灣仔40年商廈連天台癲嗌3,680萬
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GS(14)@2017-08-17 08:11:54■亨寧商業大廈頂層單位，單計天台價值已高達2,380萬元。 李潤芳攝
【本報訊】近年住宅多連天台特色單位，除業主可獨享天台業權和使用權外，發展商更可以高價出售單位，利潤甚深。商廈設計則不同，天台多用作機房及電梯槽，較少有獨立業權。不過，灣仔軒尼詩道一幢樓齡高達40年的舊乙級商廈，有頂樓全層連天台特色單位放售，索價3,680萬元，叫價貴過樓下近兩倍之餘，亦貼近中環及金鐘不少甲級商廈。
■花藝學校負責人林惠玲。 李潤芳攝
■有天台單位以天價放售的大廈位於灣仔軒尼詩道亨寧商業大廈（箭嘴示）。 李潤芳攝
業主2008年僅380萬購入
有天台單位以天價放售的大廈位於灣仔軒尼詩道164至166號亨寧商業大廈，頂層寫字樓面積約1,300方呎，另連同面積之天台空間，業主現以意向價3,680萬元放售，呎價高達28,308元。現時樓下寫字樓單位最貴呎價亦不超過1萬元，最新成交呎價約9,900元，頂樓單位較市價高出逾1.9倍。如果以樓下寫字樓單位市值1萬元計算，15樓的寫字樓最多值約1,300萬元，即天台價值便高達2,380萬元。但業主在2008年購入上述單位時，兩層作價低見380萬元，呎價只2,923元，當年樓下單位呎價要3,000元，反映當年連天台單位不值錢，更加要低過市價才成功易手。但事隔九年，卻以超高價放售，比當年高出3,300萬元或8.7倍，每呎叫價足以購入同區會展廣場辦公大樓、金鐘力寶中心等甲級商廈單位。現時由一間花藝學校自用中，15樓全層用作插花班課室，天台就用作天台花園，出租作私人派對。花藝學校負責人林惠玲表示，學校在七年前使用此廈為校址，天台一直未有用途，只是「放吓雜物同作為員工休息室」。由於天台屬私人地方，加上區內可以利用天台舉行活動的地方亦不多，學校在兩年前斥近300萬元重新裝修，將天台改成活動空間，可作會議、私人聚會甚至派對的地方。經翻新後，天台一小時租金達780元起，最少租用4小時，兼可以通宵租用。林惠玲指，曾有一間法國人的公司連續租用天台兩日開會，租金逾萬元；亦有人租用這個天台求婚。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170817/20124004
去年公二居二2055宗跌三成 價升量跌 荔欣苑未補價680萬破頂
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GS(14)@2018-01-03 11:37:28https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9164&issue=20180103
【明報專訊】房委會最新公布資料顯示，去年全年累計錄得約2055宗公屋及居屋第二市場成交，雖然較2016年全年約2842宗成交下跌約28%，但做價卻不斷破頂，除全港首3位公屋及居屋最高成交價紀錄均於去年誕生外，上月荔枝角荔欣苑有3房戶獲綠表客以680萬元承接，創屋苑成交價新高。另藍田興田邨一伙中層單位則以340萬元易手，膺觀塘區綠表公屋王。
明報記者 謝穎怡
政府2013年推出首輪「白居二」計劃，其後於2015年再推行第二輪「白居二」計劃，當時已有市場人士表示計劃刺激樓價上升。連同今年首季政府亦將推出2500個「白居二」，累計共推出近萬個名額。房委會最新數字顯示，去年全年「公二」及「居二」市場共錄約2055宗成交，較2016年全年約2842宗下跌約28%；其中2017年12月全月共錄79宗成交，按月下跌約50%，當中有17宗實呎逾萬元，佔整體約22%。
興田邨340萬 觀塘綠表公屋王
雖然去年「公二」及「居二」市場交投大減，但市場卻連錄綠表客以破頂價入市。房委會資料顯示，鄰近美孚新邨的居屋荔欣苑，有中層戶成交價創屋苑新高。代理消息指，有關單位為荔欣苑A座中層8室，實用645方呎，上月以680萬元（未補地價）成交，實呎10,543元，成交價創屋苑新高。原業主2001年以約133.16萬元（未補地價）買入，持貨約17年，帳面獲利546.8萬元，賺幅逾4倍。
此外，藍田興田邨一伙中層實用531方呎單位，上月以340萬元成交，實呎6403元，成交價創觀塘區一帶未補地價公屋新高。代理消息指，有關單位為美田樓中層12室，原業主2001年以未補價28.31萬元買入，持貨17年，帳面獲利311.7萬元或11倍。
學者代理均料白居二刺激樓價
至於自由市場方面，將軍澳景明苑錄本月首宗成交。香港置業助理分區董事劉浩勤稱，景明苑暉景閣高層6室，實用401方呎（建築515方呎），兩房間隔，新近以478萬元易手，實呎11,920元（建呎9282元），成交價及呎價創屋苑同類型新高；原業主2010年以159萬元（未補地價）買入，扣除補價後料仍獲利不俗。
中文大學商學院客座教授冼日明表示，「白居二」恒常化後，未補價居屋均會「價量齊升」，而隨著私樓價格高企，新推出的居屋售價將視乎位處的地區，如長沙灣及啟德一帶，價格將更高企。另利嘉閣地產總裁廖偉強稱，「白居二」恒常化後，料將刺激私樓價格，預期全年整體樓價升約一成。
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GS(14)@2018-01-03 11:37:57https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1114&issue=20180103
【明報專訊】俗稱「白居二」的「白表免補地價購買居屋第二市場」計劃，早於前特首梁振英上任後推出先導計劃，計劃容許符合居屋「白表」申請資格人士購買未補地價的居屋單位，房委會分別於2013年及2015年推出兩輪「白居二」先導計劃，涉合共7500個配額，最終有4021個家庭透過計劃入市。該政策當時被視為2016至2017年居屋重新供應市場前、紓緩房屋緊張的應急措施。
不過，推出白居二以來，整體樓價持續上升。現任特首林鄭月娥於去年公布任內首份施政報告時，建議將「白居二」計劃恒常化，而房委會資助房屋小組委員會最終於上月通過將「白居二」計劃恒常化，每年配額至2500個，較政府建議少500個。「白居二」設轉售限制，白表業主在交易後首兩年內不可在居屋第二市場出售單位，但可以在補地價後在公開市場出售；第三年起，白表業主才可將未補價單位出售予綠表人士。