淘大月租2年來首穿萬元 市區上車盤租金持續回軟
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GS(14)@2016-01-20 18:54:53http://property.mpfinance.com/cf ... 0120/paa01/laa1.txt
【明報專訊】新春前租賃例淡，各區租金持續回軟，市區大型屋苑亦難逃跌勢。樓齡已逾30年的牛頭角淘大花園一伙向牛頭角道、內籠裝修略為殘舊的細單位以9500元租出，為屋苑近2年來首穿1萬元的租賃成交，亦較3年多前簽訂的舊租平1000元或近1成。
明報記者 方可兒 林尚民
淘大花園一直是市區大型指標上車屋苑。美聯分行區域經理李浩洋表示，淘大花園H座中層2室，實用391方呎（建築501方呎），原則2房，後改作1房，以9500元租出，實用呎租24.3元（建築呎租19元）。事實上，面積相同的同類單位早前市值月租約1.2萬元水平。業主於2010年198萬元購入價計，租金回報亦達5.8厘。
本月21宗租賃超上月全月
利嘉閣分行高級經理鮑允中稱，隨着業主減租，屋苑本月已錄21宗租賃成交，已超越上月全月錄約17宗租賃成交，惟本月屋苑卻僅3宗買賣。屋苑目前租盤已少有萬元以下，入場單位亦索租1.15萬元。
昇悅居2房則王 低見1.5萬
西九四小龍之一的荔枝角昇悅居，亦有2房則王以1.5萬元低價租出。香港置業分區董事文啟光表示，昇悅居5座高層C室，實用522方呎（建築689方呎），最初叫租1.8萬元，終以1.5萬元租出，實用呎租28.7元（建築呎租21.8元），為屋苑同類單位近1年新低。業主於2008年以280萬元購入，租金回報約6.4厘。
美孚1.25萬 近1年同類新低
另美聯營業經理王俊康表示，美孚新邨5期蘭秀道15號中層B室，實用508方呎（建築676方呎），以1.25萬元租出，僅較舊租1.2萬元略高500元或4%，實用呎租24.6元（建築呎租18.5元），亦較同類單位月租約1.5萬元至少低16%，為近一年屋苑同類新低價。業主1993年196萬元購入，租金回報7.6厘。
傳御金2房1.68萬租出
昨晚市場消息傳出，西九龍御金‧國峰有2房戶月租跌至1.68萬元，位於2座高層C室，實用601方呎（建築786方呎），較14年底以2.8萬元的舊租勁減4成，實用呎租僅27.9元（建築呎租21.3元），惟消息未獲證實。
另柯士甸站The Austin 5座複式單位，實用2700方呎，業主原叫租20萬元，現減價至16.5萬元租出，減租17.5%，實用呎租61元，屬市價。業主2013年9230萬元購入，租金回報約2.1厘。