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新盤小陽春 樓市轉勢 4大關鍵

1 : GS(14)@2017-02-12 00:23:46

2017-01-28 HJ
踏入新一年，沉寂近兩月的新盤銷情再次熾熱，新世界發展（00017）旗下荃灣柏傲灣成大贏家，開售短短一周已速沽592伙，中原城市領先指數最新報146.8點，跟歷史高位僅有約0.1%差距，未來更有多個新盤排隊登場，今年潛在一手供應已有約2.9萬伙。

新盤小陽春是否代表樓市轉勢？市場是否具足夠承接力？樓市要轉勢與四大關鍵有關：息口走勢、新盤開價、政府會否再出辣招及特首選戰。

兩大樓市專家卻看得較淡，紀惠集團行政總裁湯文亮認為，耍多加留意新盤供應甚多的情況，料全年跌幅在一成以內。花旗銀行研究部董事楊海全認為，政府已為樓價封頂，相信今年樓價會跌15%。不過，他們卻一致認為，對上車客而言，今年可捕捉上車時機，當中湯文亮認為，上車客可選新盤而棄二手盤，估計農曆新年後開價將會下調。

三大新盤極速沽清

本港樓市於去年中極速反彈，新盤大賣，其後港府於去年11月初突為樓市加辣，全面提高住宅物業交易的從價印花稅稅項至15%。美國聯儲局也於去年12月中宣布加息，樓市不利因素漸增，發展商即叫停新盤推售，去年11、12月未有大型全新盤推出市場。市場「餓盤」近兩個月後，發展商也重啟推盤大計。新鴻基地產（00016）於月初率先推出元朗Grand YOHO 2期試水溫，並以進取價定價，首批66伙價單定價由668.3萬至2,083萬元，平均呎價介乎15,071至21,147元，面積約410平方呎的1房單位，入場費達537.9萬元，單位折實後平均呎價約14,488元，普遍單位較去年8月時推售的項目1期單位貴逾20%。首批單位於開售當天近乎沽清，截至22日，項目累售164伙，達已推售單位逾98%，銷情不錯。

信心十足加價再推售

中國海外（00688）啟德1號（II）也隨即加入戰團，該盤先後推出188伙，單位面積介乎547至563平方呎，定價1,024萬至1,291萬元，價單呎價18,202至22,931元，折實呎價15,563至19,606元，首批全數188伙於1月14日當天全數售出，發展商隨即在當晚加推122伙，較首批單位輕微加價約2%，最後該批單位也全數售出。Grand YOHO 2期及啟德1號（II）銷情尚算理想，新世界發展（00017）夥拍萬科置業海外（01036）、港鐵公司（00066）的荃灣西站六區項目柏傲灣取得售樓紙後，即推出首批197伙，見市場收票反應理想，再加推213伙單位。面積由318至1,366平方呎。價單定價由516.8萬至3,541萬元，呎價15,258至25,922元，折實後呎價介乎1.3萬至2萬元，單位入場費由441萬元起，貼近區內二手樓，即成全城焦點。柏傲灣於1月20日開售首輪400伙，開售10小時幾近沽清，截至周四（26日），該盤於一周內已累沽592伙，成為一手例後首日銷情最好的新盤。發展商再乘勝追擊，日前再加價推出105伙，折實後平均呎價介乎14,472元至19,841元。值得留意的，是次柏傲灣加推單位的加價幅度介乎3%至14%，當中以1房單位的加價幅度最狠，可見發展商對銷情信心十足。

啟德新盤料進取定價

三大新盤賣樓成績報捷，一手樓市氣氛也更熾熱，未來將有多個新盤排隊推出，長實地產（01113）方面，今年將有6個全新住宅項目推出，包括淺水灣道項目、北角油街項目、荃灣西站海之戀第一期、馬鞍山星漣海、牛潭尾意花園及中環嘉咸街項目，合共2,065伙，其中牛潭尾意花園為2017年及雞年頭炮項目，料最快農曆年前上樓書。長實執行董事趙國雄指，若預售樓花同意書申請進度順利，估計今年可推逾4,000伙。恒基地產（00012）方面，恒地營業（一）部總經理林達民指，集團營業（一）部計劃今年推出5個住宅項目，涉約1,326伙，估計頭炮盤為鰂魚涌民新街項目及西營盤皇后大道西項目。

展望今年新盤市場，相信以荃灣西及啟德區戰況將最激烈，荃灣西方面，長實地產旗下海之戀及華懋旗下全?城滙也將緊接柏傲灣，有望於本季內推出。至於啟德方面更是峰火四起，嘉華國際（00173）嘉匯有望於農曆新年後推出；另建灝地產旗下天寰，也預計可於首季獲批預售樓花同意書並推售。內地企業海航集團日前再以55.3億元投得啟德第1L區1號地皮，樓面地價每呎達1.3萬元，較嘉華去年底以58.69億元奪得的啟德1K區2號住宅地地價高出近3成，是次也是海航集團於短短3個月內以近200億元3奪啟德住宅地，為該區樓價注下強心針，相信啟德區新盤開價將更為進取。

樓市走勢四大關鍵

據本刊統計，今年新盤供應將有約2.9萬伙，其中新界區的潛在供應更達18,467伙，相信發展商會趁農曆新年後加緊推盤，市場是否具足夠承接力？新盤會否帶動整體樓價再升？未來樓價走勢，其實由以下四大關鍵影響：

1. 息口走勢

本港樓市於過去多年持續升溫，低息期是當中一個重要因素，自聯儲局於去年12月中再加息0.25厘，聯儲局同時發表利率預測，料2017年底美國利率將升至1.4厘，意味將加息3次。由此可見，美國今年的加息步伐將加快，香港跟隨加息的機會也大增。據彭博綜合市場專家的預測，今年3月15日召開議息會議的加息機會已升至近35%，加息幅度0.5至0.75厘的機率也高達65%；及至5月3日及6月14日的議息會議，加息機會更高至49%及72%，因此今年上半年再加息似乎志在必行。3月加息的機會絕不少，相信屆時對樓市必構成一定的心理影響，有意入市人士應多加留意。花旗銀行研究部董事楊海全表示，花旗銀行也預期今年將加息3次。他指出，當息率上升後，收租物業的回報變得不吸引，同時銀行也會推出一些比收租回報更吸引的產品，也會令收租客轉至其他投資產品，買樓作投資的人士會更少。

2. 新盤開價及銷情

今年初以來有三大新盤推出市場，分別為Grand YOHO 2期、啟德1號（II）及柏傲灣，上述3盤於開售當天，單位出售率也逾九成多，甚至全數沽清。但值得留意的，是Grand YOHO 2期及啟德1號（II）是次的銷售的收票反應較去年第一期銷售遜色。楊海全指：「今次Grand YOHO 2期的收票反應其實遠比去年第一期時低很多，去年第一輪收票近1.6萬票，今次第一輪收票只得1,000張票左右。而啟德一號的收票情況也比去年差，去年9月第一輪賣樓時收票達1.13萬張，今次只收到約2,800張票，跌幅達七成多。」至於柏傲灣則以貼近二手價開售，才吸引市場興趣，由此可見，樓市仍未恢復去年的熾熱情況。因此後市走勢，從隨後推出的新盤開價情況及收票反應，如多個新盤首天開售欠佳，對樓市而言屬負面訊號。

3. 政府會否再出辣招

政府去年11月加辣，結果市況及成交量隨即冷卻，故現階段計劃入市人士亦必密切注意；然而可見最少於今年上半年，樓市加辣機會甚微。政府前次加辣的主要理據，是去年第三季市場出現2,600宗涉及雙倍印花稅（DSD）的買賣，因此認定投資需求旺盛，但有分析指政府其實是在欠缺資料之下誤判了市況。

據悉，該批涉及DSD的成交，不少並非投資收租用途而屬於換樓自住。因為舊樓業主轉購新盤，準備於6個月內賣樓以獲得退稅，市場上發展商普遍替買家支付全額或半額DSD的優惠，到政府退稅時，就由買家收回，所以多數DSD稅實際不是由買家支付予政府，而屬於地產商的賣樓支出，猶如一種轉了形式的減價，而個別發展商也是先標高定價，然後才進行此類優惠。

事實上，若該2,600宗個案在購入新單位後超過半年時間，仍未有把原有物業沽出，屆時當局才把情況定義為投資需要，相信便會有說服力得多。另一點是「加辣舵手」梁振英放棄連任，鐵定6月底任滿後下台，期間倘樓市沒有極端升幅（按月升2%以上，並持續多月），相信當局都不會改變房策現狀。

4. 特首選戰

如上所述，新特首將於7月上台，其一舉一動都影響本地樓市。按目前情勢及提名期尚餘時間不多，依然以兩位前政府高官林鄭月娥及曾俊華「入閘」機會較大，論政商界脈絡、個人能力及對國家忠誠度，兩人都不相伯仲；有分析相信，選戰最後或許變成中央跟中聯辦之間的角力，因為中聯辦傾向推薦林鄭月娥，而中央雖無明確表示，國家主席習近平近年卻多次於不同場合主動與曾俊華握手，似乎別具深意。

其中曾俊華在官場日子較多與財經事務相關，出任財政司司長9年半，雖然《財政預算案》盈餘不時估錯數，仍屬歷來任期最長一位司長，與下轄金管局、發展局、商務及經濟局合作經驗豐富，故在房屋政策上的掌握，料較對手林鄭月娥優勝。曾俊華近日政綱表明取消小學教育的TSA評核，市場期望他上台後，政府或也會調低樓市辣招一半，劃一減至7.5%左右、放寬按揭以及推出優才置業計劃等；至於林鄭月娥作風相對保守，沿襲「CY路綫」不變的機會較高。林鄭月娥宣布參選迄今，尚未談及本港樓市及經濟狀況，曾俊華日前則指私人樓價「有點貴」（A Bit Expensive）且高於市民承擔能力，但樓價應留予市場決定。

湯文亮：小陽春至清明

剛協助家族資產打入《福布斯》香港富豪榜第26位的湯文亮，形容對雞年樓市看法「淡淡地」，盡管小陽春如約而至，但供應正式出籠會令樓價今年中開始滑落，惟全年跌幅不多於10%，明年爆煲機會也微乎其微。「今年小陽春估計長達3個月，持續到清明節。為何仍有小陽春，因去年11月政府加辣15%，本應去年第四季1.2萬伙新盤可推出，但受影響最後有8,000伙順延到過年銷售，地產商爭相賣樓，故出好多招式、優惠去吸引客人，做旺個市。」

供應不絕 難再大升

「眼前小陽春情況亦然，Grand YOHO 2期只是開價稍高，形成柏傲灣好像便宜一些，人們就覺得好抵買，因為樓價相差數個百分點，就由元朗搬到去荃灣，造就銷情十分理想。不過購買力在農曆年後慢慢會減退，因為過往一般新盤熱賣期之間都要隔幾個月，但現在每個月都有幾千伙推出，市場真係頂唔順。」

他續說，「其實都不是睇得咁淡，只係『淡淡地』全年跌幅約10%之內。樓市基本因素無問題，但始終不能否認一點，就是新供應實在太多。供應是雙面刃，供應多市民易些買樓，對社會和諧有利，但樓價因此跌，買到樓又未必很開心。如果你問我今、明兩年，我會說樓價最高位已經見。去年底、今年初中原樓價領先指數（CCL）約146.3的水平，到明年底為止，估計都好難再創新高」。

《施政報告》提及未來3至4年，一手潛在供應為9.4萬伙，再創紀錄新高；湯文亮亦估計今年實際供應高達3.3萬伙。他說：「就算今日開始不招標、不賣地，未來數年樓市仍有穩定供應，故供應量會壓住樓價，不單壓住、橫行，還要跌少少。撇開二手市場『塘水滾塘魚』，以地產商售出住宅樓面計，去年達到近10年之高都只是1.6萬伙。而2013年恢復按季賣地後，首批地皮是2016年第四季轉成樓花開售，真正供應巨浪現在才剛剛開始要來。今年起，住宅供應真的很多，樓市將成為一手樓天下。」

小陽春後樓市去向？「要考大孖沙功力，若小陽春後市場有數月『休漁期』，發展商們有默契地讓購買力休養生息，相反若發展商勉強沽貨，推甚麼十成、十一成按揭優惠，其實只是預支消耗未來的購買力。當超高按揭都吸引不到客人，到時樓價跌得更厲害。」湯文亮指，現今樓市由六大因素左右，分別是利息、供應、需求、經濟環境、辣招及特首選戰，「美息一旦加，一定按既定步伐今年加3次，明年加3次，耶倫（Janet Yellen）都預計逐年加1.5厘，現時HIBOR（香港銀行同業拆息）1.5厘，即是到明年供樓利息加多一倍。目前市場租金見頂，利息向上，物業投資回報率減少，樓價就受壓。」有指明年資產價格暴跌，他認為機會不大。「參考前一次樓市低谷2003年，當年供樓借貸負擔比率好高，樓市制度凌亂，每個人都有幾層物業，不停地摩出、摩入（簽訂臨時買賣合約後，以物業確認人身份在交易前就放盤轉售給他人，沒有摩貨樓市穩健得多。」

內地資金撑起樓價

他指，眼前二手成交較少，樓市跌幅亦較緩慢，「一些人賣樓為資金周轉，另一些人是想換樓去買新盤單位，因為現在一、二手樓價拉近，新盤呎價1.5萬元，假如同區單位呎價1.3萬元有人要，換了是我，都會想買新盤。每到新盤入伙前夕，這些換樓人士就要賣走舊屋，他們情願平少少盡快在二手市場賣走舊樓。所謂樓價下跌，就是像這樣慢慢累積，並不會一下子插水暴跌。」

登福布斯排行榜

最新一期《福布斯》亞洲香港50富豪排行榜近日出爐，湯文亮胞姐、紀惠集團主席廖湯慧靄以210.6億元資產，首次躋身福布斯香港富豪榜第26位。湯文亮對此表示，「其實都心中有數，上年排最尾一位資產約80億元，我們遠超這個數字，結果去年10月他們來電，想幫公司做財務盡職調查，另外又諮詢好多測量師，大約掌握我們家族的資產總值。家姐知道自己登上富豪榜，非常開心。」《福布斯》以「Sell High,Buy Higher」為題，形容廖湯慧靄為澳門出身的地產大亨，又提及她在高中邂逅丈夫廖烈正（廖創興家族後人），並從1976年起投資房地產，其後贏得「車位天后」稱號，2003年之後轉戰甲級商廈及舖位，期間得到弟弟湯文亮輔助。

楊海全：樓價年中轉勢

自去年11月政府再推辣招，樓價未見下跌，最近新盤銷情也看似暢旺，不少準買家再次心動起來，但花旗楊海全對今年樓市的看法甚為悲觀，估計樓價於今年有15%的下調壓力，可算是全行最淡，主要原因是政府已將樓價封頂，他表示：「去年11月的辣招出來時，CCL剛好跟歷史高位約有1%的差距，可見政府的立場很明顯，就是不想樓價破頂，也證明她可以出的招仍有很多。」最教市場奇怪的，是為何政府出招後，樓價未見下跌，楊海全認為15%的印花稅的作用在於後勁，對樓市的影響將會於一手市場上慢慢浮現。

他解釋指，15%的印花稅對兩批人仕影響最大，分別為投資者及換樓客，「上述兩批人士為一手盤的最大買家，佔新盤買家的80%，如來自以上兩組人士的需求受到影響，發展商在之後的新盤推售會逐漸見到影響。對投資者的影響很明顯，他們不會願意付15%印花稅，去購買物業作投資用途。」至於換樓客受影響的原因，是來自辣招的副作用，「如果換樓客想買一層1,000萬元的住宅，由於他們本身持有物業，於是要先付150萬元的辣稅，他要於6個月內沽出原本持有的物業，才可以退回112.5萬元的稅項（因為要計入3.75%的買賣印花稅），但很多換樓客都怕自己來不及於6個月內沽出物業，怕退不到百多萬元稅項，即是換樓失敗，尤其於現在二手市場極低成交量下，要沽出物業不易，因而遏抑了他們做換樓的決定。」

一手買家 多另類投資者

楊海全指，目前一手市場的買家是另類投資者，即是父母買樓給自己的子女，即是所謂的「慈父」、「慈母」，「他們只是借子女的名字來買樓，這類需求是有限的需求，愈新推的盤才會有愈多這樣的需求，當該批購買力消化後，他們就不會再買樓，因為15%的印花稅真的很重，因此愈遲推的新盤，來自以上買家的需求會愈少。」樓市隨後能出現的情況，是辣招的威力漸呈現，同時新盤供應量大增，過去3年可賣的單位平均約2.2萬個，今年可出售一手單位數目增至約2.5萬個，發展商賣樓會愈來愈困難，惟有減價賣樓，這情況下也令樓價下跌。

若出辣招 現斷崖式下跌

楊海全道出另一個引發樓價大幅波動的情況，就是農曆新年後樓市踏入傳統旺季，如果發展商供應未能有效吸納需求，有機會出現樓價急升的現象。他表示，據以往的情況，如樓價於兩個月內急升6%，政府就會出招，「如樓價於農曆新年後急升，我估計政府最快於3月會出招，這是最不理想的情況，屆時樓價會出現斷崖式的下跌，即是一個月跌5%，有機會跌逾20%，政府才有機會減辣。」值得留意的，是目前一、二手成交比例愈來愈接近，以往未有辣招時，一手及二手比例為15%及85%，一，二手比例會達4：6。「這情況下，如果一手劈價，對二手的影響會很大，我相信一手減價會觸發到二手樓價下跌。現時二手市場的成交極乾，2009年未有辣招時，二手成交每月有1萬宗，現在每月平均只有約3,000宗水平，在那麼低成交下，如樓價出現下跌，就會跌得很深，有如細價股，一有人大手沽出，就會觸發股價大跌。」

或推新政 針對長綫投資

他認為政府未來有可能推出針對長綫投資者的辣招，他指目前香港私人住宅中約30%由投資者持有，如果政府能推出措施，令上述30%的投資者受影響而沽出物業，就有效打擊樓價，「如政府調高持有多個住宅的業主所繳付的差餉及地租，令他們的持貨成本提升，持有第二套房的業主一律要繳交收15%地租，再計入5%的差餉，即是20%的稅項，對所有投資者而言有很大的影響，如持有2、3個物業以上的業主更傷上加傷。這樣可以迫使投資者沽出物業，如現時有36萬的人持有物業收租，就算只有5%的人將物業沽出，即是1.8萬個單位，也足夠應付每年約1.8萬個剛性需求。」

農曆新年後 上車時機至

綜合兩大專家湯文亮及楊海全的意見，他們也一致認為樓市將於今年轉勢，對上車客而言，可於今年捕捉上車時機。楊海全估計樓市於農曆新年後一、兩個月轉勢回落，屆時是上車的好時機，「長遠來看，我覺得本港住宅的供求問題很難解決，我也相信政府也不希望見到樓價大跌四成，如樓價跌20%，政府一定會減辣，因此其實樓價於半年內跌15%，是上車的好機會。」他又指，現在樓價的周期很短，但長期看也是處於上升軌道，因此上車客一遇到樓價跌至吸引水平，即跌15%至20%，就可以考慮入市。

湯文亮則建議，有意置業的用家不妨待特首選戰塵埃落定後，於年底前部署上車。他說：「我估計農曆年後，愈來愈多樓盤推售，發展商各師各法競爭，作為買家就『有着數』。上車客要注意除了樓盤位置，單位樓層也會影響日後的樓價，因此以合理價錢揀到較佳樓層、坐向是最大考慮。今明年都適宜上車，但絕對不宜心急，應該慢慢選擇，畢竟自住單位最重要合心水。」

他續稱，「新特首一定會推翻目前的樓市政策，正如特朗普剛上台，就改變對醫療保險、跨太平洋戰略經濟夥伴關係協議（TPP）的立場。如下任是林鄭月娥上台，一定把舊政翻天覆地。在樓市層面，最易改變的就是把15%辣稅減半，還有放寬按揭限制，令香港人容易些上車置業，消除社會怨氣。上車客既然未買樓，一定物色很長時間，不妨等待至特首選戰後，看看會不會出現『黑天鵝』？」

準買家看港島南區

準買家如遇到上車機會，可物色哪些物業？楊海全較看好港島南區的前景，「基建因素十分重要，隨着港鐵南港島綫開通，港島南區的樓價有望跑贏大市，即使樓價未來出現調整，港島南物業的跌幅應該相對較小。」但他坦言，上車客的選擇有限，「如果你將上車盤的定義為600萬元以下，港島區基本上已沒有選擇。對於上車客，我反而建議他們寧願搬遠些，如搬至嘉湖山莊的兩房單位。當然，如樓價跌兩成，上車客就有更多機會購入市區單位。」

湯文亮認為，上車客可選新盤而棄二手盤，「市面較好賣的一手新盤，定價自然進取，但所謂進取極其量只是與附近二手屋苑同價，我估計發展商農曆新年後開價將會下調。倘若如此，上車客就無必要買二手樓，因為現時發展商優惠、付款辦法多籮籮，除非你遇到心水二手單位，是平過同區新盤20%或以上，按理論仍然買得過。」

迷你單位必選市區

湯文亮續指，上車客資金有限，選擇元朗、荃灣等新界區不難理解，如果要買200平方呎內的「劏房式單位」，則務必要選擇市區，另外亦可吼一些中小型發展商項目。「發展商規模大小影響其玩法，大孖沙夠實力並不急於平售。相反，細發展商投一幅地連建築費投放幾十億，佔公司好多資金，若拖數年無收入一定腳軟，他們寧願賣平點，會積極推售。」

iM推介焦點新盤

1. 荃灣柏傲灣

由新世界及內房萬科合作發展的柏傲灣暫成今年以來銷情最旺的新盤，該盤設有983伙。單位間隔由開放式至4房單位，不設特色戶，當中1房至3房單位各佔項目22%至24%，實用面積306至1,366平方呎。景觀方面，柏傲灣不少單位擁開揚海景。該盤設有行人天橋連接前往荃灣西站及鄰近大型商場如荃新天地、如心廣場等，由項目前往港鐵荃灣西站，步程約5分鐘左右，交通也算便利，該盤預計關鍵日期為2018年8月。

項目優勢：柏傲灣最大的吸引之處，是首輪單位以貼近二手價推售，部分更低於同區二手價，即使發展商加價推出單位，樓價也算合理。值得留意的，柏傲灣為萬科首個進駐香港住宅市場的項目，相信萬科為打響自己的招牌，寧願不賺到盡也希望盡快沽清單位，故估計柏傲灣餘貨不會加幅不會太多，也值得留意。

2. 南昌站匯璽

新地旗下南昌站匯璽，已於去年12月獲批預售樓花同意書，第2A期預計可於3月至4月間推出市場，項目由2座高座，以及5座低密度住宅大樓組成，合共提供1,050伙，單位間隔涵蓋開放式至4房單位。項目為限呎限量地皮，其中75%單位面積需少於538方呎，按比例推算約有788個單位面積必須小於538平方呎。匯璽最大的賣點，是位於港鐵南昌站上蓋，交通甚為便利，項目亦設有購物商場，大部分單位更可望海景，景觀而言十分吸引，該盤預計關鍵日期為2018年8月。

項目優勢：匯璽的最大賣點，是位於南昌站上蓋，擁鐵路沿綫優勢的物業，一般較具抗跌能力。當然，該區過去多年未有大型新供應，相信甫推出市場，也必受用家注目，相信發展商定價可能會較進取。惟新地有意於3、4月間推出匯璽，如當時樓市如楊海全所料轉勢，說不定屆時首批單位或會有驚喜價。

3. 北角海璇

原址為舊北角邨的新地北角海璇，屬於大型綜合發展項目，住宅部分提供逾700伙，另外包括酒店及商場北角匯。住宅分兩期發展，海璇第1期正待批預售樓花同意書，由5座組成涉355伙，間隔涵蓋開放式至4房，詳細面積待公布；前排臨海單位以3房及4房為主，望到開揚維港海景，亦設有特色戶。交通方面，項目鄰近北角渡輪碼頭，基座公共運輸交滙處已啟用。而項目距離港鐵北角站出入口僅數分鐘。

項目優勢：海璇是近年港島罕有的大型海景新盤，位於中環灣仔繞道及東區走廊連接路段，協同配套理想，項目商場提供到120至130間商舖，齊集基本生活所需。另一優點，是海璇預計關鍵日期為今年6月底，樓花期較其他新盤對手短，最適合用家。定價上，近年港島難得臨海新盤，料開售呎價介乎2.1萬至2.3萬元水平。

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二手爆小陽春 一城2房480萬破頂 半月12宗追貼上月全月交投

1 : GS(14)@2017-02-17 14:11:37

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4631&issue=20170217
【明報專訊】新春過後，購買力開始回流二手市場，爆發小陽春。當中沙田第一城已錄12宗成交，接近追平上月全月13宗，為成交量反彈最快的屋苑，該屋苑一伙無窗台、附設雅致裝修的2房戶新近獲用家以480萬元承接，貴絕屋苑2房標準分層單位，登上屋苑樓王寶座。

明報記者 方可兒

綜合各大代理統計，十大屋苑於過去半月內暫錄74宗成交，已佔上月全月128宗近六成，其中沙田第一城、荔枝角美孚新邨、鰂魚涌太古城本月成交量，更與上月全月相差無幾，僅差數宗即已突破上月全月交投量。

市場消息指，沙田第一城2座中層D室，屬實用面積327方呎（建築面積395方呎）兩房戶。原業主數年前購入後曾作翻新，附設雅致裝修出售，單位無窗台兼可享河景，故以480萬元新高價易手，實呎14,679元（建呎12,152元）。原業主2012年319萬元購入，帳面獲利161萬元或五成。事實上，連同特色戶計，沙田第一城的兩房戶最高樓價紀錄為480萬元，意味上述標準戶做價已追平特色戶。

太古城2房則王 高見1150萬

此外，本月已錄10宗、直逼上月全月13宗成交的鰂魚涌太古城，亦錄兩房新高成交。中原資深區域營業經理趙鴻運表示，太古城衛星閣頂層連天台特色戶，實用面積582方呎（建築面積675方呎），屬2房則王，以1150萬元易手，實呎19,759元（建呎17,037元），成交價破盡屋苑2房紀錄。據悉，單位現連2.35萬元租約易手，以1150萬元購入價計，租金回報2.5厘。原業主2011年6月728萬元買入，帳面獲利422萬元或58%。

河畔連天台戶 實呎1.6萬超第一城

細戶樓價升勢不停，沙田河畔花園有細戶實呎高逾1.6萬元。中原副分區營業經理招錦昌表示，河畔花園本月已錄5宗成交，已超上月全月4宗。當中河畔花園A座連天台戶，實用面積269方呎（建築面積385方呎），原則兩房，改作1房，附有雅緻裝修，以440萬元獲區內用家承接，實呎16,357元（建呎11,429元），樓價及呎價均創屋苑新高，呎價更高於同區指標屋苑沙田第一城最高16,197元紀錄。原業主2013年5月以328萬元購入，帳面獲利112萬元或34%。

另將軍澳怡心園有3房戶樓價破頂。世紀21分行經理魏仕良表示，怡心園4座高層A室，實用面積654方呎（建築面積853方呎），以670萬元售出，實呎10,245元（建呎7855元），成交價創屋苑新高。原業主2007年283萬元購入，帳面獲利387萬元或1.4倍。

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新盤爆小陽春 忌羊群心態接火棒

1 : GS(14)@2017-03-05 23:07:46

2017-02-25 EW

踏入雞年，沉寂近兩個月的樓市又再度「撻着」，樓價進一步升溫。一手市場出現搶購潮，其中以嘉華國際（00173）旗下啟德嘉匯交投最暢旺，首批208伙單位上周六（18日）開售，於一天內火速沽清。有見新盤有價有市，發展商紛紛以極進取價開售新盤，也將手頭上一手餘貨大舉加價，部分單位加幅更逾10%。

同一時間，冷清多時的二手市場也受一手氣氛帶動，交投量明顯反彈，多區更錄二手創新高成交個案。不過樓市專家認為，現時樓市只可形容為反彈，二手交投仍處於低位，難言小陽春全面爆發，準買家切忌抱羊群心態高追入市。

樓市於去年中以來止跌回升，新盤熱賣，但政府突然於去年11月再推樓市辣招，發展商惟有叫停推盤大計。「餓盤」約兩個多月後，新地（00016）元朗Grand YOHO第2期及中國海外（00688）啟德1號（II）於1月中同時開售，測試市場水溫，其中Grand YOHO 2期更以進取價定價，最後兩盤銷售表現尚算理想，首批單位於開售當天近乎沽清。其後由新世界（00017）夥拍萬科（02202）、港鐵（00066）的荃灣西站六區項目柏傲灣緊接開售，更引發一輪搶購潮，盡管該盤多番提價，但仍無礙銷情，當中大幅加價逾13%的一房單位熱賣，該盤開售至今約一個月，已累積售出757伙單位，佔可售單位逾93%，發展商套現逾70億元。

多區新盤悉數沽清

農曆年過後，新盤市場變得更瘋狂，嘉華國際啟德嘉匯及長實地產（01113）旗下元朗意花園成雞年兩大頭炮盤。為啟德首個「不設限」項目的嘉匯，受惠於啟德近期獲內地中資海航集團三度以高價投得地皮，該盤早已備受市場注目。

嘉匯於本月18日開售208伙，單位於即日售罄，更錄得買家大手入市個案，其中一位本地客斥資約1.45億元，以同一張合約大手掃入15伙，為過去兩年間最大手入市新盤個案。發展商也於即晚火速加推152伙，單位加幅近5%，該批單位折實後平均呎價已達1.99萬元，創同區新高，但仍受買家熱烈追捧。嘉匯於周三（22日）進行次輪開售175伙，同樣於即日沽清，也有不少大手成交，市傳指有買家斥近7,500萬元連掃7伙。至於意花園，洋房折實後入場費高達1,979萬元起，但該盤於17日開售，首批28幢洋房也於即晚沽清。

美聯物業住宅部行政總裁布少明指，綜合一手銷售網資料，自年初至本月22日，市場於不足兩個月間已售出逾2,000個一手單位，較去年11月及12月共約1,300個高出逾五成，更較去年首兩個月合共不足600伙大幅增加。新盤大旺，發展商也趕緊推售旗下新盤，估計今、明兩個月，市場推售的一手單位合共逾4,500個，相信新盤小陽春將延續強勢。

二手樓價屢現破頂

值得留意的是，最近二手市場交投明顯反彈，綜合美聯分行資料，今年全港35個大型屋苑於農曆新年後3星期（1月30日至2月19日）錄得181宗成交，較農曆新年前3星期（1月9日至1月29日）87宗大幅攀升約108%。回顧過去15年，每年全港35個大型屋苑於新春後，交投皆顯著上升，今年新春前後一周，按周升144%，增幅創5年高，反映新春前普遍為二手交投淡季，今年新春過後，受新盤帶動，早前積存的購買力釋放，二手交投亦見回暖。事實上，受新盤帶動，加上新盤加價幅度甚為進取，購買力開始回流二手市場，截至周一（20日）沙田第一城已錄得12宗成交，快追平上月全月13宗；太古城也錄得17宗成交。

除成交量反彈，多區屋苑也錄得二手新高成交，沙田兩大屋苑錄創新高成交價，河畔花園最近一個實用面積僅269方呎的單位，日前以440萬元成交，實用呎價高達16,357元，樓價及呎價也創屋苑新高，呎價也超越沙田第一城。至於欣廷軒一個實用面積419平方呎的單位，最近也以645萬元成交，實用面積呎價達15,394元，創該屋苑成交價及呎價歷史新高。最近二手樓價持續破頂，中原城市領先指數（CCL）已升穿歷史高位，該指數最新報147.74點，為歷史新高，按周升0.62%。

3大關鍵激發小陽春

一、加息陰霾再降

樓市對息口走勢具一定敏感度，美國聯儲局去年12月宣布加息0.25厘，並暗示今年將加息3次，令樓市交投於去年底進一步冷卻，不過最近市場對3月份再加息的預期已下降，加快買家的入市決心。中文大學商學院客席教授冼日明認為，早前市場都認為美國快再加息，但觀望加息的周期，最近美國加息的步伐似乎又放慢，下一次加息的時間可能已是6月，比市場預期今年將加息3、4次為少，促使他們突然湧出來買樓。據聯邦基金期貨顯示，目前3月加息機會只得18%，至於6月加息的可能性則高逾70%，意味下一次加息的時間可能已是6月。

二、投資者積極入市

隨着樓市轉旺，投資者入市比例有明顯增加趨勢，以最近銷情最旺的新盤嘉匯為例，該盤進行兩輪推售，分別出的208伙及175伙，兩輪銷售中有逾120伙及逾70伙為大手買家購入，分別佔可售單位的58%及40%，反映投資者正積極入市。最近投資者入市二手市場也有上升趨勢，據美聯物業的數據，長綫投資需求於春節後陸續釋放，十大屋苑成交個案中投資者比例自新春過後有增加迹象，以選取的6個屋苑計算，當中5個屋苑2月份投資者比例較1月份上升，如太古城由10%升至20%，新都城由10%升至30%，沙田第一城由10%升至15%。若與去年12月相比，該6個屋苑投資者比例更悉數上升。

中大商學院助理院長李兆波認為，投資者於此時入市，是由於他們根本不知道應該將資金放到哪裏，「始終大家都不知道未來美國政府會否再推量寬（QE），投資者持有實物資產可以保障自己的購買能力，但如你購入股票，隨時蝕到入肉。」冼日明指，投資者再次瘋狂入市，需求一定會帶動樓價上升，令真正用家更擔心樓價會否再升，也觸發他們入市。

三、地皮以天價成交

近期香港多幅地皮均以高價成交，內地企業龍光地產（03380）及合景泰富（01813）周五（24日）以168.5億元史上最高價購入鴨洲地王。另內地企業海航亦甚為進取，自去年11月至今已斥資近200億元搶奪合共三幅啟德地皮。

中資財團積極以天價到香港吸地，本地發展商近期在投地時，也不敢怠慢，紛紛出高價競投。最近政府招標的地皮，也獲大批本地及內地發展商捧場。冼日明認為，近期賣地價格屢創高峰，的確令不少準買家擔心長遠來說麵粉會否愈來愈貴，從而令香港樓價可能出現易升難跌的局面，加上發展商群起推盤，於羊群心理的效應下，即使發展商以進取價推盤，也屢獲買家承接。

二手交投增僅曇花一現

是次樓市翻生，是否意味樓市小陽春全面來臨？冼日明認為目前樓市並非爆發小陽春，而是只屬正常樓市起跌，只有新盤市場才可形容為小陽春；二手市場交投相對以往正常水平仍處於低位，難言為小陽春。他指出，政府連番推出辣招，令有意換樓的業主恐怕在買入單位後未能於限時內沽出原有物業，而要交重稅，故擱置賣樓，令市場供應量減少，同時辣招令買樓成本增加。他舉例指：「你買入一個1,000萬元的單位，首期要支付500萬、600萬元，令很多買家卻步。反觀購入一手單位，買家只需要支付樓價10%就可以購入物業，發展商為買家提供可靠的信貸，部分更為買家補貼釐印費。」他指這情況下，二手樓的交投一定會被冰封。

樓價今年可再升一成

未來將有愈來愈多新盤推出市場，冼日明相信新盤於短期內仍具承接力，他解釋，這是由於早前很多人觀望了一段長時間，期望政府的辣招能夠真正令樓價下跌，當他們等了數個月，樓價不單沒有下跌，反而進一步上升，故部分人會因恐懼而入市。他不排除今年樓價或會再升10%：「除非出現重大政治及經濟上的因素，不然我看不到樓價大跌的可能，我估計樓價將穩步上升，每一、兩個月升2%至3%，今年全年樓價升幅也有機會達10%。」

相信不少準買家最為關注的，究竟是何時才應該入市，冼日明坦言，目前香港樓價已超出香港人的購買力，某程度上更進入泡沫期，他更語重心長地說：「大家記着一件事情，外圍資金來得快，也可以走得快。當然，如果你計過自己的能力，於現在的樓價水平上有能力供樓，而你又遇上一個很合心水的單位，同時未來樓價下跌，你有能力應付對負資產的心理壓力，現在入市是沒有問題的。不過緊記現在樓價上升的空間一定不及下跌的空間細，樓價未來一、兩年或有機會升15%至20%，但當樓價轉勢下跌，跌幅或達30%至40%。」

李兆波則認為，假如準買家沒有迫切的住屋需要，可以等待樓價跌10%才入市。「樓價於去年初曾跌逾10%，我不除今年也有這機會，當樓價跌10%就是入市好時機，始終現在樓市的周期縮短了，如樓價跌10%，屆時600萬元的物業，樓價會跌60萬元，可能是一個打工仔兩年的人工。」他不排除樓價今年有機會跌10%，主要是由於供應愈推愈多，「未來住宅市場供應量之大是以往少有的，之後樓市也受不同因素影響，例如由誰當上特首、由誰擔任財政司司長，以上因素也會影響樓市政策及樓市走勢。」

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零售業迎小陽春 餐飲業一般

1 : GS(14)@2017-05-13 05:14:11

【明報專訊】本港勞工市場繼續處於全民就業狀態，加上「打工仔」收入情况良好，本港首季內部需求仍強勁，為本地消費意欲帶來支持，首季私人消費開支按年繼續錄得3.7%增幅。本港有機食品連鎖店點點綠老闆黃家和表示，本港整體消費氣氛有改善，港人消費較以往闊綽，下半年訪港旅客人次將受香港回歸20周年相關推廣活動帶動，預算7至8月暑假檔期，本港零售業界會迎來「小陽春」。

首季私人消費開支增3.7%

本港首季經季節調整的失業率降至3.2%，為2014年第二季後的最低水平，資產價格上升帶來正面財富效應，本地消費意欲保持堅挺。

飲食業職工總會主席郭宏興表示，由於今年本港餐廳數目較去年多，供應增加下今年母親節訂枱反應一般，首輪訂枱率已近九成，惟至今次輪訂枱率較去年同期少，但值得高興的是，今年菜單未需要減價吸客，旗下3間竹園酒家母親節晚飯菜單平均價格企穩5000至6000元，與去年相若，預期本周末晚市生意將較平日周末多出四成。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0579&issue=20170513

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二手小陽春　青衣兩日13成交長安邨呎價1.6萬　成公屋王

1 : GS(14)@2018-01-22 05:55:10

■長安邨一個實用面積僅150方呎公屋單位，剛以240萬元連地價易手。資料圖片

【本報訊】二手樓市提早爆發小陽春。上車客擔心過年後樓價更貴，空群出擊，掀買樓過年潮。青衣交投旺爆，兩日錄最少13宗成交，本月成交勁升一倍。區內公屋長安邨半月兩度破頂，一個實用面積僅150方呎公屋單位，成交呎價竟達1.6萬元，登上全港呎價最貴公屋王寶座。記者：朱連峰


美聯譚振聲表示，長安邨安泊樓中層8室，實用150方呎，開放式，剛以240萬元連地價易手，呎價達1.6萬元，打破大埔太和邨上月才創下的每呎15,890元舊紀錄，破盡全港紀錄。買家為80後首次置業新婚客，呎價雖然貴，但樓價只是200多萬元，平絕同區。同區私人屋苑盈翠半島，本月錄得兩宗成交，平均呎價16,286元，意味長安邨呎價已貼近私樓水平。賣方1998年向房屋署僅以6.56萬元買入，現補地價出售，料賺逾百萬元。長安邨另一宗成交為安泊樓高層15室，連地價售290萬元，呎價13,679元。


青怡花園銀主盤520萬沽

消息指，粉嶺公屋祥華邨高層2室，實用面積443方呎，連地價以396萬元售出，呎價8,939元，成交價創屋苑新高，亦為北區第二貴。目前北區最貴公屋為上水天平邨天賀樓有一個中層單位，去年底以423萬元連地價易手，呎價8,633元。美聯樊志聰表示，本月首15天，青衣錄得約35宗成交，較上月同期16宗，勁升逾一倍﹔樓價600萬元內佔20宗，比例近六成，翠怡花園佔6宗最多。利嘉閣彭錦添指，「好多銀行估唔到價，買家照去」，青衣於過去周六及日短短兩日，連環最少12宗成交。青怡花園6座高層F室銀主盤亦以約520萬元沽出。世紀21奇豐吳元利表示，沙田第一城39座中層A室，實用面積284方呎，兩房間隔，放盤1個月，反價9萬至以497萬元售出，呎價17,500元。資料顯示，是次呎價創屋苑分層戶新高紀錄。

栢慧豪廷特色戶950萬賣

消息指，東涌映灣園再錄千萬成交，5座高層H室售1,015萬元，創屋苑新高。中原伍耀祖表示，天水圍栢慧豪廷9座頂層連天台特色戶售950萬元，成交金額創屋苑歷史新高。置安居蘇永耀稱，屯門海翠花園3座高層D室售595萬元，屬屋苑最後一伙600萬元內放盤。觀塘麗港城被指屬東九龍低水屋苑，目前平均呎價約1.36萬元，平過好多新界樓。買家追落後，世紀21康聯康向斌形容屋苑市況「旺到癲」，本月成交17宗，並錄得3宗相連戶成交，成交價1,530萬至1,770萬元。市場瘋傳有投資者動用逾4,500萬元掃麗港城5伙。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180116/20275924

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拆局：業主憧憬樓市小陽春

1 : GS(14)@2018-01-22 06:23:24

距離農曆新年不足一個月，買家見盤源只有收窄、沒有增多情況下，趕緊在新春前落實置業大計，惟業主普遍預期新春後，樓市傳統出現小陽春，因而不急出售心態，導致盤乾價升，心急入市買家隨時要逼於無奈「追價」。今年股市樓市起步俱佳，惟不排除下半年走勢有暗湧，發展商亦把握時機起步，新年伊始，新盤市場已湧現多個新盤齊推，欲鎖定一批客源，為今年賣樓大計打穩基礎；另一邊廂，二手買家明白二手盤源買少見少，因而有置業計劃買家都加快腳步積極入市，恐怕新春過後，小陽春來臨，但即使願意追價，都無盤出售。本月推出新盤暫以單幢佔多，規模較大新盤，如信置（083）夥市建局的觀塘市區重建項目、會德豐地產將軍澳日出康城5期、南豐集團日出康城6期，以及新地大埔白石角等新盤，供應較為龐大，料勢成狗年新盤焦點，當矚目新盤推售時，地產代理均空群出動推銷新盤，二手市場必然更趨淡靜，拖累二手成交轉淡，因而今年剛開始，普遍買家「寧買當頭起」，趕在新盤出籠前搶閘入市。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180122/20282253

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CCL各區破頂　提早小陽春

1 : GS(14)@2018-01-28 18:24:18

【本報訊】雖然政府趕緊增加住宅供應，惟樓價指數繼續呈升勢。中原地產樓價指數最新顯示，本港各地區樓價輪流破頂，反映樓價升勢全面，新春季節性旺市提早出現。

本周新界西最突出

中原研究數據顯示，本周以新界西最突出，該區指數報153.5點，按周升2.1%，升幅為兩個月來最大。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，本周新界西樓價創新高，上周是港島、九龍及新界東齊創新高，四區指數輪流出現新高，顯示樓價升浪持續，旺市提早出現。四大整體指數同時連升三周，CCL升1.58%、CCL_Mass升1.54%、CCL（中小型單位）升5.41%及CCL（大型單位）升1.83%。反映樓價未受聖誕及元旦長假期影響，走勢持續向上。CCL今年春季目標為175點，現時相差7.37點。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180127/20287168

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新春十大屋苑交投靜代理：新盤快推售　料有小陽春

1 : GS(14)@2018-02-21 06:29:21

■嘉湖兩房價持續高企，一個實用面積446方呎以485萬元沽出。資料圖片

【本報訊】新春屬二手傳統淡靜檔期，綜合四大行統計，過去四天長假十大屋苑錄2至4宗成交，有買家新年等齊家人決定換樓、又有人攞意頭價入市，但成交零星。代理預期，新春後多個新盤齊發，積聚一時的購買力將隨之釋放，呈現新春後樓市小陽春。　記者：陳家雄　陳寶恩


綜合四大代理行數據，新春四天假期十大屋苑錄2至4宗成交，中原地產錄4宗成交，較去年增加1宗。美聯物業於期內錄3宗成交，包括鴨脷洲海怡半島、沙田第一城及天水圍嘉湖山莊各錄1宗，而該行亦統計過去十年新春假期十大屋苑成交量，顯示過去四年成交量相若，均徘徊2至3宗，最旺是2011年新春四天假期錄22宗成交。嘉湖山莊兩房價持續高企，中原地產伍耀祖表示，屋苑麗湖居3座中層E室，實用面積446方呎，無樓睇，以485萬元沽出，呎價10,874元。原業主於2002年5月以100萬元買入，持貨16年多，賬面獲利385萬元或3.85倍。


全家商量換樓買尚悅

新年一家人聚首傾掂換樓。美聯物業馮根明表示，一組換樓客於元朗尚悅睇樓約兩星期，年初二全家人一齊好商量，終決定換樓，購入尚悅8座高層K室，實用714方呎，成交價808萬元，呎價11,317元，屬市價。原業主2012年以724.2萬元買入，持貨六年賺83.8萬元或11.6%。有買家意頭價入市，中原地產楊展強表示，日出康城錄狗年首宗成交，領都5座高層LB室，實用面積679方呎，三房間隔，以803.8萬元承接，實用呎價11,838元。原業主於2009年7月以452萬元買入，持貨逾九年，賬面賺351.8萬元，升值77.8%。另外，美聯物業馬立成表示，外區投資客購入將軍澳君傲灣連租約兩房戶收租，為2座高層K室，實用504方呎，成交價778萬元，呎價15,437元，單位現租約1.65萬元，回報約2.5厘。

筲箕灣譽都再錄蝕讓

不過買樓非必賺，港島蟹貨重災區筲箕灣譽都再錄蝕讓，Q房網營業經理陳諺東表示，農曆新年前屋苑中層B室，實用376方呎，一房間隔，以678萬元成交，呎價18,032元。原業主2011年5月以662萬元買入，持貨七年，賬面雖賺16萬元，但扣除佣金及雜費，實際料蝕20萬元。新買家是港島區租客，原本以約1.7萬元租樓，但驚樓價再升上唔到車，遂支付四成首期約270萬元轉租為買，假設分25年供款，息率2.15厘計，月供約1.75萬元。代理預期新春積聚購買力，新春過後小陽春會再呈現，美聯物業住宅部行政總裁布少明指，新春後多個新盤相繼部署推售，將帶旺樓市，相信二手交投將於長假後轉趨活躍，料一手及二手市場同興旺。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180220/20309968

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亮說亮話：自欺欺人的小陽春

1 : GS(14)@2018-02-28 07:36:21

上星期，中原指數大升1.77%，不少睇好樓市的人非常雀躍，認為指數去到200點指日可待。我亦相信在大家一致睇好樓市之下，是有可能做到，不過，當指數繼續上升，成交量則會下跌，這點與唱好樓市的物業代理意願不同。他們認為指數上升，市民會追價入市，老實說，的確是有市民追價入市，但數量不多，到成交量慘不忍睹的時候，物業代理就會唱淡。事實上，物業代理估價指數已經連續下跌兩個星期，表示樓價將會下跌，這將會在三個星期後反映出來。指數制定人已經作出預告，不過，大家可能仍然沉醉於指數大升，暫時未能察覺而已。有人會認為，自從去年地產商提供高成數按揭，將大部份購買力吸引買新樓，更何況一個新樓單位收入隨時可以抵得住三個二手樓單位，在佣高糧準下，令到一般物業代理沒有興趣做二手樓，造成二手樓成交量慘淡的原因，並非是樓價飆升，不能夠抹剎這個可能性，不過，新樓銷售量又並非那麼理想，今年一月份賣了1,063個單位，二月份至今賣了480，有睇好樓市的人話樓市小陽春提早來臨，我希望他們可以睇真啲，如果兩個月買不足2,000個單位就叫小陽春，可以說整年都是小陽春，今年會有多達27,000個新樓單位推出市場，另外有9,000個已入伙還未出售的新樓單位，如果要消化那些新樓單位，每個月最少要賣3,000個，現在離目標甚遠，說現在是小陽春只不過是自欺欺人。湯文亮
mailto:[email protected]本欄逢周二刊出



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180227/20316840

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廖偉強：今年會否有小陽春？

1 : GS(14)@2018-03-06 03:42:29

【明報專訊】今年的1月份，市况非常活躍，無論一手、二手及工商項目成交表現都頗為理想，大家都相信小陽春提早來臨。話雖如此，市場成交雖然活躍，但與真正的小陽春對比，仍然有段距離。

那麼，農曆新年之後的傳統旺季，會否出現小陽春呢？每一年農曆新年之後，通常都會積聚一定的購買力，當市况沒有明顯的利淡因素，再配合發展商推盤的熱鬧氣氛，在互相輝映之下，小陽春的出現多數都可以落實。

還看港會否跟美加息

但是，今年的小陽春能否如期降臨，還需看看在3月底前，美國會否加息及息口會否持續上升，而香港又會否跟隨將息口調升。

此外，更要觀察政府推出的居屋之市場反應如何等因素，所以，即使是農曆新年之後的例牌旺市，最多都是成交量的增加，小陽春的機會並不容易出現！可能要等這些消息消化後，才有機會判斷今年有否小陽春。

地產代理如果要在成績上豐收，除了等待小陽春出現之外，更重要的是搶佔市場高份額的機會。大部分的行業，如果要優勝於同行，特別是地產代理，人才是不可或缺的一個重要因素；所以，管理者首先一定不可以忌才，同時需要不斷發掘人才，而在過程中亦要培育及創造人才。

除了人才之外，現今的世界資訊科技是一種重要的武器，如果能夠互相配合，任何行業的勝算自然會高人一籌。筆者更加相信，在資訊科技未來的趨勢當中，人工智能將擔當一個極為重要的角色，未來的10年，相信地產代理將會面臨一個巨大的變化及考驗。

利嘉閣地產總裁

[廖偉強]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2866&issue=20180305

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