鳳德邨劏房呎租62元
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GS(14)@2018-01-07 15:53:32【本報訊】公屋王屢創新高，租金都節節上升。屢現新高價的鑽石山鳳德邨，一個實用面積僅126方呎的劏房，以月租7,800元租出，呎租高達62元，為本港公屋單位第二高呎租，呎租媲美九龍站豪宅。
媲美九龍站豪宅
消息稱，鑽石山鳳德邨銀鳳樓低層單位，實用面積126方呎，開放式間隔，以每月7,800元租出，呎租62元，僅次於同邨另一個劏房，為黛鳳樓中層單位，實用面積140方呎，去年年中以8,800元短租租出，呎租63元。原業主去年6月以已補地價185萬元購入，回報率高達5厘。是次成交呎租媲美九龍站豪宅，該區呎租徘徊60元，例如凱旋門映月閣低層C室，實用419方呎，月租2.5萬元，呎租60元；天璽星鑽璽高層J室，實用530方呎，早前以3.4萬元，呎租64元。新近入伙的將軍澳Capri錄呎租新低，香港置業劉浩勤表示，屋苑9座高層F室，實用538方呎，2房間隔，以1.95萬元租出，呎租36元，創屋苑2房單位呎租新低。業主2015年772.9萬元買入，回報率3厘。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180103/20263562
鳳德邨迷你戶86萬轉手
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GS(14)@2018-01-22 06:05:47【本報訊】入場費低於100萬元的未補價公屋近絕迹。盛產公屋王的鑽石山鳳德邨，不足200方呎的迷你公屋罕見錄表成交，樓價低至86萬元，屬屋苑自2003年以來首宗「綠表劏房」買賣。
六旬買家獲95%按揭
政府實施富戶政策後，資助房屋樓價急被推高，交投轉旺，連「劏房」公屋綠表造價亦直逼百萬元。富誠地產潘祖兒表示，鳳德邨剛連錄3宗未補價綠表成交，其中碧鳳樓中層20A室，實用面積153方呎，剛以85.8萬元售出，呎價5,608元。賣方2014年11月向政府以16.2萬元買入，3年升幅4倍。資料顯示，鳳德邨對上一宗不足200方呎「劏房」綠表成交須追溯至2003年10月，當時一伙實用面積126方呎，成交價11萬元，呎價873元。新買家是一名已退休年逾60歲的伯伯，計劃承造最高95%按揭，還款期25年，按息2.15厘，月供3,515元。據知，未補價公屋買家即使無業，仍可獲政府擔保借按揭，近年部份長者入市均「借名」予子女買樓。另鳳德邨珠鳳樓高層6室，實用面積443方呎，以綠表價345萬元售出，呎價7,788元貴絕東九龍未補價公屋。世紀21將軍澳魏仕良稱，將軍澳唐明苑唐煌閣高層2室，一口價減價70萬至528萬元綠表售出，呎價8,844元，低市價半成。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180115/20274994
鳳德邨開放式單位 呎售1.77萬兩個月平6%
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GS(14)@2018-08-22 05:30:01https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2498&issue=20180822
【明報專訊】有市區公屋王之稱的鑽石山鳳德邨，有迷你戶做價較同類戶型兩個月前的做價低約6%。富誠地產客戶經理梁健堂表示，上述鳳德邨黛鳳樓低層20A室，屬實用140方呎開放式戶，原業主微減2萬元後，以248萬元（已補地價）易手，實呎17,714元，新買家為投資者。鳳德邨對上一宗開放戶成交，為碧鳳樓實用147方呎單位，6月於自由市場以278萬元成交、實呎18,912元創全港公屋呎價新高，意味是次新成交呎價低逾6%。
至於上述黛鳳樓新成交單位，原業主2015年8月以185萬元（已補地價）購入，3年額印稅期屆滿，帳面賺63萬元或34%。
龍蟠苑劈價一成售出 低市價8%
美聯區域聯席董事何家豪表示，鑽石山居屋龍蟠苑龍璋閣中層10室，屬實用426方呎2房間隔，原業主減價68萬元或一成後，以600萬元（已補地價）售出，實呎14,085元，成交價較市價低5%至8%；原業主2008年以225萬元（已補地價）買入，持貨10年，帳面獲利375萬元或1.6倍。資料顯示，同座同面積低兩層10室，5月以663萬元（已補地價）易手、實呎1.56萬元，是次做價低63萬元或9.5%。
另鑽石山私樓星河明居，一伙3房戶叫價大減100萬元後，呎價仍挑戰屋苑新高；單位為D座中層實用593方呎單位，原叫價1300萬元，近日叫價降至1200萬元，實呎叫價20,236元，如售出有機會打破屋苑現最高呎價紀錄1.9萬元。
富榮千萬樓王 買家毋須付辣稅
旺角居屋富榮花園一個3房戶於上月以1065萬元（已補地價）易手，成首間千萬居屋、膺全港居屋王，新買家終曝光。土地註冊處資料顯示，新買家為梁敏杰（LIANG MINJIE）及秦楚華（QIN CHUHUA），雖然二人英文名為普通話拼音，惟是次交易毋須付買家印花稅（BSD），意味二人屬香港永久居民。
市場消息指，太古城恒星閣中層A室，實用749方呎，3房連套廁間隔，屬3房則王，獲外區用家以1788萬元承接，實呎23,872元，成交價創同類單位新高；原業主2006年510萬元買入，持貨12年，帳賺1278萬元或2.5倍。
80後擲10萬首期鳳德邨上車 140呎迷你戶 未補價86萬易手
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GS(14)@2019-02-10 14:53:53https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2521&issue=20190210
【明報專訊】市區重現「一球」迷你戶公屋成交，鑽石山鳳德邨一個140方呎的公屋戶，最新以86萬元（未補地價）易手，實呎6100餘元，為該屋苑近一年來再有綠表迷你戶成交。據悉買家為80後白居二中籤者，借九成按揭，僅斥資約10萬元便「上車」。
明報記者 甘潔瑩
富誠地產客戶經理鄧宇熙表示，上述迷你戶單位為鳳德邨第4座黛鳳樓高層20A室，實用面積140呎，屬開放式間隔，向西北望市景，最新以86萬元（未補地價）易手，折合實呎6142元。據悉，新買家為同區80後的白居二中籤者，中籤後參觀不同類型單位，惟因預算所限，加上白居二購買條款規限，須支付樓價一成作首期，故選擇了上述迷你戶，首期連同印花稅及交易雜費等，入市成本約10萬元。
原業主4年前22萬買入
原業主2015年1月以22萬元（未補地價）購入，持貨4年，帳面獲利64萬元，物業升值2.9倍。翻查資料，對上一宗迷你戶成交要追溯至去年1月，碧鳳樓中層20A室，實用面積153方呎，以85.8萬元（未補地價）成交，實呎5608元。即今次迷你戶公屋成交，呎價較一年前同類高9.5％。
買家睇樓後5小時拍板入市淘大
市區上車盤、九龍灣淘大花園錄市價成交，美聯物業高級營業經理黃家明表示，該單位為淘大花園A座低層03室，實用面積375方呎，2房享開揚景致，港島外區客新近參觀後，覺得物業方便上班，睇樓後5小時內決定拍板入市作自住，成交價586萬元，實呎15,627元。據悉，原業主於2012年6月以290萬元購入單位，持貨7年，帳面獲利296萬元或1.02倍。
北角峰景大廈 低市價一成易手
北角則現低市價一成的交易，世紀21北山地產營業董事嚴智贇表示，北角雲景道峰景大廈新近錄成交，單位為中層I室，實用面積1658方呎，套3房加工人房間隔，獲區外換樓客以3150萬元承接，實呎18,999元，成交價低市價約一成。據了解，原業主於2001年4月以610萬元購入單位作自用，持貨近18年，帳面獲利2,540萬元離場，物業升值近4.2倍。
另東涌藍天海岸錄豬年首宗成交，中原地產營業經理陳旭明表示，該單位為6座高層F室，屬實用面積388方呎1房戶，於農曆新年前以600萬元放售，買賣雙方議價後以580萬元成交，較原叫價低20萬或3.3%，折合實呎14,948元。據悉，原業主於2007年12月以158萬元購入，持貨逾11年，帳面獲利422萬元，物業升值2.7倍。
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