內地上月走資7,000億破頂
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GS(14)@2016-01-17 23:56:16【本報訊】內地錄得史上最大的單月資金流出！當局資產負債表顯示，上月央行口徑外滙佔款餘額為24.85萬億元（人民幣．下同），按月縮水7,082億元，顯示資金流出壓力相當大。外滙佔款（Funds Outstanding for Foreign Reserve）是指人行在貨幣市場收購外滙時的人幣投放，佔款減少意味人幣換成外幣數量增加；12月人幣貶值勢頭下，促使內地居民沽人幣買美元，亦使內銀限制外滙兌換，正好反映中央為何要制止資金流走。截至昨晚7時半，人幣離岸價（CNH）貶值160點子（即0.24%）至每美元兌6.617元，在岸價（CNY）則略升值44點子至6.5846元，兩者差價為324點子。中銀香港（2388）電滙價報每百港元兌84.53元人幣。國務院總理李克強昨重申，人幣不存在持續貶值基礎。去年12月內地新增貸款為5,978億元，遜於預期的7,000億元；廣義貨幣（M2）餘額為139萬億元，按年增13.3%。彭博引述消息指，中央擬增加地方發債額度至6萬億元，意味更多地方債置換成發行成本較低的債券或證券，料對提振經濟有實際效用。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160116/19454463
大埔車位破頂價賣209萬
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GS(14)@2016-01-22 16:04:44【本報訊】股樓齊冧，工商車位照拆照賣。資深投資者蔡伯能持有大埔寶湖花園停車場120個車位，昨首日開賣，沽出超過30個車位，其中一個貨車車位以209萬元沽出，打破去年年底大埔廣場208萬元車位紀錄，創大埔區車位新高。是次車位創新高，相信與能容納至少3架私家車位有關。
石門商場收票超購8倍
另資深投資者蔡志忠等人持有沙田石門商場OK Mall昨日加推15個單位，主要為飲食舖，實用面積由約100方呎至約300方呎，入場費由250萬元起。由於項目加推，原定本周末開售將順延至下周。項目首批連加推共111個舖位，截至目前累收約1,000票，超額認購8倍。此外，美聯工商助理營業董事陳德安表示，火炭富騰工業中心拆售項目iPlanet獲一組客人一口氣掃入7伙，涉資合共約770萬元，每個單位面積約100方呎，首兩年獲賣家提供兩年租金回報。目前尚餘16個單位，實用面積由約100方呎至約200方呎，定價由122萬元至252萬元，實用呎價由約1.16萬元至約1.23萬元。項目累售約77伙，銷售率逾八成。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160122/19462038
鳳德邨綠表賣298萬破頂
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GS(14)@2016-03-15 15:39:38【逆市造好】盛產九龍公屋王的鑽石山鳳德邨成交價創屋邨新高！一個實用544方呎的低層單位以未補地價298萬元獲白居二買家接貨，打破上月屋邨創下紀錄。富誠地產林栢榮表示，鑽石山鳳德邨雪鳳樓低層6室，實用544方呎，以未補地價298萬元成交，呎價5,478元，成交價創屋邨新高。對上一宗屋邨新高價，為上月份紫鳳樓高層12室，實用485方呎，以未補地價285萬元成交，呎價5,876元。是次單位成交價雖然創屋邨新高，惟這類型單位放盤極少，成交也疏，若以呎價計，屬市價。據了解，原業主於1998年10月以29萬元購入，持有單位17年，轉手賬面賺約269萬元，單位升值9倍。
白居二買天富苑
此外，祥益地產黃肇雯表示，天水圍居屋天富苑O座高層8室，實用506方呎，原叫價240萬元，累減4口價，最終以未補地價218萬元成交，呎價4,308元，買家為白居二。對比2月份3宗未補地成交，平均呎價約4,450元，低約3%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160314/19528615
中半山豪宅逆市破頂
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GS(14)@2016-06-06 03:00:23【本報訊】中半山名廈豪宅May Tower打破兩年來未聞成交悶局，市場錄一宗大額成交。消息指，該廈一個附連平台單位以約1.4億元成交，呎價達5.3萬元，無論銀碼及呎價均打破該廈新高紀錄。
May Tower II售1.4億
位於中半山梅道的May Tower，分為May Tower I及May Tower II，是次錄成交的是May Tower II，為低層連平台單位，實用面積2,641方呎，另設一個巨型平台花園，達2,393方呎。據悉，原業主開價1.6億元，今年3至4月已減價至1.5億元，最終以1.4億元成交，呎價5.3萬元，刷新該廈新高。土地註冊處資料顯示，原業主為外籍人士，於1992年以1,426萬元一手價買入單位，持貨24年，是次沽售賬面勁賺1.257億元，升幅8.8倍。世紀21上實物業梁健明指出，何文田半山壹號半山徑9號中層戶，實用面積1,975方呎，五房加工人套房，向西北，業主原開價4,000萬元，放盤三個月最終劈價500萬元以3,500萬元成交，實用呎價17,722元。原業主於2012年1月以2,850萬元購入單位，持貨四年，賬面賺650萬元，升約23%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160602/19637505
零售數據對辦 美股再破頂
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GS(14)@2016-07-17 15:38:35【本報綜合報道】美國公司業績及經濟數據對辦，延續美股升勢。道瓊斯工業平均指數連續第四個交易日創新高，昨日早段曾升51點，報18557點。
恐襲影響 歐旅遊股捱沽
開市後5分鐘，道指報18546點，升40點，最高曾見18557點。標普500指數亦徘徊紀錄高位2168點，升2點，報2166點。納指亦升2點，報5036點。惟歐股受法國恐怖襲擊影響，英、法、德股市分別跌0.17%至0.5%。受恐襲事件影響，歐洲酒店旅遊股和航空股捱沽。法國雅高國際酒店集團（Accor）昨日曾跌4.5%，報37.305歐元，近一周最弱。倫敦掛牌的EasyJet曾跌4.27%至1,130便士，巴黎掛牌的法航則跌2.43%至5.873歐元。美國6月零售銷售和消費物價指數均符預期，反映美國內部消費表現仍理想。6月美國零售銷售按月升0.6%，遠好過市場預期升0.1%。5月零售銷售由升0.5%下調至升0.2%。6月消費物價指數（CPI）按年升1%，略低過市場預期升1.1%。扣除食物與能源等價格後，核心消費物價指數按年升2.3%。美國經濟數據表現符預期，美滙指數上揚，曾見96.203點，升0.13%。金價回軟，現貨金價曾見每盎斯1,330.37美元，跌0.36%。花旗集團和富國銀行同於昨日公佈業績。截至今年第二季，花旗純利倒退17%至40億美元（約312億港元）或每股盈利1.24美元，遜去年同期48.5億美元或每股盈利1.51美元。富國銀行今年次季純利降2.8%至56億美元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160716/19696986
十大屋苑周末24宗創14月新高 第一城一周內連錄4破頂成交
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GS(14)@2016-07-26 07:45:53【明報專訊】樓市回暖，買家加快入市步伐，累積多月的購買力爆發。據中原統計，十大屋苑周末錄得24宗成交，創14個月、即逾1年來新高。大型上車屋苑更充當「火車頭」，交投量率先反彈，如沙田第一城及天水圍嘉湖山莊分別錄得4宗及8宗成交，價量齊升下，沙田第一城於過去一周已連錄4宗創出屋苑今年新高價成交，成交價進一步逼近去年高峰價。
明報記者 方可兒
十大屋苑對上一次周末新高為去年5月中，當時錄得26宗成交。中原統計，去年9月樓市轉勢後，10月10日至11日的周末成交曾跌至「零」水平，及後連續12個周末更徘徊於個位數字。另美聯統計，十大屋苑周末錄27宗成交，為今年首破20宗水平，同創逾14個月新高。
第一城連天台戶440萬 逼近歷史高位
值得注意的是，周末沙田第一城佔4宗成交，其中一個兩房戶創屋苑今年新高價紀錄。市場消息稱，沙田第一城30座一伙頂層實用327方呎（建築395方呎）的兩房單位，以440萬元成交，實呎13,456元（建呎11,139元），創屋苑今年兩房新高。原業主於2006年以142萬元購入，帳面獲利298萬元或2倍。上周初屋苑先有分層兩房戶以420萬元成交，一度成為屋苑今年兩房新高價，但過去周六即有單位再下一城，做出426萬元紀錄，最後由上址連天台戶將紀錄再推高3%至440萬元，較去年連天台兩房戶以480萬元所創下的屋苑紀錄僅低約8%，反映成交價已進一步逼近歷史紀錄。
中原資深區域營業經理黎宗文表示，沙田第一城的業主議價空間收窄，部分甚至有反價情况。如創出有窗台兩房新高紀錄的單位，最初放盤400萬元，及後反價8萬元至408萬元成交，實呎1.44萬元，創屋苑今年呎價新高。屋苑頻頻破頂，帶動本月暫錄平均呎價按月升3%至約1.23萬元，創近9個月新高。綜合代理統計，沙田第一城交投轉旺之後，現僅餘9個匙盤，2房入場380萬元以上，3房則要600萬元。
嘉湖周末8宗 冠絕十大屋苑
至於天水圍嘉湖山莊過去兩天的成交量更加冠絕十大屋苑，錄得8宗成交，創近4個月新高。屋苑的平均實呎自今年3月起已連升5個月，本月暫錄的36宗，平均實呎約7387元。中原分行經理黃建津表示，新近位於樂湖居11座高層H單位，實用549方呎（建築714方呎）3房戶，以430萬元成交，實呎7832元（建呎6022元）。原業主1998年以174萬元購入，帳面獲利256萬元或1.4倍。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0990&issue=20160725
破頂重現 和富實呎首越2萬 海典灣頌明苑嵐山同創新高
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GS(14)@2016-08-06 00:28:48【明報專訊】樓市見轉熱迹象，多個大型屋苑紛錄新高成交。繼鰂魚涌太古城有複式戶逼近歷史紀錄，港島另一大型指標屋苑北角和富中心一個複式樓王單位以4800萬元易手、實呎高逾2萬元，無論做價及呎價均創出屋苑歷史紀錄。
明報記者 林尚民、方可兒
土地註冊處顯示，和富中心9座頂層複式A室，屬屋苑樓王級單位，實用2325方呎（建築2527方呎），5房雙套間隔，享海景，上月底以4800萬元售出，實呎20,645元（建呎18,995元），為屋苑實呎首破2萬元大關，成交價亦創下屋苑新高。值得注意的是，上址不止一次創出新高成交。
原業主於2010年以4398萬元、實呎18,916元購入，當時成交價及呎價亦曾刷新屋苑紀錄，現沽出帳面獲利402萬元或9%，若扣除使費後實賺約167萬元或3.8%。
海典灣串燒成交 實呎1.28萬換樓
另馬鞍山海典灣錄串燒成交，有2房業主換樓購入同屋苑3房，實呎直逼1.28萬元創屋苑新高。美聯營業經理李淑玲表示，海典灣有2房業主先售出自住單位後，以900萬元購入2座高層D室，實用705方呎（建築923方呎）3房1套海景單位，實呎12,766元（建呎9751元），呎價創屋苑新高。原業主2007年410萬元購入，實賺471萬元或1.1倍。
嵐山迷你戶220萬沽 2年實賺39萬
另大埔嵐山再錄開放式戶成交。土地註冊處顯示，嵐山I期3座中層H室，實用177方呎，以220萬元易手，實用呎價12,429元，創屋苑新高。原業主於2014年8月以178.4萬元購入。
區內代理稱，雖然上址未過3年額印期，但由買家支付額外印花稅（SSD），料原業主可實賺39.3萬元或22%。
頌明苑反價10萬 實呎破萬元
居屋亦錄破紀錄成交。美聯高級分行經理劉浩勤表示，將軍澳頌明苑D座極低層6室，實用401方呎（建築515方呎），開價430萬元，後反價10萬至440萬元（已補地價）成交，實呎10,973元（建呎8544元），創出屋苑新高紀錄。
他續稱，原業主2013年288萬元（已補地價）購入，連使費計後實賺143萬元或近五成。
擎天持貨半年實蝕130萬
不過，個別物業仍錄蝕讓。市場消息稱，九龍站擎天半島5座低層D室，以1558萬元售出，實用748方呎（建築998方呎），實呎20,828元（建呎15,611元）。原業主今年2月斥1650萬元「買殼」購入，持貨不足半年帳面蝕約92萬元，連同使費計實蝕近130萬元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0241&issue=20160805
嘉湖3房517萬沽近破頂
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GS(14)@2016-08-11 05:55:06【明報專訊】樓市不斷升溫，各大屋苑續錄新高成交。天水圍嘉湖山莊繼周初單日連錄兩宗2房成交，實呎一日內兩度突破今年新高後，升勢蔓延至3房單位。新近有望開揚公園景的3房戶以517萬元易手，直逼去年所創下的屋苑歷史高位520萬元水平。
市場消息指，嘉湖山莊翠湖居2座高層A室，實用636方呎，以517萬元成交，實呎8129元，創屋苑3房標準戶今年新高，與去年歷史高位僅差3萬元。原業主2013年以380萬元購入，帳面獲利137萬元或36%。
太古城本月暫13成交 10宗逾千萬
港島指標屋苑太古城本月暫錄13宗成交，當中更有10宗全為逾千萬成交。中原高級資深分區營業經理陳彪指，屋苑新近錄得夏宮閣中層實用702方呎E室3房戶成交，連租約出售。原業主去年底叫價1200萬元，累減162萬元或13.5%後，以1038萬元沽出，實呎14786元。陳彪指，以單位月租3.2萬元計，租金回報約3.7厘。原業主2013年10月購入，是次以轉讓公司名義售出，帳面賺188萬元或22%。
另九龍老牌屋苑荔枝角美孚新邨周內連錄兩宗大碼成交，繼早前有凸海單位以1750萬元沽出後，屋苑近日再錄逾千萬成交。香港置業助理分區董事谷學祖表示，美孚新邨3期百老滙街76號中層A室，實用982方呎，3房間隔，景觀以內街樓景為主，放盤一周即以1025萬元成交，實呎10438元。原業主於2007年以513萬元購入，帳面獲利512萬元或近1倍。
灝景灣樓王1230萬 今年新高
青衣灝景灣亦錄逾千萬元成交，創屋苑今年新高。中原分區營業經理郭家強表示，灝景灣5座高層H室，實用853方呎，3房間隔，擁海景，屬屋苑樓王，以1230萬元沽出，實呎14420元，成交價創屋苑今年新高。原業主於2010年8月以728萬元購入，帳面獲利502萬元或近七成。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4333&issue=20160811
上水中心3房破頂 內地客772萬購入
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GS(14)@2016-08-13 12:30:35【明報專訊】除中資機構頻頻入市，近日市場亦錄內地客入市個案。毗鄰上水港鐵站的上水中心有3房戶，獲內地客以屋苑破頂價承接，做價達772萬元。美聯高級營業經理陳兆華表示，屋苑6座中層E室，實用面積623方呎（建築面積780方呎），3房1套間隔，望開揚公園景，以772萬元獲內地買家承接，實呎12,392元（建呎9897元），成交價創屋苑歷史新高。
付174萬辣稅入市
由於屋苑同類單位放盤不多，該買家支付約174萬元雙辣稅入市。原業主於2008年以約358萬元購入，轉手帳面獲利414萬元或1.16倍。
另東涌區本月交投轉旺，8月已錄19宗成交，已佔上月全月約22宗86%，其中藍天海岸更有鳳凰樓層2房實呎高逾1.1萬元，創屋苑今年新高。市場消息稱，藍天海岸5座位於鳳凰樓層的2房單位，實用面積388方呎（建築面積555方呎），以438萬元成交，實呎11,289元（建呎7892元），呎價創屋苑今年新高。原業主於2011年323萬元購入，帳面獲利115萬元或36%。
藍天領都錄今年新高價成交
另將軍澳日出康城領都有3房單位以創屋苑今年同類新高價沽出。中原高級分行經理伍錦基表示，領都3座高層左翼A室，實用面積677方呎（建築面積906方呎），以666萬元成交，實呎9838元（建呎7351元），成交價創屋苑今年3房新高。上述單位原業主2009年442萬元購入，帳面獲利224萬元或五成。
Kadoorie Hill實蝕690萬沽
土地註冊處資料顯示，太子道西Kadoorie Hill 低層D室，實用面積1102方呎，上月以2000萬元售出，實呎18,149元，原業主於2013年9月一手新例後購入，當時作價2365.5萬元，事隔不足三年，帳面蝕約365.5萬元，若連同額印稅、釐印費及代理佣金等使費計算，估計實蝕近690萬元或近三成，料成該屋苑蝕讓金額及虧損幅度最大的二手成交。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5317&issue=20160812
第一城破頂 連天台戶首逾千萬 實用853方呎 1080萬成交
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GS(14)@2016-08-15 05:26:23【明報專訊】二手樓市再度熾熱，繼天水圍嘉湖山莊連環錄得破屋苑今年新高呎價紀綠成交後，被形容為「投資者樂園」的沙田指標屋苑沙田第一城，亦連環錄破紀錄價錢成交，屋苑有頂層3房特色戶以1080萬元易手，實呎12661元，做價打破去年錄得906.8萬元紀錄，再創入伙約30餘年以來歷史新高價。
明報記者 劉詠怡
近期二手旺勢，沙田第一城首度升穿千萬大關。美聯營業經理何智豪表示，最新成交的5座頂層3房連天台特色戶，實用853方呎，單位原業主上周叫價1130萬元，減價50萬元或4%後，以1080萬元成交，實呎12661元。
資料顯示，屋苑對上一高價紀錄為4座C室頂層連天台單位，於去年初以906.8萬元成交，是次成交為屋苑首宗破千萬元關口的二手成交。何續稱，上述原業主早於1994年以498萬元購入單位，現帳面賺582萬元，物業22年間升值約1.2倍。
3房間隔 物業22年升值1.2倍
另沙田第一城44座頂層實用304方呎兩房連天台特色戶，原業主本月初叫價450萬元，減價10萬元或2%後，以逾440萬元售出，實呎14474元，相關實呎為屋苑2房戶近一年來新高；原業主2012年以250萬元買入單位，現帳面賺約190萬元或76%。
屋苑兩房實呎 創同類1年新高
天水圍嘉湖山莊亦再錄高價成交。代理消息指，樂湖居13座中層E室，實用448方呎兩房戶以368.8萬元易手、實呎8232元，較早前美湖居7座中層F室，以實呎8227元易手略高，料為屋苑標準兩房戶，今年新高實呎紀錄。據悉，原業主2012年以252萬元購入單位，帳面賺116.8萬元或46%。
另荔枝角美孚新邨本月交投亦不俗。香港置業高級區域董事余栢指，屋苑8月至今暫錄32宗成交，為2014年6月上半月錄約30宗成交後，過去逾兩年來最旺場上半個月，最新成交為5期恒柏街4號中高層B室，單位屬實用507方呎兩房戶，作價594萬元、實呎1.17萬元 ，原業主2012年10月以400萬元購入，帳面賺194萬元或近五成。
美孚本月暫32宗成交 兩年來最旺上半月
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑認為，近日二手交投回勇，成交以中小型單位作主導，加上買家肯追價，令各區紛錄新高破頂成交。他續指，新界區上車屋苑每方呎做價仍相對低水，吸引買家轉投二手市場。
業界:二手相對低水 買家肯追價
另中原公布，十大屋苑過去兩天錄18宗成交，較上周同期回升38.5%，其中天水圍嘉湖山莊錄8宗成交。美聯統計顯示過去兩天十大屋苑錄22宗成交，較上周末同期錄13宗成交，按周升近七成。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7432&issue=20160815
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