📖 ZKIZ Archives

盛薈快推 受惠量化寬鬆 連名城料售逾2000伙 將成今年銷盤王

1 : GS(14)@2010-11-03 22:45:58

【明報專訊】在美國即將推行新一輪量化寬鬆政策下，長實(0001)摩拳擦掌部署短期內推售的大圍「盛薈」(名城2期)。地產業界認為，盛薈大有機會開出紅盤、並有力售逾1000個單位；若連同年初迄今已售近1100伙的名城1期，名城兩期有機會合共售逾2000伙，很可能成為今年單位銷售量最多的新盤(見表)，套現總額可逾200億元。









長實公布，為讓更多買家可以揀樓，規定每名買家「每天只可購買一個單位」，但就沒有限制相關買家購買單位數量的上限。 受盛薈開售消息帶動，鄰區烏溪沙由信置(0083)發展的「銀湖天峰」，昨錄得一宗呎價逾1萬元一手成交，成該盤標準單位新高呎價紀錄。

開盤參考二手 呎價9500至1.3萬元

長實地產投資董事郭子威表示：「集團最遲下星期會對外開放盛薈的示範單位，但樓盤具體定價就仍須與合作伙伴(港鐵)商討。」郭指出，本港樓價過去半年來已明顯上升，以名城1期現時向獅子山和大圍市區景觀的二手放盤計，每方呎叫價介乎9500至1.3萬元，比年初開售時價錢已調高15％至20％，這可作為盛薈的開價參考。

郭續稱，為了讓更多買家可揀樓，現規定每名買家(不論公司或個人名義)，每天只可購買1伙，但暫時不設購買單位數量的上限；換言之，若相關買家連續10日到售樓處揀樓，最多就可購買10伙。

盛薈料貼市價開盤售千伙

名城1期現有200多個單位二手放盤，向金山郊野公園方向的放盤，每方呎平均叫價約8000元；而向東南獅子山、大圍方向的單位，每方呎平均呎價9000至1.2萬餘元，惟市場仍未錄得任何二手成交。

市場人士估計，盛薈整體平均呎價將徘徊於9000餘元水平，未來1、2周內將正式開盤。此外，長實亦會採取過往發售馬鞍山「天宇海」、天水圍「柏慧豪廷」的模式，以貼市價開盤並盡量去貨，加上樓市持續熾熱，估計盛薈有力售逾1000伙，若連同首期售出的近1100伙，名城1、2期大有機會成為今年迄今銷售量最大的新樓盤。

銀湖天峰標準戶 呎價萬元創紀錄

至於銀湖天峰方面，市場消息指出，一名內地客斥資2132.5萬元，購入第6座66樓A室，單位屬4房(雙套房)間隔，坐擁西貢赤門海峽和泥涌一帶景色，面積2052方呎，折合呎價10392元，成銀湖天峰標準單位新高呎價紀錄。銀湖天峰目前可供發售的一手餘貨估計不足70個，主要屬2000方呎及以上大戶。

另恒地(0012)的油麻地「翠匯軒」今晚正式開售，估計樓盤現接獲入票約20餘張。翠匯軒首推31伙，當中包括27樓1326方呎「翠匯頂㗖」特色戶，呎價1.3萬元；另30個401至642方呎標準單位，平均呎價7900元。

---

2 : GS(14)@2010-11-03 22:46:14

1200萬單位 僅按六成
  2010年11月3日

【明報專訊】兩大發展商有機會於本月內對撼的兩個新界新盤：長實(0001)的大圍「盛薈」，以及新地(0016)的屯門掃管笏「星堤」，意向呎價皆逾1萬元之餘，個別單位的售價，料將超過1200萬元。有按揭界人士指出，由於相關買家現時只能承做六成按揭，有心入市的人士，必須要做足風險管理，以及接受若利率掉頭上升2厘的壓力測試。

借款人需作壓力測試

新界分層物業的呎價衝破1萬元關口已非新鮮事，就以沙田、大圍一帶而言，「嘉御山」、「名家匯」、「御龍山」的向馬場景大單位，近期每方呎做價就介乎9400餘至1.3萬餘元的水平。

有按揭界人士提醒，若按現時長實的意向價推算，盛薈相當部分單位的樓價將逾1000萬元，大有機會不能借得七成按揭；因金管局剛於8月中規定，樓價 1200萬元或以上物業，按揭上限為六成，而低於1200萬元的物業，雖沿用七成按揭上限，但實際貸款額不得超過720萬元，避免樓價略低於1200萬元的物業買家，反而較1200萬元物業的買家借得更多貸款，此舉令樓價1028萬元以上的物業，已經不能借足七成。

此外，高收入人士(一般指月入5萬元以上家庭)，以往借款人的供款與入息比率可達60％，但8月中起已降至50％；另借款人亦需要接受假設按揭利率上升至少2厘的壓力測試，這些都是貴價樓買家需要注意。長實地產投資董事郭子威亦指出，有心入市的人士必須量力而為。

---

科大被轟頒學位過度寬鬆

1 : GS(14)@2010-11-19 18:18:22

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=14678863

【本報訊】大學教育資助委員會轄下的質素保證局公佈對科技大學的評核報告，指科大學位等級的分佈偏離校方指引，有些學院頒授的較高等級學位數目，遠遠多於校方政策所指示的數目，評級尺度有過於寬鬆之嫌。有專家指，甲等（ First Honor）及乙等一級（ Second Up Honor）大學學位畢業生在勞動市場有市有價，但濫頒較高等級學位，會令僱主對學院「投不信任票」。
科大棄用拉曲線評分

質保局昨發表報告，批評科大頒授的較高等級學位數目，遠超校方政策所指示的數目；有關情況因學院而異，且屢次出現，以致總體成績和學位等級分佈，遠遠偏離指定百分比範圍，加上本科生教務委員會在監管過程中沒有提出異議，令外界擔心科大的評級尺度過於寬鬆。質保局建議，科大加強監察各學院是否遵從有關政策，並須確保學術水平不受影響。
科大校長陳繁昌反駁指，學院對各級學位比率毋須一致，認為成績應是反映學生實際水平。本科生教務長譚嘉因表示，當全班學生表現均很好時，不應硬性要分高低。科大發言人表示，自 06年起，各學院已逐漸棄用俗稱「拉曲線」的方法來評定學生的學習成果。
協理副校長（教學）毛大偉表示，不少學生的年度課程報告（ Final Project）表現出色，又有很多學生到海外院校交流，獲得優異成績，因此推高了整體成績。
合眾人事顧問總經理蘇偉忠表示，獲頒甲等及乙等一級學位的畢業生在勞動市場較搶手，尤以金融界、銀行界、大型企業為甚。甲等學位畢業生月薪可達 1.5萬至 2萬元，普通畢業生則只有 8,500元至 1.1萬元，相差高達一倍。不過，濫頒較高等級學位，會令僱主對學院「投不信任票」。他認為，院校對畢業生等級準則必須收緊。
學友社社長伍德基表示，獲頒甲等學位的畢業生，有機會獲得不同程度的獎學金。他指學校頒發等級學位時，定要符合一般人的合理期望。
質保局評核科大部份意見

1.有些學院頒授的較高等級學位（如甲等、乙等（一級））數目，遠遠超出校方政策所指示的數目
2.評定教學表現時，多數只依賴學生意見調查問卷的評分
3.各課程的校外檢討做法各異，以致全校的檢討重點、次序及嚴謹程度一致
4.教學人員評核課業時，往往較為粗略或只有片言隻語，很少甚至沒有給予學生建議和具指導作用的評語
5.多個修課研究生課程毋須接受正式檢討
6.學系撰寫年度課程報告時，內容着重描述多於分析，側重成果多於自我批評
7.全校師生關係緊密，團結一致
8.推行和妥善管理大規模的國際學生交換計劃
資料來源︰質素保證局

---

鄭家華：日本量化寬鬆大海無量

1 : GS(14)@2012-03-21 23:45:30

http://news.on.cc/cnt/finance/20 ... 0315_00842_001.html

---

2 : GS(14)@2012-03-21 23:45:52

「烽煙講股類」節目愈來愈多，令競爭白熱化，奈何香港市場已臻成熟，獲利空間有限，連鎖反應下製作資源亦有限。巧婦難為無米炊下，要出位惟有靠走偏激邊鋒路線，先由嘉賓主持開始，現在亦明顯蔓延至主持人。財經節目主持人是否應歸類新聞從業員，見仁見智，但若主持本人認為自己是新聞從業員的話，又是否應該不給意見，盡量持平？

---

利字當頭：寬鬆下的最大輸家

1 : GS(14)@2012-06-30 16:17:38

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20120629/16470246

---

港府加強抽查日核區食品標籤混亂　議員斥︰港禁令太寬鬆

1 : GS(14)@2015-03-27 00:57:04





■新北市衞生局兩日共查封6.4噸疑為日本核災區貨品。　台灣《蘋果日報》



台灣食品進口商被揭發違法進口日本輻射污染區生產的食品欺騙消費者，當中不少同名稱食品，如讚岐烏冬、麒麟午後紅茶及日清咖喱杯麵在港有售。香港食物安全中心表示，有關商品不屬香港禁止輸入食品，但會加強抽查標籤是否與實際相符。立法會議員黃碧雲批評本港禁令太寬鬆。


至昨日，台灣衞生福利部食品藥物管理署（簡稱衞福部）查獲進口商將產自日本輻射污染區、但偽裝成東京等地製造的食品增至294項。本報記者昨巡視香港多間超級市場及零食店，發現部份由日本進口食品標籤混亂，如不少零食店均有出售的麒麟午後紅茶，寫上產地屬日本的英文標籤，遮蓋原有的日文標籤，要撕開標籤才看到產地來自東京。有零食業者表示，如果食品進口商存心隱瞞，貼上假標籤，一般市民難以查到食品的真正製造地，要靠供應商自律。


■香港優品360售賣的麒麟午後紅茶，貼紙上只以英文寫上產自日本（藍框示），需要撕開貼紙，才看到產自東京都的日文標示（紅框示）。司徒世華攝

阿信屋老闆：核區貨不會特別便宜

台灣自2011年日本福島核事故後，禁止福島、茨城、櫪木、群馬及千葉共5個縣市的所有食品進口，但本港就只禁止這5個地方的5種食品，包括蔬菜、水果、奶、奶類飲品及奶粉進口，其他食品如肉類，只要附有日本當局簽發的證明書便可進口。食安中心昨表示，台灣當局公佈被更改產地的食品，不屬香港禁止入口的食品，但會加強抽查樣本進行輻射測試，並在入口及零售層面加強檢查日本進口食品包裝上的標籤資料，是否與商戶提供的食品資料（包括來源地及日本的縣份）相符。主打售賣日本商品的759阿信屋老闆林偉駿表示，該店的午後紅茶及萬字濃口醬等食品均直接從日本進口，並沒有跟涉事的台灣供應商購入日本商品。他又表示食安中心會檢查每批次日本進口食品，先用手提儀器檢測輻射含量，再檢走貨品化驗。對於有指核災區生產的商品相較於其他縣市所產食品價格更便宜，貿易商有可能為賺差價而鋌而走險，林就反駁在涉事5縣製造的食品跟日本其他地方製的商品價格相差不遠，不用專誠採購核災區的商品。雖然他指香港業界一般不會從台灣供應商入口日本貨，但他提醒在台灣賣不完的貨品，有可能會運往大陸福建等地。他亦指日方一般都不會在日本貼上中文標籤，認為不是日本廠房在出口前竄改標籤。市民黃小姐表示，若連標籤都假，惟有避開唔買。




一田　百佳沒從涉事台商入貨

一田百貨及百佳表示，沒有從涉事的台灣進口商採購產品。吉之島表示，有出售讚岐烏冬等食品，仍在檢查與台灣有問題食品是否同批次及產地。惠康稱正確認有否出售有關品牌及產品。上述五間公司未有將相關食品下架。立法會食物及環境衞生委員會成員黃碧雲批評本港對日本食品的禁令寬鬆，食安中心多次發現茶粉及茶葉含有微量輻射，顯示其他食品也有風險，應擴大禁令範圍。她又指現時禁令也存有灰色地帶，「奶類飲品就唔得，但係奶茶就可以，如果啲奶有問題，咁奶茶都會有問題啦」。■記者黃兆康、陳沛冰



港市民心聲




黃小姐

擔心買到輻射污染食品，如果標籤都可以假就無辦法，惟有避開唔買。




李　太

買（日本）食品時有戒心，避得就避，但唔驚得咁多，驚就乜都唔使食啦。




學生林先生

都唔會太擔心，食咗落肚真係無辦法。如果情況真係咁嚴重，會揀其他地區出嘅牌子。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20150326/19090333

---

新債王：美或重啟寬鬆貨幣

1 : GS(14)@2016-01-18 18:23:45

【本報綜合報道】美股經歷10日「驚恐」，標普500指數今年開局僅兩周，即累積下跌8%。展望美股本周走向，由於油價下行風險不絕，以及中國恐繼續「輸出股災」，分析指出美股本周猶如步入「地雷陣」。新債王岡拉克表示，美國聯儲局可能被迫重啟貨幣寬鬆政策。




美股逐步走入熊市

由於油價暴跌成災，紐約期油及布蘭特期油齊齊跌穿每桶30美元心理關口，導致美股三大指數上周均挫逾2%，資金因而避走債市，美國10年期國債孳息率上周曾跌穿2厘的心理關口。
Charles Schwab首席全球投資策略師Jeff Kleintop表示，油價暴跌引發市場對美國油企破產的憂慮，而這或牽動股市的走向。
LPL Financial經濟師John Canally則指出，中國將於今日公佈一連串的經濟數據，這恐成美股下挫的其中一個因素。不過，據外電引分析表示，市場目前最擔心的是股市動盪及油價疲弱是否代表經濟衰退的來臨，而目前亦毫無任何徵兆顯示美國疲弱的經濟正重拾活力。眼見美股逐步走入熊市，新債王岡拉克表示，美國上月加息為市場帶來不穩定性，美國聯儲局或被迫重啟貨幣寬鬆政策。他還指出，投資者不應該忽視垃圾債與標指之間的差異，因為這正是熊市的指標。美國本周一乃馬丁路德金紀念日，美股當日休市。另外，本周亦為美國企業業績潮，IBM、摩根士丹利及高盛等將於本周陸續公佈去年第四季「成績表」。至於經濟數據方面，美國周三將會公佈12月CPI，而周五則會公佈12月二手房屋銷售。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160118/19456436

---

上月2.5萬億內地新增貸款新高經濟放緩　貨幣政策料續寬鬆

1 : GS(14)@2016-02-18 00:34:51

【本報訊】人民幣貶值引發企業將外幣債轉回本幣借貸，加上早前放寬非限購城市置業首期比例，以及農曆年前銀行谷信貸等季節性效應，種種原因刺激1月份內地新增人幣貸款急升至2.51萬億元（人民幣．下同），創單月歷史新高，亦遠高於市場預期。經濟師及銀行界認為，面對經濟放緩，當局將持續擴張信貸及寬鬆貨幣政策。記者：劉美儀　周家誠


分析估計，首季新增人幣貸款仍會保持增長勢頭，2、3月份雖不致重複1月增速，但估計按月增長可介乎1萬億至1.5萬億元水平。人行公佈，1月底廣義貨幣（M2）餘額141.63萬億元，按年增長14%，1月份人幣貸款餘額為96.46萬億元，按年升15.3%，新增人幣貸款增加2.51萬億元，高於市場平均預測1.9萬億元。包括企業債、股票融資及信託貸款等社會融資規模，1月份增量為3.42萬億元，對比12月增加1.61萬億元。




受惠企業轉回人幣借貸

信銀國際首席經濟師廖群表示，新增貸款一般有「先高後低」形態，即1月較其他月份為高，首季度在全年4季中最高，但他相信除季節性因素外，今次如此超乎預期的數字，亦是當局延續寬鬆貨幣政策的成果，隨後的2、3月份，估計仍會錄得介乎1.5萬億至1.7萬億元增長。人民幣貶值令信貸市場擴張出現了結構性變化，澳新銀行高級經濟師楊宇霆指，為減低滙率風險及受惠內地利率下行資金成本降低，企業不想海外借貸美元，改為以人幣借款，推高1月份新增貸款，商銀面對下半年利率可能趨降，令淨息差收窄壓力，亦爭取在上半年特別是首季度放貸。



放寬置業　住房按揭增

上商經濟研究部主管林俊泓亦認為，當前經濟增長放緩，之前憂慮刺激信貸潛在泡沫爆破風險的戒心已消除，人幣持續低息水平，相信企業的銀行借貸及發債等信貸活動會持續擴大，首季新增人幣貸款續會錄得較明顯增幅，估計按月平均增9,000億至1萬億元水平。早前央行放寬非限購城市置業的首期比例，他相信錄得更多市民住房按揭申請，亦是推動1月份新增貸款高速增長的原因。展望未來貨幣政策，楊宇霆預期當局仍會下調存款準備金率及存貸息率，惟恒生銀行（011）執行董事馮孝忠指，為了對沖滙率貶值風險，當局會透過常備借貸便利（SLF）等放水措施，支持內地信貸增長。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160217/19493781

---

周小川：毋須過度寬鬆貨幣

1 : GS(14)@2016-03-14 01:38:04

【本報訊】中國經濟增長放慢，為達到今年GDP最少要有6.5%增長的目標，市場估計中國需推出更多刺激經濟措施，特別是更加寬鬆的貨幣政策。人民銀行行長周小川認為，中國沒有必要採用過度刺激貨幣政策來實現目標。《新華網》報道，周小川昨於人大記者會上表示，若果全球沒有再發生重大金融危機，中國應依靠穩健的貨幣政策，再配合其他宏觀調控，以提高效率、提高內地內需市場，以及提高創新水平，就可以實現今年的經濟增長目標，認為並不需要採取額外措施。對於市場質疑，中國將每年經濟增長幅度，定於不少於6.5%，反會成為中國不安定因素。周小川表示，相關增長目標是參照過去中國經濟增長軌迹，及中國經濟增長潛力估算出來；從人行角度看，經濟增長很大程度是與中國儲蓄率有關，儲蓄會化為投資並形成新的生產能力，生產能力之後便會使GDP有所增長，這就是增長潛力所在。



加大依靠內需

儘管進出口仍是中國經濟很重要的一環，惟中國已決定加大依靠內需，指中國不會過度依靠出口來實現GDP增長。有關人民幣滙價的問題，周小川表示，明白市場情緒有時候會有波動，有時候也有一些傳言，近年確實也出現了這種現象。他認為市場對人幣的看法，於近期有「回歸理性」的趨勢。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160313/19527490

---

日無加碼寬鬆 日圓升見113

1 : GS(14)@2016-03-16 13:33:22

【明報專訊】日本央行昨下調經濟形勢評估，但未加碼寬鬆。日圓昨上漲，每美元兌113日圓，日經指數收市跌116.68點至17117點，跌幅為0.68%。部分市場人士稱，由於日央行已下調評估，投資者預計4月將加碼寬鬆，令昨指數跌幅不大。



下調經濟評估 警告通脹走軟

央行認為，年初以來日圓上漲、股市下滑，加上中國經濟增長放緩令出口和生產放慢步伐，住宅投資領域「復蘇暫告段落」，對日本整體經濟評估下調為「持續緩慢復蘇」，並警告通脹「近期走軟」。這是日本央行時隔近兩年以來首次下調判斷，央行1月時認為，日本經濟整體「溫和復蘇」，出口有所回升。

為觀察自2月中實施負利率的效果，央行沒有加碼寬鬆， 但宣布貨幣儲備基金(MRF)將不適用於負利率，以緩和銀行的超額準備金存入央行要支付0.1厘利息的影響。央行將在未來一段時間關注此負利率措施對日本經濟和物價的效果，資產購買規模則維持在每年80萬億日圓(約5.5萬億港元)不變。

共同社認為，央行按兵不動，部分由於輿論對負利率的反應「遠比預期惡劣」，央行在貨幣政策方面無計可施，再度反映試圖以寬鬆政策支撐經濟的「安倍經濟學」的限制。

目前多家銀行已下調房貸利率和企業貸款利率，但未見企業和個人借貸增加的?[象。市場對負利率評價不一，央行內部對此也意見分歧。與此同時，旨在提升經濟增長動力的經濟結構改革步伐遲緩。中國等新興市場經濟增長放緩和油價暴跌，使海外經濟前景不明。日圓升值超越出口企業預期，日企收益惡化及出口復蘇遲緩的風險提升。

日圓兌美元今年以來升6%，是表現最好的主要貨幣。出口企業等股價因此下滑，日經指數今年來跌近5%。央行重申，將繼續推量化、質化寬鬆(QQE)和負利率，刺激通脹邁2%目標。

匯豐預計日本央行最快在4月擴大資產購買規模，將每年QQE規模提高至90萬億日圓(約6.2萬億港元)，並可能於11月再次減息。

(綜合報道)



來源: http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160316/news/ec_ecn1.htm

---

馬恩國︰京槍炮對付港獨泛民斥無助溝通　毀張德江營造寬鬆氣氛

1 : GS(14)@2016-05-22 11:44:57

【本報訊】正在北京訪問的中澳法學交流基金會訪京團昨與基本法委員會副主任張榮順會面，團長馬恩國（圖）引述張榮順警告，只要港獨分子有實力搞港獨，北京將全力對付，「要法律有法律，要槍有槍，要炮有炮」，揚言絕不姑息。多名泛民議員批評張的槍炮論不負責任，破壞人大委員長張德江訪港營造的寬鬆氣氛，無助中央與泛民等各界人士溝通。記者：呂浩然馬恩國昨與多名中澳法學交流基金會與張榮順會面，馬會面後引述張榮順指，若港獨分子日後具備搞獨立的實力，中央「好容易處理嘅啫」，馬隨即引述張說：「中央要法律有法律，要槍有槍，要炮有炮，係咁樣處理」。他續引述張的言論指，雖然目前港獨分子沒有實力去達到港獨，不過「個問題就係佢搞到香港社會好唔安寧，我哋唔可姑息」，故要以言論和法理去抨擊港獨。被問到槍炮論是否出自張榮順時，馬肯定地指，「文件上記載係呢種演繹，係我哋對佢（張榮順）講話嘅演繹」，又指「差唔多係咁嘅意思」



何秀蘭斥馬是北京豬隊友

另一與張榮順會面的港區人大代表譚惠珠則指一國兩制落實多年，有人誤解香港特別行政區中「特別」一詞的意思，「特別」是指中央管理香港的方法與管理其他省市不同，但不代表香港可脫離中國的制度，自決自己的制度或前途。法律界立法會議員郭榮鏗批評張的槍炮論不負責任，「郁吓就話槍炮咁樣係好唔負責任嘅說話，我會希望如果佢真係咁講過嘅話，佢會收番有關嘅言論」，又指有關說法無助理性溝通，「係好唔符合而家大家雙方想到做到嘅事」。



湯家驊料中央不輕言動武

日前曾與張德江會面的工黨何秀蘭亦狠批，指張德江與泛民會面後創造比之前寬鬆的氣氛，但馬恩國轉述京官講話令張德江訪港成果完全破壞，斥馬是北京的「豬隊友」，「唔知佢（馬恩國）有冇傳錯，講到中央不惜動干戈、出兵鎮壓」，認為各界應停止撕裂社會。月前亦曾與張榮順會面的民主思路召集人湯家驊則指當時張榮順也提及港獨問題，不過他沒有收到中央會用武力對付的訊息。雖然《基本法》第18條列明人大常委會可宣佈戰爭狀態，當香港發生危及國家統一或安全的動亂時更可宣佈香港進入緊急狀態，中央政府可在港實施全國性法律，出動解放軍，但湯相信即使中央有法可依，也不會輕言行使武力。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160522/19622278

---