大額稅貸低息戰 大新1.28厘
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GS(14)@2016-10-19 06:06:55【明報專訊】再有一家銀行加入稅貸低息戰，大新銀行（2356）宣布今年稅貸優惠的最低年息為1.28厘，較去年底大幅削減0.52厘。大新銀行產品總總經理鄧子健表示，期望今年稅貸業務較去年有雙位數增長。
年薪至少需10萬 12個月攤還
該行的最低年息入場門檻高，貸款額需達100萬元，年息才有1.28厘，以該行最多借10倍月薪計算，即客戶月入最少10萬元。另外，客戶同時需要申請出糧戶口及信用卡，選用12個月還款期，並把2788元現金回贈計算在內，最終才得出1.28厘。若以該行平均貸款額約20萬元計算，年息最低是2.54厘。
冀稅貸額客戶數雙位數增長
鄧子健表示，由於美國延後加息，銀行的資金成本意外地較去年下降，因此今年爭相減價搶客。他表示，由於零售市道放緩，投資市場亦較不穩定，近兩年客戶大多只借稅額，較少額外借貸。然而，由於去年基數低，他預計該行今年稅貸額及客戶人數都會有雙位數增長。現時共有8家銀行公布了稅貸優惠，當中南洋商業銀行、華僑永亨及創興銀行（1111）的最低年息均較大新低，但鄧子健表示，該行沒有下調息口的空間。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5701&issue=20161019
業界料低息持續 樓價短期僅回調5%
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GS(14)@2016-11-15 07:57:08【明報專訊】港府樓市加辣不足一周，另一邊廂美國大選由特朗普爆冷勝出，即時引起金融市場波動。不過，本港地產業界普遍預期，由於低息環境持續，資金將繼續流入港樓，長遠對樓價影響不大。本地兩大龍頭代理行則表示，樓價於短期內或回調約5%。
明報記者 方可兒、林可為
早前英國脫歐引起金融市場波動，同樣地特朗普當選美國總統，亦令市場感到意外。年中英脫歐後，大批資金已湧入本港樓市，尤以豪宅新盤率先受惠，最矚目為信置（0083）大埔逸瓏灣12幢臨海洋房，自2014年11月推出，至今年7月售罄，合共套現17.6億元；其中7幢洋房自6月底英國脫歐後至7月，即一個月內售出，意味資金持續流入豪宅。此外，其後加上人民幣貶值，內地客及中資持續來港入市豪宅及投地，令港樓價再一次回升，差餉物業估價署樓價指數進一步迫近去年所創下的高峰水平。
施永青料港樓續受追捧
中原集團主席兼總裁施永青表示，特朗普當選的情况與英國脫歐相似，同為黑天鵝事件，資金料將流入香港資產市場，或對港樓市有利。他又認為，特朗普的政策大多只為競選時口號，上場後未必會全部實行。為了穩定人心，美國聯儲局於短期內應不會加息。不過，因港府近日加辣，市場處觀望狀態，料樓價至明年第二季將會跌3%至5%，之後才可重拾升勢。
他又指香港是自由貿易港，即使政府推出15%辣稅，仍見到有內地買家付三成辣稅入市，投資需求始終難以阻擋。除了內地買家入市物業市場，亦有內房來港高價投地。他認為，內地發展商「敢博」，相對香港發展商較為保守的守業作風，出價自然較為進取；而且本地物業市場穩定，投資房地產市場風險低，吸引不少內房來港發展。
美聯劉嘉輝：樓市交投料冰封
不過他坦言，現時本地樓價非一般人可負擔，因本港物業市場開放度高，樓價是反映世界各地投資者對本港樓市的看法，倫敦樓價也高得本地人買不起，但仍有有不少投資者也會選擇在倫敦置業。他認為，政府若要幫助港人上車，可考慮批地時加入條款，限制買家須為首置客，另闢市場空間予本地買家，而非干預整體樓市。
美聯物業首席分析師劉嘉輝認為，特朗普意外當選後，買賣雙方靜觀後市變化，交投量或因而冰封，料今季樓價將跌5%。雖然特朗普傾向加息，但加息速度取決於當地經濟，料明年大幅加息機會不大。長遠而言，還要觀望特朗普會否兌現選舉承諾，若對中國實施懲罰關稅，便會動搖內地經濟，牽連本港樓價。
萊坊：資金流入非住宅市場
此外，萊坊認為，商廈及豪宅市場將會繼續有價有市。萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，特朗普當選雖會使全球股市波動，但由於人民幣貶值，相信會有不少內地資金繼續流入本港地產市場，當中尤以不受加強版雙倍印花稅影響的寫字樓及車位最具吸引力。此外，一手豪宅及超級豪宅雖然受辣稅影響，但入市此類物業的買家大多為內地客，料大碼物業將會繼續受追捧。
資深地產分析員林一鳴則認為，特朗普當選後言論變得溫和，與選舉前大為不同，相信特朗普未必會實行競選時提出的政策，對本港樓市不會有太大影響。另一方面，政府加辣打壓投資者需求，尤其影響二手市場成交量，預料樓價在半年內會有一成以內跌幅。
[封面故事．樓市篇]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0772&issue=20161114
低息持續 供應不足 港大鄒廣榮：加辣後用家續撐樓市
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GS(14)@2016-11-17 11:37:05【明報專訊】港府本月初公布全面提高住宅物業交易的印花稅率至15%，僅首次置業的本港永久居民可豁免，近日一二手住宅成交隨即大減。香港大學房地產及建設系講座教授兼系主任鄒廣榮接受訪問時分析，上述新一輪需求管理措施，可望減少投資者參與住宅市場，惟由於息口低企及供應不足兩大關鍵因素不變，在剛性需求支持下，他相信樓價將在高位整固。
明報記者 葉創成
港府早前宣布將印花稅調高至15%後，影響投資者入市意欲，一、二手成交近日轉弱，例如剛過去的周末10大屋苑合計僅30宗成交。鄒廣榮分析，港府是次為樓市加辣，其實只是將2013年2月推出、適用於住宅的雙倍印花稅（DSD）劃一調高至15%，增加投資者的買賣成本，惟在用家的剛性需求支持下，料樓價略為整固便有支持：「是次調高印花稅，只是針對手上已持有物業想再買多一層物業的投資者，對首次置業的用家基本上無影響。雖然政府指過去幾個月支付DSD的個案增長很快，但市場其實仍是用家主導，只不過投資者出價較用家進取而已。我估計即使加辣令投資者卻步，用家的購買力仍然存在，足以支持樓價略為整固便有支持。」
特朗普難推貿易保護措施
鄒廣榮認為，從需求層面看，本港低息環境持久，是支持剛性需求湧現的重要因素：「2008年金融海嘯後，美國聯儲局曾將基準利率降至零，由於本港實施聯繫匯率，息口亦跟隨下跌，目前按揭利率低於2厘，與租樓差不多。這樣的話，租樓即是幫業主交租，租完之後無咗層樓；作為比較，供樓一段時間後，層樓便屬你所有了，所以供得起就唔怕買啦，很多用家是抱着這種心態決定上車，形成強大的剛性需求。」
過去8年因應息口低企、供平過租而決定買樓的用家，其物業絕大部分料已升值，屬於物業市場贏家。不過，最新出現的變數是，共和黨特朗普上周勝出美國總統大選，市場憂慮美國與中國等貿易伙伴將大打貿易戰，不能再大幅入口廉價貨品，當地通脹料因此飈升，美國10年期國債孽息率近日破位而上，若此一趨勢持續，意味聯儲局加息步伐亦會加快，屆時港息料跟隨上調。
鄒廣榮指出，假若本港息口大幅飈升，樓市剛性需求便會明顯轉弱，但他相信短期出現此一情境的機會不大，「我覺得特朗普上場對美國息口不會有太大影響，因為後者始終是以美國經濟擴張步伐，尤其是失業率為主要考慮，而且亦要取決於全球其他主要國家的情况。目前歐洲、日本及中國央行都在放水，短期內不會加息，若聯儲局大幅加息令美元進一步轉強，對貿易競爭力影響負面，美國豈非好蝕底！有些觀點認為，美國若轉行保護主義，閘住其他國家的貨品入口，便不用擔心加息及強美元，我不認同；特朗普代表的共和黨，向來都是親商界的，要大規模落實保護主義政策有很大難度。我覺得要多觀察多幾日美國長債息率是否真的能夠持續上升，我相信美國及本港的息口回升速度未必如市場預期般快，這對本港樓價屬正面。」
供應持續性存疑 樓價難回落
從供應層面出發，雖然根據運輸及房屋局最新公布的一手私樓供應數字，截至9月份，未來3至4年潛在供應量為9.3萬伙，屬近年高位。不過，鄒廣榮認為，即使這些供應可如期兌現，市民仍看不到供應有可持續性，故入市買樓的意欲不減，「政府過去幾年見縫插針搵地，已將大部分可發展的土地都拿出來才有不足10萬伙供應，後續的供應怎樣呢？大家看唔到呀。目前看來，港府不論填海或發展新界新市鎮均面對很多阻力，要新增土地並不容易，這是結構性的問題。若港府不能夠給予市民信心其長遠如何增加土地供應的話，樓價便仍然會有上升壓力」。
綜合上述分析，鄒廣榮強調，市民若有自住需要，並且已儲夠四成首期，向銀行借六成按揭後每月供款佔家庭收入比率低於五成，目前仍可把握樓市的整固期上車。
他又教路，若符合上述條件，可在二手市場物色心水盤，不一定要向發展商買新盤，尤其未來幾年迷你新盤供應湧現，升值潛力亦較低。
[名人樓市論壇]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6560&issue=20161117
美聯儲理事鮑威爾：防範長期低息風險
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GS(14)@2017-01-09 08:05:45【明報專訊】美國聯儲局理事鮑威爾前日在芝加哥一場經濟會議的演講中表示，要防範美國長期低息所帶來的風險。他表示，利率在很長一段時間處於低水平上，這需要聯儲局加強對金融過度（Financial Excess）的監測，尤其需要關注對商業地產行業的影響。他呼籲，由於通脹受到控制，過熱的經濟會以金融過度的形式出現，美國聯儲局應保持高度警惕，防止影響金融體系穩定的風險增加。
稱商業地產槓桿高於歷史水平
鮑威爾認為，聯儲局已接近完成達到充分就業和穩定價格的使命，通脹率也接近達到2%的目標。雖然低息環境可能導致過度槓桿和資產價格不可持續，但幸而目前未見有惡化苗頭。不過，他提醒，相比之下，一些市場的商業地產估值過高，總槓桿高於歷史水平；但總體而言，他認為槓桿融資市場未對金融穩定構成太大風險。
暗示特朗普部分政策受儲局歡迎
鮑威爾沒有就聯儲局下次加息時間及今年會加息評論，但他認為，政府推行更多有利商業的監管措施和對經濟的財政支持，可能有助於改善美國近幾年過於依賴聯儲局的各種政策組合。若在財政及貨幣政策方面更平衡，會比較健康。雖然他沒有直接評論即將成就任總統的特朗普可能實施的經濟政策，但暗示其部分政策將受到聯儲局官員歡迎，因這些官員曾一再敦促其他政府機構要採取更多行動扶助美國經濟。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8105&issue=20170109
歐維持低息政策 必要時QE加碼
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GS(14)@2017-01-21 03:31:05【明報專訊】歐洲央行行長德拉吉昨表示，通縮風險很大程度消退，受能源價格影響，未來二、三季的通脹展望或較預期高，惟通脹尚未形成令人信服的上行趨勢，預示央行將長期維持鴿派政策，將利率長期維持低位，與聯儲局主席耶倫表明一年將加息幾次的政策背道而馳。德拉吉又稱，央行目前尚未討論減少買債（QE）計劃，如有必要，將增加QE規模及延長QE。受言論刺激，歐元兌美元昨一度跌穿1.06，歐洲股市輕微反彈。美股昨早段微跌。
歐股反彈 美股早段微跌
歐央行昨一如預期利率按兵不動，重申價值800億歐元（約6582億港元）的月度買債規模將持續至3月，並由4月起將買債規模縮減至600億歐元（約4937億港元），強調QE將延至通脹邁向目標，料利率將維持在當前或更低水平，直至QE結束後。央行只會在必要時購買收益率低於存款利率的債券，且收益率低於標準的企業債不在考慮之列。
德拉吉表示，央行的寬鬆措施有助借貸，當局尚未詳細討論削減買債（Tapering），官員需對此問題進行長時間及仔細的審視，目前時機未到。對於削減買債的條件，他認為通脹應在歐元區內向目標靠攏，並維持在可持續水平。他認為，迹象顯示全球經濟復蘇轉強，不過歐元區增長受到改革緩慢而拖累，經濟前景仍面臨下行風險。他重申目前的低利率政策是為未來加息鋪路，呼籲對通脹保持耐性。
對於候任美國總統特朗普表示美元太強，未來美國可能觸發貿易戰，德拉吉認為現在談論言之過早，重申歐央行不以匯率為目標，強調國際社會認同不應把貨幣爭相貶值。他也認為現時評估英國首相文翠珊主張乾脆「脫歐」的影響言之尚早。不過德媒引述知情人士稱，高盛可能削減倫敦僱員人數五成至3000人，以應對英國「脫歐」影響。
（綜合報道）
[國際金融]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7990&issue=20170120
中資趁早鎖定低息 境外發債激增 一周規模逾360億 包括中再保信達
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GS(14)@2017-03-04 10:09:40【明報專訊】中資機構在港發行美元債陡然進入高潮，僅僅昨日便有中國再保（1508）、中國信達（1359）等多家中資公司宣布在港發債，本周中資公司合共發債近50億美元。有債券基金指，本地市場需求旺盛，美國加息步伐可能加快，也令企業提前發債鎖死利率。另有業內人士透露，外管局已大開綠燈，鼓勵企業在境外發債，再將資金班資回朝，擴充外匯儲備。海外發債已經成為一項「政治業績」。
明報記者 顧冷冰
昨日，中再保公布發行8億美元5年期債券，利率3.375厘。公司指「市場反響强烈，投資者踴躍認購」，公司更指出，發行最終票面利率為3.375厘，信用利差（為補償信用風險而增加的收益率）較初始定價指引收窄了0.25厘。
認購達3.5倍 銀行佔47%
此次發行的認購倍數達3.5倍。投資者當中，銀行類機構佔47%、基金佔33%、主權或保險機構佔16%、私人銀行佔2%、企業佔2%。
四大資產管理公司之一的中國信達昨日則公布發債規模30億美元，利率則根據年限由3厘至4.1厘不等。
加上本周前幾日發債的北京建設（0925）、中國飛機租賃（1848）和華南城（1668），中資機構在港發債至少規模已近47億美元（約366億港元）。
拔萃資本﹕港美元債需求大
摩根士丹利前亞太區董事總經理，現任拔萃資本總裁馮兵表示，2月以來，中資機構在港發債已經明顯增加，近來呈現高峰。他認為原因主要有兩方面，一來是香港市場對於公司美元債需求大，「發多少就吃多少」，導致中資公司發債的信用利差大幅收縮 ，長端收益率也縮窄，實際上降低了境外的融資成本。他又稱，信達債價昨日急速炒上，連他這種整日盯市的投資者也十分驚訝。
另一方面，市場相信，美國3月加息是大概率事件，不少中資公司希望在加息之前成功發債，從而鎖死息率。另外有業內人士透露，近來發債猛增，主要是今年初人行、銀監會和發改委明確鼓勵境外發債，並且允許將外債搬回國內兌成人民幣使用。
業界﹕防外匯儲備過快下跌
中國外匯儲備年初已跌破3萬億美元，採用這種擴大外債的方式，可以增加境內資金，防止外匯儲備過快下跌。有地方政府來海外發債，在路演上就明確說：「我們省長希望確保發債成功，利率高點低點無所謂。」該人士指，目前在境外發債已經成為一項政治任務，也成為內地官員的政治業績。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1107&issue=20170304
低息期儲彈藥 加息期提早還款
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GS(14)@2017-03-22 00:15:41【明報專訊】隨着樓價上升，相同供款能力需要的供款年期增加，這令未來利息成本增加了更多不確定。王美鳳提醒，較長還款年期的用家在利率回升周期，每月供樓金額會有較大增幅，假設未來加息1厘，20年期之每月供款額將增加約10%，30年期每月供款額增加約14%。
部分還款可減輕相應壓力，因此可在低息時設定較低供款入息比率，手頭預留資金以作防守，待未來進入穩定加息周期，息率較高時，於罰息期後選擇部分還款，減少本金，節省按息開支和每月供款支出。
現時銀行按息利率優惠多，除滿足置業需要外，張佩儀認為可選擇加按，用於投資股市或基金等回報較高的資產。她強調簽合約時應選擇較短年期，防止加息導致的利率抽升增加利息成本。
[姚丁鈺 理財專題]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6173&issue=20170321
李志成：港低息持續 換樓客出動
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GS(14)@2017-03-22 00:18:29【明報專訊】美國聯儲局上周宣布加息0.25厘後，市場暫未見太大反應，多個新盤即接力登場，由新盤的入票及銷售情况可見，無論用家及投資者均積極物色單位，反映美加息無礙港樓市熱鬧氣氛。
近年銀行之間按揭競爭愈趨白熱化，回顧6前年，當時銀行提供的H按計劃，實際利率約2厘水平，與現時實際供樓利率比較，未有明顯上升，部分銀行提供的按揭實際利息甚至低於2厘以下，由此看來，業主借貸成本相若。
上車客做好加息準備
最近更有消息傳出，有銀行計劃就樓按貸款額700萬元以上客戶，個別提供H加1.3厘按息，即實際供款利率約1.92厘，至於按揭額達500萬元或以上，有指部分銀行亦可批出全期低至H加1.32厘利率（實際供款息率約1.94厘），加上現時本港銀行水浸，銀行結餘保持2500億以上水平，反映本港銀行有力維持低息環境。
事實上，近期除用家及長線投資者入市，市場亦漸見有換樓客出動，究其原因，在過去數年樓市升市期間，手持的物業已累積一定升幅，增強財政實力，部分家庭隨着家庭人數增加及工作區域變化而有意換樓，有意升級換樓，加上本港近年按息持續低企，現階段換樓的借貸成本變化不大，即使未來加息，換樓客仍可把握低息尾班車入市，一方面高沽現時手上持有的物業。雖然不少人士均預期，本年內香港有機會跟隨美國加息，不過根據上周美國加息後本行調查顯示，不少有意於本年內置業人士早已對加息做好準備，除非美國加息步伐提速，增加市場的波動性，否則短期內本港低息環境仍可持續。
香港置業行政總裁
[李志成]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0546&issue=20170320
低息與北水 福兮禍所倚？
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GS(14)@2017-04-29 11:44:56http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4740&issue=20170429
【明報專訊】香港樓巿自2003年低位已升了約14年，最近樓價更不斷破頂，但弔詭的是，樓巿偏偏已度過供應低潮，昨天運房局公布，未來3至4年香港的私人住宅潛在供應量增至9.6萬個單位，按季再增2000伙，創有紀錄新高，令到香港樓巿出現了供應愈多，樓價反而升得愈急的背馳現象。
其實，何止樓價與供應呈現背馳，正常情况之下，一般商品都是愈廉宜愈多人買，愈貴則買家會減少；但隨着樓價愈是飈升，巿民的買樓意欲反而愈高漲。花旗銀行日前公布最新市民置業意向調查結果（是項調查為花旗銀行委託香港大學社會科學研究中心，以隨機抽樣電話訪問形式，於2017年3月底訪問超過500名香港市民），最新調查結果顯示，2017年第一季有23%受訪者表示現時對置業非常感興趣，該比例創調查自2010年開始以來新高並首次突破20%，亦較2016年第四季增加了5個百分點。
政府加辣 反刺激市民置業興趣
另外，自政府去年11月推出新「辣招」壓抑樓市，調查結果顯示，2017年第一季認為樓價會在未來12個月上升的受訪者比例反而創出調查以來新高至62%，而認為樓價會在未來12個月下跌的受訪者比例則自2016年第一季起連續4季下跌，並首次下降至單位數。
筆者多年前曾撰文，政府出招干預樓巿，往往是升巿壓不住，跌巿托不起，去年底政府加辣，不單未能壓低巿民的置業興趣，反而更希望買樓，其一個原因可能是他們認為，愈遲入巿，政府可能愈加辣，就愈難入巿，不如咬緊牙關先買樓更着數，依循此一思路，他們更覺未來樓價易升難跌，變得政府幫倒忙！
不過，投資巿場也存在相反理論，就是最多人想入巿，個個看好後巿之時，樓價自然被搶高，也這也往往可能是接近見頂而要調整之時，所以股神巴菲特就說：「人人貪婪時要恐懼。」
港銀倘追回合理息差 衝擊樓市
其實，除了供應在增加，美國也已踏入了加息周期，而香港的拆息也已由低位回升不少，但銀行在生意淡薄之下，為了搶生意而不惜接受息差收窄，令拆息按揭的息率保持在低水平（見圖1），以至港人普遍感受不到美國已開始加息的壓力，反覺得低息環境可以永遠持續而安心高追搶樓！
不過，如美國再加息而香港拆息再上，本地銀行還可堅持多久提供如此的低按息？當有一天香港銀行的拆息按揭要追回合理的息差的時候，又會對香港樓巿造成多大的心理以至實質的衝擊？
借貸成本高 內房抗逆力低
近月樓巿急升的另一原因，是多了不少內地發展商以極高價來港搶地，也令到巿民覺得北水無限，地價也只會愈搶愈貴，從而帶動將來樓價也會水漲船高的預期。
內地發展商從來較香港同業勇進是事實，不過亦因此他們要進行融資的利息成本，也往往高於香港的發展商（見圖2），而借貸比率以至槓桿比率也同樣遠高於香港的發展商（見圖3），所以對巿場的抗逆能力會較差，樓巿順風順水時還好，一旦巿况逆轉，內地發展商的持貨能力就會備受考驗，不少內房過往樓巿轉差時便會急急劈價賣樓，以應付高昂的利息開支，因此今天內房紛紛來港高價搶地，也同時隱藏了他朝可能齊齊劈價散貨的危機！
《老子》有言「福兮禍所倚」，今天銀行忍受息差收窄而維持低按息，內房來港高價搶地而引發港人也心雄搶樓，對香港樓巿短期看似是「福」，會否成為將來禍之所倚，值得令人深思。股評人周顯最近一篇分析香港樓巿空置率的文章，也深有老子的「正言若反」辯證思維，其文主要論點如下：
「話說香港的空置單位一共有4.2萬，空置率是3.7%，這究竟算不算高呢？
在1997年，樓價的高峰期空置率是3.8%，對比現在還要高出一點點，而在2003年，即是SARS的最低潮，空置單位一共有68,780個，空置率達6.8%，是史上最高，但在2009年至2012年，空置率已經降至4.3%了。
只要看看以上的數字，可以得出一個結論﹕樓市現泡沫，空置率愈低；樓市低迷，空置率愈高。事實上，這亦是空置率的基本理論，只要有一點點樓市基本知識的人，都應該懂得。現時香港的空置率是史上最低，所以，這恰恰也證明了，現時的樓市泡沫，已經達到了史上最高。」
小心空置率回升至臨界點
事實上，香港的人口增長未見加快，但如本文首段指出未來數年私人住宅潛在供應卻明顯大增，即預視了香港的私人住宅空置率也會由低位向上調，但今天大多數人反而因為空置率仍低而以此為看好樓巿理由，令到樓價愈升愈有，始終會有一天，空置率會回升至一個臨界點……
[陸振球 樓市解碼]
湯文亮﹕新盤低息樓按 似賭場吸客絕招
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GS(14)@2017-05-13 01:38:57【明報專訊】近日新樓盤銷情熾熱，其中主要原因是地產商提供高成數按揭，有老友認為地產商真的很醒目，高成數按揭比某些不設實際的回贈有效得多，我當然同意老友所說，但我認為地產商的高成數按揭，有機會是向賭場偷師，老友唔信，佢話香港地產商是各行業的頂尖人物，毋須向偏門的賭場偷師，是我作大而已。
我問老友，賭場如何吸客？送叉燒飯，是最低層次伎倆；送船票、酒店房間，是最基本的行為；代客支付餐飲、娛樂、甚至女人，這視乎客戶的投注金額；但這些都不是屬於吸客行動，這可以說是回贈，賭客亦認為這是他們應得的。如果得不到合理回贈，賭客隨時會跟另外一個疊碼仔。
泥碼變相是免息貸款
賭場最佳的吸客行動，莫過於是免息貸款，澳門在傅老榕時代，那些與現在疊碼仔同職的叫進客，他們會聯絡港澳的豪門子弟，游說他們到澳門賭博，不但提供所有交通、酒店、餐飲等服務，最大誘因就是向那些豪門子弟提供免息貸款。當時，貸款一般利息都十幾厘，沒有扺押貸款更加會高達幾十厘，只要他們到賭場打一個白鴿轉，就可以得到一筆為數不菲貸款，而且有免費飲食，何樂而不為？免息貸款令到很多豪門子弟對賭博產生興趣，最初是小注怡情；最後，家當都送給了賭場，就算現在也是一樣，泥碼就是免息貸款，由此可見，免息貸款仍然是吸客最好方法。
準買家要衡量自己實力
由地產商提供的高成數按揭雖然不是免息，但是非常低息，而且有3至5年時間讓買樓的人調整個人財務安排，對一些付不起首期，但又可以供得起的人來說，的確是一個上車好時機。不過，對於那些供不起的人來說，就非常危險，即使樓價上升，所買的單位亦有機會變成銀主盤，所以，高成數按揭雖然是地產商吸客招數，但是否應該採用，就要各準買家看自己的實力。
紀惠集團行政總裁
[湯文亮 敢說亮話]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1371&issue=20170512
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