官方樓指9月跌1.4% 兩年半最勁 業界料年底前重現零星負資產
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GS(14)@2018-11-01 15:16:52https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4532&issue=20181101
【明報專訊】樓市持續調整，繼8月份差餉物業估價署（下稱差估署）樓價指數在連升28個月後首錄跌幅後，據差估署最新公布，9月份樓價指數進一步下跌1.44%，為過去兩年半來最大跌幅。有業界人士認為，第四季樓價料將續跌，消失了近兩年的負資產有可能重現零星個案。
明報記者 林尚民
上述數據尚未完全反映近月加息及股市波動等影響。資料顯示，差估署樓價指數在2016年4月到2018年7月期間，已連升28個月，累計升幅達45.46%，並連續21個月破頂。
不過，自從6月底政府公布「娥六招」，期後又遇上中美貿易戰，8月份的樓價指數終下調0.07%。9月底本港12年來首度調高按息，樓市更為淡靜，據差估署昨日公布，9月份樓價指數報388.8點，按月下跌1.44%，連續兩個月累跌1.51%。
首3季累升逾一成
雖然指數單月跌幅有所擴大，不過，若對比早前連續28個月按月升幅，就有13個月的升幅是超過1.44%，其中2016年9月更錄得3.06%的單月升幅，故實際上9月份樓價跌幅仍算輕微，而累計今年首三季，樓價指數仍累漲逾一成。
中大型單位跌幅最大
若以單位面積計，以中大型單位跌幅最大，實用753至1075方呎的C類單位，以及實用1076至1721方呎的D類單位，樓價指數分別報338.8及326.0點，按月下跌1.88%及1.59%，跌幅高於大市，而實用430方呎以下的A類單位及實用431至752方呎的B類單位，樓價指數分別報430.3及370.7點，按月下跌1.42%及1.3%，與大市相若。實用1722方呎或以上的大單位，9月份樓價指數達331.9點，按月則僅跌0.42%。雖然樓價指數已連跌兩個月，但差估署最新數據顯示，9月份租金指數報197.8點，指數已連升8個月，按月升0.56%，總結今年首三季，租金指數已累升5.5%。
加息股市大跌影響 未全反映
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，近月樓市持續受中美貿易戰困擾，導致股市大跌，窒礙投資者信心，其他用家亦審慎觀望，導致交投十分疏落，部分心急業主割價下，直接拖低樓價，他預期10月份樓價指數有機會再跌1.5%至2%。
此外，雖然金管局公布今年第三季已連續7個季度錄得零宗負資產，不過，中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，若本季樓價回落幅度在5%內，預料年底前將重現零星負資產個案，但主要涉及採用按揭成數較高的銀行職員，以及小量剛上會選用九成按保貸款的個案。
官方樓指跌足一季累挫近4% 10月急跌2.4% 3年最大單月跌幅
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GS(14)@2018-12-02 07:31:42https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9595&issue=20181201
【明報專訊】樓市遇冷鋒再獲確定，差餉物業估價署的私樓售價指數已連跌3個月，10月最新報380.3點，按月跌幅由9月1.3%拉闊至2.4%，為2015年11月錄約2.9%按月跌幅後，3年來最大按月跌幅，近3個月指數已累跌3.7%，令今年首10個月樓價指數升幅，由逾一成收窄至7.8%。學者估計，樓價短期仍將維持下行勢頭，但暫不會出現崩潰式跌市。
明報記者 林可為、張允亭
差估署數據顯示，私樓售價指數由2016年4月至今年7月連續28個月上升、累升約45%；當中2016年11月至今年7月更連續21個月破頂，到今年8月始「斷纜」調頭回落。若以今年7月錄得的高峰位394.8點，相對去年12月352.7點，累積升幅逾11%，雖然8至10月呈現3連跌，但此消彼長下，相對去年底仍然累升7.8%。
細單位10月跌2.5%最多
按單位類別計，10月全線售價指數按月挫1.8%至2.5%不等，當中A型單位（實用430方呎或以下），10月報420.4點，按月跌2.5%，跌幅稍高於大市；至於實用1722方呎以上豪宅單位，上月報323.2點，按月跌1.8%，跌幅相對最細。
另10月私樓租金指數報197.1點，屬連升9個月兼破頂，惟按月升幅由9月0.15%，略收窄至0.1%；總結今年首10個月，租金指數累升5.3%。
學者料租金快將下調
中大市場學系教授冼日明認為，樓市下滑情况短期不會逆轉，因市况受環球經濟不明朗因素打擊，其中中美貿易戰膠着，內地經濟增長放緩，均拖累樓市交投，買家亦由觀望轉悲觀；然而，冼認為樓價不會大跌，令香港經濟步向崩潰。
至於租務方面，冼日明認為，租金會因應樓價走勢而下調，預計樓價調整後，有部分業主轉賣為租，令租務盤源增加，拉低租金水平。
CCL追平3年前九連跌最長紀錄
另相對反映樓價最新走勢的中原城市領先指數CCL，八大指數齊跌3周，是自2008年11月金融海嘯後再現，其中CCL報177.39點，按周跌1%，連跌9周即約兩個月共4.94%，追平2015年11月至2016年1月連跌9周的近年最長紀錄；反映大型屋苑樓價的CCL Mass報179.34點，按周跌1.01%，同樣連跌9周。
八大指數齊跌 海嘯後再現
事實上，跌勢蔓延到市區，其中九龍CCL Mass報176.19點，按周跌1.22%；港島CCL Mass報182.10點，按周跌0.27%。另新界東CCL Mass報189.92點，按周跌0.28%，連跌13周即約3個多月共9.05%，創該區最長連跌紀錄；新界西CCL Mass報162.68點，按周跌2.07%。
此外，CCL（大型單位）報176.73點，按周跌0.73%；而CCL（中小型單位）最新報177.52點，按周跌1.05%，連跌13周共6.17%，創該指數最長連跌紀錄。
官方樓指跌幅擴大 挫3.5%十年最傷 連跌4月 中小單位成跌市火車頭
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GS(14)@2019-01-01 10:19:30https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2257&issue=20190101
【明報專訊】2018年第四季樓市遇冷鋒，差餉物業估價署的官方私樓售價指數一如市場預期，連跌4個月，2018年11月最新報366.3點，按月跌幅由10月錄得的2.6%擴大至3.5%，是繼2008年11月後，10年來最大單月跌幅；總結2018年首11個月的樓價走勢，因8月至11月樓價持續回落，此消彼長下，較2017年12月僅升3.9%。業界預料，本港樓價要到2019年次季才回穩橫行。
明報記者 謝穎怡
差估署數據顯示，2008年11月金融海嘯時，樓價指數曾錄單月急挫8.22%。至於2018年樓市走勢，呈現先揚後挫的格局，上半年樓價急升，7月（即特首林鄭月娥上任一周年）樓價指數更創歷史高位394.8點，較2017年7月（即林鄭月娥上任特首當月）337.5點，累升17%。
不過，自2018年8月起樓價開始回落，在8至11月期間連跌4個月，期內累跌約7.2%。以最新公布的2018年11月366.3點計，與2017年12月的352.7點比較，樓價指數微升3.9%。
較2018年高位挫7.2%
按單位類別計，11月所有類別單位全線報跌，跌幅介乎1.4%至3.8%，當中以B類單位（實用面積431至752方呎）跌幅最大，按月跌3.8%、報348.2點；其次為市場最關注的迷你戶型A類單位（實用面積430方呎以下），按月跌3.7%、報404.6點。上述兩類單位的按月跌幅均較整體大，意味中小型單位成跌市火車頭。
租金指數連升9月後斷纜
另外，11月租金指數報195.9點，按月跌0.76%，連升9個月後斷纜，按年則漲4.6%，而2018年首11個月租金指數累升約4.5%。
若以面積劃分，所有類別單位的租金指數皆跌，當中以中型C類單位（實用面積753至1075方呎）跌幅最大，指數報168.6點，按月跌0.94%。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，私樓售價指數跌幅擴大，主要是反映中美貿易戰趨白熱化，本港經濟受拖累之餘，亦令樓市觀望氣氛更濃。
業界料樓價第二季始回穩
陳認為，樓價在可見將來仍會呈下跌勢頭，惟中美貿易戰近日稍為緩和，加上觀塘大型新盤凱滙以首批低價促銷作招徠，並開出紅盤，樓市氣氛稍改善，預計差估署本月底公布的2018年12月私樓售價指數，按月跌幅將收窄到2%至3%。
利嘉閣研究部主管陳海潮估計，2019年首季樓價將會持續受壓，全季或再回落5%，若次季中美貿易戰沒有進一步惡化，屆時樓價可漸漸回穩橫行。
官方樓指去年升1.6% 10年最小 連跌5月累跌9.21% 近抵消上半年升幅
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GS(14)@2019-02-03 12:03:29https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0499&issue=20190201
【明報專訊】去年8月起樓市逆轉向下，差餉物業估價署（下稱差估署）最新數據顯示，去年12月全港私樓售價指數報358.4點，按月跌2.39%，雖然跌幅較11月份小，但連續5個月累積9.21%跌幅，令全年樓價累積只有約1.61%升幅，創過去10年來最小升幅（圖1）。業界預期，今年首季本港樓價仍會繼續調整，但跌幅料將收窄。
明報記者 林尚民
差估署昨公布，12月份私人住宅售價指數報358.4點，按月跌2.39%，重返去年1月初水平（當月指數同為358.4點），跌幅較11月份的3.16%略為收窄，但仍為過去連續5個月跌市中第二大的跌幅。如以單位劃分，所有類別單位全線報跌，跌幅介乎1.4%至2.8%，當中以B類單位（實用面積為431至752方呎）跌幅最深，按月跌2.8%，報339.4點。
若總計去年全年，樓價指數經過去5個月累跌9.21%後，幾乎已抵消上半年旺市的升幅，令全年樓價合共只錄得1.61%升幅，為2008年金融海嘯錄得11.11%跌幅後，過去10年來樓價升幅最小的一年。若對比一年半前特首林鄭月娥上場前，樓價一年半以來仍累升6.63%（圖2）。
林鄭上場一年半仍升6.63%
租金指數方面，亦跟隨樓價指數回落。差估署公布，去年12月份租金指數報193.3點，按月跌1.27%，連跌2個月共2.22%，當中所有類別的單位租金指數皆報跌，並以中小型單位（A、B及C類單位）跌幅較多，報197.4點，按月跌1.3%。若總計全年，租金指數仍累升3.09%。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑預計，下月公布的私宅售價指數累計跌幅，相信可達雙位數字，但屬正常調整；由於一手新盤價跌量升，相信各大新盤於農曆新年後會蜂擁推出，定價克制將帶動樓價輕微回落，首季樓價仍屬整固階段，樓價仍會輕微下跌。
利嘉閣研究部主管陳海潮認為，私宅樓價指數自去年8月至11月已連續下跌數月，累積了一定跌幅後，發展商於去年12月以低價開售大型新盤，並錄理想銷情，早前累積的購買力再度入市，剌激樓市氣氛回暖，令樓價跌勢稍見喘定及收窄，但在中美貿易戰仍未完全解決下，首季樓價仍會偏軟，初步預計首季樓價仍有機會下跌3%至5%。
料首季續調整 跌幅或收窄
此外，美聯公布，美聯樓價指數去年同樣先升後回，最高曾升超過12%，其後由高位回落，至年底跌約8.8%，以去年全年計最終錄得2.54%升幅，有關指數最新報158.25點，今年迄今跌約1.72%。
官方樓指止跌 1月微升0.08%
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GS(14)@2019-03-01 11:23:17https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9782&issue=20190301
【明報專訊】樓市去年下半年起轉勢吹淡風，惟去年12月至今年1月，多個新盤熱賣令樓市小陽春提早來臨之際，差估署最新數據顯示，本港1月私宅售價指數報359.5點，按月微升0.08%，暫時扭轉去年8月至12月連跌5個月的局面（期間累跌9%）。雖然今年1月私宅售價指數對比去年同期，累積升幅僅0.31%，但業界認為樓市回勇下，3月底公布的2月份私宅售價指數，按月升幅可擴大至近1%。
整體結束連跌5月 大單位升1.46%最勁
根據差估署數據，1月私樓售價指數報359.5點，按月、按年分別升0.08%和0.31%；若與去年7月錄得的歷史高峰紀錄394.8點相比，則低逾9%。如以單位面積分類，1月五類單位售價指數均稍為上揚，按月升幅介乎0.03%至1.46%不等；當中實用面積1722方呎以上豪宅、即E類單位，按月升幅較大，1月售價指數報313.7點，按月升1.46%，表現贏大市，惟按年卻下跌2.64%，成為按年跌幅最大的單位類別。
至於市場最關心、實用面積430方呎以下A類細單位，1月售價指數報398.2點，按月升0.05%，惟按年則上升0.76%，按年計稍為跑贏大市。私宅租金方面，受傳統租務淡季影響，1月私宅租金指數報192.3點，按月跌0.67%、屬連跌3個月，按年則升2.72%。
業界料本月底公布數據升幅將擴大
以單位面積劃分，1月以實用面積1722方呎以上豪宅E類單位，表現最佳，租金指數最新報149.9點，按月上升0.8%；相對去年1月，按年上升3.67%，按月、按年均同樣跑贏大市。至於A、B(實用431至752方呎)、C類(753至1075方呎)等三款中細單位，1月租金指數按月跌幅0.19%至1%不等，按年則分別升3.61%、2.37%、2%。
利嘉閣研究部主管陳海潮認為，樓市回升之勢已提早來臨，估計後市升幅將持續擴大。陳續指，新財政預算案公布未來5年本港私宅供應量，每年平均不足2萬伙，意味私宅供應量依然有限，對樓價變相有更大支持作用，加上中美貿易戰局勢趨緩和、美息走勢平穩，以及大灣區發展藍圖出台，相信差估署3月底公布的2月份私宅售價指數，可按月上升0.5%至1%。
樓價愈升愈急 官方樓指8個月最勁 CCL按周升1.52% 1年最大升幅
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GS(14)@2019-03-31 15:09:28https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0569&issue=20190330
【明報專訊】沉寂一時的樓市重拾升軌，差餉物業估價署（下稱差估署）最新數據，2月全港私樓售價指數報365.2點，按月升1.33%，為過去8個月來最大升幅（見圖），中原城市領先指數（CCL）最新報177.41點，按周升1.52%，創過去51周、即近1年以來最大升幅。業界預期，樓價已進入新一輪升浪，升勢可望持續到今年中。
明報記者 林尚民
據差估署資料顯示，樓價指數自去年8月至12月連跌5個月共8.9%後，今年1、2月份樓價指數均見回升，繼1月份指數輕微回升0.25%，2月私宅售價指數報365.2點，按月上升1.33%，升幅明顯擴大，並連升兩個月共1.58%。其中細單位升幅領先大市，以單位面積分類，全部單位均見升幅，升幅介乎0.38%至1.65%，當中以實用面積431方呎以下A類細單位升幅最大，指數報405.9點，按月升1.65%（見表）。
不過，同期租金指數連跌4個月，2月指數報192.1點，按月跌0.21%，4個月累跌2.78%。業界表示，租金指數下跌相信與近月多個大型新盤入伙，令租金受壓有關。
細單位樓價升1.65% 跑贏大市
此外，CCL升幅亦顯著，最新報177.41點，按周升1.52%，較對上一周的0.75%升幅為大；CCL Mass報179.59點，按周升1.58%；CCL（中小型單位）報177.48點，按周升1.55%；CCL（大型單位）報177.05點，按周升1.35%。四大整體指數升幅顯著，CCL、CCL Mass及CCL（中小型單位）按周升幅同為51周、即近1年最大，CCL（大型單位）按周升幅為33周、即約逾8個月最大。中原研究部高級聯席董事黃良昇表示，近3周公布的樓價升幅顯著，由中小型單位開始，料升勢可望持續至年中，CCL目標為去年188.64點高峰。
港島CCL一周升3.4%
分區方面，港島CCL Mass報184.98點，按周升3.42%，升幅為72周、即18個月最大，連升兩周共3.55%；九龍CCL Mass報175.3點，按周升1.17%，連升6周共5.83%；新界東CCL Mass報188.44點，按周升0.87%，連升3周共3.14%；新界西CCL Mass報162.84點，按周升0.61%，連升5周共5.6%。
業界料樓市進入新一輪升浪
經濟學者關焯照認為，本港樓市跌浪完成，並已進入新一輪升浪，美國聯儲局預計今年不再加息，市場甚至估計明年或減息，如果本港息口持續低企，加上市場購買力充裕，不排除樓價將於第三季重上去年歷史高位。
官方樓指上月升近3% 兩年半最勁 首季累升半成 距去年歷史高位4.4%
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GS(14)@2019-05-02 10:57:06https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6806&issue=20190501
【明報專訊】樓市回復熾熱，私宅樓價飈升勢頭持續；差估署最新數據顯示，私宅售價指數連升3個月，3月份指數報377.5點，按月急升2.9%，創2016年9月份錄逾3%後、兩年半來最大按月升幅；總結今年首季，樓價指數累計上漲5%，但距離去年7月高峰394.8點仍相差4.4%。分析師相信，樓市升勢已確認，重回高峰水平指日可待。
明報記者 甘潔瑩
今年首季樓市暢旺，私宅樓價指數亦連升個3個月，3月份最新報377.5點，貼近2018年4月錄得的377點。
如以單位劃分，5種類別單位均全線上揚，按月升幅介乎0.7%至3.1%，當中市場最關心的A類單位（實用面積430方呎以下的小型單位），樓價按月升幅最大，3月份報420.2點，按月升3.1%，跑贏整體大市，但比去年8月的436.8點高峰位，仍相差3.8%。
細單位較去年高位仍低3.8%
至於B類單位（實用面積431方呎至752方呎的中型單位），按月升幅亦高見3%，最新報357.2點。不過，面積最大、歸類為豪宅的D、E類單位（實用面積1076方呎或以上的大型單位），3月售價指數分別報319.8點和316.7點，按月升幅分別1.4%及0.7%，升幅跑輸大市。
經濟學者莊太量表示，樓價指數上升是預料之中，因樓市於去年下半年調整，而2019年起，中美貿易戰緩和及美國聯儲局暫停加息等因素，在經濟良好基調下，樓價再拾升軌，而首季僅升5%，料未來可追回並收復失地。
問及樓價持續上升，政府會否再度出招或「加辣」壓抑樓市，莊太量認為目前樓價剛回升，預計若樓價重回去年夏天高位，政府才有機會再出招。
代理：下月按月可再升2.5%
另利嘉閣研究部主管陳海潮指，樓市再次上升勢頭已獲確認，而3月錄按月升幅2.9%，屬2016年9月以來，即兩年半來的最大按月升幅。陳海潮估計，差估署下次公布的4月私宅樓價指數，相信可錄2%至2.5%的按月升幅。
租金指數中止4個月跌勢
至於私宅租金指數方面，差估署最新數據顯示，租金指數連跌4個月後終見反彈，3月份租金指數報193.8點，按月升0.83%，按年升2.5%；總結今年首季，租金累升0.26%，去年首季則漲0.85%。
若以單位面積劃分，各類型單位租金齊上揚，中小型單位（A、B及C類單位）升幅較明顯，最新報197.6點，升0.87%；大型單位（D及E類單位）租金指數最新報158.2點，按月升0.51%。
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GS(14)@2019-05-02 10:57:41https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8085&issue=20190501
【明報專訊】薪金升幅跑不贏樓價升幅，令香港人上車困難，是困擾本港社會，以及特區政府的「重中之重」問題。
去年家庭入息中位數僅升0.36%
根據政府統計處數字顯示，2018年第四季本港家庭住戶每月入息中位數為2.82萬元，比去年第一季的2.81萬元，全年僅增加100元或0.36%；另外，利嘉閣研究部綜合土地註冊處資料顯示，去年第四季私宅平均價為855.09萬元，對比去年第一季平均價806.02萬元，同期增加6.1%，反映家庭住戶月入嚴重跑輸樓價升幅。
同期私樓平均價飈逾6%
若根據差估署最新數據，今年3月私宅售價指數報377.5點，較去年12月的359.4點，首季樓價指數已累漲5%；以此推算，意味今年首季私樓平均價再升42.7萬元、至897.8萬元。事實上，上車難已成為普羅大眾的重要問題，若以去年第四季家庭住戶入息中位數2.82萬元計，即首季樓價增幅等同一般家庭15個月的入息。
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