港股震盪過後 跟殿堂級基金經理反攻
1 :
GS(14)@2015-07-13 17:33:44http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150713/news/ea_eaj1.htm
【明報專訊】上期《Money Monday》封面故事訪問林園、張程光及郭基富三位「民間股神」，他們同樣對股市短期審慎，結果上證綜指於上周初跌勢轉急，拖累恒生指數周一至周三(7月6日至8日)最多曾下跌3228點或12.4%，最低報22,836點。惟上周後期港股市已從低位回升逾2000點。港股調整期是否已告一段落？面對極端波動市，投資者應該如何自處？今期封面故事請來兩名殿堂級基金經理——惠理集團(0806)主席兼聯席首席投資總監謝清海及翱騰投資管理董事總經理兼首席投資總監祝振駒分享其最新部署，他們都認為中港股市下半年仍有可為。
相信目前不少投資者均關心，港股會否重演像2008年一樣股災式下跌？抑或調整期已完成，可以趁低吸納呢？謝清海就此大派定心丸，表明仍然看好中資股未來5至10年的表現，更透露中國股票及基金佔其私人投資組合最大比例。
無懼過山車 私人重倉中國股票基金
回看近日是次A股波濤洶湧的市況，謝清海指出，原先的正常市場調整卻演變為醜態百出的驚慌場面，起因是監管當局於6月中旬開始清理場外配資，限制孖展融資活動，而A股由散戶主導，其在早前一年的升浪已錄得巨大帳面利潤，面對市場突變急於套現離場。結果上證綜指於上周四(7月9日)最低報3373點，較6月12日高位5178點，三個多星期跌了34.9%。謝清海形容，政府採取措施以穩定市場的行動來得太慢及太少，令市場突然之間由狂熱轉變為恐慌。
謝清海說，雖然投資於A股從來都是像坐過山車一樣刺激，但近日波動明顯較平時擴大及震盪人心。根據過往經驗，他退後一步及冷靜評估情，得出結論是：「情況並非大家表面所見到一樣差！」以下是他提出的三大原因：
非真正崩盤 A股今年仍錄升幅
第一，是次A股並非出現真正崩盤。雖然6月12日至上周四顯著下跌，但即使以上周低位計，A股今年以來仍錄得升幅，其過去一年升幅更近七成。
是次大型調整，難免令最近開始入市的投資者輸錢，但更多投資者於更早前已入市，故其目前仍有利可圖。這解釋何以市場並沒有出現真正的恐慌，所以不要對是次調整反應過敏。總的來說，牛市總會攀越恐懼之牆(Wall of worry)向前進發的。
第二，「有中國特色的資本主義」意味內地政府有巨大能力去影響市場。中央視建立健康股票市場為首要政策目標，而目前仍有很多工具可用。
政府可強力干預市場 直至達到目標
與西方國家不同，內地政府可以強力干預市場直至達到政策目標，毋須得到立法機關同意。央行已出手向官方背景的中國證券金融股份有限公司提供流動性，在市場購買股票。另外，內地居民財富主要儲存於存款及房地產，只有10%至15%用來買股票，未來仍有很大增持股票的空間。
(編按：根據官方數據，內地去年底居民儲蓄存款餘額達49.9萬億元人民幣；參考謝清海上述分析，若其中10%投資於A股，涉及資金達5萬億元人民幣。雖然上述存款轉移過程並非一朝一夕可完成，但只要中央短期能夠穩定市場信心，該趨勢料可持續，可望繼續支持A股牛市行情。)
第三，A股某些最不健康的情況已被清除。例如過度融資買股被視為是次大型調整的罪魁禍首，但目前融資餘額已從6月18日高峰期的2.3萬億元人民幣下降至低於1.5萬億元人民幣。目前A股估值已更加合理，滬深300指數預測市盈率約13.5倍，較10年平均數折讓9%；而香港上市的H股的預測市盈率更只有9.2倍，故H股目前是惠理在中資股的至愛。
內地改革進程會減慢
基於上述三大原因，謝清海仍然看好A股後市。但他強調，A股始終屬新興市場，即使牛市持續，該股市將會繼續波動，隨時會再出現震撼人心短期下跌兩成的場面。作為一個有中國特色的股票市場，大型調整可隨時出現才能冷卻市場熱情，否則便不可能維持市場健康發展。
謝清海總結，是次A股震盪過後，將會出現某些後遺症。例如由於過去內地大城市雲集不少股市投機者，隨他們對後市將轉趨審慎，可能會帶來某些負財富效應。另外，內地政府的改革進程亦可能會減慢。謝清海解釋，內地政府目前要確保自己有能力干預市場以穩定投資者信心，即使其對金融市場撤銷管制及資本賬自由兌換的誠意依舊，日後改革也會加倍小心。
雖然謝清海對A股中、長線前景仍然樂觀，惟他認為，雖然環球央行過去六年接力推出量化寬鬆政策(QE)，但在太多借貸、太多赤字及狂印銀紙的情下，全球經濟目前仍然一團糟。他預測，金融危機遲早將會再次出現，雖然無人能夠準確預測有關時間。
在目前全球潛在高風險的環境下，謝清海個人投資策略著重分散投資，雖然中國股票及基金仍然是最重倉的資產，他亦投資於東南亞、日本、歐洲及北美股票基金，而且持有不少現金，待調整時「執平貨」。外圍股市表現相對較佳，顯示全球性分散投資有助分散風險。
明報記者 葉創成
攝影 鄧宗弘
2 :
GS(14)@2015-07-13 17:34:06http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150713/news/ea_eaj2.htm
惠理創辦22年 資產增3888倍
2015年7月13日
【明報專訊】謝清海於1993年與葉維義成立惠理集團，當時資產管理規模(AUM)僅450萬美元，惟至今年5月底該集團AUM已達175億美元，22年增長3888倍。除了AUM與日俱增外，惠理旗艦基金「惠理價值基金(A單位)」自從1993年成立至今年5月底升3180.7%，期內年度化收益率高達17.1%，與股神巴菲特不相伯仲，故謝清海在投資界亦贏得「亞洲巴菲特」的美譽。
除了旗下基金長期表現卓越為客戶賺錢外，謝清海亦擅長高位沽貨。例如謝清海於2007年11月22日帶領惠理上市，招股價為7.63元，當日恒指收報26004點。其後一年環球金融海嘯愈演愈烈，恒指於2008年10月最低10676點，與惠理上市當日收市時比較勁跌58.9%，可見這名股壇「金手指」2007年上市時機掌握得恰到好處。
至近期，謝清海於5月22日收市後，以每股16.34元，減持9600萬惠理股份，持股比例由30.23%降至約25%，套現15.6億元，配售當日惠理收市價為17.2元，折讓5%。恒指收市價為27,992點。將上周五(10日)收市價與5月22日收市價比較，恒指已下跌11%，惠理股價更下跌38.9%，可見謝清海5月22日再次成功於高位沽貨。
3 :
GS(14)@2015-07-13 17:34:37http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150713/news/ea_eak1.htm
祝振駒：低吸港股 短炒A股藍籌
2015年7月13日
【明報專訊】祝振駒接受《Money Monday》專訪時表示，上證綜指由1月升至6月12日的7年高位5178點，累積升幅近六成，購買力主要來自券商融資及場外配資活動；惟中國證監會6月中旬開始清理場外配資平台，不少投資者被強制平倉，「去槓桿化」像雪球效應一樣愈滾愈大，令跌勢加快。他認為，若個別對基金重倉A股，過去三個多星期料損失慘重，惟旗下基金由於早前已有適當部署，並非重倉A股，所受影響有限。
短期反彈便沽 市場共識
如何向前看？祝振駒分析，A股經過是次震盪後，今年2月至5月以「45度角」向上急衝的趨勢已告一段落，預料後市將轉趨波動。「我覺得A股牛市未必已完結，但由於以槓桿入市的投資者已敗興而回，日後料波幅增加，會『Chok上Chok落』。目前市場共識是，若市短期反彈便沽貨套利，不會長；若每個人也是這樣想，就不會有大牛市。」
料中央續減息降準
近日港股跟隨A股顯著波動，更曾經跌穿傳統上被視為牛熊分界線的250天線(上周五為24,883點)。到底港股熊市是否已經來臨？抑或只屬牛市大調整？祝振駒認為，目前仍須觀察暫難下定論。
惟他指出，支撐是次中資股牛市的動力之一，是內地的寬鬆貨幣政策，預料減息降準陸續有來，港股經過近日急跌，估值更加吸引，值博率已增加。「無人可以準確估到幾時見底，最終要睇你自己的財政狀。若你持有好多現金，目前可以開始入市，分批買入股票。」
至於祝振駒旗下基金的最新部署，他透露過去一段時間均以持有細價股為主，目前未有明顯變化，會繼續耐心持貨；餘下資金則用於低吸港股及A股藍籌短炒。
多持細價股 伺機掃潛力殼
匯隆控股(8021)是祝振駒投資細價股勁賺的最新個案，旗下翱騰投資已持有該創業板股份2.52億股或約2%一段時間；該股於上月23日收市後宣布，以每股發行價0.069元，分別向新光資本及翱騰投資發行新股57.6億股及19.2億股，集資約5.3億元。交易完成後，雙方分別持有公司擴大股本約45%及17%。
匯隆待戰略投資者入股 有望倍升
新光資本母公司新光集團是台灣大型企業，市場憧憬其入主匯隆後，會再向匯隆注資，結果該股股價復牌後急升，上月25日最高報1.38元，與停牌前0.313元比較，兩個交易日內急升3.4倍。雖然該股近日隨大市回落，上周五收報0.51元，惟仍較新光資本及翱騰的配股價0.069元升6.4倍。
談及上述交易，祝振駒透露，日後匯隆的發展方向由大股東新光資本決定，謙稱翱騰投資只是「車邊」配合對方的發展。惟他強調，翱騰投資的策略之一向是在低位買入有潛力的「項目」或「殼股」，待其獲戰略性投資者入股，注入業務轉型後，始會考慮在高位沽貨。
4 :
GS(14)@2015-07-13 17:34:46http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150713/news/ea_eak2.htm
旗下管理基金 一年賺127%
2015年7月13日
【明報專訊】論過去5年戰績，翱騰投資管理董事總經理兼首席投資總監祝振駒比謝清海更勝一籌，其管理的Avant Capital Eagle Fund(A單位)於2010年5月成立至今年5月升近5倍，年度化收益率高達42.88%；截至今年5月底止一年內漲127.33%(見圖)，是《彭博》統計中國股票對基金中表現最佳者，故祝振駒堪稱香港的「最賺錢對基金經理」。
【專題籽】學生反攻老友記 惡搞長輩圖認真做
1 :
GS(14)@2016-06-06 03:02:50中六學生Matthew及女友Candice由初時取笑長輩圖毫無設計，到現在理解到長輩努力追上時代，只為與年輕一輩好好溝通的苦心。
【專題籽：胚芽故事】編輯一睇到呢篇報道啲相之後，即時大嗌：「喂，啲圖又花又矇，好肉酸喎！」喂！肉酸先係長輩圖嘅精粹啊！只要你有幾個識得玩WhatsApp、Line、facebook嘅老友記，總會收到啲寫有早安午安晚安、新年端午中秋節快樂嘅相，有時仲附上警世箴言、溫馨小品，祝福不忘導人向善，甚至要你「認同請分享」！無論構圖、詞句、字款，對啲後生仔嚟講，多數係睇完嚇一跳、然後得啖笑，但又唔可以冇禮貌咁只讀不回。於是，佢哋決定反攻！索性整埋一份！
笑還笑，其實大家心中有數，長輩圖大多出自初學電腦的老友記，他們以小畫家等軟件來簡單修改圖片，一字一句也是由衷而發。完成後一click一傳，頓時走遍網絡世界，滿滿的思念與祝福，便在姨媽姑姐的群組裏不斷輪迴。
Matthew是中六學生，自言經常收到長輩的「關顧」與「祝福」，「屋企人成日send去我哋個親友group，特別係大時大節，大叠長輩圖再加埋短片，真係會塞爆個group，一開機就自動下載，會lag機㗎嘛！」尤其剛剛學會使用數碼相機的老友記，總會乜都影一餐，除了在群組或facebook分享早午晚三餐，以及教你人生道理，仲要一呼百like，差不多每日都在「打圖戰」，去年盂蘭節，Matthew禁不住出圖反擊，造了一張「盂蘭節快樂」的長輩圖來送上祝福、戲謔一番，怎料長輩反應不俗、笑得開懷。
諷刺社會荒誕 訴說青年聲音
早前，Matthew又創立了facebook專頁——香港長輩圖協會，閒時上載一些親自製作的無厘頭長輩圖，例如「你知道嗎？每六十秒就係一分鐘」；或是諷刺社會中的荒誕事情，好像以「二十位學生，多一個都係多」來回應立法會議員葛珮帆就學生自殺時說「其實學生自殺，一個都嫌少」的言論。專頁至今已有5,000多人讚好，以及200多張長輩圖，內容包括諷刺時事、節日祝福、無聊惡搞，目的是以長輩用的方法，向他們表達年輕人的看法，「後生仔睇慣嘅曲線文同諷刺漫畫，長輩都唔會睇嘅，所以索性將啲訊息變做簡單嘅長輩圖嚟反攻！成立協會之後，第一張圖就係關於學生自殺問題，反問政府係咪真係咁唔重視。」那麼，長輩有何反應？「佢哋真係會同我講番，要多啲考慮年輕人嘅處境，因為時代唔同咗。用呢個方法，真係可以輕輕鬆鬆咁傾到偈。」雖然每個年代都有不同的溝通方式，但互聯網的出現大大簡化了這個過程，就連撥一通電話也會讓人感到突兀。於是乎，長輩為了追上時代步伐，特意跑去學習繁複艱澀的電腦科技，在網絡世界維繫與子女及親友的感情，傳一張長輩圖，代表「我還記得你啊，你還記得我嗎？」所以，就如Matthew的女友所說：「見到長輩send呢啲圖畀你，都回一回啦，咪睇完得啖笑就算數啊！」
「香港長輩圖協會」的首張作品，佛像是老友記最常瘋傳的圖片，但說的卻是學生自殺問題，藉此向長輩轉述年輕人的看法。
這張長輩圖諷刺全國政協委員林建岳早前以雲吞麵來抨擊電影《十年》的言論。
博君一粲的長輩圖，你我或會知道首位踏上月球的太空人是岩士唐，而不是阿姆斯特丹，也沒說月圓人團圓，但老友記還是會笑逐顏開。
長者電腦導師：emoji太細隻好難用
現年78歲、於鄰舍輔導會雅妍社鄰里康齡中心當長者電腦班導師的盧樹基（基哥），專門教老友記用iPad、玩新app，去年還於《我最Like IT耆星故事選舉》中奪獎。熱愛行山的他，2004年又自設網站“HKHiker.org”，分享行山路線、景點及貼士，現已約有十萬會員。為何基哥如此精通電腦？只因十多年前，太太患了腎病，他要陪伴左右、來往醫院，惟有上網學習照顧妻子的技巧，同時認識了很多朋友，得到寄託。他的行山網頁十年未變，文字、圖畫、連結全都清清楚楚，不是固步自封，只是顧念一眾老朋友，「唔想太複雜，有啲老人家可能不熟悉網絡，嚟到睇到畫面唔同咗，就唔會睇㗎啦。」他又會特製筆記，把iPad、facebook及WhatsApp上的每個圖示，清楚標上用途，「老友記都唔敢掂仔女部電腦，怕整壞咗、整唔見佢哋啲嘢，於是自己買部iPad嚟玩。但係年紀大記性差，一個簡單動作都要學幾次，其實行出門口已經唔記得！返嚟又問！哈哈哈！」一些我們了然於胸的功能、步驟，老友記也要花費一番工夫才弄明白，若要牢牢記着則更難。年輕人都用WhatsApp溝通，長者卻覺得十分新奇，不會打字的婆婆，用手指一筆一筆地輸入，稍一猶豫，畫面已經「唔見咗」，或已自動替你選字。會用emoji嗎？基哥笑說：「啲圖太細啦！嗰啲表情符號，老友記根本睇唔到係乜嚟嘅，等陣㩒錯圖表錯情就唔知點收科！只有嗰啲簡單啲嘅手指公、OK、拍手掌先識用！」一段訊息，我們不消5、6秒已輸入完畢，老友記卻要分秒必爭，所以那些老是常出現、有齊問候語句的長輩圖便大派用場，一見即save，閒時轉發一張，無論訓示還是祝福，其實也是同一意思：「我得閒啊！我掛住你啦！你有冇諗起我吖？」
因為太太患病，基哥要上網學習如何照顧老伴，由此熟能生巧，也找到心靈寄託。
基哥曾是民安隊隊目，在七十年代已接觸簡單的電腦用具，退休再接觸電腦，努力看書自學。
他經常研究哪些app適合老友記，如iPhone的Calculator%*，簡單版面、超大按鍵，啱晒。
基哥說要記住怎樣使用整個桌面的app，對老友記來說十分困難。
四步自製真．長輩圖
所謂真．長輩圖，集香港長者思考方式之大成，故有一定格局，要魚目混珠成功吸引長輩，必須依從下列四點：
①揀圖要應景
最常見的長輩圖，總有一朵蓮花，或是一尊觀音佛祖，寫上佛偈、格言，例如「珍惜光陰」、「平安是最大的福報」。做長輩圖，首先要避免圖不達意，好像以美女圖說出「事事順心好運到」，就有點九唔搭八。早安配日出、早餐，新年好配揮春、年花，才是應景的好圖。
②古怪用詞 您字帶心
長輩圖的用語總是怪怪的，例如「晚上愉悅」，「晚上」、「愉悅」兩個詞語獨立來看沒有問題，併起來則有點違和。又如「美夢甜美」，明顯語意重複，其實長輩平日說話喜歡重複又重複，所以才會這樣。更重要的是，「您」字下面一定要有個「心」。
③字體要大要夠sharp
老友記視力較弱，要多用筆劃清晰、顏色搶眼的字型，首推楷書及新細明體；少女體及現在流行的「勁揪」體都不及格。
④起格才是王道
要分辨一張長輩圖的「新鮮度」，就視乎圖片夠不夠清。因為這些圖不斷透過WhatsApp或Line等傳來傳去，檔案格式越壓越小，所以若想增加圖片的像真度，就要把像素調低，讓它看來有點起格就完美了。
台式一條龍長輩圖
台灣甚至有「進擊的長輩圖」、「長輩圖產生器」等網頁，儲存了大量範本，提供預設框架、無聊祝福語句，例如「過了年初一，就是年初二了」，自由選擇、電腦隨機配搭均可，弄好後可以直接傳至通訊軟件，或是儲存備用。網頁在今年年初開啟，一個月已有2,300多萬流量！非常受歡迎呢！
進擊的長輩圖：
http://events.ctitv.com.tw/2016newyear/
記者：陳慧敏攝影：劉永發編輯：陳國棟美術：利英豪
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20160602/19636800
陳啟宗撰文幫CY開路 梁打土地牌 為連任反攻
1 :
GS(14)@2016-09-24 23:21:14■恒隆集團董事長陳啟宗在公司年報撰文大讚特首梁振英，為梁連任造勢。
【特首跑馬仔】【本報訊】特首梁振英在橫洲事件捱打後，開始為爭連任反攻。繼前日頭號「梁粉」、恒隆集團董事長陳啟宗撰文大讚梁的土地政策，認為他沒有理由不會連任後，梁昨出席公開活動時，罕有長篇大論讚自己土地政策有成效，令更少人講地產霸權，揚言港人有屋住才是大道理、其他保育等問題只是小道理。記者：林俊謙 呂浩然
陳啟宗在前日發出的公司年報中，刊出他致股東信件，當中花近600多字談論香港樓市問題，更加借此大讚自梁振英上任特首後，樓市才出現轉機，令到市場終於相信政府有能力保持足夠土地供應，又稱梁沒理由不能連任，「只要現屆政府能連任，況且沒有理由不會連任，我們終可期望住宅市場在未來數年會變得更健康」。
梁振英
馮煒光稱特首用洪荒之力
新聞統籌專員馮煒光，昨日於報章專欄撰文，同樣是大讚梁土地政策，稱梁以洪荒之力增加土地房屋供應。梁振英昨日出席智經酒會時，拒絕評論陳啟宗支持他連任的說法，但他上台致辭時，竟也是用大量篇幅談任內土地政策及如何關心房屋問題。梁振英表示，自己晚上會輾轉反側，想起劏房居民安危，指過去發生多場劏房火警，反映土地短缺、樓房擠迫，又說香港醫院十分擠迫，自己曾經去過很多私人安老院，因為租金貴、樓價高，令到不少老人的生活空間只有一張單人床。梁振英接着就大讚自己的土地政策，指本屆政府推出單位數目，比上屆政府的65,000個單位高出43個百分點，自讚過去4年工作見到成效。
曾俊華被問點睇︰用眼睇
梁振英又說因本屆政府堅持，香港現時少了人講地產霸權，樓價亦較高峰時回落，梁更表明港人住得其所、有瓦遮頭是大道理，其他問題都是小道理，強調魚與熊掌不可兼得，「如不起屏風樓、插針樓，唔用綠化地，點對得住劏房住戶？」出席同一場合的財政司司長曾俊華被問到「點睇」陳啟宗撰文撐梁振英連任，他隨即以兩隻手指指向雙眼，向記者笑說：「用眼睇！」後即離開。有政界中人相信，橫洲醜聞令梁一直向中央吹噓十分成功土地政策受質疑，「所以要全面打土地牌反攻，搶番爭連任個勢」。民主黨林卓廷認為，陳啟宗在公司年報擺明車馬支持某人做特首，「成件事好怪」，指陳啟宗用這個方式挺梁連任，「咁樣撐法好肉酸」，反而會令人質疑，梁連任形勢是否「好唔掂」，正如早年已故全國政協副主席霍英東，公開力挺前特首董建華連任一般，陳啟宗這樣做對於提升梁振英的民望其實沒有幫助，反令市民覺得梁真的不行。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160924/19780401
【反攻日本】初音未來限定版紅米Note 4X 炒貴1.5倍都斷貨
1 :
GS(14)@2017-05-27 08:55:29小米剛發表了6.44吋大屏幕手機Max系列新機Max2，不過規格方面同第一代相差無幾，比較明顯的改動是將電池由上代4,850mAh提升到5,300mAh，價位方面分別是64GB版本1,699人民幣及1,999人民幣，吸引力唔同。反而早在2月時小米發表的紅米Note4X初音未來限定版就更有睇頭，近日水貨開始反攻日本，炒價開賣下仍好快被買斷。紅米Note4X初音未來限定版在5月開始在東京秋葉原現身，不連初音流動電源及手機殼的單機賣28,944日圓（約$2,025），售價已比中國限定套裝版定價1,299人民幣（約$1,468）為高。到日前紅米Note4X初音未來限量套裝終有現貨在秋葉原現身，連埋10,000mAh流動電源及機殼，價錢更高開到49,800日圓（約$3,483），比原價貴上接近1.5倍。價錢貴咁多有冇人買？雖然無講現貨有幾多，但網站報道即日已賣斷市，都算係一個小奇蹟。資料來源：Akiba Watch文：布偉倫2017果籽繼續認真知味。識買惜用。行以求知。好事多為。重修舊好。緊貼果籽報道，即like：
http://fb.me/AS.AppleDaily
紅米Note4X初音未定限定套裝跟上初音未來流動電源及手機殼。
紅米Note4X初音未定限定套裝在秋葉原開價49,800日圓（約$3,483），比原價貴上接近1.5倍。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20170527/20035243
今年地價總收益1710億破頂 中資年初揚威 港資下半年反攻
1 :
GS(14)@2017-12-18 17:52:47https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5452&issue=20171218
【明報專訊】2017年是地產黃金年，除樓價屢創新高外，作為「麵粉價」的地價同樣水漲船高。本報統計，上半年中資財團以進取姿態，連奪多幅市區靚地而揚威；不過，情况於下半年扭轉，港資地產商積極反攻、並奪回不少焦點地王，其中信置（0083）更於1個月內連奪兩幅價值逾100億元的市區王牌地皮，扭轉中資早前強勢搶地局面，更帶動今年地價總值高達1710.65億元，創歷史新高紀錄。
本報統計，今年迄今政府官地、港鐵、市建局項目已批出地皮暫為22幅（涵蓋住宅和工商地），較去年全年31幅減少29%；但涉及總金額，上述22幅地皮估計共涉逾1710億元，較去年全年942.69億元，大增81%。
廣告
至於市場關注的中資、港資奪地比拼情况；自內地海航系集團，去年11月起揭開中資天價搶地戰幔後，一度使港資發展商面對買地難的困局，其中焦點是龍光地產（3380）及合景泰富（1813），2月底以逾168億元投得鴨脷洲利南道住宅地，每方呎樓面價高見2.2萬元。
同時，同於上半年開標的重點住宅地，如港鐵（0066）黃竹坑站1期、3幅東九啟德住官地等，均是落入中資手上，當時曾有本地業界人士表示，港資出價不及內地企業勇進，令本港發展商難以奪地。
港資奪3幅逾百億市區官地
不過，本報綜合地政總署和市場資料發現，2017年政府暫時推售的16幅官地，有10幅地皮由港資購入、涉逾793.8億元，佔今年暫時官地賣地總金額1276.11億元的62%。上述港資購得的10幅官地地皮，有3幅更屬100億地王，分別是由南豐投得的啟德第1F區商業和酒店地（逾246億元）、恒地（0012）投得的中環美利道商業地（232.8億元）、及信置等財團投得長沙灣興華街西臨海住宅地。
事實上，中資雄霸投地市場氣勢，於下半年開始出現轉變。普縉集團企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典坦言，本地發展商下半年積極投地，甚至後來居上，相信受到中國政府推出防走資的新規條影響，令中資略為收斂，降低中資天價搶地氣勢。美聯測量師行董事林子彬亦稱，內地防走資規條或多或少影響中資財團投地意欲。
業界：防走資規條影響中資投地意欲
事實上，港資下半年大舉反攻，如新地（0016）10月以50.6億元投得長沙灣興華街西對出酒店官地，每方呎樓面地價達1.35萬元，創本港歷年最貴純酒店官地。此外，信置7月以13.83億元，投得馬鞍山白石住宅官地，每方呎樓面地價11,588元，創區內地價新高。至於港鐵今年其中兩個招標項目，元朗錦上路站1期及黃竹坑站2期項目，均由信置或其合組財團投得，估計中標價分別83.3億及逾100億元。
另市建局今年推出3個項目，亦全由港資奪得，其中中環卑利街、嘉咸街地盤C辦公室及酒店項目，由永泰（0369）及資策（0497）合組財團投得，市傳中標價達116億元，中標價創市建局重建項目之冠。
〔2017 地產回顧系列（一）〕
智取大市：跌市為反攻準備
1 :
GS(14)@2018-02-13 03:48:16A股兩日急跌拖累港股，執筆時睇標普500指數波幅未減，升市嘅支持位50天線變成阻力，未回復安全亦未終極恐慌。港股早前下跌先由騰訊（700）、平保（2318）等帶動，然後到走勢緊貼A股嘅二三線中資股下跌，國航（753）、南航（1055）、馬鋼（323）同鞍鋼（347）齊齊失守升勢以嚟一直守住嘅保歷加中軸。噚日百大市值港股嘅升跌比例大約4：6，市場情緒略見虛怯之下，未至於好差。不過，仍要提防大市有下一波拋售潮，跌勢可以更急劇。如果睇返恒指牛市之中尖頂急跌嘅往績，近年非常有限，對上係2011年8月歐債危機，恒指分兩轉大跌直至9月尾先見底。再對上已經係1987年至1993年期間，成廿幾年前，當時幾乎每次跌市都係尖頂急跌模式，跌市途中多數有一個短則1日、長則近10日嘅造旗反彈，然後好快重拾急劇跌勢。與其望天打卦，倒不如為下一轉反攻做準備，務求令自己喺確認市況回穩時買對股票。就趁噚日市況稍為喘定，望一望乜嘢股之前跌得少、單日彈得多，呢批股可能係下一轉嘅強勢股。今日睇有賭股同零售股望落唔差，之後慢慢研究吓。晉佳
http://fb.com/advanceguy1本欄逢周一、三、五刊出
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180209/20300404
政府連續兩年度賣地破千億 港資「反攻」 連奪多幅商住地王
1 :
GS(14)@2018-02-27 08:02:33【明報專訊】財政司長陳茂波周三公布新財政預算，社會預期庫房將「水浸」，而樓市持續熾熱下，港府賣地收益極豐厚。總結本財政年度，港府透過招標售出16幅官地(住宅、商業、酒店及工業地等)，涉逾1064億元，是繼2016至17年度錄得1088億元後，再破千億元關口。可留意的是，受內地防走資政策影響，中資風頭似乎已不再，港資於本年度大舉「反攻」，合共奪得4幅市區逾百億元住宅或商業地王。
明報記者 甘潔瑩
自海航系2016年11月起，揭開中資企業來港以天價搶地序幕後，中資財團以極進取姿態，連奪多幅市區靚住宅地而搶盡風頭，令港資發展商當時較難投得大型住宅地皮。
兩幅商業地王均逾200億
不過，局勢隨着內地實施防資金外流政策而扭轉，過去高價搶地的中資不如以往積極；港資卻大舉反攻、本財政年度內奪回不少市區焦點大型地皮，包括4幅百億地王。以成交價最高兩幅官地而言，均屬商業靚地，其中南豐去年5月以破盡歷年官地價錢、以逾246億元投得的九龍啟德第1F區2號商業地，頓成市場熱話，每方呎樓面地價高見12,863元，創九龍商業地皮新高。
至於「四叔」李兆基領軍的恒地（0012），於去年5月，成功投得中環核心地段美利道商業地王，中標價232.8億元，每方呎樓面價逾5萬元，創歷來官地每方呎樓面地價新高。恒地強調，計劃將項目打造成媲美中環國金中心2期的全新地標甲級商廈。
住宅地方面，向來被形容為是「樓市大好友」的信置（0083），近期似乎傾向以合組財團形式出擊，如去年11月聯同世茂房地產（0813）、會德豐（0020）、嘉華（0173）及爪哇（0251），以逾172.8億元，投得長沙灣興華街西對出臨海住宅地皮，創全港住宅官地新高成交價紀錄，預計將興建成西九龍臨海地標屋苑。
「樓市大好友」喜合組財團出擊
另一幅市區逾百億元住宅地王，是由九倉（0004）以124.51億元，投得的九龍塘龍翔道與獅子山隧道公路交界地塊，每方呎樓面價逾2.85萬元，較嘉里（0683）2016年以約72.6億元投得的同區龍翔道地皮的每方呎樓面價2.12萬元（原九龍地王紀錄），高出34%。
業界料中資再競投啟德地
普縉集團企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典表示，一手新盤大收旺場，令港資發展商對後市更有信心，所以買地出價亦進取，故出現多幅地王。對下一個財政年度，張預計港資發展商仍會積極奪地，而新財政年度內的啟德跑道區地皮，預計中資亦有興趣競投。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9516&issue=20180226
Next Page