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屯門300萬內放盤大減55%

1 : GS(14)@2016-09-23 08:05:44

■目前屯門區300萬元以下放盤最多的其中一個屋苑為居屋兆禧苑。 資料圖片



【本報訊】美國不加息,新界上車盤逐步減少。全港最多上車盤屯門區,根據祥益地產資料,目前300萬元以下私樓放盤僅約80個,是今年內首度跌穿100個水平,比今年最多放盤時減少逾五成。


兆禧苑入場費270萬

根據祥益資料,屯門區300萬元以下放盤包括公屋及居屋計算,現有約137個,今年內首度跌穿200個水平,比起今年最多時,為5月份有303個放盤,減少166個或55%。重返去年9月份水平,當時正是樓價最癲的時候。若單以私樓計,目前僅約80個,較6月份減少52%,亦重返去年9月。祥益地產胡志偉表示,屯門區300萬元以下放盤最多的屋苑,為居屋兆禧苑及公屋良景邨,其中兆禧苑入場單位,為B座低層8室,實用351方呎,自由市場叫價270萬元,呎價7,692元。良景邨3座中層2室,實用376方呎,已補地價叫價250萬元,呎價6,649元。私樓方面,平盤主要集中井財街一帶單幢樓,例如好勝大廈高層,實用311方呎,叫價270萬元,呎價8,682元。凱德花園2座低層B室,實用325方呎,叫價280萬元,呎價8,615元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160923/19778942
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=309659

啟德天寰呎價1.8萬 欠吸引折實價600萬內只有9伙

1 : GS(14)@2017-05-19 05:38:50

【本報訊】啟德區大半年內傾銷近2,000伙私樓,錯過頭啖湯的建灝集團只能保持克制,昨推出的天寰首批165伙折實平均呎價近1.8萬元,與年初推出的嘉匯相若,不過600萬元內單位只有9伙,付款辦法亦無新意。另外,銷監局呼籲市民勿「即興」簽約置業。記者:陳東陽



啟德天寰首張價單165伙全屬公屋景,兩房戶佔比逾六成,最吸睛的開放式單位則未見影。首批單位定價由669.4萬到2,288.2萬元,呎價介乎18,321元到26,888元。



貴過鄰區二手近兩成

發展商提供的一籃子付款辦法中,買家採用指定方法可獲累計最多樓價18.5%優惠,折實平均呎價17,888元。價錢雖然被發展商誇口為「震撼價」,但實際上與毗鄰嘉匯三個月前推出的首批單位價錢相若,難視作大平賣益街坊。至於保利置業(119)兩個月前推出的龍譽雖然首批呎價近2萬元,但景觀相對開揚,不宜作直接比較。同時間,鄰近二手屋苑包括土瓜灣翔龍灣、傲雲峰、黃大仙現崇山及新蒲崗譽.港灣,近期二手呎價介乎1.52萬至1.7萬元,反映天寰樓價較鄰區二手仍然有半成至兩成溢價。天寰首批推出25伙一房單位,當中只有9伙折實價低於600萬元,位於天海匯3座12樓或以下單位,最平的3樓C室,實用335方呎,折實價545.56萬元,呎價16,285元。至於呎價最平的天海匯2座3樓E室,屬實用468方呎兩房單位,向德朗邨方向,折實呎價14,931元。啟德區去年8月至今累計有4個新樓推出,分別是啟德1號1期及2期、嘉匯及龍譽,不足一年內合共售出近2,000伙一手住宅單位。短時間內海量供應湧現,對上一個推出的龍譽數輪大型銷售形勢更是一浪弱過一浪。龍譽早前公佈最新銷售安排,周日只推出18伙。


銷監局:勿即興置業

天寰發展商建灝地產投資部經理鄭智荣指,樓盤最快下周發售,會設有大手客揀樓時段,但會預留部份單位予只購買1伙的買家,而開放式單位未有明確推售時間。近期新盤普遍設有高成數一按吸客,天寰只設有最高樓價25%的二按,吸引力明顯不足。一手住宅物業銷售監管局昨發出新聞稿提醒準買家入市前要細閱銷售資料,包括各類按揭貸款計劃,並考慮個人負擔能力。發言人強調,「買樓不是輕率的事……不要受售樓處熱鬧及緊張的氣氛影響,更不要隨便相信有關發展項目銷情的傳言。切勿在『即興』的情況下簽立臨時買賣合約。」




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170519/20026090
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=333598

租置屋貨尾 20萬內有交易全港近5萬伙 毋須補地價上車

1 : GS(14)@2017-09-17 17:43:10

■屯門山景邨



【周末專題】租置公屋在樓價高企下,成為低收入民眾的「終極上車盤」。公屋富戶政策下月實施,租置公屋也成搶購對象。由於租置屋毋須補地價,只以市價三折左右發售,目前全港尚餘近5萬伙貨尾,當中多達20個屋苑的入場費20萬元有找,平過龕位。記者:朱連峰 陳家雄



租置屋近年有多受歡迎,數據最真實。房屋署資料指,今年首6個月,全港共錄得1,500宗租置屋成交,相當於去年全年2,100宗成交的71%。惟租置屋供應數量大,這39個屋邨合共提供18.41萬個單位;截至今年6月底,累積售出13.57伙,即仍有約4.8萬伙可供出售,規模相當於46個將軍澳新盤晉海。



山景邨涉5,504伙最多

房屋署最新資料顯示,這39個屋苑出售率介乎36%至86%,當中屬「租者置其屋計劃第六期甲」、於2004年開售的屯門山景邨,可能因為單位數量多達8,600伙屬全港租置公屋之冠,位置亦較吊腳,賣剩最多貨尾;過去13年共賣出3,096伙,尚有多達64%可供出售,涉及5,504伙。元朗朗屏邨及觀塘翠屏(北)邨則排第二及三,貨尾量3,145及2,728伙。租置公屋受歡迎,原因就是平價,有九成單位售價低於100萬元,部份更低至10萬元。近期開售的屯門新盤城.點,呎價達1.5萬元,最平227方呎開放式賣288萬元;同區公屋山景邨,最平16萬元有交易,而40餘萬元已可買入423方呎,呎價僅1,017元。本報以該39個租置公屋今年1月以來的買賣登記作參考,當中20個的最平售價在20萬元內;當中馬鞍山耀安邨平絕全港,耀和樓低層2室今年3月登記以10.29萬元售出,單位實用面積127方呎,開放式間隔。



■鑽石山鳳德邨

市區鳳德邨17萬易手

當中5個更位處市區地段,包括觀塘翠屏(北)邨、黃大仙下邨、黃大仙東頭邨、藍田德田邨及鑽石山鳳德邨。最平為翠屏(北)邨,售價12.8萬元;鳳德邨一個實用147方呎單位,近期以17.22萬元易手,呎價1,171元。至於鳳德邨近日誕下全港呎價最貴公屋,呎價達15,476元;同一條邨,租置呎價只是該公屋王不到10%的價錢,公屋也出現貧富懸殊現象。全港入場費最高的租置公屋,為藍田興田邨,最平55萬元。惟房屋署出售的租置公屋,只供合資格的公屋租戶認購。本港現時應沒有資產價格低至10萬元的物業,即使是電單車位也至少索價30萬元;就連沙田寶福山單人龕位,據聞也炒到60萬元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170916/20154636
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