凱滙首日收1000票 超額4倍 新地北帝街Downtown 38擬月內開售對撼
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GS(14)@2018-12-08 22:56:08https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1621&issue=20181208
【明報專訊】本港樓市第四季遇冷鋒，但聖誕節來臨前有機會重趨熾熱，市場上演一幕市建局九龍新盤戰。信置（0083）、華置（0127）及市建局合作，樓花期約28個月的觀塘凱滙1期昨天首日收逾千票，為下半年首日收票最多新盤，最快下周推售；同時，新地（0016）伙拍市建局的土瓜灣單幢新盤Downtown 38，亦擬月內發售，並預告不少單位售價或在600萬元以下。
明報記者 林尚民、張允亭
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踏入第四季，新盤銷情明顯轉弱，多個樓盤收票反應都大不如前，凱滙1期周三以折實平均實呎17,388元首推205伙後，昨日正式收票；信置營業部聯席董事田兆源表示，項目於收票首兩小時已錄逾500張入票，估計約三成至四成為投資者。
據了解，項目至昨晚9時共收逾1000票，以首推205伙計，超額認購約4倍，預料今明兩日反應更理想，料日內落實加推及銷售安排，最快下周開售。
膺下半年「首日收票王」
雖然有關收票數字未能打破今年5月底、嘉華（0173）大埔白石角嘉熙首日單日收逾1200票的紀錄，但已是下半年首日收票最多的新盤。
另渣打香港有抵押貸款產品執行董事申泰蒙娜表示，該行為凱滙買家提供按揭計劃，包括「置慳息」按揭計劃及「渣打按揭保險計劃」等，當中提供按揭存款掛鈎服務，客戶於按揭存款掛鈎服務戶口內的存款結餘，可享等同樓宇按揭貸款年利率。
新地雷霆：新盤600萬有選擇
此外，近月以推售現樓豪宅盤為主的新地，旗下土瓜灣北帝街38號項目命名為「Downtown 38」。新地副董事總經理雷霆表示，項目開價將貼近市場，預計不少單位樓價為600萬元以下，可以承做八成按揭。
新地代理助理總經理唐錦江表示，Downtown 38有機會於月底開售，短期內上載樓書、價單及銷售安排，亦會盡快安排開放示範單位，示範單位將設於觀塘創紀之城。
Downtown 38 1房戶最細面積約300呎
上述Downtown 38屬單幢式住宅，樓花期長約15個月，戶型包括1房、2房及特色戶型，共提供228伙；當中1房實用面積介乎300至309方呎，共156伙；2房單位實用面積介乎377至414方呎，共57伙；特色戶實用面積介乎280至561方呎，共15伙，不設開放式單位。
Downtown 38最快下周開價 聖誕前後開售
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GS(14)@2018-12-16 16:50:20https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0026&issue=20181215
【明報專訊】新盤具市場承接力，臨近年底發展商仍積極推盤，新地（0016）與市建局合作的土瓜灣Downtown 38短期內上載樓書，最快下周開價及開放示範單位，有機會聖誕假期前後開售。 新地副董事總經理雷霆表示，項目很快會上載樓書，強調「一定有單位低於600萬元」。
雷霆：一定有單位低於600萬
雷霆續稱，行家開紅盤，反映以市價推售可獲買家支持，市場剛性需求充足，隨着中美貿易戰轉趨緩和美國聯儲局加息態度軟化，將有利買家置業。
發展商昨日介紹項目單位佈局，新地代理助理總經理唐錦江表示，項目標準戶樓層一層11伙，設有3部升降機，每層有8伙1房戶，實用面積由300方呎至309方呎，另每層有3伙兩房戶，實用面積由377方呎至414方呎。標準戶全採用開放式廚房設計，項目預計於2020年3月31日落成。
上鄉道瑧尚料短期內軟銷
同區由新世界（0017）發展的上鄉道項目瑧尚，現時待批預售樓花同意書，預計短期內將展開軟銷，項目提供294伙，提供一房及兩房單位。
澐灃最大獨立屋明年首季推
至於永泰地產（0369）旗下沙田九肚「雙澐」系列澐瀚和澐灃，合共累售約32伙、總套現額近20億元。永泰發展執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖表示，近期推出的澐灃累售15個洋房和分層單位、套現逾9.3億元，未來續以招標形式推出洋房。
鍾志霖表示，澐灃最大面積的1號獨立屋Icon House，實用面積5129方呎、採4房4套間隔，提供兩個車位，另連3000方呎花園連泳池，部署明年首季推出。鍾續稱，明年將推出兩項屯門住宅項目涉約500伙，其中青山公路The Carmel提供178伙，以洋房為主，計劃明年首季推出。
Downtown 38快開價 入場費料低於600萬
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GS(14)@2019-01-10 07:49:01https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4896&issue=20190110
【明報專訊】2019年新盤戰白熱化，去年在港銷售總額估計高達530億元而成「賣樓王」的新地（0016），與市建局合作的土瓜灣Downtown38，料成集團今年開盤頭炮。新地副董事總經理雷霆揚言，土瓜灣同區樓盤參考價值不高，Downtown 38會以市價發售，並預告不少單位售價低於600萬元，可承做八成按揭。至於敲定周六首輪開售486伙的中海外（0688）大埔山塘路天鑽，估計過去6日累收逾6000票，超額11倍。
天鑽6日收逾6000票 超額11倍
新地代理副總經理唐錦江表示，Downtown 38擬日內開價，周末對外開放示範單位，最快下周發售。對於新地港島司徒拔道豪宅，分拆期數申請預售，雷霆回應指與空置稅無關，旗下豪宅先推售分層部分屬正常情况。
CARMEL首日收票近足額
至於近日市場焦點的新界，除天鑽開售在即外，永泰（0369）屯門青山公路大欖段新盤THE CARMEL，日前公布首推50伙後，昨天開始收票，市場消息指收近50票，即首批單位近足額認購。THE CARMEL首推50伙平均實呎1.09萬元，不設任何折扣，個別單位實呎9448元，實用279方呎開放式戶入場費343萬元起。
另沙田九肚全新盤富豪‧山峯開售在即之際，香港興業（0480）牽頭的同區尚珩，最新售出9號洋房(連雙車位)，實用面積2611方呎，屬4房3套間隔，另連806方呎花園和638方呎天台，成交價8180萬元，實呎3.13萬元；尚珩累售41伙，合共套現22.95億元。
傲瀧3撻訂貨原價再售出
近期以銷售餘貨為主的新世界（0017），旗下西貢傲瀧連錄3宗撻大訂個案，有關單位原於去年5月售出，成交價1755.5萬至2251.1萬元，但於今年1月3至8日期間取消交易，料各買家遭沒收10%訂金涉175萬至225萬餘元，發展商共殺訂逾608萬元。不過，上述單位均已重新售出，價錢基本與去年一樣，如當中25座地下F室(實用1009方呎另連花園)，新成交價2075.7萬元、實呎2.05萬元。新世界同系尖沙嘴名鑄亦新售出一伙特色戶，為58樓實用2258方呎E室相連大戶，成交價1.027億元，實呎4.54萬元。
新地土瓜灣新盤折實均呎1.7萬 Downtown 38比去年同區新盤低一成 1房495萬入場
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GS(14)@2019-01-12 12:28:17https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3226&issue=20190112
【明報專訊】市場聚焦中海外（0688）大埔天鑽今日首輪開售486伙，再有新盤加入新盤戰。新地（0016）昨晚突擊以折實平均實呎17288元，推出與市建局合作的土瓜灣北帝街Downtown 38首批50伙，除較同區一年前開售的津匯首推單位、及同區主要屋苑喜點和農圃道18號等二手呎價低約一成外，當中40伙一房戶折實價全低於600萬元、最低入場門檻495萬餘元。
明報記者 林可為
業界估計，可承做最高九成按揭的市建局港人首置上車盤紅磡煥然懿居，六二折後平均實呎約1.3萬元兼限制多，料Downtown 38可搶奪部分煥然懿居購買力。去年在港賣樓估計吸金530億元的新地，今年以單位總數228伙單幢項目、樓花期約14個月的Downtown 38打頭陣；樓盤昨晚突擊開價，首批50伙包括40伙採開放式廚房設計1房戶、10伙開放式廚房設計2房戶，提供最高9%直減折扣，整批折實平均實呎17,288元。
項目今日收票 最快下周開售
新地副董事總經理雷霆日前已預告，Downtown 38有不少單位售價低於600萬元，可承做八成按揭。就首張價單所見，40伙一房戶、即八成單位的折實價低於600萬元、當中更有4伙折實價低於500萬元，最低折實入場為6樓實用309方呎L室，折實價495.5萬元，為去年10月油塘海傲灣以折實入場費393萬餘元作招徠後，3個月來最平市區入場新盤。發展商提供八成一按，惟申請人必須要出示近兩年稅單，以及入息證明和銀行紀錄。
雷霆：首批「市區無敵價」
雷霆回應查詢時表示，由Downtown 38往返尖沙嘴、中環均相當便捷；配合樓盤本身質素，及比較去年同區新盤價錢，絕對是「市區無敵價」。他表示集團會視乎收票反應，最快下周開售，而項目今日對外開放設於觀塘的示範單位，及接受認購登記。翻查資料，新地2015年7月投得上述項目發展權，當時市場估值約5.27億至7.37億元，每方呎樓面地價約5000至7000元；招標條款列明，當發展商賣樓收益超過16.8億元便要向市建局分紅。
代理料項目吸引煥然懿居潛在買家
美聯住宅部行政總裁布少明認為，市建局煥然懿居現正接受申請認購，該項目入息及資產上限較高，合資格家庭同樣有能力買私樓，加上私樓轉售限制較少，且Downtown 38價錢吸引，料將吸引煥然懿居潛在買家捧場。
另外，新盤市場昨共錄約20宗成交，其中恒地（0012）元朗尚悅‧嶺新推售的101伙，代理消息指沽約3伙。
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GS(14)@2019-01-12 12:28:41https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5144&issue=20190112
【明報專訊】去年樓市走勢虎頭蛇尾，特別第四季遭遇冷鋒突襲，數個於去年10、11月推售的新盤，銷情均只一般甚至冷淡，直至信置（0083）去年12月，以低東九啟德新盤餘貨呎價三成的價位，首推觀塘凱滙並開出紅盤，顯示發展商成功「摸底」。
踏入2019年不足兩周，連同昨晚新開價的土瓜灣Downtown 38，已先後有3個全新盤以低價搶攻市場，業界認為，「價跌量升」已成發展商策略，即先以吸引價開盤後再求價。
踏入2019 不足兩周3新盤開價
事實上，今年迄今已有3個全新盤登場，除Downtown 38屬市區盤外，另2個均屬新界盤，當中中海外（0688）今日開售的天鑽（1620伙），屬大埔今年最大型新盤，首推折實呎價1.28萬元，比同區鄰近大埔港鐵站的新達廣場低約20%，一周累收逾7500票，直逼凱滙首批收票盛况。至於永泰（0369）青山公路大欖段THE CARMEL，更以首推呎價最低9448元作招徠，首推50伙平均1.09萬元，更屬27個月來最平首推均價的新盤。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，樓市去年第四季遇冷鋒，但觀塘凱滙以低價開售，隨即「引爆」市場購買力，料發展商今年會沿用此賣樓方程式，採「價跌量升」策略，先以吸引、克制價錢開盤，後再求價，加速貨如輪轉。陳估計，今年全年一手總體銷量可回升至1.8萬宗，比去年錄約1.58萬宗按年升14%。
新盤戰升溫 逸瓏灣8隨時開價 Downtown 38超額14倍 CARMEL洋房招標
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GS(14)@2019-01-14 06:21:39https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5565&issue=20190114
【明報專訊】新盤市場乍現小陽春，踏入2019年約兩周，有4個全新盤登場；信置（0083）乘去年底觀塘凱滙大賣餘威，同系大埔白石角逸瓏灣8突擊上載樓書，最快日內開價搶攻大埔市場。同時，日前突擊開價的新地（0016）土瓜灣Downtown 38，過去兩日料收逾750票，超額14倍。另永泰（0369）青山公路大欖段THE CARMEL，推出36幢洋房招標應戰，最快周四截標。
明報記者 林尚民
中海外（0688）日前推出的大埔山塘路天鑽開出紅盤後，上月接連推出凱滙一、二期、並累售約1440伙的信置，推盤步伐未減慢，旗下逸瓏灣8，昨日率先對外開放設於奧海城商場的示範單位。
信置田兆源：單位全採傳統廚房設計
信置營業部聯席董事田兆源表示，項目設兩對示範單位，分別為兩房、三房，今日開放部分予傳媒參觀，日內開價，售價以同區新盤作參考、最快下周發售，並指代理佣金尚待敲定。
逸瓏灣8提供的528伙全為分層戶，田兆源指全數單位均採傳統廚房設計，不設開放式廚房；項目以兩房、三房戶型作主打，標準兩房戶183伙，實用面積490至595方呎；三房戶260伙，實用面積675至859方呎；另41伙四房戶，實用面積1007至1238方呎，以及44伙特色戶。
另一個新界新盤、永泰（0369）THE CARMEL上周以平均呎價1.09萬元首推50伙分層單位後，消息指項目至昨日共收逾300票，超額認購約5倍。
永泰鍾志霖：CARMEL洋房獲逾百洽詢
雖然永泰仍未上載分層戶銷售安排，但公布推出36幢洋房招標；永泰發展執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖表示，THE CARMEL的洋房連日來接獲逾100組準買家洽詢，集團決定推出36幢招標，今批推出洋房實用面積1082方呎起，即項目面積最細的屋型，至最大1878方呎，間隔由3房1套至4房2套，最快周四截標，而已開價分層單位最快周內賣樓。
至於新地Downtown 38上周五突擊公布首批50伙價單後，過去兩日共收逾750票，超額約14倍，
天鑽昨晚突擊加推162伙
中海外天鑽上周六首推486伙近沽清，並以折實平均13,136元加推162伙、實用373至761方呎1至3房戶應市，據悉昨日收逾300張入票，超額近一倍。另中海外昨晚突擊加推4號價單，再加推162伙，維持18.5%最高折扣，今批單位折實實呎12,322至14,427元，加價約0.6%。
去年獲影后舒淇垂青，以逾1.274億元購入一伙高層複式戶的西半山yoo 18 Bonham，新近再售一伙，為25及26樓實用面積3721方呎複式戶，成交價1.29億元，實呎34,668元。項目去年至今累售3伙，套現總額接近4億元。
Downtown 38周六首輪開售155伙 佔全盤近七成
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GS(14)@2019-01-17 08:08:30https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5056&issue=20190116
【明報專訊】新地（0016）賣樓一向貨如輪轉，積極增加土儲之餘，亦保持「月月有樓賣」，今年頭炮、土瓜灣Downtown 38，昨原價加推105伙，連同首批50伙，將於周六發售155伙，佔整個樓盤單位約68%。
昨加推105伙 均呎1.86萬
新地副董事總經理雷霆指出，Downtown 38連日來收票情况理想，昨加推2號價單，涉及105個單位，折實平均實呎18610元，較首批50伙折實平均實呎1.73萬元高約7.6%，但屬原價加推，當中4伙折實實呎超過2萬元。
連同上周公布的首張價單，項目將於周六發售首輪155伙，新地代理副總經理唐錦江表示，整批155伙定價市值逾10億元，折實平均實呎18,187元，項目不設大手揀樓，每人最多購兩伙，明晚截止收票。雷霆補充，今輪銷售中，有115個1房單位，折實價全部600萬元以下。市場消息指，項目至昨晚暫收約1300票，超額約7倍。
海之戀餘貨減價一成沽
長實（1113）荃灣海之戀上周推出最後7伙招標，最終售出3伙，成交紀錄冊顯示，包括6座49樓D室，實用770方呎，成交價1967.966萬元，實呎25,558元，相對去年4月價單定價2726.4萬元，實呎35,408元，折實價2181.1萬元，折實實呎28,326元，呎價下調9.8%。
CARMEL加推46伙 實呎1.2萬
此外，永泰（0369）屯門大欖THE CARMEL加推3號價單，涉46伙，包括首推的特色單位，平均實呎12,186元，比上周公布的首張價單10,901元高出近12%，項目累推118伙，總值近6億元，平均實呎11,517元，連同明日招標的36幢洋房，合共152伙，佔樓盤總數178伙的85%。
Downtown 38主打一房 吸小家庭客
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GS(14)@2019-01-20 01:52:37https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7489&issue=20190119
【明報專訊】近年土瓜灣一帶有不少市區重建新盤推售，其中作為新地（0016）2019年頭炮的Downtown 38，雖然主攻細單位，但有別於市場上以開放式單位掛帥的樓盤，Downtown 38至少由一房戶起，相對市場上的「納米樓」，單位內籠袖珍卻不覺太細，適合小家庭用家上車。
明報記者 林尚民
攝影 劉焌陶
Downtown 38位於土瓜灣北帝街38號，與區內多個樓盤一樣，同屬市建局旗下重建項目，樓盤預計2020年3月落成，樓花期約14個月。項目屬單幢式設計，標準樓層採一層11伙設計，提供228伙，當中213伙屬標準戶，全為一、兩房單位，1房戶共有156伙，佔項目約七成，實用面積300至309方呎。
發展商早前開放一對（包括一個連裝修家具及一個交樓標準）1房示範單位，為18樓D室，實用面積304方呎，示範單位以金屬色調為主，高雅時尚，大廳連開放式廚房面積超過120方呎，設計師在開放式廚房旁設置小型餐桌，適合兩人使用，梳化前放置活動式茶几，需要時可調較高度作書桌，房間的間隔牆改為半透明電視櫃，可擺放飾物之餘，亦增加空間感。
一房300呎起 採開放式廚房設計
另一方面，設計師亦把睡房門拆除，並加闊入口位，視覺上令房間更為寬敞，而面積約65方呎的房間，足以容納雙人牀、衣櫃及梳妝枱等家具。此外，發展商同時開放同一戶型的交樓標準單位。
Downtown 38設有57伙標準兩房單位，實用面積由377至414方呎，佔項目約25%，發展商開放了一個交樓標準示範單位，為18樓A室，實用面積414方呎，單位同樣採開放式廚房設計，在單位入口，發展商已預先設置儲物空間，包括儲物櫃、鞋櫃、飾物櫃等。單位設有一大一細共兩間睡房，主人房外連16方呎工作平台，令房間更通爽，浴室企缸旁設有通風窗。
3伙特色戶設內置樓梯直達天台
項目亦有15個特色戶，包括8伙位於5樓的連平台特色戶，面積最細為實用面積280方呎的5樓F室，外連53方呎平台，另有7個頂層連天台特色單位，僅3伙設有內置樓梯直達私家天台，包括項目僅有的兩伙3房單位，如實用面積561方呎連356方呎天台的28樓A室，以及實用面積557方呎連490方呎天台的28樓G室。
■有片睇
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2 :
GS(14)@2019-01-20 01:52:53https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1811&issue=20190119
【明報專訊】東九近年成為政府主力發展的地區，除啟德發展區外，港鐵沙中線亦令東九龍未來更快直達港九新界多個地區，而Downtown 38位於沙中線未來土瓜灣站與宋皇臺站之間，相距只有約數分鐘的步程，相信項目入伙時，可受惠沙中線所帶來的便利。
前往大型商場約需15分鐘車程
雖然土瓜灣屬傳統舊區，區內以民生商舖及食店為主，但基本生活設施應有盡有，大型連鎖茶餐廳翠華等位於項目對面，而項目距離土瓜灣街市僅需步行數分鐘，此外，屋苑周邊不少街舖都有出售濕貨，照顧居民生活所需。
至於項目最近的大型購物中心，就有紅磡黃埔花園商場及新蒲崗Mikiki，兩者都有巴士或小巴直達，車程約15分鐘。該兩個商場設有百貨公司、連鎖服裝店及特色食肆等。
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3 :
GS(14)@2019-01-20 01:53:03https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1920&issue=20190119
【明報專訊】近年土瓜灣區有多個重建項目推售，例如早前推售的中海外（0688）喜點、麗新（0488）喜築，以及寶聲集團和其士國際（0025）合作發展的津匯，3個項目已落成並入伙，除了新地（0016）Downtown 38外，區內尚有多個重建項目將發售。
可望於短期內推售的新世界（0017）九龍城道瑧尚，提供294伙，主打1房及2房單位，其1房戶佔全盤逾80%；另項目逾七成單位向東南，部分中高層單位料可俯瞰啟德新發展區及維港景致，發展商曾透露，項目尚待批預售，料將貼市價開盤。另寶聲集團從私人市場併購的高山道18號，亦有望於年內登場，發展商曾表示，項目提供約50伙，1房戶佔逾半數，另實用面積200餘方呎開放戶。
此外，由市建局發展、首個港人首置上車盤紅磡鶴園街煥然懿居，其中予重建戶認購的43伙不設轉售限制及折扣，將於下周推售，平均實呎2.01萬元，以首置形式發售的450伙將於今年3月抽籤、6月揀樓。
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Downtown 38加推66伙 部分單位加價8%
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GS(14)@2019-01-21 05:51:32https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8047&issue=20190121
【明報專訊】一手銷情理想，發展商趁勢加推單位應市。新地（0016）今年頭炮新盤、與市建局合作的土瓜灣Downtown 38剛過去周六首輪開售155伙即日沽清、套現逾10億元後，發展商昨日隨即加推66伙，折實平均實用呎價19,780元，呎價較首兩批單位分別高逾6%及14%，新加推單位中有個別單位提價8.4%。
折實均呎19780元 高首批14%
昨日加推的66伙，包括46伙一房及20伙兩房戶，折實價565.38萬至793.79萬元，折實呎價由18,721至20,963元，整批折實平均實呎19,780元，呎價除了較上周二加推的105伙折實平均實呎18,610元有6.3%加幅外，亦較本月11日推出的首批50伙、折實平均實呎17,288元高出14.4%。
是次折實價最廉單位為5樓K室，實用面積302方呎，折實價565.38萬元，折實實呎18,721元，另呎價最貴一伙為5樓H室特色戶，實用面積365方呎連55方呎平台，折實價765.1萬元，折實實呎20,963元。
新地副董事總經理雷霆表示，加推單位價格只反映樓層、景觀及坐向分別，強調屬原價加推。
就價單所見，昨日推出的21樓L室，屬實用面積309方呎一房戶，定價672.4萬元，實呎21,761元，較上周二推出的低一層同面積同室，定價620.2萬元，實用呎價20,071元，計及樓層因素，呎價加幅8.4%。
新地代理副總經理唐錦江表示，加推單位以定價計，市值4.7億元，餘下7伙特色戶稍後或招標推售。
逸瓏灣8累收850票 超額2.7倍
另一方面，信置（0083）旗下大埔白石角逸瓏灣8日前加推第3號價單、涉及60伙，並將於本周三推售228伙，信置營業部聯席董事田兆源表示，撇除樓層、景觀等因素，新加推的60伙輕微提價0.5%至1%。市場消息指，截至昨晚8時半，項目累收逾850票，以周三推售228伙計，超額2.7倍，項目將於明日截票。
Downtown 38特色戶呎價挑戰3.5萬
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GS(14)@2019-01-28 20:19:45https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5853&issue=20190128
【明報專訊】「月月有樓賣」的新地（0016），旗下與市建局合作的土瓜灣Downtown 38，經兩輪銷售累沽221伙，餘下7伙特色戶擬以招標形式發售，意向呎價高見2.5萬至3.5萬元，將挑戰土瓜灣住宅物業新高呎價指標。
新地副董事總經理雷霆表示，Downtown 38過去一周累售全盤97%單位、共221伙，套現逾14億元，餘下7伙特色戶有機會以招標形式推售，將盡快上載銷售安排。至於上半年推盤大計，雷霆指集團擬在農曆新年後推售港島東半山司徒拔道豪宅，第二季推售屯門御半山2期、南昌站匯璽項目3期及荃灣工貿項目。
部署農曆年後推司徒拔道豪宅
新地代理副總經理唐錦江補充，Downtown 38其中一伙28樓A單位特色戶，實用面積561方呎，3房1套連士多房間隔，設內置樓梯通往天台，天台356方呎，意向呎價約2.5萬至3.5萬元。
事實上，近期市場上多個新盤接連推售，均有理想銷情，連帶貨尾盤亦錄得成交，連同上述Downtown 38，過去兩日有15個一手新盤錄得成交，涉約111伙，如南豐發展的將軍澳日出康城LP6，過去兩日售出13個單位。
周末一手成交111伙
南豐表示，過去兩日在售樓處舉辦「2019迎春接福嘉年華」，「eco-rich大使」海鷗仔化身「吉祥迎春海鷗仔」，與前來參觀的準買家拍攝合照，亦備有創意書法揮春工作坊、大吉大利皮革錢包小手工、新春富貴花藝盆景製作等，項目今年迄今已累售80個單位。
逸瓏灣8次輪收150票 足額認購
至於信置（0083），上月至今先後推出觀塘凱滙一期、二期、以及大埔白石角逸瓏灣8，其中逸瓏灣8明日發售次輪118個單位，市場消息表示，該盤過去4日累收逾150張入票，即獲足額認購。
另逸瓏灣8和凱滙過去兩日合共沽出6伙，套現逾6457萬元；其中凱滙3座高層L室，屬實用面積592呎兩房戶，折實售價1293.56萬元、實呎21,851元。
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Downtown 38主打1房吸小家庭
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GS(14)@2019-02-26 07:53:38https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0859&issue=20190225
【明報專訊】近年土瓜灣一帶有不少市區重建新盤推售，其中作為新地（0016）今年頭炮的Downtown 38，雖然主攻細單位，但有別於市場上以開放式單位掛帥的樓盤，Downtown 38至少由1房戶起，相對市場上的「納米樓」，單位內籠感覺不太狹小，適合小家庭上車。Downtown 38上月開售以來累售97%單位、共221伙，套現超過14億元，餘下7伙特色戶或以招標形式推售。
明報記者 林尚民
攝影 劉焌陶
Downtown 38位於土瓜灣北帝街38號，與區內多個樓盤一樣，同屬市建局旗下重建項目，預計2020年3月落成，樓花期約14個月。項目屬單幢式設計，標準樓層採一層11伙設計，提供228伙，當中213伙屬標準戶，全為1房及2房單位，1房戶共有156伙，佔項目約七成，實用面積300至309方呎。
待售單位主要屬持色戶
發展商早前開放一對1房示範單位，一個連裝修家具、另一個屬交樓標準，屬18樓D室實用面積304方呎戶型。示範單位以金屬色調為主，高雅時尚，大廳連開放式廚房面積超過120方呎，設計師在開放式廚房旁設置小型餐桌，適合兩人使用，梳化前放置活動式茶几，需要時可調校高度作書桌，房間的間隔牆改為半透明電視櫃，可擺放飾物之餘，亦增加空間感。
另一方面，設計師亦把睡房門拆除，並加闊入口位，視覺上令房間更為寬敞，而面積約65方呎的房間，足以容納雙人牀、衣櫃及梳妝枱等家具。
一層11伙 樓花期14個月
Downtown 38設有57伙標準2房單位，實用面積由377至414方呎，佔項目約25%，發展商開放了一個2房交樓標準示範單位，屬18樓A室實用面積414方呎戶型。單位同樣採開放式廚房，在單位入口設置儲物空間，包括儲物櫃、鞋櫃、飾物櫃等。單位設有一大一細共兩個睡房，主人房外連16方呎工作平台，令房間更通爽，浴室企缸旁設有通風窗。
項目亦有15個特色戶，包括8伙位於5樓的連平台特色戶，面積最細為實用面積280方呎的5樓F室，外連53方呎平台；另有7個頂層連天台特色單位，其中3伙內置樓梯，可直達私家天台，包括項目僅有的兩伙3房單位，為實用面積561方呎連356方呎天台的28樓A室，以及實用面積557方呎連490方呎天台的28樓G室。
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