MONTEREY撻訂貨 兩年加價四成
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GS(14)@2019-01-22 16:39:43https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6130&issue=20190122
【明報專訊】新盤市場本月迄今暫錄得約1400宗成交，同時有個別撻訂單位大幅加價重推。會德豐（0020）將軍澳現樓MONTEREY昨日更新的價單顯示，6A座2樓D室，實用面積345方呎，1房間隔，屬連平台特色戶，新定價908.9萬元，比2017年3月的舊定價634.3萬元，大幅調高約43%。上述單位原於2017年初以555.1萬元售出，惟買家撻大訂，即使新買家用盡最高16.5%折扣，新折實價仍高見758.9萬元，比舊成交價高近四成，單位已安排於周五（25日）重售。
天鑽4伙撻訂 加價3%至5%重推
另一方面，中海外（0688）累計沽出約800個單位的大埔山塘路天鑽，新錄得4宗撻訂個案，單位均於本月12日首輪銷售中售出，成交價介乎600萬至744萬餘元，各買家料遭沒收5%訂金，涉及金額介乎30萬到37萬餘元，預料4個單位合共遭沒收約130.6萬元。不過，相關單位已上載新價單，加價3%至5%重推。
南豐將軍澳日出康城LP6再錄得新撻訂個案，屋苑第3座40樓G室1房單位，早前以604.5萬元售出，買家撻訂料遭沒收5%訂金，涉約30萬元。據本報統計，新盤市場今年迄今已累計錄得約30宗撻訂。
逸瓏灣8收千票 超額3.3倍
至於明日首輪發售228伙的信置（0083）大埔白石角逸瓏灣8，近一周累收逾1000票，超額3.3倍，今午截票。另外，億京白石角同區海日灣，昨日連環售出1幢洋房及兩個分層單位，單日套現約1.3億元，其中3號洋房成交價1.19億元。上述洋房實用面積4320方呎，實呎2.75萬元。海日灣去年底推出至今已累售近170伙。
緹山最快本季登場
佳明集團（1271）太子道西明寓，15、16樓A室複式特色戶，透過招標以1.48億元售出；單位實用面積2721方呎，另連平台、裝修家俬，實呎5.43萬元，為項目暫時最高成交價紀錄。嘉里（0683）筆架山龍駒道豪宅，市場消息指命名為緹山。項目去年獲批預售，共設45個單位，預計今年12月落成，當中26個分層單位實用面積約1750至2600餘方呎，另設19幢洋房，實用面積介乎約3000至7000餘方呎，估計最快於今季內登場。
另外，市建局發言人表示，紅磡煥然懿居43個預留予「認購意向安排計劃」的非首置單位，昨日已推出，惟未聞成交。
凱滙二期76伙餘貨 加價最多2%
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GS(14)@2019-01-25 16:15:10https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4869&issue=20190125
【明報專訊】本月新盤單位銷售總數直逼1700伙、貼近上月全月水平之際，由信置（0083）牽頭、上月推出至今累售約1450伙的觀塘凱滙一期及二期，發展商昨晚修改價單，將約76伙早前已開價但未售出的餘貨，加價最多2%。另同系大埔白石角逸瓏灣8，預計下周初進行次輪銷售。
逸瓏灣8下周初次輪發售
上月開售至今套現約177億元的凱滙，最新提價的76伙，全部位處第二期，實用面積介乎391至962方呎，加幅約1%至2%，部分單位更屬連續兩次加價。以3座37樓K室為例，實用面積569方呎，2房間隔，最新定價為1596.7萬元（實呎28,062元），比1月17日5B號價單定價的1581.1萬元（實呎27,787元），調高約1%；若對比1月11日首次開價的1565.4萬元（實呎27,511元），近兩周累積加價約2%。信置維持最高20.5%折扣，即上述單位最新折實價1269.37萬元，折實實呎22,309元。
另外，信置營業部聯席董事田兆源表示，日前開售的逸瓏灣8累計售出174伙，套現約13.3億元，平均實呎13,740元，而日前加推的118伙，今日起收票，預料下周初作次輪發售。
御‧豪門複式戶4810萬 低去年同類7%
華懋九龍城御‧豪門招標售出最後1伙複式戶，位於58及59樓D室，實用面積2199方呎，成交價4810萬元，實呎21,874元。可留意的是，同層另一實用面積2114方呎複式單位，於去年8月以5000萬元沽出，實呎23,652元，即新成交單位的呎價較去年同類戶型低7.5%。
恒地6盤送新春大利市 最多22萬
此外，由恒地（0012）營業（二）部銷售的樓盤，繼粉嶺高爾夫‧御苑、西營盤藝里坊‧1號，提供「新春大利市」優惠後，另4個樓盤，包括大角嘴利奧坊‧凱岸、何文田加多利軒、大坑雋琚、鴨脷洲倚南，亦新增現金回贈，金額由6.8萬至21.8萬元，優惠期為本月28日至2月12日（正月初八），預計6盤共133個單位可享上述優惠。
AVA228加推30伙周三賣 個別加價3%
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GS(14)@2019-02-26 07:49:12https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1952&issue=20190225
【明報專訊】資深投資者盧華旗下公司發展的深水埗「市區龍牀盤」AVA228，上周五推售82伙至今累售約47伙，即佔可售單位數量不足六成，但發展商仍然進取，新近加推30伙，部分加價超過3%，並安排本周三發售。
凱滙累售1508伙 套184億
AVA228新加推3號價單涉30伙，折實平均實呎19,881元，比本月14日首批19402元高約2.5%，其中實用面積203方呎的3樓A室開放式戶，折實價370萬元、實呎18,229元，比1號價單面積相同的5樓A室的折實價358.4萬元、實呎17,656元，提價3%；整批單位折實價283.18萬至467.19萬元，實用面積151至239方呎，安排本月27日(周三)發售。
信置（0083）營業部聯席董事田兆源表示，集團旗下觀塘凱滙過去兩日共售18伙，包括9伙兩房及9伙三房戶，當中最高售價約2234萬元，屬5座A室三房單位，項目兩期去年12月開售至今已累售1508伙，套現逾184億元。
二手方面，中原統計，十大屋苑過去兩日錄得13宗成交，與前周相同；中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，樓市氣氛續向好，農曆年後第二個周末十大屋苑維持雙位數交投量。
愉城兩房710萬 5個月新高
美聯住宅部行政總裁布少明表示，樓市小陽春獲初步確認，部分業主見市况回暖，已開始降低議價空間。
另美聯首席聯席區域經理梁仲維表示，荃灣愉景新城兩房戶做價重上700萬元；上述愉景新城12座高層C室，實用面積477方呎，原業主減價10萬元後，以710萬元易手，實呎14,885元；原業主於2014年以441萬元購入單位，帳面賺269萬元或61%。
梁指出，屋苑對上一次有兩房戶錄逾700萬元成交為去年9月，當時屋苑6座另一同類戶型以743萬元售出，同類高價紀錄則於去年8月錄得，成交價780萬元。
黃埔凶宅售800萬 11年升值逾倍
市場消息指，紅磡黃埔花園12期5座高層E室，實用面積729方呎，新近以800萬元成交，實呎10,974元，代理指單位屬凶宅，在2002年有夫婦二人在單位睡房內雙雙自殺；原業主於2008年以380萬元購入，帳面獲利420萬元或1.1倍。
瑧尚加推100伙 均呎18825元加價3%
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GS(14)@2019-03-18 16:43:51https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5788&issue=20190318
【明報專訊】一手市况暢旺，發展商加推單位應市，新世界（0017）與市建局合作的土瓜灣瑧尚昨以折實平均實呎18,825元加推100伙，較上周首批80伙折實平均實呎18,301元高出2.8%，個別單位加幅近3%。連同宏安地產（1243）與內房旭輝集團（0884）合作的油塘四山街曦臺，以及恒地（0012）紅磡啟岸，3盤合共接獲近2400票。
4日累收逾1600票 超額7倍
瑧尚昨加推的100伙涉及84伙一房戶及16伙兩房戶，定價由557.8萬元至970.3萬元，實呎由18,793元至25,542元，扣除即供最高17%折扣，折實價由462.9萬元至805.3萬元，折實實呎由15,596元至21,197元。
是次售價最平單位為8樓B8室，實用283方呎，屬一房戶間隔，定價557.8萬元，實呎19,710元，折實價462.9萬元，折實實呎16,357元；另售價最高單位為26樓A1室，實用386方呎，屬兩房戶，定價970.3萬元，實呎25,137元，折實價805.3萬元，折實實呎20,863元。
發展商表示，與首張價單相比，最新加推的2號價單平均提價近3%。以昨日加推的8座A1室為例，屬實用386方呎兩房戶，定價882.7萬元、實呎22,868元，與首批推出、面積及座向相同的8樓B1室，定價857.9萬元、實呎22,225元相比，前者提價約2.9%。
新世界：本周初料再加價加推
新世界發展營業及市務部總監黃浩賢表示，項目本周初料會再加價加推，預計有機會本周中下旬開售，他亦預告同系何文田窩打老道74號項目將會緊接開售。另市場消息指，截至昨晚8時，瑧尚4天累收逾1600票，以已開價180伙計，超額逾7倍。
周末一手沽63伙跌逾八成
剛過去周末一手市場合共錄約63宗成交，由於未有大型新盤開售，令成交量按周下跌逾八成。宏安地產與內房旭輝合作的曦臺，市場消息稱，項目收票2日累接獲約320票，較首批66伙超額逾3倍。至於恒地旗下紅磡啟岸將於明日進行次輪銷售，涉及148伙，據悉項目累收逾460票，超額認購逾2倍。
維峯．浚匯加推加價2% 家壹首日收139票
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GS(14)@2019-03-31 15:15:45https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7658&issue=20190331
【明報專訊】一手旺勢持續，發展商積極部署推售旗下新盤，由恒地（0012）主席李兆基私人持有的天后維峯‧浚匯，於昨日加推第二號價單共22伙，並鐵定於本周四開售。而恒地系內長沙灣家壹，於日前公布首張價單後，昨日首度開放示範單位供參觀及接受認購，首天共收到139票，以首張價單50伙計，已超額認購1.78倍。
恒地營業（二）部總經理韓家輝表示，維峯‧浚匯第二批單位共22伙，全屬1房戶，定價由712.2萬至793.1萬元，呎價由26,617至 29,181元，平均呎價27,845元，計算即供最高6%折扣後，折實售價介乎669.46萬至745.51萬元， 折實呎價由25,020 至27,430元，折實平均實呎26,174元，定價較首張價單加價約1至2%，折實平均實呎26,174元。
維峯．浚匯周四開售
韓家輝續指出，項目已於昨日上載銷售安排，首輪銷售共72伙，將於本周四（4月4日）開售，72伙包括12伙開放式、60伙1房戶，折實售價498萬至747.3萬元，折實平均實呎26,023元，項目將於本周三（4月3日）截票，每人最多可購2伙。
據悉，項目自上周三起收票，4天累收約205票，以首輪銷售72伙計，超額認購1.8倍。
另恒地系內長沙灣家壹，日前以實呎逾2.08萬、貴絕同區新盤開售價推售後，昨日首天接受認購，據悉，昨日單日收到139個認購登記，以首張價單50伙計，超額認購1.78倍，項目最快於本周發售。發展商現正積極考慮短期內加推單位，加幅約3%至5%。
恒地兩新盤部署開售之際，市場僅得新盤貨尾發售，昨日單日錄近30宗一手成交，其中新地（0016）旗下北角海璇昨售出1伙，為第5A座3樓C室兩房間隔，實用面積524方呎，成交金額2105.19萬元，實呎40,175元。連同上述成交，海璇本月累售6伙，共套現逾1.7億元。
屯門上源昨售出9伙 最旺一手盤
另萬科置業（香港）昨日單日售出9伙屯門上源，共套現逾6,270萬元，其中5A座地下A室，實用997方呎，連242呎花園，以1454.5萬元售出，成交價創出項目新高，折合實呎14,589元。項目累計銷售681個單位，佔可供出售的單位917伙約74%。
家壹加推28伙 個別加價逾2%
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GS(14)@2019-04-02 11:04:29https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5835&issue=20190402
【明報專訊】上周公布首批價單、恒地（0012）長沙灣家壹昨日以折實平均實呎約2.07萬元加推28伙，呎價較首批50伙之折實平均實呎20850元略低，主要反映樓層因素，惟個別單位3日提價近2.4%。
家壹上周五推出首批50伙，發展商昨日再加推28伙，包括23伙一房戶及5伙兩房戶，定價由592.6萬元至1011.9萬元，呎價由20,386元至24,924元，平均實呎22,508元，維持即供最高8%折扣，折實價由約545.2萬元至930.9萬元，折實實呎約18,755元至22,930元，折實平均實呎20,708元。
今次定價最平單位為5樓C室，實用277方呎，屬一房間隔，定價592.6萬元，折實價約545.2萬元，折實實呎19,682元。至於定價最貴單位為9樓A室，實用479方呎，屬兩房間隔，定價1011.9萬元，折實價約930.9萬元，折實實呎約19,435元。
維峯‧浚匯6日收290票 超額3倍
以最新加推的9樓C室為例，實用面積277方呎，屬一房間隔，定價614.1萬元，實呎22,170元，對比上周五首批推出、面積及坐向相同的毗鄰9樓D室，定價600萬元，實呎21,661元，是次同類單位於3日內提價約2.35%。市場消息稱，項目收票3日暫收約267票，以已推出78伙單位計，超額2.4倍。
至於同系由恒地主席李兆基私人持有的天后維峯‧浚匯，將於本周四首輪開售72伙，負責項目銷售的恒地營業（二）部總經理韓家輝表示，不排除本周內再加推單位，加推有加價空間，惟會克制，項目將於周三截票，首輪發售72伙、以定價計市值約5.1億元。據悉，項目收票6日接獲約290張入票，超額認購逾3倍。
瑧尚首錄撻訂 單位昨原價再賣出
不過，部分新盤卻錄得撻訂個案。新世界（0017）土瓜灣新盤瑧尚錄得首宗撻訂，據成交紀錄冊顯示，單位為23樓實用面積294方呎的B5室，早前以615.6萬元售出，買家取消交易料遭沒收5%訂金，涉逾30.78萬元。不過，上述單位已於昨日以原價再次售出。
另外，宏安地產（1243）油塘曦臺亦錄得首宗撻訂個案，成交紀錄冊顯示，單位為2座6樓實用面積500方呎F室，早前以850.2萬元售出，買家取消交易，預料遭發展商沒收5%訂金涉約42.5萬元。
維峯‧浚匯加推22伙 個別加價近3%
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GS(14)@2019-04-04 11:37:14https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5470&issue=20190404
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【明報專訊】各大發展商繼續積極部署推售旗下新盤，由恒地（0012）主席李兆基私人持有的天后維峯‧浚匯，今日首輪開售72伙之際，昨日再提價加推22伙，部分加價幅度近3%。至於恒地系內長沙灣家壹則部署下周初開售，項目現時累積接獲383票，以已開價78伙計，超額認購3.9倍。
今賣72伙 收票超額4.5倍
維峯‧浚匯今日首輪開售72伙，包括12伙開放式單位及60伙1房戶，折實售價498萬至747.3萬元，折實平均實呎26,023元。項目已於昨日截票，在一周內累收逾400張入票，超額逾4.5倍。
發展商昨日公布加推22伙，當中包括17伙1房戶及5伙開放式戶，發展商提供即供最高6%折扣，扣除折扣後，折實價由約560萬至799.75萬元，折實平均實呎27,796元。
以昨日最新推出的8樓C室為例，實用面積265方呎，定價730.9萬元，實呎27,581元，對比上月30日推出的高一層、同屬實用面積265方呎的9樓C室定價712.2萬元、實呎26,875元，相隔不足一周，樓下一層單位賣貴2.6%。
家壹最快今日加價加推
另外，同系長沙灣新盤家壹自上周五起公布兩張價單合共推出78伙、折實價由471.3萬至930.9萬元後，料將推出3號價單。恒地營業（一）部總經理林達民表示，由於市場反應不俗，項目考慮於今日提價加推兩房單位應市。
撻訂戶加價逾四成 全‧城滙周五重推
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GS(14)@2019-04-30 08:51:47https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1300&issue=20190430
【明報專訊】樓市持續強勢，個別新盤有單位撻訂後，發展商大幅加價重推。近期開始入伙的華懋荃灣全‧城滙，一伙早前撻訂的實用850方呎3房單位，發展商將單位定價提高15%至2040萬元、兼取消原有最高20%直減折扣，實際加幅逾四成。
華懋指加價配合市况變化
上述全‧城匯8座37樓A室，實用850方呎，新定價為2040萬元，比2017年8月舊價1773.2萬元，提高15%，同時不提供折扣優惠；華懋2017年發售此單位提供的最高直減折扣為20%，當時折實價為1418.56萬元。
新售價2040萬
換言之，上述新售價2040萬元，比原折實價1418.56萬元，賣貴逾621.4萬元或44%，單位已安排周五（5月3日）發售。華懋表示，是次加價是配合市况變化而作出的行動。
巴丙頓山單日連沽3伙
市場繼續有豪宅採招標形式發售。新地（0016）牽頭西半山巴丙頓山，昨天單日錄3宗成交，成交總額6820萬元，項目4月至今透過招標累售12伙、套現逾3億元。至於巴丙頓山最新售出的3個中低層單位，實用614至742方呎，成交價約2090萬至2611萬元，實呎約3.4萬至3.51萬元。
中原首席營業董事李巍指，上述3組買家同為本地客，並以首置身分入市。
另永泰（0369）牽頭沙田九肚澐灃，本月至今透過招標累售20幢洋房、套現約9億元；最新售出H28號洋房，實用2222方呎，成交價5510.6萬元，實呎2.48萬元。
全‧城滙撻訂貨加價四成後售出
1 :
GS(14)@2019-05-05 15:45:03https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7157&issue=20190504
【明報專訊】市况熾熱，部分餘貨以高價售出。華懋近期交樓的荃灣全．城滙，一伙早前撻大訂的3房戶，昨以2040萬元再售出，以單位實用850方呎計，呎價2.4萬元，料創項目呎價新高，更比之前售價賣貴四成。
另新世界（0017）天后柏傲山，售出最後兩伙複式戶，單日吸金3.3億元。
上述全．城滙8座37樓A室屬3房間隔、可享海景，發展商早前將單位售價調高15%，再取消原有折扣，而上述新成交價2040萬元，比2017年8月舊成交價1454萬元，賣貴586萬元或40%。
柏傲山兩伙複式共3.3億易手
新世界天后柏傲山，沽出兩伙複式戶，亦即全盤358伙清袋，套現108億元；其中第6座32、33樓A室（連3車位）， 實用2835方呎，成交價1.51億元、實呎5.32萬元，買家30日內先付10%，餘款90%於2021年6月、即逾2年後上會，另獲4.25%稅務回贈涉641.7萬元。昨日一度有市場消息傳出，上述單位買家為恒大（3333）創辦人兼主席許家印或有關人士。
至於柏傲山以逾1.85億元售出的第2座32、33樓A室（連3車位），買家最長可享1095日、即3年長成交期，以及提前入住等優惠；單位實用3365方呎，實呎5.5萬元。新世界回應指，上述兩單位由兩位不同本地買家購入，但沒透露是否須付辣稅。
巴丙頓山複式實呎5.3萬破頂
另新地（0016）牽頭巴丙頓山，售出21、22樓頂層B室複式戶，單位實用1604方呎連平台和天台，成交價8501.2萬元、實呎5.3萬元，成交價僅次21、22樓A室複式戶去年以9440萬元售出的紀錄，但B室呎價則創項目新高，比A室複式戶呎做5萬元再高6%。
九肚富豪．山峯9384萬售19號屋
另外，百利保（0617）牽頭沙田九肚富豪．山峯，首錄洋房成交；項目19號屋(連雙車位)透過招標，以逾9384.6萬元售出，以實用3011方呎計，實呎3.11萬元。
該洋房為4房4套間隔，另內設獨立升降機。
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