信置結志街申建21層高商廈
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GS(14)@2018-03-10 10:06:06https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0086&issue=20180310
【明報專訊】發展商於中區積極部署，將收購物業轉作商業發展。信置（0083）就去年收購的中環結志街36號向城規會申請，將以15倍地積比率發展，重建1幢不多於21層高商廈，作寫字樓、商店及食肆用途，總樓面面積約14,219方呎。信置指，目前項目為1幢5層高的住宅，考慮到周邊規劃佈局，故將項目重建作辦公用途。資料顯示，信置於去年7月以6500萬元購入結志街36號全幢商住物業。
值得留意的是，信置於去年3月投得市建局的中環卑利街A地盤，料可與上述新項目產生協同效應。資料顯示，中環卑利街A地盤佔地約9580方呎，預計涉約8.42萬方呎住宅樓面，提供約116伙。
羅氏集團麥士威工廈申寬高限
另已故「針織大王」羅定邦創立的羅氏集團於去年10月以13.9億元購入觀塘道350號麥士威工業大廈全幢，新近向城規會申請放寬建築物的高度限制，建築物由主水平基準以上100米，放寬至主水平基準以上105.9米，以重建1幢26層高商廈（包括地庫及空中花園樓層），總樓面面積約23萬方呎，寫字樓面積佔約19.3萬方呎，其餘樓面作商店及食肆用途。此外，有土地持有人就屯門青山公路青山灣段436號地，向城規會申請作住宅（甲類）27用途，擬興建1幢30層綜合住宅大樓，提供約600個住宅單位，總樓面約15.46萬方呎。
信置牽頭長沙灣興華街建1400伙
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GS(14)@2018-03-21 11:20:01https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4527&issue=20180321
【明報專訊】信置（0083）牽頭財團去年底以172.88億元創住宅官地歷史新高紀錄的價格，投得長沙灣興華街西對出的住宅地，發展商向城規會提出申請，以4.743倍的地積比率發展，興建11幢住宅大樓，樓高不多於29層，另外設3層地庫，其中第1座住宅大樓高度為主水平基準以上94米，其餘座數為主水平基準以上100米。據了解，項目將提供不多於1400個單位，每伙平均面積約706方呎，另設約34,575方呎住客會所用途，預料將打造為西九龍新一代地標式屋苑。
市建局深水埗項目收38份意向書
此外，市建局深水埗通州街、桂林街「需求主導」重建項目共收到38份發展意向書，是次收到意向書數目，與市建局2015年7月西灣河街項目收得的意向書相同，並列市建局項目意向書紀錄第三高（次於去年9月旺角新填地街收41份）；意向書數目最多為去年中環卑利街、嘉咸街地盤A，共收43份意向書。
據悉，有份遞交意向書的發展商包括長實（1113）、新地（0016）、恒地（0012）、信置（0083）、會德豐（0020）、新世界（0017）、南豐、華懋、英皇國際（0163）、富豪酒店（0078）、中海外（0688）、遠展（0035）、宏安地產（1243）、其士國際（0025）、建灝地產、爪哇控股（0251）、泛海（0129）、莊士機構（0367）等。
上述項目佔地16,038方呎，最高可建樓面面積144,345方呎，預計可建209個單位。業界人士估計，項目每方呎樓面地價約1萬至1.4萬元，估值約14.4億至20.2億元。
打造智能家居時裝基地
項目設有特別發展條款，項目商業樓面佔約4.65萬方呎，將用作發展深水埗設計及時裝基地，中標發展商需按發展協議中列明有關標準與品質、可持續發展和智能系統的要求興建項目，其中智能系統包括家居用電丶用水量系統、家居保健系統、智能顯示屏、家居廢物管理系統、建築信息模型系統，以及樓宇管理系統。
信置擬下季推三盤涉2650伙 觀塘市建局項目最矚目
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GS(14)@2018-04-12 12:20:30https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2600&issue=20180412
【明報專訊】去年未有推出新盤的信置﹙0083﹚，下季擬推出三個全新項目，包括市建局觀塘市中心重建項目、大埔白石角項目，以及市建局深水埗九龍道項目，涉及約2650伙，而同系西貢逸瓏海匯已屆現樓，發展商已陸續安排業主收樓。
明報記者 徐愷婷、林尚民
由信置與市建局和華置（0127）合作的觀塘市中心重建項目，共提供約2000伙，共分兩期，並已先後申請預售其中1期的1024伙，預計於2021年3月入伙，樓花期約36個月。
觀塘市中心重建項目由4幢大廈組成，戶型由1房至4房，當中八成半為實用500餘呎的2房戶及700餘呎的3房戶。
另大埔白石角項目共提供550伙，同樣主打2、3房單位，而市建局深水埗九龍道項目則提供約100伙、主打1、2房單位，會在短期內申請預售，上述3個全新項目有機會下季推出。
逸瓏海匯實呎高見近1.9萬
此外，信置營業部聯席董事田兆源表示，西貢逸瓏海匯已獲批滿意紙，並開始交樓程序。項目由2016年開售至昨日累售208伙，售出超過七成單位，平均成交呎價13,508元，最高實呎18,683元，套現約14.6億元。
3房1套間隔戶料呎價成項目新高
發展商在現樓開放一個連家俬示範單位，位於1座8樓G室，實用852方呎，採3房1套間隔，連683方呎天台，田兆源相信上述單位的售價及呎價有機會挑戰項目新高。
另多個豪宅新盤加快推售，中信泰富董事關潔瑩表示，旗下嘉多利山項目KADOORIA自去年11月推出至昨日累售30伙，包括4個示範單位，套現約27億元，發展商亦開放兩個全新示範單位，最快周內新推單位招標。
KADOORIA累沽30伙套27億
關潔瑩又指，項目已售單位平均成交實呎約4.8萬元，最高呎價約6.9萬元，有信心未來售出單位呎價再破頂。而目前售出單位中，有5伙成交價逾億元，該類客人比較接受招標方式，故未來推售單位仍會以招標形式進行。
另外，華懋銷售部總監吳崇武表示，旗下大潭紅山半島B區現餘22幢洋房待售，折實實呎介乎3.4萬至4.3萬元，昨日向傳媒開放兩個連裝修示範洋房，其中棕櫚徑129號洋房，實用2,788方呎，屬四房雙套間隔，吳崇武指該洋房花了10個月裝修，裝修費約1,300萬元，價單定價逾1.31億元，價單實呎47,326元。
紅山洋房折實實呎最高4.3萬
另一連裝修示範洋房為棕櫚徑131號洋房，實用2,788方呎，同樣屬四房雙套間隔，價單定價逾1.18億元，價單實呎42,506元。
信置中電重建項目 區內最矚目
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GS(14)@2018-04-14 09:04:29https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1574&issue=20180414
【明報專訊】九龍市區大型地皮不多，特別是太子道西一帶，區內大部分新盤屬單幢設計，但未來最矚目新盤，要數信置（0083）於去年購入的中電（0002）亞皆老街前總部重建項目，預計興建約175個單位。上述住宅重建項目原為中電前總部，其地標、兼具一定歷史價值的鐘樓（獲評為一級歷史建築物），將會保留作社區用途，為地盤添上一份歷史色彩。
提供175伙 鐘樓作社區用途
資料顯示，該地盤面積約6.2萬方呎，住宅樓面約30.97萬方呎，獲批建3幢25層高（連5層平台）的住宅大廈，提供約175伙；最低5層將建會所、大堂及停車場等設施。信置於去年投得該地皮，市場估計造價超過70億元，每方呎樓面地價高達2.5萬元，項目總成本料超過百億元。
區內正在銷售的新盤，主要為中信泰富加多利山項目KADOORIA，項目自去年11月推出至今累售約30伙，套現約27億元，平均成交實呎約4.8萬元，最高呎價約6.9萬元，發展商日前再上載新銷售安排，推出嘉道理道123號7樓於周一招標，單位實用面積3019方呎、另連423方呎平台及2829方呎天台。
[睇樓手冊]
信置新世界齊稱採貨如輪轉策略
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GS(14)@2018-06-13 11:58:25https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4961&issue=20180613
【明報專訊】港府計劃向發展商開徵一手物業空置稅，似有山雨欲來之勢，再有發展商表示，沒有任何囤積單位的意圖和行動。信置（0083）執行董事楊光，昨日出席集團商廈天台綠化計劃10周年活動時表示，目前仍未清楚政府有關開徵一手物業空置稅的具體內容，但相信措施是政府經深思熟慮後才推出的，集團會理解，惟當局必須清晰界定何謂「囤積居奇」。
指政府須清晰界定何謂囤積
楊光續稱，信置旗下樓盤一向以貼市價錢推出市場，故存貨不多，新樓盤單位即使不出售亦會在市場出租，集團不存在積存貨尾問題。
與此同時，新世界（0017）營業及市務部總經理黃浩賢表示，集團現正開售的北角豪宅柏蔚山，已經先後推出547伙單位發售，佔全盤單位總數611伙的九成，西貢清水灣傲瀧亦只剩下小量特色單位，標準單位亦已盡推，顯示集團並無囤積單位。
事實上，嘉華（0173）營業及市場策劃總經理（香港地產）溫偉明日前已表示，政府針對發展商銷售速度慢而徵收空置稅，業界並不樂意見到，因為並非刻意囤積；溫強調，一旦政府落實收空置稅，發展商會再計數，成本或者要由買家承擔。
市區新盤呎價 半年首跌穿2萬 信置「一號九龍道」 折實均呎1.98萬
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GS(14)@2018-08-23 07:59:23https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7068&issue=20180823
【明報專訊】面對一手空置稅及加息等負面因素，部分發展商以貼市價開盤，信置（0083）今年首個項目、深水埗「一號九龍道」，首批50個單位折實平均實呎19,826元，為超過半年來首個首批折實平均實呎低於2萬元的市區新盤，1房折實約557萬元入場，配合發展商提供的最高八成按揭，首期最低約111萬元。
明報記者 林尚民
樓花期長達27個月、提供100伙一房及兩房單位的一號九龍道，昨公布首張價單，成為首個開價受「娥六招」影響的樓花新盤，今張價單50伙，平均實呎23,256元，扣除最高14.75%優惠（包括8%即供折扣、2%置業有禮折扣、3.75%印花稅津貼、1%限時優惠）後，平均折實實呎19,826元。
首批貼近區內二手呎價
比較同區二手，同由信置發展、樓齡8年的御匯最新成交實呎19,663元，現時一號九龍道開價與御匯相若，亦與去年12月遠展（0035）、市建局合作的海壇街傲凱首批折實實呎19,794元相若。不過略低於去年中主打不足200方呎的納米盤AVA 61，首批折實平均實呎逾20,282元。
翻查資料顯示，一號九龍道是過去超過半年來，首個首批折實平均實呎低於2萬元的市區新盤，對上一個要數到今年1月寶聲等推出的土瓜灣現樓盤津匯，當時首批平均折實實呎19,151元。信置營業部聯席董事田兆源表示，項目今次以貼市價推售，50伙中有40伙屬1房，10伙屬兩房，實用301至438方呎，其中有26伙折實在600萬元以下，項目日內開始收票，最快下周發售。
今批單位定價介乎653.8萬至1047.3萬元，實呎21,721至25,691元，折實售價由557.36萬至829.82萬元，折實實呎18,517至21,901元，其中呎價及售價最廉單位，同為實用301方呎的6樓E室一房戶，單位定價653.8萬元，折實557.36萬元，折實實呎18,517元。
發展商提供最高八成按揭
另發展商透過旗下財務公司為買家提供最高樓價八成一按，首3年息口為P減2厘（P現為5厘，下同），其後為P加1厘，年期最長30年，若以今批單位折實入場費約557萬元計，首期最少約111萬元。發展商同時為買家提供最高三成二按，惟一、二按合共不高於樓價八成，二按年期最長20年，首兩年息率為P減2厘，其後為P。
信置呎價1.76萬奪大嶼山蚊型地 離島次貴
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GS(14)@2018-12-06 08:55:08https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4454&issue=20181206
【明報專訊】上周五大收12份標書的大嶼山長沙嶼南道住宅地，終由信置（0083）旗下得輝發展有限公司以2.03889億元中標，以最高可建樓面面積1.1萬方呎計，每方呎樓面地價17,604元，為離島每呎樓面地價次高紀錄，亦較市場最高估值1.1億元高85%，中標價較今年10月盛裕興業，以每方呎樓面地價6753元投得同區地皮高出1.6倍。
黃永光：擬建兩層高洋房
信置副主席黃永光表示，非常高興投得這幅珍罕臨海住宅用地，擬興建兩層高向南、並連1.9萬方呎花園的洋房大宅。資料顯示，信置於2007年10月以4.82億透過拍賣投得一幅大嶼山長沙地皮，現為BOTANICA BAY，當時每方呎樓面地價6749元。BOTANICA BAY共16幢洋房，於2015年4月開售，每幢成交價逾億元，其中12號巨無霸獨立屋更以逾2億元售出，實呎高逾3.7萬元，成離島樓王。
萊坊執行董事及估價及諮詢主管林浩文認為，中標價比估值為高，因地皮非「大路」地塊，對每個入標者的價值也不一樣，例如開則、建築風格及潛在客戶等，故中標價對日後該區地皮沒有太大參考性，預計項目落成後，發展商每方呎售價達2.7萬元起始能有合理利潤。
測量師料日後呎售2.7萬起
上述地皮面積28,977方呎，可建樓面11,582方呎。地政總署資料顯示，其他11家入標發展商以中小型發展商為主，如香港興業（0480）、嘉華（0173）、其士國際（0025）、太古前大班簡基富等創辦的the development studio、資本策略（0497）、盈信控股（0015）、泛海（0129）、內房雅居樂（3383）或有關人士等。
凱滙料日內收票 信置：首日逾萬人參觀
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GS(14)@2018-12-07 09:49:57https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4505&issue=20181207
【明報專訊】信置（0083）、華置（0127）及市建局合作的觀塘凱滙，以首批折實平均實呎1.73萬元、低於啟德新盤餘貨呎價三成招徠，昨首日對外開放設於尖沙嘴中心的示範單位，發展商稱，全日錄逾1萬人參觀。信置「太子爺」、集團副主席黃永光亦到售樓處視察，並表示致力將凱滙打造成媲美九龍站、同樣具備5分鐘生活圈優勢的項目。
斥4.8億引入雙層玻璃幕牆
黃永光表示，凱滙及周邊結合了住宅、商場、港鐵站、寫字樓等元素，住戶即使在8號風球下，亦可滿足生活所需，而各項生活配套可於5分鐘內到達，方便程度猶如九龍站。他續稱，集團斥資4.8億元於凱滙1、2期引入雙層玻璃幕牆，具備環保節能效果，亦有助抵擋強風。信置營業部聯席董事田兆源補充，凱滙日內將正式收票，最快下周開售前亦有機會加推單位。
菁雋收77票 超額1.8倍
此外，內房佳源（2768）與「舖王」鄧成波家族持有的「龍牀盤」屯門菁雋，敲定明天首輪發售27伙之際，昨晚7時截票，消息指過去8日累收約77票，以首推27伙計超額認購1.8倍。
另億京旗下近一個月來累售逾70伙的大埔白石角海日灣，錄得首宗撻訂，為Court B第1座6樓D室，實用1071方呎，屬3房連套間隔，上月27日原以1446.4萬元售出，但買家近日取消交易，料遭沒收5%訂金涉逾72萬元。
信置執董1673萬入市凱滙一期3房
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GS(14)@2018-12-28 08:33:00https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4118&issue=20181228
【明報專訊】信置（0083）、華置（0127）及市建局旗下的觀塘凱滙近期熱賣，吸引集團高層或相關人士購買。信置公布，集團執行董事李正強的聯繫人，昨日簽訂正式買賣合約，以1672.68萬元購入觀塘凱滙1伙。
凱滙最快下月首推特色戶
據成交紀錄冊資料顯示，凱滙一期、二期合共售出超過1200個單位，當中有3伙是由發展商的關聯人士所購入，而上述由李正強或相關人士購買的單位，為一期1座49樓B室，實用面積852方呎，3房1套間隔，成交價1672.68萬元，實呎19,632元。
另外兩個由發展商關聯人士所購入的單位，分別為實用面積540方呎的一期2座17樓L室，以及實用面積717方呎的一期2座9樓H室，前者成交價932.91萬元，後者成交價1288.29萬元，實呎分別為17,276元及17,968元。
累收逾1300票 超額5倍
事實上，凱滙一期、二期在本月中推出以來，一直為市場焦點新盤，信置營業部聯席董事田兆源表示，項目包括地下連花園及頂層連天台的特色單位已接獲查詢，最快下月首推特色戶，而本周推售的第二期次輪208伙，折實平均實呎19,892元，至昨晚7時半，累積收逾1300票，超額逾5倍，項目將於今日下午2時截票。同系大埔逸瓏灣8仍待批預售樓花同意書，有機會明年首季開售。
信置加多利山豪宅申預售
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GS(14)@2019-02-10 02:07:05https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9118&issue=20190209
【明報專訊】發展商陸續公布豬年推盤大計，其中九龍將有多個矚目新盤登場。去年底推售觀塘凱滙並取得理想銷情的信置（0083），部署豬年推出重點豪宅何文田加多利山項目、涉及175伙，連同嘉華（0173）啟德新盤、以及新世界（0017）土瓜灣瑧尚，3盤將為九龍區帶來約1475伙新供應。
嘉華啟德盤涉千伙 擬年中推
信置營業部聯席董事田兆源表示，加多利山項目已申請預售樓花同意書，主打3房及4房戶，其中4房戶型面積介乎1800至2000方呎；西貢對面海豪宅提供7幢實用面積約2500至3300方呎的洋房，以及26伙實用面積約1100至1300方呎的3房及4房戶；烏溪沙項目僅涉90伙，同樣主打3房及4房大戶，實用面積約1000至1600方呎。信置豬年3個全新盤共涉298伙；田續稱，集團去年12月至今售逾1700伙，套現逾200億元，當中凱滙售出1483伙，套現181億元。
與此同時，嘉華部署今年重推大埔白石角嘉熙之際，亦會推出兩個全新盤，共涉1011伙；嘉華營業及市場策劃總經理（香港地產）溫偉明表示，集團旗下啟德1K區2號的住宅項目，提供1006伙，料第二至三季開售，主打2房及3房戶型。
另新世界與市建局合作的土瓜灣瑧尚已獲批預售樓花同意書，將成該集團豬年頭炮新盤；項目設294伙，主打1房戶。連同同系何文田窩打老道項目（涉240伙）和元朗龍田村項目（涉310伙），新世界今年料約有844個單位登場。
恒地二部今年推5市區新盤
此外，恒地（0012）營業(二)部今年計劃推售5個全新市區樓盤；恒地營業（二）部總經理韓家輝表示，上述5個新盤包括大角嘴利奧坊3期、西營盤藝里坊2期、北角維峯‧浚匯、尖沙嘴德成街項目、以及西半山羅便臣道62號項目，共涉約1200伙單位。
港島區方面，華懋薄扶林碧荔道項目計劃本月上載樓書及開放現樓示範單位；華懋銷售部高級銷售及市場經理陳慕蘭表示，碧荔道項目包括5幢洋房（實用面積約3000至5000方呎）及16伙複式戶（實用面積約1500至2000方呎），定價將參考同區成交及同系豪宅成交。
華懋碧荔道豪宅本月上載樓書
陳續稱，集團同系西貢玥廬（涉10幢洋房）去年起推出招標，惟至今仍未錄成交，今年將再度推售；另觀塘安達臣道項目，戶型由1房至3房，最快於明年首季推出市場。華懋去年沽出約250伙（主要為元朗朗屏朗城滙），連同車位套現約54億元。
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