太古城樓王 2,680萬元成交全海景連天台 賣家持貨8年賺近一倍
1 :
GS(14)@2015-05-19 01:04:56■太古城碧藤閣剛誕生新樓王，單位升值94%。黃耀興攝
【本報訊】儘管樓市前景未明，鰂魚涌老牌「中產屋苑」太古城，卻誕下落成近40年來最巨額成交。屋苑碧藤閣一個全海景連天台複式戶，剛以2,680萬元沽出，締造該屋苑新樓王紀錄。記者：湯家明 陳東陽 陳家雄
美國加息期或押後，刺激本港樓市繼續火熱。被市場稱為樓市寒暑表的太古城，樓齡最年輕的一期也屆28年，最舊一期樓齡更達38年，一樣誕下新樓王。
實用呎價2.27萬
中原張光耀表示，1983年落成、樓齡32年的海景花園碧藤閣，其頂層連天台G室複式，實用面積1,180方呎，已包括連入契的171方呎閣樓，另設802方呎天台，區內買家以2,680萬元承接，創下太古城落成以來最大銀碼成交，呎價2.27萬元。該太古城單位擁全海景，包括對岸全郵輪碼頭景，內置獨立樓梯上私家天台，實用率達九成，建築面積1,308方呎，客飯廳約300方呎，遂被冠上樓王稱號。原業主於2007年以1,385萬元買入，是次沽售，賬面賺1,295萬元，升值94%。屋苑本月已錄9宗成交。記者直擊樓王現況，單位外仍然貼有裝修單位通告，展示去年10月進行裝修工程，惟按鈴多次，無人應門。據知，原業主只作閒時度假之用，難怪裝修通告距今超過半年，仍未撕去。根據曾經參觀樓王的睇樓人士表示，單位廚房已改作開放式，下層原有3房間，改作2房間，其中主人套房逾200方呎。根據中原地產研究部資料，截至本月10日，太古城平均實用呎價錄15,901元，較今年1月4日錄14,756元，升幅約7.8%，跑贏大市。反映大市的中原城市領先指數CCL，同期升幅約6%。
極罕複式零放盤
中原趙鴻運表示，太古城複式單位向來缺貨，對上一宗大銀碼成交已追溯至2013年，其中銀栢閣頂層複式H室，實用1,277方呎，在2013年1月以2,600萬元成交，視為對上一個太古城樓王，紀錄維持至今兩年多才被打破。由於該類複式特色戶，放盤極少，現時零放盤，因而成交稀疏。至於屋苑分層單位，面積最大，實用1,237方呎，放盤叫價由2,200萬至2,400萬元。
市民心聲
逾30年樓太貴陳先生︰「就算我負擔得到都唔會買，都30幾年樓啦，唔值2,680萬，如果新樓嘅話可能值。」
香港樓市瘋狂朱先生︰移居澳洲的他，兒子居住於太古城，「而家全世界樓市都黐線，係香港再黐線啲！」
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150518/19151325
海柏匯收近90票 超額近一倍
1 :
GS(14)@2016-01-18 17:02:41http://property.mpfinance.com/cf ... 0118/paa01/lac1.txt
【明報專訊】特首梁振英公布施政報告後首個全新開價樓盤、香港小輪（0050）發展，恒地（0012）負責銷售的深水埗27個月樓花海柏匯，市場消息指，樓盤昨日接獲入票超過50張，項目兩天累積接獲入票增至近90張，超額約一倍。
恒地是於上周五公布以折實平均實呎約1.48萬元，推出首批50伙，當中低層5樓實用204方呎開放式戶折實入場費297萬元。市場預計，恒地將隨時公布海柏匯的銷售安排，預料本周內發售。
新盤成交低位徘徊 兩日售16伙
由於過去兩日並無焦點大盤展開大型銷售，一手盤市場只是以銷售貨尾為主。市場估計，過去兩日錄得只約16宗成交，與上周末同期錄得的17宗成交相若，同屬過去5個半月來一手成交量最淡靜的周末，其中長實地產（1113）元朗世宙，過去兩日售出約6伙，已經屬銷情相對最理想的新盤。
另資本策略（0497）已售出兩幢洋房的沙田麗坪路九肚山峰，明日發售實用2596方呎的69號屋，定價9891.3萬元（實呎3.81萬元），市場消息指已獲準買家洽購。
屯市銀主盤近一年首跌穿300萬
1 :
GS(14)@2016-02-03 13:42:23http://property.mpfinance.com/cf ... 0203/paa01/lab1.txt
【明報專訊】樓價續跌之際，銀主亦紛紛以低價出貨套現離場。屯門區近日連錄3宗銀主貨成交，其中指標屋苑之一的屯門市廣場，錄得近年首宗銀主盤成交。一伙2房戶以275萬元售出，做價為屋苑近1年首穿300萬個案。同區海翠花園一伙連同其他物業曾借貸逾千萬元的銀主盤，亦以低價沽出。
九七貨帳面賺63%
上述屯門市廣場銀主盤位於屋苑3期8座低層G室，實用363方呎（建築500方呎），屬兩房間隔。祥益高級營業經理袁思賢表示，賣方開價330萬元，新近以275萬元售出，實呎7576元（建呎5500元），做價為屋苑近1年首穿3「球」新低價。原業主1997年以168萬元購入，現轉手帳面賺107萬元或63%。
海翠銀主盤低見450萬
同區海翠花園有3房銀主盤亦以低價沽出。祥益高級營業經理潘鈺恒稱，海翠花園6座中層G室，實用668方呎（建築801方呎），可享海景，以450萬成交，做價為屋苑同類單位近1年新低，實呎6737元（建呎5618元）。原業主2006年200萬元購入，並於2012年連同其他物業向康業借貸1090萬元，轉手帳面獲利250萬元或1.3倍。
曉峰尚城連錄蝕讓
另部分業主見樓市下滑，寧蝕讓離場。世紀21營業董事嚴智贇指，北角曉峰低層B室，實用549方呎（建築718方呎），以820萬元成交，實呎14936元（建築11421元），回落至1年半前同類單位水平。原業主2011年896.3萬元購入，連使費計蝕讓約116萬元或13%。
洪水橋尚城則錄明賺實蝕個案。中原分行經理鍾宏遠表示，尚城2座高層A室，實用529方呎（建築691方呎），以400萬元沽出，實呎7561元（建呎5789元），做價回落至1年前同類單位水平。原業主2011年393萬元購入，轉手帳面獲利7萬元或升1.8%，惟若連使費計需微蝕約7萬元。
2 :
tomlee(57065)@2016-02-04 19:40:45快回到合理價
朗屏8號273萬入場 元朗近一年最廉
1 :
GS(14)@2016-04-13 16:14:58http://property.mpfinance.com/cf ... 0413/paa01/lab1.txt
【明報專訊】恒隆地產（0101）周六重推奧運站浪澄灣36伙之際，嘉華（0173）上月推出至今累沽約195伙的元朗朗屏8號（朗8），突擊上載新價單，以平均實呎1.3萬元加推98伙，但維持最高12％折扣率，令整批折實平均實呎降至1.15萬元。朗8今批新推包括48伙屬首次登場、實用246方呎的開放式戶；嘉華已上載銷售安排，周六發售28伙，其中開放式戶折實入場費273萬元（折實呎價1.11萬元），以銀碼而言，是繼去年5月洪水橋尚築以開放式戶折實入場費240萬元作招徠後，元朗區近一年最低入場門檻新盤單位。
市場估計，朗8希望籍推出入場門檻最低的開放式戶加速銷情。至於周六發售的28伙，包括19伙分佈於第2座的開放式戶，88折後折實價273.5萬起，屬元朗近一年最低入場費新盤單位，銀碼比新地（0016）今年2月開售的同區德業街映御的開放式戶折實入場費280萬元（實用299方呎、呎價9371元），廉宜逾2％，惟呎價則比映御同類低層開放式戶高約18％。
殷然收逾240票 超額5倍
另太古地產（1972）今首輪發售40伙的堅道1年長樓花殷然，昨晚截止認購登記，過去6日累收逾240票、超額認購5倍。太古是次以折實平均實呎2.58萬元首推殷然50伙，實用582方呎兩房戶折實入場費1418萬元，為西半山過去3年半來，入場門檻最低新盤。
此外，新地上月底推出至今累售近130伙的何文田天鑄2期，新錄一宗撻訂，為第3座12樓C室（實用1237方呎3房戶），4月1日原以3453萬餘元售出，以買家遭殺訂5％計涉逾172萬元，成項目第二宗撻訂個案。
Mount Nicholson 5號屋料日內開標
至於新地同系、昨日搶閘於殷然開售前推售10伙的西環Imperial Kennedy（單位實用725至1093方呎），代理消息指沽約兩伙、屬實用932方呎33、36樓D室，成交價2485萬及2667萬元、實呎2.66萬及2.86萬元。會德豐（0020）負責銷售的山頂Mount Nicholson5號屋（實用9173方呎），昨天同日招標兼截標；會德豐表示稍後正式開標，但無透露接獲標書數量。
港股一度重上牛熊線 近一年首次 六成藍籌跑輸
1 :
GS(14)@2016-07-14 08:05:54■恒指牛熊線昨日得而復失，但全日仍漲97點。 黃耀興攝
【本報訊】港股受制牛熊線！恒指昨一度升越21400水平的熊證重倉區，重上250日線（昨處21426點），乃近一年來首次。惟及後乏力，收市牛熊線得而復失。目前僅四成藍籌跟勢企上牛熊線，並以地產及高息股獨撐，反映升勢不全面，有基金直言港基本因素惡化，散戶宜減持港股。記者：賴俊達
恒指昨日高開131點後，一度升216點至21441點，穿越俗稱牛熊線的250日線，但及後即遇阻並於21300點水平上落，以21322點收市，全日漲97點或0.5%；H指跑贏昨收報8909點，升53點或近0.6%。港股全日主板成交額略減至693億元，當中沽空佔11.2%。
聯想距牛熊線達三成
雖然港股已謀闖上牛熊分野，但50隻恒指成份股中，有30隻仍處牛熊線之下，包括多隻脫歐受累股及內需股，大弱勢的聯想（992）距牛熊線仍有三成距離；至於20隻技術性踏入牛市的藍籌股中，大部份為近日強勢的地產及高息股，包括領展（823）、新地（016）、港鐵（066）及煤氣（003）等，藍籌表現分歧大。事實上，外資基金已陸續對港股不表樂觀，貝萊德亞洲基本股票團隊聯席投資研究主管何利斯（Chris Hall）昨指，由於香港經濟基本因素惡化，且樓市表現未如理想，故給予港股「減持」評級，並指即使英國減息，對港股幫助不大。
專家料21500阻力大
另外，恒指昨衝上熊證街貨重貨區21400點，殺絕52隻恒指熊證後即回頭，屠熊意味濃，目前熊證重倉區已分散至21500至21800點水平。中國銀盛資產管理董事總經理郭家耀指，港股累積不少漲幅有獲利誘因，致恒指於250日線受阻，短線或會於21500點附近遇上大阻力，但仍可穩守二萬一關，建議投資者可考慮買入煤炭及礦鐵股，博季績有起色資金短炒。
A股方面亦連漲三日，滬綜指昨日收報3060點，升0.4%；深成指則收報10835點，升0.9%，兩市總成交額為7,292億元人民幣，略少於前一日。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160714/19693987
太古城兩房則王首破千萬 屋苑平均實呎1.63萬 近一年新高
1 :
GS(14)@2016-10-18 08:08:25【明報專訊】二手成交持續熾熱，港島多個大型屋苑錄得高價成交。龍頭屋苑的鰂魚涌太古城，本月已錄約20宗成交，平均成交實呎1.63萬元，是繼去年10月錄得1.69萬元後近1年新高。新近一伙兩房則王更以1050萬元易手，為屋苑首次有分層兩房戶突破千萬元大關。
明報記者 方可兒
中原副分區營業經理莊素娟表示，屋苑最新錄得兩房則王為明宮閣高層B室，實用582方呎（建築675方呎），望園景，以1050萬元售出，實呎18,041元（建呎15,556元），成交價創屋苑分層兩房新高。買家為用家，見單位內籠裝修不錯，且可交吉成交，故決定入市。原業主1994年355萬元購入，帳面獲利695萬元或近2倍。
鯉景灣實呎1.85萬迫歷史紀錄
美聯首席高級營業經理吳肇基表示，上述兩房最先於今年5月叫價920萬元，及後封盤，本月再度放售，叫價已增至1080萬元，最後以1050萬元沽出。他續稱，對上一宗分層兩房戶最貴紀錄為995萬元。若連特色戶計，北海閣一伙連天台兩房於去年4月以1055萬元成交，意味上述明宮閣分層兩房只差約5萬元，即可打破兩房特色戶的歷史紀錄。
柏景灣3房實呎破2萬 今年新高
同屬港島東的西灣河鯉景灣，有3房戶實呎逼近去年歷史紀錄。市場消息稱，鯉景灣觀海閣中層H室，實用797方呎（建築884方呎），以1478萬元成交，實呎18,545元（建呎16,719元），僅較去年創下的歷史紀錄18,946元略低2%。原業主2007年530萬元購入，帳面獲利約948萬元或1.8倍。
九龍區的大型屋苑不甘示弱，奧運站柏景灣有3房實呎突破2萬元，創屋苑今年新高。美聯高級區域經理麥國良表示，柏景灣7座高層D室，實用737方呎（建築982方呎），3房1套間隔，以1480萬元易手，實呎20,081元（建呎15,071元），呎價創屋苑今年新高。原業主2001年422.8萬元購入，帳面大幅獲利1057萬元或約2.5倍。
東港城實呎首破1.3萬
此外，屬新盤供應重鎮的將軍澳區亦錄破頂成交，區內東港城有單位實呎首破1.3萬元，創屋苑分層歷史新高。
美聯高級分行經理劉浩勤表示，東港城1座高層C室，實用460方呎（建築588方呎），以601萬元成交，實呎13,065元（建呎10,221元），做價創屋苑同類新高，呎價創屋苑分層歷史新高。原業主2008年232.5萬元購入，帳面獲利368.5萬元或1.6倍。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8441&issue=20161018
以為地下有錢執行近一睇原來食得
1 :
GS(14)@2016-12-07 07:41:02「地上執到寶，問天問地攞唔到」，台灣一名網民稱，近日他與同事在遠處看到地上有疑似100元（新台幣，約24.3港元），可是同事衝前去看，竟然是一塊煙肉。這名網民稱，當時正在午飯時間，他與同事看到這張疑是摺來的疑似100元鈔票，頓時大笑，稱「是誰掉了培根(煙肉)，還摺那麼整齊啦」。網民看過後亦哈哈大笑，有網民笑稱：「再走下去便會發現火腿，繼續走還會發現一顆蛋，然後就會看到一個人在找他的培根火腿蛋！」「煙肉表示：不好意思，讓你失望了！」
facebook
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20161206/19856863
Ava 61收票超額近一倍
1 :
GS(14)@2017-06-23 01:34:37【本報訊】市場靜待大型新盤推出，加上天雨連綿，剛過去的周末一手住宅市道交投疏落，綜合消息，兩日新盤成交約20宗，按周跌約八成。預期周內開售的深水埗單幢盤Ava61截至昨日收約107個登記，超額認購近1倍。
Napa加推 傳沽1伙
美國加息後首個新盤深水埗Ava61周末開放示範單位並按受收票，主打200方呎內的開放式單位，以銀碼細吸客。美聯住宅部行政總裁布少明昨表示，項目示範單位周末錄約470組準買家參觀，累積接獲107個認購登記，較首批超額認購0.9倍。會德豐地產屯門掃管笏新盤Napa周六推售31伙新單位，市傳沽1伙。周末內成交最多的貨尾盤為啟德天寰，消息指兩日內再售出10伙，同區龍譽亦再售出1伙貨尾。周末最大金額成交為長實（1113）北角維港頌，據成交紀錄冊顯示，6座高層A室三房戶周六以折實2,500.6萬元售出，實用873方呎，呎價2.86萬元。恒地（012）等發展的銅鑼灣雋琚沽2伙高層A室三房戶，實用同樣558方呎，成交價各1,837萬及1,951萬元。嘉里（683）何文田皓畋周六沽10座低層兩房戶，成交價1,240.3萬元，呎價2.1萬元。
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
http://hksar20.appledaily.com.hk
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170619/20060882
美債息近一年高 債王：確認熊市
1 :
GS(14)@2018-01-15 03:09:50【本報訊】日本央行周二意外減少日本長期國債購買規模，市場揣測日本開始收水，加上有傳中國考慮在外匯儲備上減買或停買美債，十年期日債息升至0.092厘的半年高，兼帶動十年期美債息周三見2.5954厘的近十個月高。「債王」駿利亨德森投資組合經理格羅斯（Bill Gross）指五年期及十年期美債息已升穿25年趨勢線，債市已確認為熊市。十年期美債孳息昨晚突破2.5厘關口，抽高至2.593厘近一年新高。美債捱沽下，美匯指數曾失守92，歐元則升穿1.2。收水預期支持圓匯，連同美元走弱，美元兌日圓昨觸及111.27的逾一個月低。美元計價商品方面，現貨金亦曾升1.2%，見1,327美元的四個月高，紐約期油昨再升逾1%報63.67美元，續創超過三年高。
岡拉克料美股全年負回報
另一方面，有新債王之稱的DoubleLine Capital創辦人岡拉克（Jeffrey Gundlach）料標普500指數上半年或升15%，其後下跌並回吐上半年所有升幅，全年計錄負回報。岡拉克解釋，看跌標普500指數與包括美國企業債在內的其他風險資產，是由於聯儲局已展開「量化收緊」時代。十年期美債息倘升穿2.63厘，後市將進一步攀升並導致股市震盪。他認為投資者正在慶祝強勁經濟增長與盈利的「奇幻時刻」。事實上，近期環球股市造好，標普500指數與納指截至周三止，已連續六日破頂。投資者獲利回吐，加上澳洲稅務局成立工作小組監管虛擬貨幣交易，多隻虛擬貨幣昨回落。據CoinDesk報價，截至本港時間昨晚8時半，比特幣（Bitcoin）跌2.2%報14,120美元；瑞波幣（Ripple）跌7.6%；惟以太幣（Ethereum）曾破頂升逾9%高見1,417美元。另去年9月形容比特幣是騙局的摩通行政總裁戴蒙（Jamie Dimon），稱後悔作出有關評論，又指區塊鏈技術是真實的，每隻虛擬貨幣要分開來看。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180111/20271268
8月十大屋苑買賣172宗 近一年低位
1 :
GS(14)@2018-09-10 07:38:22https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2781&issue=20180910
【明報專訊】中原研究報告指，8月十大屋苑的二手買賣合約登記錄得172宗、涉總值14.73億元（具體反映7月市况），較7月錄得的239宗、涉資21.23億元，分別下跌28%及30.6%，宗數成為2017年9月錄得145宗後的11個月新低，金額則為2017年10月錄得14.69億元後的10個月新低。
代理：「娥六招」令二手放緩
報告續指，8月份買賣註冊登記具體反映7月份市况，估計是6月底「娥六招」新房策出台，令整體二手樓市氣氛放緩，買家多改持觀望態度，加上一手新盤連環推售，搶去二手樓盤購買力。
美孚新邨登記宗數按月跌六成
十大屋苑中，8月以天水圍嘉湖山莊錄得最多買賣登記，錄34宗、涉總值1.8億元；其次是沙田第一城，錄28宗、涉總值1.78億元；鴨脷洲海怡半島錄23宗，排名第三位、涉總值2.58億元。
其餘7個屋苑8月錄得的二手買賣登記宗數和金額為：港島東太古城（19宗，2.06億元）、紅磡黃埔花園（15宗，1.48億元）、荔枝角美孚新邨（15宗，1.26億元）、柴灣杏花邨（14宗，1.56億元）、藍田麗港城（11宗，1.01億元）、港島東康怡花園（7宗，0.75億元），以及藍田匯景花園（6宗，0.45億元）。可留意的是，美孚新邨買賣註冊宗數跌幅最大，按月急跌61.5%。
Next Page