居屋破千萬 富榮叫價1200萬 屋苑3房1065萬元沽 刺激業主大幅加價
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GS(14)@2018-07-26 06:48:42https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0524&issue=20180726
【明報專訊】政府上月底新房策提倡居屋定價與市價脫鈎，令部分綠表二手居屋減價出售，不過新政策推出不足1個月，市場再現高價資助房屋成交。向來有「九龍居屋王」之稱的旺角富榮花園，有3房戶於自由市場以1065萬元易手，除屬屋苑新高外，亦為全港首個樓價升破千萬居屋單位。有業主叫價更高見1200萬，每呎逾2萬元，誓要挑戰新紀錄。
明報記者 謝穎怡
目前全港五大資助房屋單位相繼於上月及本月創下，市場消息指出，旺角富榮花園錄本月首宗成交，單位為17座中層A室，實用592方呎，3房間隔，本月以1065萬元（已補地價）易手，成交價創屋苑、甚至全港已補價居屋新高，亦打破青衣宏福花園的985萬元全港資助房屋紀錄。
千萬居屋一手業主曾撻訂
上述單位新買家原本亦居於富榮花園一個2房單位，由於家庭人數增加，欲轉換3房戶，鑑於同區缺乏1300萬元以下的3房盤源，故是次以高價購入同屋苑3房戶。
土地註冊處顯示，單位曾屬撻訂貨，第一手買家由兩名吳姓人士聯名於1998年2月以212.48萬元買入，惟於當年6月時取消交易，同年11月由兩名梁姓人士、即今次賣家，聯名以綠表價182.19萬元購入，同年獲恒生財務有限公司批出163.971萬元貸款，即首期僅18.219萬元，是次易手扣除補價後料仍獲利甚豐。
富榮花園鄰近港鐵奧運站及大型商場奧海城，未來亦鄰近高鐵車站，生活配套及交通均完善。現時富榮花園自由市場僅錄一個放盤，位於1座低層B室，實用592方呎，3房間隔，現連租約於自由市場叫價1200萬元、實呎20,270元。
自由市場僅一個放盤
代理指出，上述單位今年5月時獲承租，月租約2.25萬元，呎租38元，業主當時亦叫價1100萬元，不過近期叫價已改至1200萬元，較最新成交的居屋王單位再高135萬元或13%，再挑戰全港資助房屋新高，單位2008年約295萬已補價買入，租金回報逾9厘。綠表市場方面，則有15個放盤，當中叫價最高一伙位處17座高層H室，實用592方呎，現開價900萬元、實呎1.52萬元。
喜雅兩房850萬沽 雙破頂
此外，由房協發展、屬「港人港樓」之一的長沙灣喜雅，2房戶樓價及呎價「雙破頂」。中原分行經理雷澤麟表示，喜雅1座低層D室，實用457方呎，2房間隔，新近以850萬元易手，樓價創屋苑同類新高，實呎18600元則創屋苑新高。原業主2012年6月以約445萬元一手買入，帳面獲利405萬元或91%。
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GS(14)@2018-07-26 06:49:21https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3113&issue=20180726
【明報專訊】今年3月時旺角富榮花園一伙實用592方呎3房戶曾於自由市場以920萬成交，為全港居屋樓價首破900萬元，當時市場一片嘩然，事隔不到半年同類單位更首破千萬元，再創全港居屋新高。不過該屋苑當年開售後遇上1997年亞洲金融風暴，當時有不少業主選擇撻訂離場。
1997年不少私人屋苑成為炒家「葬身之地」，如天水圍嘉湖山莊、荃灣愉景新城、紅磡海逸豪園及青衣灝景灣等。
當年以市價五折推 實呎3660元
至於富榮花園屬於私人機構參建居屋，位處交通配套尚未完備的奧運站一帶，18座共3908個單位，實用由430至592方呎，屋苑於1998年落成。
房委會於1997年樓市高峰期推售屋苑，首次推出單位售價由約133萬至275萬元，以市價五折定價，1伙實用近600方呎單位，市價五折後售約220萬元、實呎約3660元。不過，同年亞洲金融風暴，樓市下挫，觸發買家撻訂潮，房委會於1998年重售屋苑約2000個單位。當年不少屬撻訂的單位，現時市值近千萬元，如是次全港首破千萬元的17座中層單位。
富榮7月誕千萬樓王 估價現低兩成 居屋樓價升幅過急 業界料估價或大幅回調
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GS(14)@2018-11-12 05:38:31https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0712&issue=20181112
【明報專訊】今年中市場屢現居屋王，但隨着近月樓價由高位大幅回落，居屋王樓價亦加快下調。本報抽取市場其中三大居屋王作估值，發現本港首個千萬居屋王、旺角富榮花園3房戶最新估值低見809萬元，較當時成交價低逾200萬元或兩成（見表）。有業界人士指出，現時二手市場減價空間大，銀行亦跟隨市况，調整早前升勢較快的居屋估價。
明報記者 謝穎怡
今年7月，富榮花園首次誕下千萬元居屋，令市場嘩然，該單位位處17座中層A室，屬實用面積592方呎3房單位，由兩人聯名以1065萬元買入，實呎逼1.8萬元。
銀行現時對上述單位估值由809萬元至911萬元不等，以中銀香港為例，現估值低見809萬元，實呎13,666元，較當時成交價低256萬元或24%。即使恒生銀行對上述單位估值較高，亦僅為911萬元，仍較成交價低154萬元或14%。
高峰實呎1.8萬 現每呎估值1.37萬
中原分行經理徐國樺表示，本月富榮花園放盤量約100餘個，與今年旺市時數目相若。他續稱，現時仍有部分業主未面對現實，仍將單位逾千萬元放售，未有因近月市况而調低叫價。
自7月首現逾千萬元成交後，屋苑已補地價成交寥寥可數，10月份同類單位已回落至980萬元已補地價成交，實呎約1.65萬元，較高峰價跌近一成。本月富榮花園暫錄得一宗成交，為「白居二」入市個案，單位位於11座中層K室，屬實用面積431方呎兩房戶，成交價512萬元（未補地價），實呎約1.18萬元，樓價較同類高位下跌16萬元或3%。原業主2013年以289萬元（未補地價）買入，持貨5年，帳面獲利223萬元或77%。
多個居屋樓王估值「潛水」
至於另一個樓價曾逼近千萬元大關的深水埗樂年花園，有3房戶於6月時以980萬元成交，銀行現時對單位估值968萬元，實呎約1.55萬元，較實際成交價差幅較少，僅約1.2%。另外，今年中樓價升勢亦蔓延至新界居屋，沙田愉翠苑一個實用面積650方呎中層單位，7月時於自由市場以913萬元成交，實呎1.4萬元，貴絕新界居屋。銀行現時對上述單位估值由847萬元至903萬元不等，較當時成交價低約1%至7.2%。
愉翠苑樓王估值最多跌7%
中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，二手居屋以用家市場主導，令不少業主持有「好價」沽出的心態，令居屋單位於旺市成交時，多出現偏高價情况，隨着整體樓價回落，現時業主面對現實，議價空間增多，銀行亦相對跟隨市况，調低部分單位估值，因此導致居屋估值與成交價差幅擴大。