周末專題：連泳池花園5,500呎賣400多萬澳洲大屋平過港劏盤
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GS(14)@2017-10-22 17:26:59■廚房相連燒烤區，對出是私人泳池。邱仲權攝
香港400萬元的二手上車盤快要絕迹，即使是新盤也僅是200多方呎的劏房。然而，在澳洲旅遊勝地大堡礁的凱恩斯（Cairns），花上400多萬港元，早已可進駐實用面積逾2,700方呎的豪華洋房。記者︰吳美茸
這個離凱恩斯市中心20分鐘車程、名為Hideaway的豪華洋房，全屋三房雙套、一間電視影音房外連燒烤區及私人泳池、開放式連island kitchen等，實用面積逾2,700方呎，若計及戶外花園及小型噴水池等用地，全屋接近5,500方呎包括逾400方呎的車房，寬敞的生活空間，可讓人足不出戶。不得不提主人房，設計簡約，又可以三邊落床，更附設衣帽間、乾濕分離淋浴間及洗手間；走入主人房末端，還有個露天浴缸，洋溢度假感覺。這個夢寐以求的家，售價為68萬澳元（約413萬港元），若要連裝修、家具、擺設及電器等，一買即住價錢約700萬港元。
■主人房末端是露天浴缸，洋溢度假感覺。
政府津貼 公民零首期上車
當地的地產經紀Bernice Cooper表示，永久居留（Permanent Resident，PR）買樓可以承造八成按揭，而公民（Citizen）最高則可以承造九成，另外澳洲公民還有首次置業資助，可獲得1.5萬至2萬澳元政府津貼。
Bernice指曾經有澳洲公民買入20萬澳元的單位，用2萬元政府津貼，再承造九成按揭，變相零首期上車。目前凱恩斯市中心，最平入場單位約17.5萬澳元（約100萬港元），實用面積逾840方呎。現時澳洲凱恩斯的物業租金回報6厘，按揭利率平均4.5厘。她又指，近兩年澳洲大城市例如悉尼、墨爾本的樓價已升逾五成，即使偏遠地區的凱恩斯，也升近三成，令本土的澳洲人置業困難，故澳洲政府為了抑制樓價，海外買家只可買新樓，還要付全數，不可承造按揭。她補充，若海外買家想在澳洲買一手新樓，有兩個方便，其一是買地皮起樓，其二是買現成建好的樓宇；她建議，前者較為優惠，因為只需付地皮的印花稅，相比之下新樓定價較貴，印花稅相應增加。假設買入約50萬澳元現成的大屋，需付約3萬澳元的印花稅，若買入同等面積及位置的地皮，印花稅則少於1萬澳元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171021/20190202
【旅遊籽】豪住無邊泳池海景Villa 布吉街市睇大媽舞
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GS(14)@2018-03-19 04:40:31記者認為Villa內私人無邊加海景泳池最吸引，客廳和睡房均與泳池連接，想一睡醒馬上跳下水亦可以，夠嘆。
【旅遊籽：浪迹遊蹤】一連四日的復活節假期又快到了，泰國一向是不少香港人的旅遊心水地，食好住好玩好，最重要是價錢好。這次我們找了布吉一間可以讓你豪嘆、日日同陽光玩遊戲，而性價比不錯的resort，一於盡情嘆住過假期！
Pavilions Phuket位置於山上，私隱度非常高，以獨立別墅屋（Villa）為主，適合想避世和遠離煩囂人士。它距離Layan Beach海灘只有5分鐘車程，所以在別墅屋內可坐擁海景，屬海景房之一的Ocean View Pool Villa是眾多別墅屋中最受歡迎。Ocean View Pool Villa面積超過3,300呎，當中最吸睛的是私人無邊加海景泳池，以及泰式涼亭，客廳和睡房均與泳池連接，一睡醒可馬上跳下水，爽。嫌3,300呎不夠大？或者可以考慮雙層複式的Spa and Pool Villa。這房間大4,000呎，一樓除了一樣有私人無邊泳池，更設有帶蒸汽浴室的私人spa房，足不出戶都可以嘆spa。二樓則是睡房，有私人陽台和室外花灑淋浴設施。
廚師帶路買餸 上堂學煮飯仔
有人可能認為留在resort就只能夠hea，感受不到布吉的風土人情，其實那又未必。Resort有不少活動提供，當中較為特別的是cooking class。廚師會帶大家到車程約10分鐘的local market──Baan Kian選最新鮮和獨有的食材。在local market，大部份蔬菜都是布吉本地產的，例如廚師向我們展示的布吉芫荽，讀音為「淫爺」，聞起來跟平日在香港的不同，味道比較清淡。另外，街市有不同顏色、不同味道的咖喱醬，廚師就解釋青色的咖喱醬是由青辣椒製成，而紅色的咖喱醬則由紅辣椒所製，每種顏色的醬分別再加入不同的調味料，成為了眼前逾十種各有千秋的咖喱醬。在local market逛一轉，會發現到一些沒可能在香港體驗到的事物，例如街市並沒有凍肉櫃，一大堆已切好和不同的鮮肉放在枱面任君選擇，雖然肉下面有冰墊着，讓溫度不要上升得太快，但一隻又一隻的蒼蠅比顧客更早享受到肉鮮味。另外，在逛街市途中突然響起音樂，然後就有一班大媽走到街市中間跳起舞來，原來泰國都流行大媽舞，不論男女老少都跳得興高采烈，想了一想，如果有大媽進駐香港街市會是甚麼景象呢？買材料後就回resort開始學煮食，菜式都是簡單易弄的，有沙律、咖喱和炒蛋等，難度不高，不過親手煮理自己剛從街市新鮮買回來的當地食材，都算特別。
另類動態活動 俄羅斯防衞術考反應
如果對靜態的煮飯仔不感興趣，Resort亦有另類的動態活動，如學俄羅斯防衞術──Systema。Systema不講求招式，而是着重自然反應，靠別人發力再乘勢去還擊。在Systema中，脊椎挺直非常重要，因為一旦脊骨不直就很容易跌倒，所以只要令到對方的脊椎變曲，就毋須使用任何氣力就可拉跌對方，從而再乘勢攻擊。至於如何可以令到攻擊者的脊椎變曲呢？就是要考驗你的自然反應。當別人從後推進時，你就要着他的力度而給反應，例如扭腰站穩、轉身和後退等。
Resort提供的活動新鮮又有趣，不過入夜後就一定不及熱門勝地如芭東等熱鬧和有氣氛，如果想靜靜的過一個避世、放鬆的旅程，在這裏宿一宵也不錯。
Resort有360度的全景觀，可以邊飲cocktail邊欣賞日落，比起熱鬧的芭東有另一種風味。
Resort距離Layan Beach海灘只有5分鐘車程，所以坐擁海景。
當街市的音樂響起，泰國大媽便會跳起舞來，跳得興高采烈。
Systema不講求招式，而是着重自然反應，靠別人發力再乘勢去還擊。
參加resort的cooking class，廚師會帶大家到車程約10分鐘的local market—Baan Kian選購食材。
廚師會帶我們展示一些布吉獨有的食材，亦見識了新鮮椰絲和椰奶製作。
青色咖喱醬是由青辣椒製成，紅色咖喱醬則由紅辣椒所製，再加入不同的調味料，成為各式咖喱醬。
食材準備就緒，大家上cooking class煮飯仔。
咖喱煮大蝦，用上當地的紅咖喱醬，蝦肉彈牙，醬汁微辣帶甜。
這間4,000呎Spa and Pool Villa，裝潢簡約，放有宮廷式大床。
一個放鬆心情的假期，少不了享受在大浴缸中浸浴。
The Pavilions Phuket
31/1 Moo6 Cherngtalay,Thalang,Phuket83110,Thailand價錢：Villa房間由約2,200港元起
Travel Memo
•機票：乘港龍航空往泰國布吉，來回機票連稅約2,300港元•簽證：持特區護照及BNO可免簽證逗留30日•匯率：1港元約兌4泰銖
記者：陳傲紫攝影：蕭志南編輯：謝慧珊
來源:
https://hk.lifestyle.appledaily. ... e/20180314/20330627
玥廬享銀線灣美景 戶戶設天台泳池
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GS(14)@2018-12-29 10:29:38https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3409&issue=20181229
【明報專訊】既能享受大自然，又鄰近鐵路沿線的洋房新盤，市場供應實在不多。華懋旗下位於西貢碧沙路18號的項目玥廬，前往最近的港鐵站約需15分鐘車程。此外，項目的一大賣是每幢洋房的天台均設泳池，住戶更可坐擁銀線灣美景。
明報記者 鄭錦玲
攝影 李紹昌
項目共有10幢獨立洋房，全部均樓高3層連天台，及設有升降機，實用面積介乎3265至3987方呎，戶型包括4房3套及4房全套房間隔。發展商開放11號洋房的示範單位，實用面積3987方呎，屬4房4套間隔。單位選用白色及啡色為主調，裝修簡約，充滿藝術氣息。設計師使用特色玻璃牆及趟門，分隔地下的客飯廳，令間隔更分明。飯廳放置可供6人使用的圓形餐桌，配合圓頂天花及牆上掛畫，盡顯藝術風格。客廳內的雲石地板及茶几，沿襲白色及啡色的色調。
個別花園面積1749呎
客廳旁有門可通往花園，落地玻璃摺門的設計，令客廳更明亮開揚。客廳更放置了一部純白色鋼琴，及不少掛畫、金屬擺設，營造高雅生活格調。客飯廳旁的廚房採用中島式設計，配備Miele酒櫃、蒸爐、焗爐、洗碗碟機及氣體煮食爐。另外，客廳及廚房分別有門可通往私家花園。花園的面積達1749方呎，並放置了戶外家俬及燒烤爐，住戶可直接在花園聚餐或舉行派對。
單位內的4間睡房均為套房，其中3間睡房集中在1樓，同層設有偏廳。偏廳採用米白色及灰色為主調，深灰色的布藝梳化配上柔軟的地氈，打造溫馨舒適的家居感覺。其中一間套房以白色為主調，大量運用白色及淺色的窗簾和寢具，營造柔和的睡眠環境。房間外連露台，但景觀受鄰近的10號屋阻擋。另一間套房以灰色為主調，放置睡牀後仍可從三邊落牀，睡牀的兩側放置牀頭櫃。房門旁設淺色木櫃，放置書本及瓷器等擺設，更顯沉穩大方。
往坑口站15分鐘車程
主人套房的浴室空間寬敞，採雙面盆設計，並大量運用金色及雲石花紋，以玻璃浴屏分隔座廁及淋浴區域。浴室同時設有淋浴間及浴缸，彰顯奢華氣派。主人套房的睡房，鋪上柔和的米白色地毯，從房內的玻璃窗可望前排獨立屋的泳池，及西貢的翠綠山景。衣帽間設有3個衣櫃，儲物空間充足，更設有工作枱及梳妝枱。
項目所有單位的頂層天台設有泳池，其中11號洋房的泳池面積超過360方呎，在天台暢泳時，可飽覽銀線灣的美景。但值得留意的是，項目前排屋的天台泳池景，後排屋主可以一覽無遺。另外，項目內所有單位均配備兩個車位。項目座落清水灣半島，鄰近西貢市中心，由項目往最近的港鐵坑口站，僅需約15分鐘車程，坑口站附近亦設多個商場，方便住戶購買日常生活所需。
■有片睇
如欲觀看更多玥廬示範單位，可登入明報財經網瀏覽：mpfinance.com
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GS(14)@2018-12-29 10:29:51https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9181&issue=20181229
【明報專訊】西貢區豪宅選擇多，一直備受買家青睞，發展商相繼在區內推出現樓洋房項目，呎價更屢創新高。其中同屬華懋旗下的新盤銀海峯位於清水灣安寧徑1號，項目的A號洋房今年7月以1.445億元售出，實呎56,432元，創該項目呎價新高。洋房的實用面積達2561方呎，另有前後雙花園，花園總面積5085方呎。
毗鄰銀海峯的同系洋房項目銀景峯，今年11月底售出C號洋房，單位的成交價為1.88億元，實呎達69,837元，創下西貢洋房的成交呎價新高。C號洋房實用面積2692方呎，4房4套間隔，花園面積達5124方呎，更有無邊際游泳池。
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GS(14)@2018-12-29 10:30:09https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9290&issue=20181229
【明報專訊】西貢區環山抱海、環境清幽，有「 香港後花園」的美譽。區內的郊野公園及自然景觀，更吸引不少市民趁着假日前往，親近大自然。
清水灣郊野公園有多條行山徑，其中的龍蝦灣郊遊徑屬於較輕鬆的一條路徑，沿路上可以欣賞法定古跡石刻、大嶺峒、大坑墩的自然景觀。每逢周末，更有不少家庭專程登山至大坑墩的位置，一家大小放風箏或燒烤野餐。
另外，清水灣郊野公園有豐富的生態資源，另一條位於大坑墩的清水灣樹木研習徑，山徑內的12個景點介紹了多種植物，包括黃牛奶樹、方葉五月茶、竹葉蘭等。
另外，不少人更會專程到西貢品嘗海鮮。西貢市中心內的海鮮街有多家海鮮食肆，因鄰近西貢碼頭，蝦、蟹、魚及貝類海鮮應有盡有。食客可以在西貢街市選購心儀的海鮮到附近的食肆加工，或直接在食肆外的魚缸挑選海鮮，都可品嘗到原汁原味的海鮮。
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逸瓏園泳池屋 享西貢美景
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GS(14)@2019-04-27 07:15:44https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0415&issue=20190427
【明報專訊】西貢屬傳統低密度住宅區，四周環山疊翠，依山傍海，為港人熱愛的假日好去處。近年，信置（0083）於區內積極推盤，其中位於大網仔路8號的逸瓏園已屆現樓，最細1房戶實用面積520方呎起，每戶均有露台，並設置落地玻璃大窗，戶主可享開揚景致。項目以綠化居住環境為賣點，自然園景遍佈屋苑範圍，整體綠化面積逾5萬方呎。
明報記者 張允亭
攝影 劉焌陶
逸瓏園由4座分層大樓組成，採中密度設計，提供297個單位，當中包括245個標準戶及52個特色戶，實用面積520至1567方呎。項目提供的單位戶型涵蓋1房至4房，主打2房及2房連儲物室戶型，佔單位總數近五成；項目於2015年底開售，去年初已入伙，售出逾九成單位，現時尚餘約23個單位待售，當中主要為特色戶。
餘貨主要屬特色戶
逸瓏園特色戶提供連花園、平台及天台的戶型，另每座住宅大樓僅設1伙連天台及私人泳池的特色戶，即全盤共4伙；當中1座8樓E室實用面積1540方呎，屬4房兩套間隔，大廳面積約400方呎，間隔方正，容易擺放家具，而且樓層高度達3.5米（逾11呎5吋），再配合多面落地玻璃窗，住戶可欣賞窗外翠綠開揚景致，同時有助提升室內空間感。客廳對出的平台達163方呎，並可通往其中一個睡房。
天台設私人泳池
廚房為傳統梗牆間隔設計，備有曲尺工作枱，配有煤氣煮食爐、洗衣乾衣機、雪櫃等家電，且設有窗戶，空氣流通，助排走油煙氣味。
睡房方面，所有房間均設落地大玻璃，光線充足，其中一個睡房外連22方呎露台，而位於走廊盡頭的主人套房（未計浴室）約有180方呎，並備有工作平台，主人房浴室採用乾濕分隔設計，備有浴缸，另設有氣窗。
單位客廳設有樓梯直達1974方呎的天台，可觀賞西貢市景及遠眺西貢海景色。天台位置再踏上幾級則為長約7.7米、闊約3.3米的私人泳池。
往西貢市中心吃喝玩樂方便
逸瓏園住客會所佔地約3.8萬方呎，除種滿各類植物外，提供的設施包括45米長室外泳池、健身室、宴會廳、兒童遊樂場、天幕花園茶座、緩跑徑等。
由項目步行僅需15分鐘便到達西貢市中心，該處食肆及商店選擇繁多，同時設有多條小巴及巴士線往返坑口、沙田、彩虹等地區，交通方便。
■有片睇，如欲觀看更多逸瓏園示範單位實况，可登入明報財經網瀏覽：mpfinance.com
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GS(14)@2019-04-27 07:16:02https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3987&issue=20190427
西貢擁香港後花園美譽
文章日期：2019年4月27日 Share
【明報專訊】西貢群山環抱，素來有「香港後花園」的美譽，由於區內消閒、郊遊資源豐富，吸引不少嚮往「慢活」的市民，假日前來度假耍樂，親近大自然。
西貢東、西貢西兩個郊野公園共佔地7500公頃，設多條郊遊徑，向來受遠足人士喜愛；其中西貢東郊野公園內的大浪西灣，被喻為香港版馬爾代夫，並以水清沙幼、景色優美而聞名。
此外，香港地質公園的西貢火山岩園區亦屬旅遊名勝，當中西貢糧船灣的萬宜水庫東壩，至今保留了獨特的六角形岩柱，是不少遊客的打卡熱點。
此外，曾是本港五大鹽田之一的西貢島嶼鹽田梓，位於西貢內海、滘西洲以北。島嶼在上世紀因居民遷離而荒廢，於2013年開展復修工程。島內的天主教聖若瑟小堂為鹽田梓的地標建築，獲古物古蹟辦事處評為三級歷史建築，亦於2006年獲得聯合國教科文組織（亞太地區）文化遺產保護獎。
鹽田梓擁香港文化遺產
另逸瓏園毗鄰沙下灘及水上活動中心，徒步12分鐘即可到達，是愛好戶外活動人士的消閒勝地。
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GS(14)@2019-04-27 07:16:13https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4065&issue=20190427
【明報專訊】信置（0083）前些年已部署發展「西貢三部曲」，其中涉297伙的逸瓏園及涉285伙的逸瓏海匯已相繼入伙。至於第三部曲、壓軸推出的對面海項目，屬信置近年在西貢首個融合獨立屋和分層單位的項目，市場定位將比前兩盤「更豪」，涉及伙數也會較少。
提供34伙 部署下半年登場
對面海項目位於西貢康健路133號，將會提供34個住宅單位，當中包括27伙分層住宅單位及7座洋房，分層單位實用面積介乎約1100至1300方呎，戶型主打3房及4房；洋房實用面積介乎約2500至3300方呎。由於項目位處半山，屬低密度住宅區，故多數單位料可享海景。
信置營業部聯席董事田兆源早前表示，集團有機會於下半年推出對面海項目，而預計關鍵日期為2020年6月30日，項目已申請預售樓花同意書。對面海項目是信置於2015年4月以6.09億元投得，總樓面約5.15萬方呎，折合每方呎樓面地價1.18萬元。
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