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陣營各有考慮「冇人肯上台叫人退場」

1 : GS(14)@2014-11-19 08:17:09



【拆局】陳健民再提以泛民變相公投交換佔領運動退場，有泛民中人直言，此建議早在五方平台討論過，甚至有人曾建議先退出銅鑼灣及旺角，無奈不同陣營各有考慮，「冇人肯做醜人，肯企上台叫人退場」，令建議無法操作，事實上大部份團體及佔領者均情願被拘捕，要游說他們撤退極為困難。有泛民中人形容，目前狀況是「三子請客、雙學點菜，民間團體做侍應，泛民就負責找數」，所以就算泛民、佔中三子肯發動變相公投，希望藉此促成和平退場，但這不是他們可以決定的事，「要睇佔領者、雙學同民間團體肯唔肯一齊做」。


佔領者拒撤退寧願被捕

他表示，泛民曾建議一旦決定搞變相公投，就由所有團體一起開記者會，再公開呼籲市民退場，各政黨、泛民組織、學界則落區宣傳拉票，延續佔領運動精神，「但有團體講明，佢哋唔反對泛民咁做，但就一定唔會上台呼籲（撤退），咁搞法，做唔到統一行動，根本冇得搞」。有泛民表示，所接觸的大部份佔領者抗拒撤退，「佢哋唔肯自己走，情願俾差人清場拘捕」，由於佔領者態度明確，泛民要游說他們撤退顯得更加困難，「有人仲諗就快考完試，又會再有學生出嚟，根本唔使諗撤退」。《蘋果》記者




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20141119/18940208

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逾八成人認為應退場

1 : GS(14)@2014-11-20 22:24:55





【港大民研】【本報訊】港大民意研究計劃的普及民意平台昨日公佈未發生衝擊立法會事件前進行、有關佔領行動的民調。結果顯示，逾半數受訪者反對佔領行動，認為應停止佔領的受訪者達八成以上，認為港府應該清場的受訪者亦近七成。港大民研周一及周二成功訪問513名18歲或以上的港人。調查發現，「好支持」與「幾支持」佔領行動的市民共27.8%；「好反對」與「幾反對」的則有54.7%。對於佔領行動如何走下去，認為要繼續佔領的市民有13%，細分之下，當中有2.4%市民主張再擴大佔領規摸、維持現有規模的則有6.5%、縮小規模的有4.2%；反之主張停止佔領的則達82.9%，其中40.4%覺得可以改用其他方式爭取、31.2%認為根本不應佔領、相信佔領行動已達到目的僅11.3%。而主張港府清場的約68%人中，36.2%覺得當局要立即將所有佔領區清場、27.9%認為可以開放其他地區予佔領人士、3.9%覺得可以只針對部份佔領區清場。而主張維持現狀的25.1%人士中，有14.4%覺得可與佔領人士商議、5.7%認為要視乎民意發展，餘下4.9%相信維持現狀可保持社會和諧。




48%人指中央沒誠意解決


另外，認為港府、中央沒有誠意解決困局的人士約有四成及近四成八；認為港府、中央有誠意的僅近三成及近兩成五。而指學生組織有誠意的人士則近三成二，覺得沒有誠意的近四成七。公民黨陳家洛認為，這次民調進行於衝擊立法會事件前，故認為不論港府或學生組織，都要留意衝擊事件後的民調，再思考運動去向。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20141120/18941482

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12.5三子擬自首　佔中退場

1 : GS(14)@2014-11-23 13:14:23




■佔中三子昨在堅道天主教區中心與義工團隊開會時，有討論退場及自首安排。李家皓攝



【雨傘革命　第57天】【本報訊】和平佔中一直部署自首及退出佔領運動安排，據知初步決定於兩星期後、即12月5日自首，佔中秘書處亦會停止運作，意味和平佔中將退出佔領運動。據悉三子有關決定已在五方平台提出，昨與佔中義工隊開會時亦有討論，三子未來兩周會約見各參與佔領團體討論。戴耀廷昨表示稍後會開記者會交代自首安排，有泛民希望不論佔中決定如何，最好在五方平台有共識後共同進退。記者：呂浩然　莫劍弦　潘柏林



據悉佔中三子經多番討論及思考後，前晚在五方平台會議中，正式提出他們初步構思的自首及退出佔領行動方案，包括於兩星期後12月5日自首，佔中秘書處及轄下小組亦會停止運作及退出佔領區，意味佔中退出佔領運動，到時佔中會將手上物資移交佔領區其他留守組織，部份佔中成員也可以用個人名義留守，但和平佔中不會再以組織名義參與佔領運動。


將約見相關團體聽意見


由於和平佔中包括不少成員團體及義工，所以三子會就這個自首及退出佔領運動方案，在未來兩周約見相關團體聽取意見，了解他們會否和佔中共同進退，同時也會和佔中義工開會，了解他們取態，佔中三子將於本周二先與民主黨開會，周三會再會見泛民「飯盒會」。三子昨日下午在堅道天主教區中心，與佔領中環義工團隊開會，佔中發起人戴耀廷、朱耀明及陳健民都有出席，據知會議歷時超過三小時，有談及自首及秘書處停止運作等問題；戴耀廷在會後稱，昨會議主要與義工交流，日後會繼續開這類交流會，他承認會上有談及自首問題，稍後會舉行記者會交代。據知佔中有關自首建議，仍未取得學民、學聯及其他團體共識，早前學民思潮召集人黃之鋒公開反對三子自首後停止及解散佔中秘書處，認為即使整場運動結束，仍需秘書處協助處理文宣及法律支援工作。



■金鐘佔領區昨日仍有大批市民留守。

泛民：最理想共同進退

工黨對佔中三子擬於下月初自首未有明確贊成或反對，不過該黨主席李卓人表明，工黨不會因為佔中三子自首而一同自首，因為工黨立場是希望有任何行動都好，最理想都是共同進退，強調「大家要一齊出嚟講先有效」；又指距離三子自首的日子尚有約兩個星期，工黨冀趁這段時間與三子商量，同時希望五方平台能研究出如何讓佔領運動轉向，然後一同執行。與丈夫長期佔領旺角、兩名子女則留守金鐘的何女士表示，不認同三子自首，支持留守和升級行動。另一佔領者Lokie稱，即使三子自首亦不代表自己會參與，但他承認若三子、雙學撤退日子與清場接近，或令留守者面對更大壓力。



留守者心聲

阿Vee「之前我嘅立場仲係繼續留守，因為我哋乜都未爭取到，自己放棄好似認我哋係做錯咗咁。但事到如今，原來佔馬路係冇實際效果，政府都唔驚你，我哋要揾第二啲方法，唔係得留或者衝。如果兩星期後局勢仲係冇變化，我或者會一齊退場，但我唔會去自首住，因為退場唔等於完結，我哋要繼續去爭取，直至有成果為止。」


葉先生「想盡快解決件事（佔領行動），辛苦咗個幾月，僵持落去似乎都冇乜前景，但始終政府冇畀任何條件我哋。三子自首唔會影響到我要表達嘅訴求。學聯、三子要有其他具體後續行動、計劃，先至可以叫到人撤退，說服力亦會大啲。

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糾察：已贏咗好多　係時候退場

1 : GS(14)@2014-12-04 08:22:43







【本報訊】參與佔領運動並擔任佔領區糾察的杜志權（圖），原是一名貨車司機，9.28催淚彈射向市民，他毅然辭職留守金鐘佔領區，其後成為糾察，對於佔中三子等人昨自首，杜讚揚他們勇於承擔，認為現時是退場適當時機，而市民在運動中「已經贏咗好多」，現在是適當時候完結佔領馬路的行動。



讚三子自首承擔刑責


42歲的杜志權讚揚三子自首承擔刑責，認同現時是退場適當時機，但認為抗爭仍要持續，直至有真普選及真民主的一天。杜說，做佔領區糾察時「勸交都勸咗十幾廿次」，想着的是三子提出和平佔中，「和平」是最重要的信念，對學生不退場，他表示理解，「學生始終想攞到啲成果」。至於會否堅持留守，他語氣堅定地說：「我會繼續喺度，留意情況。」此外，壹傳媒主席黎智英昨接受新網台「仙人掌台」訪問時表示，佔中三子自首做法正確及有勇氣，給佔領人士撤退意識，又指警方和留守者現時也有「少少狂躁」，隨時會出現暴力，脫離三子的初衷和原則。黎智英說，其實真正的泛民主派及學聯也想撤離，「我覺得如果我哋現時保留實力，捲土重來，係更好選擇，

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旺區新春短租舖退場 吉舖料增3％ 業界﹕暴力衝突或令旺角舖租下挫兩成

1 : GS(14)@2016-02-15 17:20:05

http://property.mpfinance.com/cf ... 0215/paa01/laa1.txt



【明報專訊】新春假期結束，旺區地舖短租客漸退場，令核心區舖位重現吉舖。以旺角為例，吉舖由去年羊年農曆新年後集中於西洋菜南街，至今年擴散到砵蘭街、彌敦道一帶，令猴年新春後吉舖數量進一步被推高，料各旺區整體吉舖數量，比去年同期上升2％至3％。此外，猴年年初一旺角發生暴力衝突後，有業界人士不諱言，事件對旅遊業、零售商重組分店等部署帶來負面影響，料主力針對中檔客群的旺角和尖沙嘴，其一線街舖租賃將成重災區，料全年一線街舖的長租租金最多跌兩成。

尖沙嘴一綫舖租亦將受壓

美聯工商舖行政總裁黃漢成指，今年新春不少短租客承租吉舖，當中以利市封客最積極，隨着新春假期結束，核心區吉舖回升，估計數量較去年增加2%至3%，部分零售商亦重整部署，棄長租改以短租續約節省成本。他續稱，受旺角暴力衝突事件影響，加上市場氣氛轉弱，料旺角、尖沙嘴一綫街舖租賃將持續收縮，全年整體一線舖租將再跌15%至20%。

吉舖由西洋菜南街擴至砵蘭街

綜合市場消息，猴年新春檔期核心區短租舖的出租情況雖然不俗，但新春公眾假期結束，旺角區內吉舖，已由去年集中在西洋菜南街，漸擴散至砵蘭街及彌敦道一帶。其中位於旺角彌敦道655號地下胡社生行A號地舖，新春前以約15萬元短租予利市封店，現該舖已拉閘；據悉，業主現正以約40萬元招租。

另位於砵蘭街的旺角MPM文華商場，繼上月美國服裝連鎖店GAP，撤出該商場地下至2樓分店後，最新原由藥房租用的地下G1舖，目前亦已交吉，業主最新推出放租，據悉長租意向月租約50萬元，並接受短租。

部分零售連鎖店亦撤出核心區街舖；其中由潮流服飾店Salad租用的西洋菜南街2A銀城廣場G6舖，租約本月底屆滿，業主現正在市場，以月租120萬元推出放租，據悉暫未獲新租客承租。

MPM地舖可作長短租

由大鴻輝持有的尖沙嘴漢口道55至57號地舖（約1400方呎），新春前以約20萬元短租予利市封專門店，現時舖位亦已交吉；雖然該舖早前獲VIP名人站以月租約150萬元承租，呎租約1071元，惟新租較舊租卻大減42%。

明報記者

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2 : GS(14)@2016-02-15 17:20:25

http://property.mpfinance.com/cf ... 0215/paa01/laa2.txt
利市封店撤退 羅素街再現吉舖   文章日期：2016年2月15日
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【明報專訊】除旺角和尖沙嘴外，銅鑼灣一、二線街舖亦受短租客垂青，其中早前短租予利市封專門店的羅素街地舖，春節假期後已關門；該舖位目前以約80萬元放租，成羅素街目前唯一空置舖位。上述羅素街60號地下A舖面積約1000方呎，折合每方呎叫租約800元，如租出，月租較原來藥房舊租128萬元大減逾37%。

事實上，2015年羊年農曆新年期間，該路段僅出現短租舖，未見舖位空置，包括太子珠寶鐘錶短租的羅素街60號B地舖，該舖現由藥房承租，租金較舊長租約下跌約33％。

業界﹕銅鑼灣租金跌幅已喘定

有業界人士指，去年銅鑼灣地舖租金大幅回落，農曆新年期間已有部分服飾連鎖店，甚至珠寶行在銅鑼灣短租舖位散貨，鑑於該區為旅客遊港必到之地，故認為銅鑼灣街舖租金跌幅已喘定，空置舖位未來可逐步被市場消化。

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鐘表店提早退場 彌敦中心現散貨場

1 : GS(14)@2016-05-07 23:42:43

http://property.mpfinance.com/cf ... 0506/paa01/lab1.txt
鐘表店提早退場 彌敦中心現散貨場   文章日期：2016年5月6日


【明報專訊】高檔消費零售轉弱，市場驚現珠寶鐘表店提早退場。由資深投資者、兆安李太持有，位於旺角彌敦道彌敦中心地面，一個面積約1200方呎舖位，原租客為一家連鎖鐘表店，惟近日舖位已由零食、手機配件散貨場合資短租，意味原租客提早1年半撤出上述舖位。據市場消息稱 ，上址現時於市場以約100萬元招長租，叫租較舊租略減5%。

市場消息稱，旺角彌敦中心地下G1、G2及G13部分舖位，面積約1200方呎，於2014年由喜運佳鐘錶以105萬元承租，租期本來至2017年10月底，惟近日上址已經轉變為散貨場。記者現場觀察，該散貨場由兩家分別銷售零食及手機配件的短租客合租，市場消息指月租約40萬元，租期由上月底起計3個月。店舖負責人之一黃先生不評論短租租金，只稱估計未來兩年舖位租值會持續下跌，但由於短租舖的租金成本較低，故認為是拓展業務時機。

月租約40萬 短租戶望拓商機

事實上，除彌敦中心舖位外，位於西洋菜南街昌記大廈、鞋履散貨場旁邊的B舖，上址舊租客為藥房，於近月遷出後，舖位亦由另一家零食散貨場短租，據悉月租約15萬元。

此外，美聯旺舖營業董事張殷焌表示，灣仔太原街13至15號地下連一樓，地舖面積1376方呎，一樓面積約1373方呎，原由化妝品店以約18萬至20萬元租用，但2014年4月交吉後，一直無人問津，由於市况不景氣，近日終減租至15.5萬元租予生活超市，租金減幅約18％。

市場消息稱，中環皇后大道中9號低層全層，面積約13,721方呎，剛以約3.7億元易手，折合呎價約26,966元。資料顯示，上述物業由已故全國政協副主席及富商霍英東的兒子霍文遜及相關人士，於2009年以約1.62億元購入，持貨約7年後，帳面獲利約2.08億元，賺幅近1.3倍。另市場消息指，社交界名人鄺美雲旗下的珠寶店，以約7.5萬元租金中環砵典乍街10號中層一個約1964方呎的單位，呎價38元。

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卡梅倫退場　難忘尖刻言詞

1 : GS(14)@2016-07-14 08:09:34

卡梅倫昨最後一次以首相身份出席國會答問大會時，表示他會記掛「群眾的呼號」和「在野黨的尖刻言詞」。他接受報章訪問時說：「我望我離去後，人民會看見國家是強大了，經濟茁壯，人們有更多機遇發迹。」卡梅倫前天主持最後一次內閣會議，據形容瀰漫着「淡淡憂傷」的氣氛。文翠珊會上帶領眾閣員向卡梅倫致敬，稱讚他帶領了英國走出金融海嘯和應付恐怖主義的威脅，閣員四次敲枱為他任內成就致敬。英國歷史學家塞爾登認為卡梅倫任期雖終結於脫歐公投失敗的災難，但「他是個歷史性人物，他任內勝出兩場大選，亦重塑了保守黨，將其現代化和帶來一些溫和左傾改革，例如同性婚姻等」。英國《每日電訊報》/美聯社





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160714/19694188

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周生生退場 羅素街舖叫租減25%

1 : GS(14)@2016-09-27 07:02:51

【明報專訊】本港舖租最貴的銅鑼灣羅素街再次出現吉舖。原由粵港澳湛周生生租用的羅素街59號地下G舖，租約已屆滿，就記者現場所見，舊租客已經遷出，舖位亦已圍板，成為羅素街目前唯一空置舖。業主黎永滔現時以150萬元放租，較市傳舊租200萬元調減25%，惟若按舖位面積約700方呎計，意向呎租仍逾2000元。除上述羅素街59號地下G舖外，現時由太子珠寶鐘錶租用、位於銅鑼灣羅素街58號舖，亦有機會於明年租約到期後不再續租，上址共約7300方呎，現時月租約290萬元。

圖：劉詠怡

[地產]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6866&issue=20160926

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izzue 銅鑼灣萬呎大舖傳退場

1 : GS(14)@2016-11-21 04:56:48

【明報專訊】樓市成交受港府新辣招影響而急劇冷卻之際，零售業表現亦不見樂觀。近期相繼有多家國際或大型服裝品牌退場，市場消息稱，作為本地龍頭潮流服裝連鎖店的I.T（0999），亦有意提早退租由旗下自家品牌izzue，租用多年的銅鑼灣金百利商場地庫近1.2萬方呎巨舖，據悉業主目前已把相關舖位，於市場上再次放租。

租期至2019年7月 現呎租137元

上述izzue舖位，位於銅鑼灣購物旺區記利佐治街1號地庫一樓、二樓，門口正對崇光百貨正門，人流如鯽；而當中地庫二層，更有一個出口可直通崇光百貨超市樓層。

舖位由izzue於2008年起開始租用，當時月租98萬元，其間數次續租，最新一份租約去年簽訂，租期原本至2019年7月，首兩年月租164.3萬元，以面積共11986方呎計，呎租137元。不過，據市場人士稱，租客方面有意提早離場，業主亦已把舖位於市場上放租，暫時以洽租形式出租，未有具體意向租金。

消息指業主已再次放租

資料顯示，由I.T租用多年的旺角西洋菜南街26號地下、1及2樓等、佔地超過1萬方呎的巨舖，亦於2014年時一度計劃棄租，而業主太子珠寶鐘錶主席鄧鉅明當時更表明，有機會把舖位收回自用，惟雙方最終於2015年達成續租協議，新租約約為160萬元，較2011年舊租增加約三成。

事實上，零售市道不景，個別國際品牌都敵不過貴租而退租離場，近日最矚目個案，要數美國休閒服裝品牌Abercrombie & Fitch（下稱A&F）上周宣布，目前全港唯一專門店、於2011年以天價月租700萬元租用的中環畢打行2.56萬方呎巨舖將提早退租，涉終止合約費用估計高近1.25億元（1600萬美元），最遲明年7月前正式結業。

A&F FOREVER 21 港島巨舖退租

另位處銅鑼灣京華中心的美國年輕服裝品牌FOREVER 21、其5.1萬方呎巨舖（月租約1378萬元），明年中約滿後亦不續約，並由內衣品牌Victoria's Secret，以月租約700萬元承租，即比舊租約便宜約五成。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2956&issue=20161121

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舒適堡灣仔旗艦店 不敵加租下月退場

1 : GS(14)@2017-11-29 09:24:58

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4673&issue=20171129
【明報專訊】近年健身中心的經營市况競爭激烈，早年不惜以高價搶租灣仔地標多層商舖的舒適堡（Physical），卻難敵高昂租金加幅，棄租灣仔告士打道88號多層的重要旗艦據點，並計劃於下月6月退場。舒適堡回覆本報查詢時指出，現時計劃在灣仔同區另覓新店，目標是最快明年中開業。

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上述舒適堡灣仔旗艦分店，位於告士打道88號地下至3樓，樓面約3萬方呎；由於位處港鐵灣仔站通往稅務大樓、會展中心、中環廣場等區內地標商廈的行人天橋旁，故途人能看到顧客在健身中心內的情况，因而成為最吸引目光之處。據記者現場所見，商舖已張貼通告，指因租約期滿，與業主緊密磋商後，仍未能就續租事宜達成共識，於12月6日起暫停營業。

樓面3萬呎 業主索租300萬

據知，業主新租約索價每月300萬元，較目前月租200萬元，大幅增加五成；由於舒適堡方面認為加幅過高，故決定棄租該舖，並已積極於區內物色商舖，首選擇多層商舖，務求再次成為區內焦點健身中心，而新店最快於6至8個月後（即明年中）始能開業，故舒適堡贈送6個月免費健身卡給會員。

資料顯示，舒適堡於2012年10月起承租告士打道88號多層商舖，月租200萬元，以總面積約3萬方呎計，呎租約67元。舒適堡在承租前，該商舖由其對手、現已結業的California Fitness承租，當時租金115萬元，舒適堡以高逾七成搶租，反映該行業競爭的激烈。

名醫靳嘉仁9000萬購荃灣廠廈單位

此外，投資者積極於市場上買賣，土地註冊處資料顯示，荃灣青山公路603號江南工業大廈13樓B室，於本月中以9000萬售出，該單位面積為26,679方呎，折合呎價僅3373元。

上述物業新買家為知名婦產科專科醫生靳嘉仁（KUN KA YAN）；據了解，原業主今年1月以6300萬元購入單位，持貨10個極速獲利2700萬元，物業升值43%。

另盛匯商舖基金管理行政總裁李根興表示，由盛匯持有的九龍城賈炳達道67號B1至B3號舖，以公司股權轉讓形式730萬售出；商舖現時租予兌換店及回收店，月租約1.54萬元，新買家可享2.5厘租金回報；盛匯於去年底以560萬元購入上述商舖持貨約1年，帳面獲利170萬元，物業期內升值30%。

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