梁粉劉炳章 撐CY辣招有功「冇佢樓價更癲」
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GS(14)@2017-06-10 12:17:29■劉炳章認為梁振英已盡力增加房屋供應。朱家駿攝
【本報訊】特首梁振英離任在即，他視房屋供應、壓抑樓價為重中之重，5年間屢推辣招，但樓價未見回落，納米樓卻湧現，曾為他撰寫房屋政綱的劉炳章認為梁已盡力增供應，若無辣招將升得更癲，他認同納米樓和劏房是香港的悲哀，歸咎問責官員拒推臨時房屋等短期措施，非梁特之過，並讚梁即使被痛罵仍力推政策，「好過一個政府hea住唔做。」記者：鍾雅宜
梁振英任內屢推辣招，但整體樓價仍升約4、5成，曾為長策會成員的香港專業聯盟主席劉炳章接受本報訪問時指，本港房屋供應不足加上外圍因素影響，「貨幣供應充足、低息環境，令樓價一直上漲，如果CY冇推出短中長措施，樓價係咪更癲呢？如果冇辣招，外地人嚟香港買樓同短炒係咪更瘋狂？」劉指建屋有時差，未來3至4年將有9.6萬個私樓供應，超出梁上任時4成半。梁一直引以為傲的港人港地政策，推出一年便壽終正寢，港人港地樓盤更被揭有一約多伙情況，劉否認錯估形勢，「有咗辣招後，有冇港人港地都唔係好重要啦，辣招已可以限制非港人買樓」，認為兩者均是過渡措施，「買空間畀政府追番供應。」曾在政綱提出全面解決劏房問題政策的梁振英，任內劏房有增無減，面積少於200平方呎的納米樓更成新「產物」，劉炳章承認劏房和納米樓都是香港的悲哀，「我細細個都住過寮屋區、劏房，當年仲可以落街瞓帆布床，?家仲慘過以前」。
指梁處事不夠圓滑
至於坊間提出以閒置校舍建臨時房屋，劉指他曾提出在啟德閒置地建臨屋，但相關官員往往以有地寧建永久房屋為由拒絕，「每次問都係咁答，有乜計？」特首不能主導？「好多嘢要政策局同部門配合，否則做不到」。梁振英上任前提出可令家庭申請者及35歲以上非長者單身申請的平均輪候時間維持在3年，但5年前一般申請者（家庭及單身長者）平均輪候時間為2.6年及1.3年，今年一般申請者平均輪候時間急增至4.6年，劉認為因梁上任前累積短缺較想像中嚴重。問及梁振英督導的橫洲公屋計劃被批寧毀人家園都不優先發展棕地，劉認為要解決問題便要面對矛盾，「你話安置人容易？定安置做生意嘅容易？做生意要搵個地方畀佢營運；正如市建局（推項目），住宅都比較容易（安置）。」他認為梁即使被「鬧到仆街」仍硬着頭皮去做，「好過一個政府hea住唔做吖，個個都想做nice guy㗎。」他讚梁班子推出的「綠置居」有助公屋流轉，亦增加房委會資金，但處事手法不夠圓滑，令好政策亦產生不必要阻滯。
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
http://hksar20.appledaily.com.hk
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170605/20044724
老樓周記：沒有最癲只有更癲
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GS(14)@2018-01-22 05:44:35九龍多一幅新地王，本周首幅觀塘安達臣地便會截標，雖然位置不是市區和配套仍然不足，但同區也有一幅市場焦點首置上車盤，必成城市新話題，估值最高28.5億元，樓面地價每平方呎1.1萬元，地價將視為今年底推出港人首置上車盤用地的參考。根據觀塘（北部）分區計劃大綱核准圖提供土地及相關的基礎設施。發展該用地會提供約12公頃土地，為約25,000的規劃人口提供約9,400個私人及資助房屋單位，並在2023至2024年度起開始入伙。截標地皮位於安達臣道石礦場北面社區的最北端，地盤面積約5.763萬方呎，地皮最高樓面面積26萬方呎。政府計劃年底於該區推出港人首置上車盤的地皮，市場相信，今次地皮的招標結果，對首置盤的地皮會有參考作用。市場估值介乎20.75億至28.5億元，折合每方呎樓面8,500至1.1萬元。市區地賣少見少，即使是上水商住地亦賣到天價，大鴻輝集團以1.313億元投得新樂街一幅蚊型地皮，呎價高見1.4萬元，貴絕新界北區。接下來便引發市場搶購現貨樓及新樓，即使西貢區密度高新盤傲瀧一伙特色戶亦開價每呎逾7萬元。「沒有最癲、只有更癲」來形容現時樓市不為過太。政府眼見樓價一發不可收拾，對傳聞放寬按揭不時撥冷水，財政司司長陳茂波認為對於放寬按揭一事必須要審慎行事，避免樓價調整時對買家帶來打擊。樓市升過不停，看來樓市要等到爆煲時先至驚。劉兆昌資深地產傳媒人
http://HKLau.com本欄逢周五刊出
來源:
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