蔡志忠加推中環中心 共3伙 加價3%
1 :
GS(14)@2018-09-05 07:48:00https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4216&issue=20180904
【明報專訊】多個工商物業折細出售，最矚目的要數中環中心拆售，其中由資深投資者蔡志忠持有的中環中心22樓，迄今已經售出4個單位，昨日加價約3%加推3個單位。
7629萬入場 呎價4.2萬起
蔡志忠表示，中環中心屬於超級甲廈，今次分拆12個細單位，近日獲得多名買家查詢其餘單位，故因應巿場需要，加推次批3個單位，即2201、2212及2213室，景觀為小海景、面向國際金融中心和四季酒店，面積介乎1813至2536方呎，售價最平為7629萬元，呎價42,080元起，比首批呎價高出約3%。
葵涌工廈Surplus拆售 33萬入場
另外，中原（工商舖）工商部副營業董事蘇志偉表示，葵涌鐘意恆勝中心3樓2室的工廈工作室項目Surplus，開售約一周，暫沽出約三成單位，其中223號工作室面積約371方呎，以約265萬元獲買家承接，呎價約7142元。Surplus共提供51個工作室及儲物間，單位面積由約53至457方呎不等，入場費約32.8萬元起。
「錢多多」山頂洋房 加價兩成至11.5億
1 :
GS(14)@2018-10-08 08:00:23https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9235&issue=20181008
【明報專訊】雖然近日地產市場充斥利淡因素，但部分豪宅業主仍然放售山頂物業。市場消息指，有「錢多多」外號的內地商人錢峰雷，今年3月曾以9.5億元放售的山頂白加道28號一幢單號屋，上月突然提價至11.5億元，加幅為2億元或21%。
上述白加道28號單號屋，由錢峰雷於2014年以6.9億元購入，其後曾由利星行承做4億元貸款。據悉，有關洋房今年3月起放售，當時叫價為9.5億元，物業實用6847方呎，連1822方呎花園及1577方呎平台，另連雙車位，實呎叫價13.87萬元。不過，市場最新消息指，上述洋房於本港銀行加息前已調升售價，最新叫價高達11.5億元，較半年前高出2億元或21%，最新實呎叫價高達16.8萬元，有望挑戰全港屋苑式洋房新高呎價，最新意向價亦較4年前的購入價高出4.6億元或67%。
肥姐九龍塘故居放售 叫價1.4億
另市場消息指，中海外（0683）近日放售九龍塘蘭開夏道劍橋別墅兩個單位，分別為已故藝人「肥姐」沈殿霞和「演唱會之父」張耀榮故居，其中沈殿霞曾居住的4號單位，實用4517方呎，連天台及車位，意向呎價約3.1萬元，即單位意向價約1.4億元。張耀榮曾居住的2號單位，實用4568方呎，連花園、地庫及車位，意向呎價約2.9萬元，單位叫價約1.3億元。
TWELVE PEAKS 15號屋 4.5億沽 4年加價14%
1 :
GS(14)@2018-10-20 22:01:33https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8774&issue=20181020
Share
【明報專訊】山頂文輝道豪宅地王流標令市場嘩然，但部分山頂豪宅仍具承接力。新地（0016）旗下已屆現樓的加列山道TWELVE PEAKS，最新推出15號屋，昨日經招標6小時後，以4.5億元售出（連家具）；上述洋房實用3731方呎，另連1802方呎花園和719方呎天台，實呎逾12萬元，與7月售出8號屋所扣除優惠後的實際呎價相若。可留意的是，此洋房於2014年8月時曾出價單，當年定價3.934億元（實呎10.5萬元）、為當時售價最便宜一幢，意味現時成交價比當年定價高14%。
何文田現樓皓畋昨售2伙
TWELVE PEAKS自2014年開售至今累沽7幢洋房，套現近35億元。另嘉里（0683）何文田現樓皓畋昨售2伙，單日套現逾9708萬元；其中3座27樓實用1360方呎G室，成交價6258.72萬元、實呎4.6萬元。至於皓畋最高呎價紀錄，為7座26樓實用1477方呎A室，成交價達8800萬元、實呎5.95萬元。此外，會德豐（0020）將軍澳現樓CAPRI，下周二推出3幢實用1934至1988方呎洋房、分別為5、12、15號屋，定價5771.4萬至6365.7萬元，扣除最高12.5%直減折扣，折實價5049萬至5569萬餘元。
尚悅‧嶺首輪152伙沽五成 恒地林達民：加推料有3%加價空間
1 :
GS(14)@2018-11-06 17:40:54https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7125&issue=20181106
【明報專訊】樓市氣氛欠佳，上月3個全新盤首輪銷售只錄得售出比率24%至40%後，本月首個全新推售樓盤，恒地（0012）和新世界（0017）合作，以折實平均1.58萬元推售的元朗大棠尚悅‧嶺，昨晚首輪發售152伙，市場消息指全晚售約75伙，佔可售單位總數五成。雖然未能清袋，但已屬近期首輪銷售比率最高新盤，恒地已預告項目稍後加推，將有3%加價空間。
明報記者 林可為
尚悅‧嶺是次推出152伙，以實用面積195方呎開放式單位折實入場費約318萬元起作招徠，開售前接獲約460票，超額兩倍，據悉入票人士以80後、90後年輕一輩居多。
恒地昨日下午5時至晚上7時，接受準買家到場登記，據尖沙嘴美麗華商場售樓處現場消息指，總共有約90組準買家到場，據悉A組大手客（最多可買4伙）、B組散客（最多可買2伙），並未分流處理。市場預計，尚悅‧嶺全晚共售約75伙，佔全晚可推單位總數五成。據了解，實用面積254方呎的G室1房單位，是率先清袋的戶型，相信與樓盤買家以年輕分支家庭客和用家為主有關。
1房單位率先沽清 料年輕用家為主
恒地營業（一）部總經理林達民表示，集團日內將加推尚悅‧嶺單位應市，料有3%提價空間。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，本月延續上月的金融市場波動，股市大起大落，加息後樓市進一步放緩，大手客明顯減少，故尚悅‧嶺以用家為主。美聯住宅部行政總裁布少明表示，尚悅‧嶺單位入場門檻較低，年輕買家比例高達八成。
其他新界西北新盤昨日亦錄零星成交，如華懋元朗朗屏朗城滙，以1053.9萬元售出3座6樓實用面積690方呎H室，實呎1.52萬元。另新地（0016）元朗映御，以招標形式售出1座2樓實用面積398方呎M室，成交價598萬元、實呎1.5萬元。
朗城滙連錄7宗撻訂
不過，繼續有買家撻訂離場，當中朗城滙首度錄得7宗撻訂，有關單位成交價557.85萬（3座20樓D室）至1338.64萬元（3座21樓G室），以各遭沒收5%訂金計，即各買家遭殺訂27.9萬至66.9萬元不等，發展商合共沒收逾316萬元。以朗城滙9月底至今累售約208伙計，撻訂比率約3%。
上源再錄撻訂 發展商殺訂29萬
另外，萬科（香港）的屯門掃管笏上源亦新增一宗撻訂，為3A座10樓實用面積468方呎B室，上月底以574.3萬元售出，買家料遭沒收5%訂金涉約29萬元。上源上月開售至今累錄約11宗撻訂，以累售約560伙計，撻訂比率1.9%。
尚悅‧嶺停售51伙 料短期加價
1 :
GS(14)@2018-11-13 09:31:56https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6431&issue=20181113
【明報專訊】中國中冶（1618）青龍頭逸璟‧龍灣開售在即，新界西北另一新盤亦有新部署。恒地（0012）上周一（5日）開售至今累沽約82伙、套現約3.3億元的元朗大棠尚悅‧嶺，昨上載新銷售安排，即日起停售51伙首輪售餘單位，市場估計恒地有機會將這批單位提價，之後再重新推售。
泓碧最快日內開放示位
根據銷售安排顯示，尚悅‧嶺是次停售的51伙，全部位處第1座，實用面積介乎195至370方呎、屬開放式至2房戶。恒地營業（一）部總經理林達民早前已預告，尚悅‧嶺擬提價約3%。
逸璟‧龍灣昨晚加推20伙
至於逸璟‧龍灣，市場估計過去3日累收約300票，以首推50伙計超額約5倍。項目昨晚再加推20伙，單位定價由492.7萬（1座1樓E室、實用面積261方呎連平台特色戶）至1853.9萬元（1座10樓M室、實用面積928方呎），維持最高17%直減折扣，即折實價由408.9萬至1538.7萬元。此外，碧桂園（2007）和宏安地產（1243）等合作的馬鞍山泓碧，即將上載樓書和向傳媒開放示範單位。
儘管樓市氣氛淡靜，個別豪宅仍錄零星成交；永光等牽頭發展的跑馬地現樓壹鑾，售出最後一伙1房標準戶，為22樓實用面積355方呎B室，成交價約1247萬元，實呎35,127元，為項目1房戶最高呎價紀錄。
據了解，壹鑾2015年推出至今累售約79伙，尚餘約3伙待售。中海外（0688）已屆現樓的鴨脷洲南區‧左岸，新推出2座31樓實用面積1907方呎A室（連1個車位），於本周四（15日）截標。南區‧左岸累售約110伙，估計套現約70億元。
W LUXE分層半月售罄 套30億
至於近日轉攻商廈市場、並取得理想銷情的新地（0016），集團副董事總經理雷霆表示，過去兩年本港一手樓市場成交量高，樓市回氣一段時間屬於正常現象，相信待明年農曆新年後，樓市會恢復活躍。另外，旗下沙田石門商廈項目W LUXE，雷霆稱銷情再創高峰，推出迄今半個月，已經售出九成半單位、套現約30億元。
新地代理物業投資部物業投資經理王家煦補充，W LUXE全數分層單位已經沽清，現時只餘下頂樓全層，以及26樓一個單位待售，頂層全層意向價1.5億元，建築呎價約2.2萬元（實用呎價約3.6萬元），傾向大手出售。
至於W LUXE售出單位，建築呎價最高約1.67萬元（實用呎價約2.7萬元），買家中用家、投資者各佔一半，包括教育機構。
弦海加推38伙 部分加價2%
1 :
GS(14)@2018-11-21 08:03:39https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0071&issue=20181121
【明報專訊】正當碧桂園（2007）在港首個住宅項目、與宏安地產（1243）等合作的馬鞍山泓碧開售在即，上月中發售的莊士中國（0298）屯門弦海則加價約2%加推新一批單位截擊。
周六推售60伙 首推特色戶招標
莊士中國董事總經理莊家彬表示，弦海開售至今已累售86伙，項目加推3號價單，涉及38個單位，是次推出單位的實用面積介乎162至447方呎，由開放式到兩房，定價介乎367.79至822.29萬元，個別高層單位加價約2%，以最高折扣率16%計，折實價約308.94至690.72萬元。
泓碧五日暫收220票 超額1倍
發展商同時更新原有銷售安排及上載銷售安排，連同早前已推出之單位 （但部份即日起停售），項目將於周六起以公布價單形式推出共60個單位，另有90伙將會於周六起至下月31日，以每日招標並同日截標的形式發售，當中包括首次推出連平台特色單位。
至於泓碧方面，市場消息指，項目至昨晚五日暫收約220票，較首張價單110個單位，超額約1倍，發展商將於今日聯同美聯及經絡按揭公布置業及按揭優惠。
牛潭尾村屋725呎不足百萬入場
另外，元朗牛潭尾屋苑式村屋華安苑，最新推出3伙於周四發售，一樓單位實用面積725方呎，定價僅為95.8萬元，實呎1303元；而最貴的地下連花園單位，實用面積603方呎，連822方呎花園，售價亦只需162.05萬元，實呎2687元。市場預計，該盤為一手新例後最平新盤。
但要注意的是，發展商上周日（17日）同日公布價單、銷售安排，並安排準買家於當日下午1時至4時提交購樓意向登記，在新盤市場上屬少有的做法。據悉樓盤僅供內部認購，公布價單只為符合一手新例要求。
滙賢一號加推15伙 部分加價16%
1 :
GS(14)@2018-11-21 08:04:00https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0561&issue=20181121
【明報專訊】雖然新盤銷情慢熱，但部分工商物業銷情卻相對理想，佳源國際（2768）首個在港的發展項目、與「舖王」鄧成波旗下陞域集團合作的屯門活化工廈滙賢一號，昨加推15個單位，部分加價約16%。
上述項目位於屯門新合里，現今次推出的滙賢一號‧雋峰價單，涉及15個單位，建築面積490至797方呎，售價458.1萬至868.1萬元，呎價7200至13,557元，其中建築面積694方呎的17樓1室，售價499.68萬元，呎價7200元，對比上周推出的同建築面積20樓1室售價429.8萬元、呎價6193元高出16%。項目早前推出50個單位，迄今已售出95%，套現約2.3億元。
元朗駿佳廣場向城規會申重建
另元朗東頭工業區駿佳廣場，向城規會申請重建，項目佔地33,434方呎，計劃以5.75倍地積比率，樓面涉192,243方呎，當中寫字樓面積約70,204方呎，零售部分約21,722方呎，停車場面積約99,601方呎。
凱滙收2000票 加價2％加推103伙 菁雋首日售2伙 今年新盤最少紀錄
1 :
GS(14)@2018-12-09 10:37:49https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1011&issue=20181209【明報專訊】儘管樓市遇冷鋒，無損大型焦點新盤推售部署。由信置（0083）牽頭發展的觀塘凱滙第1期，昨日為首個周末開放示範單位及收票，吸引大批準買家睇樓及入票，項目累積錄逾2000票，發展商即於昨日加價加推103伙應市，連同首批205伙計，超額認購5.5倍。凱滙熱哄哄收票之際，內房佳源國際（2768）等昨首推「龍牀盤」屯門菁雋，銷情慘淡，全日售出2伙，料為2013年4月一手新例後銷情最差新盤之一。
明報記者 甘潔瑩
凱滙昨加推2號價單，涉103伙，包括47個2房戶及56個3房戶，訂價由1180.5萬至2102.1萬元，實呎19,970至24,258元，平均實呎21,972元，計算最高折扣優惠20.5%後，折實售價由938.49萬至1671.16萬元，實呎15,876至19,285元，折實平均實呎17,468元，較首批折實平均實呎17,388元略高。2號價單包括全新1座單位，整體微加1.5%至2%。
比較坐向及景觀相同單位的售價，2號價單2座39樓M室，屬880呎套3房連工人套房單位，折實售價1671.17萬元，折實實呎18,991元，其呎價較毗鄰2座39樓L室、屬540呎2房戶，折實實呎18,260元呎價高4%（表2），較整體加幅2%略高，或與單位戶型不同有關。
凱滙短期公布銷售安排 下周開售
信置營業部聯席董事田兆源表示，短期內會公布凱滙的銷售安排。至於同屬市建局九龍新盤、新地（0016）土瓜灣Downtown 38亦快將推售，田回應將按原定計劃推售凱滙，仍維持於下周開售。
另一邊廂，因開放式戶細至實呎128呎而備受關注的「龍牀盤」屯門菁雋，早前以平均實呎16,937元、貴絕屯門新盤姿態推盤，於昨日首度發售。儘管開售前收到77票、超額認購1.8倍，惟昨日僅得兩枱準買家出席揀樓，出席率僅2.6%，全日亦只售出2伙，佔首批可供發售27伙的7.4%，以售出單位數目計，為今年首日銷情最差新盤，同時，亦追平恒地（0012）於2015年7月推售旺角曉珀．御的紀錄，首推8伙，首天只售出2伙，佔可供發售單位數目25%，料同為2013年4月實施新例後首日銷情最差新盤之一。
麗展逸瑆增印花稅3%折扣
此外，早前減價一成、由麗展（0488）與市建局合作的西灣河逸瑆，昨日更新價單增加印花稅3%折扣，令最高折扣由原本的8%加至11%；發展商一按由樓價七成增至八成半。另設家俬優惠，買家可獲6萬或12萬元家俬禮券或5.5萬或11萬售價折扣。
2 :
GS(14)@2018-12-09 10:39:21https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3273&issue=20181209
【明報專訊】被坊間形容為「龍牀盤」的屯門菁雋，昨首度開售，備受市場注目，或因其名聲之大，發展商及買家亦非常審慎，兩組買家不約而同戴口罩進入售樓處，不想在媒體曝光。發展商亦嚴陣以待，安排買家從後門進入售樓處揀樓，傳媒則在售樓處外等候。
或因昨日天氣轉冷原故，為免記者「食風」，發展商讓記者在售樓處內等候。其間，發展商職員曾向傳媒表示，買家簽約後會從後門離開。不過，當記者欲從售樓處正門前往後門之際，卻發現嚴謹盡責的保安員把售樓處的門鎖上。幸好傳媒亦能趕及到後門等候買家，可惜，發展商施展調虎離山，安排買家於售樓處正門離開，即使傳媒追及買家，買家也沒有回答記者提問。這個安排是巧合還是預定？真不得而知。
凱滙488伙即日沽清 9個月最勁 套現逾57億 即晚加推280伙加價2%
1 :
GS(14)@2018-12-14 14:43:14https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1358&issue=20181214
【明報專訊】第四季樓市雖遇冷鋒，但信置（0083）牽頭的觀塘大型新盤凱滙一洗市場近月頹風。凱滙昨首輪開售488伙，於開售約8小時清袋，為3月將軍澳日出康城MALIBU首輪賣出500伙後，一躍成為過去9個月來首日賣出最多單位的新盤，單日吸金逾57億元，成為下半年新盤吸金王。業界認為，發展商是次將定價「微調」，即時釋放購買力，對市况具正面刺激作用。
明報記者 鄭錦玲、林可為、林尚民
樓盤熱賣，發展商昨晚隨即加推280伙應市，折實平均實呎18,488元，輕微提價2%，入場單位為2座7樓J室，實用485方呎，2房間隔，折實840.8萬元，實呎17,336元。另涉974伙的凱滙2期，昨晚亦上載樓書，其中184伙為1房戶，實用333至471方呎，細過1期面積最小的452方呎1房戶，最多伙數戶型同為2房戶，共387伙，實用500至607方呎，3房戶則有375伙，實用722至962方呎；另外28伙特色戶，實用391至1502方呎。
第2期上載樓書 1房333呎起
凱滙首輪發售488伙，折實平均實呎1.7萬餘元，以較東九啟德新盤餘貨現價水平低約三成作招徠，當中1房折實入場費733萬元起，結果令項目短短5天半內收7758票，超額15倍。就記者昨早於尖東帝國中心旁麼地道公園所見，發展商預先設置鐵馬，在此安排準買家輪候進入尖沙嘴中心售樓處，秩序良好。另發展商包起帝國中心附近4間食肆，讓準買家「食住等買樓」。信置副主席黃永光到售樓處視察時表示，凱滙定價吸引，是送給買家的「聖誕節禮物」，並表示視乎銷情再調整售價。
事實上，凱滙去貨速度明快，全數推出的488伙於昨日黃昏6時多清袋，佔1期單位總數1025伙的48%，吸金57億元，為下半年新盤「吸金王」。若以全年計，則僅次於新世界（0017）6月開售北角柏蔚山，當時首輪套現58億元。凱滙是次不設大手客揀樓時段，每名買家最多只可購兩伙，據悉全日約有8組客人連購兩伙，當中有兩組客人各斥資近4000萬元，各連購兩伙第1座實用1092方呎4房連套大單位。
業界：銷情料刺激後市
祥益地產總裁汪敦敬認為，凱滙銷情報捷，反映發展商只要肯「減少少、微調一下定價」，即可將市場購買力釋放出來。汪續稱，凱滙屬大型市區新盤，銷情對市場具指標作用，加上凱滙買家很多都屬30至40餘歲較成熟的客人，以及家庭收入較穩定的換樓人士，並非一般年輕上車客或一時衝動入市人士，顯示市場仍具承接力，對後市具一定正面刺激作用。
Downtown 38加推66伙 部分單位加價8%
1 :
GS(14)@2019-01-21 05:51:32https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8047&issue=20190121
【明報專訊】一手銷情理想，發展商趁勢加推單位應市。新地（0016）今年頭炮新盤、與市建局合作的土瓜灣Downtown 38剛過去周六首輪開售155伙即日沽清、套現逾10億元後，發展商昨日隨即加推66伙，折實平均實用呎價19,780元，呎價較首兩批單位分別高逾6%及14%，新加推單位中有個別單位提價8.4%。
折實均呎19780元 高首批14%
昨日加推的66伙，包括46伙一房及20伙兩房戶，折實價565.38萬至793.79萬元，折實呎價由18,721至20,963元，整批折實平均實呎19,780元，呎價除了較上周二加推的105伙折實平均實呎18,610元有6.3%加幅外，亦較本月11日推出的首批50伙、折實平均實呎17,288元高出14.4%。
是次折實價最廉單位為5樓K室，實用面積302方呎，折實價565.38萬元，折實實呎18,721元，另呎價最貴一伙為5樓H室特色戶，實用面積365方呎連55方呎平台，折實價765.1萬元，折實實呎20,963元。
新地副董事總經理雷霆表示，加推單位價格只反映樓層、景觀及坐向分別，強調屬原價加推。
就價單所見，昨日推出的21樓L室，屬實用面積309方呎一房戶，定價672.4萬元，實呎21,761元，較上周二推出的低一層同面積同室，定價620.2萬元，實用呎價20,071元，計及樓層因素，呎價加幅8.4%。
新地代理副總經理唐錦江表示，加推單位以定價計，市值4.7億元，餘下7伙特色戶稍後或招標推售。
逸瓏灣8累收850票 超額2.7倍
另一方面，信置（0083）旗下大埔白石角逸瓏灣8日前加推第3號價單、涉及60伙，並將於本周三推售228伙，信置營業部聯席董事田兆源表示，撇除樓層、景觀等因素，新加推的60伙輕微提價0.5%至1%。市場消息指，截至昨晚8時半，項目累收逾850票，以周三推售228伙計，超額2.7倍，項目將於明日截票。
Next Page