無懼股災 東港城衝上1,600萬新高美孚撻定貨重售 一周多賺90萬
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GS(14)@2015-07-21 02:36:07【本報訊】上周初港股暴跌過後，荔枝角美孚新邨「翼海樓王」逾千呎單位錄買家撻定，業主殺定後翌日重新放售，剛過去周末日，獲新買家以1,380萬元承接，不足一周內撻定貨賣高20萬元，連同殺定70萬元，原業主一周多袋90萬元離場。記者：陳家雄 湯家明
港股上周初一度暴瀉逾1,300點，樓市氣氛亦轉趨觀望，個別心態疲弱的二手買家縮沙。其中，美孚新邨1期百老匯街6號高層C室，實用面積1,022方呎，稱為「翼海樓王」，單位客廳露台享海景。原業主2007年11月以543.8萬元購入單位，於本月2日以1,360萬元售出單位，呎價13,307元，殊不知過了一個周末日，本月6日港股大跌，恒指暴瀉一度跌逾1,300點，買家見勢色不利，決定縮沙，撻定損失定金約70萬元。
沒收定金後再加價
撻定翌日，股市仍未跌完，業主則未受動搖，把單位重新放售，叫價更比撻定成交價高，叫價1,393萬元，及後上周四及周五恒指反彈，結果單位在過去周末再以1,380萬元由另一位買家認購，較撻定前成交價高出20萬元，連同撻定袋的金額，業主一周多賺90萬元。此外，97年曾淪為蟹貨之一的將軍澳東港城，經歷股災仍獲買家追捧。消息指，屋苑6座頂層A室複式，建築面積1,184方呎，實用面積892方呎，剛獲買家以1,600萬元承接，呎價1.79萬元，無論銀碼及呎價皆雙雙打破東港城紀錄。由於單位極高層，向東北，望西貢銀線灣海景。原業主於2010年斥資805萬元買入，持貨五年，勁賺795萬元，升98%。東港城對上最大銀碼成交，追溯至去年9月，2座高層D室複式1,350萬元成交。
喜雅兩房賣718萬破頂
另一邊廂，房協準備推售長沙灣新盤喜薈之際，系內同區「港人港樓」喜雅，錄兩房新高價。中原地產雷澤麟表示，2座高層A室，實用面積501方呎，剛以718萬元成交，呎價1.4萬元。原業主2012年508.8萬元買入，賺209萬元，升41%。新買家是東九龍居民購入自住。連同上述單位，過去兩日，喜雅連環錄3宗偷步成交，其中1座中層B室，實用面積493呎，兩房戶，成交價680萬元。油塘油翠苑居屋B座高層9室，實用面積639方呎，綠表價680萬元，呎價9,076元，亦創下屋苑綠表市場新高。至於過去兩天十大屋苑則錄9宗買賣，中原指數按周升12.5%，美聯指數按周跌25%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150713/19217695
美孚累減84萬賣出
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GS(14)@2016-02-09 03:34:10【二手劈價】羊年樓市大走樣，有業主趕在猴年來臨前夕出貨。荔枝角美孚新邨有一兩房戶，業主兩個月內減近15%出貨，以496萬元售出單位，較高位低22%。消息指，美孚新邨百老滙街70號低層B室，實用543方呎，原業主於去年12月開始放盤，叫價580萬元，到大除夕以496萬元賣出，累減84萬元，呎價9,134元，樓價跌穿「五球」。而同座有高5層的單位，於去年中以633萬元易手，最新成交價較去年高位跌21.6%。祥益胡志偉表示，有白居二買家大除夕入市良景邨單位，以133萬元購入良華樓高層1室，實用381方呎，呎價3,491元。原業主去年12月放盤價148萬元，累積降價逾一成售出，惟獲利120.69萬元離場，升值9.8倍。
新寶城僅1.15萬租出
利嘉閣劉浩勤指，將軍澳寶盈花園8座低層B室，實用484方呎，獲白居二買家斥338萬元承接，呎價6,983元。同區新寶城5座中層H室，實用434方呎，以1.15萬元租出，呎租約26.5元，為屋苑近3年月租新低。此外，一手市場在羊年最後一日錄得4宗成交。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160208/19483824
美孚「劣質」3房戶實呎7600元 重返年半前
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GS(14)@2016-03-04 18:01:44http://property.mpfinance.com/cf ... 0304/paa01/lac1.txt
【明報專訊】多個新盤即將登場，二手紛現低價成交。荔枝角美孚新邨有「劣質」3房，實呎約7600元，重返1年半前水平；據悉，由於單位沒電梯直達，出入需上落一層樓梯，因此以低價沽出。
代理稱，上述美孚新邨百老匯街8期102號頂層3房單位，實用947方呎（建築1306方呎），已放盤2年，近日突劈230萬元或24％後，以720萬元成交，實呎7603元（建呎5513元）。
沒電梯直達 放盤兩年劈230萬
不過，原業主1996年以379萬元購入，帳面仍賺341萬元或九成；上述單位成交價，較去年正常同類3房戶高位做價1040萬元，低320萬元或三成。
另外，北角丹拿花園亦以低價成交為屋苑「開齋」。世紀21營業董事嚴智贇表示，丹拿花園5座低層F室，實用527方呎（建築633方呎），2房間隔，以638萬元成交，實呎12,106元（建呎10,079元）。
原業主於1991年以228萬元購入，帳面獲利410萬元或1.8倍。上址較2014年底、低3層同類戶做價還要低30萬元，計及樓層因素，料較市價低逾一成。
金堡大廈錄撻訂重售
嚴續稱，同區逾40年的金堡大廈錄撻訂重售個案；屋苑A座中層3室，實用590方呎（建築788方呎），3房間隔，早前以712萬元成交，及後買家賠訂21萬元終止交易，近日再以690萬元成交，實呎1.16萬元（建呎8756元），較早前賣平22萬元或3％。原業主2006年以303萬元購入，帳面賺387萬元或1.2倍。
劉名中「低層價」沽陽明高層
另市場消息稱，由玖龍紙業（2689）副董事長兼行政總裁劉名中持有的大潭陽明山莊15座高層83室，實用2067方呎（建築2611方呎），剛由6300萬元減價至6000萬元售出，實呎2.9萬元（建呎2.3萬元）。撇除樓層因素，該單位做價與該座去年一個同面積極低層單位成交價5880萬元相若。劉名中2006年以3050萬元購入單位，現帳面獲利2950萬元或近一倍。
美孚頂層無電梯戶呎價僅7,600元沽出
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GS(14)@2016-03-05 01:20:24【本報訊】市區藍籌屋苑呎價跌破八千元。消息指，荔枝角美孚新邨8期百老匯街102號頂層戶，實用面積947方呎，三房間隔，僅售720萬元，呎價低見7,603元，較高位冧價近三成。據知，單位早於2013年已放盤，叫價980萬元，之後一段時間封盤，至2015年1月解封，叫價980萬元，至上月底，叫價仍950萬元，最終累劈260萬元交吉賣出。
得寶租金低見7,900元
美聯吳志輝稱，美孚頂樓單位沒有電梯，故樓價較平，但直言市區鐵路沿線藍籌屋苑平極都不會「七千六蚊呎」，回到2013年水平。近期同類「無升降機到」單位上月成交呎價也要9,078元，去年高位更逾1萬元。更誇張的是，同座中層A室，實用面積980方呎，去年2月成交價1,138萬元，呎價11,612元，同座「有升降機到」與「無升降機到」，樓價相差35%。美孚呎價甚至平過新界居屋。天水圍天麗苑蚊型戶，今年1月成交呎價逾九千元。屯門兆康苑呎價亦逾七千元。九龍灣得寶花園跌穿「三球」後，租金亦低見「七千元」。消息指C座中層4室一房戶，實用253方呎，月租低見7,900元。另G座低層1室兩房戶，實用382方呎，月租僅10,200元租出，呎租僅26.7元，高位冧租27%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160304/19515767
投資客掃美孚3伙 辣招後首見 共涉1860萬 趁樓價回調入市
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GS(14)@2016-03-08 15:14:21http://property.mpfinance.com/cf ... 0308/paa01/laa1.txt
【明報專訊】隨着樓價重返逾一年前水平後，有投資者掃入九龍老牌大型屋苑荔枝角美孚新邨3伙，是屋苑自2012年樓市辣招推出後，逾3年多以來首見，屋苑首周更連錄6宗成交，已相等於上月全月成交量約六成。此外，荃灣大型指標屋苑愉景新城，首周成交已錄5宗，亦更相等於上月全月成交量約八成之多。
明報記者 張美婷、方可兒
樓市小陽春初現，個別投資者即趁樓價回調入市。香港置業高級區域董事余柏稱，有投資者連環掃入美孚新邨3伙，其中包括位於5期恒柏道3號低層C室，實用509方呎 （建築 676方呎），以500萬元成交，實呎9823元 （建呎7396元），做價創同類單位一年半新低。
此外，4期百老匯街103號高層C 室，實用666方呎 （建築897方呎），則以600萬元成交，實呎9009元 （建呎6689元），做價亦為同類單位一年半新低。值得注意的是，該單位連租約購入，比市價為低。
愉景新城首周連錄5宗成交
市場消息亦稱，上址買家以自己及兩位親屬三個不同名字登記購買單位，故不需繳交雙倍印花稅 （DSD）。
余柏表示，自辣招推出後，美孚新邨近3年多已較少大手掃貨成交，較近期有大手掃貨要追溯到辣招前，當時有「師奶兵團」之稱的投資者於一個月內，狂掃屋苑5伙，共涉資約1500萬元。
另外隨着鰂魚涌太古城業主願意減價，屋苑踏入本月交投亦明顯加快，首周已錄4宗成交。
太古城2房725萬沽 低去年高峰兩成
美聯首席高級營業經理吳肇基表示，太古城翠湖台鄱陽閣中層E室，實用583方呎（建築678方呎），2房間隔以725萬元成交，實呎12436元（建呎10693元）。原業主1976年以15.55萬元一手購入，帳面獲利約709萬元或45倍。
上址做價較去年5月，另一伙以900萬沽出的面積相若單位，回落175萬元或近兩成。
嘉豐特色戶668萬沽 3年實蝕90萬
不過有業主趁小陽春，劈價沽貨蝕逾90萬元離場。世紀21高級客戶經理熊浚聲表示，大埔嘉豐花園8座3房連天台特色戶，實用922方呎（建築1186方呎），以668萬元成交，實呎7245元（建呎5632元）。原業主2013年720萬元購入，持貨3年連使費實蝕逾90萬元或12.5%。
深圳樓驚現美孚價南山、福田建築呎價逾七千元
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GS(14)@2016-03-11 12:54:49■深圳熙灣
【深圳樓市二之二】過去一年，深港樓市冰火兩重天。按差餉物業估價署數字，在今年1月香港樓價按年跌2%；至於根據國家統計局數據，深圳1月新建商品房價格指數則按年升52%，有深圳物業代理表示深港兩地樓價差距已為史上最接近。《蘋果》記者
獨立經濟學者關焯照則表示，目前內地一線樓市與香港97年樓市相似，一旦爆煲，即價格回落兩成半以上，將會影響內需，令中國經濟放緩更嚴重，更有可能拖累香港經濟。不過，他相信中央會出招阻止樓價上升，以免泡沫加大。深圳樓價泡沫程度，可從三方面作為參考，包括深圳樓價短期升幅、深港樓價差距及負擔比率。樓價短期升幅方面，深圳1月新建商品房價格指數按年升52%，相比香港中原城市領先指數於1996年10月至1997年10月的一年升幅48%更高，以升幅計，目前深圳樓價與97年香港樓價泡沫現象有相似之處。
深港樓價差距歷來最少
深圳中原董事總經理鄭叔倫向本報表示，「深港樓價已經是有史以來最接近」。他指在上世紀90年代，香港整體樓價為深圳樓價的10倍，2013至2014年兩地差距縮至3倍；而目前按建築呎價，香港大約1萬元左右，深圳全市均價約為5,000港元，兩地樓價差距已經收窄至兩倍。上述提及的是深港整體樓價差距，惟部份熱門地區樓價，更已拍得住香港。中原地產代理深圳三級市場住宅部總經理王楚坤指出，去年深圳市區樓價，已同香港樓價較便宜的北區相若，目前更已經貼近沙田一帶。目前深圳分區價最貴、提供中型單位為主的南山區，以建築面積計，呎價7,762港元，其次作為金融核心的福田，建築呎價升至7,174港元。至於香港北區粉嶺熱門屋苑，過去一年平均呎價回落5%至11%，按中原地產數據，牽晴間平均建築呎價6,667元，粉嶺名都建築呎價則為6,679元；另外，九龍市區老牌屋苑荔枝角美孚新邨，建築面積呎價為7,585元，亦較南山平均呎價低。
■美孚新邨
26年不吃不喝才買到樓
負擔比率方面，美國研究機構Demographia，在今年1月公佈一年一度的國際供樓負擔能力報告，2015年香港樓價與家庭收入中位數比例高達19倍，相當於一個家庭19年不吃不喝才買得起樓，排名全球第一位。但與深圳相比，可能小巫見大巫。上海易居房地產研究院在上月發表報告，以Demographia相若的基準計算，即計算去年深圳的樓價與家庭收入中位數比例，得出倍數高達25.8，遠遠拋離全國7.2倍的平均水平，相當於一個家庭26年不吃不喝才買得起樓。國際標準通常以樓價收入比5倍為合理水準，香港樓價癲，但深圳或更癲。北京理工大學經濟系教授胡星斗表示，「深圳樓價升得太快了，不合理，是非理性的，是一個很大的泡沫」。內地早年海南島曾因土地炒作過熱，泡沫爆破後，當地經濟受重創，他亦恐怕深圳樓市將會對金融體系構成風險。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160311/19524802
美聯前執董賣美孚舖賺半億
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GS(14)@2016-07-06 08:07:56【本報訊】五年前買舖，一個升一倍，一個僅升兩成。美聯前執董郭應龍持有的荔枝角美孚新邨百老匯街1號地下C號舖，面積約3,000方呎，以約1億元沽出，呎價約3.3萬元，持貨五年，賬面賺約5,200萬元，舖位升值逾1倍。土地註冊處資料，上述舖位由南澤有限公司在2011年3月以約4,800萬元買入，公司董事包括美聯前執行董事郭應龍。據了解，舖位剛續租，租客為渣打銀行，月租由22.8萬元增至28萬元，以新成交計，回報率約3.36厘。此外，九龍城衙前圍道120號地下，面積約1,400呎，以4,700萬元沽出，原業主都是2011年買入，當時買入價3,850萬元，但賺幅就差得遠，賺850萬元或22%。舖位由藥房承租，月租12萬元，回報率3厘。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160706/19682776
買家無懼颱風襲港 交投旺過周末 美孚兩日5成交 籮底貨呎價逾萬
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GS(14)@2016-08-04 01:53:26【明報專訊】踏入8月，颱風妮妲襲港，十大屋苑卻頻錄本月首宗成交，美孚新邨更於過去兩天錄5宗成交，比周末3宗成交更旺，當中被視為「籮底貨」，實呎超過萬元，反映屋苑缺盤下，買家即使「籮底貨」亦不放過。
明報記者 方可兒
十大屋苑有六個屋苑在過去兩天颱台懸掛下，錄得本月「開齋」成交，除美孚新邨外，還包括鰂魚涌太古城、沙田第一城、天水圍嘉湖山莊、將軍澳新都城及東涌映灣園。當中錄得最多成交的美孚新邨，兩天連錄5宗，已佔上月全月約26宗約兩成的成交量。據悉，屋苑目前約350個放盤中，僅約15個匙盤，使一些有樓睇、質素較差的單位亦獲承接。
低層望公廁實呎逾萬元
屋苑連錄兩宗無升降機直達的頂層單位。美聯營業經理王俊康表示，其中美孚新邨6期恒柏街11號頂層單位，實用440方呎（建呎676元），以460萬元成交，屬兩房間隔，實呎10,455元（建呎6805元）。原業主於2003年以約93萬元購入，帳面獲利約367萬元或3.9倍。
資料顯示，屋苑今年錄約13宗無升降機直達的單位成交，其中有9宗（近七成成交）實呎不逾萬元。惟隨着近日樓價回升，屋苑少有低於5「球」放盤，因此上址實呎較早前類近質素單位高的單位，亦獲市場追捧。
太古城颱風下連錄2宗成交
另外，香港置業高級營業經理林冠宏表示，美孚新邨百老匯街10號低層C室，以932萬元售出，以單位實用868方呎（建築1157方呎）計，實呎10,737元（建呎8055元）。單位處於極低層、對望公廁，惟實呎亦逾萬元。原業主2013年以752萬元購入，持貨3年帳面獲利180萬元或23%。
嘉湖兩房再撲360萬
此外，太古城亦於颱風下連錄2宗成交。中原高級區域營業經理趙鴻運稱，除做價逼近歷史紀錄的複式戶成交，另智星閣高層G室，實用664方呎（建築757方呎）的3房單位，亦以1036萬元沽出，實呎15,602元（建呎13,685元）。原業主2010年1月以593萬元買入，持貨6年帳面獲利443萬元或75%。
另天水圍嘉湖山莊亦錄高價2房成交。中原副區域營業經理馬斯力指，嘉湖山莊賞湖居6座中層F室，實用449方呎（建築576方呎），屬兩房間隔，以358萬元成交，實呎7973元（建呎6215元）。
原業主於2009年以125萬元購入，帳面獲利233萬元或1.86倍。資料顯示，剛過去周末另一伙兩房做價達361萬元，為屋苑今年兩房新高價，意味上址做價貼近今年高位。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8993&issue=20160803
美孚「凸海」戶1752萬易手 屋苑今年新高
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GS(14)@2016-08-09 06:43:08【明報專訊】雖然市場焦點集中在新盤上，但大型二手屋苑再錄高價成交。九龍老牌屋苑荔枝角美孚新邨，有「凸海」（可遠眺中環景）4房單位以1752萬元成交，創屋苑今年新高價。中原資深分區營業經理黃惠霞表示，美孚新邨3期百老匯街54號低層B室，實用1371方呎（建築1828方呎），擁雅緻裝修，享公園全景及遠眺海景，屬屋苑罕有放盤。
由於原業主需要換樓，因此將上述單位放售，叫價1880萬元，放盤兩天即獲同區租客以1752萬元購入，實呎12779元（建呎9584元），成交價創屋苑今年新高。原業主2006年以788萬元買入，帳面獲利964萬元或1.2倍。美孚新邨與太古城一樣，踏入8月後首周交投暢旺，至今已各錄約十宗成交，近年罕見。
8月首周近10宗成交
十大屋苑周末交投則與上周相若。中原與美聯統計均顯示，十大屋苑周末錄13宗成交，與上周同期相若，其中最多成交為嘉湖山莊及美孚新邨，各錄4宗成交。美聯則指，周末十大屋苑已是連續10個周末錄得雙位數，更創下自2015年2月份首周末（2月7日8日）連錄13周雙位數，年半以來最長的一次紀錄。
中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，預計本月發展商會繼續加速推盤，料普遍採用貼二手價甚至更低的訂價策略，二手盤源短缺下，買家焦點仍會集中於一手市場。美聯住宅部行政總裁布少明表示，市場預期低息環境持續，刺激樓市氣氛，二手業主隨樓市回暖提高叫價，部分屋苑近日放盤價已較英國公投脫歐前升約一成，加上二手缺盤下，鍾情二手的準買家或需「追價」入市。
PARKSIDE 1房租1.38萬
將軍澳THE PARKSIDE快將入伙，近日連錄多宗租賃，屋苑首錄1房租賃成交。美聯高級分行經理劉浩勤稱，THE PARKSIDE第3座極低層F室，實用402方呎，13,800元租出，實用呎租34元；業主2014年471萬元買入，回報3.5厘。
中原高級分行經理伍錦基表示，THE PARKSIDE第2座中層C室，實用754方呎，3房套房加士多房，以24500元租出，實用呎租32元；業主2014年11月以875萬元買入，租金回報3.4厘。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6649&issue=20160808
美孚新邨售逾千七萬 今年新高
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GS(14)@2016-08-09 06:55:46【本報訊】樓市仍在癲，二手又高價。荔枝角美孚新邨罕有「凸海」樓王單位，剛以1,752萬元成交，成交價更創今年屋苑新高。中原黃惠霞表示，美孚新邨3期百老滙街54號低層B室，實用1,371方呎，放盤僅2日，叫價1,880萬元，減價128萬元或6.8%，以1,752萬元成交，呎價12,779元，銀碼創屋苑今年新高。成交價貼近去年底，3期百老滙街78號高層B室，成交價1,775萬元。若距離屋苑最高成交價，1期百老滙街8號低層A室單位，成交價1,905萬元，仍差8%。
嘉湖兩日沽四伙
97蟹貨的元朗御豪山莊也創新高，美聯鄧涇渭指，屋苑7座高層G室，實用656方呎，連車位成交價555萬元，實呎8,460元，呎價創屋苑今年新高。原業主1999年7月以250萬元購入，賺305萬元，升值1.2倍。受屯門豐連開賣帶動，中原地產表示，過去兩天本港十大屋苑交投企穩13宗，當中，以天水圍嘉湖山莊及美孚新邨交投最旺，兩屋苑過去周六日各錄4宗成交。祥益地產胡志偉表示，一名業主買入豐連兩房單位，隨即以273萬元出售新圍苑D座高層8室，實用401方呎，呎價6,808元。市區大角嘴浪澄灣8座高層B室，實用547方呎，以808萬元成交，呎價1.47萬元，原業主2012年6月以788萬元買入，賬面雖賺20萬元，扣除使費實蝕逾17萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160808/19727179
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