依然強勁，股價今年更狂升超過四成，成為滬深三百指數中表現第四強勁股分。在辣椒醬及茅台支持下，貴州省近年亦開始發展其他產業，大搞科技和大數據，成功吸引晶片大廠高通、鴻海，以及中移動（00941）和聯通（00762）在當地投資。
市場爆發
靠辣椒醬撐起全省經濟，聽起來有點天方夜譚，但現實是，隨着中國人收入上升，對飲食的要求有所提高，調味料的銷售亦因而勁升。中國調味料發展大致分為三個階段，首先是單一調味料，例如醬油、食用醋及辣椒、八角等天然香辛料，歷經千年，沿用至今；第二是高濃度及高效調味料，包括味精、酵母提取物、動植物蛋白提取物等，從七十年代開始；最後是複合調味料，諸如雞精、複合調味醬包、蒜蓉鮮辣醬等，雖然起步較晚，但發展極為迅速。
市場研究及諮詢公司Frost & Sullivan就中國調味料市場進行分析，發現市場規模由一○年的二千二百七十八億人幣，增至一五年的四千一百三十億人幣，複合年增長率為百分之十二點六。以銷售額計，中國屬全球最大調味料消費國。由於人口基數及調味料市場急升，中國在未來數年仍然保持其領導地位，預測一五至二○年會繼續以百分之九點九的複合年增長率增長，到二○年，市場規模將達六千六百一十三億人幣。
以人均年度調味料開支計，更由一○年的一百七十人幣，升至去年的三百人幣，增長高達百分之七十七，預期一五至二○年的增長亦達百分之五十六，升至每年四百六十九人幣。
汰弱留強
當中，複合調味料的起步較遲，所以佔比仍然較少，去年市場規模為七百五十一億人幣，佔總調味料市場的百分之十八點二；在全球亦沒有領導性的地位，市場被美國及日本主導，人均開支亦與成熟市場有大段距離，美日分別達八十三點三及八十五點三美元，但中國只吸其十分一，每年開支為八點八美元。
佔比低，即是增長空間大，Frost & Sullivan的報告預測，中國的複合調味料市場，一五至二○年人均開支將實現百分之九十三的高速增長，升至一百零五人幣，屆時市場規模亦達一千四百八十八億人幣，複合年增長率達百分之十四點七，佔中國整體調味料市場的佔比將升至百分之二十二點一。
市場人士解釋，複合調味料市場增長急速，一來是受年輕一代的消費帶動，因為複合調味料都是即用的「現成」材料，對烹調經驗不足的年青人來說，是煮食的必需品。此外，都市人生活節奏急促，難有時間煮飯，複合調味料便大派用場。
雖然，調味料的科技含量低，進入門檻也低，以致市場較為分散，共有上百個品牌，競爭劇烈，產品又有同質化問題，不過，隨着消費者對調味料的要求提高，對製作過程、安全性等都很注重，對大牌子更有利，市場將會陸續淘汰質素低的小品牌。
此外，傳統的複合調味料加工方式比較簡單，使用的儀器設備多是攪碎機、乾燥箱等較原始的裝置，但市場轉趨工業化及產業化，加工的工程亦必須科技化，加入萃取技術、植物細胞破壁、水解蛋白、微波乾燥及真空乾燥等技術，亦有利產品品質的提升，令市場的發展更好。
衝出海外
除了內需強勁，調味料企業亦勢必「出海」。因為海外市場對亞洲口味的調味料亦甚為鍾愛，為中國調味料行業帶來極大的商機。
「是拉差辣椒醬」被中國網民形容為美國的「老乾爸」，年銷量超過二千萬瓶，年收入八千五百萬美元，年增長達兩成。創辦人David Tran祖籍廣東，四五年在越南出生，自小學習製作辣椒醬。越戰期間，將自製的油浸辣椒醬拿到美軍營地和附近店舖出售，結果大受歡迎。八○年移民到美國洛杉磯，於唐人街重操舊業，「是拉差」就是載他離開越南的貨輪的名稱，而因為他生肖屬雞，所以商標圖案就是一隻雞。
因為「是拉差辣椒醬」的成功，現在市場上亦有許多由不同品牌推出的「是拉差」醬料，而「是拉差」系列亦燃點起美國的辣椒醬熱潮，銷售額從○○年的二億三千萬美元，升至一四年的六億一千萬美元。歐睿信息諮詢公司（Euromonitor）的調查指，雖然芥末、蛋黃醬及番茄醬的銷售量自二千年以來增長亦達百分之十五至二十八，但辛辣調味醬的增長更驚人，達一點五倍，來自韓國、泰國、印度、日本及中國的辛辣調味醬已走入美國家庭之中。
另一份來自ＮＤＰ的研究報告指，現時百分之五十六的美國家庭已在使用各式各樣的辛辣醬，需求急升原因有二，一來是按美國人口普查的結果，自二千年以來，美國移民增長百分之三十三，移民帶來的飲食文化影響美國家庭；另外則是美國於千禧年後出生的年輕一代，在成長過程中接納了辛辣食物，已成為飲食習慣。
根據美國調味品協會（Association for Dressings and Sauces, ADS）的調查指，是拉差醬已攻入百分之九的美國家庭，而百分之十六的美國千禧世代家庭愛用是拉差醬，為中國辣椒醬帶來龐大機會。
文︰伍逸華
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