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今年情人節準備同李亞男拉埋天窗的王祖藍，豪使千三萬，買下連花園的四千呎大埔雅景花園作新婚愛巢，再掟三百多萬豪裝冧老婆，點知所託非人，花十五個月施工，裝修費嚴重超支七成至五百萬埋單。
損失金錢，更重創是王祖藍信錯教友設計師，不單被當水魚生劏，一屋馬虎裝修，手工衰過搵大台木工搭建的道具屋，加上設計出問題，入住個多月便出現漏水，搞到水浸奇景，愛巢一鑊泡。奇景1冷氣機安呢度
分體式冷氣安裝在抽油煙機上，業內人士Winnie稱：「此設計漠視實質問題，機身會因長期油煙侵蝕好快壞。應該收喺假天花入面，或再花心機喺牆身走線放另一邊。」
奇景2廚房有瀑布
新居入伙唔夠一個月，廚房不銹鋼板因下微雨就滲水，流落電掣位。做足一年的結構防漏工程好馬虎。
奇景3
電掣大堆頭亂擺，莫非喺設計師眼中叫型格。業內人士Winnie驚訝：「點解會咁擺，就算一定要咁，都應該用個盒或畫遮一遮。」
奇景4帳篷擋唔到雨
設計師以近六萬蚊買下帳篷，事後祖藍發現一大幅根本承托力不足，搞到一落雨篷頂中間兜滿水墜下，要即時收起，帳篷只能做裝飾。 Winnie建議：「其實咁大範圍，係需要用兩三幅支撐，雨水先唔會集中聚喺中間。」
奇景5
按摩浴缸三邊分別貼住企缸同牆，而浴缸內兩側係傾斜。祖藍一家唔明設計師點解將四個水龍頭安在入口那邊，每次沖涼要人大步
盧楚仁：瞬「息」萬變 不如炒油
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GS(14)@2016-09-06 04:29:43【明報專訊】上周五晚美國勞工部公布的8月非農業新增職位、失業率及平均時薪按月升幅均低於預期，CME美國聯邦基金利率期貨顯示，巿場預期9月加息機會已大幅降至只有22%，完全破壞早前聯儲局主席及眾官員的「鷹姿」。聯儲局是否加息，除了要觀察美國經濟數據和環球金融市場市况外，還要看社會大眾是否已有充足心理準備接受加息事實，而最佳反映金融市場是否已接受加息便是CME的利率期貨。現階段，美國息口9月21日到底會否上調，仍然是個未知之數，所以，最好尋找對美息變化不太影響的投資產品來操作，因為美國未來的經濟數據也可能會有變數，時好時壞，形成了一種要賭數據好壞來做投資的景况，失去了投資的原意。
當中，受聯儲局息口變化影響較少的投資產品，期油可算是其中一種，期油較受經濟及供求因素決定價格走向，其次是地緣地政，當然美元及美息走勢也有影響。若以過去10年計算，期貨價格在9月的表現是跌多過升，只有2007年、2009年及2010年3次上升，其餘7年均全面下跌，尤其是最近5年的9月份均全是下跌，其中主要原因是供求因素所導致。
供求主導 期油受息口變化影響小
全年中，原油需求量最高峰為夏天，即是7月、8月，主要是暑假旅遊旺季，令交通工具尤其是飛機和汽車流動量大增，導致原油需求量急增。又因正值炎夏，多使用冷氣機令用電量急升，間接令原油發電的電廠用油量上升，導致油價一般在上半第二季開始上升。但到暑假結束及秋天到來，旅行人士大減及北半球多國不再加開冷氣，以致原油需求量銳減導致油價在9月份因季節需求減弱而多數下跌。
現貨月紐約期油於8月初一度跌至39.24美元，然後便傳出俄烏緊張局勢升級，及產油大國打算在9月26至28日舉行凍結產油量會議，令紐油在8月19日一度反彈至49.36美元，幅度達25.80%。但往後卻無力再上，反而回落至今（圖1），除受供求因素如庫存增加外，相信也受美元轉強所影響。在油市仍然供過於求，及太陽能和電能車普及化的大前提，油價在此基本因素長期困擾下，相信易跌難升，走勢反覆向下居多，但早前分析過，在美國大選前，估計華爾街會手下留情，不會大幅拋售期油合約，讓大選過後才來大舉拋售，所以仍維持早前分析，大選前極其量會落到35至36美元水平，當大選過後，相信會破26美元落到20美元水平。除凍產會議外，可能是我以小人之心度普京之腹，讀者們要高度注意G20後俄羅斯軍隊會否發動戰爭入侵烏克蘭。
油價弱 加元難升
和油價息息相關的莫過於加元，筆者判斷加元走勢和油價一樣長期走弱，而加拿大經濟受油價拖累下，繼續全面疲弱（圖2）。我們可從加拿大最新公布的經濟數據中略知一二，如加拿大國內生產總值增長率跌至-0.4%，而年率更跌至-1.6%，失業率上升至6.9%，通脹率下降至1.3%，零售銷售亦全面報跌，更嚴重的，是政府債務佔國內生產總值已上升至91.5%的危險水平。所以，綜觀上述加拿大經濟數據而言，加拿大央行未來絕對有壓力將採取更寬鬆貨幣政策來刺激經濟，因此，除非特朗普當選，加元大勢向淡的基本形勢也較明朗。
蘇格蘭再謀獨立 鎊宜趁高沽
除加元外，英鎊也一樣，雖上周有PMI數據做好帶動英鎊反彈，但鼓勵脫英的蘇格蘭首席大臣施特金表示，會針對蘇格蘭脫英獨立的議題，發動一項新的大型民意調查。她說英國決定脫歐，基本上已改變了蘇格蘭人在2014年投票反對脫英的情况，蘇格蘭人民在脫歐公投中，有62%選民支持留歐，與英國整體意願大相逕庭。她還說這項調查目標是訪問200萬蘇格蘭人，調查結果將於11月30日揭曉，據說此日為蘇格蘭守護神聖安德魯紀念日。所以，英國未來一方面要和歐盟談判脫歐，二方面又要面對蘇格蘭民族黨發動大規模脫英獨立的民意調查，在內外夾擊形勢下，英鎊很大機會在反彈過後，再展開新一跌浪，建議英鎊和加元一樣可趁高做淡倉，較趁低吸納為好（圖3）。
■重溫「投資36計」
天王國際金融行政總裁盧楚仁主持的《明報》財經節目「投資36計」，與讀者分享專業投資心得與策略，如欲重溫各集內容，可登入：link.mingpao.com/39663.htm
天王國際金融行政總裁
[盧楚仁 金匯商情]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0905&issue=20160905
裝修公司狂裝108電掣 拆粒螺絲索$100 涉瞞收費 埋單17萬變79萬
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GS(14)@2016-10-05 11:22:34■明思董事林沛泉昨聆訊後掩面離開。夏家朗攝
【本報訊】海關首次引用《商品說明條例》不良營商手法控告裝修公司及其董事，指控他們作誤導性遺漏，在報價單隱瞞收費，令裝修費由17萬元增至79萬元。案件昨開審，業主是一名海關督察，他稱不少收費項目不在原來報價單，事後連拆遙控器座架一粒螺絲都要收100元，約800平方呎住所裝了108個電掣。記者：戴國輝
■事主蔡劍輝前年購入翠擁華庭單位後全屋裝修。
被告依次是明思設計集團有限公司及董事林沛泉（47歲），涉向消費者提供的報價單中有誤導性資料遺漏。涉案報價單共9份，事主報案前已付裝修費50萬元。持碩士學位、本身是海關督察的事主蔡劍輝供稱，他於2014年購入馬鞍山翠擁華庭一單位，約在同年9月到馬鞍山中心明思設計要求報價，他指翠擁華庭樓齡十多年需全屋清拆裝修。同月13日林在明思辦公室見面出示第一份共18頁報價單，僅講解5分鐘，當中近10頁「自選項目」完全沒提及，報價單指總收費是17.5萬元。蔡表示知悉裝修公司會另就電掣收費，林稱每個收690元，另外拆牆則每呎收280元，兩者屬自費項目，估計需另付10至12萬元，故蔡預算整個工程花費約30多萬元。他於同月21日付了1.7萬元、即一成定金給明思。工程由林胞弟負責，他分別於2014年12月及去年1月上旬要求蔡支付工程費，更先後拿出另外5張報價單，列明會收取108個電掣位費用，但蔡在單位只找到72個。林胞弟解釋假如一個電掣駁至5支光管，會收6個電掣費。舊業主留下洗衣機及雪櫃，林胞弟稱搬走需每部收300元，蔡立即拒絕寧自行搬。蔡又指原報價單的「新改洗手盆冷水來水位」，一字之差改為「新造」，即雙倍收費由980元改為1,960元，林胞弟強調工程「冇得返轉頭」，「我係負責工程，做咗就要收錢，你同Joe Lam（指林沛泉）講過乜嘢，我唔知！」
「食完嘢想唔畀錢？」
蔡認為收費無理，拒簽新報價單。1月12日晚林甫見面便說：「點呀？有乜好傾？全部啲嘢做晒，食完嘢想唔畀錢呀？」蔡認為很多項目動工後才報價，「好多項目收費都係隱藏咗，冇講過畀我聽」，如拆冷氣機遙控器掛座，拆一枚螺絲便花100元。林稱「總之拆咗就要收錢」，又警告蔡「唔畀錢就法庭見」，其後改說「我而家唔得閒同你逐項對，第一張報價單冇嘅項目，我可以收你半價，其他項目我就一毫子都唔會收少你」，又稱會贈送睡房傢具，蔡最終就範簽署。聆訊今續。案件編號：STCC476/16
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20161004/19790353
張佩儀﹕善用價值投資 4年半20萬變100萬
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GS(14)@2017-02-05 10:33:50【明報專訊】先祝大家雞年大吉，身體健康，恭喜發財，投資旗開得勝！
根據去年發表的市場調查，香港個人月入中位數為1.4萬元，但卻有76.8萬人（約10%）擁有超過100萬元流動資產。試想像，即使每月儲50%收入，加上通脹等因素，也要儲足15年才有100萬元；但如果只存20萬元本金，再利用理財投資規劃，把本金滾大，只需約一半時間已可達100萬元。以下將利用一個真實個案，為你分析如何把20萬元變100萬元，成為一個真正的「百萬富豪」。
阿成大學畢業後在銀行工作，月入18,000元。他的目標是在5年內儲得100萬元。為了達成目標，他盡量慳下一分一毫，紀錄並控制生活開支，令自己能月儲一萬元。最終，他只用了4年半便達標。當然，他不是只靠定存，100萬元中儲蓄得的本金佔20萬元，其餘是投資所得的。
視乎個人需要 釐定理財目標
事實上，阿成在中學已開始炒股，曾借孖展炒股而輸了幾萬元。這令他明白價值投資的重要性，並重新部署投資策略：他每月將40%作日常開支，30%用作儲蓄，其餘30%則投放在股票基金或債券基金等定息產品上，而且入市前一定做足功課。利用這個投資計劃，他成功成為一名百萬富翁，訂下更高目標，希望10年內將100萬元變成1000萬元。
從阿成的個案可見，只要做好財富管理、投資規劃，要從20萬元變100萬元，絕非難事。首先，需認清目標。如阿成的目標是「5年內儲得100萬元」，你不一定要像阿成那麼進取，而是視乎自己能力及需要而釐定目標。這能作為一個推動力，使您用盡一切方法維持預算，能在限期前「達標」。另外，目標亦可分長、中、短線，例如達到100萬元後的目標是10年內賺到1000萬元，能令整個計劃更長遠。
有了目標後，便要作投資規劃，善用複式效果，把本金滾大。根據72法則，如把20萬元投資於報酬率15%的投資組合，只要用4.8年（72÷15），該資產便可增長至40萬元。如此類推，只要約11年就能達成100萬元的目標了。但是，需注意別為了高回報率而集中投資高風險產品，如像阿成初學投資時，借孖展買一些高風險的股票，最終損失數萬元。幸好他最終懂得汲取經驗，分散投資，才能達成目標。由此可見，風險管理是投資規劃中不可缺少的因素，要分散投資不同風險、年期的產品，才能避免「一鋪清袋」。
分散投資 避免「一鋪清袋」
在投資規劃中，除了風險管理，分析及調整也是致勝關鍵。選擇投資工具前，必須學阿成般做足功課，如在揀股時閱讀5年公司年報，分析公司質素、盈利表現及前景；並根據預期回報、年期等，選擇最符合目標的投資工具。投資者也應定期為計劃作全面檢討，檢視計劃的回報及風險是否合理，如不符合預算及目標，便需要調整或重新篩選及規劃 。總括而言，要儲20萬元本金並不難，但把20萬元滾大至100萬元，就要懂得妥善理財及精明投資。
美國萬利理財控股有限公司 亞太區總裁
[張佩儀 財女手記]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8880&issue=20170203
【精品家居】公屋大改造 花26萬變靚
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GS(14)@2017-06-10 13:29:00■客廳大櫃以白色、深淺木及灰鏡的組合，增加光亮度，不因無窗感覺昏暗。
公屋交樓標準數十年如一日，例牌簡陋清水樓狀態，花錢裝修自置家電才可住得安穩，部份人甚至一住十多廿年或更長的時間。今次單位租戶雖然明知不屬於自己物業，仍一心抱着安享晚年的想法，對自己對家人好一點，長遠住得舒服，由幾乎「百冇」狀態，新鋪地磚、造櫃造特色牆，從無間隔劃出兩間睡房，廚廁亦執靚，花費26萬元在所不惜。記者：溫潤潔攝影：黃文邦
■公屋原裝廳房無間隔牆，交樓如清水房。
回帶裝修前，牆身及水泥地粗糙不平，需要造批盪、油漆及鋪磚等，新建兩房需增設燈掣，改造廚房拉過水電位，連雜項開支近11萬元，佔總數金額逾四成。搞好基本工程後，輪到木工及訂造傢俬共約15萬元，比例近六成，好處因應現場尺寸度身造，想幾大幾細都得，還可以在款式、選材及用色方面，完全滿足喜好要求。
客飯廳的訂造傢俬最巨型，雲集高櫃、矮櫃、層架及神櫃在內，但大得來都要有「唞氣位」，運用白色焗油、深淺木及灰鏡的組合，增加層次感及光亮度，不覺間完兩間房，客飯廳無窗昏暗。相同物料也應用於兩房入口及間隔牆，設計上有變奏，建構大方塊圖案鑲小巧粒狀閃石馬賽克，成為特色牆，「家」添創意。整體效果要理想，講求實用與裝飾外，細心無甩漏同樣重要。例子有主人房門造24吋闊，比起標準27吋減少3吋，精算借來丁點地方，恰好予睡房通道兩旁造5呎床及通頂衣櫃，兩個人瞓得鬆動，又夠位放衫褲。
■高櫃頂天立地，加層架「唞氣位」，以及灰鏡反映空間，消減壓迫感。
■新造神櫃以摩登設計，鋪砌玻璃馬賽克，擺脫傳統土氣。
■主人房門後剛好夠位造通頂衣櫃，提供充足貯物量。
■房間間隔牆連入口，建構方圖案鑲閃石馬賽克，形成點線面別緻的特色牆，令人想看多幾眼。
■主人房門亦鋪馬賽克，內外呼應，互相輝映。
■女兒房隱藏門頂部造隱藏櫃，具整齊美。
■女兒房衣櫃加入幾何圖案，視覺上有焦點。
■女兒房床頭造層架修正凹位，望落工整，又可予瑣碎物品有容身處，一舉兩得。
■梳妝枱前方其實是主人房衣櫃背面，以凹凸斜線美化，不怕面壁乏味。
女兒房屬長形間隔，窗前只需要造一張單人床，房內有更多空間造一個大衣櫃，櫃門以白色為主，消減笨重感，拼鑲一幅斜形灰鏡，當全身鏡用，照一照穿得滿意才去街。由於房內空間偏細，衣櫃對面只能造小型梳妝枱，以保持通道暢通。梳妝枱前不想淨白太悶，以凹凸斜線美化，拼湊幾何圖案，呼應衣櫃。
■設計師Ming Leung
歡迎讀者提供單位拍攝及介紹，請將資料傳真23703886或電郵mailto:
[email protected]
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
http://hksar20.appledaily.com.hk
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170609/20049124
翠華擬搬中環舖 慳租八成 月租230萬變40萬 樓面縮兩成
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GS(14)@2017-06-21 07:39:29【明報專訊】夜場文化風光不再，除多家龍頭夜店相繼結業外，連帶周邊食肆亦受影響。市場消息稱，多年來一直是政經界名人、蘭桂坊「夜蒲友」醫肚勝地的中環威靈頓街翠華餐廳（1314）4層巨舖，至今仍未落實續租；而原業主據悉已在市場上以188萬元重新放租，較現時月租230萬元（呎租281元）低18%。
明報記者 林尚民、邱曉欣
市場估計，翠華年初以月租約40萬元，租用原由檀島咖啡餅店租用近21年的士丹利街33號6400餘方呎舖位，大有機會用來頂替威靈頓街舖。事實上，若翠華搬遷，每年租金將大幅減少至480萬元，相比威靈頓街巨舖年租開支約2760萬元，節省2280萬元或逾八成，惟若遷至檀島舊舖位，樓面則減少1600餘方呎或約兩成。
年初已租士丹利街檀島舊舖
消息稱，上述威靈頓街香港工商大廈地庫、地下、閣樓及一樓共4層樓面，面積共8160方呎，業主現正以月租188萬元放租（呎租約230元）。據悉，該舖位由翠華於1998年起租用，現月租約230萬元，租約期到今年10月，意味最新叫租較舊租低18%。
傳業主協成行減價兩成放租
對是否棄租威靈頓街龍頭舖，翠華餐廳主席李遠康接受查詢時，以正在開會為由，着記者向市場人士查詢，當記者問到是否到此刻仍未決定會否續租，他就稱「係啊」，然後匆匆掛線。至於李遠康兒子、公司執行董事李祉鍵，同以開會為由未有回應該舖續租事宜。
至於該舖業主協成行，早於1963年已持有該物業，透過公關回應稱，目前正就舖位續租「談判」，翠華迄今仍未有決定。對於最新叫租較舊租平、租客方面是否有減租要求，發言人只表示不就價錢作評論。
事實上，蘭桂坊一帶近年先後有多家大型夜店結業，其中Magnum（2080）旗下Beijing Club及Dizzi於2015年結業，饕餮集團旗下Club 97酒吧（97吧）於去年放棄租用多年的蘭桂坊8至11號昌隆商業大廈多層舖位。
另市場消息表示，米蘭站（1150）最新以9.5萬元，租用銅鑼灣波斯富街77至83號波斯富大廈地下D舖，面積約300方呎，呎租317元，較原先由珠寶店租用之月租11.8萬元便宜近兩成，米蘭站現租用波斯富大廈地下E、F、K舖共880方呎，月租90萬元，現時增租鄰舖，有機會打通成一個近1200方呎的舖位，月租共99.5萬元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5256&issue=20170620
李曉佳﹕美圖施魔法 3萬變26億
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GS(14)@2017-06-29 08:04:23【明報專訊】港交所（0388）打算推出諮詢，計劃成立創新板吸納一批來自中國的創新企業，不過說到中國創新企業，不能不說有美人Angelababy（本名楊穎）坐鎮的美圖（1357），皆因這間公司的太子爺不但可以將3萬元變成9億元，而且在創造財富方面，很懂得在舊有模式上創新，日後創新板開通後，可以作為寶貴的參考。
今年3月可說是美圖上市後最甜蜜的時光，只用約1個月時間股價便由8元炒高至18元，當時市場上人人追捧，更有稱讚認為美圖是「另一隻騰訊（0700）」；不過在股民興高采烈的時候，股價卻突然插水，至今不但由高位跌逾五成，更已跌穿招股價8.5元。
在這時最清醒的，卻是美圖創辦人蔡文勝愛子Cai Rongjia（據說蔡文勝很保護愛兒，中文名一直不對外透露，一說是叫蔡宏嘉），3月開始密密喺市場沽貨，以當時股價，粗略估計套現超過9億元，加上他手上仍有約5%股權，市值17億元。
一招破解禁售期金剛咒
筆者當然希望父親是李嘉誠，但其實如果是蔡文勝也不錯。根據招股書，Cai Rongjia這批為他帶來數以十億計財富的股份，是在2013年7月及10月取得的，價錢合共是3300美元左右，折算港元的話，2.6萬元有找。
沒錯，Cai Rongjia（抑或是蔡文勝？）真的是將3萬元不到變成9億元現金及17億元的股票，本來筆者也明白股市就是這樣一個遊戲，不過這個故事的創新之處，在於美圖為破解「上市新股禁售期」創出的高招；一般新股上市，大股東都設有一年禁售期，近年創業板群魔亂舞，禁售期更動輒多達兩年，大股東不能沽貨，股價再高也是「有得睇無得食」，不過美圖告訴你，蔡文勝有禁售期不能沽貨，但Cai Rongjia沒有，所以，他沽貨了。
Cai Rongjia為4初始股東之一
筆者不少金融圈內朋友，對於美圖的個案都感到詫異，因為大家都沒有留意到，蔡文勝父子理論上絕對是一致行動人士，但原來禁售期是可以只對父親有效，對兒子無效；有財經記者向美圖查詢，Cai Rongjia為什麼可以沽貨？公司答得簡單：因為Cai Rongjia從來不是美圖董事或員工，沽貨毋須通知。
說到這裏，筆者再說一個美圖成立時的重組動作：話說美圖最初股東只有4人，蔡文勝、他的妻子王寶珊，Cai Rongjia，以及蔡文勝的好拍檔吳澤源，後來王寶珊將股權轉讓了給蔡文勝，招股書披露的原因是她「從未參與本集團業務，且通常根據蔡吳二人指示行事」，然而Cai Rongjia卻可以保留股權，那麼是他也有參與美圖業務，抑或他沒有根據蔡吳二人行事？
由Cai Rongjia沽貨至今，不論美圖一眾基金股東，以至港交所（0388）、證監等監管機構都沒有任何表示，筆者理解這件事是完全合情、合理兼合法，小股民後知後覺地看着主要股東狂沽，這學費也是交得值了。不過，雖然父親節剛過，筆者還是要提醒Cai Rongjia要孝敬一下父親，畢竟父親仍在守禁售期，兒子應該盡點孝道報答報答。
父親仍禁售 兒子當報答
至於港交所想成立的創新板，可以容納同股不同權企業，吸引更多中國創新企業，好像螞蟻金服這樣的超級企業肯定是對象之一，筆者想起像馬雲這樣的偉大企業家，多年前以招股價將在港上市的阿里巴巴（已除牌的那間）私有化，到時肯定更不會讓我們失望。
[李曉佳 財經澡堂]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4372&issue=20170629
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