瑞銀看淡一手樓價 料跌3成
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GS(14)@2015-09-22 02:22:25■瑞銀預期由現時至2017年底，本港一手樓價會跌3成。 資料圖片
【本報訊】瑞銀看淡本港樓市，由於本港宏觀趨勢逆轉，預期現時至2017年底一手樓價要跌3成。旅遊業疲弱，遊客消費由升轉跌，旺區商場舖租料亦將跌25%。該行預計香港通脹或由過去4年平均4.5%，於2015至16年度減慢一半至2%，事關港元跟隨美元持續強勢，相對於環球商品以及本港入口貨品的價格較為低。
舖租跌幅或高達25%
本地經濟惡化，導致流動性、就業市場與通脹等宏觀趨勢逆轉，觸發樓價需求減慢。中港經濟放緩、加息及樓價已達歷史高點，料將見樓價調整的轉捩點。另外，股市波動亦影響短期市場氣氛，牽制樓市。商場租金同樣難倖免。由於內地旅客受到打貪及內地經濟放緩影響，消費由升轉跌，旅客對本港零售銷售的貢獻將由2014年的42%水平回落。瑞銀預期，旺區的商場店舖由現時至2017年底，租金跌幅將有可能多達25%，預期零售業將會進入長達數年的結構性下行。瑞銀將本地地產股2016至17年的每股資產淨值（NAV）下調7%及5%，現時部署地產股反彈屬過早，因為樓價與租金按年升幅，只是剛剛從今年5月高位20%，開始下跌至9月的16%。受樓價拖累，料地產股股價仍受壓，地產股未來兩年目標價亦分別下調20%及12%。該行下調多隻本地地產股的評級，包括九倉（004）、嘉里（683）及恒地（012）評級由中性降至沽售，目標價分別下調至40.4元、20.59元及45.39元。該行指，九倉業務集中於高端零售物業，易受零售業的結構性低迷影響。嘉里的本港住宅業務較同業多，而恒地雖然得到主席李兆基積極增持，但瑞銀指有關增持已達上限。新世界（017）由於盈利基礎轉差，以及本港項目銷售進度緩慢，評級亦由買入降至中性，目標價7.59元。瑞銀認為，地產股派高息對支持股價有幫助，現時行業平均負債率14%，假設其賬目健康，應有空間增加派息。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150919/19301549
內地經濟數據難樂觀 黃金周長假後 人幣短線看淡
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GS(14)@2015-10-07 01:47:12【本報訊】「十．一」黃金周長假前，人民幣滙率堅挺，離岸價更在疑似有形之手支持下，一度走強至較在岸價「更貴」（倒掛）水平。不過財資界認為，由於內地陸續公佈的經濟數據，仍是反映9月份增長偏弱狀況，無助持續「撐」人幣滙率持續走強，料短期內外滙市況買賣兩閒下，人幣離岸價將重新較在岸價處於稍弱或貼價水平，暫時亦未見零售存戶對人幣恢復興趣。記者：劉美儀
上周五人幣離岸價尾市，報每美元兌6.3568人幣，與上周三假期前交易日，在岸價收報6.3571幾乎貼價。市傳假期前有國家隊維穩，上周二離岸價曾升穿6.34關口。人幣現鈔牌價，每百港元現兌81.2人幣。
零售存戶未恢復信心
渣打銀行（香港）香港金融市場部主管陳鏡沐指，人幣滙率走勢及市場信心，始終由基礎經濟強弱主導，內地公佈9月份數據，暫時看不見有增長向上的方向，故現階段市場不會有重建長倉（買人幣）的興趣。近日雖有銀行輕微調高3、6個月人幣定存短息，但他不覺得零售客戶對人幣定存的興趣已見恢復。東亞銀行（023）貨幣及利率交易部主管陳德祥亦預期，儘管9月下旬，人幣滙率在央行支持下漸見喘定，惟現階段仍非買入人幣的時候，到期拆倉仍會持續。假期結束後，之前因保持短期流通性而買入人幣的需要會減退，經濟數據未有明確起色，他估計休市後，人幣滙率會稍為轉弱，離岸價合理水平將回軟至每美元兌6.4人幣，在岸價則徘徊6.37至6.38。
市場以平盤拆倉為主
恒生銀行（011）執行董事馮孝忠表示，市場型態現以客盤到期後平盤拆倉為主，屬「有盤平盤」活動，交易投資興趣匱乏，滙市整體成交低迷，市場沒有太明顯的升或貶焦點。除非接續公佈的一些前瞻數據，如中國採購經理人指數（PMI）等，反映遞升走勢，人幣才會有明顯方向。星展銀行（香港）財資市場部（大中華）董事總經理王良享則說，若過了11月，國基會（IMF）就是否接納人幣成為特別提款權（SDR）貨幣進行年檢後，人幣滙率仍然保持平穩，「信心會加番，（市場）相信中央有實力控制到滙率穩定。」
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20151005/19320818
內地房地產增長近零 大行齊看淡GDP
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GS(14)@2016-01-20 18:49:45http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160120/news/ea_eab1.htm
【明報專訊】內地昨日公布2015年全年經濟數據，勉強完成中央經濟增長目標，但其實多項分類表現令人失望，其中房地產開發投資已接近零增長(見圖)，工業產品增長引擎的汽車產量增速亦回落。有分析認為，今年房地產開發投資或負增長，以進一步拖累整體經濟，大行普遍看淡今年中國GDP增長，認為會比去年差，瑞銀更給予最低預測為6.2%(見表)。
去年全國房地產開發投資為9.6萬億元(人民幣‧下同)，按年增長1%，增幅較首11個月再回落0.3個百分點，而2014年全年房地產開發投資仍增長10.5%。其中，去年住宅投資為6.46萬億元，按年增長0.4%，較2014年的9.2%增幅大幅放緩。去年房屋新開工面積為15.45億平方米，按年下跌14%；房屋竣工面積則為10億平方米，也按年下跌6.9%。其中，住宅新開工和竣工面積，按年分別下降14.6%和8.8%。
去年全年房地產銷售則轉跌為升。全年商品房銷售面積為12.85億平方米，按年增長6.5%；全年商品房銷售額為8.7萬億元，增幅為14.4%，但增幅較前11個月分別回落0.9和1.2個百分點。
汽車銷售今年料難保高增長
另外，2015年汽車全年產量增速，亦由2014年的7.3%回落至2.7%，其中轎車全年產量由2014年的增長3%，轉為按年減少8.3%。匯豐認為，儘管汽車銷售仍然保持較高增長，但預計在補貼政策取消下，未來幾個月將不再維持高增長。
展望今年，各大行均認為，房地產行業是拖累經濟最大隱憂。瑞銀在報告中表示，去庫存壓力將持續影響房地產開發投資，去年第四季新開工面積按年減少17.7%，房地產投資也倒退3.2%。摩根大通認為，12月樓市表現遜預期，住宅銷售面積和銷售額僅增長1.4%和8.9%，較11月的8.9%和18%增幅大為遜色，預計今年仍有必要推行寬鬆政策。
廖群：三四線庫存問題嚴重
中信銀行(國際)首席經濟師兼研究部總經理廖群表示，房地產開發投資去年按年增長僅1%，較2014年11%的增幅大跌10個百分點，房地產開發投資佔固定投資四分之一，嚴重拉低整個GDP增長。今年預計情况不會有大的改善，即使銷售回暖，但三四線庫存問題嚴重，預計今年開發投資將變為負增長，繼續拖累全年GDP，或低於去年的6.9%。
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GS(14)@2016-01-20 18:49:58http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160120/news/ea_eab2.htm
無公布「三頭馬車」比例 強調數據無造假
2016年1月20日
【明報專訊】每逢內地年度經濟數據公布時刻，外界都會關注構成GDP的三頭馬車(投資、出口及最終消費)比例變化。不過，在昨日的國統局記者會上，局長王保安卻沒有交代，只提到最終消費對GDP的貢獻升至60%以上。
另一方面，作為總理李克強最關注的三大指標之一失業率，是次也沒特別說明，僅透露大城市調查失業率在5.1%左右。
大城市調查失業率約5.1%
其實去年3月的政府工作報告中，已將2015年城鎮登記失業率目標定為4.5%，不過內地其實有兩種失業率數據，城鎮登記失業率是由人力資源和社會保障部發布，長期維持在4%左右；至於調查失業率則由國統局負責，過去兩年不定期公布，基本在5.1%左右，今年開始才會正式發布相關統計。
至於外界關注的數據真實性，王保安昨日重申GDP核算可靠，採用直接報送機制，中間不存在有人干預、核算方法與國際接軌，且對於數據造假有明確處分規定，加上中國GDP核算採用「三步走」方法，即初步核算、初步核實和最終核實，故GDP結果是真實可信。
看淡內地經濟 基金沽港股走資港元貶值 逼聯匯底線7.85
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GS(14)@2016-01-22 01:39:14【本報訊】睇淡中國經濟發酵，港股連番急挫，長線基金沽貨走資，投機炒港元貶值盤「搭順風車」圖利，港元匯率在不足兩星期內急貶0.9%（跌700點子），由靠近強方價每美元兌7.75港元水平，一直弱至昨晚９時，最弱報7.8296的8年半低位，只要港元再貶約0.32%，即達聯匯底線7.85。銀行界預測，港匯可能在數周內觸及7.85，但相信金管局能守住聯匯。記者：劉美儀 林靜匯弱息升，市民最關心本港會否提早加息，包括儲蓄利率及最優惠利率。美資投行摩根大通預測最優惠利率可能6個月內上調，但加息決策上扮演龍頭行角色的匯豐，其亞太區顧問梁兆基接受訪問表示，「即使港匯觸及7.85，銀行體系仲有大把資金（逾3,700億元），未必見到今年會完全流走……拆息冇大幅上升嘅條件」。梁兆基補充，除非資金流剩餘少於1,000億元，3個月拆息抽高至超過1.75厘（昨為0.55厘），才構成加息壓力。
港銀「冇乜加息空間」
環球動盪令美國加息步伐降溫，梁認為仍然維持今年大部份銀行息率不變的預測，相信目前港匯弱勢及拆息波動是短期情況。恒生銀行執行董事馮孝忠亦謂，以港匯每日成交額維持20億至30億美元（約230億元）計，港匯形勢是波幅大成交小，資金流走速度不算大；倘觸及7.85，他同意市場心理壓力會增大，但除非銀行結餘高速流走剩餘200億至300億元，否則港銀「冇乜加息空間」。油價不斷下挫，市傳中東主權基金要班資回國應付財赤，有外資基金經理表示，去年夏天起，部份亞洲基金已持續面臨贖回，尤其中東資金最明顯，不少亞洲基金持倉均以港股為主，令港股「賤物鬥窮人，為咗應付贖回幾平都要沽」，不排除是觸發資金大舉流走的原因之一。港匯前晚跌穿7.82恐慌位後，昨日亞洲市最弱見7.8245，歐洲時段再跌穿7.8296關口。3個月拆息早上定價為0.55厘，是2010年以來5年半高位，較去年底美國加息後僅升0.1厘，1年長息則升至1.14厘。
金管局：無意改變聯匯
財政司司長曾俊華強調，本港金融體系穩健，可應對外來衝擊。財經事務及庫務局局長陳家強在立法會亦稱，即使港匯觸及7.85弱方價，金管局會根據機制買港元並沽出美元，本港有力應付資金進出。金管局發言人亦重申，無意改變聯匯。該局自2005年設立雙邊兌換保證後，港匯從未觸及7.85引發資金流走紀錄。上海商業銀行經濟研究部主管林俊泓表示，「港匯一旦衝穿7.83就冇乜支持，會直落7.85」。他估計未來1個月內，港匯有機會觸碰7.85聯匯底線，1年港匯遠期價昨已進一步貶至7.9。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160121/19460460
領英看淡前景 股價暴跌39％
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GS(14)@2016-02-08 02:22:47【明報專訊】職業社交網站領英(LinkedIn)對2016年發表悲觀的財政預測，股價在周四收市後交易時段暴跌28％至137.11美元，是1年前高峰位的一半，市值蒸發逾70億美元。股價昨早段跌39%，報116.8美元。
歐亞經濟轉弱 下調增長預測
領英2011年上市時市值60億美元，由於市場看好其核心招聘廣告服務及廣告收入增長動力，市值最高曾達370億美元。領英表示，歐洲和亞洲的經濟條件轉弱，促使公司下調增長預測，但下調幅度不算太大，公司仍會為業務進行投資。
領英將下調預測，部分歸咎於關閉「企業對企業」(Business to Business)營銷服務，令今年預期收入減少5000萬美元，不過相關改組長遠有利營運。領英又預期，今年其自助廣告業務的增長將低於10％，因為2015年的增長強勁，令比較相當艱難。經濟疲軟將導致銷售團隊收入增長放慢至25％左右，去年底增長為30％。領英預計2016全年收入介乎36億至36.5億美元，全年每股盈利介乎3.05美元至3.2美元，遜分析師預期。領英第四季收入為8.62億美元，經調整後每股盈利94美仙，勝分析師預期。
(綜合報道)
來源:
http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160206/news/ec_eco1.htm
20新盤推新春優惠 較去年多近6倍 業界仍看淡銷情
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GS(14)@2016-02-09 03:34:10■恒地旗下深水埗單幢物業海柏匯亦提供現金回贈吸客。 資料圖片
【本報訊】樓市在寒流中送羊迎猴，近期新盤的銷情轉差，發展商亦不敢怠慢，全港至少有30個樓盤年終無休。由於樓市前景不明朗，發展商亦重推大量新春置業優惠，冀刺激購買力，今年最少有20個新盤推新春優惠，比去年僅得3個激增5.7倍，惟業界依然看淡農曆新年假期交投。記者：程俊華
猴年新春佳節連同周末兩天合共有5天假期，新盤全部依靠貨尾盤支撐，本報統計全港80個在售中的新盤，共有約30個新年期間繼續賣樓，初一至初三都會開放，直至初五全部發展商全線開市。當中向來全年無休的恒地（012）秉承傳統照賣樓，16個新盤新春照常營業。新世界（017）6個貨尾盤的示範單位及售樓處亦會開放。新地（016）元朗峻巒現樓、信置（083）大埔逸瓏灣現樓及西貢逸瓏園展銷廳大年初一照常開放。
恒地現金回贈最高39萬
過往新春期間，發展商都會推出不同形式優惠或置業利是吸引買家在農曆新年期間買樓。據統計，猴年期間共有最少20個新盤推出新春優惠，比去年僅3個勁升近6倍，數字更為一手新例後新高。其中已有3年未有為旗下樓盤推出新春優惠的恒地，今年重推新春優惠促銷，旗下8個樓盤推出不同形式優惠，包括1.88萬至38.88萬元現金回贈，相等於樓價約0.5%至1.5%，以馬鞍山迎海．星灣御、迎海．駿岸兩盤的優惠最為闊綽。鴨脷洲倚南、堅尼地城浚峯、北角維峯三盤則按樓價減3%至5%。去年都有推出優惠的信置，今年為大埔逸瓏灣I及II的買家可獲38.8萬元現金回贈，回贈金額與去年相同。華懋為兩個貨尾屯門琨崙及大埔富．盈門推18.8萬元及38.8萬元現金回贈。至於長實（1113）及會德豐（020）都有推出優惠，但只有8.8萬至13.8萬元回贈。至於九建（034）的4個單幢盤，只向買家送贈品，包括高清電視、iPhone6s Plus等，大部份價值1萬元以下，可謂純粹取個意頭。自從一手新例實施後，由於每次推出新優惠要涉及修改價單，加上過去兩年樓市好景，故發展商減少推優惠應節。但近月樓市氣氛逆轉，發展商又堅拒減價賣樓，惟有在新春期間增添優惠賣貨尾。不過買家須留意優惠條款，部份直接扣減樓價，但有個別要付清樓價後才以現金回贈。
新春一二手交投料19年低
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑指，由於買家都擔心樓市前景未明，相信新盤一系列新春優惠都未必可以刺激銷情。陳永傑又稱，基於買家對樓市信心已失，擔心遲買會更平，所以寧願觀望新年後新盤定價才決定入市與否，二手相信亦難有突破，料猴年假期一二手交投有機會為97年後新低。美聯物業住宅部行政總裁布少明認為，就算新盤推優惠，估計成交亦不會多過10宗。至於二手市場有機會處新低點，十大屋苑在假期內的買賣宗數或只得5宗左右。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160208/19483822
基金看淡 港股20800料遇阻 新經濟環保股 或趁兩會好消息出貨
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GS(14)@2016-03-08 00:05:14■兩會惹起市場不少憧憬。
【本報訊】基金對兩會不亢奮，20800關或有阻力。兩會效應、加上環球股市及大宗商品價格造好，帶動恒指連升三星期反擊，總理李克強在工作報告中，並沒有提及註冊制之餘，除供給側及去產能外，亦重點提及「新經濟」及環保，惹新一輪炒作憧憬。不過基金反應冷淡，並指正要趁兩會消息獲利，認為大市上升空間已有限，慎防有回吐。記者：何仲豪
李克強周六於人大會議開幕式上發表新一份工作報告，除提及全年經濟工作目標，「新經濟」一詞更首次在工作報告中亮相，重申推動新技術、新產業及新業態成長；同時，他亦強調推動節能環保產業發展，重拳治理大氣霧霾和水污染等環境問題，或成為新經濟股及環保概念股再度炒上的動力。
閉幕後隨時下試19770
然而中投傲揚精選基金基金經理溫鋼城指，新經濟及環保產業亮相於工作報告中屬預期內，相關股價已於兩會召開前反映，不排除大市藉機獲利。他維持恒指20300點目標，在油價及美國加息步伐等基本因素不變下，市場或趁兩會有利好消息時沽貨，待本月13日會議閉幕後港股難免「腳軟」下試19770點。
豐盛金融資產管理董事黃國英亦指，內地有意用銀彈政策「吹起泡沫」買時間，股市目前縱是安全期，但觀乎歐美日經驗，樓市上升但股市不升的情況很普遍，大市反彈空間「最多都係一千幾百點」，加上深圳股市上周五表現遜色，市場不應該因為兩會而對後市太亢奮，他相信二萬一水平或見頂，甚至20600點或已止步。黃國英又表示，旗下基金持有部份受惠國策的新能源及燃氣股，但會趁好消息出貨。事實上，若恒指從去年10月底展開的跌浪計算，指數目前在反彈黃金比率38.2%（20244點）附近伺機而動，倘大市能守穩該水位，下站阻力水平應在20851點的50%水平，潛在升幅只有約3%。
ADR造好 大市今或高開
而追蹤環球資金流向的EPFR報告指，人行上周降準後中國股票基金雖然成功吸資，但香港股票基金近八星期卻持續走資，大中華股票基金上周贖回額更創22周新高，反映基金對後市仍有保留。今日走勢方面，在油價回升及美國就業數據理想下，刺激美股及港股美國預託證券（ADR）上周五普遍造好，其中「三桶油」ADR緊貼油價升勢較港收市高出2.6至3.8%。綜合主要藍籌ADR表現，預料恒指今高開283點，挑戰20400點的年初高位，或觸發逾3億份恒指熊證街貨「打靶」被強制收回。展望內地今周將公佈多項經濟數據，二月份外滙儲備今日率先公佈；周二及周四則分別有上月外貿及通脹數據出爐，市場估計進出口貨值按年持續倒退，通脹則維持在1.8%；周末會公佈固定資產投資等內地經濟「三馬車」的數據。另外，多間本地大藍籌將公佈全年成績表，包括九倉（004）、會德豐（020）、港鐵（066）及金沙（1928），料亦影響大市氣氛。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160307/19519291
中國出口跌25% 7年最差分析員：今年外貿料續弱 人幣看淡
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GS(14)@2016-03-09 16:18:14【本報訊】中國海關昨日公佈2月進出口數據，跌幅遠遠超過市場預期。以美元計，2月出口按年跌25.4%，創下2009年以來、近7年最大降幅，遠超市場預期的跌14.5%，亦較1月時跌幅進一步擴大。分析員普遍預計，今年內地的外貿形勢將持續轉差，或對人民幣滙價造成壓力。記者：黃尹華
上月內地進出口總值按年大減，若以美元計，2月出口按年跌達25%，為2009年5月出口下跌26.5%之後最差的表現。
貿易順差縮水近一半
數據顯示，今年以來，內地外貿表現極為失色。除出口外，2月進口亦跌13.8%，同樣超出市場預期的12%跌幅，由於2月商品價格已經企穩，按道理仍對進口表現有利，惟數據仍欠理想，反映中國內部需求相當疲弱。內地2月進出口總值為1.43萬億元人民幣，按年下降15.7%。至於2月貿易順差則由1月的633億美元，縮減到326億美元。而今年頭兩個月累計進出口額按年跌12.6%，其中出口按年跌17.8%，進口跌16.7%。今年頭兩個月對主要貿易夥伴進出口下降，其中最大貿易夥伴歐盟按年跌9.7%，第二大貿易夥伴美國跌12.2%，至於第三大貿易夥伴東盟則跌14.9%。滙豐大中華區首席經濟學家屈宏斌指，2月出口錄得上次經濟危機後、單月最大跌幅，頭兩個月數據結合來看，出口仍按年大降，降幅深於去年底時，外需持續萎靡仍是出口下滑的主因。招商證券指出，2月出口大跌，可能是與春節因素有關，但仍低於市場預期，目前歐日製造業PMI繼續下滑，全球金融市場劇烈動盪也不利於市場穩定，因此第一季度外需轉弱，難以幫助中國出口帶來起色。
內需疲弱 進口跌14%
德國商業銀行中國經濟學家周浩指，出口急降，貿易順差萎縮，顯示近期較強勢的人民幣滙率，已成為出口的阻礙，疲軟的貿易數據暗示人民幣滙率進一步貶值將難以避免。雖然人行可繼續通過入市、利用外滙儲備來穩定滙率和金融體系，但中國的貿易競爭力終被削弱。2月進口跌幅較之前一個月的18.8%有所收窄，但仍低於市場預期。招商證券指，跌幅收窄主要與國際大宗商品價格回升有關。近日國際商品價格急升，在中國進口數據已有所預示。不過，國際商品價格自去年12月起已經開始低位反彈，在進口商品價格和數量都上升情況下，整體進口仍出現13.8%的跌幅，意味整體內需的疲弱遠超市場估計。
此外，民族證券指出，進口數據顯示內地需求恢復的速度比想像中更慢；除非下半年中國經濟切實企穩，目前商品價格企穩情況也可能難以維持，之後有機會再回落。中國外貿形勢嚴峻，總理李克強上周六發表政府工作報告中已經預先暗示。去年工作報告將年度外貿增長目標設為6%，但實際外貿總額萎縮了7%。來到今年，中央在政府工作報告已經不敢設任何增長目標，只提及目標為「回穩向好」，籠統帶過。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160309/19521830
學者萊坊看淡今明年樓市祥益力排眾議 料年中見底
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GS(14)@2016-03-28 14:14:11■對於樓市前景，祥益地產汪敦敬（左二）認為快見底，萊坊林浩文（左一）及學者關焯照（右一）則大表不認同，右二為《蘋果》地產論壇主持Cal。 設計圖片
【地產論壇】樓市乍暖還寒，本報特意邀請到經濟學家關焯照、萊坊高級董事和估價及諮詢部主管林浩文、專攻新界西北二手市場的代理行祥益地產總裁汪敦敬為樓市前景展開激辯及作出深入分析。關焯照及林浩文俱認同樓市調整未完，今年最少尚有一成跌幅，到明年仍然繼續尋底。惟獨汪敦敬力排眾議，認為本月樓市已見穩定，細價樓初步完成調節，整體樓市最快年中見底反彈。記者：程俊華 陳東陽
祥益汪敦敬：新界西北細價樓已跌夠
汪敦敬表示，「我一直唔認同樓市係向下」，樓市並非真正轉壞或轉跌，只是成交量太少，「用好少成交去代表成個市場」。之前樓市氣氛又轉差，個別好想出貨的業主要大幅減價才能出貨，造成「假跌」，並非反映全個大市走勢。樓市出現辣招後，成交量少，會容易出現大幅上落。
用家未流失 需求仍大
他指出，3月份，屯門及天水圍成交量已比2月份多一倍，當然成交量基數低，但證明用家未有流失，剛性需求依然強大，靜市交投都會持續。而從成交價來看，新界西北的樓價已經到了谷底。「今次市況波動，好多個物業板塊走勢都唔同，見到租先見到底見到反彈，之後到價反彈，好似今次二、三線屋苑行先，一線嗰啲初時企得好硬，所以反彈又慢啲」。「今次市況開始調整嗰時，西北區本來樓價300萬或以下成交係最多，呢排成交集中300萬至400萬，證明特別平嘅劈價盤已經消化得咁上下，而購買力仲喺度」。汪敦敬強調，現時樓價與去年最高位比較，雖然已下跌約17%，不過堅信樓價會在年中找到谷底。現時成交量及樓價走勢分析，新界西北區的中細價樓在本月已經見底，相信此趨勢會蔓延至各區及其他大型屋苑。「估計中原指數5月左右就會止跌，至於政府差餉物業估價署數字，因為比較滯後，8月份數據會搵到谷底」。至於後市，樓市升跌要視乎貨幣走勢，要看美元、港元與人民幣之間的關係。如果美元實際上轉為強勢上升，本港樓市就會有下調壓力，經過二十多年數據，貨幣同樓價表現是息息相關及一致。
學者關焯照：全年料跌15%
關焯照指對樓市前景未感樂觀，「我就比較睇淡啲，不嬲都講全年樓價跌12%至15%，所以未來3季如果經濟穩定啲咪跌少過10%」。估計調整期要到明年第3季方結束。關焯照未敢輕言樓市見底的主因是外圍因素未明朗，「推動樓市上行，先要宏觀情況有改善，而家仲未睇到真係改善。」他認為現時樓市並未出現小陽春，「樓市係處於探索期，樓價彈少少，再跟住係橫行、觸底、定再升，要睇中國經濟數據同金融市場的轉變」。他認為細價樓的危機是由金管局收緊按揭造成，「因為壓力測試，負擔能力唔太高嘅，佢要攞七成按揭嘅咪買細樓。發展商亦都劏細賣，係一種好唔健康嘅現象，佢哋好難換樓，亦都影響結婚意欲，而且而家單位越細越跌得多，中型單位相對無跌得咁多」。長此下去，細單位與中型單位的差距將會被拉遠，令細單位業主換樓出現困難，「邊個去炒劏房樓啫？大部份嘅購買力已經畀發展商吸走，年紀較大的人亦都唔會睇咁細單位」。
萊坊林浩文：需兩三年調整
萊坊林浩文相信本港樓市調整周期將長達2到3年，早前出現的樓市交投回升，難言小陽春，「我哋樓市係處調整期，不過調整期中間會上上落落，預期今年一般住宅有5%至10%跌幅。以前小陽春一直都係價量齊升，而今天所謂的小陽春只係量多咗上嚟，價錢無升幅」。至於超級豪宅則與一般住宅市場存在分野，預期調整幅度輕微。
料細單位見底需時
他解釋近年政府對物業交投設限，令成交量由每年約10萬宗跌至約6萬宗的不健康水平，交投亦主要集中於600萬內的單位，買家多屬打工一族，而香港樓價以全球計處於高水平，且持續上升，「咁我（指買家）咪越買越細面積，所以近幾年細面積單位其實推高咗好多，當你提高咗咁多嘅時侯，而家仲有一段時間先可以叫見底」。換樓鏈中斷，亦是本港樓市目前受政策左右下面對的另一個困局，「大部份市民都唔會有十層八層樓收租，通常都係得一層自住。佢哋放盤嘅誘因係改善生活，向上流。但而家佢哋賣完樓，仲要拎大筆錢出嚟，先可以借到錢買到間大啲嘅樓，變相壓抑換樓意慾」。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160328/19543815
德銀看淡濠賭貴賓廳
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GS(14)@2016-06-06 02:51:38【本報訊】澳門政府自上月9日起，禁止所有賭場使用電話投注，冀藉此防止不明資金流入。澳門5月份賭收184億澳門元，按年倒退9.6%，略低於市場預期，德銀日前發報告指，受禁止電話投注影響，貴賓廳（VIP）賭收仍處於跌勢，惟中場賭收則正在回穩。
叠馬仔公司銳減
報告指，俗稱叠馬仔的博彩中介人，估計只剩下97間，較2012年高峯期230間銳減。德銀引述永利管理層指，永利會繼續減少對大部份叠馬仔的信貸額度，該行預料將有更多貴賓廳結業。彭博昨引述消息報道，指澳博（880）及新濠博亞旗下賭場多個貴賓廳，默許叠碼仔透過無線耳機打電話為海外賭客代賭，並用頭髮遮蓋耳機。新濠博亞及後發聲明稱，其賭場業務營運依足澳門法例，澳博未有回應。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160603/19638940
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