地王不限大城市 小企亦「造王」
1 :
GS(14)@2016-09-28 04:46:21【明報專訊】近期內地陸續出現新地王，地域範圍遠超傳統「北上廣深」四大城市，並且遍及杭州、天津及南京等地，紛紛追上主要大城市，出現「天價」地皮。創造地王者已非大型地產商專美。在內房本身高槓桿借貸，加上新措施推出，個別主要大城市如北京等地缺乏住宅地供應，加強樓價上升預期下，要一下子令樓市降溫，分析員認為，並非想像中容易。
龍光地產（3380）佔股四成為首的財團，以逾140億元（人民幣‧下同）投得深圳光明新區商住混合用地為例，反映出近期內地住宅地王出現，已非純由一線地產商專利。不計一線發展商，內房負債普遍高企已成通例，並且一邊以高負債槓桿一邊高價購地。當中以龍光為例，其今年上半年度的資產負債率已達71.2%。今年內出現的地王，亦進一步分散到如杭州、南京及天津等城市，例如出現信達地產一舉以123.18億元投得杭州地皮便是一例。
收緊發債 房企或轉向信託機構融資
銀河證券業務發展董事羅尚沛稱，內地地價樓價高漲，既與內地缺少有效投資渠道，致國民轉向樓房投資，亦與北京等大城市供應減少有關。據《中國房地產報》的數據進一步顯示，今年1至8月份而言，除深圳外，北京、上海及廣州的樓房建築面積供應按年分別減少12%、32%及71%。羅尚沛相信，若內地收緊內房發債條件，或會將樓房供應更加側向負債向來高企及能夠左右樓市供應和影響房價的大型房企身上，甚至有機會增加房企轉向如信託機構等尋求融資，扯高融資成本，因此他對新政策能否令樓市健康發展存疑。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4091&issue=20160928
上月70大城市樓價續升 三線城市領漲
1 :
GS(14)@2017-05-19 05:20:39【明報專訊】據國家統計局的資料顯示，內地4月70大中城市樓價繼續上漲，其中三線城市領漲，新建住宅上月平均升約0.7%，在樓市調控政策下，內地一二線城市房價錄得的升幅則有所放緩。
一二線城房價升幅放緩
在15個一二線城市當中，房價全部均錄得按年上升，其中北京房價上升17%、上海房價上升15%、廣州及深圳的房價則分別錄得22%及7%的升幅。但對比3月份，內地一二線城市的房價升幅則見放緩，其中上海、南京、深圳、成都等錄得輕微按月下跌。根據路透社統計，內地三線城市上月的房價平均比3月上升0.9%。
三線城市平均升0.7%
國統局高級統計師劉建偉表示，上月70個城市當中有30個的新建住宅房價漲幅比3月份回落，其數目比上月有所增加。內地一線城市的新房價格漲幅已經連續7個月回落，而上月比3月份回落大概2.8%；二線城市的新房價格升幅則連續5個月回落，上月比3月份降1%。但三線城市則見漲幅擴大，上月升0.4%。
劉建偉稱因地制宜、因城施策的房地產調控政策繼續發揮作用。上海市住建委於周三表示不再審批公寓式辦公項目，為加強樓市調控的另一措施。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8429&issue=20170519
限售影響 大城市售樓急跌 「銀十」不再 黃金周網簽跌八成
1 :
GS(14)@2017-10-08 22:08:08【明報專訊】內地調控樓市加碼見效，一線城市在十一黃金周的成交數量大幅回落。根據內地媒體引述數據，住宅成交量為近4年黃金周的最少，30熱點城市的「網簽」跌幅達八成。事實上，搜房的數據顯示，今年首3季北京、上海、廣州及深圳等大城市的成交量大跌三至五成不等，業界相信「金九銀十」已不再現。
明報記者 余慕恩
內地《證券時報》引述中原地產研究中心數據，指黃金周首6天，樓市出現明顯下調，北京新建住宅首6日網簽78套，二手則錄23套，兩者均是2009年以來的歷史新低，比去年同期下跌72％。上海的情况亦相若，新建住宅網簽數目為147套，同比跌78％；廣州成交量為872套房，較去年跌近八成。
北京首6日新建住宅網簽78套
所謂「網簽」，是指內地房地產市場買賣雙方簽訂合同後，到相關部門進行備案。備案成功後會收到相應的網簽號，並把交易公布在網上。事實上自今年以來，內地一線城市的網簽已見大減。根據搜房引中國房地產指數系統數據，北京首3季的成交量按年大跌近四成半（見圖），其餘一線城市亦見顯著跌幅。過去6日北京商品住宅成交宗數為僅70宗、上海為147宗、深圳則錄373宗，均較前一周大幅減少逾半。
調控未到 三四線城增長勁
不過，部分三四線城市則見成交量增長，徐州、連雲港首3季度分別見17%及30%的增幅，汕頭的成交量更大增133%。根據中原數據，三四線城市於黃金周的整體成交仍維持高位。內地為調控樓價，近月已在重慶、南昌、長沙等多個城市發限售令（見表），在一線城市銀行上調首套房按揭利率。
中原﹕發展商推盤趨謹慎
中原地產中國區副總裁陸成表示，雖然一線城市的銷售放緩，但三、四線城市，特別是上海周邊如嘉興、寧波等樓房仍見追捧，主要是因為調控措施未有覆蓋這類城市，售價較低，同時受早年去庫存的政策帶動，但不排除這些城市在稍後亦有相關的調控政策出台。他又指，限購、限售、限貸等措施亦令業主的換樓意欲大減，上海的住宅成交今年每月只錄得約12,000宗，對比以往超過3萬宗大幅降低。
據中國研究的數據所載，截至9月主要城市庫存總量環比錄得輕微升幅，北京及廣州的可售面積上升6％及8％，但部分亦錄跌，上海、深圳、福州及南京的可售面積均減少3％至4%。陸成表示，在調控下，發展商推盤轉趨謹慎，申請預售亦較慢，變相新盤的供應量亦大減，現時大多抱觀望態度，要待「十九大」會議過後，觀察有否新政策出台再作部署。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0033&issue=20171008
內地大城市樓價 上月普遍下跌
1 :
GS(14)@2017-11-19 12:46:35【明報專訊】國家統計局公布上月房價數據，總體回落，一線城市當中，北京、上海、深圳的新建商品住宅價格同比分別較去年同期下跌0.2％、0.3％、3.3％。廣州樓房價格則按年上升7.7%，不過升幅較9月份的9.4％放緩。
京滬深下跌 廣州升幅放緩
按月計算，15個熱點城市中，9個城市的新建商品住宅價格下跌；天津、上海、成都則分別上升0.1％、0.3％及0.7％。
上月二、三線城市新建商品住宅價格按月上升0.3％，升幅較前月擴大0.1個百分點，而二線城市的二手住宅價格上升0.2%，漲幅與前月相同。三線城市的二手住宅價格上升0.2％，漲幅亦較上月回落0.1個百分點。
國家統計局指一線城市的新建商品住宅及二手住宅價格按年漲幅連續13個月回落，10月份較9月份分別下降0.5及0.7個百分點。二線城市的新建商品住宅價格按年漲幅則回落0.1百分點，是連續11個月下降。三線城市新建商品住宅及二手住宅價格同比漲幅連續3個月回落。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9270&issue=20171119
Next Page