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凱滙首日收1000票 超額4倍 新地北帝街Downtown 38擬月內開售對撼

1 : GS(14)@2018-12-08 22:56:08

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1621&issue=20181208
【明報專訊】本港樓市第四季遇冷鋒,但聖誕節來臨前有機會重趨熾熱,市場上演一幕市建局九龍新盤戰。信置(0083)、華置(0127)及市建局合作,樓花期約28個月的觀塘凱滙1期昨天首日收逾千票,為下半年首日收票最多新盤,最快下周推售;同時,新地(0016)伙拍市建局的土瓜灣單幢新盤Downtown 38,亦擬月內發售,並預告不少單位售價或在600萬元以下。

明報記者 林尚民、張允亭

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踏入第四季,新盤銷情明顯轉弱,多個樓盤收票反應都大不如前,凱滙1期周三以折實平均實呎17,388元首推205伙後,昨日正式收票;信置營業部聯席董事田兆源表示,項目於收票首兩小時已錄逾500張入票,估計約三成至四成為投資者。

據了解,項目至昨晚9時共收逾1000票,以首推205伙計,超額認購約4倍,預料今明兩日反應更理想,料日內落實加推及銷售安排,最快下周開售。

膺下半年「首日收票王」

雖然有關收票數字未能打破今年5月底、嘉華(0173)大埔白石角嘉熙首日單日收逾1200票的紀錄,但已是下半年首日收票最多的新盤。

另渣打香港有抵押貸款產品執行董事申泰蒙娜表示,該行為凱滙買家提供按揭計劃,包括「置慳息」按揭計劃及「渣打按揭保險計劃」等,當中提供按揭存款掛鈎服務,客戶於按揭存款掛鈎服務戶口內的存款結餘,可享等同樓宇按揭貸款年利率。

新地雷霆:新盤600萬有選擇

此外,近月以推售現樓豪宅盤為主的新地,旗下土瓜灣北帝街38號項目命名為「Downtown 38」。新地副董事總經理雷霆表示,項目開價將貼近市場,預計不少單位樓價為600萬元以下,可以承做八成按揭。

新地代理助理總經理唐錦江表示,Downtown 38有機會於月底開售,短期內上載樓書、價單及銷售安排,亦會盡快安排開放示範單位,示範單位將設於觀塘創紀之城。

Downtown 38 1房戶最細面積約300呎

上述Downtown 38屬單幢式住宅,樓花期長約15個月,戶型包括1房、2房及特色戶型,共提供228伙;當中1房實用面積介乎300至309方呎,共156伙;2房單位實用面積介乎377至414方呎,共57伙;特色戶實用面積介乎280至561方呎,共15伙,不設開放式單位。
首日 1000 超額 新地 北帝 Downtown 38 擬月 月內 內開 開售 售對 對撼
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Downtown 38最快下周開價 聖誕前後開售

1 : GS(14)@2018-12-16 16:50:20

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0026&issue=20181215
【明報專訊】新盤具市場承接力,臨近年底發展商仍積極推盤,新地(0016)與市建局合作的土瓜灣Downtown 38短期內上載樓書,最快下周開價及開放示範單位,有機會聖誕假期前後開售。 新地副董事總經理雷霆表示,項目很快會上載樓書,強調「一定有單位低於600萬元」。

雷霆:一定有單位低於600萬

雷霆續稱,行家開紅盤,反映以市價推售可獲買家支持,市場剛性需求充足,隨着中美貿易戰轉趨緩和美國聯儲局加息態度軟化,將有利買家置業。

發展商昨日介紹項目單位佈局,新地代理助理總經理唐錦江表示,項目標準戶樓層一層11伙,設有3部升降機,每層有8伙1房戶,實用面積由300方呎至309方呎,另每層有3伙兩房戶,實用面積由377方呎至414方呎。標準戶全採用開放式廚房設計,項目預計於2020年3月31日落成。

上鄉道瑧尚料短期內軟銷

同區由新世界(0017)發展的上鄉道項目瑧尚,現時待批預售樓花同意書,預計短期內將展開軟銷,項目提供294伙,提供一房及兩房單位。

澐灃最大獨立屋明年首季推

至於永泰地產(0369)旗下沙田九肚「雙澐」系列澐瀚和澐灃,合共累售約32伙、總套現額近20億元。永泰發展執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖表示,近期推出的澐灃累售15個洋房和分層單位、套現逾9.3億元,未來續以招標形式推出洋房。

鍾志霖表示,澐灃最大面積的1號獨立屋Icon House,實用面積5129方呎、採4房4套間隔,提供兩個車位,另連3000方呎花園連泳池,部署明年首季推出。鍾續稱,明年將推出兩項屯門住宅項目涉約500伙,其中青山公路The Carmel提供178伙,以洋房為主,計劃明年首季推出。
Downtown 38 最快 下周 開價 聖誕 前後 開售
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Downtown 38快開價 入場費料低於600萬

1 : GS(14)@2019-01-10 07:49:01

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4896&issue=20190110
【明報專訊】2019年新盤戰白熱化,去年在港銷售總額估計高達530億元而成「賣樓王」的新地(0016),與市建局合作的土瓜灣Downtown38,料成集團今年開盤頭炮。新地副董事總經理雷霆揚言,土瓜灣同區樓盤參考價值不高,Downtown 38會以市價發售,並預告不少單位售價低於600萬元,可承做八成按揭。至於敲定周六首輪開售486伙的中海外(0688)大埔山塘路天鑽,估計過去6日累收逾6000票,超額11倍。

天鑽6日收逾6000票 超額11倍

新地代理副總經理唐錦江表示,Downtown 38擬日內開價,周末對外開放示範單位,最快下周發售。對於新地港島司徒拔道豪宅,分拆期數申請預售,雷霆回應指與空置稅無關,旗下豪宅先推售分層部分屬正常情况。

CARMEL首日收票近足額

至於近日市場焦點的新界,除天鑽開售在即外,永泰(0369)屯門青山公路大欖段新盤THE CARMEL,日前公布首推50伙後,昨天開始收票,市場消息指收近50票,即首批單位近足額認購。THE CARMEL首推50伙平均實呎1.09萬元,不設任何折扣,個別單位實呎9448元,實用279方呎開放式戶入場費343萬元起。

另沙田九肚全新盤富豪‧山峯開售在即之際,香港興業(0480)牽頭的同區尚珩,最新售出9號洋房(連雙車位),實用面積2611方呎,屬4房3套間隔,另連806方呎花園和638方呎天台,成交價8180萬元,實呎3.13萬元;尚珩累售41伙,合共套現22.95億元。

傲瀧3撻訂貨原價再售出

近期以銷售餘貨為主的新世界(0017),旗下西貢傲瀧連錄3宗撻大訂個案,有關單位原於去年5月售出,成交價1755.5萬至2251.1萬元,但於今年1月3至8日期間取消交易,料各買家遭沒收10%訂金涉175萬至225萬餘元,發展商共殺訂逾608萬元。不過,上述單位均已重新售出,價錢基本與去年一樣,如當中25座地下F室(實用1009方呎另連花園),新成交價2075.7萬元、實呎2.05萬元。新世界同系尖沙嘴名鑄亦新售出一伙特色戶,為58樓實用2258方呎E室相連大戶,成交價1.027億元,實呎4.54萬元。
Downtown 38 開價 入場 費料 低於 600
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新地土瓜灣新盤折實均呎1.7萬 Downtown 38比去年同區新盤低一成 1房495萬入場

1 : GS(14)@2019-01-12 12:28:17

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3226&issue=20190112
【明報專訊】市場聚焦中海外(0688)大埔天鑽今日首輪開售486伙,再有新盤加入新盤戰。新地(0016)昨晚突擊以折實平均實呎17288元,推出與市建局合作的土瓜灣北帝街Downtown 38首批50伙,除較同區一年前開售的津匯首推單位、及同區主要屋苑喜點和農圃道18號等二手呎價低約一成外,當中40伙一房戶折實價全低於600萬元、最低入場門檻495萬餘元。

明報記者 林可為

業界估計,可承做最高九成按揭的市建局港人首置上車盤紅磡煥然懿居,六二折後平均實呎約1.3萬元兼限制多,料Downtown 38可搶奪部分煥然懿居購買力。去年在港賣樓估計吸金530億元的新地,今年以單位總數228伙單幢項目、樓花期約14個月的Downtown 38打頭陣;樓盤昨晚突擊開價,首批50伙包括40伙採開放式廚房設計1房戶、10伙開放式廚房設計2房戶,提供最高9%直減折扣,整批折實平均實呎17,288元。

項目今日收票 最快下周開售

新地副董事總經理雷霆日前已預告,Downtown 38有不少單位售價低於600萬元,可承做八成按揭。就首張價單所見,40伙一房戶、即八成單位的折實價低於600萬元、當中更有4伙折實價低於500萬元,最低折實入場為6樓實用309方呎L室,折實價495.5萬元,為去年10月油塘海傲灣以折實入場費393萬餘元作招徠後,3個月來最平市區入場新盤。發展商提供八成一按,惟申請人必須要出示近兩年稅單,以及入息證明和銀行紀錄。

雷霆:首批「市區無敵價」

雷霆回應查詢時表示,由Downtown 38往返尖沙嘴、中環均相當便捷;配合樓盤本身質素,及比較去年同區新盤價錢,絕對是「市區無敵價」。他表示集團會視乎收票反應,最快下周開售,而項目今日對外開放設於觀塘的示範單位,及接受認購登記。翻查資料,新地2015年7月投得上述項目發展權,當時市場估值約5.27億至7.37億元,每方呎樓面地價約5000至7000元;招標條款列明,當發展商賣樓收益超過16.8億元便要向市建局分紅。

代理料項目吸引煥然懿居潛在買家

美聯住宅部行政總裁布少明認為,市建局煥然懿居現正接受申請認購,該項目入息及資產上限較高,合資格家庭同樣有能力買私樓,加上私樓轉售限制較少,且Downtown 38價錢吸引,料將吸引煥然懿居潛在買家捧場。

另外,新盤市場昨共錄約20宗成交,其中恒地(0012)元朗尚悅‧嶺新推售的101伙,代理消息指沽約3伙。
2 : GS(14)@2019-01-12 12:28:41

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5144&issue=20190112
【明報專訊】去年樓市走勢虎頭蛇尾,特別第四季遭遇冷鋒突襲,數個於去年10、11月推售的新盤,銷情均只一般甚至冷淡,直至信置(0083)去年12月,以低東九啟德新盤餘貨呎價三成的價位,首推觀塘凱滙並開出紅盤,顯示發展商成功「摸底」。

踏入2019年不足兩周,連同昨晚新開價的土瓜灣Downtown 38,已先後有3個全新盤以低價搶攻市場,業界認為,「價跌量升」已成發展商策略,即先以吸引價開盤後再求價。

踏入2019 不足兩周3新盤開價

事實上,今年迄今已有3個全新盤登場,除Downtown 38屬市區盤外,另2個均屬新界盤,當中中海外(0688)今日開售的天鑽(1620伙),屬大埔今年最大型新盤,首推折實呎價1.28萬元,比同區鄰近大埔港鐵站的新達廣場低約20%,一周累收逾7500票,直逼凱滙首批收票盛况。至於永泰(0369)青山公路大欖段THE CARMEL,更以首推呎價最低9448元作招徠,首推50伙平均1.09萬元,更屬27個月來最平首推均價的新盤。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,樓市去年第四季遇冷鋒,但觀塘凱滙以低價開售,隨即「引爆」市場購買力,料發展商今年會沿用此賣樓方程式,採「價跌量升」策略,先以吸引、克制價錢開盤,後再求價,加速貨如輪轉。陳估計,今年全年一手總體銷量可回升至1.8萬宗,比去年錄約1.58萬宗按年升14%。
新地 地土 土瓜 瓜灣 灣新 新盤 盤折 折實 實均 均呎 1.7 Downtown 38 去年 同區 盤低 一成 495 入場
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新盤戰升溫 逸瓏灣8隨時開價 Downtown 38超額14倍 CARMEL洋房招標

1 : GS(14)@2019-01-14 06:21:39

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5565&issue=20190114
【明報專訊】新盤市場乍現小陽春,踏入2019年約兩周,有4個全新盤登場;信置(0083)乘去年底觀塘凱滙大賣餘威,同系大埔白石角逸瓏灣8突擊上載樓書,最快日內開價搶攻大埔市場。同時,日前突擊開價的新地(0016)土瓜灣Downtown 38,過去兩日料收逾750票,超額14倍。另永泰(0369)青山公路大欖段THE CARMEL,推出36幢洋房招標應戰,最快周四截標。

明報記者 林尚民

中海外(0688)日前推出的大埔山塘路天鑽開出紅盤後,上月接連推出凱滙一、二期、並累售約1440伙的信置,推盤步伐未減慢,旗下逸瓏灣8,昨日率先對外開放設於奧海城商場的示範單位。

信置田兆源:單位全採傳統廚房設計

信置營業部聯席董事田兆源表示,項目設兩對示範單位,分別為兩房、三房,今日開放部分予傳媒參觀,日內開價,售價以同區新盤作參考、最快下周發售,並指代理佣金尚待敲定。

逸瓏灣8提供的528伙全為分層戶,田兆源指全數單位均採傳統廚房設計,不設開放式廚房;項目以兩房、三房戶型作主打,標準兩房戶183伙,實用面積490至595方呎;三房戶260伙,實用面積675至859方呎;另41伙四房戶,實用面積1007至1238方呎,以及44伙特色戶。

另一個新界新盤、永泰(0369)THE CARMEL上周以平均呎價1.09萬元首推50伙分層單位後,消息指項目至昨日共收逾300票,超額認購約5倍。

永泰鍾志霖:CARMEL洋房獲逾百洽詢

雖然永泰仍未上載分層戶銷售安排,但公布推出36幢洋房招標;永泰發展執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖表示,THE CARMEL的洋房連日來接獲逾100組準買家洽詢,集團決定推出36幢招標,今批推出洋房實用面積1082方呎起,即項目面積最細的屋型,至最大1878方呎,間隔由3房1套至4房2套,最快周四截標,而已開價分層單位最快周內賣樓。

至於新地Downtown 38上周五突擊公布首批50伙價單後,過去兩日共收逾750票,超額約14倍,

天鑽昨晚突擊加推162伙

中海外天鑽上周六首推486伙近沽清,並以折實平均13,136元加推162伙、實用373至761方呎1至3房戶應市,據悉昨日收逾300張入票,超額近一倍。另中海外昨晚突擊加推4號價單,再加推162伙,維持18.5%最高折扣,今批單位折實實呎12,322至14,427元,加價約0.6%。

去年獲影后舒淇垂青,以逾1.274億元購入一伙高層複式戶的西半山yoo 18 Bonham,新近再售一伙,為25及26樓實用面積3721方呎複式戶,成交價1.29億元,實呎34,668元。項目去年至今累售3伙,套現總額接近4億元。
新盤 盤戰 升溫 逸瓏 瓏灣 隨時 開價 Downtown 38 超額 14 CARMEL 洋房 招標
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Downtown 38周六首輪開售155伙 佔全盤近七成

1 : GS(14)@2019-01-17 08:08:30

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5056&issue=20190116
【明報專訊】新地(0016)賣樓一向貨如輪轉,積極增加土儲之餘,亦保持「月月有樓賣」,今年頭炮、土瓜灣Downtown 38,昨原價加推105伙,連同首批50伙,將於周六發售155伙,佔整個樓盤單位約68%。

昨加推105伙 均呎1.86萬

新地副董事總經理雷霆指出,Downtown 38連日來收票情况理想,昨加推2號價單,涉及105個單位,折實平均實呎18610元,較首批50伙折實平均實呎1.73萬元高約7.6%,但屬原價加推,當中4伙折實實呎超過2萬元。

連同上周公布的首張價單,項目將於周六發售首輪155伙,新地代理副總經理唐錦江表示,整批155伙定價市值逾10億元,折實平均實呎18,187元,項目不設大手揀樓,每人最多購兩伙,明晚截止收票。雷霆補充,今輪銷售中,有115個1房單位,折實價全部600萬元以下。市場消息指,項目至昨晚暫收約1300票,超額約7倍。

海之戀餘貨減價一成沽

長實(1113)荃灣海之戀上周推出最後7伙招標,最終售出3伙,成交紀錄冊顯示,包括6座49樓D室,實用770方呎,成交價1967.966萬元,實呎25,558元,相對去年4月價單定價2726.4萬元,實呎35,408元,折實價2181.1萬元,折實實呎28,326元,呎價下調9.8%。

CARMEL加推46伙 實呎1.2萬

此外,永泰(0369)屯門大欖THE CARMEL加推3號價單,涉46伙,包括首推的特色單位,平均實呎12,186元,比上周公布的首張價單10,901元高出近12%,項目累推118伙,總值近6億元,平均實呎11,517元,連同明日招標的36幢洋房,合共152伙,佔樓盤總數178伙的85%。
Downtown 38 周六 首輪 開售 155 全盤 七成
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Downtown 38主打一房 吸小家庭客

1 : GS(14)@2019-01-20 01:52:37

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7489&issue=20190119
【明報專訊】近年土瓜灣一帶有不少市區重建新盤推售,其中作為新地(0016)2019年頭炮的Downtown 38,雖然主攻細單位,但有別於市場上以開放式單位掛帥的樓盤,Downtown 38至少由一房戶起,相對市場上的「納米樓」,單位內籠袖珍卻不覺太細,適合小家庭用家上車。

明報記者 林尚民

攝影 劉焌陶

Downtown 38位於土瓜灣北帝街38號,與區內多個樓盤一樣,同屬市建局旗下重建項目,樓盤預計2020年3月落成,樓花期約14個月。項目屬單幢式設計,標準樓層採一層11伙設計,提供228伙,當中213伙屬標準戶,全為一、兩房單位,1房戶共有156伙,佔項目約七成,實用面積300至309方呎。

發展商早前開放一對(包括一個連裝修家具及一個交樓標準)1房示範單位,為18樓D室,實用面積304方呎,示範單位以金屬色調為主,高雅時尚,大廳連開放式廚房面積超過120方呎,設計師在開放式廚房旁設置小型餐桌,適合兩人使用,梳化前放置活動式茶几,需要時可調較高度作書桌,房間的間隔牆改為半透明電視櫃,可擺放飾物之餘,亦增加空間感。

一房300呎起 採開放式廚房設計

另一方面,設計師亦把睡房門拆除,並加闊入口位,視覺上令房間更為寬敞,而面積約65方呎的房間,足以容納雙人牀、衣櫃及梳妝枱等家具。此外,發展商同時開放同一戶型的交樓標準單位。

Downtown 38設有57伙標準兩房單位,實用面積由377至414方呎,佔項目約25%,發展商開放了一個交樓標準示範單位,為18樓A室,實用面積414方呎,單位同樣採開放式廚房設計,在單位入口,發展商已預先設置儲物空間,包括儲物櫃、鞋櫃、飾物櫃等。單位設有一大一細共兩間睡房,主人房外連16方呎工作平台,令房間更通爽,浴室企缸旁設有通風窗。

3伙特色戶設內置樓梯直達天台

項目亦有15個特色戶,包括8伙位於5樓的連平台特色戶,面積最細為實用面積280方呎的5樓F室,外連53方呎平台,另有7個頂層連天台特色單位,僅3伙設有內置樓梯直達私家天台,包括項目僅有的兩伙3房單位,如實用面積561方呎連356方呎天台的28樓A室,以及實用面積557方呎連490方呎天台的28樓G室。

■有片睇

如欲觀看更多Downtown 38示範單位,可登入明報財經網瀏覽:

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2 : GS(14)@2019-01-20 01:52:53

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1811&issue=20190119
【明報專訊】東九近年成為政府主力發展的地區,除啟德發展區外,港鐵沙中線亦令東九龍未來更快直達港九新界多個地區,而Downtown 38位於沙中線未來土瓜灣站與宋皇臺站之間,相距只有約數分鐘的步程,相信項目入伙時,可受惠沙中線所帶來的便利。

前往大型商場約需15分鐘車程

雖然土瓜灣屬傳統舊區,區內以民生商舖及食店為主,但基本生活設施應有盡有,大型連鎖茶餐廳翠華等位於項目對面,而項目距離土瓜灣街市僅需步行數分鐘,此外,屋苑周邊不少街舖都有出售濕貨,照顧居民生活所需。

至於項目最近的大型購物中心,就有紅磡黃埔花園商場及新蒲崗Mikiki,兩者都有巴士或小巴直達,車程約15分鐘。該兩個商場設有百貨公司、連鎖服裝店及特色食肆等。

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3 : GS(14)@2019-01-20 01:53:03

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1920&issue=20190119
【明報專訊】近年土瓜灣區有多個重建項目推售,例如早前推售的中海外(0688)喜點、麗新(0488)喜築,以及寶聲集團和其士國際(0025)合作發展的津匯,3個項目已落成並入伙,除了新地(0016)Downtown 38外,區內尚有多個重建項目將發售。

可望於短期內推售的新世界(0017)九龍城道瑧尚,提供294伙,主打1房及2房單位,其1房戶佔全盤逾80%;另項目逾七成單位向東南,部分中高層單位料可俯瞰啟德新發展區及維港景致,發展商曾透露,項目尚待批預售,料將貼市價開盤。另寶聲集團從私人市場併購的高山道18號,亦有望於年內登場,發展商曾表示,項目提供約50伙,1房戶佔逾半數,另實用面積200餘方呎開放戶。

此外,由市建局發展、首個港人首置上車盤紅磡鶴園街煥然懿居,其中予重建戶認購的43伙不設轉售限制及折扣,將於下周推售,平均實呎2.01萬元,以首置形式發售的450伙將於今年3月抽籤、6月揀樓。

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Downtown 38 主打 一房 小家庭 小家
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Downtown 38加推66伙 部分單位加價8%

1 : GS(14)@2019-01-21 05:51:32

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8047&issue=20190121
【明報專訊】一手銷情理想,發展商趁勢加推單位應市。新地(0016)今年頭炮新盤、與市建局合作的土瓜灣Downtown 38剛過去周六首輪開售155伙即日沽清、套現逾10億元後,發展商昨日隨即加推66伙,折實平均實用呎價19,780元,呎價較首兩批單位分別高逾6%及14%,新加推單位中有個別單位提價8.4%。

折實均呎19780元 高首批14%

昨日加推的66伙,包括46伙一房及20伙兩房戶,折實價565.38萬至793.79萬元,折實呎價由18,721至20,963元,整批折實平均實呎19,780元,呎價除了較上周二加推的105伙折實平均實呎18,610元有6.3%加幅外,亦較本月11日推出的首批50伙、折實平均實呎17,288元高出14.4%。

是次折實價最廉單位為5樓K室,實用面積302方呎,折實價565.38萬元,折實實呎18,721元,另呎價最貴一伙為5樓H室特色戶,實用面積365方呎連55方呎平台,折實價765.1萬元,折實實呎20,963元。

新地副董事總經理雷霆表示,加推單位價格只反映樓層、景觀及坐向分別,強調屬原價加推。

就價單所見,昨日推出的21樓L室,屬實用面積309方呎一房戶,定價672.4萬元,實呎21,761元,較上周二推出的低一層同面積同室,定價620.2萬元,實用呎價20,071元,計及樓層因素,呎價加幅8.4%。

新地代理副總經理唐錦江表示,加推單位以定價計,市值4.7億元,餘下7伙特色戶稍後或招標推售。

逸瓏灣8累收850票 超額2.7倍

另一方面,信置(0083)旗下大埔白石角逸瓏灣8日前加推第3號價單、涉及60伙,並將於本周三推售228伙,信置營業部聯席董事田兆源表示,撇除樓層、景觀等因素,新加推的60伙輕微提價0.5%至1%。市場消息指,截至昨晚8時半,項目累收逾850票,以周三推售228伙計,超額2.7倍,項目將於明日截票。
Downtown 38 加推 66 部分 單位 加價 8%
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Downtown 38特色戶呎價挑戰3.5萬

1 : GS(14)@2019-01-28 20:19:45

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5853&issue=20190128
【明報專訊】「月月有樓賣」的新地(0016),旗下與市建局合作的土瓜灣Downtown 38,經兩輪銷售累沽221伙,餘下7伙特色戶擬以招標形式發售,意向呎價高見2.5萬至3.5萬元,將挑戰土瓜灣住宅物業新高呎價指標。

新地副董事總經理雷霆表示,Downtown 38過去一周累售全盤97%單位、共221伙,套現逾14億元,餘下7伙特色戶有機會以招標形式推售,將盡快上載銷售安排。至於上半年推盤大計,雷霆指集團擬在農曆新年後推售港島東半山司徒拔道豪宅,第二季推售屯門御半山2期、南昌站匯璽項目3期及荃灣工貿項目。

部署農曆年後推司徒拔道豪宅

新地代理副總經理唐錦江補充,Downtown 38其中一伙28樓A單位特色戶,實用面積561方呎,3房1套連士多房間隔,設內置樓梯通往天台,天台356方呎,意向呎價約2.5萬至3.5萬元。

事實上,近期市場上多個新盤接連推售,均有理想銷情,連帶貨尾盤亦錄得成交,連同上述Downtown 38,過去兩日有15個一手新盤錄得成交,涉約111伙,如南豐發展的將軍澳日出康城LP6,過去兩日售出13個單位。

周末一手成交111伙

南豐表示,過去兩日在售樓處舉辦「2019迎春接福嘉年華」,「eco-rich大使」海鷗仔化身「吉祥迎春海鷗仔」,與前來參觀的準買家拍攝合照,亦備有創意書法揮春工作坊、大吉大利皮革錢包小手工、新春富貴花藝盆景製作等,項目今年迄今已累售80個單位。

逸瓏灣8次輪收150票 足額認購

至於信置(0083),上月至今先後推出觀塘凱滙一期、二期、以及大埔白石角逸瓏灣8,其中逸瓏灣8明日發售次輪118個單位,市場消息表示,該盤過去4日累收逾150張入票,即獲足額認購。

另逸瓏灣8和凱滙過去兩日合共沽出6伙,套現逾6457萬元;其中凱滙3座高層L室,屬實用面積592呎兩房戶,折實售價1293.56萬元、實呎21,851元。

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Downtown 38 特色 戶呎 呎價 挑戰 3.5
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Downtown 38主打1房吸小家庭

1 : GS(14)@2019-02-26 07:53:38

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0859&issue=20190225
【明報專訊】近年土瓜灣一帶有不少市區重建新盤推售,其中作為新地(0016)今年頭炮的Downtown 38,雖然主攻細單位,但有別於市場上以開放式單位掛帥的樓盤,Downtown 38至少由1房戶起,相對市場上的「納米樓」,單位內籠感覺不太狹小,適合小家庭上車。Downtown 38上月開售以來累售97%單位、共221伙,套現超過14億元,餘下7伙特色戶或以招標形式推售。

明報記者 林尚民

攝影 劉焌陶

Downtown 38位於土瓜灣北帝街38號,與區內多個樓盤一樣,同屬市建局旗下重建項目,預計2020年3月落成,樓花期約14個月。項目屬單幢式設計,標準樓層採一層11伙設計,提供228伙,當中213伙屬標準戶,全為1房及2房單位,1房戶共有156伙,佔項目約七成,實用面積300至309方呎。

待售單位主要屬持色戶

發展商早前開放一對1房示範單位,一個連裝修家具、另一個屬交樓標準,屬18樓D室實用面積304方呎戶型。示範單位以金屬色調為主,高雅時尚,大廳連開放式廚房面積超過120方呎,設計師在開放式廚房旁設置小型餐桌,適合兩人使用,梳化前放置活動式茶几,需要時可調校高度作書桌,房間的間隔牆改為半透明電視櫃,可擺放飾物之餘,亦增加空間感。

另一方面,設計師亦把睡房門拆除,並加闊入口位,視覺上令房間更為寬敞,而面積約65方呎的房間,足以容納雙人牀、衣櫃及梳妝枱等家具。

一層11伙 樓花期14個月

Downtown 38設有57伙標準2房單位,實用面積由377至414方呎,佔項目約25%,發展商開放了一個2房交樓標準示範單位,屬18樓A室實用面積414方呎戶型。單位同樣採開放式廚房,在單位入口設置儲物空間,包括儲物櫃、鞋櫃、飾物櫃等。單位設有一大一細共兩個睡房,主人房外連16方呎工作平台,令房間更通爽,浴室企缸旁設有通風窗。

項目亦有15個特色戶,包括8伙位於5樓的連平台特色戶,面積最細為實用面積280方呎的5樓F室,外連53方呎平台;另有7個頂層連天台特色單位,其中3伙內置樓梯,可直達私家天台,包括項目僅有的兩伙3房單位,為實用面積561方呎連356方呎天台的28樓A室,以及實用面積557方呎連490方呎天台的28樓G室。
Downtown 38 主打 房吸 小家庭 小家
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啟岸折實均呎近2萬 383萬入場 比上月Downtown 38首批均呎高逾一成半

1 : GS(14)@2019-02-27 05:12:26

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5099&issue=20190227
【明報專訊】市場關注今日公布的財政預算案會否着墨於樓市之際,個別發展商已急不及待推盤。恒地(0012)旗下主打迷你戶的紅磡啟岸,昨以折實平均實呎19,977元推出首批111伙,呎價較同區上月開價、新地(0016)Downtown 38首批折實均呎1.72萬元高逾一成半,是次折實600萬元以下單位佔首批逾八成。市場估計,毗鄰首置上車盤煥然懿居部分客源或會轉投啟岸。

明報記者 謝穎怡

踏入豬年,數個主打細戶新盤首批呎價直逼2萬元,對上由投資者盧華旗下裕滿工程發展、位於深水埗大南街的AVA228,首批50伙折實平均實呎1.94萬元。

至於樓花期逾2年的啟岸,昨日公布首張價單,涉及111伙,包括23伙開放式、69伙一房及19伙兩房戶,實用面積由196至391方呎,發展商提供即供最高8%折扣,首批折實價由約382.5萬至796萬元,折實實呎由約17,831元至23,061元,首批折實平均實呎19,977元。

首批八成單位低於600萬

價單顯示,首批折實價低於600萬元單位有92伙,佔首批約83%,其中7伙實用196方呎開放式戶折實價低於400萬元,入場單位為3樓D5室,實用面積196方呎,折實價382.5萬元,折實實呎19,517元。

恒地營業(一)部總經理林達民表示,樓盤定價以啟德新盤作參考,是次首批屬「相宜價」,希望可引起市場關注,項目今日收票及對外開放示範單位,預料下月上旬開售。為配合上車客需求,林續稱,首批中有30伙,由發展商提供最高九成一按,包括16伙開放式及14伙一房,首2年息口P減1.8厘(P現為5.125厘),第25至36個月P減1.125厘,其後全期P加1厘。

市場料本月800宗一手成交

同區近年有多個新盤登場,其士(0025)及寶聲合作發展的津匯,已屆現樓,去年1月首批51伙折實平均實呎19,151元,是次啟岸首批呎價高4%。

另外,新地(0016)樓花期逾1年、土瓜灣Downtown 38,上月首批50伙折實平均實呎17,288元,當中8成單位折實價低於600萬元,是次啟岸首批呎價更高出15%,至於周邊屋苑包括環海·東岸、VIVA及傲形近期二手平均實呎介乎1.83萬元至2.23萬元。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑預計,啟岸加推單位加價3%至5%亦可獲市場接受,而項目與鄰近煥然懿居的客源有重疊,或會吸引部分潛在買家轉投啟岸,預料本月全月可錄約800宗一手成交。
啟岸 岸折 折實 實均 均呎 呎近 383 入場 上月 Downtown 38 首批 批均 高逾 一成
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=352202

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