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跨代貧窮的反射? - 低收入家庭升大學比率低

1 : GS(14)@2011-01-06 21:51:23

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=14840931

【本報訊】教育局局長孫明揚昨日表示，不會考慮在低收入家庭較多的學校降低師生比例，原因是不想造成資源分配不平均，以及地區標籤效應，又指當局已為學校提供額外教師人手，照顧學業成績較差的學生。
立法會議員余若薇昨日在立法會會議上引述統計，指月入 30,000元以上的家庭，子女入讀大學的比率由 05年起持續上升，但月入 30,000元以下的家庭，入讀大學的子女比例卻持續下降。
拒按地區調整師生比例

余若薇質疑政府未有協助低收入家庭子女，在知識型社會中向上流動，令貧富懸殊進一步惡化，建議政府在較多低收入家庭居住地區的學校，彈性降低師生比例。另一議員湯家驊也指，清貧學生向上流動以及入讀優質學校的機會較以往為低。
孫明揚回應時表示，不認同按地區家庭收入，調整學校的師生比例，擔心此舉會造成資源分配不平均，以及地區標籤效應。
孫明揚又指教育局的工作是令入學「無障礙」，相信學生只要有能力，不會因為家境而被剝削，政府除了提供學費資助外，也會透過貸款資助學生生活費。

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2 : abbychau(1)@2011-01-06 23:19:25

今次地區標籤tag 得幾應

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3 : GS(14)@2011-01-07 22:57:49

唔明

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派息比率高 就是高息股？ 唐德玲

1 : GS(14)@2013-01-30 23:01:34

http://www.skypost.com.hk/column ... 2%A1%EF%BC%9F/72888
自從我在本欄建議姊妹們，累積幾隻高息股，作為將來退休之後「食息」之用，很多姊妹都來問我相關問題。但我發覺，部分姊妹混淆了派息比率和派息率兩個概念。她們普遍認為，派息比率高的股票，息率就會高，也就是我們要選的高息股！
首先，派息比率是每股派息，佔每股盈利的百分比，是股息與盈利的關係；而派息率是每股派息，佔股價的百分比，即是股息與股價的關係。後者才是我們主要分辨該隻股票是否高息的準則，而非派息比率。
港交所其實就是一個很好的例子。近幾年港交所的派息比率都維持在90％的高水平，即是它幾乎將全年賺的錢派給股東，算是十分慷慨了（以此水平計，可能是港股之中派息比率最高的一家公司）。不過，它的息率就只有2.5至2.8％左右，不算特別吸引。
平衡增長與回饋股東
但我要補充的是，一般來說，如果派息比率高的股票，整體上，它是高息股的機會也會高一點。不過，從投資的角度，派息比率太高，其實長遠不是好事，大家可以想像一下，如果一家公司將全年賺的錢都派了給股東，她還哪有錢去發展，或擴大投資。所以，傳統智慧是，只有那些業務穩定，但又不會再有巨大投資的公司，才會把大部分盈利派給股東。
我自己的看法是，將大約四成半至五成半盈利派給股東是最適中的，中石油（0857）就是每年都將四成半盈利派給股東的公司，這樣大概可以在增長與回饋股東之間求取一個平衡點。
自從上次我談過，以工商銀行（1398）作為其中一隻收息股之後，我收到一位讀者的電郵，當中提到工商銀行的股息雖然不俗，但近幾年的派息比率卻逐年下跌，由2008年的50％，跌至2011年的33％。
由於大型內銀股很多都不派中期息，所以暫時未知2012年工商銀行的派息政策。
留意「資歷」較淺的內銀股
其實，除了工商銀行之外，其他上市較久的內銀股，包括建設銀行（0939）和中國銀行（3988）等都有這個現象。
我認為，暫時是沒有問題的，因為可能只反映內銀股近年的賺錢能力大幅提高，但股價卻相對落後。我會繼續觀察幾大內銀股的派息政策，如果有特別的情況，再跟姊妹們分享。
另一邊廂，其他「資歷」較淺的內銀股，例如農業銀行（1288）和民生銀行（1988）等，她們的派息比率卻一年比一年高。當然，所謂高，其實只是早前太低，現在普遍回升至30％的行內水平而已！
[email protected]

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聯交所會否接納甲公司建議的替代收益比率，以將交易按第十四及十四A章分類 (LD61-2013)

1 : GS(14)@2013-05-07 23:48:07

1728?

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聯交所會否接納甲公司建議採用的替代收益比率，以將其與乙公司進行的若干持續關連交易分類 (LD60-2013)

1 : GS(14)@2013-05-07 23:50:38

大家認為是邊間?

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新界啟德地積比率增兩成

1 : GS(14)@2014-01-17 14:45:12

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140116/news/ea_eaa1.htm




【明報專訊】特首梁振英昨日於施政報告中提出，將全面在全港各區提高地積比率約兩成，其中包括啟德新發展區，料可令該區增約6800伙住宅單位。不過，在增加地積比率同時，部分地段的高度限制及密度勢將提高，有環保團體擔心，過往大受社會各界詬病的屏風樓恐重現。政府強調，港島北及九龍半島人口稠密的已發展地區的地積比率不會增加，未發展地區如新界則有增加城市密度的空間。


消息人士指出，政府提升全港地積比率，目的為增加樓宇供應，將應因個別地區及地皮的不同情作研究，除政府地皮外，亦可能包括毗鄰政府地的私人重建地皮等。

其中擬全面檢討地積比率的啟德發展區，現時區內有約21幅未售的住宅地皮，料地積比率將由3.5至5倍，增至5.5至6倍，可建樓面料增至逾2051萬方呎，涉逾3.93萬伙單位，較原有計劃增加6800伙。另提高發展密度下，啟德料可增近463萬方呎寫字樓樓面，約相當於9座觀塘One Bay East東座的樓面，市場預計每方呎樓面呎價約5500至6500元。

政府近月早已陸續於新界地區增加密度，包括大埔及屯門等，其中早前規劃署建議改劃屯門15幅地為住宅，涉約1.08萬伙，其中5幅地的地積比率，就由1.3倍大增至3.6倍。業內人士估計，元朗南、洪水橋及古洞新發展區，亦有機會成為下一輪提高地積比的地區。

洪水橋古洞可增地積比

此外，大埔白石角2幅共約7.9公頃、原留作科學園擴建用途的地皮，政府稱因住宅需求急切，將改回住宅用地，而粉嶺皇后山亦有近7公頃土地，擬作私樓及教育發展。

惟環保團體反對政府增加地積比及發展密度，環保觸覺昨發聲明指出，認為這是在城市規劃上開倒車。環保觸覺總幹事譚凱邦表示﹕「鑑於九龍及港島發展太密，因此部分新界地區的住宅密度較低，讓市民有更佳的生活空間，現時政策違背這個方向，特首梁振英在判斷上明顯出現問題。」

學者：遵政府規定 可免屏風樓

港大房地產及建設系副教授何志榮則認為，政府在2011年實施的作業備考，對樓宇間的距離及通透度都有規定，只要遵守這些規定就能避免屏風樓。第一太平戴維斯董事總經理陳超國稱，政府可於地契訂明通風要求，以避免屏風樓問題再現。

環團：東鐵飽和 配套不足

不過，增加地積比將令密度提高，環團認為需與人口政策相配合，但新界區根本沒有足夠配套設施，譚凱邦舉例指出，新界交通已超出負荷，東鐵已經飽和。中銀香港經濟研究員卓亮則相信，政府可考慮各區的配套設施及交通狀，處理增加地積比的問題，「增加兩成只是平均而言，具體要視乎各區本身的密度，或附近有沒有足夠的學校及醫院等配套」。

明報記者 廖毅然、林尚民、麥穎

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2 : GS(14)@2014-01-17 14:45:24

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140116/news/ea_eaa2.htm



地建會：歡迎放寬地積比


2014年1月16日





【明報專訊】新的《施政報告》中，政府重點仍是繼續提供更多新供應，對此，地產建設商會執委會主席梁志堅(圖)表示，政府只想讓市民知道， 一旦樓市供求平衡，樓價將會回落。他還說，歡迎政府放寬部分地區的地積比率，及增加土地供應。


至於新地(0016)副董事總經理雷霆表示，集團同意政府的房屋供應取向，增加供應令市場對未來樓市有較為穩定的期望；嘉里(0683)執行董事朱葉培則認為，在部分地區增加發展密度，政府須留意區內民生配套是否足夠，例如學校、交通運輸系統等。恒地(0012)營業(一)部總經理林達民亦表示，政府要增加供應，若在地塊及配套許可的情況下，提高地積比是無可厚非，他又認為，政府每年提供一萬多個新供應最為合理，發展商亦希望樓市可平穩發展。

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3 : GS(14)@2014-01-17 14:46:04

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140116/news/ea_eaa3.htm

【明報專訊】本港住宅供應三大主要來源，除官地及鐵路項目外，還有私人補地價項目。政府為增加私人住屋供應，特別提出引入「補地價仲裁先導計劃」，以加快發展商及地政總署之間達成補地價協議，從而提高市區重建之效率。


特首在《施政報告》提出多項短針對中期土地供應的方針，更針對私人補地價項目，提出「補地價仲裁先導計劃」，希望加快達成補地價協議。政府消息人士稱，政策主要目的是增加更多單位數量，因此仲裁計劃將集中於大型地契的修訂，並非所有修訂都可以仲裁。

該消息人士又指出，只要是合資格的法律人士都可以當仲裁人，但仲裁人選要得到政府及發展商雙方同意。一旦雙方同意透過仲裁方式解決，仲裁人的決定將是最終決定。不過，計劃之具體操作仍有待研究，未來會公布政策詳情。

迎海．星灣補地價 拉鋸12年

事實上，在現行制度下，發展商會為旗下重建項目向地政總署提出申請，再由地政總署回覆補地價金額，若發展商不接受，可無限次提出上訴，令雙方洽談補地價過程可長達10年或更久。

以現時恒地(0012)發售之馬鞍山迎海．星灣為例，早在1997年已獲城規會批准重建，惟補地價金額到2009年才能落實，歷時超過12年。恒地主席李兆基過去便曾多次批評政府批出補地價金額的進度緩慢，指「我政府用3年，內地政府用1年搞掂，如果香港政府學會中庸之道，唔使好似中國咁急，又唔好咁慢，咁就掂晒」。

新地：加快審批 助增供應

對於今次新建議，新地(0016)副董事總經理雷霆稱，計劃可加快審批補地價，對未來增加供應很有幫助；新世界(0017)執行董事陳觀展則表示，目前仍未仔細了解計劃，不過，業界過往都有聲音指補地價過程漫長，且不夠透明度，相信加入仲裁計劃，可提高補地價流程之透明度，以及幫助加快過程，增加住屋供應。

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4 : GS(14)@2014-01-17 14:47:23

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140116/news/ea_eaa4.htm

【明報專訊】特首梁振英在施政報告內提到，建議屯門東等新界地區，增加發展密度。由於在市場內，以恒基地產(0012)及新鴻基地產(0016)等新界大地主擁有最多新界農地，可建樓面面積有望因新政而得到提升。但是證券界認為，由於發展地產項目需時較長，中間更涉及補地價程序，因此未必全部新界地主股會受惠。


現時各發展商中，擁有最多新界農地的是恒基地產，擁有農地面積約4300萬平方呎；新鴻基地產則次之，亦擁有逾2700萬平方呎。其他發展商如新世界發展(0017)及信和置業(0083)則較少。

補地價支出亦增

中信國際證券研究部房地產行業執行董事顏偉洪表示，特首提出可在新界增加發展的地積比率不太特別。原因是，發展商在取得更多可發展樓面面後，還要補地價，所以他認為，並非每個在新界擁有龐大土地儲備的發展商均會受惠；且樓盤發展需時頗長，因此難以判斷補地價是升還是跌。

交銀國際地產分析員劉雅瀚認為，放寬地積比率，發展商亦需要相應增加支付補地價，但是在落實新的仲裁機制下，加快補地價落實，始終會對地主股有好處。若然政府要興建47萬個住房單位滿足市場需求，將更需要增加供應綠色地段去加快發展樓盤。擁有最多新界農地的恒地，相比新世界等其他地產商而言，會在新政策下成為最大得益者，他甚至相信恒地會跑贏其他發展商。該股股價較早前出現調整，更反映了投資者早將樓市調整的預期反映在內，正好提供入貨機會。

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10個港媽　4個用fb與子女聯繫比率遠低台灣澳洲

1 : GS(14)@2015-04-29 08:56:34

【本報訊】世上最遙遠的距離莫過於看見你的facebook而未能add（加做朋友）到你，相信不少母親感受甚深。facebook（fb）數據顯示，每10位香港母親中有4位為子女的fb朋友，比例低於台灣及澳洲，有青少年團體指年輕人較抗拒與父母成為fb朋友，有母親為監控子女不惜以假身份開戶，她勸喻家長切忌將fb當成監察工具，否則會惹起反效果。記者：鍾雅宜　潘柏林



尚有兩星期便到母親節，facebook統計去年數據，發現本港每月活躍fb用戶多達450萬，在母親用戶中，每10人便有4人會與子女透過fb聯繫，即40%獲子女加入為朋友，比例低於其他地區，如台灣有多達82%的母親用戶與子女是fb朋友，澳洲的比例為60%，新加坡則低於本港，只有20%；而去年母親節當天，本港fb用戶曾提及母親一詞的次數比平日增加了2.5倍，高達9.5萬次。




最多人談論母親節送花


至於最多人在fb上提及的母親節禮物則是鮮花，子女亦會悉心為媽媽挑選用餐地方又或者計劃一同旅行；部份子女選擇送朱古力、蛋糕、智能手機、美容服務、手袋及化妝品等作禮物，母親們最感興趣的話題其實是奢侈品牌、時裝及名人專頁。屬兩子之母的立法會議員毛孟靜就是被兒子拒諸門外的一群，其兩名28歲及30歲的兒子一直拒絕成為她的fb朋友，她估計兒子認為fb太多私隱，但她間中仍會到訪兒子fb，希望看到少許新動態。就讀中二的周同學指雖已加入母親為朋友，但平時較少用fb，坦言部份原因為避開父母追蹤其生活。學民思潮發言人黎汶洛則一反傳統，2009年參與反高鐵活動時已替母親開fb戶口及將她加入為朋友，目的是讓家人更了解他的動向，「我參與社會運動嗰陣，佢哋會擔心，但有facebook就可以畀佢哋知我做緊乜嘢，有時仲可以互相討論」。香港青年協會媒體輔導中心單位主任吳錦娟指，不少父母希望透過fb了解子女動向，但青年的確較抗拒與父母成為朋友，「有時父母睇咗fb會問長問短，子女要解畫，會覺得煩」。她指曾有父母以假身份成為子女的朋友，看到某些動態時，往往煩惱是否應向子女提問，她認為父母不應視fb為監控工具，否則會產生更多爭拗。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150429/19129487

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遞增薪點扣減比率創新高

1 : GS(14)@2015-05-20 08:18:11

【本報訊】今年低層公務員薪酬趨勢總指標達4.73%，原本跑贏高層4.42%。但政府在計算加薪指標時，要扣減的遞增薪點（俗稱跳point）影響，避免雙重加薪。今年低層公務員要扣減比率創歷史新高，達1.71%，令薪酬趨勢淨指標僅3.02%，最終跑輸高、中層。有工會代表指出，隨着公務員退休潮，政府增聘公務員數目持續上升，令到要扣減的遞增薪點越來越高。



對頂薪員工不公平


翻查資料，過去6年低層公務員扣除的遞增薪點節節上升，由2010年0.74%，增至今年1.71%，令加薪幅度縮水。公務員工會聯合會總幹事梁籌庭表示，扣減1.71%創歷史新高，對已達頂薪點、未能「跳point」的員工非常不公平，工會下周會向當局遞交建議書，要求取消先扣減遞增薪點的機制。高級公務員協會主席陳世炯預計，未來扣減遞增薪點的比率有升無跌，對基層、尤其已經達到頂薪點的公務員最為不利，「佢哋冇得跳point之餘，仲要扣減遞增薪點」，促請政府檢討有關安排。■記者潘柏林





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150520/19154013

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金管局上調抗逆資本比率

1 : GS(14)@2016-01-15 18:08:22

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160115/news/eb_eba3.htm


【明報專訊】金管局宣布自明年起香港銀行的逆周期緩衝資本比率(CCyB)由0.625％上調至1.25％，增加資本金以提高銀行體系的承受能力。是次調整是與《巴塞爾協定三》的步伐一致，金管局總裁陳德霖強調，雖然本港物業市場有放緩迹象，但相關的信貸風險並未減退。

CCyB由巴塞爾委員會制訂，以在信貸增長過度時提升銀行體系的抗震能力，讓銀行能夠在受壓期間抵禦衝擊，避免對經濟造成更廣泛的影響。《巴三》監管架構訂明在2016至2018年間分階段實施CCyB，每年增加0.625％，最終在2019年增至2.5％。

金管局一直遵循《巴三》所設定的階段實施水平，在設定CCyB比率時，主要參照信貸與本地生產總值差距，以及住宅物業價格與租金差距。若信貸與本地生產總值差距大，反映私人機構槓桿水平偏高，易受利率上升或收入下降影響。而住宅物業價格與租金差距大，反映物業估值位於可能無法持續的偏高水平，容易受樓價大幅調整影響。

陳德霖：港銀信貸風險未退

陳德霖表示，儘管信貸增長步伐近期有所減慢，物業市場亦有初步迹象顯示略為放緩，但鑑於上述兩大指標仍處於偏高水平，因此香港有需要持續累積CCyB，以提高銀行體系承受衝擊的能力。

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投資者現金比率15年最高 股市新高 資金未進場

1 : GS(14)@2016-08-16 06:18:18

【明報專訊】環球股市近期在接近一年高位徘徊，惟市場情緒仍然低迷。愈來愈多投資者在超低利率及債券負收益率的環境下，選擇囤積現金或作其他形式投資。美銀美林上月所作的調查發現，當前全球資產配置中的現金比率達5.8%，創2001年11月以來新高，股票配置則觸及4年來低位。

受油價升勢帶動，標指和納指昨開市不久分別升穿之前所創的2188.45點及5238.54點高位，再創新高。道指其後亦升穿之前所創出的18,638.34點高位，三大主要股指繼上周四再齊創新高。

美國金融專業人士協會（AFP）最近的調查報告亦顯示，美國企業的財務總監憂慮美國本土及環球增長放慢，企業持有現金的比率亦創2011年來高位。

中國上市企業持現金增18%

財富研究機構Wealth-X發布的最新《全球億萬富翁普查》（Wealth-X Billionaire Census）的數據顯示，全球億萬富豪持有的現金超過1.7萬億美元。而該調查稱，由於經濟不確定，部分億萬富豪趁股市創高位之際套現。彭博社亦報道，中國上市企業次季現金持有量達1.2萬億美元，按年增長18%，反映中國企業寧願抱現金亦不願意投資，加深對中國經濟前景疑慮。

憂各央行貨幣政策趨大膽

投資機構Daniel Stewart首席經濟師Alastair Winter稱，增持現金無疑是投資者信心惡化的徵兆，但這心態絕對合理。他解釋，股票和債券價格攀升，主要是受到環球央行的寬鬆政策，令市場預期寬鬆政策將無限期延續所推動。持有現金是當前的趨勢，但快速上升的通脹，也會使投資者不安。

英國公投決定「脫歐」後的市場不確定性，令債券等傳統投資的收益率處於歷史低位。美銀美林的調查指出，多達39%的基金經理預期至少一家央行明年會採取「直升機撒錢」，市場憂慮貨幣政策將愈來愈大膽。

市場的不確定性也導致外匯和股市劇烈波動，意味投資者要格外小心。近期環球股市高企，美國道指、標指、納指上周四收市齊創歷史新高，是1999年底以來首次，當前疑問是牛市能否延續。

SignalPro首席市場策略師Sandy Jadeja稱，牛市暫時仍有動力，預料升勢將至少持續一段時間，不過技術數據顯示升勢無法持續太久。

分析師﹕非意味股市見頂

市場分析認為，部分投資者選擇持有現金，反映市場對升勢持續的信心減弱。鑑於市况及投資者面臨的下行風險增加，市場趨向審慎並不令人意外。

不過Oanda資深分析師Craig Erlam稱，投資者所持的現金增加，不一定意味股市已經見頂或即將出現調整，這僅表明投資者對市場環境不太放心。

（綜合報道）

[國際金融]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3069&issue=20160816

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話你知﹕夏普比率及Beta系數

1 : GS(14)@2016-09-14 05:22:08

【明報專訊】選擇基金時，投資者可使用基金簡介當中列出的夏普比率（Sharpe Ratio）和Beta系數，了解投資基金的風險。

Beta系數是與基準指數比較，該基金的風險程度。如果Beta大於1，就表示該基金較指數更波動，投資風險較高。以美盛銳思美國小型資本機會基金為例，Beta為1.06，即基金表現較其基準指數羅素2000更為波動。

夏普比率則是投資回報與回報標準差的比例，數字愈高，代表基金承受風險愈大，但回報亦相對愈高；而數字較低，代表基金在不同市況中表現均較為穩定。由於使用的基數為回報標準差，基金投資的股票數量愈多，基數會愈大，夏普比率亦會較低，與分散投資能夠減低風險的概念呼應。

[蘇樂恩 基金特區]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9793&issue=20160914

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