伯南克批人行透明度倒退 不確定因素多 拖累人幣貶值
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GS(14)@2016-01-20 18:48:24http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160120/news/ea_eaa1.htm
【明報專訊】美國聯儲局前任主席，推出量化寬鬆(QE)帶領美國走出金融危機的鐵腕人物伯南克(Ben Bernanke)昨日來港出席亞洲金融論壇，他批評人行透明度倒退，令人民幣不明朗因素增加，造成近期匯率加劇波動。不過，伯南克認為中國經濟放緩實屬正常，亞洲也無金融危機迹象，唯獨油價可能難以翻身。
明報記者 顧冷冰
近期人民幣匯率大幅波動，離岸人民幣(CNH)由1月4日起3天內急跌2%，上周人行打響「反擊戰」，挾高拆息打擊沽空人幣投資者，CNH也回升至年初水平，昨晚8時報6.5908，但長期貶值的預期仍在市場發酵。伯南克表示，人行透明度不高，是匯率波動的重要原因。他稱人行行長周小川是「有才幹的人」，但又坦言「我的一個擔憂是，中國央行不像原先那樣透明」。他稱雖然央行在12月推出人民幣CFETS指數，並指不再只是關注與美元單邊匯率，但伯南克昨日批評，如果人民幣要與一籃子貨幣掛鈎，就應當清晰明確地告訴市場。市場對於未來情形愈是肯定，波動就愈小。
讚周小川「有才幹」
人幣兌美元會貶值到什麼程度？伯南克表示，人民幣匯率最終由人行的策略決定。他又告誡，美元已經大幅走強，漲勢或許已經觸頂，如果美國經濟持續好轉，美元會伴隨加息走強；如果新興市場經濟好轉，人民幣對美元的貶值幅度就會降低。
油價每次跌破30美元關口，都有強勁承托，惟伯南克相信，油價難以回升，「低有低的理由」。他認為未來煉油企業，以至石油出口國將處境艱難。不過，低油價對於總體經濟發展，應對氣候變化和社會問題有幫助。至於美股，他稱不會再有10%至12%的年回報率，年回報達到4%已經不錯。
中國經濟放緩 未嚴重威脅全球
中國去年國內生產總值(GDP)增長6.9%，伯南克表示，中國經濟增長放慢是正常的，目前正轉向消費及服務型經濟，「不能靠興修水壩維持每年10%的增速」。中國經濟的債務主要是內部債務，不是以美元借貸，因而在美國加息周期，資本流出的擔憂較少，政府有很多資源應對。中國整體放緩未嚴重威脅全球經濟，亞洲沒有陷入新一輪金融危機的迹象。至於中國股市暴跌，會否導致環球股災？他表示，經濟的關聯性遠不如市場的關聯性，投資者的悲觀情緒彼此感染，但這是「金融現象，不是經濟現象」。
港應維持聯匯
當被問及本港應否改變實施多年的聯繫匯率制度，伯南克表示，香港是細小的地區，維持聯匯制度是合理的，究竟是與人民幣、美元或一籃子貨幣掛鈎，則由金管局決定。
人民幣被納入特別提款權(SDR)，伯南克曾形容，恍如小學生拿到一顆星作為獎勵。昨日他再強調，SDR無流動性，也未形成有交易的市場，仍需漫長時間成為國際流動貨幣，他認為在他有生之年也未必成事。
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GS(14)@2016-01-20 18:49:02http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160120/news/ea_eaa2.htm
【明報專訊】內地不斷加強資本管制，據外電引述消息報道，中國監管機構正計劃針對跨境人民幣資金池的資金流出進行管理，要求部分省份商業銀行跨境人民幣資金池業務，任何時間淨流出額「不得大於零」。分析稱，措施意味目前維護金融穩定是優先事宜，惟與開放資本帳項的改革背道而馳，將影響外資投資中國意欲，甚至會威脅到自貿區的發展。
路透社：周一已生效
路透社報道，人行近日已與部分沿海港口城市分行召開工作會議，明確要求由1月18日起，嚴控資金池業務的淨流出上限，任何時間淨流出餘額不得大於零。
監管層已要求各家商業銀行對涉及跨境人民幣資金流出的各項業務和產品，加強交易背景審核以及資金用途審核，並表示必要時會檢查業務。部分商業銀行省級分行已接獲通知，要求其停止做境內外聯動產品，並暫停境外倉單融資和結算業務。
2015年人行曾下發279號文件，鼓勵跨境雙向人民幣資金池業務發展，並降低了一些申請門檻和條件。
星展香港經濟師周洪禮表示，跨境人民幣資金池業務主要是服務跨境公司。這些公司在內地有項目，為了提高資金運用效率，通常在項目完結時，會立刻將餘款匯至國際總部。如今限制資金流出，不允許出現淨流出，就意味着將錢轉入內地時必須三思，因為「入易出難」。
星展：外資匯入資金會三思
自貿區是否會收到相關措施影響，周洪禮稱，由於並無具體措施出台，很難判斷如何具體執行，不過，一旦影響到自貿區就是嚴重的倒退。他表示，現時加強監管是不得已而為之，因為在「改革發展和金融穩定之間，必須以穩定為優先」。
FBI直播 增透明度保尊嚴
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GS(14)@2016-07-09 06:35:47FBI局長科米前日選擇在總部胡佛大樓、以電視直播記者會方式宣佈不建議起訴希拉莉，並交代箇中原因，做法絕對有違常規，背後首要考慮藉增加透明度維護FBI尊嚴。
批評毫不留情
公佈調查結果的任務，向來由司法部負責，但在數周前，科米跟其他FBI高層決定基於處理這案件的手法關係FBI公信力，決定不能閉門調查後就這樣交報告予司法部。科米清楚知道，無論調查結果如何，都會有人不高興，批評FBI因為政治考慮失去獨立性及誠信。他相信對付這類批評的最佳方法，是高透明度，故此在他前日用15分鐘將調查結果交代得前所未有的清楚，以保FBI尊嚴。調查結果固然會對年底總統選舉有直接影響，科米更要向FBI內部保證，未有讓犯了法的人逍遙法外。為達到這目的，科米對希拉莉及國務院的批評毫不留情，炮轟他們處理政府機密的做法「極度大意」，令他既意外又不屑。而事實上，55歲的科米從來不怕政治壓力，曾在2004年署任司法部長時，因為不滿喬治布殊政府以非法手段在國內竊聽，跟白宮顧問及幕僚長正面衝突。
Politico網站/美國《華盛頓郵報》
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160707/19684710
發展商代付印花稅 欠透明度
1 :
GS(14)@2016-11-17 11:37:05【明報專訊】鄒廣榮分析，港府每逢推出樓市稅務辣招，其實均會增加交易費用，令買家及賣家均減少，結果是成交量下跌。至於是次針對投資者將印花稅調高至15%，他認為，直接的影響是本來已持有多於一個物業的投資者，更不願意放盤求售，「投資者若沽出手上住宅物業，日後再買另一單位須繳付15%印花稅，他當然會先睇定啲再說」，結果是二手市場的供應減少，「益咗發展商，因為少咗人同佢爭」。
近日已有發展商以向買家代付15%印花稅的方式促銷。
鄒廣榮估計，發展商可能是「加完價再減」，但他指此舉提高了新盤表面售價，卻變相令市場資訊的透明度減少。
法例只要求公布售價 沒回贈數據
「發展商將新盤售價調高後，再向投資者代付印花稅，這便是回贈（rebate）而非折扣（discount）。由於發展商是根據買家的不同身分提供不同的回贈，按法例只須在網上公布售價，不需要提供回贈資料。這樣的話，市民上網查閱到的新盤成交資料均屬高價成交，但計算回贈後其實卻是另一回事，所以資訊透明度是減少了。」
[名人樓市論壇]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7964&issue=20161117
保監辣招提高回報透明度
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GS(14)@2017-01-05 07:59:07【話你知】保險界辣招「GN16」，實際是針對分紅保險在非保證回報披露上並不透明，對消費者未必公道，故此今年1月1日起，須在網站上披露上述比率的實現率，同時亦須公佈萬用壽險的過往派息率。簡單而言，若果一份保險產品實現率等於、接近或超過100%，證明產品合乎當初預期；若果大幅低於100%，則有機會是保險公司對未來投資展望看淡，或是投資回報不合預期，而若果理賠、退保金額相當龐大，或是保險公司支出費用多，都會令紅利減少，從而降低實現率。保險公司必須強制執行GN16，若未有按規定執行，保監處將會視乎責任在於公司控制人或委任精算師，檢視該人是否仍然是合適。若果中介人在銷售時演繹實現率具有誤導成份，一經裁定，保費亦可彌補（clawback）。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170103/19884721
百利保范統：買地難過上車 招標賣地透明度不足 倡恢復拍地
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GS(14)@2017-10-20 07:51:08https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2825&issue=20171020
【明報專訊】中資高價搶地，港資唯有變陣增土儲，大型龍頭發展商選擇收購舊樓、透過補地價轉換農地等，中小型發展商生存空間卻被大幅壓縮。作為中型發展商的百利保（0617），其執行董事范統更形容「買地難過後生仔上車」，希望政府恢復公開拍賣地皮，讓發展商更能掌握土地價格。
明報記者 甘潔瑩、林可為
施政報告公布前，市場曾傳出，政府除公布地皮中標價外，亦考慮公布第二高、甚至第三高入標價，以增加透明度，但結果落空。百利保執行董事范統接受本報專訪時表示，近年社會聲音大力推動年輕人上車置業，行政長官林鄭月娥更於施政報告中稱以置業為主導，惟隨着中資自去年起天價競投本港地皮後，港資發展商要投得地皮較以往困難，「發展商現在就算有錢都未必買到地皮，但年輕人有錢就可以置業，而且有好多選擇，因市場不同的物業出售，但發展商選擇較少，『買地難過後生仔上車』」。
第二高入標價或與中標價相差較大
他又稱，現時官地以招標形式推售，市場只知中標價，並不知道其他發展商的入標價，難以掌握地價，「若政府可恢復『舉手』公開拍賣地皮，便可讓發展商或市場掌握成交價。你問我，下一幅地皮如果可『舉手』拍賣，肯定不少發展商贊成！正因為透明度不高，某程度上會扭曲了市價，因中標價或較第二及第三高的入標價相差較大，未必能反映市場實况」。
資料顯示，政府過去賣地多以拍賣形式進行，即拍賣會上舉牌競投，最後出價銀碼比官方底價高便成交，否則該土地由政府收回。及後政府因應市况而非定期主動賣地，當時採用招標或拍賣形式「雙軌」賣地。不過，政府於2013年改由主動推地作招標，即發展商因應招標條款而出價。
籲政府推細地供中型發展商競投
范統不諱言，港資難補充土儲，規模大的地皮價值高，中型發展商未必負擔得來，即使蚊型地亦每每有二三十家發展商去競爭，心態是「入咗標睇下買唔買到」。正因為中型發展商不容易覓得地皮，購入官地仍是集團增加土儲的主要渠道，「政府可先規劃有關區域發展，再將地皮裁細，提供更多機會予求地若渴的中型發展商」。
對於集團會否如大型發展商般，透過收購舊樓而增加土儲，范統表示，現時收購亦同樣面對挑戰，「現在收購舊樓並不容易，過去收舊樓的價錢較合理，現時有些舊樓業主會較心雄，要求發展商出高價才會出售其單位；另有投資者早早已『落釘』，亦會左右收購進度。私人發展商不做蝕本生意，所以若收購去到無利可圖的時候，就會煞停」。
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GS(14)@2017-10-20 07:52:11https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3605&issue=20171020
【明報專訊】談及推盤部署，范統稱年底前將會公布沙田九肚項目的命名，項目單位總數160伙，包括24幢洋房，最快明年中以現樓形式推出。相比之下，今年至2020年，卻是百利保（0617）與富豪酒店（0078）在酒店業務的收成期，這4年內平均每年皆有一間全新酒店開幕，初步推算4間新酒店全部約1926個房間投入營運後，每年房租收益可達6.6億元。
富豪酒店系4間全新酒店，分佈於馬頭圍、旺角、上環和機場航天城，房間總數1926間，總投資額逾70億元，其中航天城酒店項目佔1200間房，為集團目前在港最大型酒店。繼富薈馬頭圍酒店5月開幕後，另外3間將於明年至2020年陸續開張，待上述4間新酒店開張後，百利保系在港將擁有12間酒店，涉約6500間房。
走精品式酒店路線
隨着消費和旅遊模式改變，上述百利保馬頭圍、旺角及上環酒店均走精品路線，而非傳統五星級酒店，房間面積約160至350方呎（平均200餘方呎）；范統表示，發展市區精品式酒店的優點，是不需打造大型宴會廳或高級餐廳，住客只需簡約的房間以及簡單早餐已足夠，所需員工相對較少，營運成本較低。客源方面，他預期內地客將佔五成以上，而航天城酒店項目除因毗鄰機場、有一定商務客源外，亦因酒店設有多項消閒設施兼位處大嶼山，料可吸引本地家庭度假客。
系內仍會物色酒店新發展機會，如市場估值最多達30億元、本月27日截標的長沙灣興華街西對出臨海酒店地王，范統表示該地皮競爭雖然激烈，但集團仍會積極研究入標。
有意競投長沙灣酒店地
事實上，地產商發展酒店的回本期，時間上比住宅長。范統稱，住宅項目只要獲批預售，發展商已可將樓花推售，若賣個滿堂紅，資金可更快回籠；相反，發展酒店，即使硬件工程完成，房間內所有設施，細緻如毛巾、牙刷等均要完全到位，方可迎來第一位客人，動輒需時至少5年。不過，他強調酒店可為集團帶來長遠而穩定的收入，所以酒店、住宅今後仍會雙軌並行發展。
提高投行基金往來透明度 保障投資者
1 :
GS(14)@2017-10-29 22:21:37【明報專訊】歐盟於2014年檢討MiFID條例，提高投行（賣方）與基金（買方）之間來往的透明度，尤其是基金獲取資訊的方式更清晰及公開，投資基金的零售投資者可以得知基金收費中所付出研究成本的佔比，對基金持有人而言是有交代，旨在保護投資者利益。
散戶現難比較金融機構優劣
過往研究成本包含在交易佣金之中，持有基金的投資者無法得知所付出的基金開支中有多少是落在獲取研究報告，散戶亦無從比較金融機構服務的優劣。
投資基金公會行政總裁黃王慈明表示，新例執行上的細節仍然有待探討，基金界在未來數月將會密鑼緊鼓為新例進行預備工作，但相信基金將傾向統一做法，不論客戶是否源自歐洲，都會將投資的研究經費列出，但會否將費用轉嫁至基金持有人，或由基金公司自行承擔，則有不同做法。
基金公會：料傾向統一列出研究經費
證監會行政總裁歐達禮曾在公開場合表明，MiFID 2是歐洲監管機構法例，並非香港規管的一部分，證監會亦無意要求在港受規管的基金將研究投入與交易費用分開（unbundling）。他又指相對其他市場，亞洲市場的研究工作未足夠（under-researched），故不會實施新例進一步扼殺分析及研究活動，不過認為跨國資產管理公司或會保持政策一貫性，在亞洲的做法或與歐洲看齊。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1896&issue=20171023
增透明度 賣地投標價全公布 下月開始 業界稱助地價降溫
1 :
GS(14)@2018-03-02 12:26:40https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4864&issue=20180302
【明報專訊】中資湧港「搶地」之下，近年多幅地皮均以「天價」售出，市場早有聲音呼籲政府公布「第二口價」，以增加賣地透明度。發展局長黃偉綸昨天公布2018/19年度賣地計劃時表示，下月開始，官地開標後約4星期，將以不記名形式公布餘下所有投標價，以增透明度。業界普遍對此做法表示歡迎，認為有助地價升勢降溫。
回歸以來，特區政府因應本港經濟及社會狀况，在推地方式上出現多次變化（見圖）。現時政府以公開招標出售賣地計劃用地，在公布中標者和中標金額之餘，亦會同時公布其他投標者的名稱及其母公司名稱。不過，黃偉綸說，新一年度政府會在現行土地招標機制下推行新安排，在完成所有中標交易手續後，即公布賣地結果後大約4星期，以不記名方式進一步公布其餘所有標書的投標金額，供業界和市場參考。
官地開標後4周公布
發展局﹕回應市場高度關注
他表示，政府有此新安排，主要因為香港土地供應緊張，參加競投者眾多，包括港商、外來商人、投資基金等，市場非常關注土地推售和成交價，有時甚至會視為巿場發展的一個指標；新措施既可確保招標能順利完成，又能提供更多巿場信息供各持份者參考，也回應市場對賣地結果的高度關注。
事實上，新加坡政府在賣地交易完成後，會公布所有出標財團名稱及各自出標價，黃偉綸去年稱，政府對是否公布所有標價暫無定案，但必須考慮對市場各方面有否有影響。港府內部知情者表示，當局決定在完成中標交易後公布所有投標價，是政府內部討論的結果，「政府整體看法是認同增加賣地過程透明度，令公眾更了解各發展商出價」。
知情者﹕競爭烈 調低出價說法不成立
對於有說法指公開所有標價後，發展商知悉對手出價策略，可能在往後招標降低出價，知情者認為近年土地招標過程競爭激烈，而且每次招標均是獨立過程，發展商因新措施而刻意調低出價的說法並不成立。
仲量聯行估價部主管黃新明表示，政府公布全部入標價較業界建議更進取，是一大進步。以往政府只公布中標價，引致發展商為投得地皮競爭更激烈，令市場對樓價升幅的預期更高。政府現時推出更高透明度的措施，公布全部入標價後，相信市場可全面了解普遍發展商的投地取態，避免過度進取的出價，牽動地價。長實執行董事趙國雄認為，新措施增加市場透明度，是一個好做法。
學者﹕個別發展商進取 降溫幫助微
新民黨主席、行政會議成員葉劉淑儀稱，數年前已建議政府公開所有入標價，按此做法，若中標發展商與其他入標商價錢距離太遠，發展商下次投地會降低標價，銀行亦可按真正市價考慮是否借貸予發展商，對地價降溫有好處。不過，港大房地產及建設系講座教授鄒廣榮認為，雖然公布其餘投標金額有助提高透明度，但因個別發展商往往出標較進取，相信對市場降溫幫助不大。
■明報報料熱線﹕
[email protected]/ 9181 4676
增透明度 賣地投標價全公布 下月開始 業界稱助地價降溫
1 :
GS(14)@2018-03-06 02:42:46https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4864&issue=20180302
【明報專訊】中資湧港「搶地」之下，近年多幅地皮均以「天價」售出，市場早有聲音呼籲政府公布「第二口價」，以增加賣地透明度。發展局長黃偉綸昨天公布2018/19年度賣地計劃時表示，下月開始，官地開標後約4星期，將以不記名形式公布餘下所有投標價，以增透明度。業界普遍對此做法表示歡迎，認為有助地價升勢降溫。
回歸以來，特區政府因應本港經濟及社會狀况，在推地方式上出現多次變化（見圖）。現時政府以公開招標出售賣地計劃用地，在公布中標者和中標金額之餘，亦會同時公布其他投標者的名稱及其母公司名稱。不過，黃偉綸說，新一年度政府會在現行土地招標機制下推行新安排，在完成所有中標交易手續後，即公布賣地結果後大約4星期，以不記名方式進一步公布其餘所有標書的投標金額，供業界和市場參考。
官地開標後4周公布
發展局﹕回應市場高度關注
他表示，政府有此新安排，主要因為香港土地供應緊張，參加競投者眾多，包括港商、外來商人、投資基金等，市場非常關注土地推售和成交價，有時甚至會視為巿場發展的一個指標；新措施既可確保招標能順利完成，又能提供更多巿場信息供各持份者參考，也回應市場對賣地結果的高度關注。
事實上，新加坡政府在賣地交易完成後，會公布所有出標財團名稱及各自出標價，黃偉綸去年稱，政府對是否公布所有標價暫無定案，但必須考慮對市場各方面有否有影響。港府內部知情者表示，當局決定在完成中標交易後公布所有投標價，是政府內部討論的結果，「政府整體看法是認同增加賣地過程透明度，令公眾更了解各發展商出價」。
知情者﹕競爭烈 調低出價說法不成立
對於有說法指公開所有標價後，發展商知悉對手出價策略，可能在往後招標降低出價，知情者認為近年土地招標過程競爭激烈，而且每次招標均是獨立過程，發展商因新措施而刻意調低出價的說法並不成立。
仲量聯行估價部主管黃新明表示，政府公布全部入標價較業界建議更進取，是一大進步。以往政府只公布中標價，引致發展商為投得地皮競爭更激烈，令市場對樓價升幅的預期更高。政府現時推出更高透明度的措施，公布全部入標價後，相信市場可全面了解普遍發展商的投地取態，避免過度進取的出價，牽動地價。長實執行董事趙國雄認為，新措施增加市場透明度，是一個好做法。
學者﹕個別發展商進取 降溫幫助微
新民黨主席、行政會議成員葉劉淑儀稱，數年前已建議政府公開所有入標價，按此做法，若中標發展商與其他入標商價錢距離太遠，發展商下次投地會降低標價，銀行亦可按真正市價考慮是否借貸予發展商，對地價降溫有好處。不過，港大房地產及建設系講座教授鄒廣榮認為，雖然公布其餘投標金額有助提高透明度，但因個別發展商往往出標較進取，相信對市場降溫幫助不大。
■明報報料熱線﹕
[email protected]/ 9181 4676
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GS(14)@2018-03-06 02:43:04https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4001&issue=20180302
【明報專訊】以往政府只公布地皮中標價，有財團突然以令市場嘩然的「天價」投得地皮後，公眾無法知道是不是只有中標財團願出「天價」，並遠高於其他財團的出價。例如2016年11月，海航集團以88億元、每呎1.35萬元的天價奪得啟德第1K區3號住宅官地，高出市場預測八成。海航的「天價」一出，正開售的啟地樓盤即坐地起價，當時已有意見認為政府應該公布第二及第三高標價，減低所謂「癲價」對地價及樓價的影響。
去年2月，兩大內地發展商龍光地產及合景泰富以168億元、每呎22,100元奪得鴨脷洲利南道住宅地，及不足3個月後，恒基地產以每呎5萬元、總數232.8億元投得中環美利道停車場商業用地，同樣刺激當時的住宅及商業樓價上升。
官地屢「賣殼」 政府﹕無意加修訂
另外，對於市場繼續出現官地「賣殼」個案，發展局長黃偉綸昨天表示無意加入修訂，認為近期轉售個案無違反地契，而地皮二手成交價比一手買入價貴，在升市下亦很正常。翻查資料，今年1月，恒地旗下附屬、2015年以36.3億元投得屯門管翠路住宅用地的福彩發展有限公司，多名董事包括恒地副主席李家誠等辭任，改由多名中國恒大背景內地人士入主，意味地皮或已易手，恒大以「買殼」形式發展住宅官地項目；去年9月，內房碧桂園亦以「買殼」方式，以逾24億入股宏安地產馬鞍山白石耀沙路項目60%權益。
增透明度 賣地投標價全公布 下月開始 業界稱助地價降溫
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GS(14)@2018-03-06 03:44:46【明報專訊】中資湧港「搶地」之下，近年多幅地皮均以「天價」售出，市場早有聲音呼籲政府公布「第二口價」，以增加賣地透明度。發展局長黃偉綸昨天公布2018/19年度賣地計劃時表示，下月開始，官地開標後約4星期，將以不記名形式公布餘下所有投標價，以增透明度。業界普遍對此做法表示歡迎，認為有助地價升勢降溫。
回歸以來，特區政府因應本港經濟及社會狀况，在推地方式上出現多次變化（見圖）。現時政府以公開招標出售賣地計劃用地，在公布中標者和中標金額之餘，亦會同時公布其他投標者的名稱及其母公司名稱。不過，黃偉綸說，新一年度政府會在現行土地招標機制下推行新安排，在完成所有中標交易手續後，即公布賣地結果後大約4星期，以不記名方式進一步公布其餘所有標書的投標金額，供業界和市場參考。
官地開標後4周公布
發展局﹕回應市場高度關注
他表示，政府有此新安排，主要因為香港土地供應緊張，參加競投者眾多，包括港商、外來商人、投資基金等，市場非常關注土地推售和成交價，有時甚至會視為巿場發展的一個指標；新措施既可確保招標能順利完成，又能提供更多巿場信息供各持份者參考，也回應市場對賣地結果的高度關注。
事實上，新加坡政府在賣地交易完成後，會公布所有出標財團名稱及各自出標價，黃偉綸去年稱，政府對是否公布所有標價暫無定案，但必須考慮對市場各方面有否有影響。港府內部知情者表示，當局決定在完成中標交易後公布所有投標價，是政府內部討論的結果，「政府整體看法是認同增加賣地過程透明度，令公眾更了解各發展商出價」。
知情者﹕競爭烈 調低出價說法不成立
對於有說法指公開所有標價後，發展商知悉對手出價策略，可能在往後招標降低出價，知情者認為近年土地招標過程競爭激烈，而且每次招標均是獨立過程，發展商因新措施而刻意調低出價的說法並不成立。
仲量聯行估價部主管黃新明表示，政府公布全部入標價較業界建議更進取，是一大進步。以往政府只公布中標價，引致發展商為投得地皮競爭更激烈，令市場對樓價升幅的預期更高。政府現時推出更高透明度的措施，公布全部入標價後，相信市場可全面了解普遍發展商的投地取態，避免過度進取的出價，牽動地價。長實執行董事趙國雄認為，新措施增加市場透明度，是一個好做法。
學者﹕個別發展商進取 降溫幫助微
新民黨主席、行政會議成員葉劉淑儀稱，數年前已建議政府公開所有入標價，按此做法，若中標發展商與其他入標商價錢距離太遠，發展商下次投地會降低標價，銀行亦可按真正市價考慮是否借貸予發展商，對地價降溫有好處。不過，港大房地產及建設系講座教授鄒廣榮認為，雖然公布其餘投標金額有助提高透明度，但因個別發展商往往出標較進取，相信對市場降溫幫助不大。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2631&issue=20180302
拆局：開標增透明度 料難阻官地「賣殼」
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GS(14)@2018-03-12 02:06:06【明報專訊】啟德區1個月內再有原由海航系持有的住宅地皮，轉售予本地發展商，除令市場關注海航財政狀况外，亦顯示市區地皮依然極受發展商青睞。近期市場不時錄得官地「賣殼」轉讓，業界認為，市區靚地數量不多兼競爭劇烈，發展商藉「買殼」增加土儲是可行途徑之一， 相信即使新一年度官地開標透明度增加，但以公司股權轉讓方式的地皮交易仍會繼續出現，地價難見即時大幅回落。
發展局昨回應，會德豐（0020）購入海航地皮，屬相關土地業權人公司的股權變動，並指不會評論是次土地業權人股權變動的影響。
踏入新一年度，政府會在完成官地交易後約4周，以不記名方式公布全部入標價，以增加透明度，有業界相信發展商雖未必再以天價投地，但「賣殼」形式轉讓官地情况料不會即時明顯減少。中原地產測量師黎堅輝指，近年透過買賣公司形式買地的，並非單是本地發展商，亦經常可見中資蹤影，因為內地資金仍持續積極參與本港地產市場，不會只待政府推出官地，反而會主動出擊，透過私人市場公司轉讓形式買入由發展商持有的官地，以加快發展。
另嘉里（0683）發展執行董事朱葉培稱，雖然近期賣地市場，較過往幾年少了非本地地產商的衝擊，但本港地價沒有回落勢頭，特別是諸如啟德、港鐵何文田站2期、港島黃竹坑站3期等市區地皮，「地價肯定貴」。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2005&issue=20180310
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