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千伙新盤今賣 代理搶2億佣金 二手周末預約睇樓量跌逾4%

1 : GS(14)@2016-09-03 22:34:46

【明報專訊】三大新盤今日推售逾千伙成市場焦點,分別為首輪開售的「港人港樓」中海外(0688)東九龍啟德1號(I)、華懋近年收票王將軍澳海翩匯,以及次輪開售的新地(0016)元朗Grand YOHO,總值料達84億元,以每伙佣金2.5%計,意味發展商發出佣金將逾2億元。四大代理行絕不怠慢,派出旗下四成至五成代理到上述三大「戰場」,料共涉約5600人,為近年罕見。

明報記者 林可為

今日除是發展商大舉推盤搶佔市場購買力的日子外,亦是中原、美聯、利嘉閣、香港置業四大代理行激烈角力的一日。據地產代理監管局最新數據,今年截至7月底,全港代理個人持牌總數為3.69萬人,以四大代理行共派出5600人,投入上述3個新盤主戰場,意味佔全港代理總數約15%。

與龍頭代理行1個月收入相若

中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示,3個主要新盤周六合共推出1063伙應市,為近期最多一手單位發售的周六,希望中原可爭取到近四成市場佔有率。陳續指,中原計劃出動2000人手,落場招呼入票認購單位的準買家。以中原現時擁有逾5000名前線代理計,人手佔總數40%。陳日前透露,中原住宅部今年7月、8月的佣金收益,分別達3.1億和3.3億元,為該公司住宅部首見連續2個月逾3億元的佣金紀錄。

換言之,若三大新盤今日開售的全部1063伙悉數清袋,發展商發放的佣金總開支,料將達2.1億至2.5億元,等同龍頭代理中原全月收益的七成至八成,反映新盤市况是何等熾熱。至於另一龍頭代理行美聯,該公司住宅部行政總裁布少明透露,美聯擬部署2000人到上述3個主要「戰場」,佔美聯前線代理約4000人的50%。布續稱,新盤市况熾熱,預計三大新盤今日推出的逾千伙單位,總計可累售九成以上,故集團極重視今日之戰。

利嘉閣總裁廖偉強表示,由於戰場分散、兼三大新盤入票認購人數眾多,公司出動兵力估計達1000人,佔利嘉閣前線代理總數約2500人的40%;因佣金收益「和味」,廖透露已敦促員工務必要「盡做(生意)」。

另外香港置業行政總裁李志成稱,周六派到三大新盤戰場的前線代理和後勤工作人員,兵力近600人,佔公司員工總數50%。

四大行料約5600人攻3盤

新盤搶灘令今明兩天二手預約睇樓量大受影響。按美聯統計,15個指標屋苑本周末兩天,睇樓預約共637組,按周減3.9%;中原10大屋苑本周末錄600組睇樓預約,按周減6%。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5552&issue=20160903
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=307249

十大屋苑成交量9個月新低 僅133宗大跌五成 加辣後價穩量跌

1 : GS(14)@2016-12-01 07:52:36

【明報專訊】政府11月初突擊「加辣」,再加上美國聯儲局本月有機會加息,買賣雙方多抱觀望態度,冰封二手市場。十大屋苑11月僅錄133宗成交,按月跌近五成,是自今年2月以來,首次跌穿200宗水平,屬近9個月新低,惟各大屋苑的平均成交實呎未有大幅回調。

明報記者 方可兒

據中原統計,十大屋苑11月份的成交量全線下跌,合共僅133宗成交,較10月錄得的254宗,急跌121宗或47%。十大屋苑11月份成交跌幅由13.6%至80%不等,當中「樓市探熱針」鰂魚涌太古城的成交量更按月急跌七成,11月份僅錄10宗;成交量跌幅最大為紅磡黃埔花園,按月急跌八成至4宗,為今年2月後再現個位數水平。不過,各大屋苑的平均成交實呎未有太大變幅,意味樓市出現「價穩量跌」情况。十大屋苑有六個屋苑11月份錄得的實呎水平,仍按月升0.3%至6.4%;餘下四個雖錄跌幅,但跌幅介乎1.2%至5.6%,未有太大回調。

寶明苑膺新界居屋王

事實上,近日二手盤源持續下跌下,市場續錄二手破頂成交,將軍澳寶明苑更誕新界居屋王。世紀21分行經理魏仕良表示,將軍澳寶明苑A座高層10室,屬實用211方呎(建築281方呎)的開放式戶,以285萬元(已補地價)成交,實呎13,507元(建呎10142元),打破屋苑本身13,340元的紀錄,呎價再創新界居屋新高。原業主於2013年以218萬元(已補地價)購入,帳面獲利67萬元或三成。魏續稱,單位現連租約出售。買家為區內首置客,毋須付15%新辣招。

欣廷軒兩房錄雙破頂

此外,沙田欣廷軒更錄雙破頂成交。市場消息稱,欣廷軒5座中層A室,實用393方呎(建築526方呎),以630萬元成交,實呎16,031元(建呎11,977元),成交價及呎價均創屋苑新高。原業主於2012年以390萬元購入,帳面獲利240萬元或六成。

君匯港實呎逾2萬 屋苑新高

奧運站君匯港有大單位實呎高逾2萬元。香港置業分區董事黃慶龍表示,奧運站君匯港2座高層A室4房戶,實用1428方呎(建築1843方呎),向南望維港海景,以2950萬元售出單位,實呎20,658元(建呎16007元),呎價創屋苑標準戶二手新高紀錄,新買家為自用首置客。原業主2007年8月以1621.8萬元購入,帳面獲利約1328.2萬元或逾八成。

(加辣效應系列之一)


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3347&issue=20161201
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=317734

電池短缺 Tesla次季交付量跌 上半年4.71萬輛 僅符預期下限

1 : GS(14)@2017-07-06 22:51:46

【明報專訊】美國電動車大廠特斯拉(Tesla)的100kWh電池產量嚴重不足,令次季電動車交付量按季下滑。上季只有約1.2萬輛Model S及1萬輛Model X交付,合共2.2萬輛,較首季少3000輛左右。上半年交付量為4.71萬輛,僅符合特斯拉預期的下限。特斯拉周一收市跌2.5%,今年以來股價升65%,同期標普500指數升8.8%。

特斯拉次季交付量按年增長53%,但較首季減少12%。特斯拉表示,主要由於100 kWh電池要以新技術及新生產線製造,令產量嚴重短缺,比原本所需少了四成。直至生產問題於6月解決,電池產量現已大幅提升,令6月訂單及汽車交付量增長,成為特斯拉「歷來表現最佳的月份之一」。

Model X交付量按季跌

不過值得注意的是,2015年底推出的Model X交付量按季下滑。該車型交付量按年雖增長逾1倍 ,但與首季相比下滑。但特斯拉對這款休閒車仍然樂觀,認為它顯然還有可觀的潛力。特斯拉預期,若環球經濟沒有惡化,有信心Model S與Model X下半年交付量將超越上半年。

此外,特斯拉行政總裁馬斯克透露,主攻大眾化市場的Model 3將於周五開始量產,預料到今年底,Model 3的產量可提升至每月2萬輛。目前至少有38萬客戶預訂了Model 3,這意味大部分訂戶要待明年才能收車。特斯拉預期,在2018年底前,公司每年產量可達50萬輛。特斯拉去年產量約8.4萬輛,目前市值約580億美元,超過福特和通用汽車。特斯拉目前亦正研究在上海設廠,以避免向中國進口汽車而被徵收巨額關稅。中國市場去年為特斯拉貢獻約15%的收入,幾乎是2015年的兩倍。

三星擬斥1451億擴記憶體晶片優勢

此外,以收入計全球最大的記憶體晶片製造商三星電子表示,計劃在韓國至少投資21.4萬億韓圜(1451億港元),以擴大其在記憶體晶片和下一代智能手機顯示器的領先優勢。另外,《華爾街日報》引述消息人士稱,三星電子正研發一種聲控音箱,通過人工智能助手Bixby操控,加入桌面聲控設備的競賽。

(綜合報道)

[國際金融]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9656&issue=20170705
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=338100

加息首周末 二手睇樓量跌3%

1 : GS(14)@2018-09-30 02:12:40

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1027&issue=20180929
【明報專訊】美國聯儲局如市場預計加息,本港多間銀行亦相繼跟隨,十一國慶假期前周末,15個指標屋苑預約睇樓量下跌約2.8%,另新界二線屋苑粉嶺牽晴間,於加息後隨即錄得低於市價成交。

牽晴間2房減價5.5% 不足600萬成交

中原市務經理李海鑫表示,牽晴間10座高層C室,實用面積429方呎,2房間隔,獲同區租客購入自用,原業主開價660萬元,於上周減價30萬元,加息後與買家商議,再度減價34.5萬至595.5萬元後,獲新買家承接,實呎13,882元,較市價低近一成。李海鑫表示,該宗成交減幅達5.5%,較過往的2%減幅為高。原業主於2006年以135萬元購入單位,持貨約12年,帳面獲利460.5萬元,單位升值3.4倍。

李海鑫續稱,現時屋苑同類單位的業主叫價介乎600萬至650萬元。

影岸‧紅2房實呎1.4萬 低高位近一成

另外,東涌影岸.紅錄得低於市價成交。美聯營業經理李錦榮表示,單位為影岸‧紅低層F室,實用面積531方呎,2房間隔,獲外區客以739萬元承接,實呎13,917元。李錦榮表示,原業主叫價800萬元,與買家議價後,最終減價61萬元後沽出,與屋苑同類單位相比,現時成交價較高位回落約8%。原業主於2006年以233萬元購入,持貨約12年,帳面獲利506萬元,單位升值2.2倍。

代理:觀望氣氛濃 料二手交投續受壓

據美聯統計,周末15個指標屋苑預約睇樓量錄約342組,較上周末錄得約352組,下跌約2.8%。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,加息幅度較市場預期中低,惟加息周期經已啟動,令市場觀望氣氛更加濃厚,相信二手交投量將持續受壓。同時屯門掃管笏上源以低價搶攻,令一手樓成為市場焦點,屋苑睇樓活動受阻。港九新界三區周末預約睇樓量中,以新界區跌幅最大,按周下跌5.2%、港島區按周下跌2.5%、九龍區則與上周相若。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=351312

陸振球:二手交投量跌 代表樓市需求弱

1 : GS(14)@2019-01-12 13:40:15

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2383&issue=20190112
【明報專訊】全球首富亞馬遜主席貝索斯鬧離婚,巿場最關注的是他會否和妻子對分那逾1300億美元的身家,傳言離婚是因「小三」問題導致。這宗新聞令人聯想起數年前內地包括上海等城巿推出樓巿限購令後,掀起的假離婚潮,為的是可額外多買一層樓!

筆者一直在想,當年上海等地假離婚潮,會否原來只是想買樓,但買多一層樓後,比如老公用「前妻」名義買樓後,「前妻」即會多了機會另結新歡,假離婚變了真離婚,老公變了人財兩失,賠了夫人又折「樓」?

就算不會因假離婚買樓而出現家變,樓巿大升之時買多一層樓是好事,但當樓巿轉跌,如在中美貿戰後內地經濟轉差,內地不少發展商要劈價兩成至三成,甚至更狠賣樓,多買一層樓隨時等於多一項負債,甚至有可能變負資產,如當初只是老公或老婆單獨提出利用假離婚買樓,另一方只是被迫就範,就算雙方假離婚後仍住在一起,也必然會是整天家嘈屋閉,增加婚變危險。

回看香港,雖然沒有如內地明文規定的限構令,但自從政府推出買第二層樓要付高額印花稅後,不時聽到屋企人要借用剛成年而從未置業的子女,又或高齡父母的「人頭」來買樓,以避付高稅,最近觀塘有新盤買家是年近百歲的高齡婆婆一次過付清樓價入巿,因是屬首置身分,巿場估計可能是子女「借人頭」居多,而朋友湯文亮為此寫了一篇頗有趣的文章,他聽說利用高齡父母首置身分買樓的「借人頭」個案,會是借用母親的人頭較多,原因是一旦父母身故,所買的物業固然可以遺產方式回歸子女手上,但如果父親原來有外遇而一早在外頭生了私生子女,可能會突然多了個「親兄弟」或「親姐妹」來爭身家,相比之下,母親就算有外遇,也不能瞞着大家在外頭有私生子女(除非母親是與子女分開住,而又一年也不見一次),借人頭買樓便少了爭身家的風險。

說到婚姻問題,不禁又令筆者聯想到發展商和代理的關係,環境好時大家都賺到錢,自然關係和諧,但當樓巿逆轉,便也如夫妻間易生齟齬,之前有觀塘新盤出現發展商和代理因佣金事情發生爭拗,筆者不想判定誰是誰非,但今回代理「火滾」,一定程度和生意難做有關,中原老闆施永青也在報章撰文分析今次事件時提到,有上巿的代理公司要發盈警,而其旗下的中原和利嘉閣,也已連續3個月要蝕錢!

地產商代理佣金爭議 反映生意難做

經營代理要蝕錢,主要是樓巿成交萎縮,其實發展商和代理的關係頗複雜,一定程度要靠代理將二手樓的買家搶過來,但正如施永青所說,二手樓一般是業主和買家各付1%的佣金,合起來代理便可收到2%的佣金(如能收足佣的話),所以之前觀塘樓盤在賣了逾千單位才公布只付1.7%佣金,便引起代理不滿。其實有趣的是,根據JP Morgan的研究,原來二手樓的交投量和發展商的股價有密切關係,如二手樓交投轉跌,發展商股價也多受壓(圖1),這也很易理解,二手交投萎縮,除了因為代理將客人搶去買一手樓,也代表樓巿真正需求轉弱,發展商賺錢變得困難。

當然,JP Morgan的統計是針對整個巿場,其實出現佣金爭拗的信和置業(0083),最近因觀塘盤賣得好,股價創了3年新高(圖2),不枉筆者早已在該盤開售前便在《明報》財經網的「淘寶圖」節目推介過信置。

事實上,雖然樓價指數在去年8月開始轉跌,地產股反而普遍在去年10月左右見底,一些地產股由低位升了一成多至兩成,主要是地產股早已領先樓價指數大跌, 或有跌過龍之虞(圖3),造就了短炒吸納的好機會。

倘今年租金再跌 樓價或續尋底

說到樓價,中原樓價指數雖自高位已出現較明顯調整,去年全年計仍升了約5%,但原來同樣根據中原的統計,去年12月的私人住宅租金已跌回2017年底水平,即埋單計數租金2018年全年計是先升後跌,最後是原地踏步(圖4),要知道樓價容易受投資氣氛影響,但租金回落,卻更反映經濟真的在轉弱和供應在增加,如租金在2019年再跌,樓價便也可能要繼續尋底。

政府開始在吹風,說很難減辣但就可因應情况而放寬按揭成數,陳茂波在網誌上提到要考慮四大因素,包括:

(一)樓價下跌的幅度與速度、同區一手樓與二手樓之間的樓價差距變化;

(二)成交量,包括一手樓及二手樓市的銷情;

(三)未來住宅供應量,包括落成量、發展商手頭可隨時開售單位的數量,及短中期的潛在供應量;

(四)整體經濟情况,除本港經濟及就業情况、利率走勢及市場資金量,還需注意外圍經濟環境。

陳茂波說,政府不宜定出硬性時限或指標,而應持續評估,尋求合適的時機。

樓價跌穿林鄭上任時 料政府才寬按揭

早前特首林鄭月娥指對於她上任後樓價仍升了一成多感到歉意,認為代表房策不足,以此推算,陳茂波提出若放寬樓宇按揭第一個條件是要考慮樓價下跌的幅度與速度,當樓價快速跌至甚至低於林鄭上任時水平,應該是按揭放寬之時。

[陸振球 樓市解碼]
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=351907

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