毋懼「息魔」 雲匯突擊招標 新地同系Grand YOHO海璇將展大攻勢
1 :
GS(14)@2018-06-15 07:34:34https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0355&issue=20180615
【明報專訊】美國一如市場預期加息0.25厘，但本港銀行暫未跟隨，發展商亦毋懼「息魔」。作為今年新盤主戰場之一的大埔白石角，正當嘉華（0173）嘉熙今日第三輪推售170伙，毗鄰新地（0016）發展的雲匯第一期，除上載樓書外，更突擊推出4個單位招標。新地表明雲匯1期稍後將以公布價單形式發售，連同元朗Grand YOHO 2期亦將重推，市場相信是為展示絕無囤積居奇的意圖。
明報記者 林尚民、謝穎怡
原計劃7月才推售的雲匯第一期，發展商昨晨突然上載樓書，同時公布以招標形式推出4個單位；有關單位均為3房1套連儲物房及工作間間隔，包括實用811方呎的7座9樓、10樓A1室，以及實用851方呎的2座9樓、10樓A1室，由6月22至7月18日招標。新地副董事總經理雷霆表示，過去不少買家對集團的同類型單位感興趣，所以先推出4伙測試水溫，並表示集團「不為招標而招標」。他續稱，雲匯示範單位仍有裝修工程未完成，但短期內會開放示範單位及公布價單。
雷霆：買家對800呎單位感興趣
對於同區嘉熙同樣有實用816方呎的單位，以實呎1.97萬至1.98萬元招標售出，雷霆稱，同區樓盤售價有參考價值，雲匯有自身優勢，料招標結果理想。除雲匯外，新地同系元朗Grand YOHO 2期亦會於下周重推，雷霆早前也預告，北角豪宅海璇7月將以公布價單形式推出售。市場相信，新地一盤接一盤的推售攻勢，是要顯示集團並無囤積居奇的意圖和行動。
雲匯1期由6座組成，共設804伙，提供開放式到3房間隔，實用面積277方呎起，部分特色單位實用面積1279方呎。
利奧坊‧凱岸次輪超額16倍
恒地（0012）大角嘴利奧坊‧凱岸明日次輪銷售推出119伙，消息指項目至昨晚暫收逾2000票，超額16倍。恒地營業（二）部總經理韓家輝稱，利奧坊‧凱岸次輪推售後會再加推，料將輕微加價。另中原為利奧坊‧凱岸買家推出收租保優惠，即日至本月底，經中原購入利奧坊‧凱岸的首20名買家，於物業入伙後，經中原獨家放租及出租的業主，可享「中原收租保」保險計劃。
新世界現樓餘貨約180伙
另新世界（0017）旗下豪宅盤再錄成交，其中北角柏蔚山昨再沽兩伙實用605及838方呎單位，成交價合共近4000萬元，項目9天內累沽379伙，套現逾91億元；同系西貢清水灣傲瀧亦售3伙。新世界強調，集團一直採取「貨如輪轉」策略，不會囤積單位，集團牽頭已取得滿意紙而未售餘貨僅約180伙（包括傲瀧），絕大部分單位已上載價單或銷售安排。
樓市放緩 萬科：明年再展攻勢 上源特色戶打頭陣 長沙灣新盤擬年中推
1 :
GS(14)@2018-11-19 05:55:40https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9617&issue=20181119
【明報專訊】踏入第四季，樓市轉勢，萬科（香港）市場營銷與客戶關係部董事周銘禧接受專訪時表示，雖然現時交投市况疲弱，但待樓市完成整固後，明年將可「重新上路」；事實上，萬科（香港）明年初將再開展大型銷售攻勢，以屯門掃管笏上源連天台特色戶打頭陣，長沙灣福榮街全新盤最快明年中登場，明年底壓軸推出上源洋房。
綜合代理和本報統計，今年迄今新盤市場累錄近90宗撻訂，當中約45宗、即半數取消交易個案於10月至今錄得；周銘禧表示，買家取消交易各有不同原因，但主要離不開財務或家庭因素，他認同現時樓市已處整固期，惟本港經濟數據依然理想，失業率仍處極低水平，加上剛需不減，樓市現時「回氣」，正好為後市積聚購買力。
SKY Lepont配套升級 設內置樓梯通天台
萬科在港首個獨資項目、單位總數1154伙的上源，10月開售至今累沽約562伙，佔已推單位數量657伙的86%、套現35億元；換言之，上源仍有497伙（包括30幢實用面積2711至4880方呎的洋房）未有銷售安排。
周透露，集團已初步敲定明年推盤大計，打頭陣的將是上源11伙分佈於第2至6座頂層、設內置樓梯直通私家天台的特色戶，此批單位實用面積792至1574方呎、連207至1246方呎天台，全屬3或4房間隔，命名為SKY Lepont，明年初料以招標形式發售。
此批單位除附連私家天台外，交樓配套亦升級；樓書顯示，部分此類特色戶的廚房加裝了酒櫃、蒸爐和咖啡機等配套；部分浴室設雙臉盆，即市場俗稱的「五件頭」酒店式設計。
長沙灣盤攻年輕家庭客 打造宜居空間
資料顯示，嘉里（0683）掃管笏同區發展的滿名山，早前有同類連天台特色戶以實呎3.1萬元售出，相信可作SKY Lepont的參考價。
另作為萬科攻港第二炮、位於長沙灣福榮街和營盤街交界的全新住宅項目，仍待批預售樓花同意書，期望最快明年中推出；項目提供467伙，標準單位涵蓋開放式至3房間隔，當中主打開放式至2房戶，目標客源瞄準西九龍一帶年輕分支家庭。
周強調，長沙灣新盤雖然主打中小型單位，但希望打造為人性化宜居空間，即使是入場門檻最低的開放式戶，面積亦不會過小。
至於擬明年壓袖登場的上源洋房；周表示，集團選擇明年第四季推出洋房，是希望準買家能體驗到樓盤接近現樓時的面貌（上源關鍵日期為2020年6月），而洋房買家一般較喜歡買現樓。可留意的是，英皇（0163）掃管笏同區洋房珀居，最高實呎達4萬元，創屯門洋房呎價新高，上源洋房呎價能否再上一層樓，就要拭目以待。
明報記者 林可為
[發展商專訪]
2 :
GS(14)@2018-11-19 05:56:04https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1052&issue=20181119
【明報專訊】近日通車的港珠澳大橋為社會熱話，周銘禧表示早前搭乘直通巴士往澳門，以體驗「過大海」的滋味，他認為大橋本身及口岸大樓等硬件和建築水平均達國際級，惟部分軟件配套如指示牌、巴士班次等仍有改善空間。周表示，意識到作為發展商除物業硬件的建築水平要到位外，軟件服務亦須與時並進，集團早前特別成立客戶關係部，主動向旗下樓盤買家、租客收集可作持續發展、提升服務水平的意見。
周銘禧表示，客戶關係部的員工會在上源售樓處向睇樓人士收集意見，藉此為集團樓盤設計帶來新靈感；另外，買家若已經落實簽約購入上源單位，客戶關係部會在交樓前向買家提供樓盤施工進度等資訊。
提供樓盤施工進度等資訊
至於集團同系灣仔出租服務式住宅楹寓The Luna，周透露客戶關係部的員工在收集租客意見後，早前已經在健身室增添全新單車機等器械，同時亦改善早餐選擇、電視選台（如增加電影台、外國新聞頻道），以照顧不同國籍租客的口味和喜好。
[發展商專訪]
港銀搶按揭客 採非息口攻勢
1 :
GS(14)@2019-02-03 12:37:36https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9267&issue=20190201
【明報專訊】雖然上季重現負資產，但自去年12月初觀塘凱滙首次開價後，樓市似乎企穩，並在近日持續出現小陽春，銀行因此調整按揭計劃，推出不同優惠以搶客。最新有指集友銀行把現金回贈調高至2.1％，幾家大行雖維持2.07％水平，但另加一筆過2000元的現金回贈，以及贈送一年期的家居保險。
中小行調高回贈 大行送家居保
市場消息稱，最近把現金回贈調高至2.1％的為集友銀行，暫為全城最高，市場過去鮮有達到此回贈水平。本報昨日向集友銀行查詢，至截稿前未有回應。幾家大行雖然沒有跟加，但現金回贈2.07％亦處高水平，而且貸款額若高於200萬元，將獲一筆過2000元的回贈。另外，除在按揭利率及現金回贈兩方面鬥法外，幾家大行更向按揭客戶送出一年期家居保險。市場人士稱，上述非息口方面的優惠，包括回贈及家居保險，均針對新盤或一手成交的按揭貸款。
根據金管局的指引，若現金回贈金額超過住宅按揭貸款額的1％，在計算按揭成數時，必須將整筆回贈金額包括在貸款額內。換言之，銀行近日相繼提高現金回贈至超過2％，沒有違規，不過貸款申請人需留意，在計算按揭成數時，要把整筆的回贈金額都計入貸款額內，計及回贈的總貸款額，不可超過按揭成數的上限。
劉圓圓：趁新盤回暖搶市場份額
經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓表示，銀行的按揭戰線延伸至非息口方面的競爭，主要因為近兩個月新盤市場回暖，而加息步伐放緩，亦減低了買家對入市的憂慮，因此銀行欲趁1月開局時，搶佔市場份額，爭取近兩個月要上會的個案。