同區環宇2房 二手入場費650萬
1 :
GS(14)@2017-07-08 21:15:23http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2967&issue=20170708
【明報專訊】長實地產（1113）荃灣海之戀．愛炫美最大賣點為前臨藍巴勒海景，不過，項目樓花期長約兩年。買家若想即買即住，該區亦有多個大型屋苑可供選擇。樓齡較新有同系發展姊妹盤環宇海灣，2房入場費約650萬元，實用面積482方呎起。
事實上，環宇海灣上月剛過3年額印期，陸續有單位於二手市場放售。屋苑提供2房至4房單位，各類單位面積均較愛炫美細，加上樓齡及位置因素，樓價亦較低。區內代理表示，屋苑目前約有30個放盤，2房及3房入場費分別約650萬或850萬元。
屋苑首宗二手成交為3房單位。市場消息指，環宇海灣3座高層C室，實用面積694方呎，原業主2014年5月以602萬元買入單位，新近以822萬元易手，實呎11,844元，原業主帳面獲利220萬元或37%。此外，屋苑亦錄兩房戶成交，7座高層E室，實用面積498方呎，以733萬元易手，實呎14,719元。原業主於2014年6月以579.6萬元購入，是次轉售帳面獲利約153.4萬元或約26%。
[睇樓手冊]
陳煒收貝沙灣千呎豪宅當贍養費？轉手賺650萬
1 :
GS(14)@2017-08-17 08:12:1243歲陳煒保養得宜、演技又正，又肯瞓身去演，絕對勝過一眾上位小花，喺大台發展唔錯。而處理感情上，煒哥一向好低調，就算5年前台灣富商老公顏志行主動提出離婚，煒哥都係獨自返港搵食，靠友人同工作捱過傷痛，亦冇講過前夫壞話，直至有報道指「老公」戀上台灣歌手鄭雙雙，見鄭雙雙無啦啦變咗「小三」，煒哥先認已離婚。昨日有報道指，煒哥於2012年離婚後返港，冇地方住，當時前夫提出買樓俾佢當贍養費，但煒哥覺得二人感情仍然友好，可能婚姻有得掹，所以未有即時答應，點知等咗一年，發現關係冇改善，反而事業發展幾好，煒哥先決定接受前夫嘅安排，喺2014年由前夫出錢買咗貝沙灣一個高層千呎豪宅，市值二千幾萬，煒哥揸咗一年，就以三千幾萬賣咗，轉手賬面賺650萬。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20170817/20123586
懶理施政報告 二手成交頻破頂康怡三房賣1,650萬
1 :
GS(14)@2017-10-08 23:44:14【本報訊】施政報告殺埋身，但房策「三幅被」已露端倪，新供應難救近火，首置上車盤受眾窄，買家預料政府「冇料到」，難阻樓價升勢，港島兩大龍頭屋苑鰂魚涌太古城及康怡花園連環破頂，其中康怡花園10日內再破頂，一個三房單位以1,650萬元成交，成為康怡分層樓王。記者：陳家雄
消息稱，鰂魚涌康怡花園J座高層5室，實用902方呎，成交價1,650萬元，呎價18,293元。成交價打破屋苑分層單位紀錄，對上一個紀錄才於上周初所造，為同座中層8室，實用902方呎，成交價1,625萬元，今次新晉康怡分層樓王比舊紀錄多出25萬元或1.5%。
太古城1,178萬易手
土地註冊處資料顯示，今次分層樓王的原業主1992年以455萬元買入，持貨25年，賬面賺1,195萬元，單位升值2.6倍。單位最近續租，月租3.2萬元，按新成交價計，回報率約2.3厘。美聯物業吳肇基表示，鰂魚涌太古城錄本月第4宗成交，為寶山閣頂層連天台，實用582方呎，成交價1,178萬元，呎價20,241元，創同類型單位新高成交。原業主2004年11月320萬元買入，持貨13年，賬面賺858萬元，單位升值2.7倍。根據中原地產數據，太古城及康怡花園平均呎價今年首三季累升分別8.6%及10%，但較反映大市的CCL指數同期升幅11.2%為低。當中跑贏大市屋苑包括荔枝角美孚新邨、東涌映灣園及沙田第一城，期內分別升24%、16.8%及14.6%。
曉盈首宗二手賺9%
有人睇好樓市，有人鬆綁即沽貨。中原地產雷澤麟表示，長沙灣曉盈錄首宗二手成交，為中層B室，實用296方呎，一房間隔，成交價515萬元，呎價17,399元。業主2014年9月一手買入價473.8萬元，三年賺41.2萬元或8.7%。買家是早前同區新盤喜遇的向隅客。二手持續破頂，資深地產分析員張一鳴認為，大家感覺政府短時間「冇咩可以做到」，資金過份充裕，相信樓價根本不會跌。很多買家忍耐多年，現在忍不住，終於入市。事實上，市民不會仔細分析政府出甚麼招數，總之大方向覺得政府不會做到甚麼可以導致市場回落。只升不跌已形成共識，而且政府有甚麼招數早已放風，覺得沒有甚麼特別，樓價繼續上升。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171006/20174147
樂悠居兩房650萬易手 屋苑標準戶新高
1 :
GS(14)@2017-11-06 11:17:01https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2732&issue=20171106
【明報專訊】荃灣二線屋苑錄得高價成交，過去被視為「上車客樂園」的單幢盤樂悠居，代理消息稱，屋苑極高層實用面積424方呎1室，屬望海景兩房戶，以650萬元易手，實呎15,330元，由上車客購入，為屋苑標準戶成交價新高；屋苑今年3月曾錄得一伙連天台特色戶以669萬元售出。據悉，原業主於2006年以206萬元購入單位，帳面賺444萬元，物業11年升值逾2.1倍。
藍天1房售518萬 15年升值近5倍
另東涌藍天海岸1座中層H室，屬實用面積381方呎1房戶，以518萬元易手、實呎13,596元；原業主2002年以89.9萬元一手購入單位，持貨15年帳面獲利逾428萬元，物業升值4.8倍，可謂見證樓市15年來的盛衰。
將軍澳日出康城晉海熱賣下，將軍澳中心8座高層實用面積384方呎E室，屬屋苑最細兩房戶，以662萬元易手，實呎達17,240元，屋苑呎價首度升穿1.7萬元；原業主2006年以188萬元入市，持貨11年，帳面賺474萬元或2.5倍。
將中兩房實呎升穿1.7萬
至於港島指標屋苑太古城，成交亦暢旺，過去兩日錄至少兩宗成交；中原高級資深分區營業經理陳彪表示，隋宮閣高層G室新近以1465萬元易手，單位屬實用面積716方呎3房戶，創同類戶型新高做價，實呎20,461元；原業主放盤1個月，最初叫價1550萬元，累減85萬元或5.5%後易手，由外區用家承接。 據悉，原業主2007年4月以488萬元購入單位，帳面賺977萬元，單位升值2倍。
顯明苑開放戶 實呎逾1.54萬
另代理指，將軍澳居屋顯明苑有高層實用面積213方呎開放式戶，於自由市場以330萬元易手，實呎達15,493元，成新界呎價最貴居屋；原業主2009年在自由市場以約80萬元購入單位，帳面賺約250萬元或3倍。
利奧坊‧曉岸首錄租務 1房呎租58元
租務方面，近期入伙的大角嘴利奧坊‧曉岸，錄首宗租務成交。利嘉閣首席分區董事馮樹勳表示，上述租務成交來自2座低層B室，屬實用面積260方呎1房戶、望樓景；業主原叫租1.6萬元，減價1000元或逾6%後，以月租1.5萬元獲一名任職航空公司的租客承租，實呎租金58元；據悉，業主2015年底以397.6萬元購入單位，扣除管理費等開支前，回報率約4.5厘。據悉，利奧坊．曉岸現時約有50個放租盤，月租叫價由1.58萬至1.8萬元。
1月一手登記料650宗 按月跌五成
1 :
GS(14)@2018-01-15 10:38:27https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3644&issue=20180115
【明報專訊】代理綜合土地註冊處資料，今年1月截至10日，總體樓宇買賣合約登記（包括住宅、車位及工商舖物業）暫錄2436宗、涉209.7億元（具體反映12月成交市況），預測1月全月總登記量錄6800宗、涉700億元，較去年12月錄得7158宗及866.4億元，分別跌5%及19%。
新盤註冊金額或成一年低位
一手私宅方面，暫錄269宗登記、總值56.9億元，預測整月登記650宗涉100億元，料較12月1276宗涉208.2億元，分別跌49%及52%；12月發展商減慢推盤，令1月登記宗數料成2016年12月錄443宗後的13個月新低，金額則創為2017年1月錄93.8億元後的1年新低。
今年1月暫時最高登記新盤是新地（0016）南昌站匯璽II，暫錄66宗涉9億元；其次為嘉里（0693）何文田皓畋，暫錄17宗涉3.1億元；第三為長實（1113）荃灣西愛炫美，暫錄15宗涉3.1億元。
二手私宅1月暫錄得1336宗涉104.8億元，預測整月登記3900宗涉310億元，將較12月的3784宗涉298.8億元，分別升3.1%及3.7%。
中原研究部高級聯席董事黃良昇指，適逢聖誕傳統淡季，令1月登記宗數微跌，但仍迫逼7000宗；金額方面，由於12月錄得合共逾200億元領展商場登記，以致1月金額下跌約兩成。
牽晴間兩房癲嗌650萬
1 :
GS(14)@2018-02-20 21:11:27【本報訊】部份新界上車盤跳價瘋癲，其中粉嶺牽晴間入場費由400萬元跳到500萬元，屋苑業主見勢開天殺價，一個普通兩房442方呎單位竟然索價650萬元，叫價堅離地，相當於目前屋苑三房單位成交價。
■單位內櫳企理，廚廁亦乾淨。
放盤最平500萬
綜合多間代理行資料，粉嶺牽晴間放盤約50個，鎖匙盤僅逾10個，入場費已由去年初「4」字頭變「5」字頭，世紀21陳偉康表示，該行持有放盤例如3座中層E室，實用384方呎，叫價500萬元，呎價約13,021元。屋苑入場費在去年1月份徘徊400萬元，一年間入場費增加100萬元或25%。另外，中原地產指出，目前放盤中呎價最高是2座一個高層單位，實用442方呎，單位交吉。記者現場直擊，單位內櫳企理，地板天花牆身沒有甩皮甩骨，兩間睡房都造了地櫃放床，廚廁亦乾淨，外望樓景，但叫價竟達650萬元，呎價約1.47萬元，比市價高至少14%。參考近期成交，兩房單位成交價499萬元，為8座高層H室，實用388方呎，呎價12,861元。三房近期成交如9座13樓G室，實用555方呎，成交價688萬元，呎價12,396元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180214/20305229
Next Page