加息後首新盤 上源首輪347伙售罄 日內加推單位 掀本季新盤戰
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GS(14)@2018-10-02 08:03:25https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8331&issue=20181002
【明報專訊】上周四本港銀行跟隨美國加息，為本港12年半以來首次上調最優惠利率，不過似乎無礙新盤銷情。萬科（香港）在港首個獨資項目、屯門掃管笏上源，於昨日十一國慶日首輪開售347伙，為本港銀行上調最優惠利率後，一手市場首個開售的大型新盤，首批347伙即日「清袋」，預料發展商日內加推新一批單位。
明報記者 謝穎怡
踏入第四季，本月起陸續有多個新盤開售，如恒地（0012）元朗尚悅‧嶺、九建（0034）油塘海傲灣等最快本周開放示範單位，昨日首輪開售的萬科（香港）上源成為本季新盤市場的頭炮，其銷情亦反映加息後市場反應。上源是次開售設有A組及B組時段，其中A組買家於早上8時半開始報到，市場消息指，A組時段沽出44伙，最大手買家以約1700萬元購入兩伙三房單位，截至晚上約9時，即日可售的347伙全數沽清，發展商表示，該批單位料套現約21億元。
國慶連周末3天 新盤沽380伙
上源是次開售的347伙，佔全盤1154伙三成，個別單位折實呎價低於1萬元，屬一手市場約一年半來首見。據銷售安排顯示，是次A組買家可購買2至4伙，當中包括最少購買1個三房單位，及最多購買1個一房單位；B組買家則限購1伙。發展商表示，項目開售前累收逾4300票，超額認購逾11倍。
現場所見，是次買家除了有父母協助子女買樓上車，亦有「80後」買家。其中一名買家馮先生居於荃灣公屋，是次以600萬元以下的價錢購入一伙兩房戶予30歲的女兒居住，首期由他負責，然後由女兒供款。另買家李先生斥約870萬元購入一個3房戶，他認為加息對樓市無影響，現時樓價亦只是於正常高位「回一回」 。
南區‧左岸實呎4.8萬破頂
總括十一國慶日、連同過去周末共3天假期，一手市場錄約380宗成交，主要受惠於屯門新盤上源開售，當中亦有現樓項目錄得高價成交。據一手成交紀錄冊顯示，中海外（0688）旗下鴨脷洲南區‧左岸，昨日以招標形式沽出2座33樓實用面積1907方呎A室，屬現樓連裝修示範單位，成交價9160萬元，實呎48,034元，創項目標準戶新高。
9月一手成交回升至2100宗
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，近期負面消息多，如中美貿易戰、加息等，另新居屋五二折重推，致二手交投淡靜，一手繼續主導樓市，預計第四季發展商會加快開盤。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，上月一手成交由8月份約1400宗升至約2100宗，預料第四季本港有超過9000伙新盤應市。
加息後首新盤 上源首輪347伙售罄 日內加推單位 掀本季新盤戰
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GS(14)@2018-10-02 08:03:32https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8331&issue=20181002
【明報專訊】上周四本港銀行跟隨美國加息，為本港12年半以來首次上調最優惠利率，不過似乎無礙新盤銷情。萬科（香港）在港首個獨資項目、屯門掃管笏上源，於昨日十一國慶日首輪開售347伙，為本港銀行上調最優惠利率後，一手市場首個開售的大型新盤，首批347伙即日「清袋」，預料發展商日內加推新一批單位。
明報記者 謝穎怡
踏入第四季，本月起陸續有多個新盤開售，如恒地（0012）元朗尚悅‧嶺、九建（0034）油塘海傲灣等最快本周開放示範單位，昨日首輪開售的萬科（香港）上源成為本季新盤市場的頭炮，其銷情亦反映加息後市場反應。上源是次開售設有A組及B組時段，其中A組買家於早上8時半開始報到，市場消息指，A組時段沽出44伙，最大手買家以約1700萬元購入兩伙三房單位，截至晚上約9時，即日可售的347伙全數沽清，發展商表示，該批單位料套現約21億元。
國慶連周末3天 新盤沽380伙
上源是次開售的347伙，佔全盤1154伙三成，個別單位折實呎價低於1萬元，屬一手市場約一年半來首見。據銷售安排顯示，是次A組買家可購買2至4伙，當中包括最少購買1個三房單位，及最多購買1個一房單位；B組買家則限購1伙。發展商表示，項目開售前累收逾4300票，超額認購逾11倍。
現場所見，是次買家除了有父母協助子女買樓上車，亦有「80後」買家。其中一名買家馮先生居於荃灣公屋，是次以600萬元以下的價錢購入一伙兩房戶予30歲的女兒居住，首期由他負責，然後由女兒供款。另買家李先生斥約870萬元購入一個3房戶，他認為加息對樓市無影響，現時樓價亦只是於正常高位「回一回」 。
南區‧左岸實呎4.8萬破頂
總括十一國慶日、連同過去周末共3天假期，一手市場錄約380宗成交，主要受惠於屯門新盤上源開售，當中亦有現樓項目錄得高價成交。據一手成交紀錄冊顯示，中海外（0688）旗下鴨脷洲南區‧左岸，昨日以招標形式沽出2座33樓實用面積1907方呎A室，屬現樓連裝修示範單位，成交價9160萬元，實呎48,034元，創項目標準戶新高。
9月一手成交回升至2100宗
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，近期負面消息多，如中美貿易戰、加息等，另新居屋五二折重推，致二手交投淡靜，一手繼續主導樓市，預計第四季發展商會加快開盤。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，上月一手成交由8月份約1400宗升至約2100宗，預料第四季本港有超過9000伙新盤應市。
土瓜灣新盤戰 瑧尚擬下月登場 1房戶逾八成 新世界稱貼市價開盤
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GS(14)@2018-12-17 05:27:54https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0053&issue=20181217
【明報專訊】信置（0083）與市建局等合作的觀塘凱滙上周首輪開售488伙清袋，令今季突遇冷鋒的新盤市况稍回暖，土瓜灣另兩個市建局有份參與發展的新盤合共522伙，料短期搶攻市場。近日主力銷售餘貨的新世界（0017）表示，集團與市建局合作、提供294伙的土瓜灣瑧尚，預料成為集團明年頭炮開售項目，意味將與新地（0016）與市建局合作的同區Downtown 38短兵相接。
明報記者 林可為
正當新地部署短期推出土瓜灣北帝街Downtown 38之際，新世界旗下九龍城道瑧尚，市場預計短期有機會獲當局批出預售樓花同意書。新世界營業及市務總經理黃浩賢回應查詢時稱，項目如獲批發預售批文，會於短期內開展宣傳推廣，極有機會成為新世界明年頭炮開售全新盤。
黃浩賢：對市區中小單位極具信心
對凱滙首輪銷售紅盤高開，令新盤市場氣氛好轉，黃浩賢強調，集團對市區中小型單位的承接力極具信心，並表示會根據開盤時的具體市况，以貼市價水平推售瑧尚。
事實上，新世界近年不乏發展市區新派單幢盤的經驗，如同系西營盤已屆現樓的瑧蓺，新近以835萬元沽出一伙頂層開放式單位，樓盤目前僅餘最後2伙待售；上述新成交單位為33樓E室，實用面積221方呎，折合實呎37,783元。
瑧蓺個別單位實呎高逾4.6萬元，項目去年11月開售至今已經累沽248伙、套現近22億元。
瑧蓺頂層開放式戶 呎價撲3.8萬
預計2021年3月落成的瑧尚，樓花期長約27個月，共提供294伙單位，主要提供1房及2房單位；當中主打1房戶，佔全盤逾80%。另新世界早前表示，項目逾七成單位向東南，估計部分中高層單位可俯瞰啟德新發展區及維港景致。
資料顯示，新世界於2016年初奪得上述市建局九龍城道、上鄉道地盤的發展權；項目佔地約14,897方呎，可建住宅樓面約11.17萬方呎，市建局規定單位最細面積不可小於260方呎，項目基座另設逾2萬方呎商業樓面。
Downtown 38日內上載樓書
至於新地Downtown 38，預計日內上載樓書，最快本周開價，以及向傳媒開放示範單位。新地副董事總經理雷霆日前表示，Downtown 38或於聖誕節假期前後開售，並預告「一定有單位售價是低於600萬元」。
Downtown 38各標準樓層每層設11伙，每層設有8伙1房戶，實用面積約由300至309方呎，另每層設有3伙兩房戶，實用面積約377至414方呎；標準戶全部採用開放式廚房設計，項目預計於2020年3月落成，樓花期長約15個月。
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天鑽今開示位 掀2019年新盤戰序幕
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GS(14)@2019-01-01 10:20:45https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3801&issue=20190101
【明報專訊】2019年到臨，已有發展商急不及待部署開盤；上月底以逾80億元投得啟德跑道地皮的中海外（0688），旗下大埔荔枝山山塘路大型新盤天鑽，早前獲批預售樓花同意書兼突擊上載樓書後，今日首度向傳媒開放設於九龍灣的示範單位，料為2019年首個登場全新盤。另同屬內房的中國中冶（1618），旗下青龍頭逸璟‧龍灣「解封」，本周六（1月5日）開售40伙，意味2019年新盤戰序幕由兩個中資發展商拉開。
天鑽樓書顯示，項目由17座大廈組成，提供1620伙，面積最細的單位為8座地下F室，實用面積334方呎，連235方呎花園，屬1房間隔；面積最大單位為3座20樓A室，屬實用面積1388方呎連1206方呎天台特色戶；項目預計2021年1月落成，樓花期長約2年。
據悉，中海外日內將正式公布天鑽的銷售詳情，並有機會開價。
凱滙周六再賣195伙 首推特色戶
另信置（0083）牽頭的觀塘凱滙2期，昨晚上載銷售安排，日前加推的118伙連同另外77伙招標單位，合共195伙於周六開售，將於1月4日（本周五）下午5時截票。
凱滙是次推出的77伙招標單位，3伙屬首度登場的連平台特色戶，包括3座6樓H室（實用面積543方呎連78方呎平台）、5座6樓F室（實用面積607方呎連163方呎平台）、5座6樓G室（實用面積522方呎連80方呎平台），發展商曾表示凱滙特色戶做價可看高一線，並有機會創觀塘住宅新高價指標。
珀爵開齋 洋房3823萬成交
昨日為2018年最後一天，新盤市場錄逾10宗成交，其中遠展（0035）元朗洪水橋洋房項目珀爵首錄成交，為實用面積2027方呎28號屋（另連373方呎花園和521方呎天台），以3823萬元售出，實呎18,860元。另內房碧桂園（2007）馬鞍山泓碧售出3伙標準戶，成交價534萬至698萬餘元，令項目去年11月推出至今的累售單位增至約70伙。
綜合市場資訊，2018年12月全月錄逾1700宗一手成交，全年一手總銷售量約1.58萬宗，較2017年錄得約1.85萬宗，按年跌15%。
去年批2.17萬伙預售 創16年新高 業界料短期新盤戰難免 開價勢難進取
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GS(14)@2019-01-08 15:53:10https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2519&issue=20190108
【明報專訊】政府近年積極推地，令去年新申請及獲批預售樓花單位數目齊創近年新高，其中2018年全年共有21,722個單位獲批預售，按年增約32%，創2002年後的16年新高；期內新申請預售樓花單位達19,403伙，按年多近22%，同為過去16年最多。有分析認為，新盤供應大增，雖然令發展商短期內難以進取價開售，但2021年後新盤供應量或明顯回落，長遠樓價仍具支持。
明報記者 林尚民
據地政總署最新公布，上月共有3個預售樓花新申請個案，包括會德豐（0020）將軍澳日出康城第IXA期，涉及647伙；嘉里（0683）筆架山龍駒道3號項目（64伙），以及早前撤銷申請，上月重新申請的新地（0016）東半山司徒拔道18號第一期（53伙）。此外，上月共批出3份預售樓花同意書，並已先後開價，包括市建局「首置上車盤」土瓜灣煥然懿居（兩份）及中海外（0688）大埔天鑽。
去年1.94萬伙新申預售同創紀錄
美聯首席分析師劉嘉輝表示，上月獲批預售樓花單位涉2113伙，較11月份4757伙減少56%，但去年全年共21,722個單位獲批預售（涉及36份樓花紙），則較2017年16,408伙高出約32%；去年新申請預售樓花單位共有19,403伙，較2017年15,940伙高出約22%，兩項數字均創自2002年後的16年新高。不過，隨着2018年獲批預售樓花單位數目較新申請單位為多，令去年12月累積待批樓花單位按年跌約20%，錄10,058伙，數字比11月回落約12%，連跌4個月，並為13個月新低。
會德豐康城第IXA期申預售
對於新申請及批出預售樓花數字均創16年新高，資深分析員林一鳴認為，這與政府過去數年、特別是梁振英任期的中後期積極推地，以及發展商近年把單位「劏細」有關，並指新盤供應在2018、2019年都會較多，估計今年全年推出的新盤數目將逾2萬伙，故認為發展商要以貼市價或略低於市價推盤才會有理想銷情。但他亦稱，據屋宇署公布的數字，估計預售樓花數字在2021、2022年後將會減少，每年推盤料將重回2萬伙以下的水平。
分析料2021年後供應回落
利嘉閣地產研究部主管陳海潮預測，今年全港將約有107個全新一手私宅項目可成為潛在供應，合共提供約30,112伙，為連續6年超過3萬伙水平，估計較貼近實際的推盤量約為1.8萬伙，但在樓市走下坡的形勢下，準買家入市極為審慎，吸納量與發展商定價有莫大關係，倘發展商不採取低價開售的策略，恐難吸引買家積極進場。
新盤戰升溫 逸瓏灣8隨時開價 Downtown 38超額14倍 CARMEL洋房招標
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GS(14)@2019-01-14 06:21:39https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5565&issue=20190114
【明報專訊】新盤市場乍現小陽春，踏入2019年約兩周，有4個全新盤登場；信置（0083）乘去年底觀塘凱滙大賣餘威，同系大埔白石角逸瓏灣8突擊上載樓書，最快日內開價搶攻大埔市場。同時，日前突擊開價的新地（0016）土瓜灣Downtown 38，過去兩日料收逾750票，超額14倍。另永泰（0369）青山公路大欖段THE CARMEL，推出36幢洋房招標應戰，最快周四截標。
明報記者 林尚民
中海外（0688）日前推出的大埔山塘路天鑽開出紅盤後，上月接連推出凱滙一、二期、並累售約1440伙的信置，推盤步伐未減慢，旗下逸瓏灣8，昨日率先對外開放設於奧海城商場的示範單位。
信置田兆源：單位全採傳統廚房設計
信置營業部聯席董事田兆源表示，項目設兩對示範單位，分別為兩房、三房，今日開放部分予傳媒參觀，日內開價，售價以同區新盤作參考、最快下周發售，並指代理佣金尚待敲定。
逸瓏灣8提供的528伙全為分層戶，田兆源指全數單位均採傳統廚房設計，不設開放式廚房；項目以兩房、三房戶型作主打，標準兩房戶183伙，實用面積490至595方呎；三房戶260伙，實用面積675至859方呎；另41伙四房戶，實用面積1007至1238方呎，以及44伙特色戶。
另一個新界新盤、永泰（0369）THE CARMEL上周以平均呎價1.09萬元首推50伙分層單位後，消息指項目至昨日共收逾300票，超額認購約5倍。
永泰鍾志霖：CARMEL洋房獲逾百洽詢
雖然永泰仍未上載分層戶銷售安排，但公布推出36幢洋房招標；永泰發展執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖表示，THE CARMEL的洋房連日來接獲逾100組準買家洽詢，集團決定推出36幢招標，今批推出洋房實用面積1082方呎起，即項目面積最細的屋型，至最大1878方呎，間隔由3房1套至4房2套，最快周四截標，而已開價分層單位最快周內賣樓。
至於新地Downtown 38上周五突擊公布首批50伙價單後，過去兩日共收逾750票，超額約14倍，
天鑽昨晚突擊加推162伙
中海外天鑽上周六首推486伙近沽清，並以折實平均13,136元加推162伙、實用373至761方呎1至3房戶應市，據悉昨日收逾300張入票，超額近一倍。另中海外昨晚突擊加推4號價單，再加推162伙，維持18.5%最高折扣，今批單位折實實呎12,322至14,427元，加價約0.6%。
去年獲影后舒淇垂青，以逾1.274億元購入一伙高層複式戶的西半山yoo 18 Bonham，新近再售一伙，為25及26樓實用面積3721方呎複式戶，成交價1.29億元，實呎34,668元。項目去年至今累售3伙，套現總額接近4億元。
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