投資355萬港元可取居住簽證中國客炒高濟州樓價逾倍
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GS(14)@2015-05-20 08:34:02■中國投資移民搶貴濟州樓，令當地居民出現置業難題。
中國崛起，各國爭相為人民幣服務，但中國遊客質素參差，大量接待的背後，隨時損害自己的經濟和社會。近年被南韓政府打造成中國投資移民及旅遊熱點的濟州島，也跟本港面對類似自由行所帶來的問題，當地樓價過去數年急升逾倍，中國客陋習更是隨處可見。
■交流團參觀濟州觀光公社，由職員講解島上旅遊狀況。楊文傑攝
南韓政府銳意從中國吸金，先後在仁川、釜山、江原道等地，劃出投資移民地區，吸引中國人移居。中國人只要投資5億韓圜（355萬港元），即可取得居住簽證，5年後再獲永久居留權。在2010年最早推出投資移民計劃的濟州島，過千名投資移民中，逾90%是中國人。此外，由於當地早在2002年已讓中國遊客免簽證到訪，加上島上風景明媚，處處奇岩怪石，除有南韓最高山峯漢拿山，又有綠道「偶來小路」，還有韓劇《大長今》的拍攝取景地，所以近年吸引中國遊客蜂擁而至。
■濟州島以「石頭多」馳名，隨處可見形狀奇特的火山石。楊文傑攝
咖啡廳貼出「愛心守則」
濟州島一向以「風多、石頭多、女人多」聞名，如今可再添「中國人多」。記者島上所見，中國人處處可見，普通話聲聲可聞。為了吸金，商戶大部份接納銀聯卡及支付寶付款，店員多懂普通話。著名的新羅免稅店自然擠滿中國人，連法輪功也被吸引到來，特意在門外擺下展板，讓他們一面血拼一面「了解」國情。惟中國遊客帶來強勁購買力之外，也帶來不少港人熟悉不過的陋習。大聲說話、蹲在行人路、脫鞋子坐路邊，只是小兒科，更甚者還隨地亂丟垃圾和吐痰。部份濟州島商戶乾脆針對性用中文掛上「請勿觸摸」標語，令同屬炎黃子孫的記者好不尷尬。有全自助咖啡廳則貼出「愛心守則」，提醒中國遊客要清洗餐具、切勿喧鬧及記得付款。除了社區環境質素下降外，濟州島樓市也因中國投資移民而被扭曲。儘管當局規定外國人只能投資島上休閒設施，但受中國資金帶動，當地樓價過去數年仍拾級而上。據美國《華爾街日報》今年2月報道，自濟州島推出投資移民計劃後，中國人在島上擁有的土地面積，由2011年的142萬平方米，暴增近5倍至去年的834萬平方米。樓價也急升逾倍，由2011年每平方米7,000元至1.2萬元人民幣，增至去年每平方米2.6萬至2.7萬元人民幣，導致不少當地人無法置業。
■《大長今》是在濟州島取景，不少韓劇迷慕名前來旅遊。楊文傑攝
抽起中國遊客自駕遊議案
濟州觀光公社數據顯示，去年到當地的海外遊客按年急增42.6%至333萬人，其中中國人多達85%。公社又指，濟州政府早前曾提交向中國遊客開放自駕遊的議案，冀進一步吸引他們到訪，帶動當地經濟，但中央政府上月卻在沒有公佈原因的情況下，突然把正在審議的議案抽起，多少意味首爾當局認為現時中國人數目已經太多。無可否認，不少南韓人對中國人堆起笑臉，心底卻因對方的行徑，十分鄙視他們。惟檀國大學政治外交系教授金珍鎬卻認為，出現上述現象，部份原因是由於南韓傳媒由市場主導，而且競爭激烈，結果報章和網站為了吸引讀者注意，傾向報道及誇大中國人的劣行所致。有記者提問中國遊客有否在南韓隨處便溺，金珍鎬強調沒有。■記者楊文傑
濟州島投資移民條件
‧外國人只要在島上購買50萬美元以上的指定房地產，例如度假公寓、度假村、別墅等，即可獲居住簽證，連續持有物業5年或以上，可申請永久居留權，其間毋須坐移民監‧申請者獲批永久居留權後，連配偶及未婚子女也能一併獲得居留權‧申請條件極為寬鬆，沒有任何商業背景、年齡上限、教育程度、管理經驗及語言能力的限制，也毋須提供資金來源證明
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20150520/19153758
禁居住 不能用作報名校
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GS(14)@2015-10-08 02:00:20■跑馬地景祥大樓樓齡已有49年。 李潤芳攝
【話你知】跑馬地景祥大樓天台低市值放售，惟用途狹窄，既不容許僭建天台屋，變身天台農莊亦諸多限制。除了博收購，物業周邊名校林立，能否像買信箱一樣，去報讀同區名校？景祥大樓位於港島12小學校網，名校包括聖若瑟小學、聖保祿天主教小學等。不過，律師梁永鏗指，天台不可作居住用途，只可作休憩或綠化，甚至放置廣告。現時申請小一入學，家長須提交住址證明，並非聯絡地址，須證明居於上址兼有水、電、煤或電話費單等文件，循正式途徑不可能只買入天台用來報讀小學。此外，買賣天台按揭困難，中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，部份銀行會就天台進行估價，惟就算估足價、用途清楚界定，並不代表借足按揭，因銀行衡量物業流通性低、承受風險重。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20151007/19323375
居住環境限制大
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GS(14)@2016-09-27 07:03:08【明報專訊】專家評語
互聯網專業協會副會長洪文正（圖）表示，BIG-i的概念和功能有如一個「電子管家」，算得上是好產品。不過，語音辨識的準確率和反應時間，始終會受到環境噪音的影響。他認為，目前智能家居並非必需品，萬餘港元的零售價可能屬於偏高，尤其是香港的居住環境狹小，BIG-i能夠走動和發揮的空間相對有限。若是主要賣到外國，則應該改用履帶底盤，才較為適合，因為外國家庭的居住環境未必完全是平地，可能會有梯級、花園、草地等。外形方面，他覺得尚可改進，看起來更加可愛。
屬非必需品 宜降低售價
本身亦有研發商用和家用機械人的盈創科技（香港）有限公司創辦人陳渭民認為，以現時的技術，語音辨識的準確率和速度尚未算百分百理想，但相信一至兩年後應該可以完全解決。不過智能家居仍然不是必需品，萬餘港元的零售價難以跨越一般消費者的心理關口。故他建議BIG-i的零售價控制在5000至7000港元之間，並透過電訊商分銷及提供免息分期，那就可望提高普及程度。林天麟表示，BIG-i的市場以美國和內地為主，其設計應用範圍只限於家居室內平地，故未有配上履帶底盤。而棄用履帶底盤的另一個原因，是因為其行駛時的噪音相對較大。
至於售價問題，他則解釋，具備相近人工智能和語音辨識功能的日本家用機械人，零售價都要幾萬港元，與它們相比，BIG-i已算是便宜。而且，那些日本家用機械人只懂得用戶叫它舉手，它就舉手。它們並不能理解和執行「如果……，就……」格式的指令，也不懂得自動檢測有沒有出現指令適用的條件。以他們所知，在家用機械人當中，這種功能乃BIG-i獨有。
[新經濟新天地]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2934&issue=20160926
港人居住空間遠遜寶島 太古城價錢買台灣豪宅
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GS(14)@2016-10-15 12:00:16■台灣豪宅建築面積動輒3,000方呎以上。
【海外樓市】奇則、劏房在香港屢見不鮮，新樓兩房實用面積普遍只有500餘方呎，豆腐膶的空間，是為了生活還是生存？劏房見得多，豪宅倒是未見盡，記者走訪彼岸的台灣，對比兩地豪宅大不同。記者：陳家恩攝影：江俊豪
在台灣稱得上豪宅的，地點、面積、配套最重要。中原地產台北總經理張紹權居住台灣逾20年，因工作需要經常往返港、台兩地，他坦言認為台灣最宜居，「人情味重、語言相近、物價低，以及環境優美，均令我愛上這個地方」。他指一般家庭也有約2,000方呎的建築面積居住空間，豪宅建築面積動輒3,000方呎以上。反觀香港，「豪宅」定義模糊，細至實用面積500餘方呎的又一村又一居三房單位，大至實用面積逾1,600方呎的大埔比華利山別墅洋房大屋，也可登上豪宅榜，可見一岸之隔，空間大不同。
台北樓價十年翻一番
寶島風光明媚、語言文化相近，更有港人嚮往的民主自由，近年越來越多人移居台灣！台灣官方數字顯示，今年首八個月合共已有762名港人獲當地發出定居許可，較去年全年891人相差不遠，料將超越去年。事實上，台灣的投資移民門檻相對其他地方為低，於台灣開設公司並投資600萬新台幣（約150萬港元）便可，但港人買台灣房屋不被視為投資，即不能買房移民。據第一太平戴維斯報告顯示，去年台北市的建築面積平均呎價為6,463港元，按年增1.1%，較2005年時的建築面積平均呎價2,936港元升幅達1.2倍。張紹權指港人到台灣置業的，不外乎讀書、移民、投資，台北物業租金回報普遍約2厘至3厘半，不過，實際情況視乎很多因素，例如是否鄰近公共運輸系統、與市中心距離，以至配套設施等。
陽明山別墅叫2,400萬
陽明山是較為港人熟悉的豪宅地段，據台灣房屋網站資料，陽明山一幢五房三廳、建築面積約94.05坪（約3,350方呎）的別墅，連車位放售價9,600萬新台幣（約2,400萬港元）。相若價錢，在香港大約買到鰂魚涌太古城一個實用面積1,100方呎三房兩廳單位。不過有意見認為陽明山太多遊客前往觀光，對居民而言，私隱度不足，以及經常有塞車問題。今次記者走訪的新北市台北華城豪宅區，遊客較少，距離台北市中心約半小時車程，加上有保安駐守站崗，為市內新興豪宅地段。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161015/19801003
笑到最後：只宜傑青居住新盤
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GS(14)@2016-10-17 08:08:03周末，高明趁有時間去咗南昌一號睇樓。一來本來都有換樓嘅需要，二來間格被稱為「神則」，見識吓都冇壞。首先唔理樓市將會升定跌，因為高明認為買自住樓正確嘅態度係當買菜。買菜唔會預食完可以轉售仲貴過買入價，同理，自住嘅物業，都要有用完就會冇咗嘅態度。倘若到離場嘅一刻，賣出去有錢賺，係好彩；如果冇，只能夠當生活成本咁用咗。咁樣去諗，唔會太被樓價左右心情，住得舒服自在好多。當然，投資物業就會有另一準則看待。當日去睇示範單位，以潛在買家身份睇樓，同記者睇嘅眼光會有少少唔同。以四房神則單位為例，之所以四房係因為間屋冇咗個廚房，得番個迷你開放式廚房，最可憐係個水龍頭鋅盤，唔開水掣就有塊板冚住，用水先揭開，煮食枱面太細，煮稍為複雜嘅餸菜會有難度。至於細房「神則」，其實唔使太理，只要幅牆打得爛，新業主都會拆咗佢。可惜，最需要拆嘅一幅牆係近廳嘅第一間房，因為廳太細，寧願要少間房做大個廳，但嗰道牆係主力牆。四房單位隱含入住嘅係一個四人家庭，並請個工人。連工人就會煮食，但廚房用嚟煮正餐有難度，預新買家出街食的話就無需要工人房，咁何必要間咁多間房，每間房大啲舒服啲唔好？但真正唔合理嘅地方係，南昌一號冇車位。好多家庭生活係需要有架車，鐵路只係方便返工，除非一心一意做樓奴，安安份份接受政府同地產商嘅「規劃」：搭地鐵、返工、出糧、供樓。反之如果你只係一個正常人，覺得買近千萬蚊嘅樓，唔爭在買多架車過吓正常「中產生活」，冇停車場嘅樓盤，反而有啲違反人性，只宜「十大傑青」居住。至於今日嘅投資建議係，如果住南昌街附近，有車位就好買；如果租緊車位，可以的話同業主簽較長嘅合約，因為南昌一號嘅富戶一旦入伙，本來已經冇乜嘅車位會更緊張。高明
http://www.fb.com/bigricetea本欄逢周一刊出
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161017/19802770
籲放寬樓層高度 改善居住質素
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GS(14)@2016-12-01 07:52:37【明報專訊】吳永順認為，在善用土地資源的原則下，除了針對住屋供不應求「量」的問題，亦需要照顧居住空間「質」的要求。故他建議港府將現有住宅樓層高度上限由3.5米放寬至3.7米，改善市民的居住空間。
特設展覽 市民親身感受空間
根據現行本港建築條例，除了限制住宅總建築面積外，亦有指引將高度限制訂為3.5米，吳永順解釋說：「一般人均知道，港府就住宅對發展商有建築面積的限制，例如地盤面積2500方呎，地積比率6倍，則可興建樓面的建築面積便不可超過1.5萬呎。其實政府亦設有住宅樓層高度不可高於3.5米的指引，目前我們正爭取將該高度上限提高至3.7米，這樣便可多給予8吋空間予建築師，亦可令市民居住的樓層提高。」
吳永順表示，大多數市民未必了解將提高住宅樓層高度的好處，故香港建築師學會將於本月21日起在科學園展示多個樓高3.7米的150呎示範單位，展期4個月，「畀市民去親身感受，這樣便不會憑空討論」，跟着該會希望港府能就有關建議作出回應。
[名人樓市論壇]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7216&issue=20161201
羅康瑞憂港居住環境差 嚇走外資
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GS(14)@2017-11-13 03:52:53【本報訊】香港新樓面積近年越來越細，貿發局主席羅康瑞在吉隆坡受訪時，嘆香港百餘呎居住單位本身是一種罪行，同時警惕香港居住環境差及租金成本過高，或會阻礙外資來港發展。羅康瑞提到，內地一帶一路政策為香港帶來龐大商機，該局估計2035年前可創造4,200億美元貿易額，貿易相關職位增21.5萬個，金融服務相關則增18萬個，同時透露該局將會於下月中成立一帶一路專責委員會，加強區域聯繫，詳情稍後才公佈。他又指出，香港現時擁有的優勢，例如在一國兩制下，沒有外交包袱下營商，地理位置及專業服務等，新加坡「恨到發燒」，但最終香港須發揮影響力，在亞洲區內起帶頭作用。
百餘呎單位如「罪行」
不過他批評，「不要只問一帶一路帶來的好處，尚要視乎香港能否應付」，皆因香港營商環境成本貴，寫字樓貴而居所狹窄，雖然目前不至於影響外商來港意欲，但屬於潛在問題，需要香港政府解決。他指，現時香港僅160呎新樓單位難讓人居住，甚至以罪行來形容這些單位，又嘆謂香港本身土地未用盡，但環保團體反對開發郊野土地，正如當年任機管局主席時處理興建三跑而引發的「白海豚生存問題」，他直言「政治唔可以當飯食」，若果最終好建議遭到阻撓，「香港人咪認命囉，經濟下滑，年輕人去第二度發展。」
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171108/20207895
毛孟靜：居住環境變差因高地價政策
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GS(14)@2019-04-24 09:25:46https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1388&issue=20190423
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【明報專訊】有80後年輕人租用前「鳳樓」翻新成貴價「劏房」，立法會議會毛孟靜認為，雖然香港人對「納米樓」早已見慣不怪，但港人居住環境日益變差，難免與高地價政策及香港人口「不自然地發展」有關。
對於上述事件，毛孟靜認為，整件事是「後生仔想搵快錢」，如果業主容許他把單位分租，不涉及合約問題，這是自由市場運作，亦不會從道德層面批評。此外，香港人早對「納米樓」已見慣不怪，這種「物盡其用」的情况只算是老生常談。
人口「不自然發展」令港人愈住愈細
不過，她認為，港人居住環境變差，一來與高地價政策有關，地皮以價高者得形式售出，樓價一定高；二來現時每日有150名單程證人士來港，香港的人口根本是「不自然地發展」，有人來、自然需要住所，所以居住環境變細，她認為政府可考慮循序漸進地降低每日持單程證來港人數。
另利嘉閣地產總裁廖偉強表示，若購入一個單位並分間作劏房，雖然風險不至於太大，但最好依正規矩入則申請，因分間房涉及消防等條例，萬一有意外發生，若有入申請，賠償亦會較少。
將單位「分劏」 回報更佳
事實上，劏房租金回報高，72不動產營運總監林美顏表示，現時太子一個約600方呎唐樓單位，賣價約580萬元，如出租整個單位，月租約1.3萬元，回報約2.7厘；若花約12萬元分間成4個實用面積約110至120方呎劏房，總租金可提高至約2.6萬元，回報達5.4厘。此外，若以短租形式租出，總月租隨時可達3.9萬元，回報提升至8厘。
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