Malibu獲投資客捧場 500伙沽清好爸爸千萬入市「阿仔先係老細」
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GS(14)@2018-03-12 01:56:18■買家吳先生（右）昨與兒子一同到售樓處揀樓。
【本報訊】會德豐（020）旗下將軍澳日出康城Malibu昨日推售500伙，吸引大批投資者入市，當中最大刁是一位A組買家斥4,100萬元購入4伙，會德豐昨晚公佈，500伙單位全部售罄，套現逾41億，今天將安排另一批250伙予向隅客認購。記者：葉煜燊 黃朗鈞
作為財政預算案公佈後首個大型新盤的Malibu，日前收逾9,800個登記，超額認購約18倍，創集團收票新高。樓盤昨早開賣，由大手買家先揀樓，首1小時火速沽出近100伙，意味投資者紛紛爭相入市。其中A組大手頭籌首置買家吳先生表示，分別購入1伙三房及1伙兩房作投資，涉款約1,900萬元，他續指「阿仔先係老細，我係打工㗎咋，用咗1,200萬買咗間三房畀佢，自己就住間細嘅，但個仔仍處於求學階段，會幫佢供住先，等佢大個再自己搞番」。據了解，吳先生為東九龍區資深投資者，多年來在區內投資大型屋苑為主。另一名投資者王先生坦言看好樓市，「樓價繼續升，好難跌」，又指樓盤價錢平，因為長沙灣呎價都要1.7萬。他稱斥資約3,000萬元，買入2個三房及1個兩房，共3伙用作投資。
■黃先生購入1個三房單位，稱「打算買畀個仔自住」。
梁志堅：細姪女買唔到三房戶
會德豐地產常務董事黃光耀對銷情感到滿意，透露A組買家合共認購128伙，套現12.1億元，當中有兩組買家購入最多單位涉及4伙，其中一組買家斥資4,100萬元，購入三房及兩房半間隔各2間；另有6組購入3伙單位。他補充指A組買家中有一成為內地客，據指他們都有實力，看好區內發展而決定入市。至於剛開始登記的B組買家，黃指多為年輕自住客，被問及會否加推，他指要視乎今日（新一批250伙）銷情，再決定加推細節。同場的集團副主席梁志堅表示，樓盤三房單位太搶手，「我個細姪女，想買三房同兩房都買唔到」，黃光耀隨即補充指細姪女最後分別購入1個兩房半及1個兩房單位，涉資逾1,500萬元。對於剛以約64億元購入海航啟德住宅地，梁志堅透露，有意輕微改動項目的圖則，迎合市場需求，增加三房單位數量。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，料本月一手成交宗數可達2,300宗。他指本月底美國加息機會大，但本港資金充裕，料本地銀行不會跟隨美國加息，並加推定息按揭競爭。雖然Malibu搶客，但九建（034）旗下西營盤63 Pokfulam昨仍以招標形式出售6伙，實用258至305方呎，成交價760.4萬至915.5萬元，合共涉資5,054萬元，呎價介乎2.77萬元至3.38萬元，一切以成交紀錄冊為準。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180311/20328518
MALIBU昨沽清500伙 大單位受捧 梁志堅﹕啟德地擬增3房供應
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GS(14)@2018-03-12 02:06:37【明報專訊】狗年首個全新盤、會德豐（0020）將軍澳日出康城MALIBU，昨推售首批500個單位，市場消息表示，項目截至昨晚9時半全數沽清，為去年8月底華懋荃灣全．城匯首日售出521個單位後，逾半年來單日售出最多單位之新盤。當中大單位較受歡迎，會德豐副主席梁志堅稱，為迎合市場需求，剛向海航購入的啟德地，亦會增加3房供應。
明報記者 林尚民
上述MALIBU為日出康城第5期，亦是會德豐區內持有的3個地盤中，首度推出的樓盤，昨日項目將折實平均實呎約1.45萬元推出500個單位，開售前共錄逾9800票，超額18.6倍，成該公司歷年來收票最多的樓盤。
「膽拖」單位率先沽清
該盤昨日上午先進行A組大手揀樓，該時段可售單位涉200伙，包括91伙屬「膽拖」的「大兩房」或三房單位，買家可購2至4伙，但必須購買一伙「膽拖」大單位，才可選購其他單位。
由於項目大單位較受歡迎，多組買家都購買多於一伙「膽拖」單位，故該時段售出128伙後，「膽拖」單位率先沽清，A組揀樓時段提早完結。
會德豐地產常務董事黃光耀表示，MALIBU在A組大手揀樓時段銷售金額逾12億元，其中有兩組買家購入4伙，成交金額最高逾4100萬元，包括2個三房單位及2個大兩房單位，另有6組購入3個單位。
逾半年最勁新盤
至中午時分，B組散客陸續到場輪候登記，人流明顯較上午A組時段多，據市場消息稱，項目至昨晚約9時半，售出首批500個單位，若以伙數計，為去年8月底全．城匯單日售出521個單位後，約7個月來單日售出最多單位之新盤。發展商將於今日續推250個單位。
有見大單位較受歡迎，梁志堅表示，早前向海航購入的啟德地，有機會輕微改動圖則，增加三房供應以迎合市場需求。
此外，除上述MALIBU外，多個新盤都錄買賣，九建（0034）西營盤63 Pokfulam昨單日再沽6伙，項目累售116伙，套現逾10億元。
另建灝地產啟德天寰昨日售出3伙，南豐筲箕灣香島售出2伙。
中原陳永傑﹕3月一手可達2300宗
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，在MALIBU帶動下，加上3月投資氣氛濃厚，市民投資物業收租抵消通脹，預料3月全月一手成交宗數可達2300宗；美聯物業住宅部行政總裁布少明則表示，由於財政預算案未有加辣，樓股氣氛向好，料3月整體一二手交投將會較2月明顯增加，一手交投可望挑戰2,000宗水平。由於2月一手成交量僅約500宗，故本月有望倍增。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1856&issue=20180311
將軍澳MALIBU昨第三輪推160伙售罄
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GS(14)@2018-03-17 16:11:00https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8193&issue=20180317【明報專訊】會德豐（0020）將軍澳日出康城MALIBU於昨午進行第三輪銷售，共推售160個單位，並即日售罄，發展商今天進行第四輪銷售，涉及160伙。會德豐副主席梁志堅表示，市場反應熱烈，會視乎市况推出質素及景觀較佳的第1座，並預告第1座的定價將高於第2及3座。
胡諾言夫婦1800萬購兩伙
一如首輪及次輪銷售，發展商先處理A組大手（即選購2伙或以上）的買家，共80伙供大手組別選購，該時段共售出約56個單位，佔昨日可售單位約35%。
市場消息稱，昨日A組的頭籌買家為藝人胡諾言及陳琪夫婦，以約1800萬元購入該盤3A座高層兩個E室，同屬2房連儲物室單位。本報就消息向陳琪查詢，她指是家人抽得籌號，並表示很高興能選購單位。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑透露，集團錄得一組外區客以逾4000萬元購入MALIBU共4伙，包括1伙3房戶及3伙2房戶。
項目累沽910伙 今再發售160伙
B組買家於昨晚6時半起進行登記，至昨晚9時半已全數售罄，連同昨日所售的約160伙，項目在過去3輪推售，合共沽出約910伙，佔整個樓盤1600伙的57%，項目將於今日進行第四輪銷售，涉及160個單位，惟今日銷售的單位，將不設大手優先揀樓，而今日發售之單位，平均實呎20,160元，折實平均實呎15,827元。
另外，美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，本月至昨日將軍澳區暫錄約59宗二手成交，較上月同期的89宗顯著下跌，相信未來有部分新盤向隅客回流二手市場。他預期，隨着多個全新盤開賣，本月一手交投量可望挑戰3000宗水平，而首季樓價升幅約5%。
MALIBU再沽160伙 累積套現92億
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GS(14)@2018-03-19 04:11:17【明報專訊】昨日新盤市場續由會德豐（0020）將軍澳日出康城MALIBU支撐，項目昨推售的160個單位，據悉至晚上九時多已全數沽清，套現逾13.7億元，若連同首三輪推售，項目過去8日已售出1070伙，佔整體1600伙的67%，合共套現約91.6億元，為近年罕有在8日之內售出逾千個單位之樓盤。
另九建（0034）西營盤63 Pokfulam昨再沽6伙，南豐筲箕灣香島亦沽出4個單位，連同其他新盤在內，昨日新盤市場共售約178個單位。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，美國將於月尾加息，但相信香港銀行於資金充裕下，不會跟隨加息，物業市場剛性需求依然強勁，長線投資依然強烈。
賽西湖大廈4180萬雙破頂
二手物業方面，中原副區域董事陳家鴻表示，北角半山賽西湖大廈4座高層A室，實用1297方呎，最新以4180萬元售出，實呎32228元，呎價及售價均為項目新高。資料顯示，原業主於1997年以1040萬元購入，持貨21年帳面勁賺3140萬元，賺幅逾3倍。
香港置業助理分區董事劉浩勤稱，將軍澳中心1座中層H室，實用465方呎兩房戶，以798萬元售出，實呎17161元，成交價創同類單位新高。原業主2009年以263萬元購入，現帳面獲利535萬元或約兩倍。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6187&issue=20180318
MALIBU加推160伙 部分加價4%
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GS(14)@2018-03-19 04:32:21【明報專訊】新盤銷情理想，會德豐（0020）將軍澳日出康城MALIBU過去周末推出750伙全數沽清，發展商昨加推160個單位，折實平均實呎15,621元，部分單位較首張價單提價超過4%，而今批單位將於即日起收票，周五發售。
折實平均呎價15621元 周五發售
會德豐地產常務董事黃光耀表示，MALIBU過去周末推出的750伙已全部沽清，套現超過64.15億元，平均實呎約1.48萬元，逾半買家為首置客，亦有約50至60組大手客，有兩組買家購4伙，5%至10%為投資客。他又稱，由於項目向隅客多，昨日即時加推4號價單，涉及160伙，折實平均實呎15,621元，比首批14,347元貴8.8%。黃表示，今批單位平均加價約1%至2%，整批單位市值17.1億元，未來加推單位有5%至8%加價空間。
不過，若對比新舊價單，部分單位實際加價超過4%，如昨日推出、實用面積368方呎的3B座29樓E室，定價742.1萬元，折實價582.5萬元，實呎15,830元，而本月1日首推的同面積3B座31樓E室，當時定價710.5萬元，折實557.7萬元，實呎15,156元，新推單位比舊有單位加價約4%。
63 Pokfulam昨沽8伙 實呎高見3.43萬
此外，多個新盤正積極部署推售，新地（0016）大埔白石角項目及永泰（0369）等合作發展的青山公路大欖段項目，均會於今日舉行命名儀式。九建（0034）薄扶林道63 Pokfulam自早前減價後，錄得多宗買賣，據悉項目昨日再售8伙，其中1座中層E室，實用面積209方呎，成交價717.3萬元，實呎34,321元，呎價創屋苑新高。項目開售至今售出129伙，套現約11.3億元。
市場消息稱，恒地（0012）馬鞍山迎海4期迎海‧駿岸8座地下及1樓A室複式戶，實用面積2653方呎，連108方呎平台、882方呎花園，昨以5306萬元售出，實呎2萬元。另新世界（0017）屯門THE PARKVILLE再售1伙，位於2樓D室特色戶，實用面積723方呎，連105方呎平台，成交價1069.2萬元，實呎14,788元。項目共售出96伙，全盤僅餘4伙單位待售。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5690&issue=20180313
樓價升不停 買家恐慌性入市Malibu速賣750伙 五年來最勁
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GS(14)@2018-03-19 04:33:21■Malibu於周末兩日推出的750伙，極速沽售，售樓處人頭湧湧。晉平安攝
【本報訊】深信樓價只升不跌、遲買更貴的人越來越多，令樓市已全面失控，陷入恐慌性入市。會德豐（020）旗下將軍澳日出康城新盤Malibu即使定價貴絕同區，但周末一連兩日賣樓，買樓人潮逼爆尖沙嘴廣東道，兩批單位共750伙全數售罄，為一手新例後，近5年來周末成交最多的新盤，並帶動過去周末一手熱賣近800伙，是去年3月以來最旺的一個周末。而各區細價樓均現搶購潮，沙田二線屋苑河畔花園呎價更直逼2萬元，成為區內史上最貴上車盤。記者：朱連峰 陳寶恩
會德豐旗下將軍澳日出康城新盤Malibu為今年預算案出爐後首個大型新盤，無懼加息陰霾，項目上周連環推3張價單，首批每呎折實均價約1.4萬元，及後加價至約1.5萬元，可謂貴絕日出康城。但該盤在過去的周六推首批500伙應市，仍即日沽清，更錄得2組大手客連掃4間。
加推擬加價5至8%
發展商再接再厲，昨日盡推其餘250伙，下午4時半起分批揀樓，僅半小時賣出50伙，及後發展商表示，昨天發售的250伙全數沽清。Malibu兩日沽750伙，吸金約60億元，打破2015年毗鄰長實（1113）緻藍天一日賣740伙的紀錄，屬一手新例於2013年實施後，5年來周末成交量最多的新盤。集團副主席梁志堅昨日亦到場視察，他表示對項目銷情感到滿意，而集團於區內下個項目將為日出康城第7期連商場部份，預計於2020年落成，指集團會繼續「賣得就賣」，另外由於該盤鄰近港鐵，睇好區內發展前景。另外，集團常務董事黃光耀補充，Malibu次輪推售250伙，準買家出席率達八成，對銷情有信心。黃光耀指，項目最快於今日與合作夥伴商討加推安排，料屆時有5%至8%加價空間。
古明華斥逾900萬入市
將軍澳新盤向來吸引不少藝人入市，以便往返電視城工作。市場消息傳出，早年因飾演電視劇《巴不得媽媽》中「蘇基」一角而爆紅的TVB演員古明華，昨日斥資919.9萬元，購入Malibu3A座高層2房連儲物室單位。據悉，他去年曾入票認購新地（016）區內新盤晉海，但當時未有抽中，是次終於成功入市。美聯住宅部行政總裁布少明表示，一手市場方面，上個月只錄得約500宗成交，而Malibu推出近千伙，本月一手料突破2,000宗成交，若白石角及屯門等新盤趕及本月開售，料可挑戰3,000宗成交，預計首季樓價有約5%升幅。過去周末兩日一手市場銷情理想，除了日出康城Malibu推售750伙，其他新盤貨尾交投熾熱，各盤合共售出約794伙，為繼去年3月將軍澳Monterey、深水埗匯璽，以及啟德龍譽三盤齊推以來，一手市場成交量最多的周末。
買家心聲：
工程師陳先生：「買入Malibu兩房戶，將與女友一起供樓，家人協助約兩成首期。擔心樓價跌會重演，但自住負擔到就ok。」
印度裔買家：「現時居於日出康城，以812.4萬元購入Malibu一個兩房半單位，會用作一家四口自住，認同本港樓價高企。」
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180312/20329402
Malibu加推加價近9%
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GS(14)@2018-03-19 04:36:43【本報訊】一手市場熾熱，發展商打鐵趁熱，過去周末日兩輪都沽清的會德豐（020）將軍澳日出康城Malibu昨日加推160伙，每呎折實均價15,621元，較首批均價累積加幅8.8%，本周五發售全部160伙。
特色戶料短期內招標
Malibu加推160伙，單位實用面積367至801方呎，優惠維持不變，折實581.4萬至1,369萬元，呎價13,291至18,402元，折實均價15,621元。比較首批320伙均價14,347元，累積加幅8.8%，本周五發售加推160伙，分A及B組，周五上午抽籤，大手優先認購。過去周末日沽750伙，套現逾64億元，平均成交呎價約1.48萬元，有57%買家選用首置付款辦法，反映首置客佔逾半。會德豐地產常務董事黃光耀強調，今次加推160伙，加價1至2%，市值近17.1億元，未推單位有5至8%潛在加幅。本周內有機會再度加推，而部份特色戶料短期內招標出售。此外，集團山頂Mount Nicholson2號大屋今日截標。其他發展商亦見勢推盤，今日兩個新盤命名，包括新地（016）大埔白石角及永泰地產（369）青山公路大欖段項目。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180313/20330396
老樓周記：揭Malibu旺銷之謎
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GS(14)@2018-03-19 04:47:41日出康城Malibu開售暢旺，兩天售出750伙後，三月份將有其他發展商定出開售大計，若以Malibu開價克制才收到爆棚反應，料發展商亦洞悉箇中道理，狼胎抬價將不會有買家支持，甚至一敗塗地，老樓預期即將開售的新盤，會按同區市價平少少開價，以收到吸到客最終目的。
Malibu初期開價只是1.43萬元，雖然較同區二手貴一至三成不等，但不能與新地（016）去年第三季同區開售的晉海相提並論，聽聞代理以平過新地樓但大面積來招徠投資客及上車用家，加上是最近鐵路出入口為主要賣點，首批吸引了近萬入票，從首批近9,000票，最後一伙只是700餘登記號數，中標率高，故發展商那麼快便再連環加推，趁氣氛未減下，在周五及周六再賣320伙餘貨。或許有人會問，若然發展商不看好後市，怎麼會買海航地？不要忘記會德豐（020）買啟德地是在周五早上公佈，呎價1.5萬元，正是新盤截票的日子，有推動新盤買賣氣氛，更加十拿九穩；與此同時，既然海航肯傾，總好過在官地盲目推價亦未必一定拿得到，只是一項二手私人市場的商業決定，既然一家便宜兩家着，便來個順水推舟。由於去年不少盤定價太高，市場認受性不高，如北角海璇和九肚雲端、薄扶林63 Pokfulam，初期銷售也不太踴躍，63 Pokfulam更藉住減價和加佣，結果一周內連環得到大手吸納，老樓預期未來新盤定價克制，不敢再離地。劉兆昌資深地產傳媒人
http://HKLau.com本欄逢周五刊出
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180316/20333547
Malibu一周沽910伙 套74億
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GS(14)@2018-03-19 04:55:27【本報訊】新盤市場熾熱，會德豐（020）旗下將軍澳日出康城Malibu繼上周兩日火速沽清750伙後，昨推第3輪160伙，宣佈沽清，開賣一周累沽910伙，套現近74億元，成為3月最熱賣新盤之餘，並帶動新盤市場氣氛，各發展商陸續展開銷售部署，料月尾將有4盤混戰。
南津．迎岸上載樓書
會德豐昨加推Malibu160伙，現場消息指，上周逼爆尖沙嘴廣東道之景不再，人流明顯較少，但仍有藝人棒場，藝人胡諾言與太太陳琪亦到場揀樓，傳成功購入3A座高層E室兩個兩房連儲物室單位，即供價合共約1,800萬元，有買家最大手斥4,000萬元購四伙。會德豐地產主席梁志堅形容，昨日銷情理想，將視乎市場情況推出項目第1座單位，料定價將高於過往價單。各發展商亦陸續展開銷售部署，恒地（012）旗下香港仔田灣南津．迎岸昨上載樓書，單位總數共142伙，主打開放式及一房戶，這兩類單位已共佔141伙；開放式實用面積164至195方呎。發展商料首推50伙，下周初開放示範單位及發出首張價單，復活節假期前進行首輪銷售。同系粉嶺高爾夫．御苑料下周推售63伙。新地（016）旗下北角海璇下周將加推20伙，依舊以招標出售，不同之處是買家可逐伙認購，單位實用面積約1,200至1,600方呎、九建（034）旗下西營盤63 Pokfulam則下周加推中層餘貨。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180317/20334492
Malibu首撻定料蝕38萬
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GS(14)@2018-03-19 04:59:59【本報訊】熱賣新盤將軍澳日出康城Malibu於過去兩周末連環推4輪銷售，售出1,070伙，惟日前錄首宗撻定個案。一手住宅銷售網顯示，項目3B座7樓C室，單位買家於3月10日簽定臨時買賣合約，隨後未有進一步交易，料撻定收場，單位成交價773.4萬元，料殺定38.6萬元。
昨加推160伙
有見銷情熾熱，Malibu昨日再加推6號價單，大部份單位位於1座，涉及160伙，折實均價15,866元，較上批加推約2%；若較首批320伙折實均價14,347元，即累加10.5%。實用面積442方呎至804方呎，其中包括123伙兩房戶、34伙三房半及3伙位於2及3座的平台特色戶。價單定價由877.3萬至1,803.2萬元，呎價17,741及23,256元，平均呎價20,210元，維持最高21.5%折扣，折實售價由688.7萬至1,415.6萬元，呎價13,928至18,256元，折實均價15,866元，市值18.6億元。會德豐（020）常務董事黃光耀表示，項目過去4次銷售累售1,070伙，套現金額達91.6億元，創集團新高紀錄。他認為項目仍然有5%加價空間，未決定該批單位推售時間。未來一周公佈招標天台特色戶，他表示現時約有10組客有興趣選購。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180319/20336518
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