嘉熙 白石角首見開放式戶
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GS(14)@2018-06-25 05:32:13https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9919&issue=20180625
【明報專訊】大埔白石角作為新興豪宅區，區內過往樓盤主攻大單位；不過，近期推出的嘉華（0173）嘉熙，全數1122個單位以中小戶型為主，勢搶上車客市場，項目2房或以下細單位佔整體77%，並備有該區首設的開放式單位，實用面積由225方呎起，亦是全區最細，但由於項目所有單位都不設工作平台，變相增加室內可用空間。
明報記者 林尚民
攝影 黃志東、蘇智鑫
嘉熙自6月初開售以來，至上周五已累售約630伙，佔全盤單位總數1122伙近六成。嘉熙樓花期約21個月，項目由9幢大廈組成，提供1122個單位，若以單一期數計，為整個白石角最大規模的樓盤，更是嘉華史上最大型的獨資發展項目，戶型包含開放式到4房。
嘉熙全數1122個單位，以細單位作主打，2房或以下細單位合共提供864伙，佔整體77%，當中開放式單位為整個白石角首見，該類單位實用面積225至298方呎，共設有120伙，佔項目約10.7%；至於1房單位實用面積由303至352方呎，共有169伙，佔樓盤15.1%。
6月開售累沽近六成單位
項目佔最多伙數的戶型是2房戶，並再細分為兩款；其中338伙設開放式廚房，實用432至527方呎，另一種設傳統式廚房，實用面積473至528方呎，共設有237伙，全部2房單位共設575伙，佔樓盤整體比例達51.2%。
發展商早前開放一個2房交樓標準示範單位，為實用面積465方呎的10座18樓G室，雖然單位面積不算太大，但發展商提供不少貼心設計，令單位變得更實用，如大門旁備有一個約一呎多闊的空間，方便住戶擺放一個半身鞋櫃。另開放式廚房亦備有大量儲物空間，即使是廳房與走廊間的位置，亦有一個薄身儲物櫃，擺放雜物。
逾五成單位為2房戶
另項目設198個3房單位，佔樓盤約17.7%，實用面積571至833方呎，雖以伙數計並非樓盤主打戶型，卻有多達5種間隔選擇，由普通3房到3房1套連儲物室及洗手間，其中2座18樓B室示範單位，實用816方呎，屬3房1套連儲物室及洗手間間隔，發展商將連裝修家俬出售，單位以柔和的大地色作主調，配襯藍綠家具，清新時尚，客飯廳大約有200多方呎，面積尚算寬敞。面積逾190方呎的主人套房，闊落舒適，設計師在梳妝枱旁預留空間放置衣櫃。此外，樓盤亦設35個面積約1052至1083方呎的4房單位，特色戶則有25伙，實用面積為436至2356方呎不等。
本季料12盤9389伙出籠 白石角續混戰
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GS(14)@2018-07-03 06:05:38https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3803&issue=20180703
【明報專訊】港府針對樓市再出招，規定今後開售的樓花盤、每次銷售均須推出項目20%單位後，據本報統計，踏入第三季，12個主要全新盤正摩拳擦掌部署出擊、涉單位總數9389伙，主戰場仍為大埔白石角，新地（0016）雲滙、信置（0083）逸瓏灣8、億京海日灣3盤有機會對撼；另信置今季將發力推盤，擬連推3盤涉1652伙，以搶攻市場。
有望本季推售的12個新盤中，大埔白石角仍為主要新盤戰場，3盤共提供2639伙，當中以新地雲滙規模最大，兩期共提供1444伙。區內另外兩個新盤，為信置逸瓏灣8和億京海日灣，兩項目皆待批預售樓花同意書；逸瓏灣8提供528伙，主打2、3房戶型，佔單位總數逾八成，單位實用面積約500至1200方呎。海日灣提供667伙，當中659個為分層單位，涵蓋1房至4房，實用面積約450至1540方呎，另8幢洋房實用面積均逾4000方呎。
信置料連推3盤涉1652伙
此外，元朗亦有兩個新盤推售，包括新地錦田PARK YOHO Milano和恒地（0012）尚悅．嶺，兩盤共提供1042伙，其中PARK YOHO Milano涉538伙，早前已啟動軟銷，秉承PARK YOHO特色，繼續標榜意大利風情，可望短期以現樓形式發售；尚悅．嶺則待批預售樓花同意書。
若以單一項目計，以南豐將軍澳日出康城第6期最大規模，單位總數達2392伙，亦是目前待批28個樓花項目中、涉單位最多的樓盤（截至5月31日、6月資料未公布）。換言之，如按港府銷售樓花規定每次推售20%單位計，意味發展商每次推出單位必須要有478伙。
南豐康城6期涉2392伙
可留意的是，信置今季將發力推盤，並擬連推3盤，當中以和華置（0127）合作的觀塘凱滙規模最大，1期提供2幢大廈共1024伙，不設開放式單位，1房實用面積約350方呎起，2房約500方呎起，3房約700方呎起，4房實用面積約1200方呎起；若連同第2期另外927伙（同樣正申請預售），整個項目單位總數達1999伙，是自上世紀90年代初開售麗港城以來，觀塘市中心最大型住宅發展。
新地首插旗白石角 雲滙戶型多元化
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GS(14)@2018-07-30 06:29:03https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1527&issue=20180730
【明報專訊】政府近年在大埔白石角推出多幅地皮應市，今年正值收成期，區內多個新盤空群出擊，包括新地（0016）雲滙，兩期共1444伙同步推售，為新地在白石角區內唯一項目，樓盤戶型多元化，標準戶涵蓋開放式至3房1套連儲物室，迎合不同買家需求，部分單位更提供多個儲物空間。
明報記者 林尚民
攝影 劉焌陶
分兩期發展的雲滙共1444伙，累售近300伙，兩期入伙期相近，其中設804伙的一期預計2020年2月落成，樓花期約19個月，發展商先以招標形式發售；今次主要介紹的二期有640伙，預計2020年7月落成，樓花期約24個月。
兩期1444伙 入伙期相近
新地今次推售的雲滙二期，開放式戶實用284至370方呎，共65伙，佔單位總數10.2%；1房實用337至477方呎，共83伙，佔13%。至於二期伙數最多的單位種類是2房戶，實用442至533方呎，共279伙，佔43.6%；另3房戶實用562至853方呎，較一期同戶型單位細，共156伙，約佔24.4%；特色戶方面，共有57個單位，實用介乎315至1126方呎。
新地現推售二期，早前開放一對示範單位（一個連裝修、一個交樓標準）為11座15樓A2室，實用623方呎，原則為3房1套，單位大廳逾170方呎，闊約3米、長約5.3米，設計師採用不同花紋石材鋪砌地板及牆身，加上大量金屬色調家具，細節位亦別出心裁，例如採用小鳥造型裝飾燈，洋溢溫馨感覺。為令主人套房更闊落，設計師拆除其中一間細房的分隔牆，將主人房設計成面積較大的套房，令單位變成2房1套，細房用作小孩睡房。單位採用近年流行的開放式廚房，以迎合年輕買家。
3房戶大廳逾170呎
雖然一期仍在招標，但由於兩期間隔及用料相若，發展商亦開放兩個一期的交樓標準單位，一個是實用857方呎的1座15樓B1室，屬3房連儲物室間隔，另一個是實用455方呎的2座15樓B6室，屬2房間隔。雖然單位不算太大，但大廳連開放式廚房亦有約150方呎，而且發展商特別為買家提供多個儲物空間，如大門後有一組儲物櫃及玻璃飾櫃，同時設有一張多用途桌子，用餐時可拉出變成飯桌，亦可靠牆作書桌。
海日灣批預售 掀白石角新盤戰 區內6新盤待售 涉近4800伙
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GS(14)@2018-09-11 07:53:31https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1248&issue=20180911
【明報專訊】今年新盤主戰場之一的大埔白石角，繼嘉華（0173）嘉熙、新地（0016）雲滙於年中相繼開售，合共沽逾1100伙和吸金100億元後，在本港已有多年未有開售住宅的億京，旗下涉667伙的白石角海日灣獲批預售，料即將登場。據本報統計，目前白石角區內6個新盤（連同已開售的嘉熙和雲滙），合共有近4800伙一手單位搶攤，勢爆區內新盤戰。
明報記者 林可為
近年主力發展工商物業的億京，對上一次在本港開售的主要住宅項目，包括2006年推出的西環博士臺，以及2008年開售的長沙灣尚南天，但近年亦希望在住宅市場分一杯羹，並積極在白石角插旗。
1期涉667伙 1房逾400呎起
至於新獲批預售的白石角海日灣，正是億京近年在港最大型住宅之一，預計明年12月底落成，涉及667伙，包括8幢海景獨立屋，實用面積平均逾4000方呎，而659個分層及特色單位，涵蓋1至4房間隔，據悉最細一款單位實用面積400餘方呎起、4房實用1504方呎起。
2期1408伙已申預售
除上述海日灣外，集團白石角同區創新路的新盤項目、單位總數共達1408伙的海日灣II，亦於今年7月申請預售樓花同意書，預計2020年11月落成，為目前區內涉單位最多的待售樓花項目。
逸瓏灣8最快下季推涉528伙
現時白石角待批預售的樓花還包括信置（0083）逸瓏灣8，提供528伙，於今年5月入紙申請預售，預計2021年2月落成。
另鷹君（0041）同區科研路住宅項目提供723伙，於今年8月入紙申請預售，預計2020年5月落成。
換言之，3個待批預售項目共涉2659伙，如連同海日灣（667伙），以及嘉熙和雲滙合共約1459伙餘貨，意味區內一手新供應接近4800伙。
可留意的是，信置逸瓏灣8，相信是最有機會與海日灣交鋒的區內全新盤，發展商早前已公布項目主打兩房、三房戶型，佔單位總數85%，特色戶佔7%，其餘為4房戶。
單位實用面積介乎500至1200方呎，部分單位可享吐露港海景，預計最快下季推售。
環海‧東岸延至11月底交樓
其他新盤方面，主力提供約200方呎迷你單位、九建（0034）2015年開售時以一梯36伙備受市場矚目的紅磡環海．東岸，原定今季入伙，惟有業主8月底接獲信件通知，指項目工程受惡劣天氣影響，將延期88天至11月27日交樓。九建市務及銷售部總經理楊聰永上周曾表示，項目將於今年底前交樓，尚餘約23伙將以現樓形式推售。
白石角住宅地加設3萬呎安老院舍
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GS(14)@2018-09-11 07:54:38https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3027&issue=20180911
【明報專訊】財政司長陳茂波於今年3月的網誌提及，將適當的批地/賣地項目中，加入條款規定發展商須興建安老院舍，有關措施新近加入在賣地表內的大埔白石角一幅住宅地皮內。
前臨6幅白石角住宅地
城規會文件顯示，社會福利署就大埔白石角優景里與博研路交界住宅地皮，向城規會申請擬議社會福利設施（安老院舍），總樓面面積不多於32,392方呎，為擬議安老院舍提供100個宿位，並將提供兩個車位予有車尾升降台的私家小巴和救護車使用。
白石角優景里與博研路交界住宅地皮原為「政府、機構或社區」地帶，並預留作專上教育機構及相關用途。
由於教育局沒有計劃擴建香港中文大學和香港教育大學，亦沒有落實任何有關教育發展方面的計劃，因此教育局不反對釋放用地作其他較為優先的發展。
及後政府改劃為住宅用地，並將地皮於2017至2018年度加入賣地表內，惟地皮一直未有推出。
預計可建最多74萬呎樓面
上述地皮位於優景里與博研路交界，佔地逾35.41萬方呎，前方為政府近年推出的6幅白石角住宅地，或阻擋優景里用地的景觀，惟地皮面積及規模較大，剪裁較具彈性，業界人士估計，地皮發展地積比率約1.5倍至2.1倍。
預計可建樓面53.6萬至74.36萬方呎，料建中低密度住宅項目，市場估值約32.3億至53億元，預計每方呎樓面地價約6000至7000元。
逸瓏灣8均呎1.32萬 兩房607萬起 低白石角新盤去年首批開售呎價逾兩成
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GS(14)@2019-01-16 02:12:28https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8524&issue=20190115
【明報專訊】各大發展商趕於農曆新年前搶客，信置（0083）去年底推出的觀塘凱滙開紅盤後，發展商緊接開售大埔白石角新盤逸瓏灣8，昨晚公布首張108伙價單，折實平均實呎13228元，呎價較區內對上兩個開價新盤嘉華（0173）嘉熙，及新地（0016）雲滙二期首批平均實呎均低逾兩成，另較同區二手價普遍亦低一成，項目面積最細490方呎單位入場費607萬元起。
明報記者 謝穎怡
大埔白石角作為近年新盤戰場，逸瓏灣8是繼嘉熙及雲滙二期後，白石角區內第三個開價新盤。是次首批108伙包括76伙兩房戶及32伙三房戶，定價由764萬元至1352.2萬元，實呎由15,205元至17,828元，發展商是次提供最高20.5%折扣，折實價由607.38萬元至1074.99萬元，折實實呎由12088元至14,173元，整批折實平均實呎13,228元。可留意是，上述平均呎價與中海外（0688）大埔山塘路天鑽最新加推單位折實平均實呎13,350元相若。
樓花期29個月 最細490呎兩房
逸瓏灣8樓花期約29個月，提供528伙，惟不設開放式至一房戶，面積最細單位為實用490方呎兩房戶。是次最低折實入場為3C座1樓D室，實用490方呎，定價764萬元，實呎15592元，折實價607.38萬元，折實實呎12396元。另最貴單位為3A座9樓A室，實用799方呎，屬三房一套連儲物室單位，定價1352.2萬元，折實價1074.99萬元，折實實呎13800元。
項目提供最高八成一按計劃，首兩年利率為P減2厘（P現為5.125厘），第三、四年為P，其後則為P加1.5厘，年期最長25年，發展商同時提供最高樓價25%二按，惟一、二按合共不高於樓價八成，首兩年利率為P減1厘，其後則為P，年期最長20年。發展商已對外開放逸瓏灣8的示範單位，信置營業部聯席董事田兆源稱，項目最快下周開售。另因早前開售觀塘凱滙時曾引起代理佣金風波，發展商今次亦預先透露代理佣金，包括兩房單位佣金2%、三房戶佣金則為2.5%。
首批呎價與天鑽加推呎價相若
去年區內兩個開價新盤，嘉熙去年5月推出，首批折實平均實呎16498元；雲滙二期去年7月推出，首批折實平均實呎17380元，是次逸瓏灣8首批呎價低逾兩成，不過則與一直招標發售、億京旗下海日灣平均成交實呎約1.4萬元相若。除逸瓏灣8外，已獲批預售、由億京發展的海日灣II、以及鷹君（0041）旗下正待批預售朗濤，兩盤擬今年推出，共涉2131伙新供應。
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GS(14)@2019-01-16 02:12:41https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0911&issue=20190115
【明報專訊】繼去年相繼登場的嘉華（0173）嘉熙、新地（0016）雲滙、億京海日灣後，信置（0083）以逸瓏灣8作為今年全新頭炮，再次令大埔白石角成為今年焦點新盤戰場。事實上，信置可說是白石角的「大地主」，區內目前已經入伙的指標屋苑如天賦海灣第1至3期、逸瓏灣I、II均屬信置旗下項目；至於逸瓏灣8所處的科研路地皮，是信置於2016年7月以16.22億元投得，折合每方呎樓面地價3932元。
港府當時推出上述科研路住宅地皮招標，共收17份標書，最終由信置擊敗長實（1113）、新地（0016）、恒地（0012）及會德豐（0020）等發展商；項目佔地逾11.45萬方呎，可建樓面面積逾41.25萬方呎，每方呎樓面地價3932元，較當時市場估值約14億至15.7億元高約16%，是次亦是信置繼2009年12月奪得同區白石角住宅地後（發展為逸瓏灣I、II），事隔6年半再奪同區地皮。
可留意的是，近年成為新盤供應重鎮的白石角，繼續有新地皮招標，最新推出的是優景里與博研路交界住宅地皮，地盤面積354,136方呎，可建樓面面積94.93萬方呎，中標發展商需要興建安老院舍，將於2月8日、即新春正月初四截標。業界估計，地皮估值介乎56.9億至75.95億元，預計每方呎樓面地價約6000至8000餘元。
白石角優景里地皮收10標書 缺海景最高估值62億 料流標機會微
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GS(14)@2019-02-10 02:06:26https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7574&issue=20190209
【明報專訊】啟德跑道區首幅商業地於1月底流標收場，但無損發展商競投住宅地意欲。豬年首幅出售官地、大埔白石角優景里與博研路交界的住宅地昨日截標，共10家發展商或財團入標競投；不過，上述地皮由於未能享有開揚海景，最高估值近62億元，折合每方呎樓面地價約6500元。
明報記者 甘潔瑩
是次入標發展商多屬本港財團，包括獨資入標的長實（1113）、新地（0016）、恒地（0012）、會德豐（0020）、嘉華（0173）、遠展（0035）和建灝地產，中資則有中信泰富入標，另有兩財團入標，分別為中海外（0688）伙信置（0083），而麗展（0488）則伙拍利福（1212）、泛海（0129）和資策（0497）入標。
麗展：啟德地流標不影響入標意欲
麗展高級副總裁潘銳民表示，優景里地皮屬市場罕見大地皮，由於4家發展商同時有意競投，因而合組財團。被問及啟德跑道區商業地早前流標會否影響出價，潘指兩地皮屬不同類型，故沒影響集團入標意欲，會以貼市價入標。
嘉華營業及市場策劃總經理（香港地產）溫偉明表示，發展商「自己計自己數」，有信心才投地，長遠對本港地產發展有信心。
翻查資料，白石角對上一幅出售的官地要追溯至2016年7月，當時區內「大地主」信置以16.22億元投得科研路地皮，現已發展為逸瓏灣8，當時每方呎樓面地價僅3932元，相關項目已於上月推出市場發售。
至於白石角一眾已推售的住宅官地中，以白石角發展區第2期D2地盤、即現時逸瓏灣I所處地皮的地價最貴，信置和嘉華於2009年12月在公開拍賣場上以52.5億元投得地皮，每方呎樓面地價高見7284元。
料落成後呎價1.4萬元起
是次截標的優景里與博研路交界住宅地皮，地盤面積354,136方呎，最高可建樓面面積949,385方呎。業界估計，地皮估值介乎52.2億至61.7億元，預計每呎樓面地價約5500至6500元；中標發展商需負責興建地皮內的安老院舍。
萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文認為，白石角一帶新單位供應量較多，發展商面對的競爭大，預計區內新樓盤售價不會太高，加上地皮與吐露港公路為鄰，受前面建築物阻擋，未來住宅落成未能享海景，但勝在地皮規模較大，設計及剪裁彈性相對較高，預計將建中型住宅單位，日後落成後每呎售價由1.4萬元起。
2 :
GS(14)@2019-02-10 02:06:39https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9024&issue=20190209
【明報專訊】政府近年積極推售大埔白石角住宅地皮，「麵粉」陸續製成「麵包」，更成為近年新盤主戰場，撇除上月開售的信置（0083）逸瓏灣8，鷹君（0041）朗濤和億京海日灣II、合共涉及2131個單位今年亦將推出市場。
事實上，白石角去年先後有3個全新盤開售，包括新地（0016）雲滙（1444伙）、嘉華（0173）嘉熙（1122伙），以及億京海日灣（667伙），而上月信置（0083）則推售逸瓏灣8。
億京海日灣II已獲批預售
信置營業部聯席董事田兆源表示，逸瓏灣8上月推出至今累沽約235伙，套現18億元，標準2房單位已全數沽清，並擬以招標形式推售特色單位，最快下周加推；項目昨日售出3伙實用面積介乎698至1007方呎的標準單位，成交實呎介乎1.39萬至1.54萬元。另信置同系白石角同區的天賦海灣早前以7200萬元售出8號洋房。
至於白石角同區另外兩個新盤，以海日灣II規模較大，亦是億京近年在本港最大型的住宅發展項目，涉1408 伙，提供1房至4房的分層單位，開則比海日灣1期略小，不設洋房；項目早前已獲批預售樓花同意書，意味發展商有條件隨時推售。
鷹君朗濤主打兩房
多年來未有在港推售住宅的鷹君，今年則推出朗濤，項目由8座14層高分層大廈和兩座4層高低座大廈組成，涵蓋1房至4房，提供723伙單位，標準1房戶佔約28%、2房戶佔約35%、3房戶佔約27%，4房戶佔約10%，單位實用面積介乎約350至2000方呎。
朗濤最大賣點是前臨吐露港，料大部分單位可享海景，項目現時仍待地政總署批出預售樓花同意書。
新地呎價6646元奪白石角地 10年最貴 中標價逾63億 超市場預期
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GS(14)@2019-02-17 00:18:23https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0594&issue=20190216
【明報專訊】新地（0016）不足一個月兩度高價搶地，繼上月下旬以112.6億元、每呎樓面地價貴絕區內投得啟德跑道區住宅地後再下一城，昨日以逾63億元擊退9家發展商或財團，投得大埔白石角優景里住宅地，每方呎樓面地價6646元，除中標價超出市場預期外，每方呎樓面地價更創白石角近10年最高紀錄。
明報記者 甘潔瑩
事實上，即使去年第四季起面對樓市調整，新地過去一年仍以高價投得多幅地皮（見表）。新地副董事總經理雷霆表示，非常高興能投得白石角地皮，地皮享開揚景觀，發展規模大，易於設計各類型單位以迎合市場所需，預算總投資額約120億元。
地政總署昨日公布，大埔白石角優景里與博研路交界地皮以63.0938億元批予新地，以可建樓面949,385方呎計，每方呎樓面地價6646元，為白石角一眾已出售官地中，地價第三高的地皮；僅次於信置（0083）於2009年投得逸瓏灣I及II的海景地皮，當時每方呎樓面地價分別為7284及7145元。
白石角對上一幅出售的住宅官地，為信置於2016年7月以16.22億元投得的科研路地皮，現已發展為逸瓏灣8，該地每方呎樓面地價3932元，相隔不足3年，同區地價急升近七成。
不足3年 同區地價升近七成
值得留意的是，過去白石角曾為政府推地的重點區域，而早前出售的住宅官地已於近一兩年相繼以樓花形式推售，優景里地皮暫為區內最後一幅官地，預計最快於2至3年後推出，屆時區內的供應已大致消化，上述新地項目推售時，市場競爭將較現時低。
雷霆料項目投資額120億
上述優景里與博研路交界住宅地皮，地盤面積354,136方呎，可建樓面949,385方呎，中標發展商須負責興建約3萬方呎樓面的安老院舍。地皮於上周五截標，地政總署共收到10份標書，入標發展商多屬本港「大孖沙」，包括獨資入標的長實（1113）、恒地（0012）、會德豐（0020）、嘉華（0173）等，另有兩財團入標，如中海外（0688）伙信置等。
項目須建3萬呎社福設施
高力國際香港估價及諮詢服務高級董事鄭亥延表示，上述地皮中標發展商須建約3萬方呎社會福利設施及公共道路等配套，但仍以超市場預期上限批出，意味項目未來能帶來可觀利潤，預計完工後的住宅銷售呎價約1.6萬至2萬元。他續稱，大埔區自2016年起有多幅住宅官地售出，料未來3至5年間該區將提供至少2.5萬個住宅單位，預期區內住宅價格中期升幅相對溫和。
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GS(14)@2019-02-17 00:19:28https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3948&issue=20190216
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【明報專訊】新地（0016）斥逾63億元投得大埔白石角優景里地皮後，多個區內新盤均蠢蠢欲動。昨日未開標前，新地副董事總經理雷霆於集團旗下白石角雲滙記者會上表示，雲滙去年推售反應熱烈，擬月內推售第一期，但銷售形式仍在計劃中，並強調會以市價推售。新地早前表示，雲滙累沽近400伙，實呎介乎1.8萬至2萬元。
逸瓏灣8趁勢下周加推特色戶
另市場消息稱，信置（0083）上月推出至今累沽約250伙的白石角同區逸瓏灣8，發展商最快下周加推特色戶應市，料將以招標形式發售。資料顯示，逸瓏灣8提供44伙特色戶，主要屬連花園或天台戶型，實用面積490至1740方呎。此外，億京項目及銷售策劃總監潘志才回應查詢時稱，集團旗下已獲批預售、單位總數1408伙的白石角海日灣2期，仍在規劃具體銷售部署和售價，相信不會於短期內上載樓書。
可留意的是，海日灣2期位置上較接近吐露港公路，所享海景預算較1期單位為少；另第2期雖然同樣涵蓋1至4房戶型，但開則比1期稍細，而且不設洋房（1期標準戶實用面積468至1597方呎；另設8幢逾4000方呎洋房）。
嘉熙料重推 不會刻意減價
至於嘉華（0173）白石角新盤嘉熙，暫時亦未有新部署。嘉華營業及市場策劃總經理（香港地產）溫偉明早前表示，樓市小陽春已提早到臨，嘉熙約400伙餘貨在新春後將會重推，不會刻意減價促銷，更不會出現割喉式減價戰。
佛誕3天假一手沽310伙 白石角佔六成
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GS(14)@2019-05-14 06:41:47https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2183&issue=20190514
【明報專訊】本港樓市未受外圍不穩定因素影響，剛過去佛誕連周末3天假期中，一手盤銷情持續理想，市場累沽約310伙，其中大埔白石角更成新盤主戰場，四個區內新盤共錄約190宗成交，佔整體一手市場約六成。
海日灣II佔163伙
億京發展的海日灣II，昨日開售新一輪共307伙，為最多可售單位的新盤，並在單日售出約163伙。億京發展及項目策劃總監潘志才指，項目連同第一及第二張價單，已累售681個單位，佔已推出單位超過七成，並佔整體1408伙近五成，套現逾49億元，餘下單位以大單位及特色單位為主，將再作新一輪銷售策略。
至於同區、由嘉華（0173）發展的嘉熙，3天則累售約20伙。另信置（0083）旗下同區逸瓏灣8，亦在期內售出5伙。至於新地（0016）同區雲滙亦錄得零星成交。
傳大手客3200萬掃匯璽II
其他新盤方面，新地南昌站上蓋匯璽II，3天假期累沽10伙，並傳有兩組大手客一連購入3伙，及一組大手客購入兩伙，最大手買家斥逾3200萬元連掃3伙，包括1伙兩房及2伙一房戶。另九龍建業（0034）旗下的油塘海傲灣，3日沽出約31伙；至於恒地（0012）旗下鰂魚涌君豪峰錄得6宗成交，據悉開售至今已累售約30伙。
海傲灣3天沽31伙
至於會德豐（0020）將軍澳日出康城MONTARA，亦錄2伙成交，當中包括一伙早前撻訂的單位；至於萬科（香港）發展旗下的屯門上源、宏安（1222）牽頭發展的油塘曦臺等新盤，亦分別錄得5宗及6宗成交個案。
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