內地百佳不敵貴租四店同日結業
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GS(14)@2016-03-02 15:01:43內地多間百佳接連結業，包括廣州、東莞和成都兩間店都在上月29日結業，成都另一間百佳分店也將在本月底結業。百佳回覆內地媒體稱，結業是租金等經營成本高有關。有內地業界人士指電商衝擊，也令零售實體店生存更艱難。據報道，由1999年11月17日進駐廣州越秀區中山五路中旅商城的百佳（圖）前日（2月29日）結業，這間逾16年歷史的百佳廣州首店成為歷史。百佳方面回應當地記者採訪時回應說：「結業是因為租金等經營成本較高，我們需要優化分店選址。」業內人士指，近年廣州商舖租金漲幅以倍計，一旦租約到期，市中心的大賣場難再招架新租金水平，撤場搬遷與削減面積轉型成為應對的常見手法。位於東莞聚福豪苑的百佳超市也在同日結業，百佳方面回應稱是租約到期需要優化分店選址，百佳將繼續着力於南中國區發展。此外。位於成都的新城市廣場店和來福士Treat店都於2月29日結業，成都國際金融中心店也將於3月底結業。廣東《羊城晚報》/《南方日報》
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160302/19512550
CEO Neway銅鑼灣舖縮一半開業13載不敵市道萎縮月租慳180萬
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GS(14)@2016-05-19 02:29:58■銅鑼灣地標之一糖街CEO Neway將放棄租用地下及1樓兩層樓面。 潘浩欣攝
【本報訊】曾經風光一時的連鎖式卡拉OK持續走下坡。消費市道疲弱，本地樂壇不景及娛樂活動多元化影響下，業界龍頭Neway過去一年兩度收縮規模。當中全港首間CEO Neway、名人聚集地糖街旗艦店（即糖街CEO）將放棄一半舖位，每月租金開支減少逾180萬元，至於Neway放棄的舖位更要間細出租。記者：程俊華 陳東陽
陪伴80後長大的連鎖式卡拉OK於上世紀九十年代發展最為蓬勃，成為港人消遣熱門地方。不過，隨着樂壇變化，非法下載音樂盛行及科技進步，年輕人消遣減壓方式有變，令卡拉OK日趨式微，遇上經濟前景轉差，卡拉OK所需的分店數目或舖面規模都要縮減。
棄租地下及1樓兩層
銅鑼灣地標之一糖街CEO開業至今13載，但不敵市道萎縮而要縮舖。據知，現時糖街CEO租用怡和街19至31號樂聲大廈地下5至20號舖、1至3樓，合共4層，總樓面7.8萬方呎。不過Neway確認，將放棄租用地下及1樓兩層，只會租用2及3樓兩層，面積合共2.8萬方呎，樓面減少一半。估計月租支出低過100萬元，較現時少超過六成。糖街CEO在2003年開始租用上址，月租220萬元，近年已加租至285萬元，呎租37元。據了解，租約尚有一年才到期，但已率先要求業主華潤集團減租樓面。現時舖位甚具氣勢、面積逾4,000方呎的大堂及門面招牌將消失。而面積達1,200方呎王牌K房，亦會變成尋常大小的K房，漸告別卡拉OK蓬勃的年代。該店料暑假後開始裝修，望12月旺季前重開，屆時房間數目亦將由現時147間減少至約100間，正門入口改為面向怡和街。
4萬呎樓面間細放租
而Neway放棄租用的兩層樓面，合共有近4萬方呎，由於零售市道差，業主不打算全部樓面租予一個租客，將其分成3個部份放租，面積由4,892方呎至2.6萬方呎，叫租由42萬至210萬元，全部租出月租可達300萬元。惟暫時市場反應一般，租戶出價較業主意向價低三至四成。
Neway近一年兩度縮舖，除糖街CEO面積減半，旺角瓊華中心3層舖位更於去年中結業。Neway競爭對手RedMR執行董事羅雪儀回應指，目前整體香港經濟情況欠佳，人人都面對生意壓力，以及租金、人工、食材三高等問題。現有5間分店的經營狀況良好，公司趁現時租金回落，物色8,000呎以上大舖位，希望可以擴充營業。
■阿Wing
【消費者心聲】
阿Wing：「其實成班朋友可以選擇去Party room，可唱K之餘又有其他嘢玩，價錢比K房平，甚至乎去朋友屋企開YouTube唱歌都得，所以近年去K房次數已經減少。Neway以會員制形式運作，手續比較麻煩。」
■郭同學
郭同學：「一年會到K房數次，每次消費大約200蚊。CEO Neway近年粵語新歌選擇比較少，同區RedMR價錢相對較平，所以多數選擇後者。再加上而家又有好多新嘢比年輕人玩，好似密室逃難咁，唱K會變得無聊。」
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160517/19615008
不敵加租 麗港城文具店結業
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GS(14)@2016-06-01 11:27:07■德安文具東主夫婦指營業額不可能追到租金升幅，惟有結業。 王心義攝
【本報訊】零售業表現低迷，但商場業主持續加租，逼使民生商場內的小店都支撐不住離場。屹立觀塘麗港城商場24載的第一代租客——德安文具，將於本月租約期滿離場。東主慨嘆，不斷加租，營業額不可能追到租金升幅，惟有結業。
經營24載 屬首批租戶
德安文具位於麗港城商場1樓中庭的顯眼位置，近日舖面貼上「租約期滿」、「大減價」的字眼。東主陳先生透露，文具店將於本月底結業，「如果佢唔加租都好難維持，今年業主要求加租4,000元，實在無法繼續做落去」，故只好選擇離場。目前文具店舖位約500方呎，月租4.2萬元，若以加租4,000元計算，加幅接近一成。麗港城商場自成一角，只做街坊生意。陳先生指自己是商場第一代商戶，商場人流十年如一日，不會有太多外來客。他表明，文具店毛利率約五成，「賣一支筆15蚊，賺5蚊。如果一個月做到15萬生意，我先賺到5萬用嚟交租」。目前舖位以夫妻檔經營，已節省人工，但去年生意已跌三成，情況不樂觀。他指出，賣文具店的利潤增幅追不上租金升幅，「以前賺到錢係租金平，而家租金全部係幾萬蚊起，賣文具只會步士多、雜貨店後塵，會被連鎖店淘汰」。
■麗港城商場內吉舖處處。
近兩年零售業轉差，街舖需要大幅減租覓租客，不過在商場業主依然年年加租。該文具在2014年才續約，兩年後零售及經濟狀況都轉壞，租金卻依然要加。「商場由大業主擁有，基本上每年租金都要有加幅，向股東交代，問題只係加得多定少」。麗港城商場由置富產業信託（778）於年半前以19.185億元購入，整個商場有89個舖位，據記者場內視察，現時有7個吉舖，並有4個在1、2樓的中庭位置。其中1樓68號舖，約380方呎，之前經營時裝店，搬走後放租兩年仍未租出，現叫租4萬元，呎租約105元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160601/19635924
國策透視：過江龍不敵土炮
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GS(14)@2016-08-09 07:31:01筆者在內地不同城市搭的士，經常聽到司機痛駡滴滴等專車軟件，靠燒錢發補貼的方式搶生意。在深圳，有司機話要去市政府門口示威，因為已經令業界無法生存。但在上海，筆者亦聽到有司機讚好，因為當地默許的士可以冚旗選客，在繁忙地段或雨天，乘客要通過專車軟件競價，出高價才能搭到的士，司機收入大增但乘客就慘。從的士司機反應可見，內地每個城市，對網絡專車管理鬆緊程度、與的士利益如何平衡，做法都不相同。對於專車軟件而言，最大的風險來自政策，其生存取決於政府公關力度，所以最後Uber敗走中國，將中國業務賣予滴滴，一點不出奇。在中國互聯網行業，過江龍不敵土炮已成定律。出於意識形態原因，Google、雅虎、facebook等涉及信息自由流動的門戶搜索網站受限。但即使是完全不涉及信息流動的網購、網上酒店機票訂購，到如今的網絡專車，外資都無法生存，互聯網逐步由內地企業獨霸。中國打造網絡長城不留餘力，已經從政治領域擴展到經濟領域，做到一絲不漏。但對騰訊（700）等土炮網企而言，等於一直可以維持壟斷，一世無憂。黃尹華
http://www.fb.com/decodepolicy本欄逢周二、四刊出
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160809/19728322
開幕1周 不敵大雨 耶加達機場新大樓變「水舞間」
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GS(14)@2016-08-16 06:27:58印尼首都耶加達國際機場的新客運大樓，開幕只有數天就出現水浸，機場營辦商為此作出道歉。在上星期啓用的新客運大樓，在星期日的大雨中，因為排水管出現倒灌，導致入境大堂出現水浸。機場營運商表示，目前正調查水浸的原因。當地有傳媒報道指，排水管可能因為被建築垃圾堵塞，造成排水能力減弱導致水浸。印尼政府及營運商希望隨着新的客運大樓啓用，以及正在興建的第三跑道落成後，可以紓緩機場過度擠擁的情況，並與曼谷及新加坡的機場競爭。美聯社
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160816/19738367
北水不敵外圍弱 夜期插280點 港股通買盤大時代後新高 港交所飈半成
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GS(14)@2016-09-10 13:31:31【明報專訊】中國保監會容許保險公司經港股通買賣港股，刺激港股在亞洲區股市跌市下逆市抽高，恒生指數全日升180點。港股通獲資金淨流入60.87億元人民幣，買盤更超過92億港元，兩者均為去年4月初港股「大時代」狂升以來的新高，反映北水加速流入。港交所（0388）更在北水支撐下大升半成；但美股昨晚急跌，恒指夜期大回吐。
明報記者 陳偉燊、尉奕陽
日間成交1168億 1年新高
港股昨天總成交創下1168億元的紀錄，是2015年8月下旬以來最多。不過外圍偏弱，港股升勢可能要歇一歇，恒指夜期收報23,804點，較日間期指跌280點。
北水湧港下，根據傑富瑞的最新研究報告，港股基金連續6周獲資金流入，截至本周三的一周更獲1.57億美元（12.18億港元）資金流進，為過去15個月來最多。同時中國股票基金亦扭轉過去兩周流出的情况，錄得4.26億美元（33.04億港元）資金流入。
內地股民追買工行匯控港交所
根據南向港股通的成交紀錄顯示，工商銀行（1398）、匯豐控股（0005）及港交所（0388）繼續為內地股民追買，分別錄得成交額達7.73億、7.58億及4.76億元。隨着成交增加，連帶券商股股價亦全線炒高，當中耀才證監（1428）股價更大升11.5%至3.19元。銀河證券業務發展董事羅尚沛表示，經港股通南下的投資者繼續在港掃入騰訊（0700）、匯控及港交所之餘，最近亦見多了內地投資者涉足三四線股。
某中資券商銷售人員表示，近期內地投資者對於直接投資港股市場情緒提升很多，近月港股帳戶的開戶量增加超過一成，甚至有客戶將2000萬元人民幣資金由A股轉投至港股。該人士表示，內地散戶通常「追漲殺跌」，對未來幾個月港股繼續上漲仍抱期望，惟長期潛伏的機構投資者仍未見動作。
瑞信：兩三年額外3000億南下
隨着保險公司的資金有望經港股通南下，瑞信研究部分析員陳李發表的研究報告稱，保監會的放鬆動作，意味保險公司可以將保金收入投入港股市場。
他相信，在港股市場估值較吸引，以提供更大彈性下，以現有保金收入計，會在未來兩至三年為港股通提供額外3000億元人民幣南下資金，往後每年會因應新保費收入再流入逾500億元人民幣保金，當中更以高息率的H股最吸引，包括建行（0939）、工行及匯控。
京華山一：開始現炒高散貨格局
雖然昨日港股在大成交營造升市，但是在收市後，夜期隨外圍下跌。京華山一研究部主管彭偉新表示，昨日港股成交額再過1000億元，未至於太大驚喜，始終因為臨近收市時掉頭向下，開始呈現炒高散貨格局。
羅尚沛認為，投資市場出現春江鴨偷步入市的情况，但是升勢能否持續，宜多觀察一星期資金是否持續入市，再作定奪。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9295&issue=20160910
摩蘇爾不敵伊拉克軍 平民作人盾IS燒油井頑抗 濃煙阻空襲
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GS(14)@2016-10-20 08:05:22■衞星圖像顯示摩蘇爾被黑煙籠罩。路透社
伊拉克軍收復摩蘇爾（Mosul）行動初步進展超乎預期，面對伊拉克政府軍、庫爾德族部隊和美國為首聯軍的強勁攻勢，極端組織「伊斯蘭國」（IS）負隅頑抗，使出焦土戰略，除了以平民為人盾外，更不惜燒油井製造濃煙阻空襲和空中偵察。有情報指IS領袖巴格達迪人在摩蘇爾，或令他的狂熱追隨者固守拒降。
戰事昨踏入第三天，摩蘇爾一帶濃煙四起，不只是炮火硝煙，更是多處油井猛烈燃燒造成。這招燒油井的伎倆，並非IS首創，25年前波斯灣戰爭尾聲，時任伊拉克總統侯賽因也用過。
推兒童上前線 或用化武
石油黑金本是IS重要收入來源，但隨着「領土」日漸縮減，反正取得和販賣石油的渠道亦漸失，不如火燒油井製造濃煙，以阻美國為首聯軍的空襲和無人機偵察行動。但這一着焦土戰略不只損害環境，更令伊拉克損失數以百萬美元計的收入。
IS不擇手段，甚至出動人盾。美國國防部發言人戴維斯前日稱聯軍「知悉有平民被迫充當人盾」，指IS極端分子近幾個星期一直禁止150萬平民離開摩蘇爾，形容IS是「不理他們的意願」禁錮他們。有消息指，不只成年男女，連兒童也被IS分子推到戰火前線，據報有超過100個家庭，被IS強迫遷入一些估計會是聯軍空襲目標的建築物。有分析擔心，慣於無視國際規範的IS，有可能會動用化武，尤其是在戰事進入較後階段時。事實上美軍近期開始收集炮彈碎片做化驗，並首次確認驗出本月5日收集的一片IS炮彈碎片有芥子毒氣痕迹。不過，美方官員認為IS迄今未能成功研發有殺傷力的化武，反而IS常規武器包括路邊炸彈以至人肉彈等，造成的傷害更大。伊軍指揮官昨指部隊已推進至摩蘇爾外圍五、六公里外，IS暫至少50死，伊軍則兩死25傷，庫族則指重奪摩蘇爾預計需時兩個月。IS困獸鬥，跟IS領袖巴格達迪（Abu Bakr al-Baghdadi）有關。庫族將領指可靠情報顯示，巴格達迪跟IS炸彈專家努伊馬（Fawzi Ali Nouimeh）都未有撤離摩蘇爾，相信有助激勵IS士氣。
「IS警察」起內亂被敉平
但亦有迹象顯示IS內部不穩。據伊拉克傳媒報道，摩蘇爾的「IS警察」近日曾發動「政變」，攻擊市內四個IS「總部」，但巴格達迪號召忠實支持者反擊，幾小時後敉平政變，擊斃7名警察領袖，更「大規模處決」了涉及政變行動的叛徒。伊拉克希望光復失陷兩年的摩蘇爾，但歐盟保安事務官員則擔心，敗退的IS分子會流向歐洲，並且會為了證明組織未被擊潰而頻繁發動恐襲。法新社/路透社/英國《每日鏡報》
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20161020/19806770
【巨星殞落】大衞寶兒不敵癌魔
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GS(14)@2016-11-12 05:55:002016年從年頭起，中外娛樂圈相繼有巨星殞落，令人心痛。
大衞寶兒（David Bowie）
英國殿堂級歌手大衞寶兒，曾與癌症搏鬥18個月，今年1月離世，終年69歲。
阿倫力文（Alan Rickman）
英國著名演員阿倫力文於電影《哈利波特》（Harry Potter）系列扮演石內卜教授而為人熟悉，他今年1月因癌症離世，終年69歲。
Prince
美國流行樂壇巨星Prince今年4月被發現倒卧在美國家中電梯，終年57歲。死因報告顯示他服用過量強力鴉片類止痛藥。
真懷德（Gene Wilder）
「第一代朱古力獎門人」荷李活影星真懷德（Gene Wilder），今年8月因腦退化症併發症逝世，享年83歲。
夏夢
原名楊濛的「絕化佳人」夏夢，憑首部擔正電影《禁婚記》一炮而紅，是「長城三公主」之首，上月於醫院安詳離世，享年83歲。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20161112/19831096
【專題籽】百呎窗簾布店不敵加租 26年手藝暫別上水街坊
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GS(14)@2017-02-11 18:58:57上水舖租上升，六年前舖租八千元，最近業主加租至兩萬，蔡錦蓮被迫把窗簾店關門大吉。
【專題籽：舖仔小店】近年本港舖租回落，小店鬆一口氣，惟獨上水反常——舉目四望都是為人民幣服務的水貨店，舖租加加加、小店執執執，經營窗簾店的蔡錦蓮（Pat），正是無得留低的受害者。最近業主獅子開大口，把舖位呎租加至200元，貴過中環食肆，她負擔不起，決定下月12日暫別上水，熟客大嘆不捨，但她堅信凡事有轉機，希望找新舖位繼續經營。
上水新功街是水貨客集中地，滿街喧鬧的普通話交談聲不絕於耳，走到後街以為可遠離煩囂，誰知仍逃不過水貨店的入侵，但有間紫色招牌的店舖尤其安靜，老闆Pat不慌不忙拿起布，量度尺寸，不受外在紛擾影響，開動衣車車窗簾，急速的車衣聲，不掩其氣定神閒，盡顯她26年車衣的深厚功力。每塊窗簾布堅持自家車，用料也講究，Pat解釋：「唔係大陸布，喺本港布行攞料。」可惜她難逃業主加租命運，「呢間舖一百呎，?家租金萬五蚊，佢加到二萬，唔包水電、差餉等雜費，小本經營好難做㗎。」她不禁回想六年前租下這個後街舖時，只用了8,000元，租金加幅逾一倍，都是水貨店惹的禍，「出面呎價未必有上水咁貴，業主唔租畀你，淨租畀賣水貨嘅人，佢哋唔介意租金，有吉舖就租，抬高晒租金。」中環部份食肆地舖，呎租都不超過100元，這裏呎租卻加至200元，業主獅子開大口，扼殺Pat此等小租戶，她聽說附近有些經營多年的小店也捱不住，「租貴，乜都貴，成條街變晒，以前有真正賣藥材的藥房，賣成衣、茶葉，?家越嚟越少，甚至唔見咗。」商舖百花齊放，變成千篇一律，社區還變得越來越陌生。
明柔布藝只有一百呎，麻雀雖小，卻是蔡錦蓮的窗簾工場。
上水街坊鄧太（右）是熟客，有空便來跟蔡太聊天。
窗簾店門外較少人，隔壁水貨店卻有不少水貨客光顧。
樓價高企生意卻淡薄
那些年製造業興旺，Pat亦跟很多車衣女工一樣學到一技之長，26年前朋友鼓勵下，便在上水開店賣窗簾，行業跟樓市唇齒相依，1997年她於將軍澳開店，生意不錯，可惜往後金融風暴，很多人變負資產不在話下，樓市差，窗簾需求自然下降，她無奈慨嘆：「啲人對窗簾無咁講究，覺得可有可無。」更無奈是租金照樣加，兩年後被迫結業，休息一年。2001年，Pat於上水另覓新舖重新出發，直至六年前搬往現址經營，現在樓價高企，生意相對淡薄，扎根上水多年，大多依賴熟客宣傳，有些更變成朋友，「有些客人隔了十年再買屋或裝修都嚟搵我。」熟客鄧太在Pat農曆新年啟市後首天，便帶孫兒前來聊天，得知店舖下月中結業感到驚訝，屈指一算，她們不經不覺相識20年，鄧太不忘大讚：「上水做窗簾手工最好係佢，唔係話讚朋友，行內人都知。」究竟點好法？「價錢大眾化，朋友拎上大陸車，手工唔好，或者車細咗，甚至客人度錯尺寸，唔係佢錯，佢都願意免費改。」謙虛的Pat意圖打斷鄧太，只因她宅心仁厚，不想怪罪客人，良心老闆就係呢啲。不做本行，出來打工更難，希望她在租金高企的世代，繼續於這行業發光發亮。
蔡錦蓮選用本地布行訂購的布料車窗簾，有品質保證。
上水有一些小店抵受不了昂貴租金，快將結業。
記者：梁慧琳攝影：梁志永編輯：梁浩維美術：利英豪
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20170211/19924232
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