維港．星岸 紅磡罕見洋房
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GS(14)@2018-06-11 05:42:44https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3779&issue=20180611
【明報專訊】市區洋房一向備受追捧，作為紅磡區內極罕有提供洋房的大型屋苑，長實（1113）旗下維港．星岸全部分層單位清袋後，現時主力發售項目9幢洋房，並極速售出當中8幢，每幢售價逾1億元，雖然面積全為2000餘方呎，屬入門級，但由於地理位置優越，鄰近港鐵黃埔站及紅磡站，出入市區、新界甚至內地都十分方便。項目現時只餘下最後一伙示範屋待售，亦是該區目前唯一可售的一手洋房。
明報記者 林尚民
鄰近黃埔花園及海濱南岸的維港．星岸，提供分層單位及洋房，其中312個分層單位，全為3房及4房大宅，實用面積706至1408方呎，全數單位已沽清。
面積逾2000呎 4房間隔
至於洋房部分，是紅磡區絕無僅有，共設有9幢，由於樓盤鄰近海邊，加上洋房主要望內園景，發展商把此部分命名Gardens by the Harbour。9幢洋房面積相若，實用面積介乎2196至2235方呎，並連796至1393方呎花園，全屬4房間隔，而配合Gardens by the Harbour的主題，發展商以多種花卉為各座洋房命名。
今次介紹的10號洋房名為紫荊。物業採3層式設計，實用面積2229方呎，連總面積達991方呎的前後花園。甫踏入大閘，先到達一個小花園，經過庭園後才進入大宅；洋房的地面一層主要為飯廳及花園，飯廳長近17呎半，闊近18呎，面積約300多方呎，加上樓層高度約達3.5米(逾11呎)，放置八人圓形雲石餐桌及真皮座椅後，仍有足夠走動空間。
穿過趟門，可由大廳前往花園，後花園擺放歐洲進口家具，並設洗滌盤備餐間。同層亦設一個廚房，配備國際品牌家電。
沿樓梯直上一樓為客廳部分，客廳面積同樣逾300方呎，長約19呎多的轉角玻璃幕牆，增加室內透光度，景觀較地下的飯廳開揚，可望內園泳池景，較特別的是，客廳一角設有一個可被趟門隱藏的酒吧區，方便戶主與好友把酒言歡。
大廳樓層高度逾11呎
客廳同層亦設有一個長逾14呎、闊逾10呎半的套房，中央擺放大牀後，三邊仍有足夠空間走動。再往上一層是休憩區，該層設有3個房間，包括面積約200方呎的主人套房，房內擺放一個長約12呎的玻璃門衣櫃，方便戶主擺放衣物及手袋，浴室除配置法國品牌潔具外，亦用上意大利品牌浴室燈。
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二手續劈價 紅磡海名軒減300萬易手
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GS(14)@2018-11-25 11:11:57https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1301&issue=20181125
【明報專訊】樓市繼續吹淡風，二手業主紛紛減價沽貨，情况蔓延至豪宅物業市場，有豪宅業主為求出貨，不惜減價300萬元沽售物業。中原地產副分區營業經理吳國豪表示，紅磡海名軒錄劈價成交，該單位為3座高層A室，屬實用面積1,356方呎4房連雙套房戶，早前以4,800萬元放售，但未能成功，新近減價300萬或6.25%至4,500萬元，終獲區內換樓客承接，折實實呎33,186元。據悉，原業主於2004年以1,999萬元買入，持貨14年，帳面獲利2501萬元離場，物業升值1.25倍。
嘉湖業主1個月減價15%
上車屋苑天水圍嘉湖山莊，有業主一個月內減價15%求售。中原地產副區域營業經理伍耀祖指出，該單位為麗湖居8座高層E室，屬實用面積446方呎2房戶，附有雅致裝修，原業主於上月起放售，當時叫價540萬元，及後市况轉差，減價至458萬元終獲買家承接，共減價82萬元或15%，折合實呎10,269元。據了解，原業主於2014年12月以330萬元買入單位，持貨4年，帳面獲利128萬元，升值39%。
淘大兩房577.8萬售出
市區上車盤亦錄減價成交，利嘉閣助理分區經理鮑允中表示，九龍灣淘大花園N座高層5室，實用面積376方呎，2房間隔，於10月起以615萬元放售，惟一直未有承接，本月連減三口價，至日前以577.8萬元售出，累積減價37.2萬元或6%，折合實呎15,367元。據了解，原業主於2007年以139.8萬元購入，持貨11年，帳面獲利438萬元，物業期內升值3.1倍。
建生邨綠表實呎4402元成交
屯門未補地價公屋則以新低價易手，祥益地產高級營運經理黃文樂表示，上述單位為建生邨康生樓低層14室，屬實用面積443方呎2房戶，原業主早於今年2月起放售，當時叫價235萬元（未補地價），惟一直乏人問津，至近日減價195萬元（未補地價）始能成功易手，較原叫價少40萬元或17%，實呎4402元，成交價為今年2月後新低。據悉，原業主於1999年以11.93萬（未補地價）購入，持貨19年，帳面賺183.07萬元，物業升值15.3倍。
恒地紅磡迷你戶新盤送衣櫃招徠 啟岸連同興業意堤747伙將互撼
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GS(14)@2019-02-21 16:09:28https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4902&issue=20190220
【明報專訊】新春氣氛淡化，多個全新盤列隊登場。除資深投資者盧華旗下公司發展的深水埗AVA228搶閘周五首輪發售82伙外，主打1房戶、作為恒地（0012）今年首個全新盤的紅磡庇利街啟岸，預告快將周內開價，同時發展商首次為全盤所有551個單位贈送衣櫃；另香港興業（0480）表明，旗下愉景灣意堤下月初正式推售，意味兩盤合共747伙將短兵相接。
明報記者 林尚民、謝穎怡
雖然啟岸迄今仍未上載樓書，但發展商已率先公布部分單位平面圖，包括28樓A7單位，為實用424方呎的2房1套間隔，以及28樓B3單位的實用272方呎1房戶型。恒地營業（一）部總經理林達民稱，兩個單位間隔皆四正實用，家居擺位具彈性，睡房亦預留可擺放衣櫃的位置，集團更首次為全盤551個單位送贈衣櫃，有關舉措為恒地最新促銷新招。另啟岸頂層設「天艦會」複式會所，基座商場設美食消閒大道。
林達民：開價參考啟德新盤
林續稱，啟岸日內將上載樓書、開放示範單位及開價，價錢會以啟德新盤作參考，該區近期售出不少地皮，日後呎價可達3萬元，但啟岸首張價單希望可相宜一點。啟岸共設551伙，當中322伙屬1房戶，實用面積248至277方呎，佔樓盤總數近六成；另136伙屬實用面積170至218方呎開放式戶；而2房、2房1套單位分別有69及24伙，實用面積分別381至391方呎、以及402至425方呎。
另愉景灣意堤繼上周上載樓書後，最快3月初開售；香港興業銷售及市務助理總經理陳秀珍表示，意堤最快年中獲批發入伙紙，待項目取得入伙紙後會開放示範單位，暫時未決定招標推售或上載價單。
她續稱，若意堤推出價單，首批將涉約50伙，惟上載銷售安排則會涉約40伙。另香港興業同系沙田九肚尚衍，最新沽出18號洋房，實用面積2623方呎連616方呎花園，成交價約8000萬元，實呎約3.05萬元，項目尚餘19伙待售。
意堤料年中獲入伙紙 首輪賣40伙
此外，新地（0016）繼去年推出屯門御半山一期後，今年緊接推出御半山二期（已獲批預售），及屯門海榮路項目，兩盤共涉1145伙。新地代理業務部總經理張卓秀敏表示，御半山二期提供495伙，首度提供開放式及3房戶，實用約300方呎起，部署上半年登場；另御半山一期累沽469伙，套現31億元，平均實呎1.65萬元。
御半山二期提供開放式300呎起
張太續稱，同區海榮路項目全盤650伙，涵蓋開放式至3房戶，項目分兩期發展，其中第一期涉263伙，現正申請預售。
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GS(14)@2019-02-21 16:10:06https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6213&issue=20190220
【明報專訊】雖然近期有地產業界人士指出，偏遠地區納米單位的樓價有機會跌三成，但市區新盤開則迷你化，依然方興未艾。
恒地（0012）即將推出紅磡啟岸，最細一款開放式單位實用面積為170方呎，恒地營業（一）部總經理林達民曾表示，集團近期推出以細單位為主打的新盤，目標均是於有限空間內，做到「寸寸實用」。
最細開放式戶170方呎
以啟岸而言，所有單位均不設窗台，希望住戶可以盡用室內每個角落。另外，睡房亦預留了凹位，方便住戶擺放衣櫃，同時有足夠空間放置睡牀。至於開放式廚房，發展商亦提供廚櫃，雖然小巧，不過收納空間足夠供單身住戶和小型家庭儲物。
恒地新盤樓層高度3米以上
恒地新盤單位近年另一設計重點，是標準戶樓層高度，普遍介乎3米至3.15米（約10呎至10呎4吋），不會低於3米。林達民稱，單位擁有較高的樓層高度，除了提升空間感，住戶亦可自行訂做儲物櫃，將天花板位置變身成儲物空間，以收納更多家居日用品。
紅磡納米樓不足200呎月租萬元
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GS(14)@2019-02-28 11:17:38https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3011&issue=20190228
【明報專訊】雖然去年下半年樓市逆轉，部分納米盤銷情未如理想，不過市區迷你單位買賣及租務交投仍獲支持。九建（0034）旗下紅磡環海．東岸3年多前開售，今年1月起陸續入伙，屋苑本月錄逾70宗租賃成交，面積最細不足200方呎的開放式月租1萬餘元起。
明報記者 謝穎怡
攝影 楊柏賢
環海．東岸提供1008伙，以單幢設計，雖分為1A、1B及1C三座，但座與座之間只相隔一道玻璃門。項目一層36伙，設有8部升降機，樓層設計以木色為主色調。是次介紹的1A座高層L室，實用194方呎，屬全盤面積最細單位，採開放式間隔。甫入大門，左邊為開放式廚房，提供一系列Bauknecht家電，包括雪櫃、電磁煮食爐、2合1洗衣乾衣機等，可留意的是，全個項目單位均不設明火煮食。大門另一邊則為浴室，設有企缸，惟浴室內不設通風窗。大廳面積逾100方呎，間隔方正，外望開揚樓景。
本月逾70宗租賃個案
項目本月錄得逾70宗租賃成交，據了解，上述單位已獲承租，月租1.13萬元，實用呎租58.2元。另參考同類開放式戶租務成交，如1A座中層L室，實用面積同屬194方呎，以1.08萬元獲承租，實用呎租約55.6元；另項目面積最大的開放式戶、實用241方呎，以1C座高層E室為例，以月租1.2萬元獲承租，實用呎租49.8元。
另一方面，項目二手交投亦相當活躍，自本月錄得首宗二手成交以來，現已錄得約13宗二手成交，個別單位成交呎價高見逾2萬元。中原分行經理葉文浩表示，環海．東岸1A座中層C室，實用285方呎，屬1房間隔，成交價600萬元，實呎21,053元，原業主2015年10月以537.5萬元買入，持貨逾3年，帳面獲利62.5萬元或近12%。
暫錄13宗二手成交 個別呎價逾2萬
環海．東岸3年多前開售時獲不少投資者追捧，區內代理透露，有持有數個單位的業主，於收樓當日隨即沽出持有的其中一伙，如1A座低層G室，屬實用325方呎1房戶，以538萬元沽出，實呎16,554元，原業主2015年10月以約521.2萬元購入，持貨逾3年，帳面獲利約16.8萬元或3.2%，若扣除使費等開支，預料蝕約4萬元離場，該名業主亦持有屋苑另一伙單位，惟料保留作自住。
配套方面，環海．東岸基座設有逾3萬方呎的商場，而項目周邊民生商舖林立，毗連崇潔街雖為舊式大廈中的小巷，惟亦屬一條食肆林立的美食街，吸引不少遊客慕名而來，因此又稱為「崇潔美食街」，另項目未來亦接近港鐵沙中線土瓜灣站。
啟岸主打1房 全盤送衣櫃 開放式170呎起 細絕紅磡
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GS(14)@2019-03-03 09:16:07https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9907&issue=20190302
【明報專訊】雖然過去數年「納米盤」充斥一手市場，不過該類單位仍極具承租力，吸引上車一族及收租客垂青。恒地（0012）旗下紅磡啟岸，開放式及1房單位佔全盤逾八成，個別單位實用面積僅170方呎，料屬2013年一手新例實施後紅磡面積最細的新盤單位。為幫助樓盤促銷，集團更首次為全盤551個單位贈送衣櫃。
明報記者 謝穎怡
攝影 楊柏賢
啟岸位於馬頭圍道63號，樓花期長逾兩年，預計2021年3月底落成。項目屬於單幢盤，全盤551伙，涵蓋開放式至2房1套單位，當中以1房戶佔近六成為最多，該批單位實用面積約248至277方呎。以5至16樓標準樓層計，項目每層25伙，設4部升降機。據樓書顯示，項目最細單位實用面積170方呎，全盤只設1伙，為3樓A7室，屬開放式間隔，另連120方呎平台。
一梯25伙 設4部升降機
發展商提供3個示範單位，連裝修示範單位以28樓A7室為藍本，實用面積424方呎，屬2房1套間隔。單位以「航海風格」作設計主題，客飯廳牆身充分採用弧形線條。大門旁邊為用餐區及開放式廚房，放置一張四人餐桌，配備基本家電，部分屬西門子品牌。設計師將其中一個浴室拆去，增加大廳空間。
主人睡房放置雙人牀，牀頭掛上以水為主題的藝術掛畫。高身衣櫃以特色玻璃作門板，增加通透感，旁邊設有工作枱。另一間睡房以湖水藍色作主色，玻璃大窗旁放置單人牀，配以層架作收納之用。發展商同時開放上述戶型的交樓標準示範單位，屬2房1套連客廁原則間隔。單位樓層高度約3.5米，能增加空間感之餘，亦方便住戶擺放高身的大型家具。
牆身顏色有多種組合選擇
至於另一個交樓標準示範單位以28樓B3室為藍本，實用面積272方呎，屬1房間隔。大門旁邊為開放式廚房，儲物空間充足。睡房設有到頂衣櫃，衣櫃內藏有摺梯，慳位之餘亦方便住戶存放物件。浴室則設於睡房內，為套房設計，惟浴室不設通風窗。
值得留意的是，發展商首次為旗下新盤所有單位送贈衣櫃，更特意提供多種室內牆身顏色組合、睡房及餐櫃門板飾面物料組合等，讓買家自由選擇。
啟岸會所命名為「天艦會」，佔地約1.15萬方呎，設於大廈頂層，以豪華郵輪為主題，設施包括25米泳池、船長吧、星空雅座、健身室、池畔影院等。發展商表示，今次打造了一個1:8會所模型，像真度極高，希望令買家更真實了解會所設施及外形。
另外，雖然項目不設住客車位，不過住戶出入交通除了可步行約10分鐘至港鐵何文田站外，該區港鐵沙中線土瓜灣站落成後，交通將會更方便。
■有片睇
2 :
GS(14)@2019-03-03 09:16:25https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3152&issue=20190302
【明報專訊】啟岸位於紅磡馬頭圍道與庇利街交界，區內雖然有不少舊式大廈，不過隨着發展商積極收購舊樓，紅磡及鄰近土瓜灣近年陸續有新晉物業落成。發展商介紹項目賣點時間表示，啟岸毗鄰的啟德發展區未來會打造為新一代核心商業區（CBD），另鄰近啟岸的多條街道，將會重新發展成現代化全新住宅或商住項目。
事實上，紅磡及土瓜灣一帶雖然甚少大型建築，不過仍有部分特色地標，如牛棚藝術村和馬頭角十三街。前馬頭角牲畜檢疫站是本港碩果僅存的戰前牛隻屠房，建於1908年，最大特色是採用紅磚建成，自2001年翻新及改建後，命名為牛棚藝術村，現時租戶為獨立藝術工作者或藝術團體，而於2009年古物諮詢委員會把牛棚評為二級歷史建築。
另外，馬頭角十三街是馬頭角的一系列街道統稱，由13條街道組成，最大特色在於當中11條全直街道，每條街的字首均有中國傳統的吉祥動物，如龍、鳳、鹿等，街道上的建築物均為逾50年樓齡的舊樓。
3 :
GS(14)@2019-03-03 09:16:32https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3261&issue=20190302
【明報專訊】紅磡和土瓜灣一帶是今年新盤主戰場之一，除了啟岸開售在即外，新世界（0017）及市建局合作、位處九龍城道的全新樓盤瑧尚昨日上載樓書，預計下周向傳媒開放示範單位和開展宣傳推廣，是繼新地（0016）1月開售北帝街Downtown 38後，土瓜灣區今年另一個全新樓盤。
九龍城道瑧尚主打細單位
瑧尚涉及294伙，提供1房、2房細單位，當中以1房戶為主打，佔全盤單位總數超過80%。新世界表示，瑧尚逾七成單位向東南，估計部分中高層單位可飽覽啟德發展區以至維港的景色。
另外，寶聲集團從私人市場併購後重建的紅磡高山道項目，或於今年內推售；項目提供約50個單位，資料顯示，項目包含9個實用面積200餘方呎開放單位，1房單位有28伙、 另設10個2房戶，其餘3伙屬特色單位。
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啟岸 紅磡新派精品盤
1 :
GS(14)@2019-04-08 11:19:23https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7370&issue=20190408
【明報專訊】雖然過去數年「納米盤」充斥一手市場，惟該類單位仍極具承租力，吸引上車一族及收租客垂青。恒地（0012）旗下紅磡啟岸，開放式及1房單位佔全盤逾八成，個別單位實用面積僅170方呎，料屬2013年一手新例實施後紅磡面積最細的新盤單位。為幫助樓盤促銷，集團更首次為全盤551個單位贈送衣櫃。
明報記者 謝穎怡
攝影 楊柏賢
啟岸位於馬頭圍道63號，樓花期長逾兩年，預計2021年3月底落成。項目屬於單幢盤，全盤551伙，3月開售至今已累售約350伙，佔全盤單位總數約65%。
啟岸提供的戶型，涵蓋開放式至2房1套單位，當中以1房戶佔近六成為最多，該批單位實用面積約248至277方呎；以5至16樓標準樓層計，項目每層25伙，設4部升降機。據樓書顯示，項目最細單位實用面積170方呎，全盤只設1伙，為3樓A7室，屬開放式間隔，另連120方呎平台。
樓層高度3.5米 增儲物空間
發展商提供3個示範單位，連裝修示範單位以28樓A7室為藍本，實用面積424方呎，屬2房1套間隔。單位以航海風格作設計主題，客飯廳牆身充分採用弧形線條。大門旁邊為用餐區及開放式廚房，放置一張四人餐桌，配備基本家電，部分屬西門子品牌。設計師將其中一個浴室拆去，增加大廳空間。
主人睡房放置雙人牀，牀頭掛上以水為主題的藝術掛畫。高身衣櫃以特色玻璃作門板，增加通透感，旁邊設有工作枱。另一間睡房以湖水藍色作主色，玻璃大窗旁放置單人牀，配以層架作收納之用。發展商同時開放上述戶型的交樓標準示範單位，屬2房1套連客廁原則間隔。單位樓層高度約3.5米（約11呎6吋），能增加空間感之餘，亦方便住戶擺放高身的大型家具。
另一交樓標準示範單位以28樓B3室為藍本，實用面積272方呎，屬1房間隔。大門旁邊為開放式廚房，儲物空間充足。睡房設有到頂衣櫃，衣櫃內藏有摺梯，慳位之餘亦方便住戶存放物件。浴室則設於睡房內，為套房設計，惟浴室不設通風窗。
全盤551個單位附送衣櫃
值得留意的是，發展商首次為旗下新盤所有單位送贈衣櫃，更提供多種室內牆身顏色組合、睡房及餐櫃門板飾面物料組合等，讓買家自由選擇。
啟岸會所命名為「天艦會」，佔地約1.15萬方呎，設施包括25米泳池、船長吧、星空雅座、健身室、池畔影院等。
雖然項目不設住客車位，不過住戶出入交通除了可步行約10分鐘至港鐵何文田站外，該區港鐵沙中線土瓜灣站落成後，交通將會更方便。
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