啟德1號首撻定 買家料損手37萬
1 :
GS(14)@2017-01-24 01:59:19【本報訊】樓價數以百萬計的東九龍新盤、「港人港地」啟德1號，揀樓時間卻以秒計，有買家直斥連飲杯水的時間都無，近日更錄得首宗撻定，料買家遭殺定逾37萬元。啟德1號1期及2期分別於去年8月及本月推售，兩期至今售出約830伙分層單位，不過據成交紀錄冊顯示，項目2期3座36樓C室，實用375方呎一房單位，本月14日以744.7萬元售出，惟交易其後再無進展，料買家撻定收場，以簽訂臨時買賣合約時買家需付樓價5%作定金，估計發展商沒收約37.2萬元。
一手本月錄5宗撻定
上述交易屬「港人港地」去年開售迄今首宗撻定。啟德1號2期前日進行次輪銷售，122伙順利沽清，不過有買家不滿揀樓過程匆忙，憶述「一坐低，連飲水的時間都冇」，發展商方面亦承認部份買家在數十秒內便揀選了心儀的單位，反映有市場需求。樓市形勢向上，本月新盤撻定情況未算嚴重，據統計，今年新盤暫錄得5宗撻定，分別出現於大角嘴浪澄灣、馬頭角Ava55、沙田玖瓏山、啟德1號及元朗Grand Yoho2期，而同期新盤成交宗數過千。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170123/19905794
尚築入伙後 買家突撻定
1 :
GS(14)@2017-03-24 16:45:17■尚築絕大部份單位屬300方呎內開放式單位。
【本報訊】去年入伙的洪水橋尚築，理應全數買家已經付清尾數，但本月突然有開放式單位買家撻定。發展商指純屬個別事件，集團體恤置業者儲錢難，故酌情給予該買家至少額外半年時間籌錢找數，但對方最終沒法解決資金問題，惟有按合約沒收定金。元朗洪水橋尚築由百利保（617）及富豪（078）發展，單幢物業樓高3層，每層劏出至少33伙，絕大部單位屬300方呎內開放式單位，撞正2015年置業狂潮，全盤134伙一日內沽清，去年中交樓入伙。
已獲寬限至少半年
據成交紀錄冊顯示，實用243方呎的3樓雙號室，2015年以由一名姓陸（音譯）的買家以310.59萬元購入，選用建築期方案，條款列明簽約時分兩次繳付一成樓價作定金，涉及逾31萬元，而餘下九成入伙時清還。樓盤至今入伙多時，上述交易本月初突然終止。百利保執董兼首席營運官范統回應，「對小買家我哋係真係唔想殺佢定（金），而相信嗰位置業者唔係好富裕，殺定對佢頗慘」，所以給予至少半年寬限期籌錢，對方最終都無辦法完成交易，賣方惟有沒收定金。范強調尚築無大規模拖延找尾數，今次是酌情處理，若其他貴價盤買家有類似情況，集團或按章處理，而「（撻定戶）遲啲拎出去賣囉，仲應該賣貴好多」。本月新盤市場錄至少6宗撻定，涉及10伙單位，較為特殊的是啟德1號低座7座全幢買家，放棄820萬元定金後，改為購入低座1座全幢，成交價逾2億元，代理透露該買家希望購買到最靚單位，故撻定換貨。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170324/19968165
陳展鵬曾秘撻定欣
1 :
GS(14)@2017-03-25 10:34:25■陳展鵬被爆早於農曆年已秘密搭上胡定欣。資料圖片
陳展鵬日前被本報踢爆與落選港姐單文柔到山頂談心，暗撻兩個月，情歸單文柔。據知，展鵬和定欣拍攝劇集《城寨英雄》時，定欣跟音樂人男友Terry剛分手，展鵬未有即時補上，直至《城寨》叫好叫座，二人由螢幕情侶開始慢慢發展，更成功雙雙登上視帝視后寶座，定欣眼中不知不覺只有展鵬。直至定欣和展鵬再合作拍《同盟》時，真正一拍即合。據知農曆新年前他們因拍《同盟》撻着，之後二人各自拍新劇，但有知情人指曾見到穿古裝的定欣，與穿時裝的展鵬在飯堂撐枱腳，其實不同劇組的人都甚少再聚，如果經常約食飯，說不是男女朋友都沒人信。撰文：非非
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20170325/19969054
匯璽3伙撻定 加價一成重售
1 :
GS(14)@2017-04-04 08:53:16【本報訊】熱賣新盤錄撻定，新地（016）南昌站匯璽3個實用面積不足400方呎的一房單位撻定，合共殺定逾109萬元，發展商隨即將撻定單位加價一成，本周五發售152伙。根據一手成交紀錄冊顯示，南昌站匯璽上月25日第二輪銷售沽出2B座29樓A室、8樓J室及6樓J室，全屬實用面積不足400方呎的一房單位，當中2個J室單位由一名大手客以一張合約購入，成交價1,368.42萬元，另一個撻定單位成交價815.64萬元，按樓價5%推算，三個單位合共被殺定逾109萬元。發展商昨日把這3個撻定單位加價一成，以較高層的2B座29樓A室為例，定價由1,045.7萬元調升至1,150.3萬元，涉及金額達104.6萬元。新地副董事總經理雷霆表示，匯璽經數輪推售後，市場向隅客多，除保留低座的日鑽匯和星鑽匯，本周五將會盡推其餘152伙銷售。新地代理總經理陳漢麟補充，本周五銷售安排稍作修訂，只要認購2伙1,300方呎或以上單位將列入A組，作優先認購。
龍譽錄首宗撻定
對於市場關注一張合約購入多個單位，雷霆回應，匯璽有買家認購多於1伙單位，買家普遍非常克制，最多買2至3伙，當中不少買家是整個家族買來一齊居住，有實際需要。此外，央企保利置業（119）在港首個新盤啟德龍譽亦錄首宗撻定，成交紀錄冊顯示，2A座7樓C室，實用548方呎，以1,056.6萬元售出，交易再無進展。以樓價5%計，料買家被發展商殺定金52.8萬元。恒地（012）何文田加多利軒昨晚上載新價單，涉及25伙，部份單位加價2%至5%，16伙將於本周五開售。【新盤動向】手機用戶請按:
http://bit.ly/adpropertyr
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170404/19979368
星漣海撻定增至7宗 買家共損失逾500萬
1 :
GS(14)@2017-04-05 23:44:11■馬鞍山星漣海20日內連環錄得7宗撻定。 資料圖片
【本報訊】今年新盤開售往往爭崩頭，但不乏買家撻定收場，多年積蓄化為烏有。本月首四日新盤市場已錄得8宗撻定，平均一日兩單。當中長實（1113）上月開售的馬鞍山星漣海，20日內連環錄得7宗撻定，交易斷纜比例屬近期大型新盤之冠，發展商進賬逾500萬元。記者：陳東陽
上月17日進行第一輪賣樓的馬鞍山星漣海，號稱收票逾2,200登記，超額認購近11倍，賣樓首日售樓處有過百人排隊，群情洶湧。
星漣海撻定比率達4%
可惜高潮過後，陸續有買家撻定離場。據成交紀錄冊顯示，樓盤至昨日累積售出約170伙單位，不過當中有7伙買家無進一步簽訂正式買賣合約，換言之買家撻定比率約4%。撻定戶總值逾1.06億元，按樓價5%計，發展商合共沒收定金多達530萬元。當中4伙撻定戶簽訂臨時買賣合約的時間更是相連，依次為上月24、25、26及27日。最新1宗撻定為2B座12樓F室，上月27日原本以1281.8萬元沽，屬實用面積765方呎三房單位，買家撻定離場料損失約63.5萬元定金。對照年內開售的其他大型新盤，例如由內房萬科及新世界（017）合作發展的荃灣西柏傲灣，同樣累錄7宗撻定，料發展商殺定315.8萬元，惟樓盤累積銷售伙數超過900伙，撻定比例不足1%。至於同樣年內開售的南昌站匯璽、元朗Grand Yoho2期、啟德1號2期、將軍澳Monterey、啟德龍譽及嘉匯，撻定比例均不足1%。據本報統計，本月首四日新盤市場合共錄得7宗撻定，涉及8伙單位，分佈於星漣海、匯璽及龍譽。
維港頌睇樓客嘆價錢貴
至於今年出現最多撻定宗數的新盤為九建（034）紅磡「劏房新城」環海．東岸，2月份有大批於2015年採用長成交期付款辦法的買家終止交易，共涉及13伙單位。年內最大宗殺定個案則屬新地（016）何文田天鑄，6座中層A室四房戶，同樣最初於2015年售出，年初撻定，料買家損失多達941萬元定金。長實貼近東區走廊的北角新盤維港頌癲價出擊，首批76伙折實平均呎價貴過周遭多個臨海屋苑逾五成。昨日公眾假期，示範單位的參觀者許多都坦言屋苑價錢貴難負擔，純粹抱住消磨時間的心態到場參觀。市傳收票過百，賬面屬足額登記，但數量不及南昌站匯璽第四輪登記，消息指後者單日錄近300票。市場人士指，發展商有意分多個組別，以大手優先形式發售，發展商高層昨午指，一切以銷售安排作實。
【市民對樓價意見】
■羅小姐
羅小姐：「樓價一年一年咁升，收入好似追唔上樓價。每年都有咁多新增人口，香港又冇乜地方發展，所以覺得樓價仲有上升潛力」。
■鄧先生
鄧先生：「感覺樓價緩慢向上升，而且地價都升緊，不過好難講幾時先係入市良機，大家都係估估吓。政府應該再出招打壓樓市，令市場健康番」。
【新盤動向】手機用戶請按:
http://bit.ly/adpropertyr
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170405/19980376
匯璽大手客撻定輸269萬
1 :
GS(14)@2017-04-13 00:22:58【本報訊】今年新盤吸金王、新地（016）南昌站新盤匯璽持續錄得撻定，而且涉及半億掃貨的大手客，料買家損失268.6萬元定金，發展商即日將其中1伙撻定單位提價一成。
單位即日提價一成
據成交紀錄冊顯示，匯璽本月1日的第三輪發售日，有買家斥資5,372.95萬元購入月鑽匯高層三房單位及2B座低層一房單位，惟買家無再進一步簽定正式買賣合約，料5%定金遭發展商沒收。當中實用面積351方呎的一房單位，定價由877.4萬調升一成至965.2萬元。同系筲箕灣形薈亦有細戶撻定，涉及單位為2座中層D室，實用318方呎，成交價692萬元，料買家損失近35萬元定金。另外，央企保利置業（119）啟德新盤龍譽公佈銷售安排，周五進行第三輪賣樓，發售93伙，會採取大手客優先揀樓形式發售。可惜開售前持續有不利消息出現，先是港府出招打壓投資者「一約多買」，繼而樓盤出現連環撻定。據成交紀錄冊顯示，龍譽月初售出的2伙高層一房單位，成交價各737萬及722.5萬元，近日交易同樣觸礁，料發展商合共沒收近73萬元定金。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170412/19987733
沙頭角尚澄千萬樓王撻定
1 :
GS(14)@2017-05-18 02:12:34【本報訊】以市區價開賣的遠東發展（035）禁區沙頭角新盤尚澄，最貴「樓王」成交價逼近千萬，相信為禁區內最貴住宅，樓價媲美太古城，不過交易最終撻定收場，料發展商殺定逾48萬元。尚澄目前樓價最貴的1座6樓C室，價單定價高達1,056.5萬元，據成交紀錄冊顯示，上址於本月初樓盤開售首日以折實961.36萬元售出，單位實用面積593方呎，連1,140方呎天台。買家選擇90天成交期方案，按條款於簽署臨約當天需要繳付樓價5%定金，其後交易無進一步簽訂正式買賣合約，估計買家已繳付的定金被發展商沒收。一不離二，同日以425.9萬元售出的尚澄1座2樓J室亦宣告撻定。
屯門珀御錄首宗撻定
另外，新地（016）上月底推售的屯門良德街單幢新盤珀御亦錄得首宗撻定，涉及單位為28樓C室，屬實用面積474方呎兩房單位，本月7日原先以773萬元售出，買家今次撻定料損失超過38萬元定金，而撻定戶周六以679萬元重新售出，造價低12%。其他新盤方面，恒地（012）西營盤翰林峰今日將進行內部認購，至明日將公開發售268伙。集團營業一部總經理林達民指，示範單位累積錄得7萬人次參觀，有信心今日截票時登記數字超過4,000票。多個新盤整裝待發，荃灣西海之戀及啟德天寰推盤亦進入最後直路，今日將開放示範單位予傳媒參觀。全新盤搶盡市場關注，其他新盤貨尾銷情受到影響，綜合市場消息，周末本港一手住宅交投量僅約20宗，按周減逾半。有市場消息指，藝人龔嘉欣於昨日母親節參觀新世界（017）西貢清水灣傲瀧現樓示範單位。據悉，名人關之琳、關志斌、富商鄧鉅明等人亦有到樓盤參觀。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170515/20021620
太古城撻定70萬買家：收到消息會跌
1 :
GS(14)@2017-06-10 13:07:02■太古城上月一個三房戶以1,660萬元成交，但有指單位已宣告撻定。
【本報訊】被指為中產屋苑之一的鰂魚涌太古城，上月屋苑綠楊閣中層F室三房戶，實用面積897方呎，以1,660萬元成交，呎價18,506元。有指單位宣告撻定，連同佣金，買家損失約70萬元。滙豐銀行對上述單位估價1,471萬元，中銀估價1,572萬元。自稱是該單位買家的楊先生向本報表示，自己從事金融行業，上月購入太古城單位前，曾實地參觀上述購入單位，直言因近期收到可靠消息，未來將有官方操控等措施及政策影響經濟金融及樓市，因而看淡前景，將購入單位撻定。他指「我唔sure會爆（樓市），但認為樓價下跌幅度會cover到今次損失」，連同繳付佣金，他約損失70萬元。據市場指，該單位現重新放售，業主叫價1,700萬元。
屯門「三寶」首升破300萬
屯門青河坊「單幢三寶」首度升破「3球」。中原地產陳漢文表示，麗寶大廈頂層F室連天台單位，實用面積248方呎，原叫價338萬元，議價後剛以325萬元易手，呎價13,105元，樓價及呎價均破盡三寶紀錄。原業主2014年4月以208萬元買入單位，三年SSD屆滿後沽貨，賬面獲利117萬元，升值56%。他續稱，同區居屋兆禧苑A座低層10室，實用415方呎，屬大兩房，連地價僅售363萬元，呎價8,747元，低市價一成。另消息指，天水圍天盛苑F座中低層2室，實用650方呎，剛以綠表價468萬元易手，呎價7,200元，樓價貴絕區內綠表居屋王。香港置業劉浩勤稱，將軍澳清水灣半島5座高層D室兩房戶售680萬元，呎價13,027元創屋苑歷史新高。
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
http://hksar20.appledaily.com.hk
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170608/20048341
海之戀撻定宗數增至10宗
1 :
GS(14)@2017-06-18 21:42:12【本報訊】以「一刻戀上」為口號的長實（1113）荃灣西海之戀，持續有買家「悔婚」，至昨日累積撻定宗數已經增至10宗，短短兩周發展商合共殺定近403萬元。據成交紀錄冊顯示，海之戀本月6日進行第三輪銷售，當中8座7樓C室及45樓D室當天分別以594.6萬元945.1萬元售出，惟交易自簽定臨約後再無進展，買家撻定，料簽臨約時繳付樓價5%定金已遭發展商沒收，各涉及29.7萬元及47.3萬元。另外，會德豐（020）屯門掃管笏路88號Napa日前亦出現首宗撻大定，涉事單位為3座低層兩房戶，姓呂買家去年10月底採用二按付款辨法購入單位，成交價583.8萬元，今年初轉為折扣較多的即供，但至周三仍決定終止交易，料近58萬元定金遭發展商沒收。發展商隨即修改價單，將撻定戶加價8%。
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
http://hksar20.appledaily.com.hk
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170616/20057324
新盤半年146宗撻定 殺定1.3億
1 :
GS(14)@2017-06-22 08:01:39【本報訊】樓市狂潮下，幾乎大部份有樓人士身家暴漲，不過，新盤撻定買家可謂斯人獨憔悴。據本報統計，截至昨日，今年上半年新盤錄約146宗撻定，物業總值逾19億元，牽涉46個新盤，估計發展商合共殺定1.26億元定金。以撻定伙數計，九建（034）紅磡「劏房之城」環海．東岸以15宗撻定個案屬全城最多，其次是年內推出的全新盤荃灣西柏傲灣及海之戀，至今各錄10宗撻定。
急入市 計數失準
按發展商結算，不足半年內售出逾1,500伙私人住宅的長實（1113）旗下樓盤出現最多撻定伙數，暫時共錄得24伙交易斷纜，老對手新地（016）僅次其後，目前出現23宗。上半年最大宗撻定個案為中海外（688）「港人港地」啟德1號買家鍾惠平，農曆年大年初四以1.64億元購入全幢物業，其後撻定820萬元後，再以近2.04億元購買屋苑另一幢物業。萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文指，部份買家急於入市，根本無考慮個人購買力，計數失準，部份依賴發展商高成數按揭，落定後發覺「搞唔掂、借唔到，心大心細，部份會撻定。」資深地產分析員張一鳴表示，目前買樓者心態等於炒輪，「擺好少錢，博幾年後升值，以小博大」。如果樓價不升，隨着悲觀情緒湧現，故選擇撻定。另外，有些買家「烏瀡瀡，同時佢都貪！」數年前消委會倡議延長買樓「冷靜期」到7至14天，沒收定金金額為樓價的1%至3%。張一鳴認為有用，他指出目前的問題，「?家啲人去銷售處，俾十幾個經紀圍住，基本上冇辦法可以甩身，冇辦法可以做到一個合理嘅判斷。可能畀一個冷靜期，對某啲人係有幫助。老實講，你去到俾十幾個經紀圍住，係咁講，簽啦……簽啦……，真係有啲人會簽咗落去。」
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
http://hksar20.appledaily.com.hk
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170620/20061921
Next Page