「中大生與八九民運相連」
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GS(14)@2017-06-10 12:17:17【本報訊】中大學生會六四28周年前夕發聲明，指集體悼念需劃下休止符。中大學生會前會長張秀賢稱，中大學生會的歷史與八九民運相連，對現屆學生會的言論感遺憾。
學生會被指只破不立
張秀賢批評現屆學生會言論不恰當、無知，「因為中大學生會喺八九民運有一定角色，包括參與北京入面嘅運動，去到支援學運，以至之後嘅黃雀行動，好多紀錄都講咗中大學生會嘅參與」。他又指，當年中大學生會是唯一一個因保護八九學運領袖，而遭中共喉舌《人民日報》點名批評的香港院校；2010年象徵學運的民主女神像之所以入主中大，「都係因為當年學生會同學生爭取」。張秀賢續指，現屆學生會在六四前夕僅發一紙聲明，也是另一種行禮如儀，就算不認同支聯會的綱領，亦可繼續另辦活動，「令自己想講嘅嘢講出嚟」，現時則未能向公眾解釋其理念。張又指，一、兩次六四悼念活動雖未必有任何實質進展，但至少可豐富公眾對六四的討論。同屬中大學生會架構的中大學生報編委會，昨於維園燭光集會派發八九民運特刊；總編輯黃永熙稱不認同學生會幹事會聲明，質疑其「已刊於史書為由，不用再悼念」的說法未能反映現實，擔憂將來若不再悼念六四，或出現認知斷層，況且他「唔太睇到幹事會有做其他抗爭去取代悼念」，作為中大學生會幹事會，不應只破不立。■記者羅智堅、葉偉東
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
http://hksar20.appledaily.com.hk
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170605/20044888
星河明居相連戶 實呎17157破頂
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GS(14)@2017-12-24 02:03:03https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1679&issue=20171220
【明報專訊】臨近年底，二手交投量雖較上月略為放緩，但仍屢錄破頂成交。位處港鐵上蓋、鑽石山大型屋苑星河明居，有相連戶以實呎約1.7萬元創屋苑新高。此外，東涌本月暫錄29宗成交，當中海堤灣畔有額印鬆綁2房戶做價逼近700萬元，創屋苑新高。
換樓客1750萬高價入市
星河明居共提供40個相連戶，市場目前有3個相連戶放盤。代理消息指，屋苑D座極高層1室，實用1020方呎（建築1275方呎），屬3房套連工人房間隔的相連戶，向南望海景，上月底以1750萬元易手，實呎17,157元（建呎13,725元），除成交價創屋苑相連戶新高，呎價亦創屋苑新高。買家為同區換樓客；原業主早於1998年以1020萬元買入，持貨19年，帳面獲利730萬元或72%。
海堤2房逼700萬破頂
市場亦錄得額印鬆綁貨獲利個案。美聯分行助理區域經理方吉和表示，東涌海堤灣畔1座高層H室，實用573方呎（建築766方呎），望海景，新近以698萬元易手，實呎12,182元（建呎9112元），做價創屋苑2房戶新高；原業主2014年12月以578萬元買入，持貨剛滿3年，額印鬆綁後易手，帳面獲利120萬元，單位升值21%。
另利嘉閣高級經理鮑允中表示，九龍灣得寶花園F座高層7室，實用282方呎（建築377方呎），新近以452萬元易手，實呎16,028元（建呎11,989元）；原業主2014年5月以308萬元購入，額印期屆滿後放盤，現帳面賺144萬元或47%。
浪翠園2房實呎高見12783元
此外，1997年樓市高峰曾是不少炒家英雄塚的深井浪翠園，有2房戶呎價創屋苑新高。利嘉閣首席聯席董事姚頌溏表示，浪翠園3期8座中層C室，實用460方呎（建築599方呎），2房間隔，望海景，零議價以588萬元獲區外上車客承接，實呎12,783元（建呎9816元），呎價創屋苑新高；原業主2012年以310萬元購入，帳面獲利278萬元，物業升值近九成。
觀塘地王效應 東九樓市10宗破頂德福相連戶癲賣1,370萬
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GS(14)@2018-02-04 23:57:25■東九龍樓市交投大旺，1月共錄逾50宗成交，德福花園佔22宗。資料圖片
【本報訊】觀塘地王效應，東九龍樓市隨即癲了。上月24日賣地後至今，東九龍錄得最少10宗破頂，九龍灣「上車三寶」德福花園、淘大花園及得寶花園佔最少7宗。德福花園更驚見首宗千萬樓王誕生，超罕有相連戶癲賣1,370萬元，破盡同區紀錄。記者：朱連峰
東九上車三寶交投大旺，1月份埋單共錄逾50宗成交，德福花園佔22宗，當中3宗屬破頂。消息指，U座高層6及7室已打通成相連，實用面積共988方呎，屬屋苑極罕有相連戶，剛獲用家以高達1,370萬元承接，呎價13,866元，樓價破盡屋苑紀錄。由於是次交易涉及兩個物業，料須支付15%從價印花稅，涉及辣稅高達206萬元，若計及有關稅項，總成本更高達1,676萬元。
淘大現首宗「7球」成交
上述兩單位賣方為同一人，英文串法疑為外藉人士，兩伙均於2003年7月同區淘大花園爆發沙士、樓市最低迷時吸納，樓價同為148.9萬元，合共297.8萬元，持貨15年賣樓勁賺1,072.2萬元，升值3.6倍。德福另外兩宗破頂，為K座低層11室，成交價758萬元，呎價15,344元創屋苑新高；N座中層16室癲賣823萬元，破盡屋苑1982年入伙以來紀錄（撇除相連戶）。淘大花園1月份出現最少4宗癲價，其中S座高層8室兩房戶，實用489方呎，以755萬元易手，呎價15,440元，為屋苑歷來首宗「7球」成交。L座高層6室，實用242方呎，較早前以457萬元、呎價18,884元貴絕東九龍上車盤。東九破頂潮蔓延至牛池灣。代理指曉暉花園5座頂層E室連天台戶，實用459方呎，兩房癲賣716萬元，呎價近1.6萬元創屋苑新高。清水灣道8號高層C室售848萬元，呎價16,825元亦破屋苑紀錄。元朗洪水橋尚城分層戶直逼1,000萬元。中原王勤學稱，1座頂層連天台戶連1個車位以968萬元沽出，造價創屋苑分層單位新高，呎價10,104元亦創屋苑新高。消息指，鰂魚涌居屋康山花園1座中層C室剛以789萬元連地價易手，呎價13,328元，低市價逾一成。單位屬事故盤，上手業主在屋內因病身故。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180203/20294288
嘉湖相連戶傳實呎首破1.2萬
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GS(14)@2018-03-09 10:38:32https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1311&issue=20180309
【明報專訊】過去一直為「上車樂園」的天水圍嘉湖山莊，市傳再錄逾千萬元成交。代理消息稱，嘉湖山莊樂湖居9座一個相連單位，實用面積共897方呎（建築共1162方呎），由兩伙2房戶組成，早前以1150萬元放售，料成交價逾千萬元，實呎或高達12,821元（建呎9897元），呎價勢創屋苑新高，並首破1.2萬元大關。市傳單位已易手，但成交價未確定，原業主2014年以共600萬元買入單位。
維景相連戶每呎叫價逼2萬
旺市下銀主貨叫價亦進取，將軍澳維景灣畔13座高層G、H室相連戶，最新由銀主叫價1950萬元放售，以單位實用面積合共1002方呎計，實呎19,461元，挑戰屋苑呎價新高。原業主2007年分別以304萬元及278萬元購入上述兩伙，合共582萬元，其後先後合共7次向銀行承造按揭，現銀主叫價較11年前高1368萬元或2.3倍。
藍澄灣2房實呎逼1.4萬
另美聯分行市務經理（銷售）梁文楓表示，青衣藍澄灣5座高層C室，實用面積488方呎（建築683方呎），向東南望海景，新近以680萬元易手，實呎13,934元（建呎9956元），再創屋苑分層2房呎價新高，原業主2013年445萬元買入，帳面獲利235萬元或53%。
太古城相連戶5500萬破頂
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GS(14)@2018-05-17 10:25:37https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0575&issue=20180517
【明報專訊】地王效應刺激藍籌屋苑創天價成交。市場消息指，由陳姓投資者持有的太古城海棠閣高層相連單位，實用面積共2129方呎，以5500萬元易手，實呎25,834元，其中實用面積1114方呎A室，以2950萬元成交，實呎26,481元，另實用面積1015方呎B室，以2550萬元成交，實呎約25,123元，前者實呎更創十大屋苑新高。
牛池灣威豪兩房實呎逼1.7萬破頂
此外，啟德住宅官地以破紀錄價售出，帶動東九物業做價，即使區內二線屋苑，如交投一向疏落的牛池灣威豪花園，亦錄呎價破頂成交。富誠地產客戶主任顏榮生表示，威豪花園3座高層F室，實用面積401方呎，2房間隔，新近以670萬元轉手，實呎16,708元，呎價創屋苑新高。
泓都兩房1175萬創新高
另外，堅尼地城泓都錄破頂成交。利嘉閣分行聯席董事周世康表示，泓都錄得本月首宗成交，該單位為3座中層G室，實用面積530方呎，2房間隔，以1175萬元沽出，創屋苑兩房新高，實呎22,170元。原業主於2009年7月以420萬元買入，持貨9年，帳面獲利約755萬元或近1.8倍。周指，屋苑現時約有35個放盤單位提供，入場費約920萬元起。
東涌東環再錄額印鬆綁貨獲利個案，中原地產高級分行經理陳偉業表示，上述單位為東環6A座中層5室，屬實用面積463方呎2房戶，享海景，獲外區上車客以660萬元承接自住，實呎14,255元。據悉，原業主於2015年2月以533萬元一手買入，持貨3年多額印鬆綁易手，帳面獲利127萬元，升值24%。陳又指，東環本月暫錄得9宗成交。
華誼兄弟王忠軍 2.88億放售富匯相連戶
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GS(14)@2018-08-15 08:04:27https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6281&issue=20180815
【明報專訊】部分內地背景名人積極放售豪宅物業，據悉，內地娛樂集團華誼兄弟創辦人及董事長王忠軍，最新以2.88億元放售中半山富匯豪庭一對相連單位，實呎達7.7萬元，挑戰中半山新高呎價紀錄。
呎叫7.7萬挑戰中半山紀錄
上述單位為富匯豪庭2座高層A、B室相連戶，實用面積共3738方呎，區內代理表示，有關單位最近於市場上放售，叫價達2.88億元，實呎超過7.7萬元，若成功以叫價售出，售價及呎價均挑戰中半山分層物業新高，現時區內呎價最高紀錄，由「拉姑」狄波拉以1.38億元、實呎6.5萬元購入Mayfair單位創下。資料顯示，王忠軍2010年1.32億元購入有關單位，最新放售價較8年前高出1.56億元或1.1倍。
王忠磊8900萬沽富匯單位 實呎4.9萬
事實上，華誼兄弟或相關人士近期亦曾沽出富匯豪庭單位，土地註冊處顯示，華誼兄弟總裁王忠磊持有的富匯豪庭2座中高層B室，實用1805方呎，今年6月便以8900萬元售出，實呎49,307元，而王忠磊2012年7980萬元購入，帳面獲利920萬元或11%。資料亦顯示，華誼兄弟相關人士一向鍾情中半山物業，於2012年便曾購入長實（1113）新盤君珀。
海富中心相連戶呎叫4萬挑戰該廈紀錄
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GS(14)@2018-11-06 17:42:51https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9715&issue=20181106
【明報專訊】住宅市場價量齊跌，但近日拆售的商廈物業仍有理想銷售，有業主趁機放售旗下寫字樓單位，其中金鐘海富中心二期中層相連單位，最新以呎價約4萬元放售，若成功售出，有望挑戰該廈新高。
意向價1.28億
中原商舖部營業董事劉天浩表示，是次獨家放售的海富中心二期中層相連單位，總面積約3200餘方呎，意向呎價約4萬元，涉及總金額逾1.28億元。物業以交吉形式放售，配合買家意向，原業主可以租金回報約3厘售後租回單位。
劉稱，上述物業位處大廈大單邊，遠眺海景，而且項目可以交吉或售後租回形式購入，自用及作長線收租皆宜。
另美聯工商助理營業董事張聯康表示，觀塘偉業街越成工廠大廈地下全層，面積約5760方呎，意向售價約7600萬元，平均呎價約13,194元，意向月租約16萬元。
越成工廈地廠7600萬放售
張稱，單位現由知名速遞物流集團承租，屬於地廠物業，樓底達17呎高，貨車可直入地廠，可以用作物流、汽車陳列室，以至餐飲業等用途，迎合不同類型行業的需要。
匯景逆市破頂 相連戶2300萬屋苑新高
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GS(14)@2019-01-10 07:48:36https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4162&issue=20190110
【明報專訊】即使樓市步入調整期，但個別屋苑單位卻逆市下創新高。藍田匯景花園連錄成交，市場消息指，匯景花園11座低層E室及F室相連戶，實用分別720方呎及718方呎，合共1438方呎，新近以2300萬元易手，成交價創屋苑新高，實呎15,994元，新買家今次購入單位自住，原業主楊氏2006年3月以353萬元購入上述E室，另原業主譚氏亦於2006年3月以357萬元購入上述F室，合共涉資710萬元，兩單位已打通成相連戶，持貨13年，帳面大幅獲利1590萬元或2.2倍。
另有投資者沽貨離場，由永倫集團持有的匯景花園4座中層D室，實用537方呎，兩房間隔，新近以748萬元易手，實呎13,929元，原業主1990年以109.47萬元買入，帳面獲利逾638萬元或5.8倍。
康山冰封兩月終開齋
鰂魚涌居屋康山花園錄得兩個月以來首宗綠表成交，市場消息指，康山花園3座中層B室，實用592方呎，3房間隔，以693萬元（未補地價）易手，實呎11,706元。原業主2010年4月以266.8萬元（未補地價）買入，帳面獲利426.2萬元或1.6倍。
相對去年初樓市高位時、同面積低層戶做價780萬元（未補地價），是次成交價低87萬元或11%。
沙田第一城錄得銀主盤成交，美聯首席聯席區域經理黃錦瀚表示，沙田第一城50座中層B室，實用284方呎，新近以471萬元成交，實呎16585元，原業主2010年8月以188萬元買入，持貨8年多，帳面獲利283萬元或1.5倍。
現崇山銀主盤低買入價7%沽
另環亞物業昨成功拍賣沽出3伙銀主盤，其中黃大仙現崇山3B座中層B室，屬實用715方呎3房，開價1050萬元，終搶高140萬元或13%，以1190萬元沽出，實呎16,643元，成交價較估值低9.5%。原業主2017年12月以1275萬元買入單位，是次成交價較買入價低7%。
太古城相連戶4280萬 9個月最大宗 新春後旺市持續 本月價量齊升
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GS(14)@2019-02-24 09:47:40https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0665&issue=20190223
【明報專訊】新春後樓市逐漸回復旺勢，藍籌屋苑本月除價量齊升外，更重現大額成交。鰂魚涌太古城有實用近2000方呎的相連單位以4280萬元易手，屬屋苑約9個月以來最大額成交。區內代理表示，近期買家以用家及換樓客為主，本月已暫錄18宗成交，預期有望突破上月全月約21宗成交，成交量屆時有機會創屋苑約9個月新高。
明報記者 謝穎怡
中原高級區域營業董事張光耀表示，其中美菊閣高層F室及G室，實用面積分別897方呎及1015方呎，兩伙可打通，單位由同一業主持有，並由同一組買家斥資4280萬元承接，實呎22,385元，原業主於2006年534萬元購入F室，並於2011年斥資1399萬元購入G室，共涉資1933萬元，是次帳面獲利2347萬元或逾1.2倍。
據悉，新買家已睇樓3至4個月，鍾情大單位及屋苑配套；至於原業主購入上述單位後一直自住，於去年第3季以4680萬元放售，其後由於樓市調整，單位曾一度封盤，至本月以相同叫價放售。
全月有望破21宗 創9個月新高
屋苑對上的一宗大額成交於去年5月錄得，當時太古城海棠閣高層A及B室相連單位，實用面積共2129方呎，合共以5500萬元易手，上述成交價仍屬屋苑目前最高紀錄，實呎25,834元；是次新成交單位呎價雖較高位低13%，不過仍為屋苑約9個月以來最大額成交。
此外，太古城本月暫錄約18宗成交，其中約6宗屬於海景花園成交個案，令平均實呎由上月1.82萬元升至1.94萬元，屋苑目前有約300個放盤，上述單位沽出後，暫未有同類單位放盤。
愉景新城凶宅同層戶830萬易手
此外，即使現時仍是「正月」之際，另類盤於過去一周亦錄約5宗成交，為近月罕見，其中荃灣愉景新城5座高層F室，實用648方呎（建築811方呎），屬三房間隔，新近以830萬元易手，實呎12,809元（建呎10,234元），原業主2010年以390萬元買入，持貨約9年，帳面獲利440萬元或1.1倍。據悉上址屬凶宅同層戶，中銀對上址網上估值936萬元，今次成交低估值106萬元或11%，匯豐及恒生銀行則未能對上址提供估值。
嘉悅一房600萬沽 20個月新低
另一方面，部分屋苑仍有低價成交，將軍澳嘉悅1座中層D室，實用357方呎，屬一房間隔，去年6月開價738萬元，累減138萬元或19%後，以600萬元易手，實呎16,807元，成交價創屋苑2017年6月後新低，原業主2015年4月485.8萬元購入，帳面獲利114.2萬元或24%。
都會駅相連戶月租6.1萬破頂
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GS(14)@2019-05-22 09:02:17https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1863&issue=20190522
【明報專訊】暑假將至，即快將踏入傳統租務旺季，近日部分屋苑亦錄得罕見的大額租賃成交，其中將軍澳都會駅一個罕有相連單位以6.1萬元租出，租金創屋苑新高。
美聯分行營業經理林志堅表示，都會駅3座高層相連單位，實用面積1364方呎，屬5房連儲物室間隔，新近獲外區用家以月租6.1萬元承租，租金創屋苑紀錄新高，實用呎租約44.7元。原業主2005年9月分別以656.9萬及343.8萬元，合共1000.7萬元一手買入上述兩伙，租金回報逾7.3厘。
同時，位處港鐵站上蓋、鑽石山大型屋苑星河明居，本月暫錄9宗租務成交，平均實用呎租約39元，而當中一宗新近成交，錄得實用呎租高見44元，創屋苑新高。
星河明居呎租44元創新高
中原地產高級分行經理李浩洋表示，上述租務成交為E座高層1室，實用面積593方呎，屬3房套間隔，在放盤僅一天及零議價下，獲分支家庭住客以月租2.6萬元承租，實用呎租44元，創屋苑新高。單位業主於1998年10月以374萬元購入，租金回報約8.3厘。
利奧坊‧曉岸203呎月租1.25萬
另外，主打細單位的大角嘴利奧坊．曉岸，有開放式戶以月租1.25萬元租出。
香港置業首席分區董事方文偉指，利奧坊‧曉岸2座中層E室，實用面積約203方呎，業主原以叫價1.28萬元放租，惟與租客商議後，願減價300元，租客最終以1.25萬元承租上述單位，實用呎租約61.6元。單位業主於2019年3月以約418萬元購入上述單位，租金回報約3.6厘。
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