北角海璇 臨海地標豪宅
1 :
GS(14)@2018-07-03 06:03:03https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4348&issue=20180703
【明報專訊】港島住宅新供應向來不多，但近年北角卻成焦點所在，當中新地（0016）發展的海璇，最鮮明賣點是前排單位可享廣闊的維港海景，去年底推出招標至今累售約25伙，個別售出單位最高呎價更達6.5萬元，貴絕港島東分層物業。新地早前首度開放一個4房大戶示範單位，除戶型罕有外，還採用玻璃幕牆，充分體現項目的臨海優勢。
明報記者 謝穎怡、甘潔瑩
攝影 曾憲宗
新地今年重點新盤海璇分兩期發展，其中1B期名為海璇，由5幢住宅大廈組成，提供355伙；單位實用面積286方呎起，至最大2373方呎，戶型涵蓋開放式至4房雙套間隔，亦包括特色戶。項目1、2、5座為向海大單位，每層只設兩伙，採3房至4房間隔，而5A及6座則大部分提供1房單位，其中5A座F室，是全盤唯一的開放式戶，實用面積286方呎。
4房戶設私人電梯大堂
發展商開放的示範單位以2座8樓A室為藍本，實用1599方呎，屬4房雙套間隔。整個示範單位地面以淺色雲石鋪砌，全屋以香檳金色作主調，設計時尚典雅。客廳及各個睡房採用橫排設計，因此睡房與客廳座向相同，可享相同景觀。
單位設私人電梯大堂，更特別備有掛衣架、鞋架及一張小型梳化，方便住戶出門時坐着穿鞋。踏入大廳，客廳及飯廳間隔分明，飯廳放置長形餐桌，天花板懸掛水晶吊燈，而客廳則放置淺色梳化、地氈及雲石茶几，外連53方呎露台。
廚房以長形設計，煮食爐具齊備，亦提供工作枱面及小型用餐區。設計師將客廳旁的睡房改作書房，以一個金色層架分隔，加強單位空間感，房內放置梳化及書桌，成為戶主休憩空間。
客廳旁邊的睡房以灰色條紋布藝作牆身，大窗旁擺放雙人牀，牀邊擺放梳妝枱及層架，並以特色鏡面分隔浴室。走廊盡頭為主人睡房，間隔方正，放置大牀後仍可三邊上落牀。另房間面積寬敞，設有衣帽間並連接主人浴室，浴室內淋浴間及浴缸兼備，並設雙洗手盆。
隔音窗屏紓緩東廊聲浪
發展商亦開放了一個2座8樓A室的交樓標準示範單位。單位同樣設有私人電梯大堂，擺放高身鞋櫃及設有抽風系統，住戶可放置鞋履及雨具等。值得留意的是，單位內客廳及各個睡房除設有大窗外，還特別設置拉趟式隔音窗屏，以紓緩東區走廊的汽車聲浪問題。新地表示，集團單是研究裝置隔音窗屏，已耗資逾千萬元。
海璇住客會所命名Club Vici，面積約2.89萬方呎，設有長約60米室內外泳池，以及董事屋、池畔雅座等多項設施。項目提供127個住客車位，車位相對單位數目比例約為1：2.8。
[睇樓速遞]
凱滙主打兩房 觀塘新地標 區內近30年首個大型新盤 設智能家居配套
1 :
GS(14)@2018-12-16 16:55:03https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5143&issue=20181215
【明報專訊】近月樓市吹淡風，觀塘大型新盤凱滙以低價開售，即搶佔市場購買力。由信置（0083）、華置（0127）和市建局合作發展的凱滙，屬區內近30年來首個大型全新樓盤，項目一期單位實用面積由452方呎起，有別於過去一手市場主攻迷你戶。可留意的是，凱滙屬市區大型重建項目之一，連同毗鄰的發展區，未來將提供寫字樓及酒店等配套，為區內帶來全新面貌。明報記者 謝穎怡
攝影 黃志東、劉焌陶
凱滙分兩期發展，合共提供1999伙，其中現正推售的凱滙一期，樓花期約28個月，分為第1座及第2座，共提供1025個單位。項目戶型由1房起步，1房實用面積由452至460方呎，不會過於迷你。至於項目主打的2房戶，佔一期總伙數約54%，實用面積由485至676方呎，部分採用開放式廚房設計，部分則屬連儲物室單位。此外，項目4房單位實用面積一律為1092方呎，提供37伙，佔約4%。
一期單位面積452方呎起
發展商開放以1座18樓M室為藍本的示範單位，實用面積590方呎，屬2房連儲物室間隔。發展商表示，上述2房連儲物室戶型實用面積由約590至599方呎，佔一期單位總數約38%。單位裝修以白色及芥末黃色為主，客飯廳間隔分明。大門旁邊設傳統廚房，提供西門子品牌等家電。此外，設計師將儲物室改為書房，放置工作枱及層架，房內其中一面牆身改作玻璃，增加單位空間感。
主人睡房外連工作平台，房內放置大牀後仍可三邊上落牀。發展商同時開放上述戶型的交樓標準示範單位，為響應智能家居潮流，單位內設置智能Wi-Fi路由器及入牆式LED夜燈等，其中夜燈更有人體感應開關及智能光度調節功能。
另發展商開放以2座18樓M室為藍本的示範單位，實用面積880方呎，屬3房1套間隔，單位以粉紅色和玫瑰金色作配搭，全屋以大量鏡面作裝飾，客飯廳面積約250方呎。兩間睡房的單人牀設於大窗旁，另有玻璃衣櫃，設計時尚。買家可同時參觀上述的交樓標準示範單位，有助更了解單位內籠佈局。
1樓設全天候智能巴士站
項目會所命為GRAND CENTRAL PARK，室內外面積近10萬方呎，設施多元化，包括室外50米游泳池、室內30米游泳池、多用途運動場、宴會廳、兒童遊樂場等，項目管理費每實呎約3.98元。
此外，發展商早前透露，屋苑基座商場樓面約20萬方呎，預料明年底落成，1樓設有全天候智能巴士站，讓住戶於候車時亦可享受冷氣，地下則設有小巴站。
■有片睇
如欲觀看更多凱滙一期示範單位，可登入明報財經網瀏覽：mpfinance.com
2 :
GS(14)@2018-12-16 16:55:30https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0962&issue=20181215
Share
【明報專訊】凱滙位於東九龍核心地帶，加上觀塘市中心為市建局歷來最大型的重建項目，首批單位低開成為市場焦點。事實上，信置（0083）及華置（0127）4年前僅以每呎樓面地價約4679元投得該項目的發展權。
資料顯示，市建局於2014年推出觀塘市中心二、三期重建項目，並設80億元入場門檻，惟發展商未達標價而流標收場，同年市建局重推該項目，並撤銷相關條款，終由信置及華置合組財團以約70億元投得，以可建樓面約150萬方呎計，每方呎樓面地價4679元。
凱滙為觀塘市中心第二及三期重建項目，整個重建項目共分5期發展，佔地50萬方呎，重建完成後，該地段將變身成為一個集住宅、酒店、商業、休閒設施、政府合署、社區中心及交通交匯處為一體的新地標。
集住宅酒店商業休閒於一身
市建局曾表示，觀塘市中心重建項目涉資500億元。第一期重建項目，現時已由信置發展為觀月·樺峯；至於第四及五期重建項目則尚未招標，涉及216萬方呎。第四期將建一幢辦公室及酒店大廈，預計提供約400個房間，五期則將建樓面逾100萬方呎商場，規模較apm的63萬方呎樓面大。發展商曾表示，未來將有多條接駁天橋接連上述發展期數，以至港鐵觀塘站。
[睇樓手冊]
3 :
GS(14)@2018-12-16 16:55:50https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1211&issue=20181215
【明報專訊】凱滙位於觀塘協和街33號，原址屬於裕民坊一帶，著名地標包括已於去年8月結業的裕民坊麥當勞分店，該店在區內屹立36年，結業當日更吸引不少市民到場拍照留念。事實上，早於上世紀50至60年代，位於觀塘核心地帶的裕民坊已開始發展，重建前該處有不少民生小店等，例如區內居民可到瑞和街及協和街一帶的大型露天市集，購買各類乾濕貨及日用品；另裕華大廈、國泰大樓（現時為第五發展區）就有不少攤檔，如五金店、涼茶舖、鐘表行等。
此外，若區內居民想到觀塘消閒娛樂，早年就可選擇到寶聲戲院或銀都戲院，其後寶聲戲院更拆建為「寶聲娛樂城」，內有餐廳、遊戲機中心等。
觀塘海濱花園提供休憩空間
雖然近年觀塘已逐漸轉型成商業區，不過近年政府就將觀塘公眾貨物裝卸區改建成觀塘海濱花園，除為市民提供綠色休憩空間外，市民更可在海濱步道上欣賞東九龍地標，包括啟德郵輪碼頭和跑道公園，成為不少市民的假日好去處。
[睇樓手冊]