會德豐洞梓項目 減兩樓層微調再闖關
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GS(14)@2017-10-07 15:07:15http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4710&issue=20171007
【明報專訊】特首林鄭月娥將於下周三發表首份施政報告，其中最受注目當屬首推港人首置上車盤。會德豐（0020）早前曾稱政府可考慮將旗下大埔洞梓項目作首置上車盤。會德豐副主席兼地產建設商會主席梁志堅則表示，公私營發展可達至雙贏，而政府可按土地上的公私營單位比例而計算補地價。
曾建議可作首置上車盤
會德豐早前曾表示，若政府容許以公私營模式合作發展首置上車盤，將有助增加樓宇供應，發展商亦可釋放空置農地，並指集團大埔洞梓地皮已預留1005伙交還予政府，除可作公屋或居屋之用，亦可作首置上車盤。
兩地盤可提供逾2700伙
此外，城規會文件顯示，會德豐近日微調發展方案申請，將地盤A劃作私人房屋發展部分，興建樓層由原先不多於22層，下調至不多於20層，但發展面積不變，維持144.7萬方呎，單位數目亦不變，提供約1700個單位。而劃作發展資助房屋的地盤B，發展計劃不變，其樓面近59萬方呎，擬建7幢不多於16層高大廈，提供1005伙。
會德豐於1994年購入洞梓地皮，鄰近香港教育大學，佔地逾86萬方呎，現時為綠化地，地皮過去曾被環保團體指涉嫌違規發展而受關注。荒廢多年後，會德豐於今年5月向城規會申請由現時「綠化地帶」改為「綜合發展區（2）」及「綜合發展區（3）」，擬作公私營住宅發展。
會德豐大埔地減私樓層數 或設千伙首置盤
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GS(14)@2017-10-08 23:39:07【施政報告前瞻】【本報訊】施政報告公佈前夕，商人吳光正旗下會德豐的大埔洞梓地皮，早前曾表明冀將逾千伙資助房屋，或可用作首置上車盤。發展商新近再將項目發展向城規會修訂，微調私人房屋發展部份，興建樓層下調至不多於20層，維持當中1,005伙用作發展資助房屋。土地供應專責小組主席黃遠輝認為，首置盤以政府及發展商合作方式發展，將會是三贏局面。記者：黃嘉銘
特首林鄭月娥下周發表任內首份施政報告，首置盤成為焦點。近日傳出首置盤的方向之一是以公私營合作發展，且有指政府願為發展商的新界地皮提供補地價折扣，換來對方回撥半數單位作首置盤，而會德豐洞梓地皮表明冀將逾千伙資助房屋，或可用作首置盤。事實上，會德豐在今年5月已入紙申請改劃為綜合發展區，將作私人住宅及資助房屋混合發展，申請當中1,005伙用作發展資助房屋，可以用作公屋、居屋或首置盤，而最終用途視乎政府決定。發展商新近再將項目發展向城規會修訂，微調私人房屋發展部份，興建樓層由原先不多於22層，下調至不多於20層，但發展面積及單位數目不變，提供1,700個單位，總樓面維持在144.7萬方呎。至於劃作發展資助房屋的地盤，發展計劃完全不變，總樓面近59萬方呎，提供1,005伙。本報昨向會德豐副主席梁志堅查詢，至截稿前未有回覆。
黃遠輝：公私營合作三贏
資料顯示，洞梓項目佔地逾86萬方呎，鄰近香港教育大學，現時為綠化地，由會德豐持有的Hobman Company Ltd自1994年起購入上址多個地段。現時劃作兩個地盤發展，A地盤為私人住宅，擬建15幢住宅大樓及13幢洋房，提供約1,700伙，而B地盤用作發展資助房屋，建7幢不多於16層高大廈，提供1,005伙，初步規劃全為一房或兩房單位。黃遠輝昨表示，設立定位為「高於居屋、低於私樓」的首置盤是在資源不充裕下無可厚非的建議，若首置盤以政府及發展商合作發展，將會是三贏局面；對發展商來說能釋放土地儲備，對政府則能以較快方式提供上車盤。項目定價詳情需待特首林鄭月娥再作交代。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20171007/20174924
區內供應多 會德豐4,600伙待售
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GS(14)@2017-10-09 02:59:05【本報訊】除市區啟德成近年主要「麵粉」供應地區之外，將軍澳日出康城成為港鐵（066）近年頻頻推出項目招標的重鎮，整個日出康城有13期發展，規模等同兩個鰂魚涌太古城，區內未來供應不絕，單是會德豐已擁3個建築中項目，提供逾4,600伙。
南豐持有兩個項目
日出康城私樓供應源源不絕，扣除晉海之外，尚有6個私樓項目在興建待售，其中，以會德豐地產為未來日出康城「大地主」，擁有3個住宅項目，提供逾4,600伙單位，包括毗鄰緻藍天的第5期，2014年投得地皮，補地價20.64億元。其次，南豐集團亦持有兩個項目，包括第6期及第10期，分別提供約2,200伙及逾1,100伙。至於早年首家發展商踏足日出康城發展住宅的長實地產（1113），則持有第8期住宅，提供約1,430伙單位。根據港鐵評估，整個日出康城最多達13期，可望在2023年全面竣工。而港鐵於2年多前，向城規會申請將全個項目單位增4,000伙，至2.55萬伙，規模等同兩個太古城，扣除已批出的首10期共約2萬伙，意味未來仍約有5,500伙供應陸續推出，而且計劃興建更多的細單位。隨着新屋苑陸續落成，居民數目增加，日出康城交通負荷成區內關注點，立法會工務小組已通過區內跨海大橋撥款，由日出康城接駁對岸調景嶺，再接駁至藍田及東隧出入口，可望紓緩塞車問題。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170920/20158555
會德豐90億賣觀塘商廈中資綠景接貨 創九龍新高價
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GS(14)@2017-10-15 18:21:22【本報訊】中資續吸甲級商廈。會德豐（020）昨公佈以90億元出售觀塘海濱道123號「8 Bay East」予綠景中國地產（095），自2015年以來一年賣一幢商廈，三幢商廈合共套現約193.5億元，無獨有偶，次次均賣給內地財團。是次商廈成交價更創九龍區單一商廈成交額新高紀錄，並躋身全港最貴商廈第三位。記者：陳家雄
會德豐昨日發通告表示，旗下九倉（004）發展中的觀塘海濱道123號8 Bay East，以90億元出售予綠景中國地產。據了解，物業前身為九倉電訊廣場重建項目，於2011年為物業重建補地價逾5億元，現重建為一幢商廈，可建樓面約59.62萬方呎，地下為零售樓面，3樓至25樓是寫字樓，地庫3層是停車場，預計在2019年首季完工。
近三年三度沽商廈
是次觀塘海濱道8 Bay East成交價高達90億元成為九龍最貴高廈，打破金利豐（1031）行政總裁朱李月華去年以約65.28億元向太古地產（1972）購入九龍灣宏照道及臨利街交界甲級商廈所創的紀錄。而且亦僅次於灣仔前美國萬通大廈（現已易名為中國恒大中心）、灣仔大新金融中心，躋身香港單一商廈歷來最高銀碼第三位。資料顯示，2015年以來會德豐年年都賣一幢商廈予內地財團，2015年以58.5億元出售紅磡紅鸞道One HarbourGate西座予中國人壽（2628）。2016年出售同區紅鸞道One HarbourGate東座予深圳祥祺集團，作價45億元。連同今次90億元出售觀塘8 Bay East予綠景中國地產，三年單是賣商廈已合共套現約193.5億元。
綠景：待完成後收租
綠景通告指出，董事相信為絕佳的投資機會，原因是集團於發展項目完成後將可從物業賺取租金收入，且將來在物業升值時，亦可帶來長遠資本收益。綠景中國地產在九十年代末開始涉足地產市場，主要在深圳發展物業，近年發展物業例如綠景國際花城、綠景虹灣花園等等。該集團早年購入本港流浮山深灣路地皮，料明年動工。根據代理資料顯示，由2012年至8月底，市場合共錄得92宗逾億元全幢商廈買賣，當中6幢確認為中資財團購入，以宗數計算，中資入市個案佔期內約6.5%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171012/20179957
信置172億奪長沙灣新地王 伙會德豐等組財團 樓面呎價1.75萬高同區二手
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GS(14)@2017-11-19 14:47:40【明報專訊】市場矚目的長沙灣臨海住宅地皮，業界一般預期投得毗鄰酒店地的新地中標機會甚高，結果大熱倒灶，由信置、會德豐、世茂、嘉華及爪哇合組的中港財團以172.88億元投得地皮，中標價打破今年2月以逾168億元成交的鴨脷洲利南道地所創下全港住宅官地紀錄，再創新「地王」。每呎樓面地價達1.75萬元，較區內西九四小龍二手呎價1.6萬元高逾9%，反映「麵粉價」貴過「麵包價」。
7幅百億住宅地王 僅藍灣半島20年前創下
資料顯示，過去本港史上共誕下7幅逾百億住宅地王，其中6幅均於2010年政府主動賣地後誕生，而連同昨天開標的長沙灣地，今年內已誕下兩幅逾百億住宅「地王」，反映近年地價屢創新高。7幅百億住宅地王中，只有同由信置牽頭財團於1997年以118.2億元投得的小西灣地皮，即現時的藍灣半島是於20年前所創下，惟其後樓市逆轉，地價大跌。事實上，今年信置亦開始積極投地，對上投得官地為7月以13.83億元投得馬鞍山白石住宅地，每方呎樓面地價約11,587元，創區內新高。此外，今年5月信置亦伙拍中海外及嘉華以83.3億元奪得西鐵元朗錦上路1期項目的發展權。
市區罕有臨海地 梁志堅﹕價錢合理
信和集團副主席黃永光稱，長沙灣地皮為市區罕有臨海地，擁遼闊維港景，加上接通西九文化區及快將建成的高鐵西九龍總站，計劃興建優質住宅項目，並引入綠化及智能家居設計。是次中標財團之一會德豐集團副主席梁志堅認為價錢合理，毗鄰新地投得的酒店地，每方呎樓面地價亦超過1.3萬元。他又透露，目前各合作伙伴仍未「坐低計數」，但相信總投資額至少要250億元或以上，至於各合作伙伴的股權分佈則暫時未可透露。
可建逾千伙 須建公共海濱長廊
是次批出的住宅地王，地盤面積約20.8萬方呎，可建樓面約98.8萬方呎，位於新地匯璽右前方，預計可興建逾千個單位。賣地章程顯示，發展商需自費於項目範圍內提供一個面積不小於38,750方呎的公共空間，以及於地皮旁靠海位置提供一個海濱長廊區，並於完工後交回政府管理。
業界﹕分散風險 料日後呎價逾3萬
有業界指出，信置等中標財團缺乏農地儲備，加上合組財團可分散風險，而是次市區臨海地罕有，故以進取價擊敗志在必得的新地。高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚表示，過去中資投得地皮時，本港市場迴響較大，但是次與本港財團合組投地，市場聲音「無咁大」，且合組競投亦可分散風險。他又稱，預計項目日後每呎售價或逾3萬元。
利新地將開售匯璽II開價
至於失落「地王」的新地，「地王」價亦勢將對其快將開售的同區南昌站匯璽II造價有正面作用，該盤最快今日開價。事實上，新地今年積極透過補地價將農地轉作住宅地以增加土地儲備，先後完成兩個大型項目補地價，共涉逾224億元，分別為屯門兆康第54區商住項目及西貢十四鄉項目，可建樓面共逾768萬方呎。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7575&issue=20171116
會德豐康城OEAST 首季擬推320伙
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GS(14)@2018-02-20 08:03:27【明報專訊】港鐵（0066）近年將軍澳日出康城多幅地皮招標，未來該區將有多個新樓盤推出，其中會德豐（0020）所持有的日出康城3個項目，即日出康城5、7、9期，命名為O'EAST，涉及超過4300伙，當中提供逾1600伙的5期，月內有機會獲批預售，並於首季推出，首批涉及約320伙。
3期共涉逾4300伙
會德豐地產常務董事黃光耀表示，O'EAST 3期合共提供逾4300伙，當中日出康城5期正待批預售，希望本月可批出，預計首季推售，提供1房至4房，實用面積由300餘至超過1000方呎，主打2房、3房，首批推出約320伙，價錢將參考澳南及日出康城；項目另設約40萬方呎商場。至於日出康城7及9期，分別提供逾1100及1600伙，會於稍後時間推出。他補充，同系將軍澳CAPRI昨日售出一幢6號洋房，實用面積1988方呎，連506方呎花園及764方呎天台，成交價5000萬元，實呎25,151元，較早前售出的7號屋輕微提價；今年至今，樓盤已售出3幢洋房，目前餘下4幢洋房待售。
恒地4盤新春優惠 最高贈13.8萬
另外，恒地（0012）為旗下多個新盤推出新春優惠，其中粉嶺高爾夫·御苑、大角嘴利奧坊·曉岸、大坑雋琚及何文田勝利道加多利軒，購買指定單位的買家可獲4.8萬至13.8萬元「迎春大利是」，上述4盤涉逾70伙可享用此新春優惠。
恒地營業（二）部總經理韓家輝表示，利奧坊系列第二期料今年次季推出，項目現時已平頂；利奧坊一期去年11月起開始交樓，項目基座3層商場出租率約六成，將於次季起陸續營業。韓家輝續稱，西環忠正街項目最快今年次季登場，北角木星街項目則料於第三季推出，上述3盤涉約970伙，主打開放式至2房單位。
津匯推5伙 目標受重建影響前業主
其士（0025）、寶聲及市建局合作發展的土瓜灣津匯，昨公布最新銷售安排，項目5伙將於年初五（2月20日）發售予受重建影響的前住宅自住業主，5個單位中，售價及呎價最廉為實用面積245方呎的7樓A室開放戶，定價458.4萬元，扣除最高5%優惠後，折實435.4萬元，實呎17,775元；呎價最貴為折實765.4萬元的19樓G室，實用面積365方呎，實呎20,970元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5427&issue=20180213
會德豐梁志堅倡放寬按揭成數
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GS(14)@2018-02-25 03:17:05【本報訊】財政司司長陳茂波將於下周三公佈財政預算案，各界均冀政府減辣。會德豐（020）副主席梁志堅（圖）表示，政府首要放寬按揭成數，幫助自住的買家上車；又指政策下，「地產商侷住要做二按幫市民，但個個地產商都唔想做二按」。另提到政府庫房近年收益逾千億元，應將財富回饋市民，不可一直做守財奴。
籲政府勿做守財奴
梁表示，自己加入公司約7年，每年賣樓收益均有增加，如2016年收益約214億元，去年則上升約兩成至260億元，當中住宅部份收益約170多億元，商廈則約90億元。對於今年賣樓收益目標，他指除去新盤供應，集團仍有約2,000多個餘貨可賣，收益有望打破紀錄。另集團持有幾百萬方呎農地，仍有一段時間才成熟；此外可供發展的樓面面積約有750萬方呎，料4至5年內仍足夠。對於即將公佈的財政預算案，梁指政府一直表示要增加土地供應，惟紙上談兵。政府對房屋土地供應政策欠長遠計劃，導致地價及樓價不斷上升，最理想是保持每年一成內的溫和升幅，一年間升20%至30%並不健康，會影響民生。他認為政府可增加短期樓宇供應，讓市民知道政府未來短、中及長期的土地供應計劃，才不會一窩蜂買樓，扯高樓價。他提到，政府可與發展商和新界土地業主等官商合作發展新界土地，較填海或其他覓地方法更快捷；政府近年有龐大收益達千億元，但只令庫房增加，希望將財富發揮出來，不要一直做守財奴。另他建議政府放寬按揭成數，強調地產商根本不想提供二按。長實（1113）執行董事趙國雄昨接受電台訪問時，回應土地供應專責小組主席黃遠輝期望研究增加地皮的地積比率，他指可地盡其用，但要考慮基建及交通配套等問題，非所有地皮也適用。他建議，政府應研究任何增加土地供應的選項，如葵涌貨櫃碼頭上蓋建屋、棕地改劃等。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180223/20313024
會德豐MALIBU 最快預算案後開價
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GS(14)@2018-02-28 06:49:09https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1033&issue=20180228
【明報專訊】財政司長陳茂波今日公布新財政預算案之際，多個樓盤摩拳擦掌準備推售，其中會德豐（0020）將軍澳日出康城、單位總數達1600伙的MALIBU，率先開放示範單位予傳媒參觀，並表明待新預算案出台後開價，勢成狗年首個全新開售大盤。
MALIBU繼上載樓書後，會德豐地產常務董事黃光耀指，項目日內將開價，期望下月上旬首輪開售。黃又表示，集團會留待新預算案公布後，才決定MALIBU的具體開價；而日出康城區內住宅多集中提供3、4房，是次MALIBU主打2房，預料可吸引小家庭及首置客。
嘉華白石角盤命名為「嘉熙」
同時，嘉華（0173）大埔白石角項目，正式命名為嘉熙。嘉華營業及市場策劃總經理（香港地產）溫偉明表示，項目提供1122伙，涵蓋開放式至4房，近70%為2房或以下中小型單位，預料嘉熙預售樓花紙可於短期獲批，目標是3月推售。
豐泰山頂盤擬第四季推
另豐泰投資資產管理副總裁張倚梨表示，集團旗下山頂項目擬第四季推售；樓盤提供10餘伙，實用全在2000方呎以上，而同系西半山敦皓只餘3伙特色戶待售，其中頂層實用3962方呎連天台、平台特色戶，已完成裝修。至於去年推出至今累售94伙、套現約8.5億元的新世界（0017）屯門THE PARKVILLE，最新以1112.4萬元售出30樓D室，屬實用745方呎3房戶，實呎1.49萬元，創項目同類單位新高價。
不過，亦有個別樓盤踏入狗年後減價。九建（0034）西區63 POKFULAM修訂價單，新增3.75%稅務折扣、及2%「早鳥優惠」折扣（須於4月2日或之前購入單位），變相減價5.75%，採120日付款法可獲10%折扣（之前為60日）；發展商同時將向買家提供的最高樓價七成一按，增至最高樓價八成半，首兩年息率P減2厘（P為5.25厘），其後為P，年期最長30年。九建市務及銷售部總經理楊聰永表示，港島缺乏焦點新盤，預料新優惠可牽搶購熱，有信心在市場需求下，優惠將分批減少，預期樓盤稍後整體加幅在20%以上，因此不擔心之前已購入單位人士感到不悅。
海航又賣地 會德豐64億接貨啟德項目呎價1.5萬 梁志堅：good buy
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GS(14)@2018-03-12 01:53:26■向會德豐出售地皮後，海航在啟德區只餘下一幅地皮。
【本報訊】海航財務危機持續，不足一個月又再賣啟德地填氹。會德豐（020）昨宣佈，向海航系內公司，以約63.6億元購入位於啟德第1L區1號地興建中的發展項目，呎價近1.5萬元。海航連同上月售予恒地兩幅地皮，合共套現223億元。會德豐集團副主席梁志堅強調造價是市價，形容是次交易「係good buy！」業界預料未來項目落成後，每呎售價高見3萬元。記者：葉煜燊 湯家明
九倉（004）主席吳天海日前出席業績會時指，以254億元買上市公司股票，40%則大部份為藍籌地產股，又謂投地增土儲有困難，「美利道我又買唔到，啟德我又買唔到」。話口未完，九倉的同系會德豐即購入海航啟德地。海航於去年1月以55.3億元奪得第1L區1號地，可建樓面面積達42.5萬方呎，目前正興建住宅項目作銷售。海航是次以約63.6億元轉售地皮予會德豐，一年多便升值近15%，賬面賺約8.3億元，炒地好過炒樓。會德豐已於昨日支付5億元誠意金，預期於3月29日或之前簽署買賣協議，預期於5月16日或之前完成。而海航旗下香港國際建設（687）作為是次交易的賣方擔保人，昨停牌並發盈警，指預期截至去年12月底止盈利大幅減少，主因是去年香港市場競爭激烈導致地基打樁業務利潤率下降等。
郭炳聯欲買餘下地皮
對於是次購入海航啟德地，梁志堅表示，該宗交易「呢個星期先傾」，認為是次屬市價，投資額預計約90億元，預計2年後推售。集團有一拼商討海航餘下的一幅地皮，惟海航集團表示，想暫時「傾住一幅先」。梁志堅續指，即使樓價每年穩步升5%或10%，剛購入地皮都是賺，只是「賺多與賺少」的問題。參考集團區內的Oasis Kai Tak，餘下貨量不多，實用呎價已達2.4至2.5萬元。對於上次「四叔」先拔頭籌購入海航兩幅啟德地，在本港地產界有逾50多年經驗的梁志堅笑言，今次「都係跟四哥（恒地主席李兆基）學嘢」。他指地產市場是香港經濟重要支柱之一，目前樓價與他剛入行時升幅以千倍計，讚嘆本港經濟創造力驚人。昨有傳媒報道指，新地（016）主席兼董事總經理郭炳聯於北京表示，有興趣買入海航餘下一幅啟德地皮，料競爭勢必激烈。對於再有啟德地皮易手，中原地產測量師黎堅輝指，今次轉售的啟德地皮料落成後每呎售價接近3萬元，另他相信以公司股權轉讓方式的地皮交易將繼續出現。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180310/20327780
海航再賣啟德地 會德豐64億接貨 新地郭炳聯：對餘下一幅有興趣
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GS(14)@2018-03-12 02:06:05【明報專訊】周轉不靈的海航再度賣地套現，會德豐（0020）昨日宣布以約63.59億元，收購海航旗下國際建投（0687）的啟德1L區1號（6564號）地皮，以當時中標價約55.30億元計，國際建投帳面賺8億元。目前海航系只保留1L區2號（6563號）的地皮，該地皮的22億元過橋貸款將於6月初到期，雖然國際建投表示目前沒有計劃再賣地，但本報獲悉海航正放售該地皮，新地（0016）主席兼董事總經理郭炳聯（圓圖）更表明，有興趣買入海航餘下一幅啟德地皮。會德豐股價昨日升1.19%，收報59.3元，昨日國際建投則暫時停牌。
明報記者 李哲毅、甘潔瑩
會德豐是次買入的地皮，以可建樓面425,361方呎計，每呎樓面地價14,948元，較國際建投於2017年1月以每方呎樓面地價1.3萬元高約15%，但較恒地上月購入海航兩住宅地、每方呎樓面地價15,162元稍低約1.4%。
市傳海航低調放售1L區2號地
翻查紀錄，第1L區1號地盤於2017年1月招標，當時共接獲18份標書，會德豐亦有入標，但最終由國際建投以55.297億元投得地皮。另外，雖然國際建投表示，去年3月投得的第1L區2號地暫不會放售，但據本報獲悉，該地亦正低調放售，首要條件是要求買方需要以現金付款。
在北京出席兩會的郭炳聯昨日向香港傳媒坦言，有興趣買入海航餘下一幅啟德地皮。事實上，早於今年1月，即海航首度甩掉啟德地皮之前，路透社已引述消息報道，海航與新地洽談一筆貸款安排，用於償還啟德地皮過渡貸款的再融資需要，海航更願意支付新地高達9厘的年息率；數日後郭炳聯出席公開場合時便回應：「有消息會再公布，言之尚早。」
交銀國際研究執行董事劉雅瀚認為，今次交易作價合理，雖然海航帳面賺逾14%，但扣除融資成本後已經所剩不多。他形容「平就一定唔平」，但地價升幅較新盤慢，而且會德豐推出在啟德的新盤OASIS後，需要補充土地儲備，「可以貴買貴賣」。
分析：15%溢價屬合理水平
聯昌證券香港內地房地產研究主管鄭懷武認為，雖然外界有傳海航急於套現，會廉價出售集團資產，但今次交易作價仍算理想，反映香港地皮有價有市。他提到，年前海航以「癲價」搶地，不過近期地價已累積不少升幅，故會德豐以約15%溢價收購地皮仍屬合理水平。
鄭懷武估計，海航會放售最後一幅啟德地皮，上月海航出售地皮予恒地時曾表示，集團會獨自發展餘下2個項目，但如今卻再出售地皮。他認為，若海航只發展1個啟德項目，成本效益不高，故悉售啟德地皮的可能性頗高。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8012&issue=20180310
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