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深水埗上車盤 300餘萬選擇多置輝閣十分鐘抵港鐵站

1 : GS(14)@2017-03-04 10:15:01

■客飯廳十分光猛,大窗向東南,冬暖夏涼。



【搵屋指南】深水埗是市區港鐵沿線其中一個最多平價物業的選擇,樓齡20餘至30餘年的單幢式物業,實用面積200餘至300餘方呎的一房至兩房單位,300餘萬元的選擇仍然佔大多數,個別樓齡更舊的物業,樓價甚至可以低於300萬元。記者:伍志輝攝影:許頌明



如果不介意地點熱鬧人流多的話,鄰近港鐵深水埗站的著名電腦商場一帶,舊式大廈實用面積不足300方呎的一房單位,樓價400萬元有找。喜歡環境人流清靜一點,可以選擇距離港鐵站10至15分鐘步程的地段,實用面積200餘方呎單位,樓價可以低至300萬元多一點。不過,這類超平盤的居住環境通常比較另類,例如鄰近街市攤檔、車房、五金舖甚至大排檔食肆等,買家多屬同區住客或分支家庭,外區上車客不容易接受。



■置輝閣僅60餘伙,盤源向來不多。

■浴室偏細,但有窗疏氣通風。

■廚房不大,改動間隔地方會更好用。


向內街 行車聲浪小

位處大埔道近名校聖方濟各英文小學的置輝閣,約10分鐘行程可抵深水埗站,附近住宅地舖有民生百貨及食肆,環境比較簡單,只是面向大埔道單位會受行車聲浪影響,現時物業一個高層向內街較清靜兩房單位,放盤叫價340萬元,若果以正常議價幅度3至5%推算,入場水位絕對是一般人可以負擔的水平。置輝閣高層單位客飯廳向東南,兩間睡房的窗台向西南,兩睡房同時設有對流小窗,外望視野俱可跨越周圍的舊大廈享遠景,最重要是來自大埔道的行車聲浪被減至最低,居住環境不受影響。而且,由於廳房窗戶夠大,室內十分光猛通爽。單位廚房及廁所比較袖珍,自住可能需改動間隔活用空間,由於內櫳大部份非主力牆,設計改動上的自由度頗大。






天行太平洋李燦華表示,置輝閣單位總數僅60餘伙,原則提供兩房及三房間隔,盤源向來不多,由於銀碼細,通常放盤一出即獲承接,去年12月一個低層向大埔道三房單位,實用面積338方呎,成交價328萬元,而兩房單位成交則要追溯至去年9月,低層向大埔道單位,實用面積234方呎,成交價253萬元。現時物業向大埔道單位無放盤,李燦華估計向大埔道兩房戶市價約310萬元起,相隔半年入場價差距逾兩成。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170304/19946621
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