星河明居相連戶 實呎17157破頂
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GS(14)@2017-12-24 02:03:03https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1679&issue=20171220【明報專訊】臨近年底，二手交投量雖較上月略為放緩，但仍屢錄破頂成交。位處港鐵上蓋、鑽石山大型屋苑星河明居，有相連戶以實呎約1.7萬元創屋苑新高。此外，東涌本月暫錄29宗成交，當中海堤灣畔有額印鬆綁2房戶做價逼近700萬元，創屋苑新高。
換樓客1750萬高價入市
星河明居共提供40個相連戶，市場目前有3個相連戶放盤。代理消息指，屋苑D座極高層1室，實用1020方呎（建築1275方呎），屬3房套連工人房間隔的相連戶，向南望海景，上月底以1750萬元易手，實呎17,157元（建呎13,725元），除成交價創屋苑相連戶新高，呎價亦創屋苑新高。買家為同區換樓客；原業主早於1998年以1020萬元買入，持貨19年，帳面獲利730萬元或72%。
海堤2房逼700萬破頂
市場亦錄得額印鬆綁貨獲利個案。美聯分行助理區域經理方吉和表示，東涌海堤灣畔1座高層H室，實用573方呎（建築766方呎），望海景，新近以698萬元易手，實呎12,182元（建呎9112元），做價創屋苑2房戶新高；原業主2014年12月以578萬元買入，持貨剛滿3年，額印鬆綁後易手，帳面獲利120萬元，單位升值21%。
另利嘉閣高級經理鮑允中表示，九龍灣得寶花園F座高層7室，實用282方呎（建築377方呎），新近以452萬元易手，實呎16,028元（建呎11,989元）；原業主2014年5月以308萬元購入，額印期屆滿後放盤，現帳面賺144萬元或47%。
浪翠園2房實呎高見12783元
此外，1997年樓市高峰曾是不少炒家英雄塚的深井浪翠園，有2房戶呎價創屋苑新高。利嘉閣首席聯席董事姚頌溏表示，浪翠園3期8座中層C室，實用460方呎（建築599方呎），2房間隔，望海景，零議價以588萬元獲區外上車客承接，實呎12,783元（建呎9816元），呎價創屋苑新高；原業主2012年以310萬元購入，帳面獲利278萬元，物業升值近九成。