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證監會核發長沙銀行等3家企業IPO批文 籌資總額不超過42億

8月10日，證監會按法定程序核準了以下企業的首發申請：

上交所主板：長沙銀行股份有限公司、浙江捷昌線性驅動科技股份有限公司；

深交所中小板：成都天奧電子股份有限公司。

上述企業及其承銷商將與滬深交易所協商確定發行日程，並陸續刊登招股文件。上述企業籌資總額不超過42億元。

責編：張瑜

最新樓市調控出台 長沙收租勝上海 二城市突圍

1 : GS(14)@2010-10-25 07:56:34

2010-10-16 im


湖南直擊

中央9月29日再度出招調控樓市後，各大城市紛紛推「限購令」，其中上海10月更宣布每戶只能新購一套住房，市場擔憂新一輪調控措施，陸續有來。

一?城市或者是高樓價的二?城市，目前是政策打壓的高危區，投資內地樓市，還是要避開買樓成本較高，及受政策干擾影響的城市。

臨近廣東的中部省份湖南，省會長沙早已成為不少香港地產商眼中的肥肉。自2006年起，和黃（00013）、新鴻基（00016）、新世界（00017）等各大地產商紛紛進駐長沙，興建住宅樓盤，全因看中這個二?城市的樓市發展潛力。地產商固然快人一步，要得知當中的底蘊，本刊記者近期也直飛長沙，了解行情。

如今搭乘武廣高鐵到長沙，從廣州出發僅需2小時，比飛機只慢1個小時，長沙到武漢也只需1小時。原來目前均價為每平方米5,600元（人民幣，下同）的長沙，仍埋藏不少投資機遇，收租回報更高於上海。

速讀內地最新樓市調控

中央自今年4月推出被視為「史上最嚴厲」的調控政策，卻未能令房價過高城市降溫，8月份成交量更有恢復象，於是中央9月29日再度推出「加強版」調控措施，以下是最新出台的樓市調控政策︰

1. 暫停發放第三套房貸

各銀行暫停發放居民家庭購買第三套及以上住房貸款，消費性貸款亦禁止用於買房。

2. 加快推房產稅

加快推進房產稅改革試點，並逐步擴大到全國。

3. 部分城市限購房套數

房價過高、上漲過快、供應緊張的城市，要在一定時間內限定居民購房套數。

4. 禁囤地捂盤房企發股票債券貸款

對有違規紀錄的房地產商，要暫停發行股票、公司債券和新購置土地，各銀行停止對其發放新開發項目貸款。

中央國慶前兩日再度出招調控樓市，深圳翌日立即響應號召，要求深圳戶籍家庭限購兩套住房，而能夠提供1年以上當地納稅證明或者社保繳納證明的非深圳戶籍居民家庭，限購一套住房，至於其他情況的買房者，則無緣買房。隨後上海、杭州、福州、寧波等多個城市也紛紛出台「限購令」。

在同為一城市的廣州，由於許多人認為推出「限購令」勢在必行，於是在政策影響之下，廣州上周新房單日成交量竟然創下4月樓市調控以來的新紀錄。買家希望搶在「限購令」出台前購房，令廣州10月9至11日期間，便連續三日成交破千套，較上月同期翻了一倍。由此可見，「限購令」短期反而成了「催購令」。

有研究報告指，今年8月份一?及二?城市的物業成交均價，分別按月上升7%及5.3%，相對一?城市，二?城市樓市投資成本低，機會多，但是若沒有「地膽」相助，貿貿然去必定要碰釘子。

在湖南土生土長、去年結婚的嚴暉曾經從事財務工作，婚後就辭職當全職太太，但熱衷地產投資，這位現時懷胎數月的準媽媽，已擁有兩套住宅和一個產權式商舖。

盡管如此，嚴暉並沒有成為「房奴」，她的丈夫從事I.T.行業，她是全職主婦，收入足夠生活和供樓。她於2003年買入的第一套房，樓價只約15萬元，故只申請了2年期的按揭貸款，按揭已供完，現時出租月收1,800元；而目前居住的這套房，則是丈夫出資，已一次性付款。她目前僅須負擔按揭供款，是2006年買入的產權式商鋪，但她每月來自第一套房的1,800元租金，已經完全夠支付這商鋪月供開支，且5年的按揭也將於明年完結，屬於「無貸一身輕」。

長沙人愛玩樂花錢闊綽

在一個風和日麗的下午，當記者來到嚴暉位於長沙城北的家時，她就直說記者來得巧，原來她又有買樓打算，前一日還挺?肚子親自去看樓，講起如何買樓，她說來頭頭是道。

「昨天剛去看了一套房，估計是1995年之前的，10幾年樓齡，沒有電梯，也沒有物業管理，底價在每平方米5,700元。」該單位位於市中心地鐵站口，該站地鐵又是1號?和2號?交叉的地方，因此附近樓價漲了不少，周邊的新房都要每平方米9,000元。

很多二?城市都在大興土木、修地鐵，嚴暉這次打算買二手樓，最看重的是位置，和香港樓市一樣，地鐵沿當然成了不少買家的心頭好。

其實湖南的樓價在內地算是偏低，在中部城市中，貴州的工資可能不如湖南，江西省會南昌的環境也沒有長沙好，但是房價都比長沙高，這跟不同地方的人消費習慣不同有很大關係。由於湖南人很願意將錢花在吃喝玩樂方面，用於買樓的收入比例不會像其他城市那麼高，故樓價也相對溫和。

嚴暉還指出另一個令房價較低的原因，因為當地國有企業、機關政府以前建了很多福利房。「老長沙人手上基本都有兩套以上的房子，買的價錢都很便宜，單位上的福利房或者集資房，剩下的錢更願意拿來吃喝玩樂。」

租金回報率逾?％勝上海

如今國家要振興中部，經濟發展重點地區由沿海轉至中西部，給這裏的二?城市帶來不少商機。對投資大城市也有所了解的嚴暉說，以收租回報計算，投資上海樓遠不如投資長沙。

嚴暉2003年買了一個為61平方米（約610平方呎）的一房兩廳小單位，目前正拿來收租。當初她是以每平方米2,500元的價格買入，樓價為15.3萬元，若如今出售，她估預能賣到6,000元至7,000元一平方米（即樓價逾40萬元），漲幅逾1.4倍。不過她暫時不想賣樓，只肯放租，因現在每月可收1,800元租金，她隨即做了個簡單的計算︰「租金一年可以回收逾2萬元，20年能收回投資，但是在上海你找不到20年可以收回投資的房子。」此單位每年租金回報率約有5.4%，比上海南京西路不少樓盤的租金回報更優勝。記者翻查在上海地鐵2號南京西路站及恒隆廣場附近發現一個類似樓盤「駿豪國際」，與嚴暉所購的第一套房一樣都是7年樓齡，其中一個同為一房兩廳約為66.7平方米的單位，售價為300萬元，而類似單位的租金差不多要6,500元，收租回報率僅為2.6%，遠不及長沙。

買樓收租已勝人一籌，嚴暉現時自住的那套房子，更令她感驕傲。

發展商VIP噱頭製造騷動

二?城市售樓的情況跟香港不盡相同，但一樣會各出奇謀，製造開盤騷動。她目前住的珠江花城是內地開發商廣東珠江實業旗下項目，第一期於2006年開盤，算是首個於長沙推出的精裝修大樓盤，當年還引起了不小的騷動。

珠江花城推出了一種VIP制度，即是買家提前繳納3,000元的「誠意金」，獲取VIP優先選房的資格以及一定的房價優惠。因為專為VIP提供的選房時間僅僅得一日，並且要拿籌，於是當年不少VIP凌晨就開始排隊，終於輪到自己的時候，每個人又僅有約5分鐘的決定買或不買，從當年一些VIP的看房日誌中得悉，開發商從VIP踏入房間的那一刻開始「正正經經」計時，於是滋生了不少不愉快，還有人給予「黑色5分鐘」的評語。

她提醒，就算是現在，長沙那邊的開發商還是很喜歡玩類似噱頭，讓人感覺房子真的是供不應求，製造晚來一會兒就會錯失良機的錯覺。

施小計向營銷總監拿折

作為VIP之一，嚴暉比較理性又有辦法。她早上8點多才去看房子，之後也沒在限定的時間裏做出買樓決定。「當時只給你幾分鐘，沒有太多時間考慮，畢竟不是買一套衣服。就算是買上千元的衣服也要試一下啊。」於是看了4分鐘她就決定離開，但其實她不是放棄買房，而是等到了當天大部分人都離開後，找了一位副營銷總監聊了很長時間，才買了這套房。

當然營銷總監不是任何普通人都能見到，嚴暉這位「地頭蟲」有甚麼辦法？她開始慢慢解疑，「首先要知道，售樓小姐肯定是沒有權利給你折扣，接待大部分客人的都是售樓小姐，所以，營銷總監其實不是很忙。至於甚麼人會到營銷總監那裏去？就是售樓小姐覺得她是『啃不動』（很難纏）的客戶。」於是她就讓自己成為一個難纏的客戶，並相信營銷總監會給一些讓利來搞定這樣的客戶，以求房子能快點賣出去。最後，嚴暉不單房子買得較為滿意，還罕有地拿到了一些折扣。

盡管如此，面對諸多關於VIP制度和時間的抱怨，嚴暉也幫開發商說句公道話，她指戶型會提早向外公布，買家要自己做好應做的功課。嚴暉心儀單位是朝東面的戶型，價位相對高一些，每平方米3,500元，而西斜的鄰居家就是每平方米3,100元至3,200元。VIP專屬日的售價也確實比後來的售價每平方米便宜100元至200元。

「長沙有一句老話——南帝北丐，所以真正的老長沙人喜歡住南邊，北邊這一帶算是「移民」。鬧市區回來的公交車很方便，有一輛車開到12點（在二?城市較少見），還算方便。」看來，到外地買樓者，確實還要了解當地風俗習慣。

長沙未出限售令

限售令出台後，不同城市的購買政策細則都有所不同。記者致電湖南房地產律師門戶網律師劉海平，他表示長沙最近還未有最新的限購令，港人仍可投資。由於香港人是非本地居民，除非可一次過付清樓價，否則，若想向銀行貸款，還是要提供1年以上本地納稅證明或社保繳納證明，首套住房首期為三成及利率85折，第二套為五成首期及貸款利率不低於基準利率的1.1倍，第三套房貸現在則全面停辦。劉海平指，不滿足貸款條件的外地人（包括港人），現在就只能用現金支付了，不過據他所知，在出示證明文件方面，當地有時未會嚴格執行。

精明眼投資商舖

除了買住宅，嚴暉還小注投資「產權式商舖」，即由開發商將大商場分割成若干小產權證的商舖出售，然後給予一定的回報，有時候投資大小是以單位計，而非以舖位計，類似房地產證券，回報約為9%至10%，比買樓收租更吸引。

嚴暉提醒在投資類產權式商舖前，要小心「捲款潛逃」的事，在北京和上海曾有產權式商舖的營運失敗案例，開發商拿到錢就消失。她目前投資的項目開發商是湖南省供銷總社，是國家單位的分支；而租用該物業的單位，則是本港企業新世界百貨，在她看來這是「強強聯營」，兩個單位都信譽良好。為了讓自己投資得更踏實，她還努力爭取看到了新世界百貨與開發商簽下的20年租約原件，知道新世界的總公司為此做了擔保，有了白紙黑字，她就放心投資了。

如今中央打壓住宅樓市，本地人購買住宅所受限制已經較多，於是產權式商鋪投資的熱潮又起。記者特致電長沙房管局，了解港人可否在當地進行這類投資，而工作人員就爽快地回答︰「可以，只要有錢就行。」手續亦與本地人一樣。不過，有意投資的港人需留意，這類投資存在不少財技，要做足功課。

高鐵推動長沙樓市

以前坐空調特快火車從廣州到武漢，要使用約10個半小時，到長沙要7個多小時，更不用說其他速度更慢的列車，自去年底武廣高鐵落成後，從廣州出發到武漢和長沙，僅僅分別需時4個小時和兩個半小時，完全可以實現早上武漢吃熱乾麵，中午長沙嘗湘菜，晚上廣州喝靚湯。

武廣高鐵長沙站，落戶長沙市雨花區，令附近一帶有了個新名字「武廣新城」，更令該區樓價獲看好，樓價已經接近長沙市中心。長沙近來有一項針對新婚買房的年輕人的調查，結果顯示近四成人選擇在雨花區置業，反映高鐵效應對該區樓市的號召力強，因為這裏除了南北走向的武廣高鐵站，未來還有一條東西走向的滬昆高鐵站興建，高鐵十字交叉的黃金位置，成為當地樓價看漲的要因之一。事實上，前陣子股神巴菲特到訪長沙比亞迪電動巴士廠區，引起一陣旋風，該廠正是落戶雨花區。

目前港人去搭乘高鐵還不算十分方便，因為要從深圳坐巴士去廣州高鐵站，或者先坐和諧號到廣州火車站，再轉地鐵至高鐵站，年底深圳北站通車後，深圳到高鐵站僅需時20分鐘，料有更多港人捧場高鐵。

二?城市樓價穩步上揚

過去一年，內地不少投資需求，已由一?城市轉投至二?城市。「每平方米低於一萬元人民幣的住宅，在二?城市仍大有選擇，隨?市場愈趨成熟，預期樓價長遠上升潛力頗高。」中原（中國）物業顧問有限公司華南總裁賴國強（見下圖）指，金融海嘯後，中央雖然多次推出遏止樓市過熱的調控措施，內地二?城市表現仍穩步上升，不但成交持續增加，樓價也是仍然在升，成都、重慶、天津、杭州及長沙等，去年樓價普遍上升20%至30%。

賴國強向本刊說，雖預期內地樓市短期將受政策等不明朗因素影響，交投將再度回落，惟因市場資金仍然充裕，他相信二、三?城市的樓價大跌機會較微，加上一?城市的樓價普遍偏高，波幅較大，認為樓價入場費基點仍相對低的二?城市，中長?仍可看俏。

收緊信貸有利二?樓市

9月26日，中央突然再出手，重申實行多項國十條的內容，令市場擔憂新一輪的調控潮又再開始，尤其是政府將進一步收緊信貸等，賴國強預期，近年樓價升幅顯著的一?城市，因投資氣氛甚濃，所受的不明朗因素衝擊較大，惟在市場資金仍然氾濫下，二、三?城市的樓價，短期難出現大跌。

賴國強指︰「近期集團在二?城市協助推售的住宅項目，反應甚佳，當中買家的借貸比例不算高，反映該個市場也具備不少財力充裕的投資者作後盾。」

新的調控措施亦增加了外地人買樓的規限，直接影響港人在二?城市投資樓市。目前港人投資二?樓市的概況，賴國強指集團未有相關統計數據，惟相信近年不少取得二?城市樓市資訊的港人，其投資正持續在升。他舉例說︰「不少外來投資者，包括港人及其他省份的投資者等，以往一窩蜂集中撲向天津、南京及杭州等地，近年食髓知味，更慢慢轉至重慶、武漢及長沙等地尋寶。」

他續指，其他較冷門、樓市剛告發展的地區，包括西安、南寧及南昌等，也成了少數投資者物悉投資機會的地點。

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4顆明日之星

美國財經雜誌《福布斯》最近發布的「未來10年發展最快的城市」研究報告，中國的成都、重慶、蘇州和南京四個城市榜上有名，其中成都和重慶分別排名前兩位。《福布斯》認為，中國今年的經濟發展，以及大膽的城市多元化戰略，令內地城市商業發展前景可觀。

報告指出，成都和重慶等地，已有能力承載沿海大都市如上海、香港和深圳的企業轉移，想逃離高地價、高成本、交通堵塞等問題，這兩城市都是理想的替代。

成都變外資企業駐腳地

9月份成功開通中國西部首條地鐵?的成都，這個600萬人口的城市，目前到處大興土木，航空、鐵路和公路的發展已通往中國沿海城市和世界各地，並吸引了像戴爾（Dell）、IBM、微軟、英特爾（Intel）等高科技公司在近兩年裏往這個生產成本較低的城市聚集。

至於擁有3,200萬人口的重慶，這個中國西部唯一的直轄市，今年6月18日已獲批成立中國第三個副省級經濟區，也是中國西部第一個經濟區——兩江新區。該區在成立100天內簽署110個新投資項目，投資總額達190億元人民幣。

至於外號東方威尼斯的蘇州，旅遊業蓬勃，加上距離上海僅120公里，預期也令該城市經濟受惠，人均收入較其他內陸城巿高出兩倍以上。而距上海241公里的南京，因該地生活指數較低，正發展成江蘇省交通樞紐，巿中心有大型商業建設，服務業全速發展，故被認為同樣具潛力。

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中環在線：長沙畢菲特　學毛澤東殺敵

1 : GS(14)@2012-06-12 00:46:09

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20120611/16414429
原來張祥間公司05年執笠，當時50歲嘅佢轉為全職炒股，06至07年間，炒奧運概念股王府井，股價由6蚊（人民幣．下同）升到54蚊，賺咗過百萬，之後全家人日日去證券行「返工」。不過佢都試過買隻股票由7蚊升到40蚊，原本賺90萬，高位唔放，最後蝕3萬離場。
張祥話：「股市總是吃不完的虧，上不完的當，後不完的悔。」戰勝關鍵係每次都設假想敵（莊家），施以不同策略，掌握盤口語言，呢方面毛澤東嘅軍事思想最派用場。個仔炒股初期日日金睛火眼實啲大盤，先煉成呢個謀生必殺技咁話。

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2 : GS(14)@2012-06-12 00:46:59

http://finance.people.com.cn/stock/BIG5/18099990.html

　　近兩年江湖流行一個說法，防火，防盜，防股市。更有網友評出，2011年的最毒問候語是：「你們全家都炒股?!」而在長沙，就有這樣一個例子，全家人父子婆媳一起在股市拚殺已達5年時間，長沙某證券營業部的操盤室，儼然成了他們的「指揮所」。其中父子兵的炒股成績讓不少股民「羨慕嫉妒恨」：父親張祥(化名)賬戶資產增值達7倍，被大家稱為長沙的「巴菲特」，兒子張鬆也不甘示弱，資產已增值6倍。

　　日前，由湖南證監局組織的「走近股市高手、分享投資經驗」活動在民族證券長沙營業部舉行。張祥的發言贏得在場所有人高度讚賞。談到自己的炒股經驗，他總結為：6分心態，3分技術，1分運氣。

　　故事

　　買股票全家總動員

　　張祥的老伴是個「老股頭」，1993年就已「入行」，只是一直業績平平。

　　張祥2005年進入股市，用他自己的話說，「純屬被逼」：2005年，他所在的公司倒閉，年過50歲的他不得已做出了改變命運的決定——專職炒股。他最得意的一次操作發生在2006-2007年，張祥持有的奧運概念股王府井，在這一年裡從6元左右漲至54元，從中獲利100多萬元。「當時有幸碰到了2007年中國有史以來最牛的一波行情。真的是稀里糊塗地買股票稀里糊塗地賣，稀里糊塗地賺錢。」在張祥的「感染」下，兒子張鬆於2006年跳槽進入股市，兒媳婦於2008年也進入了股市，目前他們全家4口均在證券公司「上班」，全家的生活開支也都出自股市。

　　常言道：「?殺無如父子兵」，張祥父子卻經常因炒股發生爭執。2008年，張鬆突然看好地產板塊的羅頓發展，父親張祥極力反對。儘管如此，張鬆還是堅持買進，不過最後在父親的一再勸說下，賺了一定的利潤後拋出了該股。「其實，回過頭看，那時介入地產股，如今肯定是獲利不菲。但後來羅頓發展果然如父親所說，最終被戴上了ST『帽子』。」

　　談失敗

　　炒股切忌頭腦發熱

　　從這一家人的炒股成績來看，無疑張祥賺錢最多，已經增值7倍。「股市總是『吃不完的虧，上不完的當，後不完的悔』，關鍵是你能不能積極地改錯。」 從炒股菜鳥到大俠，張祥總結自己的經驗認為，炒股要賺錢6分靠心態，切忌頭腦發熱，不要害怕犯錯，就算犯了錯也要用積極的心態應對。張祥列舉了自己的一次操作失誤。

　　2006年12月31日，張祥以7元左右的成本價買入山西三維。2007年大盤進入快速拉升，山西三維也隨之大漲，股價一路飆升至40元。

　　「當時，我已經純賺了90萬元，身邊的朋友都勸我趕緊出手，但是那時候已經被利益沖昏頭腦，我甚至把自己的目標價位定到70元。」但經過一波大牛市之後，很多股票股價形成非常大泡沫。隨著大盤調頭向下，張祥持有的山西三維也未能倖免，「最後，我沒辦法隻得割肉，非但沒賺錢，反而倒虧了3萬元出來。」不過，他沒有就此被擊垮，而是積極應對。

　　談戰術

　　運用「毛澤東思想」來炒股

　　在座談會上，張祥還提到一個讓大家非常意外的觀點：炒股其實是一種博弈，毛澤東的軍事思想就可以運用於股市。

　　戰爭時期，毛澤東的一大軍事思想就是針對敵情的變化採取不同的措施。在張祥看來，股市同樣如此，作為散戶就是要圍繞莊家的操作變化來展開。

　　「雖然，我們不知道某隻股票是否一定有莊家控盤，但是我們可以設想一個假想敵『莊家』，根據『莊家』的變換而採取不同的操作策略。」因而，張祥認為自己是一個「善變」的人，沒有固定的操作策略。但必須要掌握的就是盤口語言了，也就是他所說的「3分技術」。張祥介紹，他兒子張鬆在炒股初期做的一件事情，就是每天都盯著大盤看，三個月之後效果非常明顯。

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長沙灣前郵局地估值9.5億

1 : GS(14)@2014-04-01 01:36:34

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20140331/18674284


                  【本報訊】政府除大量推出住宅地外，本年度也有意多推商業地皮，將在本周截標的長沙灣道前郵政局地皮，市場估值超過9億元。
該幅商業地可建寫字樓或酒店發展，不過發展商要為政府興建一個面積約3,700多方呎，兼有泊車及上落貨位的郵局，政府會支付約2,253萬元或以下的金額作建築費予發展商。
理想城市測量師張聖典認為，因郵局樓面計入總樓面之內，發展商會相應調整入標價，估計此地價值約9.5億元。
高緯環球測量師張翹楚指，地皮位置及交通便利，區內寫字樓造價理想，相信發展商會用作建商廈之用，估值約9.39億元。

筲箕灣臨海細地設高限

                同日截標的兩幅住宅細地，其中筲箕灣愛群道地皮的可建樓面雖只約4.6萬多呎，但張翹楚認為，此地屬港島臨海地，涉資不多，估計每呎樓面地價9,500元或稍保守，開標隨時有驚喜。張聖典指，該地有部份地皮面積要預留作渠務工程，令發展面積減少，又有高限，估計每呎樓面只約7,700元。
另對於沙田大圍細地，張聖典認為，地皮形狀不規則，建築上有難度，加上又近公路，故價值一般，每呎樓面僅約4,000元。                                                        

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2 : Sunny^_^(11601)@2014-04-01 19:46:07

前郵政局既地址係長沙灣道650號，which is荔枝角邊皮位，行去荔枝角或者長沙灣站都要10分鐘

荔枝角站旁邊都仲有幾個私人項目等待發展

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靚盤巡禮：長沙灣宇晴軒開揚海景　自製相連

1 : GS(14)@2015-06-15 01:22:53

■大廳採光度足，滿室光亮。








長沙灣宇晴軒提供為數極多的自製相連戶，是區內特色大戶的主要供應地，現時最低消費1,300萬元，屬於低層望馬路廠廈，介紹的極高層戶，向南享有西九龍開揚遠景，眺望昂船洲及維港，是屋苑同類最優質放盤之一，開價1,700萬元，屬同類市價。記者：伍志輝　攝影：王子俊模特兒：Caca（Mouton）


單位向南的廳房外望景致遼闊，視線跨過前方另一屋苑碧海藍天，昂船洲海景成為永久景色，而臨海的公屋及居屋地盤，大廈樓層計劃為34至41層，對於座落極高層的介紹單位而言，維港遠景的威脅不太大。利嘉閣地產吳子豪指出，現時屋苑同類海景有保障的極高層自製相連放盤極少，起步價1,700萬元，如6座一個極高層自製相連，建築及實用面積分別1,475及1,054方呎，內櫳裝修一般，介紹的單位座落7座，建築及實用面積分別1,329及948方呎，同樣開價1,700萬元，勝在裝修新淨討好，而且廳房佈局設計好用，賣點更強。



四房間隔　地方見使

宇晴軒各座相鄰的C、D及G、H室，以及部份樓層的A、B室，均可打通自製相連，建築面積由1,200餘至1,500餘方呎，實用面積900餘至1,100餘方呎，兩戶打通後可以拆卸的牆身不多，戶型佈局有一定局限。介紹的單位花費約200萬元裝修，營造出有別於一般自製相連戶的四房間隔，同時備有大碼廚房、工人房、雜物房及貯物房，地方十分見使。裝潢方面走簡約淨白路線，配合極高層戶的極高採光度，滿室光亮醒神。



■介紹單位座落極高層，遠方地盤對海景影響不會太大。

■套房由原則兩房合併而成，空間極具深度。

■書房與套房採用房中房設計，進入套房前必經書房。





■飯廳旁睡房是家中小寶寶私人天地。

■廚房較一般自製相連戶大。





■飯廳附設全海景窗台，坐在餐桌旁亦有景可賞。

■短走廊一壁建有飾櫃，擺放精品美化空間。



低層相連戶1,300萬入場

【最新市況】利嘉閣地產吳子豪指出，宇晴軒現時有約10套自製相連放盤，最平叫價1,300萬元，為1座低層廠景單位，建築及實用面積分別1,328及946方呎，至於海景戶最低消費為1,500萬元，為6座中層，建築及實用面積分別1,335及950方呎。自製相連戶近期錄得成交，5月底6座中高層單位，建築及實用面積分別1,335及950方呎，成交價1,438萬元。另外，2座中層單位，建築及實用面積分別1,288及919方呎，5月初以1,250萬元易手。


■港鐵荔枝角站D4出口直達宇晴軒商場門口。

基座商場連接港鐵出口

【屋苑配套】港鐵荔枝角站新增的D出口，穿越工業區地底直達宇晴軒及昇悅居基座商場，宇晴軒外為D4出口，接駁屋苑商場門外扶手電梯，出入方便又毋須途經工廈嗅廢氣。宇晴軒基座有商場，有各式商舖食肆，還有大型超市，並貫通毗鄰的昇悅居及泓景臺商場，商舖選擇更多，行過對面馬路抵碧海藍天商場，更有大型日式百貨。宇晴軒住客會所提供健身室、桑拿室、多用途運動場等外，亦有恒溫泳池及攀石場等特色設施。


■平面圖

宇晴軒7座極高層自製相連叫價：1,700萬元

建築面積：1,329方呎實用面積：948方呎實用率：71%間隔：4房（1套）2廳；另工人房、雜物房及貯物房建築面積呎價：12,792元實用面積呎價：17,932元租值：3.8萬元回報率：2.7厘資料來源：利嘉閣宇晴軒分行電郵：mailto:[email protected]



宇晴軒The Pacifica【屋苑資料】

地址：長沙灣深盛路9號落成：2005年發展商：長和及新地



■宇晴軒提供大量自製相連戶，遠海景優質戶集中向南的6及7座。

■宇晴軒地圖

■單位優點與缺點



來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150613/19182150

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長沙灣喜薈房協新盤夠平實

1 : GS(14)@2015-07-21 02:14:37

長沙灣喜薈將於本星期開售，項目提供一至三房間隔，當中以兩房戶最多。示範單位亦屬兩房間隔，甫入屋就是大廳沒有玄關虛位。不計窗台，睡房面積49呎，與一般新樓分別不大，主人房則有約75呎，若利用15呎窗台擺放傢具，例如床褥，相信空間會更易剪裁。浴室用料款式簡約平實，而且配搭天花暖燈等小配件。廚房格局則四平八穩，沒有驚喜但勝在實用，廚房外連工作平台，標準面積16呎，客廳附設22呎露台，亦屬標準大小。項目預計關鍵日期是2017年3月31日，外觀要靠模型再加點幻想。項目會所面積超過1.5萬呎，基本設施齊備，至於休憩花園總面積約1.88萬呎，配套規模中規中矩。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150720/19226021

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喜薈呎售1.2萬　平二手價一成房協長沙灣新盤　首日收290票

1 : GS(14)@2015-07-23 01:06:48

■喜薈昨首日開放示範單位，現場出現排隊等候參觀人龍。　楊觀

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新地長沙灣工廈W668 沽35伙料套2.5億

1 : GS(14)@2016-04-13 16:15:52

http://property.mpfinance.com/cf ... 0413/paa01/lac1.txt


【明報專訊】 新地（0016）旗下長沙灣工廈樓花W668上周起開售，發展商昨表示，W668工廈項目共設21層，其中18層為標準樓層，市值涉12億元，早前已沽8層樓面，平均呎價9000元，套約5億元。昨加推6層價單共42伙，市場消息稱，截至昨晚9時已沽35伙，佔加推單位八成，料套現約2.5億元。

項目昨日加推6層單位，面積介乎717至1035方呎，入場費600萬起，呎價8233元至9608元，買家可享有75%至100%的印花稅回贈。發展商同時提供一按最高樓價7成，及二按最高樓價35%，物業預計於2017年10月底落成，即買家可先付首期17.5%，故有機會可「摩貨」（成交前轉讓） 。截至昨晚9時，市場錄得約35伙成交。中原商舖部分行高級營業董事楊龍表示，昨晚買家並非以大手掃貨客為主，現餘下單位分佈於9、11、21及22樓。據了解，現時地面樓層及頂層連天台單位尚未推出價單。

平均呎價9000元 入場費600萬

新地副董事總經理雷霆表示，項目自上周開售暫沽出8層樓面，平均呎價9000元，套現約5億元；當中有客人大手購入2層，涉資約1億元。他續指昨日已原價加推單位應市，而餘下約6層樓面，未來或會加價5至10%推售。

事實上W668採用新型工廈設計，普遍每伙室內設有洗手間，且樓層與樓層之間的高度達4.2米。被問及若有買家將樓層作住宅用途將如何處理，新地代理物業投資部物業投資經理王家煦則表示不擔心，又稱項目客源以西九龍區的實業用家為主，視物業作存貨及寫字樓之用，而客人購入單位前亦會不斷提醒。另外，集團將於今年第4季推售荃灣工廈項目。

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長沙灣兩年來第8盤 掀下半年戰幔 尚都呎價1.38萬 貴同區二手一成

1 : GS(14)@2016-07-08 08:07:29

【明報專訊】踏入下半年，新盤戰幔由百利保（0617）、富豪酒店（0078）及市建局合作發展的長沙灣尚都展開。尚都為區內過去兩年第8個登場新盤，發展商昨以折實呎價約1.38萬元，首推50伙，較同區二手貴約一成，反映英脫歐似乎對新盤開價未有太大影響。項目主打迷你戶，首批所有單位折實全部不逾600萬元，開放式戶折實約358.1萬元入場。

明報記者 方可兒

長沙灣一向不乏新盤供應，單計過去兩年，已有7盤先後登場，涉及1307伙。當中由房協發展、俗稱「大四喜」的4個新盤（包括喜盈、喜韻、喜薈及喜漾），於2014年底至去年中樓市高峰期推出後，已悉數沽清，套現約63億元。另於區內擁不少重建項目的恒地（0012），旗下主打細單位的曉盈、曉悅等，目前只餘少量單位待售。若連同去年10月以現樓形式推出、由派盈發展的青薈，估計區內過去兩年已售近1300伙，吸金約80億元。

區內兩年售1300伙 吸金80億

樓花期22個月的尚都，首批平均呎價15,735元，扣除最高12%折扣優惠（包括即供9%折扣及3%印花稅優惠），首批折實平均呎價降至13,846元，與過去兩年同區新盤首批約1.1萬至1.5萬元水平相約。不過，若與二手相比，如鄰近尚都的喜雅（近日平均成交呎價約1.26萬元），尚都貴約一成。

開放式戶折實358萬起

尚都首批涵蓋19伙開放式、13伙1房及18伙2房。整批單位折實售358.1萬至590.6萬元，折實呎價由12,975元至14,867元。所有開放式戶折實均不逾400萬元，入場單位為5樓E室（實用276方呎），定價406.95萬元，折實售358.1萬元，折實呎價12,975元。若與同設開放式的曉悅相比，尚都入場費雖未及曉悅低至300萬元以下，惟單位面積大83方呎。此外，尚都未如近日開售新盤提供高成數按揭。發展商只提供備用最高三成二按，一按、二按合共最高九成。二按首3年息率為P減2.75%（P現為5厘），其後為P。

百利保執行董事兼首席營運官范統表示，是次開價為「非常貼地價」，日後加推有提價空間，首批折實市值約2.4億元。項目今起開始收票，每人可入兩票，暫定下周日開售，每人最多只可購兩伙，希望可吸納更多自用買家。

他又稱，由於尚都首批所有單位折實均不逾600萬元，相信買家可經銀行承做一定成數按揭，因此未有提供此類高成數一按付款辦法。他表示，若樓價總額不高，發展商仍然提供高至120%等高成數按揭，並不理想。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8141&issue=20160708

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長沙灣尚都 主打迷你戶吸上車客

1 : GS(14)@2016-07-09 04:42:16

【明報專訊】長沙灣一帶舊樓林立，吸引不少發展商重建，打造成單幢物業。由百利保（0617） 、富豪酒店（0078）及市建局合作發展的長沙灣尚都，樓花期長約23個月。單位主打迷你戶，提供不少開放式及1房單位，適合希望於市區置業的上車客及小家庭。項目基座設有商場，而且設有會所及空中花園，規模及配套迎合住戶生活所需。

明報記者 謝穎怡 、攝影 黃志東

尚都屬單幢式新盤，提供157伙；標準戶共148伙，涵蓋開放式至兩房單位，實用面積介乎276至429方呎。項目主打細單位，1房戶佔最多，共65伙，涉單位總數逾四成。以近年市區迷你戶新盤比較，尚都最細開放式單位亦有276方呎，算得上寬敞。另外，項目亦提供9個特色戶，分別為4伙高層連平台戶，實用面積介乎407至429方呎，及頂層連天台戶，實用面積介乎276至458方呎，項目預計2018年5月入伙。

開放式戶276呎起

發展商打造了兩個附連裝修示範單位，其中兩房戶以18樓A室為藍本，實用面積429方呎，附連22方呎露台及16方呎工作平台。全屋以玫瑰金色作主調，突顯貴氣。客飯廳的電視嵌在雲石牆內，使枱面擺設更靈活。設計師將小睡房的牆身拆去，改為一幅透明的玻璃幕牆，加上三人梳化背後的一幅鏡子，令全屋感覺更為寬敞。飯廳旁的工作平台與客廳旁的露台相對，可視作對流窗，保持自然通風及增加採光度。浴室則以雲石鋪設牆身，並設有浴缸，鏡櫃後透出黃光，感覺柔和。

另一個示範單位則以18樓C室為藍本，實用面積318方呎，附連22方呎露台及16方呎工作平台，屬1房連開放式廚房間隔。甫入門是設備齊全的開放式廚房，設有微波爐、二合一洗衣乾衣機及雪櫃等基本家電，另延伸出一張酒吧及用餐枱，特別適合小家庭的生活模式。

1房示範單位設延伸酒吧枱

睡房方面，主人房面積約79方呎，可擺放雙人牀，床側騰出空間放置一張用玻璃打造的寫字枱，而睡房外連工作平台。較特別的是，設計師將睡房與浴室之間的實牆改為橫紋半透鏡特色玻璃趟門，變身主人套房，方便住戶，亦能增加空間感。

項目基座設有商場、停車場、會所及空中花園。會所及空中花園合共逾8000方呎，提供戶外燒烤場、兒童圖書館、健身室等。惟停車場只設6個車位，即平均每26戶爭1個車位。至於景觀方面，項目座向東北，以樓景為主。

■有片睇，如欲觀賞更多尚都現場環境，可瀏覽明報置業網影片：http://property.mpfinance.com/

[睇樓手冊]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2456&issue=20160709

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