MOUNT NICHOLSON分層實呎逼12萬 亞洲次高
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GS(14)@2017-11-25 10:13:12https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2197&issue=20171125
【明報專訊】雖然主打中小型單位的新盤銷情慢熱，不過一手超級豪宅卻有價有市，單是九倉（0004）、南豐合作發展的山頂MOUNT NICHOLSON，以及中信泰富旗下何文田加多利山KADOORIA，5日內共售10伙，套現超過30億元，其中MOUNT NICHOLSON一伙高層單位，昨以呎價逼12萬元售出，位列亞洲分層單位次高。
5日內錄亞洲分層豪宅兩個最高紀錄
負責MOUNT NICHOLSON銷售的會德豐（0020）昨公布，項目早前招標的6個單位，已成功售出3伙，其中實用4266方呎的10樓C室，以超過4.98億元售出，實呎116,945元，為亞洲分層豪宅單位呎價次高紀錄，而實用面積合共8862方呎的7樓C、D室，則以超過8.56億元獲同一組的買家購入，而實呎96,666元。
KADOORIA 6850萬再沽一伙
有關項目於本周一才以逾11.6億元、實呎超過13.2萬元售出12樓C、D室，當時呎價便創下亞洲分層豪宅新高，比恒地（0012）西半山天匯一個複式連天台單位於9月以實呎10.5萬元創下之紀錄高25%，而今次售出的10樓C室，雖然未成功再闖高峰，但已比上述天匯特色房高出11%。
而累計周一至昨日，MOUNT NICHOLSON在短短5日內已累沽5伙，套現25.2億元。
至於加多利山的KADOORIA昨再售一伙，成交紀錄冊資料顯示，嘉道理道111號3樓，實用面積1517方呎，剛以6850萬元招標售出，實呎45,155元。
兩豪宅不足一周沽10伙套30億
連同早前已售出之單位，項目周內累沽5伙，套現5.583億元。資料顯示，今次推售的KADOORIA，是發展商中信泰富過去14年來首度在本港推售新盤，已售單位中包括一個地下連花園特色戶，售價達1.672億元、實呎直撲7萬元，貴絕何文田分層豪宅。
資策白建時道 開價參考MOUNT NICHOLSON
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GS(14)@2017-11-30 14:33:25https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6168&issue=20171130
【明報專訊】資本策略（0497）公布，截至今年9月底止中期業績，期內應佔溢利2.14億元，按年大增72%，每股盈利2.13仙；不派中期息。資策主席鍾楚義表示，集團明年上半年將推出渣甸山白建時道項目，項目共16個單位，開售價將參考山頂豪宅MOUNT NICHOLSON，另以樓花形式推售與億京合作發展的九龍灣商業項目。
半年賺逾2億 按年大增七成
此外，資策旗下以迷你戶為主的屯門城．點，全盤204個單位已售罄，套現逾8億元。資本策略執行董事方文彬補充，集團旗下沙田九肚山峰已售出9幢洋房，尚餘11幢洋房待售。鍾楚義預料，明年樓市將會維持平穩，看好上車盤，認為上車盤的剛性需求仍十分大，寫字樓則看高一線。
至於資策與永泰地產（0369）合作投得的中環卑利街地盤C「百億地王」，擬興建1幢寫字樓、1幢酒店及零售商舖，將連接中區行人天橋系統，涉樓面面積約43.4萬方呎。鍾楚義未有透露中標價及所佔比例，只稱永泰地產持有多於50%。市建局未有公布中環卑利街地盤C中標價，但市場消息指項目中標價高達116億元，折合每方呎樓面地價約2.68萬元，為市建局歷來批出的最高標價項目。
鍾楚義表示，集團現時手持的貨源不多，將採惜售策略推售，並視乎市場價格去決定推盤步伐；而集團亦會積極投地，並積極研究港鐵黃竹坑站2期發展及市建局新填地街重建項目。他續稱，若項目位置佳，不排除會以合資方式競投。
研組財團競投黃竹坑站2期
展望明年樓市走勢，鍾指，樓價主要受息率及內地資金走向影響，認為來年樓價走勢應會繼續平穩發展，整體而言，寫字樓市場會較好，因其供應較少；住宅方面，因住宅剛需強，故亦較看好上車盤，豪宅市場則要視乎內地資金流向。對於內地落閘防走資，鍾謂十九大會議後，仍未見到中國對資金流出推行很強硬的調控政策。
Mount Nicholson下周再推五單位招標
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GS(14)@2017-12-05 01:01:01【本報訊】乘豪宅市道造好，山頂豪宅新盤Mount Nicholson第三期打鐵趁熱，負責銷售的會德豐（020)表示，再度以招標方式推售5伙單位，集團昨上載項目銷售安排，下周一招標。
Mount Nicholson繼早前以實用呎價13.2萬元售出該項目12樓C、D室，打造亞洲分層住宅新高呎價紀錄後，發展商再度以招標形式推出5個單位，包括位於6樓C室、6樓D室、9樓C室、9樓D室及10樓D室，單位實用面積由4,266至4,596方呎，下周一進行招標。
壹嘉一房992萬沽
此外，賭王四太梁安琪旗下的尚嘉國際發展的灣仔壹嘉，中原地產鄭莉莉表示，該盤剛成功招標出售1伙，11月累積出售10個單位，項目開售至今累沽32伙。招標沽售單位為壹嘉9樓D室，實用面積420平方呎，一房間隔，附有露台，望樓景。單位以992萬沽出，折合平均實用呎價23,619元。至於英皇集團（163）北角The Java，美聯物業楊貞宜表示，項目最後一伙頂層連天台特色戶，涉資約7,300萬元沽出。另西區維港峰頂層天池屋特色戶賣出，成交價1.328億元，創出項目最高價。近期發展商推售豪宅步伐似有加快趨勢，新地（016）除北角海璇外，旗下九肚山雲端將於今日介紹物業；恒地（012）亦趁勢部署推售馬鞍山迎海5期特色戶。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171130/20230305
Mount Nicholson買家陸續曝光
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GS(14)@2018-01-15 03:09:50【本報訊】超級豪宅造價不斷破頂，打入亞洲分層呎價第三位的Mount Nicholson9樓C室，實用面積4,266方呎，土地註冊處資料顯示，單位最終成交價4.9105億元，實用呎價115,110元，買家以私人名義登記，登記姓名蘇敏（So Man）。
首三大樓王以個人名義購入
目前，Mount Nicholson首三位最高分層呎價單位均以個人名義購入，其中，登上亞洲分層樓王寶座的12樓C及D室，由同一買家以11.6億元買入，兩伙實用面積分別4,242及4,579方呎，呎價高見13.206萬元，買家登記LIN ZHONGMIN，屬漢語拼音，不排除屬內地客。排第二的10樓C室，實用面積4,266方呎，買家登記為朱興良（Xhu Xing Liang），成交呎價116,971元，屬亞洲分層單位呎價次高。有指朱興良為金螳螂集團創辦人及公司董事長，主要於內地從事中國建築裝飾行業。另外赤柱環角徑2號8號屋，土地註冊處顯示，上月以2.13582億元易手，登記買家為鄭荃文（Cheng Fanny），與得理集團及深圳愛培科董事長中英文同名。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180111/20271274
MOUNT NICHOLSON呎價12.8萬 亞洲分層次高
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GS(14)@2018-01-20 11:22:01https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7558&issue=20180120
【明報專訊】超級豪宅有價有市，由九倉（0004）、南豐合作的山頂MOUNT NICHOLSON，第3期最新售出11樓C室及11樓D室，C室成交價近5.48億元，實用面積4266方呎，呎價128,413元；D室以逾5.9億元售出，實用面積4596方呎，實呎128,414元，成交呎價為亞洲分層豪宅單位呎價次高紀錄。負責銷售的會德豐地產指，兩伙成交單位來自同一組買家。
此外，新地（0016）馬鞍山白石雲海1期於今日以招標形式共售出兩伙連平台特色戶。
雲海特色戶實呎2.7萬 貴絕馬鞍山
其中一伙為榕海臺2座10樓C室，1085方呎套3房連儲物房及工作間，成交價2279.6萬元，實呎約2.1萬。另一伙榕海臺第2座10樓D室，3房1套連儲物房及工作間，實用面積1125方呎，3041萬元成交，實呎27,031元，創區內分層呎價新高，打破早前同一項目以實呎2.66萬元所創下分層呎價紀錄。
W212售出九成套現16億
另新地副董事總經理雷霆表示，旗下荃灣樓花工廈W212售出九成單位，套現16億元，計劃下半年推出沙田石門的商業項目。新地代理物業投資部物業投資經理王家煦則指，W212標準樓層平均呎價約9500元，部分高層的海景戶呎價約1.28萬元；而項目地廠將保留作長線收租。
Mount Nicholson呎價12.8萬 亞洲第2貴
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GS(14)@2018-01-22 05:29:08【本報訊】豪宅屢創新高。九倉（004）、南豐及會德豐合作的山頂Mount Nicholson第三期，昨日招標售出11樓C及D室分層戶，售價逾5.47億及逾5.9億元。買家為同一組客，樓價共11.38億元，呎價128,413元屬全亞洲呎價次貴。項目12樓C及D室去年11月以11.65億元售出，平均呎價13.21萬元，登上全亞洲最貴分層呎價樓王寶座。
雲海三房招標售3,041萬
新地（016）馬鞍山雲海1期昨招標售出兩伙，其中榕海臺第二座10樓D室三房戶，實用面積1,125方呎，成交價3,041萬元，呎價27,031元，成交呎價再創項目新高，同時刷新區內分層呎價紀錄。中國海外（688）發展「港人港樓」啟德1號，一伙撻定戶加價近四成，下周二發售。單位為2座8樓H室一房單位，實用面積376方呎，2016年9月原以559.2萬元售出，買家已簽定正式買賣合約，但最後仍撻定收場。發展商現將單位加價重售，定價由631.9萬元加至871.7萬元，呎價16,806元升至23,184元，加幅38%。扣除最多12.5%折扣優惠後，單位折實價762.7萬元，呎價20,286元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180120/20280383
內地富二代5.5億買Mount Nicholson
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GS(14)@2018-02-21 06:11:38【本報訊】九倉（004）、南豐合作的山頂Mount Nicholson，上月初售出的11樓C室及11樓D室，買家身份終於曝光。
曾力追何超蓮
土地註冊處資料顯示，買家為內地香江集團董事局主席劉志強及其子劉根森，二人分別以約5.9億元及約5.48億元購入單位，當中D室實用面積4,596方呎，實用呎價128,414元，為亞洲分層豪宅呎價次高紀錄。據了解，劉志強於2012年曾以78.1億美元，入榜福布斯中國富豪榜第75位，其子劉根森則畢業於美國波士頓大學，被內地傳媒形容為高富帥「創二代」筍盤。2015年劉根森曾力追澳門賭王何鴻燊千金何超蓮，被傳媒拍下與何超蓮慶祝聖誕節。事過三年，28歲的劉根森以個人名義，涉資5.48億元，購入山頂Mount Nicholson11樓C室，實用面積4,266方呎，呎價128,413元，其父劉志強則以5.9億元購入11樓D室，實用面積4,596方呎，實用呎價128,414元，為亞洲分層豪宅呎價次高紀錄。翻查資料，Mount Nicholson亦是何家鍾情之地，何鴻燊四房梁安琪去年豪花約13億元，掃入4伙Mount Nicholson分層戶，分別是9樓A、B室及10樓A及B室，作價分別6.464億元及6.446億元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180221/20311051
MOUNT NICHOLSON 2號屋14億 實呎逾15萬 膺亞洲新樓王
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GS(14)@2018-03-16 10:03:43https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9653&issue=20180316
【明報專訊】超級豪宅售價再創新高，由九倉（0004）及南豐合作發展、會德豐（0020）負責銷售的山頂MOUNT NICHOLSON，一向受中港富豪追捧，最新以近14億元售出一幢洋房，實呎超過15萬元，兩者均創亞洲屋苑式洋房新高，呎價比舊紀錄高出14%。
明報記者 林尚民
會德豐昨日公布，早前推出招標的MOUNT NICHOLSON 2號屋，最終以13.99億元售出，就樓書所見，該洋房實用面積9217方呎，連2294方呎花園、1866方呎天台及1675方呎庭園，實呎151,785元，成交價及呎價均創亞洲屋苑式洋房新高。
較7年前普樂道紀錄高14%
翻查過往資料，在上述2號屋售出前，全港最高呎價的洋房為山頂普樂道10號，洋房實用面積5989方呎，於2011年以8億元售出，實呎133,578元，紀錄保持7年後終被打破，新紀錄較舊紀錄高出14%；而此前樓價最貴的洋房是去年10月售出的MOUNT NICHOLSON 3號屋，當時成交價為11.638億元，該洋房實用面積9178方呎，實呎為126,813元。
項目累售44伙 套逾219億
資料顯示，MOUNT NICHOLSON第一期自2016年2月至今已售出12幢洋房，共套現約96億元，目前只餘5幢洋房待售。若連同第2、3期分層部分，整個項目推出兩年多，共售出44伙，套現超過219億元，折合平均每伙成交價約5億元。資料顯示，MOUNT NICHOLSON所在的山頂聶歌信山道地皮，是由九倉及南豐於2010年以104億元購入，現時套現金額已較當年地皮購入價多出超過一倍。
另一方面，會德豐將軍澳日出康城MALIBU，今日推售第三輪160伙，昨晚截票共錄逾5000個登記，超額逾30倍。
MALIBU今賣160伙 收逾5000票
事實上，由於超級豪宅銷情熾熱，多個發展商都加緊部署，如第一集團持有的淺水灣道72號一幢實用面積18,270方呎連11,903方呎戶外面積的大屋，早前已上載樓書，該公司董事及項目總監魏深儀表示，集團會視乎市場反應，決定何時作出銷售安排。此外，長實（1113）淺水灣道90號洋房項目，亦部署於短期內推出。
另一方面，不少大業主都以天價放售單位，如莊士機構（0367）山頂百祿徑17號一幢實用面積4171方呎洋房，早前提價至18億元放售，實呎約43萬元。大昌（0088）淺水灣道108號建有8幢洋房地盤，以75億元放售，總樓面逾4萬方呎。
Mount Nicholson洋房樓王賣14億呎價15萬冠全港
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GS(14)@2018-03-19 04:47:16【本報訊】亞洲樓王新貴山頂Mount Nicholson，負責銷售的會德豐地產昨公佈，早前推出的第一期2號洋房樓王以13.99億元售出，實用9,217方呎，實用呎價近15.2萬元，打破去年10月項目3號屋每呎成交價12.68萬元新高紀錄，登上全港最貴屋苑式洋房。記者：陳寶恩
超級豪宅有價有市，成交紀錄不斷推高。由九倉（004）及南豐共同發展、會德豐（020）負責銷售的山頂豪宅新盤Mount Nicholson，昨日公佈第一期2號屋洋房的招標結果，大屋以13.99億元成交，實用面積9,217方呎，連花園面積2,294方呎、天台面積1,866方呎及庭園面積1,675方呎，成交呎價高達15.178萬元，造價及呎價均創全港屋苑式洋房新高紀錄。
累售12幢 套現96億
資料顯示，全港最貴洋房對上紀錄於去年10月由屋苑另一洋房樓王3號屋所創，當時成交價達11.638億元，實用面積9,178方呎，呎價12.7萬元。而1號屋則於2016年12月以10.8億元成交，實用面積9,950方呎，呎價10.85萬元，亦創當時紀錄。至於呎價最貴洋房對上紀錄則為山頂普樂道10號，於2011年以8億元成交，洋房實用面積5,989方呎，呎價13.36萬元。計及剛售出的2號屋洋房，Mount Nicholson目前累售12幢洋房，合共套現約96億元，光是銷售洋房已經貼近2010年九倉以104億元投地的金額。12幢洋房的成交價介乎5.25億元至13.99億元，呎價介乎7.42萬至15.178萬元。至於項目第2、3期分層單位，現累售44伙，套現逾123億元，整個項目套現金額約219億元。米蘭站（1150）前主席姚君達形容樓市非常火熱，透露友人也有入標，出價11億元也未能中標。他預計今年豪宅樓價有雙位數升幅。會德豐常務董事黃光耀表示，日出康城Malibu截至昨晚7時，累收逾5,000票，以今日第三輪銷售160伙計，超額認購逾30倍。其中欲購多於一伙的大手客約佔100枱。他又指特色戶將於下周緊接推售，傾向以招標形式，包括全盤只有2伙的頂層連天台特色戶，實用面積約1,600方呎，四房雙套房間隔，至於1座單位則視乎周末銷情決定推售時間。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180316/20333661
MOUNT NICHOLSON中層戶 50萬租出 呎租117元
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GS(14)@2018-03-22 09:49:20https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0169&issue=20180322
【明報專訊】亞洲樓王山頂MOUNT NICHOLSON 價值不菲，即使月租亦以數十萬元計，最新一個中層B單位，獲租客以月租50萬元租出。據代理表示，最新獲承租的單位為MOUNT NICHOLSON 中層B室，實用面積4289方呎，以月租50萬元計，實用呎租117元，業主去年6月以逾2.87億元購入，租金回報約2.1厘。事實上，該屋苑放租單位數量不多，對上租務成交為賭王四太梁安琪女兒何超欣持有的9樓A、B室，實用面積共8855方呎，月租約120萬元，實用呎租約136元。
傲瀧4房特色戶呎租51元
另外，清水灣傲瀧再錄大額租賃個案。中原豪宅分區經理陳沛堯表示，傲瀧15座高層連天台戶，實用面積1521方呎，4房連雙套房間隔，另設工人套房，剛以7.8萬元租出，實用呎租51.3元。租客為外籍人士，業主去年3150萬元買入，租金回報3厘。
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