恒地申紅磡兩項目強拍 料總值4.5億
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GS(14)@2017-08-10 17:46:06http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8294&issue=20170810
【明報專訊】向來鍾情收購市區舊樓的恒地（0012），近日向土地審裁處申請將持有的兩個紅磡項目進行強拍；其中紅磡黃埔街23至29號及必嘉街79至81號，地盤面積約5625方呎，申請人已持有84%及87.5%業權，市場估值逾3.2億元；另同區黃埔街35至37號，地盤面積約3000方呎，申請人已持有83.3%業權，項目估值逾1.3億元，意味兩項目合共總值4.5億元。
恒地年報顯示，紅磡區舊樓重建項目是橫跨機利士南路、黃埔街、必嘉街及寶其利街，涉地盤面積約11萬方呎，預計可重建樓面超過98萬方呎，料可提供逾2000個住宅單位，將成市區近年最大型重建項目。
整體重建計劃涉2000伙
另明天將有兩幅官地截標，分別為大嶼山長沙住宅地、及長沙灣永康街、汝州西街和永明街交界商貿地；中原地產測量師張競達表示，因應市况而調高長沙灣商貿地估值；張表示，相關地皮鄰近港鐵站，長沙灣正逐步轉型為工商綜合區，前景可獲看高一線，項目每方呎樓面價由原來7000元調高14%至8000元，總值由26億元調升至29.7億元。
美聯測量師行董事林子彬則表示，大嶼山長沙海景地皮發展規模較細，投資風險低，料可吸引中小型發展商或個別投資者垂青，地皮估值為1.28億元。
【告別紅磡小店】小寧波面臨結業 招牌湯丸並冇失傳
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GS(14)@2017-09-17 17:45:30紅磡黃埔街多年來傳出收購消息，重建項目範圍四周十室九空，附近的住客早已搬遷，街道亦漸漸變得冷清，人去樓空。近年地產商積極在該區進行收購，已持有其所屬大廈8成業權，街上已被收購的租舖亦只抱着「排隊等搬遷」及「租住先」的心態去如常營業。
記者曾於8月份與上海餅店「小寧波」老闆賀寅飛先生詢問有關清拆事宜，當時老闆以平常心對答指一直都未收到信件通知要搬，所以十分被動亦不清楚何時要搬，驀然相隔一個月卻傳來下月結業的消息。
「小寧波」於黃埔街的店面。（資料圖片）
「小寧波」老闆賀寅飛先生。（資料圖片）
「小寧波」由賀氏三兄弟的父親賀裕卿於1951年創立，已有近六十年歷史，相信是不少香港人的美味回憶，以用料足及無防腐劑和自家炒製研磨餡料見稱，多年仍保持以方形紙盒的傳統包裝。雖然面臨結業，但小寧波的湯丸並非失傳，其實賀先生早年已把基地遷往荃灣工場，小寧波位於黃埔街的老店面隨即消失，並未打算再另尋舖位，會轉做工場形式經營，主要批發湯圓、上海月餅和人手做的家鄉糕點，所以大家仍可以品嚐到其湯圓的手藝。熟悉的小店頻頻被淘汰，大多因小店未能支付昂貴的裝潢費而無法繼續開新舖經營，從而漸漸消失一個又一個「舊紅磡」的集體回憶。小寧波地址︰黃埔街11A地下記者：吳業紅
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20170916/20154302
【果籽人話】紅磡收舖租書店結業 老闆：執笠就執笠無得擔心
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GS(14)@2017-10-09 03:58:51合成書局坐落在紅磡黃埔街，已有超過六十年歷史。
紅磡黃埔街租書店「合成書局」的鍾老闆說：「甚麼都要賣，所有東西都可以賣，我們可以賣雜誌，就賣雜誌，可以賣書就賣書，可以賣點數卡就做點數卡，可以賣遊戲就做遊戲，若果只租書就營運不到了。」他補充，不是租書沒利潤，只是租書負擔不起租金加幅。
鍾老闆的租書店附近一帶，已陸續被收舖，眼看如斯景象，無論是老闆或是老光顧都感受到快將來臨的命。要說這命，可以打從六十年前說起，他們家三代人都經營這家租書店，鍾老闆正是第三代傳人。
鍾先生是書局的第三代接班人。
書局除租借小說外，亦有租借漫畫和光碟。
書本對鍾先生來說是由小到大陪伴的玩具
面對未知的將來，鍾先生坦然說只能把一切都看開。
店中的書本堆疊至天花，用盡店舖每一吋空間。
閒時鍾先生亦會閱讀小說來解悶。
書本對他來說，就是由小到大陪伴的玩具，但不像普通人一般的看書，而是插書，把厚實的書本插在不夠位置的書縫之間，也是種學闆，要勉強塞好，突出一個書角，他光是練習就花了四十年。然而，四十年過後，鍾老闆面對這無法懼怕的危機，也只能聽命，雖說擔心書的將來，但盡量把一切都看開，盡量接受沒人買書的事實，盡量接受書本以磅算的價值，盡量以享受的角色去承受。
書局的書架密密麻麻地擺滿了小說和漫畫。
書局已有多年歷史，除附近的街坊外，亦有老顧客從遠道而來到訪。
除經營店舖外，鍾先生亦要照顧兒子。
合成書局地址：紅磡黃埔街27號地下採訪：Justin Lun/ATUM Images拍攝：Terry Wong/ATUM Images2017果籽繼續認真知味。識買惜用。行以求知。好事多為。重修舊好。緊貼果籽報道，即like：
http://fb.me/AS.AppleDaily
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20170926/20163912
【醫肚開工】香煎章魚餅丁+爆餡餈飯 紅磡好味早餐推介
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GS(14)@2017-11-05 17:38:14章魚餅丁$26/a
全新旅遊專頁，即like籽想旅行：
https://fb.com/travel.appleseed每朝都唔想起身返工？返到公司又提唔起勁工作？或者，一個好味早餐幫到你。早餐除醫肚外，仲會成為你唔賴床嘅最大動力，今日為大家介紹兩間紅磡的街坊小店，食物飽肚好味又有特色，值得推介。
1.東門冰室
傳統懷舊冰室，單從舖面就看得出歷史悠久，餐牌上都是簡單港式茶記食品如粉麵、三文治及多士。其中必食是章魚餅丁，可配公仔麵、烏冬或其他粉麵，章魚餅很彈牙，魚味濃又煎得香，大大碗又足料只賣$26，十分值得一試。另外，豬扒蛋治都很出色，尤其喜歡當中的半流心煎蛋。店舖位置雖然較隱蔽,但都有不少人專程來吃，很多都是熟客。
豬扒蛋三文治$22/a
東門冰室的營業時間。
2.上海真真豆漿大王
這是間上海小食店，最有名是餈飯和豆漿，大大個餈飯$22，非常多餡料，不太硬太乾，和豆漿是絕配。除一般甜豆漿，這裏還有較少見的鹹豆漿，裏面加了油條、葱、榨菜等配料，既有豆漿香味，又有配料帶來的鹹味，非常好吃。另外我也試了一碗淨上海雲吞，大大粒皮薄而滑，湯底可揀雪菜或榨菜，不過就略為鹹了一點。店舖小小，但食物種類很多，有粉麵飯、點心及小食，下次希望可以試多幾款美食。
來上海真真豆漿大王，吃這個傳統上海早餐，保證飽肚。
鹹豆漿$16/b
a.東門冰室（紅磡曲街16號地下）
b.上海真真豆漿大王（紅磡蕪湖街48號地下）製作：Edo Tsui@幸Food為食日記
來源:
https://hk.lifestyle.appledaily. ... e/20171103/20202630
恒地申強拍紅磡舊樓
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GS(14)@2018-01-07 15:53:32【本報訊】恒地（012）近年密密在市區收購舊樓，當中以紅磡區項目規模最大。昨日恒地提交兩宗強拍申請，同時為今年首兩宗強拍申請，地點為黃埔街及必嘉街一帶的舊樓，地盤面積合共19,075方呎，市值共逾9.9億元，估計可順利投得。
地盤面積共1.9萬呎
恒地持有的黃埔街2至16A號地盤面積佔14,400方呎，共有4幢7至8層高的商住物業，重建後可建樓面面積為129,600方呎，目前恒地擁有業權介乎92.86至96.875%，估值逾6.84億元。至於另一地段為黃埔街22至24號及必嘉街88至90A號地盤，面積4,675方呎，為1幢8層高的商住物業，恒地擁有83.3%業權，重建後可建樓面面積為42,075方呎，估值逾3.09億元。翻查資料，恒地於8年前於「黃埔五街」展開收購活動，整個項目橫跨黃埔街、機利士南路、寶其利街及必嘉街，涉及近100幢大廈，多組地盤已持有超過8成業權。據年報資料顯示，黃埔五街收購中的地盤範圍，佔地接近10.9萬平方呎，假如以地積比率9倍發展，最高可建樓面多達98萬平方呎，若以每伙單位面積400平方呎計算，料可提供約2,500伙。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180103/20263564
【快餐溏心風暴】紅磡時新漢堡黃埔重開？阿哥疑細佬偷步註冊！
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GS(14)@2018-01-22 05:53:57時新快餐店在1960年代成立，是全港首間引入漢堡包的食店。
位於紅磡、以港式漢堡店聞名的老店「時新快餐店」，是不少人去紅館看騷前的恩物，去年8月突宣佈暫停營業，指要「作出內部調整」。最近網上有消息指，時新快餐店將會重開，開業日期待定，重開位置在紅磡黃埔天地家居庭，但卻有網民指是「係假架，唔係時新舊老闆開架」。記者在時新快餐店facebook專頁，聯絡到負責人之一、哥哥鍾奇清的兒子，他回覆稱：「大家都知道我們還在家庭上有事要解決，當然沒有心情去開一間新店。我們懷疑有人偷步！我們會保留法律上追討的權利。」他續稱：「相信大家都知道時新小小的快餐店，每天努力經營，都是為了多年以來支持我們的街坊朋友，價格都很大眾化，所以我們當然沒能力在黃埔花園的地點開一間那麼大的店，租金都非常龐大啦！」他並透露商標被人捷足先登，「因為我們的logo被人私底下註冊了。」記者欲想進一步以電話訪問，只說稍候會作回應。據悉，背後牽涉第二代掌舵人兄弟不和的家族糾紛。時新由鍾冠球創立，他2004年逝世後，店舖交由排行第二及第三的兩名兒子鍾奇清、鍾奇濤打理，後者亦成為遺產委託人。2012年鍾冠球太太去世後，兩兄弟不和加劇，弟弟鍾奇濤早於2013年先成功註冊商標「時新漢堡飽」，鍾奇清兩年後註冊「時新快餐店」商標，但不獲批准。相信今次在黃埔的新店，是由弟弟鍾奇濤重開。網頁及商場水牌已有快餐店的商標，商場負責人亦確認消息指，時新漢堡飽仍在裝修階段，開業時間待定。時新快餐店在1960年代成立，是全港首間引入漢堡包的食店，當時名為「雜港包」，當初所採用的漢堡扒以牛肉、豬肉和雞肉攪拌配製，麵包也是店方自家烘製；直到70年代當麥當勞快餐店打入香港市場後，雜港包改名為漢堡包。另外為了增加食品製作效率，漢堡扒遂改為以純牛肉配製，以手打牛肉漢堡聞名，麵包則改為向嘉頓購買。舊店仍維持1970年代至1980年代的典型港式快餐店裝修，如橙色防火板及圓角枱面等，很有港式情懷。
時新以手打牛肉漢堡聞名，以純牛肉配製，包餅則改為向嘉頓購買，是不少人去紅館看騷前的恩物。
記者在時新快餐店facebook專頁，聯絡到負責人之一、哥哥鍾奇清的兒子。
去年8月突宣佈暫停營業，指要「作出內部調整」。
記者：何嘉茵、吳業紅
來源:
https://hk.lifestyle.appledaily. ... e/20180118/20277552
維港‧星岸洋房逾億沽貴絕紅磡 呎價4.68萬 可先住後付
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GS(14)@2018-04-04 07:43:48https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1241&issue=20180404
【明報專訊】復活節長假過後，豪宅新盤買賣再趨活躍，當中涉及不少高價成交；長實（1113）旗下已屆現樓的紅磡維港‧星岸，最新透過招標、以1.028億元售出項目首幢洋房（第3號屋），成交價貴絕區內住宅物業，成交紀錄冊顯示，上述買家可享39個月特長成交期，更加可先住後付，據悉買家為本地用家。
明報記者 林尚民
據成交紀錄冊資料顯示，上述3號屋的實用2196方呎，連796方呎花園，以成交價1.028億元計，折合實呎46,812。若以成交價計，為紅磡區單一住宅物業新高紀錄。
長實指買家為本地用家
資料顯示，買家選用發展商提供的「Super Stars 39」付款計劃，買方在180天、即約半年時間內分4階段付2成首期（每次5%），180天後再分33期、每月繳付成交金額0.25%，即合共8.25%，可享長達39個月成交期，其間買方可獲許可在成交前佔用所購住宅物業，如買方依照買賣合約訂定日期，付清所購住宅物業每一期樓款及餘款，可獲成交金額8.5%現金回贈。
可享39個月特長成交期
雖然今次維港‧星岸首宗洋房買賣，即破紅磡區內新高，惟若以呎價計，項目最高呎價單位，則是2016年底售出的一個特色戶；資料顯示，當時有買家以超過1.65億元，購入項目第1座頂層31樓3伙特色單位，當中實用1408方呎（連425方呎平台）A室，成交實呎超過5.39萬元。
此外，長實同系北角維港頌，亦錄4月首宗成交，最新售出第1座33樓享維港海景、實用1502方呎A室連452方呎天台特色戶，單位屬4房間隔，成交價6759萬元、實呎4.5萬元。
維港頌本月開齋 4房呎售4.5萬
新盤洋房近期備受追捧，多宗成交均以新高價售出，最具代表要數九倉（0004）、南豐發展、會德豐（0020）負責銷售的山頂MOUNT NICHOLSON，上月連售兩幢洋房，當中實用9217方呎，連2294方呎花園、1866方呎天台及1675方呎庭園的2號屋，作價高達13.99億元，實呎逾15.17萬元，成交價、呎價均創亞洲屋苑式洋房新高；期後再以7.8億元售出的17號屋，售價亦比去年沽出的同類洋房賣貴25%。
此外，九龍新盤洋房亦有不俗成交量，華懋九龍塘雲門於2月、3月份各售出一幢洋房，當中3月以1.938億元售出的A號屋，實用2847方呎，連1122方呎花園、720方呎天台，實呎68,072元，據悉買家以公司名義購入，料需付30%辣稅約5814萬元。
中資甲廈外廣告位16萬招租 紅磡祥祺中心面向維港 全港最大宗
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GS(14)@2018-04-16 17:06:19https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0393&issue=20180416
【明報專訊】近年中資積極吸納本港全幢甲級商廈，締造多宗市場矚目成交，中資購入物業後更物盡其用。本報發現，深圳富商陳紅天旗下的祥祺集團，於2016年6月以45億元向會德豐（0020）購入的紅磡甲廈One HarbourGate東座全幢，以月租逾16萬元招租其大廈LED外牆，成為全港最大面積招租的甲廈外牆廣告。
明報記者 甘潔瑩
商廈LED外牆過去一直是發展商或大業主用作自我宣傳，如推銷旗下樓盤或產品，或是於農曆新年、聖誕節等節日懸掛燈飾營造節日氣氛等，鮮有向外招租。據悉，祥祺中心外牆廣告早前曾獲客戶承租一個月，廣告於每天下午5時30分至晚上11時播放，月租約16萬元，由於大廈前臨維港，維港兩岸均容易看到有關廣告片段，以達宣傳之效。
目前祥祺集團正就該外牆廣告招租，視乎客戶類型而租金有別，祥祺集團或會於廣告時段加入集團宣傳片，若祥祺集團廣告加入租戶的廣告片段中，租客將可獲扣減一定金額的外牆廣告租金。外牆廣告租期長短可議，由數周至1年租期均可，視乎租客要求。
One HarbourGate西座、毗鄰祥祺中心的中國人壽中心，中國人壽亦有利用LED外牆宣傳集團品牌及推售集團產品，但並不對外開放作租用。
商廈前臨維港 收宣傳之效
另外，由豐泰持有的甲廈銅鑼灣TOWER 535亦設有LED外牆廣告位，但面積遠較祥祺中心為小，目前正租予該廈的兩名租戶，分別為航拍用品公司DJI及健身中心Fitness First，大業主未有對外招租，但接受租客出價，出價達意向亦會出租該廣告位。
對於不少發展商出租LED外牆，萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示，舊式商廈因技術所限，故未能永久設置廣告位，而新式商廈於起樓時已包含了LED外牆廣告設施，而中資來港發展務必建立品牌形象，故會透過這類廣告位作宣傳。他又指，正因為市場對外牆廣告位需求殷切，舊式商廈業主在物業承重力許可下，已於天台設立LED外牆廣告位，以增加其收入。
祥祺中心商廈呎租40至60元
資料顯示，祥祺集團就LED外牆公開招租較為市場罕見。土地註冊處資料顯示，目前祥祺中心最大的租戶為香港凱莉山學校，租用祥祺中心B座地下、一樓及部分車位作小學校舍，租約期6年，首3年月租逾181萬元，其後3年月租近199萬元，6年總間租金達1.36億元，惟凱莉山遭城規會拒絕租用商舖作校舍。另該廈1樓及12樓全層已出租，尚有數個單位已出租，呎租介乎40至60元。
長實紅磡酒店月租1.88萬起
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GS(14)@2018-04-18 12:43:46https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0081&issue=20180418
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【明報專訊】長實（1113）旗下紅磡海韻軒、海灣軒兩個酒店項目，已入紙申請重建為商廈物業，但仍最新推出全新優惠租住計劃，部分酒店套房月租1.88萬元起；長實表示上述計劃，會推出小量600餘方呎酒店套房，其中海韻軒月租1.88萬元起、海灣軒月租1.98萬元起。若租客一次過繳付12個月租金，可享3%現金回贈，另加送迎新禮品，供6至12個月新長期租客享用。
可留意的是，海韻軒早前獲屋宇署批出圖則，可重建成3幢商業項目，總樓價涉約110.7萬方呎，相信為近年市場最大宗酒店轉商廈的項目；若果連同海灣軒部分，料重建後總樓面超過240萬方呎。長實當時回應傳媒稱，上述重建計劃是為配合集團長遠之業務發展，惟現時並沒有落實重建之具體計劃。
維港‧星岸1號屋1.1億沽 紅磡新高
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GS(14)@2018-04-25 10:51:18https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8804&issue=20180425
【明報專訊】新盤整體交投淡靜，但市場昨日錄得至少5宗豪宅成交，吸金逾4億元；其中長實（1113）紅磡維港‧星岸，再以招標形式售出全屋苑面積最大、實用2235方呎的1號屋，成交價1.1億元、實呎49,217元，屬樓盤本月內連續第3次締造紅磡住宅最高成交價紀錄，連同之前分別以1.028億元及1.03億元售出的另外兩幢洋房，維港‧星岸累售3幢洋房，套現3.1億元。
據成交紀錄冊顯示，上述維港‧星岸1號屋買家，完成交易後可獲9%現金回贈；長實亦已加推8、9號屋（實用均2196方呎），於本月30日至下月31日招標。至於部署下半年大舉推盤的信置（0083），旗下西半山CLUNY PARK，以1.07億元售出5樓A室，屬實用2361方呎標準戶、實呎4.53萬元，買家可獲贈家俬；CLUNY PARK共提供27伙，2015年開售至今累沽26伙，現只剩1伙待售。
CLUNY PARK逾億沽1伙
另大埔白石角將爆發新盤戰之際，信置等旗下天賦海灣，招標售出實用2831方呎5號屋，成交價7800萬元，實呎27,552元，買家可獲贈家俬。天賦海灣同時加推6、7、8號洋房，本月27日至7月20日期間招標，實用2853至2891方呎。
華懋九龍塘雲門、賢文禮士兩盤亦合共售出2伙，單日套現1.06億元；當中雲門2座8樓實用1464方呎A室，雖比之前累積加價17%，但仍以6543.91萬元售出，實呎44,637元，創雲門標準戶最貴單一成交價；賢文禮士則以4093.37萬元，售出2座9樓實用1149方呎A室，實呎35,626元，有關單位亦比之前提價5%。
另港島西半山yoo 18 BONHAM計劃全幢招標發售，項目提供12伙實用1228至3721方呎單位。中原高級資深營業董事李巍指，項目全幢指引價13.8億元，以總樓面約2.74萬方呎，指引呎價約5萬元。
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