新婚夫婦買樓 墮「凶層」陷阱 申按揭不成 撻定失45萬積蓄
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GS(14)@2016-10-10 00:36:09【本報訊】一對新婚夫婦去年11月以365萬元購入洪水橋物業，原打算搬離劏房共築愛巢，豈料找銀行做按揭時，才驚悉墮入「凶層」陷阱。原來因同層有凶宅，連累整層8個單位（包括夫婦所買物業）均不獲批按揭，夫婦最終要撻定，痛失45萬元全部積蓄。夫婦強調當時曾經詢問美聯經紀，他們所購的單位及附近是否有凶宅，對方聲稱沒有，質疑經紀有疏忽或隱瞞，地產代理監管局稱已立案調查投訴。記者：徐雲庭 陳志偉
「積蓄全部冇晒……好慘，法律幫唔到我哋！」葉姓夫婦去年12月結婚，在婚前一個月，即去年11月，他們用拍拖多年合力攢下的40萬元積蓄買樓，四處看樓後，選中元朗洪水橋雅珊園3座低層F室約540平方呎單位，該單位開價365萬，略低於市價。兩夫婦睇樓時見單位內有巨型觀音像，牆身亦給香燭熏黑，曾問美聯姓李地產經紀上址及附近是否有凶宅，葉先生引述李的回應：「你放心啦，我問晒管理處同看更，保證冇！」
美聯經紀拒負責
兩夫婦遂以葉太名義簽約買入單位，先後付大細定共36.5萬，葉先生稱因擔心剛轉工收入不穩，合約中要求交易延至今年8月完成。豈料至今年4、5月，夫妻找恒生及華僑永亨銀行申請按揭時卻先後被拒，夫婦追問原因，有銀行職員解釋同層D室有凶宅，連累F室按揭也不獲批。兩人大驚，翻查剪報，終得悉2013年同層D室發生男戶主燒炭自殺身亡。因「上唔到會」面臨撻定，葉先生多次找姓李地產經紀對質，但對方否認有責任，只重申做不到按揭是銀行問題，葉其後向其他地產代理訴苦時，有代理出示公司電腦紀錄，顯示早知道上址低層有凶宅，令葉先生感憤怒：「經紀講過單位附近冇凶宅！」兩夫婦最終被迫撻定，連已交印花稅等損失達45萬，感徬徨無助。記者近日以6間銀行網上估價系統作測試，發現有4間銀行（包括恒生及中銀）拒絕為雅珊園燒炭單位同層的全部8個單位提供網上估價，餘下兩間銀行估價較成交價低近一成。美聯回應指，其經紀已盡一切努力，確保投訴人所買單位並非凶宅，惟關於銀行批核按揭的準則，美聯不作評論。
■記者隨經紀到有關凶宅睇樓，見屋內有南亞人士居住。徐雲庭攝
凶宅以市價六成售出
至於同層D室凶宅單位，2014年以六成市價約190萬賣給南亞裔人士，但近日以320萬元放售。記者裝作買家隨經紀睇樓，發現凶宅門口髹上粉紅色，屋內連碌架床在內有多達9個床位。經紀承認上址是凶宅，卻指買家不用太擔心按揭，因「銀行都未必有紀錄」。香港專業地產顧問商會榮譽會長汪敦敬指出若事主曾問經紀所買物業附近是否有凶宅，經紀有責任如實作答，他拒評論誰是誰非，但強調經紀「可以做得更好」，例如簽約前可留意網上估價，免買家無法上會。地監局則回應指已收到投訴，並開檔案調查，但局方坦言凶宅在法律上沒有定義，故呼籲市民買樓簽約前宜問清楚代理物業是否凶宅，並應使用銀行網上估價服務，減低未能申請按揭風險。今年截至9月，地監管收到5宗涉凶宅投訴，與去年全年總數相同。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20161008/19794833
維港．星岸錄撻定 沒收173萬
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GS(14)@2016-11-13 11:27:55【本報訊】政府加辣後第九日，新盤連錄撻定個案，最新輪到長實（1113）紅磡豪宅盤維港．星岸。該盤5座5樓A室，於本月4日出招當日簽臨約，但交易再未有進展，以成交價3,463.5萬元計算，料殺定173萬元，成加辣後最大額新盤撻定個案。
新盤加辣後至少6宗撻定
香港興業（480）屯門䨇寓再現撻定，一手成交紀錄冊顯示，南翼15樓A室，本月4日簽臨約，及後交易再未有進展，以成交價約636.7萬元計算，買家遭殺定約31.8萬元；項目累積2宗撻定個案。連同新地（016）筲箕灣形薈、香港小輪（050）深水埗海柏匯，以及長實元朗世宙撻大定，加辣後已最少有6宗撻定個案，涉及定金近350萬元。同時，周末新盤市場表現亦相當淡靜，綜合市場消息，只有約20宗一手成交。當中嘉華（173）元朗朗屏8號單日沽6伙，已經是昨日賣得最好的一手樓；另資深投資者盧華旗下發展的單幢盤馬頭角Ava55，昨再沽3伙，累沽約41伙，套現約1.7億元，惟以一手銷售網公佈作準。不過，亦有傳有內地客豪付辣稅連環增購一手樓。消息指，維港．星岸最新成交為1座18樓C室三房單位，買家為內地客，以2,389.1萬元成交，實用呎價逾2.8萬元。計及BSD（買家印花稅）及新DSD（從價印花稅）合共樓價30%，料涉及稅款逾700萬元，扣除發展商的代繳，料需付成交價的近兩成辣稅，約470餘萬元。同屋苑1座26樓A室，面積1,408方呎，以5,245.9萬元成交，實用呎價3.73萬元，有傳都是內地客接貨。豐泰地產西半山敦皓昨再推車位發售，發展商指，沽出9個車位成交價由338萬至418萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161113/19831837
上周一張合約豪購Napa慳辣稅掃4伙首置客撻定
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GS(14)@2016-11-15 08:11:52■連掃4伙的Napa買家日前撻定，發展商殺定近152萬元。 資料圖片
【本報訊】上周以「首置客」名義，於會德豐（020）屯門新盤Napa以逾3,000萬元連掃4伙的買家，用一張合約連購多伙，慳稅招數引起市場注意，惟交易觸礁，4伙單位全數撻定收場，成為加辣後，新盤涉及單位數量最多的一手盤撻定個案，該批單位更於昨日急速原價重售。記者：黃嘉銘
加辣後一手盤至少錄9宗撻定腳軟個案，殺定金額近600萬元。最新一宗是屯門Napa，據一手住宅物業銷售資訊網資料顯示，Napa第6A座8、9樓A及B室，面積583至809方呎，同一組買家於11月6日（即加辣後第2日）簽訂臨時買賣合約，交易再未有進展，以成交價3,036.8萬元計算，理論上發展商殺定近152萬元。
撻定單位原價售出
據了解，該撻定買家當日以「首置客」名義一口氣連掃4伙，以一張合約形式購買多個單位，亦只須付舊稅率4.25%，稅款約129萬元。而有關單位於昨日原價賣出，新買家未知與撻定買家有否關連，若新買家非首次置業，則須付新辣稅15%，即約455.5萬元，比之前要多付326萬元稅款。不過，就上述撻定後重售之交易，發展商會德豐及負責此交易的地產代理，至截稿前仍然未有回應。同時，如果確實由關連人士再接貨，買家需否向發展商賠定，市場存疑。
One Homantin錄兩撻定
在政府加辣後，新盤連錄撻定個案，除Napa涉及單位數量最多外，會德豐同系的何文田One Homantin，本月4日加辣當日售出的2座17樓B室兩房戶及11樓F室一房戶，成交價分別為1,093.1萬元及1,010.3萬元，交易近日終止，料買家撻定收場，以5%定金計，發展商殺定逾105萬元。四叔李兆基旗下香港小輪（050）的長沙灣海柏匯，自加辣後接連發生撻定，最新為12樓G室，實用214方呎開放式單位於本月6日以403萬元沽，但有關交易在簽定臨時買賣合約後再未有進展，以5%定金計，料發展商殺定20萬元。長實（1113）紅磡維港．星岸5座5樓A室，成交價3,463.5萬元計算，料殺定173萬元，則為加辣後撻定金額最大個案。九倉（004）及南豐發展的山頂Mount Nicholson，以招標形式推售第一期的9號及11號洋房，實用面積分別為8,083方呎及7,065方呎。本周五（18日）招標及截標，不設意向價。英皇（163）西營盤維港峰招標售出42樓及43樓A室，成交價1.63億元，實用面積3,518方呎，呎價約4.63萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161115/19834077
近年頻錄撻定斬纜個案
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GS(14)@2016-11-18 17:20:10【本報訊】政府為住宅加辣，車位勢成炒家樂園，不過並非每一個車位都能賺錢離場。去年才拆售的屯門居屋兆麟苑停車場車位，最少有10宗蝕讓之餘，更有7個車位連環撻定，業主殺定21萬元。
留意同區是否供過於求
資深投資者林子峰於去年11月底將停車場拆售，全場449個車位，定價由49萬元至最高達99萬元，即晚賣出逾九成。但由於同區車位供過於求，炒風歷時只有一個月，之後頻現炒燶個案。最近更有停車場2期3樓7個車位同時間撻定，全部車位成交價俱為63萬元，涉及5名不同買家。由於全部買家每個車位俱付約3萬元定金，料全遭林子峰殺定，合共約21萬元。其中有兩名買家購入兩個車位，成交價合共126萬元，故是次撻定損失6萬元定金。每次加辣，發展商及投資者都霎時積極拆售車位，如2012年10月推出加強版額外印花稅及買家印花稅後，華懋乘勢推逾千個車位出售，包括大圍金獅花園、深井豪景花園、沙田富豪花園及碧濤花園。但大部份買家都是希望短炒而非用家，故不少車位「坐艇」，租不出亦賣不走，拆售首一年不斷錄蝕讓，死守至最近的成交才有錢賺。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161118/19837568
加辣後太古城首撻定
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GS(14)@2016-11-18 17:20:12■太古城在加辣後，首現撻定個案。
【本報訊】政府加辣後，鰂魚涌太古城首現買家腳軟撻定。中原地產張光耀透露，太古城東山閣中層B室，實用797方呎，本月2日加辣前以1,350萬元沽出，呎價1.69萬元，豈料政府突出招，不排除買家看淡後市，交易最終告吹，撻定損手約60萬元，業主現將單位重新放售，並加價50萬至1,400萬元。西環Imperial Kennedy錄首宗二手成交，消息指高層C室兩房戶，實用564方呎，剛透過買賣公司形式以1,580萬元轉手，呎價28,014元。原業主於2013年11月以1,293.5萬元買入單位，當時完成交易後，獲新地（016）提供15%樓價現金回贈，涉及金額194萬元，抵銷以公司名義入市的15%買家印花稅。扣除佣金及7.5%釐印費等開支，料淨賺約174萬元。消息指，大埔太和中心1座G室頂層連天台，實用294方呎，剛以400萬元易手，為屋苑入伙近30年首度升見「四球」，呎價13,605元創下屋苑歷史新高。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161118/19837622
何文田山畔四房戶買家撻定
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GS(14)@2016-11-21 23:54:30■紅磡新盤何文田山畔一個四房單位近日宣告撻定。
【本報訊】政府本月4日突擊推出樓市新辣招，不少買家趕在新措施實施前入市，令新盤市場當晚進入最後亢奮期，單日錄過百宗成交，惟部份成交最終告吹，至今已經有6宗當日的新盤成交撻定收場，涉及金額約1.1億元，殺定550萬元。由永泰（369）及南豐合作的紅磡新盤何文田山畔當日售出3伙，涉逾9,000萬元，當中成交價3,281萬元的2座21樓A室，實用1,255方呎四房單位近日宣告撻定，以5%定金計，料買家遭殺定164萬元。嘉里（683）旗下何文田皓畋當晚更是連售34伙，涉總額達5.3億元，其中5座12樓G室兩房單位近日同樣撻定收場，以樓價1,573.4萬元計，料殺定近79萬元。截至昨日，新盤市場本月暫錄19宗撻定個案，追平上月全月宗數，涉殺定額約1,315萬元。發展商煞停所有全新樓盤推售工作，剛過去的周末新盤成交宗數繼續於低位徘徊，綜合市場消息，兩日僅錄約25宗，按周再跌約三成，交投零星散落在十餘個貨尾盤，最旺的馬頭角單幢盤Ava55亦僅6宗成交。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161121/19840476
兆麟苑車位連環6宗撻定
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GS(14)@2016-11-23 07:48:55【本報訊】加辣後資金轉炒車位，但隨時會炒燶。炒家林子峰拆售屯門居屋兆麟苑車位再錄6連撻，涉及5名買家，每人輸定3萬元，就算平至49萬元的車位也選擇忍痛離場。林子峰2015年年底拆售屯門居屋兆麟苑約450個車位，首年4厘保證回報將完，有買家寧願輸少少。土地註冊處資料，該場錄連環6宗撻定，售價49萬元至63萬元，每個車位約3萬元定金，料全遭殺定共約18萬元。連同早前個案，該場已錄14宗撻定。該場也錄蝕讓，有車位蝕三成或17萬元。另一邊廂，車位貨尾見勢推售。資深投資者蔡伯能持有上水龍豐花園停車場加推地庫60個車位，私家車車位定價150萬元至238萬元，貨車車位280萬元至298萬元。如貨車位298萬元沽出，將成上水最貴車位。上月該屋苑一車位以265萬元成交。另理想集團拆售觀塘道320號工廈The Icon昨日再沽1伙，令項目累售48伙，套現逾1.8億元，項目現餘下57伙。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161123/19842778
喜築一房戶撻定輸27萬
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GS(14)@2016-12-07 07:37:46【本報訊】新辣招生效後，一手住宅市場交投零星落索，但不時仍有撻定出現。據成交紀錄冊顯示，麗新發展（488）土瓜灣單幢盤喜築，26樓B室一房單位上月28日以536.42萬元售出，惟交易近日再無進展，料26.82萬元遭發展商沒收，屬本月一手住宅市場首宗撻定。
The Grampian加價17%
豪宅方面則繼續加價。由陳氏家族持有、興勝（896）負責銷售的九龍塘The Grampian再加推兩伙於周五發售，同時將頂層8樓A室連天台單位由1.2億元加價至1.4億元，加幅近17%，呎價升至6.6萬元。豐泰發展的西半山敦皓料聖誕前交樓，新價單昨生效，最高優惠減少1.25%變相加價，發展商同時開放28樓B室三房交樓標準單位予傳媒參觀。中原地產伍錦基表示，將軍澳入伙盤嘉悅錄首宗租賃成交，為1座高層F室，實用819方呎，三房連工人房間隔，連車位，以35,500元租出，呎租43元。若扣回車位月租4,000元，單位租金31,500元，呎租38元。業主買入價1,023萬元，租金回報約3.7厘。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161206/19856245
Park Yoho特色戶首撻定
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GS(14)@2016-12-21 23:37:01【本報訊】新地（016）近期推售元朗Park Yoho Venezia特色單位，不乏捧場客，但昨日錄得首宗撻定。據成交紀錄冊顯示，本月11日售出的5B座2樓B室，實用469方呎連平台單位，成交價659萬元，惟交易近日再無進展，料買家撻定收場，估計33萬元定金遭發展商沒收。市場消息指上址昨日再度售出。永光旗下跑馬地現樓項目壹鑾，9樓C室的買家上月底終止交易，屬項目首宗撻大定個案，料遭殺定逾84萬元。發展商昨日將上址定價由898.5萬元加價至970.4萬元，單位為實用面積355方呎一房戶，呎價2.73萬元。長實（1113）紅磡維港．星岸修正銷售安排，將2座9樓A及B室相連單位招標日期由明年1月18日推前到本月24日平安夜。同系元朗屏山洋房項目娉廷昨增優惠，業主推薦他人購買指定單位，新買家可獲額外2%現金回贈，另項目將設全新示範屋。九建香港仔田灣單幢樓盤登峰．南岸近期交樓，發展商指項目尚餘25伙單位待售，周內開放現樓示範單位，不排除加價。據成交紀錄冊顯示，恒地（012）西營盤加倫臺單幢盤曉譽日前售出35樓A及B室連天台特色戶，成交價各2,695.35萬及2,045.16萬港元，實用面積各862方呎及690方呎，前者呎價達3.13萬元屬項目新高，市傳屬同一組買家。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161221/19872053
玖瓏山撻定輸258萬
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GS(14)@2017-01-12 08:07:08【本報訊】新盤錄2017年首宗撻大定個案。據資料冊顯示，嘉里（683）及信置（083）等合作項目玖瓏山，月瓏閣2座中層C室四房單位，去年12月5日以2,578.04萬元售予一名何姓買家，5日後簽署正式買賣合約，惟交易日前終止，以樓價一成定金計，料發展商殺定257.8萬元。踏入新一年，亞洲分層樓王山頂Mount Nicholson再加推6A及6B室，於周日以招標形式發售，招標期僅3小時。至於豐泰旗下的何文田棗梨雅道3號，加推2伙於周日以先到先得形式發售。今年首個開售的全新盤新地（016）元朗Grand Yoho2期今晚將進行首輪銷售，賣66伙，市傳累收約1,000登記，與1期去年8月首輪賣樓前收1.67萬份登記相去甚遠，而中國海外（688）啟德1號2期則傳收約2,400登記，較周末開售188伙超額認購近12倍。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170112/19894084
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